萬(wàn)科-《住宅標(biāo)準(zhǔn)化研究》

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1、單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,,單擊此處編輯母版文本樣式,,第二級(jí),,第三級(jí),,第四級(jí),,第五級(jí),,,*,住宅標(biāo)準(zhǔn)化,標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品定型,項(xiàng)目分類管理,技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)建立及應(yīng)用,,項(xiàng)目分類管理,培育,成熟產(chǎn)品線,，通過(guò),快速?gòu)?fù)制,達(dá)到規(guī)?；?，從而實(shí)現(xiàn),有質(zhì)量增長(zhǎng),的戰(zhàn)略目標(biāo)。,,成熟,,產(chǎn)品,創(chuàng)新,,產(chǎn)品,標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品,保持萬(wàn)科產(chǎn)品的行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)地位,創(chuàng)新產(chǎn)品的基礎(chǔ)，標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品的源頭,保證集團(tuán)規(guī)模擴(kuò)張的核心,工廠化產(chǎn)品,產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化基礎(chǔ)上的工廠化技術(shù)應(yīng)用,產(chǎn)品分類管理,,成熟產(chǎn)品,創(chuàng)新產(chǎn)品,標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品,工廠化產(chǎn)品,淘汰,檢驗(yàn)成熟,市場(chǎng)檢驗(yàn),成熟產(chǎn)品目錄,同行產(chǎn)品,標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品目錄,提煉完善,工廠化產(chǎn)品,生產(chǎn)方式升級(jí),

2、〔,產(chǎn)品分類,〕,〔,相互關(guān)系,〕,〔,集團(tuán)策略,〕,技術(shù)研究,推廣應(yīng)用,鼓勵(lì)提倡,支持引導(dǎo),,工作展開(kāi)次序,產(chǎn)品應(yīng)用,制定標(biāo)準(zhǔn),產(chǎn)品、部品,產(chǎn)品、部品目錄,緊迫性,迅速展開(kāi)行動(dòng),著手整理，逐步豐富,開(kāi)始建設(shè)，逐步完善,逐項(xiàng)建立，長(zhǎng)期積累,低,高,,現(xiàn)有產(chǎn)品整理,,同行產(chǎn)品借鑒,產(chǎn)品庫(kù)建立,,標(biāo),準(zhǔn)化產(chǎn)品目錄,,成熟產(chǎn)品目錄,項(xiàng)目應(yīng)用成熟產(chǎn)品、標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品機(jī)制初步形成,成立機(jī)構(gòu),,確定指標(biāo),產(chǎn)品體系建立,,客戶導(dǎo)向產(chǎn)品研發(fā),產(chǎn)品,,篩選,通用,,部品,更多項(xiàng)目按照標(biāo)準(zhǔn)化指標(biāo)執(zhí)行,〔,產(chǎn)品,〕,〔,產(chǎn)品庫(kù),〕,〔,項(xiàng)目,應(yīng)用,〕,第一階段,第二階段,工廠化產(chǎn)品成熟,工廠化產(chǎn)品目錄,工廠化產(chǎn)品項(xiàng)目,

3、第三階段,工作推進(jìn)節(jié)奏,,項(xiàng)目產(chǎn)品以研發(fā)創(chuàng)新產(chǎn)品為主,〔,創(chuàng)新,產(chǎn)品項(xiàng)目,〕,項(xiàng)目產(chǎn)品以借鑒成熟產(chǎn)品庫(kù)產(chǎn)品為主,〔,成熟,產(chǎn)品項(xiàng)目,〕,項(xiàng)目產(chǎn)品以復(fù)制標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品庫(kù)產(chǎn)品為主。,〔,標(biāo)準(zhǔn)化,產(chǎn)品項(xiàng)目,〕,項(xiàng)目產(chǎn)品以實(shí)踐工廠化技術(shù)為主。,〔,工廠化,產(chǎn)品項(xiàng)目,〕,分類項(xiàng)目定義,成熟產(chǎn)品應(yīng)用面積比率不低于總面積,80%,標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品應(yīng)用面積比率不低于總面積,70%,,操作方式均以,《,流程,》,與,《,標(biāo)準(zhǔn),》,操作過(guò)程為基礎(chǔ),投資分析,,階段,設(shè)計(jì)前期階段,實(shí)施方案,,階段,施工圖,,階段,項(xiàng)目可行性研究報(bào)告,概念設(shè)計(jì),規(guī)劃設(shè)計(jì),施工圖,,設(shè)計(jì),單體設(shè)計(jì),操作總體思路,實(shí)施方案,,創(chuàng)新產(chǎn)品項(xiàng)目由區(qū)域?yàn)?/p>

4、主操作。,創(chuàng)新產(chǎn)品項(xiàng)目,節(jié)點(diǎn)設(shè)置與,現(xiàn)行方式相同。,投資分析,,階段,設(shè)計(jì)前期階段,實(shí)施方案,,階段,施工圖,,階段,項(xiàng)目可行性研究報(bào)告,概念設(shè)計(jì),規(guī)劃設(shè)計(jì),施工圖,,設(shè)計(jì),單體設(shè)計(jì),實(shí)施方案,,成熟產(chǎn)品項(xiàng)目,決策歸屬,和,節(jié)點(diǎn)設(shè)置,與,現(xiàn)有方式,相同。,成熟產(chǎn)品項(xiàng)目,投資分析,,階段,設(shè)計(jì)前期階段,實(shí)施方案,,階段,施工圖,,階段,項(xiàng)目可行性研究報(bào)告,概念設(shè)計(jì),規(guī)劃設(shè)計(jì),施工圖,,設(shè)計(jì),單體設(shè)計(jì),實(shí)施方案,區(qū)域需在,概念設(shè)計(jì)階段,確定,成熟產(chǎn)品選用方向,。,成熟產(chǎn)品庫(kù),區(qū)域決策,,標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品項(xiàng)目,投資分析,,階段,設(shè)計(jì)前期階段,實(shí)施方案,,階段,施工圖,,階段,項(xiàng)目可行性研究報(bào)告,概念設(shè)計(jì),

5、規(guī)劃設(shè)計(jì),施工圖,,套用,單體設(shè)計(jì),實(shí)施方案,標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品庫(kù),標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品,最終決策歸屬總部。,項(xiàng)目操作過(guò)程中,單體相關(guān)節(jié)點(diǎn),均進(jìn)行,合并。,以,項(xiàng)目管理月報(bào),方式進(jìn)行過(guò)程反饋。,區(qū)域選擇,,周期和應(yīng)用比率的考核指標(biāo),創(chuàng)新產(chǎn)品項(xiàng)目,周期要求：無(wú)特別要求,成熟產(chǎn)品項(xiàng)目,周期要求：,A,類,9,個(gè)月，,B,類,12,個(gè)月,標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品項(xiàng)目,周期要求：,A,類,7,個(gè)月，,B,類,9,個(gè)月,產(chǎn)品比率：成熟產(chǎn)品應(yīng)用比率不小于,80%,產(chǎn)品比率：標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品應(yīng)用比率不小于,70%,,第一級(jí),PDF,產(chǎn)品簡(jiǎn)介,產(chǎn)品基本信息,典型平面資料,產(chǎn)品形式資料,第二級(jí),,產(chǎn)品庫(kù)框架,產(chǎn)品基本資料,產(chǎn)品基本信息,產(chǎn)品平面資料

6、,產(chǎn)品形式資料,成熟產(chǎn)品成果,,第一級(jí),PDF,產(chǎn)品簡(jiǎn)介,產(chǎn)品基本信息,典型平面資料,產(chǎn)品形式資料,第二級(jí),第三級(jí),全套施工圖,部品清單及樣板,工程量清單,銷售資料,模型,,產(chǎn)品庫(kù)框架,產(chǎn)品基本資料,產(chǎn)品全套資料,產(chǎn)品基本信息,產(chǎn)品平面資料,產(chǎn)品形式資料,成熟產(chǎn)品成果,,標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品成果,,第一級(jí),PDF,產(chǎn)品簡(jiǎn)介,產(chǎn)品基本信息,典型平面資料,產(chǎn)品形式資料,產(chǎn)品庫(kù)內(nèi)容,以方便各一線公司迅速了解產(chǎn)品內(nèi)容為目的。,反映產(chǎn)品最基礎(chǔ)信息，包括基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、典型平面示意、立面形式示意。,開(kāi)放程度較高，但不可下載。,,第二級(jí),產(chǎn)品基本資料,產(chǎn)品平面資料,產(chǎn)品形式資料,產(chǎn)品庫(kù)內(nèi)容,以方便操作成熟產(chǎn)品項(xiàng)目為目的。,

7、包含產(chǎn)品的基本資料，可為項(xiàng)目操作提供單體方案的支持。,開(kāi)放程度較低。,產(chǎn)品基本信息,,第三級(jí),產(chǎn)品全套資料,產(chǎn)品庫(kù)內(nèi)容,以方便操作標(biāo)準(zhǔn)化項(xiàng)目為目的。,包含產(chǎn)品的全套資料，可將標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品迅速?gòu)?fù)制到項(xiàng)目中，大大縮短項(xiàng)目運(yùn)作周期。,不開(kāi)放。,全套施工圖,部品清單及樣板,工程量清單,銷售資料,模型,全套施工圖,部品清單及樣板,工程量清單,銷售資料,模型,銷售戶型圖,合同附圖,產(chǎn)品說(shuō)明書,銷售說(shuō)辭,,獨(dú) 立 別 墅,S001,、,…,洋 房,Y001,、,…,多 層,D001,、,…,小 高 層,XG001,、,…,,高 層,G001,、,…

8、,產(chǎn)品類型,產(chǎn)品編號(hào),產(chǎn)品索引表,聯(lián) 排 別 墅,T001,、,…,超 高 層,CG001,、,...,簡(jiǎn)要說(shuō)明,12,層以上，且建筑高度不超過(guò),100m,高的住宅。,建筑高度大于或等于,100m,的住宅。,7~12,層的住宅。,4~6,層，且不具有層層退臺(tái)形式的住宅。,獨(dú)戶獨(dú)院的住宅。,3~6,層，且具有層層退臺(tái)形式的多層住宅。,有天有地，建筑單元橫向并列，花園面積經(jīng)濟(jì)適度的住宅。,,產(chǎn)品庫(kù)產(chǎn)品分類,,成熟產(chǎn)品入庫(kù)管理辦法,區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)化工作組,確定產(chǎn)品必選成果齊全,區(qū)域設(shè)計(jì)第一負(fù)責(zé)人,審核并批準(zhǔn)入庫(kù),區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)化工作組,將產(chǎn)品入庫(kù),,標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品入庫(kù)管理辦法,確定原型,總部,確定的原型,—

9、,反映總部的研發(fā)方向。,,區(qū)域,確定的原型,—,反映區(qū)域的市場(chǎng)需求。,整理成果,區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)化工作組,對(duì)原型進(jìn)行整理，完成標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品成果。,集團(tuán)審查,集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化工作組,對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品成果進(jìn)行審查，主要審查成果內(nèi)容是否齊全。,,集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化工作組,對(duì)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況進(jìn)行抽查。,,集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì),通過(guò)。,產(chǎn)品入庫(kù),集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化工作組,將產(chǎn)品入庫(kù)。,,第一級(jí),PDF,產(chǎn)品簡(jiǎn)介,產(chǎn)品基本信息,典型平面資料,產(chǎn)品形式資料,第二級(jí),第三級(jí),全套施工圖,部品清單及樣板,工程量清單,銷售資料,模型,,產(chǎn)品基本資料,產(chǎn)品全套資料,產(chǎn)品基本信息,產(chǎn)品平面資料,產(chǎn)品形式資料,一線公司設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)人,,（具有查看權(quán)，也可授

10、權(quán)他人查看）,區(qū)域設(shè)計(jì)第一負(fù)責(zé)人,,（具有使用權(quán)，也可授權(quán)他人使用）,區(qū)域設(shè)計(jì)第一負(fù)責(zé)人審批后將郵件轉(zhuǎn)至集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化工作組，集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化工作組設(shè)單獨(dú)的文件夾共享后，區(qū)域設(shè)計(jì)第一負(fù)責(zé)人將資料拷貝出。,產(chǎn)品庫(kù)使用管理辦法,,標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會(huì),標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)委員會(huì),集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化工作組,設(shè)計(jì)部,工程、采購(gòu)、項(xiàng)目部,成本部,項(xiàng)目管理部,規(guī)劃設(shè)計(jì)部,工程采購(gòu)部,成本財(cái)務(wù)部,區(qū)域及一線標(biāo)準(zhǔn)化工作組,標(biāo)準(zhǔn)化工作組織架構(gòu)示意圖,,標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品定型,標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品庫(kù)就是這樣煉成的。,,1,、 給設(shè)計(jì)帶來(lái)方便,產(chǎn)品統(tǒng)一,,做法統(tǒng)一,減少了圖紙層級(jí),,圖紙無(wú)重復(fù)表述,,圖,紙量減少,,出圖效率提高,,定型圖紙無(wú)修改,圖紙無(wú)修改,,有

11、選用記錄表，可反向追溯,,材料、部品、設(shè)備定型,,定樣、數(shù)量在規(guī)劃方案確定后即可確定分批采購(gòu)方案,標(biāo)準(zhǔn)化部品統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),,定型過(guò)程中已經(jīng)征得一線公司的認(rèn)可,圖紙層級(jí)按照施工要求梳理，層級(jí)清晰,,圖紙重新審查，基本無(wú)失誤,,做法考慮了現(xiàn)場(chǎng)施工需求,2,、 給工程與采購(gòu)帶來(lái)方便,,標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品定型,,以單元為單位成本定型,,方案決策階段成本測(cè)算只是簡(jiǎn)單的加法,標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品的部品清單、工程量清單均有定型,按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)分類、編號(hào)，統(tǒng)一接口,,格式滿足成本、設(shè)計(jì)、工程各專業(yè)的對(duì)接,3,、 給成本測(cè)算帶來(lái)方便,,標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品有戶型和單元二級(jí)定型庫(kù),,通過(guò)索引表使用方便,從銷售定型資料庫(kù)內(nèi)隨時(shí)調(diào)出,產(chǎn)品定型、資料定

12、型,,信息準(zhǔn)確、確定,同時(shí)增加了,《,產(chǎn)品使用說(shuō)明書,》,和“銷售說(shuō)辭”，提高了品牌的影響和營(yíng)銷人員對(duì)產(chǎn)品的理解，起到促進(jìn)銷售的作用,4,、 給銷售帶來(lái)方便,,,功能模塊層級(jí)圖紙：,各功能模塊放大平面圖,單元模塊層級(jí)圖紙,,1,、各專業(yè)說(shuō)明類文件,,2,、各專業(yè)圖紙：,,,1,）建筑：平立剖面圖、門窗表,,,2,）結(jié)構(gòu)：模板圖、板配筋圖、詳圖,,,3,）設(shè)備：平面圖、系統(tǒng)圖、設(shè)備定位圖,,3,、單元模塊成本類定型文件：,,,1,）材料、部品、設(shè)備清單；甲供材料清單,,,2,）分部分項(xiàng)工程量清單,通用節(jié)點(diǎn)圖紙：,各類通用節(jié)點(diǎn)詳圖,單元,/,戶型選用庫(kù),,1,、戶型、單元面積指標(biāo),,2,、單元模塊

13、成本估算表,,3,、戶型、單元平面簡(jiǎn)圖,,4,、單元模塊規(guī)劃輪廓線框圖,,5,、戶型銷售類資料：,,,1,）戶型單頁(yè)；,2,）合同附圖；,,,3,）產(chǎn)品使用說(shuō)明書；,4,）銷售說(shuō)辭,方案設(shè)計(jì)階段,,（規(guī)劃設(shè)計(jì)部）,,（成本部）,,（營(yíng)銷部）,施工圖設(shè)計(jì)階段,,（設(shè)計(jì)院）,工程招標(biāo)階段,,（工程管理部）,,（成本部）,銷售階段,,（規(guī)劃設(shè)計(jì)部）,,（營(yíng)銷部）,入庫(kù)資料 使用部門,,產(chǎn)品編號(hào)系統(tǒng),,【HN- Z3b-3F】,,【W(wǎng)HCH1-MG-16C-0302】,,【 DS-D5-,（,Z3a+D3b',）,】,定型成果（文件）編號(hào)系統(tǒng),,DS-Z5-(Z3a+Z3a')-,平

14、面圖,.,dwg,,DS-Z5-(Z3a+Z3a')-,輪廓線框圖,.,dwg,,DS-Z5-(Z3a+Z3a')-,單元成本估算表,索引系統(tǒng),,（定型成果索引表）,定型成果庫(kù),,（,文件夾系統(tǒng)）,定型工作流程線,,成果使用流程線,超級(jí)鏈接,5,、建庫(kù) 與 使用 的流程,,A,總覽（文件庫(kù)和索引表）,,文件夾系統(tǒng),,Vanke.HuaZhong.Dx,成果索引表,,定型庫(kù)成果索引表,.,xls,,B,方案階段,——,戶型和單元選用文件,成果索引表,,定型庫(kù)成果索引表,.,xls,戶型選用,,1.戶型選用及銷售資料庫(kù),單元選用,,2.單元選用庫(kù),戶型指標(biāo),/,特征,戶型特征：正入口多層公寓三房中

15、間戶型：,DS-Z3a-1F(110.03m2)DS-Z3a-2F(109.43m2)DS-Z3a-3F(109.43m2)DS-Z3a-4F(109.43m2)DS-Z3a-5F(109.85m2),上述為套內(nèi)面積,DS-Z3a-,平面圖,,DS-Z3a’-,平面圖,,DS-Z3a-3F,（平面布置）,.jpg,指標(biāo)說(shuō)明,正入口多層公寓中間單元，戶型組成及建筑面積指標(biāo)：,DS-Z3a-1F(132.57m2)DS-Z3a-2F(131.84m2)DS-Z3a-3F(131.84m2)DS-Z3a-4F(131.84m2)DS-Z3a-5F(124.83m2)DS-Z3a'-

16、1F(132.57m2)DS-Z3a'-2F(131.84m2)DS-Z3a'-3F(131.84m2)DS-Z3a'-4F(131.84m2)DS-Z3a'-5F(124.83m2),單元總建筑面積,(1305.84m2),上述均為建筑面積,DS-Z5-(Z3a+Z3a')-,平面圖,.,dwg,DS-Z5-(Z3a+Z3a')-,輪廓線框圖,.,dwg,,,DS-Z5-(Z3a+Z3a')-,單元成本估算表,,C,施工圖設(shè)計(jì)階段,——,定型圖紙文件,1,,成果索引表,,,定型庫(kù)成果索引表,.,xls,,單元層級(jí)圖紙文件,,3.單元層級(jí)圖紙庫(kù),節(jié)點(diǎn)選用文件,,5.建筑通用圖集,功能模

17、塊圖紙文件,,4.功能模塊層級(jí)圖紙庫(kù),,,成果索引表,,,定型庫(kù)成果索引表,.,xls,,單元層級(jí)圖紙文件,,3.單元層級(jí)圖紙庫(kù),節(jié)點(diǎn)選用文件,,5.建筑通用圖集,功能模塊圖紙文件,,4.功能模塊層級(jí)圖紙庫(kù),建筑,建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明工程裝修做法表,,1-6,層平面圖屋面平面圖,,正,.,背立面圖,,門窗表、門窗分格圖,,1-1,剖面圖,,7,大功能模塊圖,,節(jié)點(diǎn)通用圖,結(jié)構(gòu),一,-,屋頂模板圖,,一,-,屋頂板配筋圖,,樓梯詳圖、樓梯配筋圖,,節(jié)點(diǎn)詳圖（一）,.,（二）,給排水,一,-,屋面給排水平面圖,燃?xì)?1-5,層燃?xì)馄矫鎴D,電氣,一,-,五層電氣平面圖,,一,-,五層弱電平面圖,C,施

18、工圖設(shè)計(jì)階段,——,定型圖紙文件,1,,,成果索引表,,,定型庫(kù)成果索引表,.,xls,,單元層級(jí)圖紙文件,,3.單元層級(jí)圖紙庫(kù),節(jié)點(diǎn)選用文件,,5.建筑通用圖集,功能模塊圖紙文件,,4.功能模塊層級(jí)圖紙庫(kù),功能模塊類別,編號(hào),圖紙專業(yè),圖紙編號(hào),電子文件（鏈接）,選用本模塊的單元記錄,廚房,CF01,建筑,,功能模塊層級(jí)圖紙庫(kù),DS-Z5-(Z3a+Z3a'),,CF02,建筑,,,,,CF03,建筑,,,,,CF04,建筑,J-CF04-01.dwg,,,,CF05,建筑,,,,,CF06,建筑,,,,,CF07,建筑,,,,7,種功能模塊層級(jí)圖紙庫(kù),,CF,廚房,,WC,衛(wèi)生間,,LT,

19、樓梯間,,DR,單元入口,,XY,小院,,KT,空調(diào)位,,YT,陽(yáng)露臺(tái),C,施工圖設(shè)計(jì)階段,——,定型圖紙文件,1,,,成果索引表,,,定型庫(kù)成果索引表,.,xls,,單元層級(jí)圖紙文件,,3.單元層級(jí)圖紙庫(kù),節(jié)點(diǎn)選用文件,,5.建筑通用圖集,功能模塊圖紙文件,,4.功能模塊層級(jí)圖紙庫(kù),節(jié)點(diǎn)詳圖圖紙庫(kù)：,共,7,個(gè)分冊(cè)：,VK-HZ-JT01,屋面部分,VK-HZ-JT02,外墻部分,VK-HZ-JT03,外墻構(gòu)配件部分,VK-HZ-JT04,欄桿部分,VK-HZ-JT05,門 部 分,VK-HZ-JT06,窗 部 分,VK-HZ-JT07,室外構(gòu)配件部分,,,節(jié)點(diǎn)分類,/,圖集號(hào),電子文件鏈接

20、,圖紙編號(hào),圖紙內(nèi)容,屋面部分,VK-HZ-JT01,1,,,2,,,3,,,4,,,5,,,6,,,7,1,、井道,1a,、,6a a-a,剖面,2,、井道,2b,c-c,剖面,,8,露臺(tái),1 1-1,剖面,,,,C,施工圖設(shè)計(jì)階段,——,定型圖紙文件,1,,D,工程招投標(biāo)階段,——,成本類定型資料,成果索引表,,定型庫(kù)成果索引表,.,xls,工程量、成本資料,,COST,材料,/,成本,材料、部品與設(shè)備清單,,分部分項(xiàng)工程量清單,,措施項(xiàng)目報(bào)價(jià)分析表,,甲供材料設(shè)備清單,,甲方分包工程清單,,E,銷售階段,——,銷售類定型資料,成果索引表,,定型庫(kù)成果索引表,.,xls,戶型銷售資料,

21、,1.戶型選用及銷售資料庫(kù),DS-Z3a-*F,（銷售單頁(yè)）,DS-Z3a-*F,（合同附圖）,DS-Z3a-3F,（產(chǎn)品使用說(shuō)明書,),銷售培訓(xùn)資料,,技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)建立及應(yīng)用,2,個(gè)實(shí)例：,,各區(qū)域節(jié)能技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),,鋁合金門窗選用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),,各區(qū)域節(jié)能技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),以華南區(qū)域節(jié)能技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)為例,,制定各區(qū)域節(jié)能技術(shù)方案的目的,,目的是配合集團(tuán)節(jié)能管理辦法的實(shí)施，為一線建筑設(shè)計(jì)人員提供一套方便、實(shí)用的節(jié)能方案設(shè)計(jì)流程和設(shè)計(jì)指引。,,簡(jiǎn)化建筑方案設(shè)計(jì)階段的節(jié)能方案設(shè)計(jì)，提高方案設(shè)計(jì)滿足節(jié)能要求的通過(guò)率，縮短節(jié)能方案設(shè)計(jì)周期；,,避免后期因節(jié)能報(bào)批問(wèn)題對(duì)建筑設(shè)計(jì)方案造成較大的調(diào)整或成本的大幅度增加。,,節(jié)能技

22、術(shù)方案的組成,華南節(jié)能技術(shù)方案,節(jié)能部品企業(yè)推薦表,遮陽(yáng)圖集,加氣混凝土砌塊廠家,節(jié)能玻璃廠家,遮陽(yáng)構(gòu)件廠家,供工程采購(gòu)人員使用,設(shè)計(jì)流程,設(shè)計(jì)指引,附錄,供設(shè)計(jì)人員使用,,設(shè)計(jì)流程,建筑設(shè)計(jì)方案,判斷天窗面積及熱工,,性能是否全達(dá)標(biāo),選擇門窗及遮陽(yáng)做法,計(jì)算外窗可開(kāi)啟面積,明確外窗氣密性等級(jí),節(jié)能方案可行,確定居住空間外窗,,綜合遮陽(yáng)系數(shù)限值,判斷建筑類型,判斷樓座朝向,確認(rèn)屋頂類型及做法,計(jì)算平均窗墻比,N,N,Y,Y,判斷成本是否可接受,判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求,N,Y,需要設(shè)計(jì)院計(jì)算,需要設(shè)計(jì)院計(jì)算,需要設(shè)計(jì)院計(jì)算,需要進(jìn)行成本計(jì)算,,遮陽(yáng)圖集,,華南區(qū)域節(jié)能技術(shù)方案的應(yīng)用舉例,某項(xiàng)目,

23、A,戶型模型圖,,第,1,步 判斷天窗指標(biāo)是否全達(dá)標(biāo),強(qiáng)制性規(guī)定：,,建筑有天窗時(shí)，須同時(shí)滿足以下條件：,,天窗面積不應(yīng)大于屋頂總面積（包括天窗面積）的,4,％，,,傳熱系數(shù)應(yīng)不大于,4.0 W/(m2,?,K),，,,遮陽(yáng)系數(shù)應(yīng)不大于,0.5,。,天窗各項(xiàng)指標(biāo)的計(jì)算、判斷及方案調(diào)整由合作設(shè)計(jì)院完成，并將結(jié)果知會(huì)一線公司設(shè)計(jì)部。,示例,,A,戶型沒(méi)有天窗，該步省略。,,,建筑設(shè)計(jì)方案,判斷天窗面積及熱工,,性能是否全達(dá)標(biāo),選擇門窗及遮陽(yáng)做法,計(jì)算外窗可開(kāi)啟面積,明確外窗氣密性等級(jí),節(jié)能方案可行,確定居住空間外窗,,綜合遮陽(yáng)系數(shù)限值,判斷建筑類型,判斷樓座朝向,確認(rèn)屋頂類型及做法,計(jì)算平均窗墻比

24、,N,N,Y,Y,判斷成本是否可接受,判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求,N,Y,建筑設(shè)計(jì)方案,N,判斷天窗面積及熱工,,性能是否全達(dá)標(biāo),,第,2,步 判斷建筑類型,高層,12,層以上，高度小于,100m,的居住建筑,小高層,7,～,10+1,層,普通多層,3,～,6,層,情景洋房,一般是,4,～,6,層，向陽(yáng)面層層退臺(tái)，戶戶都有露臺(tái),聯(lián)排別墅,一般為,2,戶，層數(shù)在,3 ~5,層之間,,示例,,A,戶型為,9,層建筑。,,,建筑設(shè)計(jì)方案,判斷天窗面積及熱工,,性能是否全達(dá)標(biāo),選擇門窗及遮陽(yáng)做法,計(jì)算外窗可開(kāi)啟面積,明確外窗氣密性等級(jí),節(jié)能方案可行,確定居住空間外窗,,綜合遮陽(yáng)系數(shù)限值,判斷建筑類型,判斷

25、樓座朝向,確認(rèn)屋頂類型及做法,計(jì)算平均窗墻比,N,N,Y,Y,判斷成本是否可接受,判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求,N,Y,判斷建筑類型,,示例,,A,戶型，通過(guò)計(jì)算各立面的窗戶面積，,,得到東立面窗戶面積最大，,,確定樓座朝向?yàn)檎龞|。,建筑設(shè)計(jì)方案,判斷天窗面積及熱工,,性能是否全達(dá)標(biāo),選擇門窗及遮陽(yáng)做法,計(jì)算外窗可開(kāi)啟面積,明確外窗氣密性等級(jí),節(jié)能方案可行,確定居住空間外窗,,綜合遮陽(yáng)系數(shù)限值,判斷建筑類型,判斷樓座朝向,確認(rèn)屋頂類型及做法,計(jì)算平均窗墻比,N,N,Y,Y,判斷成本是否可接受,判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求,N,Y,第,3,步 判斷樓座朝向,樓座朝向是指建筑物大面積開(kāi)窗所對(duì)應(yīng)的方向，一般和陽(yáng)

26、臺(tái)所對(duì)應(yīng)的方向相同。,判斷樓座朝向,,建筑設(shè)計(jì)方案,判斷天窗面積及熱工,,性能是否全達(dá)標(biāo),選擇門窗及遮陽(yáng)做法,計(jì)算外窗可開(kāi)啟面積,明確外窗氣密性等級(jí),節(jié)能方案可行,確定居住空間外窗,,綜合遮陽(yáng)系數(shù)限值,判斷建筑類型,判斷樓座朝向,確認(rèn)屋頂類型及做法,計(jì)算平均窗墻比,N,N,Y,Y,判斷成本是否可接受,判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求,N,Y,第,4,步 確認(rèn)屋頂類型及做法,確認(rèn)屋頂類型及做法,示例,,A,戶型，屋頂構(gòu)造為：,,D,型,——,不上人平屋頂,,傳熱系數(shù)為,0.87,,。,,建筑設(shè)計(jì)方案,判斷天窗面積及熱工,,性能是否全達(dá)標(biāo),選擇門窗及遮陽(yáng)做法,計(jì)算外窗可開(kāi)啟面積,明確外窗氣密性等級(jí),節(jié)能方案

27、可行,確定居住空間外窗,,綜合遮陽(yáng)系數(shù)限值,判斷建筑類型,判斷樓座朝向,確認(rèn)屋頂類型及做法,計(jì)算平均窗墻比,N,N,Y,Y,判斷成本是否可接受,判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求,N,Y,示例,,A,戶型平均窗墻比為,0.32,。,,,第,5,步 計(jì)算平均窗墻比,平均窗墻比,CM,：,某朝向平均窗墻比,CM,：,這部分計(jì)算由合作設(shè)計(jì)院完成，并將完成的表格提交回一線設(shè)計(jì)部。,,建筑設(shè)計(jì)方案,判斷天窗面積及熱工,,性能是否全達(dá)標(biāo),選擇門窗及遮陽(yáng)做法,計(jì)算外窗可開(kāi)啟面積,明確外窗氣密性等級(jí),節(jié)能方案可行,確定居住空間外窗,,綜合遮陽(yáng)系數(shù)限值,判斷建筑類型,判斷樓座朝向,確認(rèn)屋頂類型及做法,計(jì)算平均窗墻比,N,N

28、,Y,Y,判斷成本是否可接受,判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求,N,Y,第,6,步 確定居住空間外窗綜合遮陽(yáng)系數(shù)限值,在指引表,4,中查找居住空間外窗對(duì)應(yīng)的綜合遮陽(yáng)系數(shù)限值,,,,,確定居住空間外窗,,綜合遮陽(yáng)系數(shù)限值,示例,,A,戶型為小高層、樓座朝向?yàn)闁|；,,*平均窗墻比,CM=0.32,；,,*查表得居住空間外窗綜合遮陽(yáng)系數(shù)限值為,0.5,,建筑設(shè)計(jì)方案,判斷天窗面積及熱工,,性能是否全達(dá)標(biāo),選擇門窗及遮陽(yáng)做法,計(jì)算外窗可開(kāi)啟面積,明確外窗氣密性等級(jí),節(jié)能方案可行,確定居住空間外窗,,綜合遮陽(yáng)系數(shù)限值,判斷建筑類型,判斷樓座朝向,確認(rèn)屋頂類型及做法,計(jì)算平均窗墻比,N,N,Y,Y,判斷成本是否可接

29、受,判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求,N,Y,第,7,步 選擇門窗及遮陽(yáng)做法,非居住空間的外窗采用無(wú)色透明玻璃普通鋁合金窗,居住空間門窗根據(jù)根據(jù)第,6,步查得的遮陽(yáng)系數(shù)值，在表,5,中選擇相應(yīng)門窗構(gòu)造做法。,選擇門窗及遮陽(yáng)做法,示例,,1,、非居住空間的外窗采用編號(hào),1——,,,無(wú)色透明玻璃普通鋁合金窗；,,2,、居住空間門窗的外窗綜合遮陽(yáng)系數(shù)值,,為,0.5,，采用編號(hào),3,遮陽(yáng)型在線,Low,－,e,普通鋁合金窗。,SC,,,設(shè)計(jì)指引表,6,查相應(yīng)遮陽(yáng)系數(shù)范圍,當(dāng)居住空間外窗本身的遮陽(yáng)系數(shù)不滿足第,6,步的要求時(shí)，需采用外遮陽(yáng)構(gòu)件,附錄,5,遮陽(yáng)圖集查找相應(yīng)遮陽(yáng)形式,SD,,建筑設(shè)計(jì)方案,判斷天窗面

30、積及熱工,,性能是否全達(dá)標(biāo),選擇門窗及遮陽(yáng)做法,計(jì)算外窗可開(kāi)啟面積,明確外窗氣密性等級(jí),節(jié)能方案可行,確定居住空間外窗,,綜合遮陽(yáng)系數(shù)限值,判斷建筑類型,判斷樓座朝向,確認(rèn)屋頂類型及做法,計(jì)算平均窗墻比,N,N,Y,Y,判斷成本是否可接受,判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求,N,Y,第,8,步 計(jì)算外窗可開(kāi)啟面積,強(qiáng)制性規(guī)定：,,外窗（包括陽(yáng)臺(tái)門）的可開(kāi)啟面積不應(yīng)小于外窗所在房間地面面積的,10,％。,這部分計(jì)算、判斷和方案的調(diào)整由合作設(shè)計(jì)院完成，并將結(jié)果提交一線設(shè)計(jì)部確認(rèn)。,計(jì)算外窗可開(kāi)啟面積,,建筑設(shè)計(jì)方案,判斷天窗面積及熱工,,性能是否全達(dá)標(biāo),選擇門窗及遮陽(yáng)做法,計(jì)算外窗可開(kāi)啟面積,明確外窗氣密性等

31、級(jí),節(jié)能方案可行,確定居住空間外窗,,綜合遮陽(yáng)系數(shù)限值,判斷建筑類型,判斷樓座朝向,確認(rèn)屋頂類型及做法,計(jì)算平均窗墻比,N,N,Y,Y,判斷成本是否可接受,判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求,N,Y,第,9,步 明確外窗氣密性等級(jí),強(qiáng)制性規(guī)定：,,建筑,1,～,6,層的外窗及陽(yáng)臺(tái)門的氣密性應(yīng)滿足如下規(guī)定：,,在,10Pa,壓差下，每小時(shí)每米縫隙的空氣滲透量不應(yīng)大于,2.5m3,，且每小時(shí)每平方米面積的空氣滲透量不應(yīng)大于,7.5 m3,；,,7,層及,7,層以上的外窗的氣密性；在,10Pa,壓差下，每小時(shí)每米縫隙的空氣滲透量不應(yīng)大于,1.5m3,，且每小時(shí)每平方米面積的空氣滲透量不大于,4.5 m3,。,設(shè)

32、計(jì)部必須在建筑方案圖紙上明確該條要求，并提交一線采購(gòu)部。,明確外窗氣密性等級(jí),,建筑設(shè)計(jì)方案,判斷天窗面積及熱工,,性能是否全達(dá)標(biāo),選擇門窗及遮陽(yáng)做法,計(jì)算外窗可開(kāi)啟面積,明確外窗氣密性等級(jí),節(jié)能方案可行,確定居住空間外窗,,綜合遮陽(yáng)系數(shù)限值,判斷建筑類型,判斷樓座朝向,確認(rèn)屋頂類型及做法,計(jì)算平均窗墻比,N,N,Y,Y,判斷成本是否可接受,判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求,N,Y,一線公司設(shè)計(jì)部如果對(duì)采用上述流程設(shè)計(jì)的外窗和遮陽(yáng)構(gòu)件的成本可以接受，則直接提交節(jié)能計(jì)算單位進(jìn)行節(jié)能驗(yàn)算 ；若成本不能接受，則調(diào)整建筑設(shè)計(jì)方案，直至接受成本。,第,10,步 判斷成本是否可接受,判斷成本是否可接受,Y,,建筑設(shè)

33、計(jì)方案,判斷天窗面積及熱工,,性能是否全達(dá)標(biāo),選擇門窗及遮陽(yáng)做法,計(jì)算外窗可開(kāi)啟面積,明確外窗氣密性等級(jí),節(jié)能方案可行,確定居住空間外窗,,綜合遮陽(yáng)系數(shù)限值,判斷建筑類型,判斷樓座朝向,確認(rèn)屋頂類型及做法,計(jì)算平均窗墻比,N,N,Y,Y,判斷成本是否可接受,判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求,N,Y,第,10,步 判斷成本是否可接受,判斷成本是否可接受,Y,示例,,,,,,,,,,,,,,成本可接受,成本不可接受,,建筑設(shè)計(jì)方案階段到此步已經(jīng)完成。,建筑設(shè)計(jì)方案完成后需由設(shè)計(jì)院或節(jié)能研究單位進(jìn)行節(jié)能驗(yàn)算，并根據(jù)地方要求完成節(jié)能報(bào)批文件，以提交節(jié)能主管部門進(jìn)行節(jié)能審批。,,建筑設(shè)計(jì)方案,判斷天窗面積及熱工,

34、,性能是否全達(dá)標(biāo),選擇門窗及遮陽(yáng)做法,計(jì)算外窗可開(kāi)啟面積,明確外窗氣密性等級(jí),節(jié)能方案可行,確定居住空間外窗,,綜合遮陽(yáng)系數(shù)限值,判斷建筑類型,判斷樓座朝向,確認(rèn)屋頂類型及做法,計(jì)算平均窗墻比,N,N,Y,Y,判斷成本是否可接受,判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求,N,Y,節(jié)能方案可行,判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求,第,11,步 判斷方案是否達(dá)節(jié)能要求,節(jié)能計(jì)算單位驗(yàn)算建筑設(shè)計(jì)方案是否達(dá)標(biāo)時(shí)，有可能出現(xiàn)以下三種結(jié)果：,,（,1,）建筑設(shè)計(jì)方案各項(xiàng)指標(biāo)均能滿足,《,夏熱冬暖居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),》,規(guī)定限值，即達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，可提交審批機(jī)構(gòu)審批。,,（,2,）建筑設(shè)計(jì)方案中有任一項(xiàng)無(wú)法滿足,《,夏熱冬暖居住建筑節(jié)能

35、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),》,規(guī)定限值，則需模擬驗(yàn)算，驗(yàn)算結(jié)果達(dá)到節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，則建筑設(shè)計(jì)方案提交審批機(jī)構(gòu)審批；,,（,3,）模擬驗(yàn)算結(jié)果不能滿足節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，則返回第,7,步重新選擇門窗及遮陽(yáng)構(gòu)件做法，直至滿足節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)方可提交審批機(jī)構(gòu)審批。,示例,,A,戶型通過(guò)節(jié)能驗(yàn)算，,,節(jié)能率為,55.3,％，符合節(jié)能要求，,,可以提交節(jié)能審批機(jī)構(gòu)審批。,,鋁合金門窗選用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),,《,鋁合金節(jié)能外門窗選用指引,》,第一步：確定外門窗,K,值,,根據(jù)項(xiàng)目單體節(jié)能設(shè)計(jì)確定外門窗傳熱系數(shù)（即,K,值）。,方法：,,1,、根據(jù)節(jié)能計(jì)算或模擬，推算項(xiàng)目節(jié)能達(dá)標(biāo)需要的外門窗保溫隔熱性能；,,2,、根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，考察項(xiàng)目節(jié)能

36、達(dá)標(biāo)需要的外門窗保溫隔熱性能。,,第二步：根據(jù),K,值選擇門窗型材系列與玻璃種類的組合,編號(hào),外窗,K,值,①,玻璃,斷熱型材,,,,,,斷面尺寸,②,系列號(hào),③,隔熱條寬度（,mm,）,C1,K=3.24,5+9A+5,43.8,45,14.8,C2,K=3.23,5+9A+5,56.2,55,14.8,C3,K=3.13,5+12A+5,43.8,45,14.8,C4,K=3.09,5+12A+5,56.2,55,14.8,C5,K=3.08,5+14A+5,56.2,55,14.8,C6,K=2.92,5+9Ar+5,43.8,45,14.8,C7,K=2.90,5+16A+5,60,6

37、0,18.6,C8,K=2.79,5+12Ar+5,60,60,18.6,C9,K=2.75,5+16A+5,63,65,24,C10,K=2.73,5+14Ar+5,60,60,18.6,C11,K=2.64,5+16Ar+5,60,60,18.6,C12,K=2.49,5+16Ar+5,63,65,24,C13,K=2.34,5+9A+4+9A+5,63,65,24,C14,K=2.15,5LOW-E +12A +5,63,65,24,C15,K=2.12,5LOW-E+14A +5,63,65,24,C16,K=2.09,5LOW-E+16A+5,63,65,24,,第三步：根據(jù)不同門窗

38、分隔形式估算成本,編號(hào),門窗分格形式成本估算：玻璃,+,斷熱型材（表面粉末噴涂）,+,五金配件,,,,,,,,,,,,,,,標(biāo)準(zhǔn)樣窗（元,/,㎡,）,,常用分格形式的門窗成本估算（元,/㎡,）,,,,,,,,,,,,,A,,B,,C,,D,,E,,F,,G,,,,,,,,,,,,,,,,,,進(jìn)口五金,國(guó)產(chǎn)五金,進(jìn)口五金,國(guó)產(chǎn)五金,進(jìn)口五金,國(guó)產(chǎn)五金,進(jìn)口五金,國(guó)產(chǎn)五金,進(jìn)口五金,國(guó)產(chǎn)五金,進(jìn)口五金,國(guó)產(chǎn)五金,進(jìn)口五金,國(guó)產(chǎn)五金,C1,419,402,707,665,436,420,400,382,338,311,——,——,——,——,C2,496,479,844,802,515,498,47

39、6,458,419,413,816,713,425,349,C3,423,406,711,668,440,424,404,386,325,320,——,——,——,——,C4,500,483,848,805,518,501,478,460,407,401,819,716,427,351,C5,504,487,851,809,522,505,482,464,371,356,827,726,435,360,C6,422,405,710,668,439,423,403,385,323,320,——,——,——,——,C7,525,508,879,836,542,526,504,486,407,401

40、,837,734,440,364,C8,513,496,868,826,529,513,491,473,421,415,830,725,430,352,C9,581,564,972,930,601,584,554,536,439,430,——,——,——,——,,第四步：鋁合金型材表面處理形式選擇,表面處理形式,工藝描述,相對(duì)價(jià)格指數(shù),說(shuō)明,粉末噴涂,聚脂等粉末噴涂在鋁材表面,1.00,缺點(diǎn)：,3,年后會(huì)稍有退色，耐候年限較差,,優(yōu)點(diǎn)：顏色種類比較豐富，為目前較為常用的形式,,型材價(jià)格：,2.6-2.7,萬(wàn)元,/,噸,陽(yáng)極氧化,鋁及其合金在相應(yīng)的電解液和特定的工藝條件下，由于外加電流的作用，在

41、鋁制品（陽(yáng)極）上形成一層氧化膜,0.85,缺點(diǎn)：顏色種類有限；成品保護(hù)較不利,,優(yōu)點(diǎn)：技術(shù)較成熟,,型材價(jià)格：,2.2-2.3,萬(wàn)元,/,噸,電泳涂漆,在鋁的陽(yáng)極氧化技術(shù)的基礎(chǔ)上結(jié)合水溶性處理劑電泳技術(shù)而成,0.96,缺點(diǎn)：顏色有限，,6-7,種,,優(yōu)點(diǎn)：耐久性強(qiáng)（,20,年以上），耐堿耐鹽性好,,型材價(jià)格：,2.5-2.6,萬(wàn)元,/,噸,氟碳噴涂,氟碳涂層噴涂在鋁材表面,1.33,缺點(diǎn)：價(jià)格較高,,優(yōu)點(diǎn)：顏色保證,10-15,年,,型材價(jià)格：,3.5-3.6,萬(wàn)元,/,噸,,歡迎交流，歡迎聯(lián)系：,,Mail,：,chuxf@,,,Mail,：,chuxfcoco@,,Msn,：,chuxfcoco@,,Blog,:,