《物業(yè)管理各崗位人員編制標(biāo)準(zhǔn)范本》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《物業(yè)管理各崗位人員編制標(biāo)準(zhǔn)范本（4頁珍藏版）》請?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。
1、一、公共事務(wù)人員勞動(dòng)定額?
1、15萬平方米以下住戶服務(wù)中心配設(shè)管理員3人。
2、15萬平方米以下不高樓宇巡查組，只設(shè)住戶服務(wù)中心；15萬平方米以上設(shè)置樓宇組。巡樓組管理員每增加5萬平方米，增設(shè)1人。住戶服務(wù)中心管理員每增加10萬平方米，增設(shè)1人。??
3、干部配置
15萬平方米以下設(shè)置主管1人，不設(shè)班（組）長；
15萬平方米以上，設(shè)置主管1人（可由管理處副經(jīng)理兼），住戶服務(wù)中心班長1人，巡樓班（組）長1人。???
二、保安人員勞動(dòng)定額
1、固定崗保安員每人當(dāng)值時(shí)可監(jiān)護(hù)面積為3000-3500平方米；?
2、全封閉小區(qū)每入口需設(shè)置3個(gè)（三班倒）；
3、巡邏保安員每組（兩人一組
2、）可監(jiān)護(hù)面積為5萬平方米左右；
4、封閉停車場每出入口處應(yīng)設(shè)置3人；
5、30萬平方米以下保安干部的配置為主管1人、班長3 –4人。30萬平方米以上可增加組長一級(jí)干部，平均按每5-8萬平方米配置組長1人；
6、智能化小區(qū)（大廈）已設(shè)置治安、消防監(jiān)控系統(tǒng)時(shí)，可適當(dāng)養(yǎng)活保安人數(shù)，但每個(gè)消防、保安監(jiān)控中心應(yīng)至少配置屏幕監(jiān)控保安員3人；
7、保安人員綜合勞動(dòng)定額：每2000-2500平方米配置1人。??
三、機(jī)電維修人員勞動(dòng)定額???
1、每個(gè)高壓配電房值班電工3人。??
2、水工每10萬平方米配置1人。??
3、中央空調(diào)每10萬平方配置1人。?
4、電梯工每10部電梯配置1人。??
3、
5、維修電工每10萬平方米配置3人。?
6、綜合維修工每10萬平方米配置2人。??
7、干部配置標(biāo)準(zhǔn)：???
30萬平方米以下，配置主管1人，不設(shè)班組長；??
30-80萬平方米以上，配置主管1人，運(yùn)行班（組）長1人，維修班長（組長）1人。??
80萬平方米以上，可考慮配置主管1人，運(yùn)行班（組）長1人，機(jī)電維修班（組） 1人，綜合維修班（組）長1人。???
8、綜合勞動(dòng)人數(shù)定額
每10萬平方米10-12人
四、清潔人員勞動(dòng)定額 ??
1、梯級(jí)清掃
14層/小時(shí)/人 ??
2、地面清掃
300平方米/小時(shí)/人
3、拖樓梯
13層/小時(shí)/人
4、擦樓梯扶手、通花鐵
4、欄、地腳線
12層/小時(shí)/人
5、洗地毯
360平方米/小時(shí)/人
6、刮玻璃
4平方米/分鐘/人
7、清潔電梯轎箱(抹鋼油)
1個(gè)/10分鐘
8層以下樓房(無電梯)：1梯10棟/人;
9層以上樓房(帶電梯)：1梯8棟/人。
8、干部配置標(biāo)準(zhǔn)
10萬平方米以下，配置主管1人，不設(shè)班組長；
20-50萬平方米，配置主管1人，技術(shù)員1人，班(組)長2人；
50萬平方米以上，每增加20萬平方米增設(shè)班(組)長1人 ?。
9、保潔人員綜合勞動(dòng)定額
每8000-10000平方米，配置1人
五、園林綠化部人員勞動(dòng)定額 ?
1、綠籬及灌木修剪? ?
(1)墻狀綠籬：人工20米
5、/小時(shí)，機(jī)剪：50米/小時(shí);???
(2)叢生或塊狀綠籬：人工：25平方米/小時(shí)；機(jī)剪：50平方米/小時(shí);??
(3)球形：直徑1米球形，4棵/小時(shí)，直徑大于1米的適當(dāng)降低平均數(shù)。
2、大樹修剪
(1)冠徑15米以上，需三個(gè)配合，1棵/8小時(shí)3人，平均0.05棵/人.小時(shí)；
(2)冠徑10-15米，需三個(gè)配合，3棵/8小時(shí)3人，平均0.125棵/人.小時(shí)；
(3)冠徑5-10米，需二個(gè)配合，12棵/8小時(shí)2人，平均0.75棵/人.小時(shí)；
(4)冠徑5米以下，高3米以下，單人操作，平均2-5棵/人.小時(shí)。
3、剪草 ??
(1)特級(jí)、一級(jí)草坪：360平方米/人、小時(shí)；?
6、?
(2)二級(jí)草坪：280平方米/人、小時(shí)；???
(3)三級(jí)草坪：用汽墊機(jī)剪180平方米/小時(shí)；割灌機(jī)剪60平方米/小時(shí)；??
(4)四級(jí)草坪：用割灌機(jī)剪，40平方米/小時(shí)。??
4、施肥 ??
（１）粒肥：撒施，550平方米/小時(shí)；點(diǎn)施灌木，240棵/小時(shí)；點(diǎn)施盆花，900盆/小時(shí)；點(diǎn)施小喬木（環(huán)施），50棵/小時(shí)；???
（２）液肥：機(jī)施兩個(gè)配合，平均250平方米/人、小時(shí)；手噴，室內(nèi)大盆植物15棵/小時(shí)；室外大棵植物24棵/小時(shí)；手淋，200棵/人、小時(shí)；???
5、噴藥
機(jī)噴，平均350平方米/人、小時(shí)；
壺噴，室內(nèi)大植物15棵/小時(shí)；
室外中小植物25棵
7、/小時(shí)；
小型盆栽壺噴200棵/小時(shí)。???
6、淋水
自動(dòng)噴淋平均8000平方米/人、小時(shí)；人工淋平均2000平方米/人、小時(shí)。
7、花苗上盆
時(shí)花平均250盆/人、小時(shí)，苗木平均200盆/小時(shí)
8、花木出圃質(zhì)量修整
時(shí)花平均500盆/人、小時(shí)，小盆觀葉植物150盆/人、小時(shí)；大型觀葉植物平均10盆/小時(shí)。??
9、盆景? ?
（１）修剪：小盆平均10盆/小時(shí)，中盆平均5盆/小時(shí)，大盆平均2盆/小時(shí)；???
（２）換泥轉(zhuǎn)盆：小盆平均8盆/人小時(shí)，中盆平均2盆/小時(shí)，大盆需兩個(gè)人以上配合，平均1盆/人小時(shí)。??
10、插花? ?
（1）一般插花
★
8、盆花。小盆8分鐘，中盆20分鐘，大盆35分鐘；
★花束。小束15分鐘，中束25分鐘，大束35分鐘；
★花籃。小籃10分鐘，中籃15分鐘，大籃25分鐘。??
（2）創(chuàng)意插花
★盆花，小盆20分鐘，中盆40分鐘，大盆90分鐘；
★花束，小束25分鐘，中束40分鐘，大束60分鐘；
★花籃。小籃20分鐘，中籃40分鐘，大籃80分鐘。???
11、機(jī)械檢修
正常的周期性檢修每月2天/人，突發(fā)性檢修按機(jī)械故障的修理難度而定。???
12、殘花清理
報(bào)廢殘花的清理平均400盆/人小時(shí)；可重新利用殘花的處理平均300盆/小時(shí)。
???
13、雜物清除
人工除雜草密度平均每
9、小時(shí)2-55平方米/人不等；化學(xué)除草坪平均每小時(shí)700平方米/人。???
14、按綠地面積計(jì)
每6000平方米綠化室外綠化面積需綠化工1人，每5畝花木生產(chǎn)地需工人4人。???
15、建筑內(nèi)綠化管理
按每20000平方米建筑用地面積（或每200戶業(yè)主）配1名綠化工。
16、干部配置標(biāo)準(zhǔn) ?
30萬平方米以下，設(shè)主管1人，園藝師2人，不設(shè)班（組）長；
30萬平方米以上，設(shè)主管1人，班組長2人，園藝師每10萬平方米配置1人；
如有花木基地時(shí)，可增設(shè)花木基地主管1人。???
17、園林綠化部人員綜合勞動(dòng)定額
每10萬平方米3-4人，花木基地工人每5畝配置4人。
物業(yè)管理各崗位人員編制標(biāo)準(zhǔn)范本
