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1、 為 城 市 創(chuàng) 造 價 值 ： 全 面 提 高 城 市 品 位 和城 市 化 進 程 ， 經(jīng) 營 城 市 。 為 企 業(yè) 創(chuàng) 造 價 值 ： 全 面 提 升 品 牌 ， 成 為天 津 地 產(chǎn) 第 一 品 牌 。 為 顧 客 創(chuàng) 造 價 值 投 資 者 得 到 理 想 的 投 資 收 益 。 老 百 姓 得 到 生 活 方 式 的 革 命 。 大 北 京 大 天 津 北 京 天 津 北 京 天 津行 政 （ 西 部 ） 港 口 優(yōu) 勢CBD（ 東 部 ） 制 造 業(yè) 中 心（ 已 形 成 ）信 息 、 體 育 、文 教 （ 北 部 ） 物 流 中 心（ 正 在 形 成 ）現(xiàn) 代 商 業(yè) 中 心
2、 （ 欠 缺 ） 大 天 津 塘 沽 區(qū) 新 港 天 津 市 區(qū) 塘 沽 開 發(fā)區(qū) 機 場 本 案 圖 ） 京 津 塘 高 機 場 行 政 區(qū) 開發(fā)區(qū) 高 檔 居 住區(qū) 傳 統(tǒng) 商業(yè) 區(qū) 文 教 區(qū) 張 貴 莊 地 塊 規(guī) 劃 會展 區(qū) 體 育 運動 區(qū) 。 商 貿(mào) 、 物 流 、 會 展 工 業(yè) 、 旅 游 、 服 務 業(yè) 商 務 、 辦 公 、 居 住 （ 房 地 產(chǎn) ） 商 業(yè) 娛 樂休 閑 教 育 商 務 旅 游 居 住 體 育運 動 傳 統(tǒng) 商 業(yè) 區(qū) （ 和 平 區(qū) 為 代 表 ） “ 新 天 津 ” 現(xiàn) 代 商 業(yè) 中 心 區(qū) （ 張 貴 莊 為 代 表 ） 形 成 傳 統(tǒng) 商
3、業(yè) 區(qū) 的 延 續(xù) 建 立 于 大 商 業(yè) 、 大 物 流 基 礎 之 上 業(yè) 態(tài) 傳 統(tǒng) 商 業(yè) 現(xiàn) 代 泛 商 業(yè) 主 題 非 主 題 商 業(yè) 主 題 商 業(yè) 輻 射 區(qū) 域 天 津 市 ； 內(nèi) 向 型 商 業(yè) 京 津 地 區(qū) ， 乃 至 北 方 地 區(qū) ； 外 向 型 商業(yè) 主 要 功 能 零 售 會 展 、 博 覽 、 貿(mào) 易 目 標 客 戶 終 端 消 費 者 B 2 C 企 業(yè) 、 終 端 消 費 者 B2B， B2C 輔 助 功 能 小 型 倉 儲 、 貨 運 大 物 流 輻 射 功 能 餐 飲 、 娛 樂 商 務 、 旅 游 、 加 工 、 居 住 、 休 閑 、 娛樂 、 文
4、 化 、 教 育 資 源 整 合 三 老 策 略 生 地 熟 地 寶 地 市 政 、 道 路配 套 規(guī) 劃 設 計 、商 業(yè) 計 劃 操 作 企 業(yè) 及商 家 介 入 旺 地 投 資 商 為之 感 興 趣 、有 信 心 聚 勢 ,聚 氣 ,聚 能 量 ,聚 眼球 ,聚 市 場 老 百 姓 濱 海 媒 老 頭 子 政 體 府 宣 形 傳 老 板 們 象 引 提 導 升 基 礎 設 施 商 業(yè) 商 務 （ 為 商 業(yè) 配 套 ） 旅 游 運 動 娛 樂 教 育 居 住 近 期 2002-2004 世 紀 大 道 汽 車 博 覽 城 （ 一 期 ） MALL 一 期 （ 家 世 界 四 合 一 ）
5、觀 光 農(nóng) 業(yè) 結(jié) 婚 公 園 撒 野 公 園 運 動 公 園 溫 泉 度 假 村 （ 一 期 ） 學 村 （ 一 期 ） 房 地 產(chǎn) 一 期 中 期 2005-2007 汽 車 博 覽 城 （ 二 期 ） 物 流 配 送 中 心 MALL 二 期 主 題 酒 店 （ 一 期 ， 溫 泉 SPA 主 題 酒 店 ） 多 功 能 體 育 館 影 劇 院 學 村 （ 二 期 ） 城 市 經(jīng) 營 /設 計 學 院 房 地 產(chǎn) 二 期 、 三 期 遠 期 2008 以 后 汽 車 博 覽 城 （ 三 期 ） MALL 三 期 主 題 酒 店 汽 車 旅 館 汽 車 電 影 院 房 地 產(chǎn) 四 期 、
6、五 期 輻 射 大 北 京 乃 至 北 方 地 區(qū) 輻 射 天 津 地 區(qū) 社 區(qū) 配 套 類 別 占 地 （ 萬 平 方 米 ） 說 明 居 住 168 按 28 平 方 米 /人 計 算 道 路 廣 場 90 按 15 平 方 米 /人 計 算 公 共 服 務 20 含 教 育 、 醫(yī) 療 衛(wèi) 生 、 金 融 郵 電 、 商 業(yè) 服 務 基 本 功 能 綠 地 133.4 苗 圃 2000 畝 特 殊 功 能 核 心 產(chǎn) 業(yè) 及 配 套 （ 汽 車 商 貿(mào) 城 ） 188.6 注 ： 居 住 人 口 按 城 市 規(guī) 劃 100 平 方 米 /人 計 算 ， 總 占 地 面 積 ： 9000 畝 （ 600 萬 平 方 米 ） ， 總 人 口 為 6 萬 人 。
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