批發(fā)市場租賃合同范本.doc

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合同編號：_________ 批發(fā)市場租賃合同范本 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 簽訂日期：______年_____月_____日 第 1 頁 共 9 頁 批發(fā)市場租賃合同范本 出租人（甲方）：______ 承租人（乙方）：______ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃場地從事經(jīng)營的有關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議如下： 第一條　租賃場地乙方承租甲方______（層/廳）______號場地，面積______平方米，用途以乙方營業(yè)執(zhí)照核準的經(jīng)營范圍為準；庫房面積______平方米，庫房位置為______. 第二條　租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年______個月；其中免租期為自______年______月______日起至______年______月______日。 第三條　租金本合同租金實行（一年/半年/季/月）支付制，租金標準為______；租金支付方式為（現(xiàn)金/支票/匯票/______）；第一次租金的支付時間為______年______月______日，第二次租金的支付時間為______年______月______日至______年______月______日，______. 第四條　保證金條款： 第五條　保險1.甲方負責投保的范圍為：公共責任險、火災險、______. 2.乙方自行投保的范圍為：______. 第六條　甲方權(quán)利義務1.依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時間等內(nèi)容的各項規(guī)章制度并負責監(jiān)督實施。 2.協(xié)助各級行政管理機關(guān)對違反有關(guān)規(guī)定的乙方進行監(jiān)督、教育、整頓。 3.應按約定為乙方提供場地及相關(guān)配套設施和經(jīng)營條件，保障乙方正常經(jīng)營。 4.除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。 5.應對市場進行商業(yè)管理，維護并改善市場的整體形象，包括：對商品品種的規(guī)劃和控制、功能區(qū)域的劃分、商品檔次的定位、商品經(jīng)營的管理及質(zhì)量管理；服務質(zhì)量管理；營銷管理；形象設計；市場調(diào)研；公共關(guān)系協(xié)調(diào)；糾紛調(diào)解；人員培訓；______. 6.應對市場進行物業(yè)管理，并負責市場內(nèi)的安全防范和經(jīng)營設施的建設及維護，包括：建筑物（包括公共區(qū)域及租賃場地）的管理及維修保養(yǎng)；對乙方裝修的審查和監(jiān)督；水、電、氣、空調(diào)、電梯、扶梯等設備、管道、線路、設施及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng)；清潔管理；保安管理并負責市場的公共安全；消防管理；內(nèi)外各種通道、道路、停車場的管理；______. 7.做好市場的整體廣告宣傳，并保證每年廣告宣傳費用不低于市場當年租金總額的______%. 8.______. 第七條　乙方權(quán)利義務1.有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的各項義務。 2.應具備合法的經(jīng)營資格，并按照工商行政管理部門核準的經(jīng)營范圍依法亮證照經(jīng)營。 3.應自覺遵守甲方依法制訂的各項規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督管理。 4.應按期支付租金并承擔因經(jīng)營產(chǎn)生的各項稅費。 5.應愛護并合理使用市場內(nèi)的各項設施，如需改動應先征得甲方同意，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。 6.應按照約定的用途，本著公平合理、誠實信用的原則依法經(jīng)營，不得損害國家利益及其他經(jīng)營者和消費者的合法權(quán)益，并承擔因違法經(jīng)營造成的一切后果。 7.將場地轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶交換場地的，應先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借營業(yè)執(zhí)照。 8.應按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。 9.建筑物外立面及建筑物內(nèi)部非乙方承租場地范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范圍內(nèi)進行廣告宣傳。 10.______. 第八條　合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應按照______的標準支付違約金： 1.在租賃期限內(nèi)因違法經(jīng)營被有關(guān)行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營證照的。 2.未按照約定的用途使用場地，經(jīng)甲方______次書面通知未改正的。 3.利用場地加工、銷售假冒偽劣商品的。 4.進行其他違法活動累計達______次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。 5.將場地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶交換場地的。 6.逾期______日未支付租金或水電、______等費用的。 7.違反保證金協(xié)議的有關(guān)約定的。 8.未經(jīng)甲方同意連續(xù)______日未開展經(jīng)營活動的。 9.違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴重或拒不服從甲方管理的。 10.______. 甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應提前______日書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，并按照______的標準向?qū)Ψ街Ц哆`約金。因甲方自身原因提前解除合同的，除按約定支付違約金外，還應減收相應的租金，并退還保證金及利息。 第九條　其他違約責任1.甲方未按約定提供場地或用水、用電等市場內(nèi)的經(jīng)營設施或條件致使乙方不能正常經(jīng)營的，應減收相應租金，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求甲方賠償相應的損失。 2.甲方未按約定投保致使乙方相應的損失無法得到賠償?shù)?，甲方應承擔賠償責任。 3.乙方未按照約定支付租金或水電等費用的，應每日向甲方支付遲延租金或費用______%的違約金。 4.______. 第十條　免責條款因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使場地不適于使用或租用時，甲方應減收相應的租金。如果場地無法復原的，本合同自動解除，應退還乙方保證金及利息，雙方互不承擔違約責任。 第十一條　續(xù)租本合同續(xù)租適用以下第______種方式： 1.乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應提前______日書面通知甲方，甲方應在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進行書面答復。甲方同意續(xù)租的，雙方應重新簽訂租賃合同。租賃期滿前甲方未做出書面答復的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金標準同本合同。 2.租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有在同等條件下對場地的優(yōu)先租賃權(quán)，如乙方無意續(xù)租的，應在租賃期滿前______日內(nèi)書面通知甲方；乙方有違約行為的，是否續(xù)租由甲方?jīng)Q定。 第十二條　租賃場地的交還租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應于租賃期滿或合同終止后______日內(nèi)將租賃的場地及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔。 第十三條　爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決或申請有關(guān)部門調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第______種方式解決（只能選擇一種）： 1.提交______仲裁委員會仲裁； 2.依法向______人民法院起訴。 第十四條　其他約定事項1.在租賃期限內(nèi)場地所有權(quán)發(fā)生變動的，乙方依照本合同享有的承租權(quán)利不受影響。 2.______. 第十五條　本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式______份，甲方______份，乙方______份，______. 第十六條　雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。 甲方單方制訂的規(guī)章制度也作為本合同的附件，規(guī)章制度的內(nèi)容與合同約定相沖突的，以本合同為準，但國家法律、政策另有規(guī)定的除外。 出租人（蓋章）：______　承租人（蓋章）：______ 住所：______住所：______ 營業(yè)執(zhí)照號碼：______營業(yè)執(zhí)照號碼：______ 市場登記證號碼：______　身份證號碼：______ 法定代表人（簽字）：______　 法定代表人（簽字）：______ 委托代理人（簽字）：______　委托代理人（簽字）：______ 電話：______ 電話：______ ______年__月__日　______年__月__日 第 8 頁 共 9 頁 合同編號：_________ 本文至此結(jié)束，感謝您的瀏覽! （模板僅供參考） 下載修改即可使用 第 9 頁 共 9 頁