批發(fā)市場商鋪租賃合同

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合同編號： 商 鋪 租 賃 合 同年 月 日出租人：（以下簡稱甲方）通訊地址： 電話：承租人（以下簡稱乙方）： 住址：第 1 頁 共 12 頁電 話：___________身份證號碼：_________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方本著互利互惠、平等自愿的原則，就西部建材大市場（以下簡稱大市場）場地租賃事宜，結(jié)合市場實際情況，經(jīng)友好協(xié)商，自愿達成如下合同條款，共同遵守。第一章 租賃場地的位置、面積、租賃用途第1條 位置：乙方承租市場 樓 區(qū) 號商鋪及 樓 區(qū) 號商鋪（本合同統(tǒng)稱場地，場地號為自編號）第2條 面積：該場地的建筑面積總計為 平方米（含墻、柱、走廊等分?jǐn)偯娣e）。第3條 用途：乙方承租場地依照甲方劃行歸市要求，僅限于作經(jīng)營 之用途，乙方未經(jīng)甲方同意，不得跨行超類經(jīng)營。第二章 租期、租金、其他費用及支付方式第4條 租賃期限：自 年 月 日至 年 月 日止，共 個月。第5條 租金及費用：租賃期內(nèi)，乙方須向甲方繳納的各項費用如下：5. 1 租賃費：第 2 頁 共 12 頁第一期：自 年 月 日至 年 月 日止，共計 個月該期租賃費總額為人民幣 元； 交 年送 年，共使用 年。 第二期：自 年 月 日至 年 月 日止，共計 個月，該期租賃費總額為人民幣 元；該期租賃費總額為人民幣 元； 5. 2 支付方式：（二選一）5.2.1 一次支付：本合同簽訂當(dāng)日，乙方一次性向甲方繳納合計 期所有租賃費，計人民幣 元。5.2.2 分期支付：本合同簽訂當(dāng)日，乙方向甲方支付第一期租賃費用，計人民幣 元。乙方須于上一個租賃期期限屆滿二個月前向甲方繳納下一個租賃期應(yīng)繳之全部款項，否則視為乙方自動放棄承租權(quán)，本合同提前終止，甲方有權(quán)收回場地另行處置。5. 3 物業(yè)管理服務(wù)費、空調(diào)費、水電費等5.3.1 物業(yè)管理費：物業(yè)管理費根據(jù)商鋪建筑面積按 元/ m2·月標(biāo)準(zhǔn)收取，該費用本著服務(wù)商家、規(guī)范市場的原則按實分?jǐn)偸杖?。簽訂合同之日，承租人需一次性向出租人預(yù)交第一年物業(yè)管理費 元，第二年起每年物業(yè)管理費，由承租人于計算相應(yīng)承租年 60 日前一次性向出第 3 頁 共 12 頁租人支付。5.3.2 空調(diào)費：承租人以商鋪建筑面積按下列公式分?jǐn)偪照{(diào)費，并根據(jù)出租人要求在指定時間內(nèi)向出租人支付費用：空調(diào)費＝（商鋪建筑面積/總建筑面積 m2）×相應(yīng)計費周期空調(diào)費總額 =5.3.3租賃商鋪內(nèi)電費：由承租人按 1.3 元/度標(biāo)準(zhǔn)先充值后使用。如果電力部門上調(diào)電價，乙方則須按新的標(biāo)準(zhǔn)繳納。5.3.4公用水電費的分?jǐn)偅菏袌鰞?nèi)公用照明用電、客梯、貨梯用電、公用水，其費用按商鋪租面積分?jǐn)?，按月收取?.3.5市場廣告推廣費：市場暫免乙方第一年的市場廣告推廣費，第二年起按商鋪租賃面積分?jǐn)?，按甲方指定時間繳納。第 6 條 履約保證金（簡稱履約金）6.1 簽訂本合同時乙方向甲方繳納合同履約金人民幣10000.00元。6.2 合同履約金用于擔(dān)保乙方的經(jīng)營承諾及遵守相關(guān)約定，乙方如有違約，甲方有權(quán)直接扣除違約金、賠償金、滯納金及相關(guān)費用， 當(dāng)合同履約金不足時，乙方應(yīng)在五日內(nèi)補齊。6.3 出現(xiàn)下列情況之一的，甲方不予返還合同履約金：6.3.1 租賃期內(nèi)，乙方單方解除/終止合同的；營業(yè)期間違反相關(guān)市場管理規(guī)定6.3.2 乙方出現(xiàn)本合同第27條規(guī)定的情形之一的；6．4 合同期滿后，若承租人按約履行了合同規(guī)定的保證義務(wù)，第 4 頁 共 12 頁如果承租人不再繼續(xù)租賃上述商鋪經(jīng)營的，出租人將合同履約金不計利息退還承租人。第三章 場地的啟用、經(jīng)營和管理第7條 乙方進場經(jīng)營應(yīng)與甲方簽訂《西部建材大市場商戶經(jīng)營管理守則》 ，該《守則》為本合同不可分割之組成部分，與本合同具同等法律效力。同時，市場方統(tǒng)一管理期間制定的新的規(guī)章制度，也作為本合同不可分割的組成部分，與之具有同等法律效力。第8條 乙方退租或解除/終止合同的，乙方不得擅自改動、拆除自行裝修后嵌裝在建筑物結(jié)構(gòu)內(nèi)的設(shè)備、附屬設(shè)施，嚴(yán)禁占用門前過道及消防通道。第9條 乙方承租期間，不得在承租的場地內(nèi)安裝或使用超過電表容量的任何用電設(shè)備或存儲任何違禁、化學(xué)危險品、劇毒、放射性物品、易燃、易爆物品、發(fā)出超標(biāo)噪聲等，否則，由此造成的一切后果由乙方承擔(dān)。乙方負責(zé)場地內(nèi)防火、防盜及衛(wèi)生工作，乙方法定代表人/負責(zé)人（個體工商戶）為防火安全第一責(zé)任人，須與甲方另行簽訂《消防安全責(zé)任書》 。第四章 甲方的權(quán)利和義務(wù)第10條 甲方享有對大市場統(tǒng)一管理的權(quán)利，享有針對市場制定各項管理制度的權(quán)利，依約按時足額收繳甲方應(yīng)收租費的權(quán)第 5 頁 共 12 頁利。第11條 甲方享有對大市場進行宣傳和推廣的獨立自主權(quán)。大市場的外墻、樓頂、場內(nèi)公共場地（包括墻面、柱面） 、公共設(shè)施等經(jīng)營權(quán)屬甲方所有。第12條 甲方有權(quán)調(diào)整及優(yōu)化大市場的經(jīng)營定位及平面布局，改進、擴充、增加或減少大市場場地的用途、數(shù)量或面積，變更大市場名稱，以及有權(quán)合理使用大市場共用空間而無須通知乙方。對此，乙方必須予以配合。第13條 甲方須定期進行大市場結(jié)構(gòu)和共用設(shè)備檢查和維護，并承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)自然損壞的維護費用；如因大市場維護或改造或重新規(guī)劃經(jīng)營業(yè)態(tài)須乙方臨時搬遷或調(diào)整場地的，乙方必須配合。第14條 甲方應(yīng)盡力維護市場經(jīng)營秩序，有權(quán)選擇物業(yè)公司為市場服務(wù)，為乙方提供安全和清潔的經(jīng)營環(huán)境。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守法律和治安管理法規(guī)，遵守市場的安全經(jīng)營以及衛(wèi)生等管理規(guī)定，保持鋪（店）內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生，文明誠信經(jīng)商。班前班后檢查和鎖好各自門窗，管好物品，下班后鋪（店）嚴(yán)禁存放現(xiàn)金，做到人走電停，積極參加消防培訓(xùn)。在顧客來本鋪（店）購物時，乙方應(yīng)提醒其看管好錢物，發(fā)生違法犯罪時，有警示、制止、報案、作證等義務(wù)。乙方在市場租賃經(jīng)營期間,任何人不準(zhǔn)有下列行為: 14.1　尋釁滋事,聚眾打架斗毆； 14.2　銷售假冒偽劣、盜版侵權(quán)商品；第 6 頁 共 12 頁14.3　欺行霸市、強買強賣、辱罵顧客；14.4　搞封建迷信及違法活動等；14.5　赤膊迎客和顧客、商戶之間吵罵等不文明行為；14.6　亂潑污水、亂拋垃圾，隨地大小便，在門窗、立柱、墻壁亂貼亂畫；在營業(yè)廳內(nèi)私自配備音響，影響他人；14.7　擠占消防疏散通道經(jīng)營和擺放貨物，違章裝修改造，違章搭建，偷電或私接電源；14.8　在營業(yè)場所內(nèi)停放自行車、三輪車、電動車、摩托車、機動車的或在門前廣場亂放車輛不聽勸阻的；14.9 違反安全操作規(guī)程或在經(jīng)營場所動用明火，如吸煙、燒香、電氣焊等；14.10市場工作人員對違規(guī)行為勸阻、制止、警告不聽的，以及辱罵毆打市場工作人員的；14.11其他危害市場公共利益的行為。第五章 乙方的權(quán)利和義務(wù)第15條 乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)依約使用場地，按照甲方統(tǒng)一營業(yè)時間進行正當(dāng)合法的經(jīng)營活動。乙方須遵守甲方制定的各項制度并服從甲方管理，按時足額繳納租金、物業(yè)管理費、空調(diào)費等應(yīng)交租費。第16條 乙方在承租期間自主經(jīng)營，自負盈虧。經(jīng)營過程所支出的全部費用（包括經(jīng)營費用、稅金、領(lǐng)取證照的各項行政規(guī)第 7 頁 共 12 頁費等）都由乙方自行承擔(dān)。乙方人員不準(zhǔn)在市場內(nèi)留宿過夜。第17條 乙方須以自己名義向工商、稅務(wù)部門申請辦理工商營業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記，亮證經(jīng)營。乙方必須嚴(yán)格遵守甲方規(guī)定的營業(yè)時間，準(zhǔn)時開門、打烊，并不得請人代為開門。第18條 乙方自行負責(zé)維護場地內(nèi)的維修事項，并有義務(wù)接受甲方的監(jiān)督檢查，按照甲方的要求及時改正不當(dāng)?shù)木S修作業(yè)。第19條 事先未獲得甲方書面同意，乙方不得以任何形式將場地設(shè)定抵押、轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓，或?qū)⑹褂脵?quán)轉(zhuǎn)賣給他人。否則甲方有權(quán)單方面終止本合同，乙方所交所有費用不予退還。第20條 如甲方因大市場維護或大市場改造或重新規(guī)劃經(jīng)營業(yè)態(tài)需要乙方臨時搬遷或調(diào)整場地的，乙方必須予以配合，并與甲方簽訂臨時搬遷、回遷或場地調(diào)整協(xié)議。甲方因劃行歸市進行的業(yè)態(tài)調(diào)整乙方要無條件服從，因市場統(tǒng)一改造或業(yè)態(tài)調(diào)整時，造成乙方不能營業(yè)的，甲方只減免自改造和調(diào)整之日起至交付乙方使用之日止內(nèi)的租金。對些雙方有約在先，不屬甲方違約行為，乙方表示諒解并不再要求其他補償。第21條 乙方租賃場地內(nèi)的一切公物由乙方負責(zé)保管。如有損壞由乙方承擔(dān)其維修和賠償。乙方對自營人員和貨物自行參加保險（含火險、盜險、第三者責(zé)任險、為營業(yè)員投保人身意外傷害保險） ，因火災(zāi)、被盜、以及第三者責(zé)任而使乙方財產(chǎn)、人員人身遭受損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲方不承第 8 頁 共 12 頁擔(dān)任何責(zé)任。對自營貨物自行采取防水、防潮、防鼠、防霉變等預(yù)防災(zāi)害措施，鋪內(nèi)貨物離墻離地擺放。第六章 違約責(zé)任第22條 未經(jīng)甲方同意，乙方在約定營業(yè)日未開始營業(yè)，連續(xù)停業(yè)5天或月累計達7天，乙方除須依約支付租賃費外，甲方有權(quán)單方面解除本合同。第23條 乙方未能按時支付足額租賃費和物業(yè)管理費、空調(diào)費和公攤費用，每逾期一日，須按拖欠金額的千分之三向甲方支付違約金。第24條 乙方必須嚴(yán)格遵守消防部門各項管理規(guī)定，因乙方消防違規(guī)行為造成甲方承擔(dān)連帶責(zé)任的，視為乙方違約，乙方要承擔(dān)甲方因此支付的全部費用和損失。第25條 事先未獲得甲方書面同意，乙方擅自改動、拆除大市場的建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備設(shè)施的，除應(yīng)在甲方指定的期限恢復(fù)原狀外，還須賠償由此造成甲方的一切損失，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方解除本合同。第26條 租賃期內(nèi)，乙方違反第14條所列任何一項行為的，甲方有權(quán)對乙方行為予以通報批評、處200元至2000元的違約金、1至10天的停電停業(yè)整頓、解除合同清除出場等處理。乙方因違反合同約定，被解除合同清鋪的，其鋪內(nèi)裝修及物品視為乙方零價值物品，甲方有權(quán)處理，乙方不得以此向甲方追要賠償。第 9 頁 共 12 頁第27條 租賃期間，乙方有下列行為之一的，視為乙方自動放棄承租權(quán)，甲方有權(quán)單方解除本合同并沒收履約保證金和剩余租金及物業(yè)管理費，履約保證金不足彌補甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追償。27.1 未經(jīng)甲方同意，乙方于約定開業(yè)日起超過五日仍未開始營業(yè)的，或在租賃期內(nèi)出現(xiàn)歇業(yè)現(xiàn)象。27.2 乙方違法經(jīng)營或利用場地進行其它違法犯罪活動。27.3 乙方違反本合同第3條的約定及擅自變更場地用途。27.4 乙方在市場內(nèi)（包括場地內(nèi)部）張貼轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓信息并經(jīng)警告而不改正的。27.5 乙方拖欠租賃費、物業(yè)管理服務(wù)費、水電費、空調(diào)費以及相關(guān)的違約金、賠償金、滯納金等其中任何一項超過十五日；或繳納的合同履約金不足自甲方通知之日起五日內(nèi)仍未補齊的。27.6 乙方違反《守則》及市場管理規(guī)定，甲方2次書面通知乙方仍不予改正的，或違反第14條任何一項被解除合同清除出場的。27.7 乙方違反本合同第8條或第9條的27.8 乙方損壞甲方聲譽，在社會上造成較壞影響的。27.9 未經(jīng)甲方同意，乙方提前退場經(jīng)營的。第七章 合同的變更、終止和期滿第28條 租賃期內(nèi)，乙方需變更商戶姓名、鋪號、經(jīng)營范圍的，第 10 頁 共 12 頁經(jīng)甲方管理部門依規(guī)辦理變更手續(xù)。租賃期滿，如乙方繳清全部租金及其它一切應(yīng)繳費用且無其它違約行為，經(jīng)甲方驗收場地完好無損，自乙方遷出場地之日起三十日內(nèi)，甲方將履約保證金無息退還給乙方。第29條 租賃期內(nèi)，如乙方在租賃期內(nèi)無違約行為且經(jīng)甲方評估認(rèn)定，乙方符合甲方經(jīng)營的資格要求，甲方優(yōu)先向乙方發(fā)出期滿續(xù)租意向邀約，乙方如有續(xù)租意向，須于在接到甲方邀約一個月內(nèi)進行書面回復(fù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后另行簽訂租賃合同；如在甲方發(fā)出續(xù)租邀約之日起一個月內(nèi)雙方仍未能達成續(xù)約合同，期滿時本合同及相關(guān)協(xié)議自然終止，視為乙方自動放棄優(yōu)先承租權(quán)。第30條 乙方須于期滿或解除/終止之日遷出場地，把場地貨物清空將商鋪完好交回甲方。逾期不遷出市場的，甲方有權(quán)自行收回場地，同時視為乙方放棄租賃場地內(nèi)相關(guān)物品的所有權(quán)，甲方視為乙方所有物品為零價值物品，甲方可采取任何措施進入場地及處理場地內(nèi)的物品，收回場地，由此造成的一切損失由乙方自負。乙方逾期占用場地期間，須按本合同日租賃費標(biāo)準(zhǔn)的兩倍向甲方支付場地占用費，占用時間不足一個月的按一個月計。第八章 爭議解決第31條 本合同的締結(jié)、生效、解釋、履行及糾紛解決適用中華人民共和國合同法及相關(guān)法律。第 11 頁 共 12 頁第32條 租賃期間，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向甲方所在地仲裁委員會申請仲裁或向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九章 其他第33條 乙方的聯(lián)系電話、地址有變更時，應(yīng)及時以書面形式通知甲方。乙方不及時通知的，甲方按乙方變更前的電話號碼、地址送發(fā)的通知，視為已送達乙方，其后果由乙方自行承擔(dān)。合同簽訂后，甲方也可按本合同的租賃地址通知乙方。第34條 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。本合同的附件、補充協(xié)議是合同的組成部分，具有同等法律效力。第35條 乙方聲明在簽訂本合同前，已熟知甲方各項管理規(guī)定及本合同條款內(nèi)容，甲方已公示，乙方承諾遵守。遇到的不可抗力（如戰(zhàn)爭、騷亂、罷工、流行病疫、火災(zāi)、水災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、地震等）造成的事件、事故或故障產(chǎn)生的損失或因不可抗力終止合同的，甲乙雙方互不追究違約責(zé)任和互不補償損失。第36條 其他約定： 第37條 本合同一式三份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，自甲乙雙第 12 頁 共 12 頁方代表簽字蓋章之日起生效。本合同生效后，雙方在此之前簽署的任何協(xié)議均自動失效。附件：一.《XX市場消防安全責(zé)任書》二.《XX市場商戶經(jīng)營管理守則》（已在市場中門墻上公示）甲方（簽章）： 法定代表人： 委托代理人： 乙方（簽章）： 住址電話： 身份證號：201 年 月 日