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1、單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,東港地區(qū)工程調研報告,目 錄,東港片區(qū)在售/未售工程根本情況,東港片區(qū)房屋租賃情況,東港片區(qū)工程分析及建議,東港片區(qū)工程情況,上 方-港 景,東 港 第,良 運 四 季 匯,嘉 和 廣 場,萬 達 公 館,東 港 印 象,金 廣-東 海 岸,上方港景,公司介紹及根本資料,開發(fā)商：上方房地產,工程位置：大連市中山區(qū)五五路4號,建筑施工單位：悅達建筑,工程代理公司：智庫籌劃,開盤時間：2021年10月,交屋時間：2021年4月30日,占地面積：1.3萬平方米,總建筑面積：13.6萬平方米,容積率：10,總戶數(shù)：
2、414戶,產權年限：住宅70年 寫字樓40年,得房率：72%,交屋標準：精裝修3000元/),上方港景,產品根本情況,產品根本情況,棟數(shù)：由一棟36層的超高層(40年產權寫字樓，,一棟25層高層在售和24層高層回遷,組成。,層高：3.4米,戶型：一室一廳到兩室兩廳,面積：50122 五梯十八戶,戶型面積配比：5057 一室一廳 60%,80 兩室一廳 10%,107-122 兩室兩廳 30%,主力戶型：50,熱賣戶型：80 兩室兩廳南北通透,價格區(qū)間：起價17900元/,均價19000元/,最高價23000元/,層差價：每兩層加200元,工程銷售情況：110套,上方港景,產品根本情況,地下停車
3、場：500個停車位，價格未定,公建位置：住宅樓的一層、二層 只賣不租,公建面積：200-1000平,價格：未定，以作內部銷售,功能：已做好分割，可做餐飲,車位及公建根本情況,上方港景,產品根本情況,該工程定位：中高端,工程亮點：稀缺的地理位置，完善的生活配套，交通配套。3.4米層高，4.2米開間。地熱采暖，可使用煤氣。,購置人群：以投資客戶為主，外地投資客戶占50%。,購房人關注：地段繁華、配套齊全、區(qū)域的未來規(guī)劃潛力巨大。,工程分析,金廣-東海岸,公司介紹及根本資料,開發(fā)商：金廣房地產開發(fā),建筑設計：澳大利亞五合設計事務所,建設單位：金廣建設集團,物業(yè)：金廣物業(yè),物業(yè)費：2.2元/,開盤時間
4、：2021年6月,占地面積：12.8萬平方米,總建筑面積：35萬平方米,交屋標準：清水,得房率：8285%,容積率：1.8,總戶數(shù)：600戶二期,產權：70年產權,產品根本情況,產品根本情況,棟數(shù)：16棟高層,層數(shù)：2729層,層高：3.15米,樓間距：130米,戶型區(qū)間：154260,戶型配比：154 三室兩廳兩衛(wèi) 60%,178 四室兩廳三衛(wèi) 20%,260 五室三廳四衛(wèi) 20%,主力戶型：154 三室兩廳兩衛(wèi),價格：均價20000元/,最高價格23000元/,層差價格：100元/,銷售情況：已銷售80%470套左右,金廣-東海岸,產品根本情況,地下車位配比：1/1.2,只租不賣,租價：5
5、00元/月,公建面積：180 220,只租不賣,公建出租情況：約有20套公建,位于工程主入口,目前只出租了一套，做為,小型超市使用，年租金7萬。,公建出租歸金廣集團總公司管理,車位及公建根本情況,金廣-東海岸,產品根本情況,工程理念：收藏山海,工程定位：高端住宅,工程亮點：山海景觀。70年產權。,購置人群：追求高品質生活，看重山海資源，及區(qū)域開展。信賴金廣集團建筑品質。購房者外地人與本地人的比例：50%。,工程分析,金廣-東海岸,東港第,公司介紹及根本資料,開發(fā)商：華銳世紀集團,工程位置：中山區(qū)華樂廣場北側,建筑施工單位：名城廣隆,物業(yè)參謀公司：第一太平戴維斯,物業(yè)公司：華銳物業(yè),廣告公司：北
6、京主觀廣告公司,開盤時間：未定,占地面積：8.56萬平方米,總建筑面積：15.57萬平方米,容積率：1.8,交屋標準：清水,總戶數(shù)：977戶,產權年限：70年,東港第,產品根本情況,產品根本情況,棟數(shù)：18棟高層,層數(shù)：1820層,層高：3.1米,戶型：90-200,主力戶型：160,價格：未定,東港第,產品根本情況,車位公建根本情況,車位比例：1：1.3,全部為地下停車場,公建：7棟獨棟,公建總面積：6000,，未分割,大多數(shù)意向客戶為中山區(qū)客戶，產品高端定位，每周大概2030組客戶。由于未開盤，其他情況不詳。,良運四季匯,公司介紹及根本資料,開發(fā)商：大連良運房地產開發(fā),工程地點：大連市中山
7、區(qū)魯迅路88號,建筑設計：大連建筑設計研究院,建設單位：大連建工,物業(yè)：良運物業(yè)公司,物業(yè)費：3.8元/,占地面積：1.1萬平方米,總建筑面積：7.65萬平方米商業(yè)面積1.51萬平方米,交屋標準：精裝修2000元/,得房率：7475%,容積率：4.8,總戶數(shù)：635戶,產權：70年產權,良運四季匯,產品根本情況,棟數(shù)：2棟高層,層數(shù)：29層,層高：3米,戶型面積區(qū)間：33103,主力戶型：4060,戶型配比：3060 一室一廳 60%,6880 兩室一廳 30%,103 三室一廳 10%,價格：均價19000/,銷售情況：目前已銷售80%,方案交屋前清盤,良運四季匯,車位公建根本情況,車位比例
8、：1：0.9,公建：60多套,公建面積區(qū)間：6080,已內部消化,良運四季匯,工程分析,產品定位：高端,工程亮點：稀缺的地段資源，重點學區(qū)39中。70年產權，大型綜合體配套。,購置人群：年輕人占80%,中年人占20%,自住用房占40%，投資用房占60%,嘉和廣場,公司介紹及根本資料,開發(fā)商：嘉和房地產,工程地點：三八廣場家樂福西側,建設單位：悅達建筑,廣告籌劃：同策廣告公司,物業(yè)：嘉和物業(yè),物業(yè)費：本期未定，三期3.5元/,開盤時間：2021年12月下旬,交屋時間：2021年底,占地面積：8700平方米,總建筑面積：12萬平方米,交屋標準：全裝修20002500元/,得房率：70%,容積率：1
9、3,總戶數(shù)：1800戶 四梯二十八戶,產權：70年產權,嘉和廣場,產品根本情況,棟數(shù)：一棟超高層，兩棟高層,層高：3.5米,戶型：一室到三室,層數(shù)：57層，31層。,面積區(qū)間：3593,主力戶型：3560,戶型配比：3040 60%,5060 30%,93 10%,價格：預計 20000元/以上,嘉和廣場,車位公建根本情況,地下停車場,停車位數(shù)量：750個,比例：2/1,只租不賣,出租價格：15元/天,公建：只租不售，面積未定，整體出租。,嘉和廣場,工程分析,產品定位：中高端,產品亮點：全裝修，鋼結構，3.5米層高。黃金地段。,購置人群：2030歲年輕人，過渡用房。3040歲人，投資用房。,意
10、向客戶：3040%是一、二、三期老客戶再次購置，或介紹朋友購置。大局部是投資型客戶。,萬達公館,公司介紹及根本資料,開發(fā)商：萬達商業(yè)地產股份,工程地點：中山區(qū)人民路港灣廣場東側,建設單位：阿爾濱建筑 中建二局,物業(yè)：萬達物業(yè),物業(yè)費：5.9元/,開盤時間：2021年11月,交屋時間：2021年12月31號,占地面積：4.2萬平方米,總建筑面積：27萬平方米,交屋標準：精裝修50006000元/,得房率：7679%,容積率：5.05,總戶數(shù)：630戶,產權：40年產權,萬達公館,產品根本情況,棟數(shù)：3棟超高層,層數(shù)：55層,層高：3.25米,樓間距：4245米,面積區(qū)間：280380,主力戶型：
11、330,熱賣戶型：380,戶型比例：280 200套、330 300套、,380 100套。,價格：2200034000元/,層差：每兩層加100元,銷售情況：已銷售70%,萬達公館,車位公建根本情況,車位：1000個,車位價格：待定,公建：無,工程分析,產品定位：豪宅,產品亮點：萬達品牌，絕佳的地理位置。產品品質，區(qū)域開展。,購置人群：生意人80%，外地人與本地人購房比例各占50%,萬達公館,東港印象,公司介紹及根本資料,開發(fā)商：眾和開發(fā)、美辰開展,工程地點：中山區(qū)魯迅路春海街交匯處南行,建筑單位：建發(fā)建筑,物業(yè)：眾和物業(yè),物業(yè)費：1.35元/,營銷：代理公司仲量房行,開盤時間：2021年年
12、底,交屋時間：2021年10月,占地面積：6.7萬平方米,總建筑面積：12.75萬平方米,交屋標準：清水,得房率：78%,容積率：1.2,總戶數(shù)：144戶,產權：70年產權,東港印象,產品根本情況,棟數(shù)：8棟高層、3棟小高層、8棟多層,A B C D E 區(qū)總和),層高：3米,戶型面積：92 94,價格：990011000元/,層差：每兩層50元,車庫：D E 區(qū)無、室外停車場,公建：無,銷售情況：已出售50%70多套,東港印象,工程分析,產品定位：中端,產品亮點：超高性價比，五層以上可觀海北向。,購置人群：80%來自中山區(qū)，以自住為主。20%來自沙河口區(qū)、西崗區(qū)、甘井子區(qū)，以投資為主。,東港
13、片區(qū)工程分析及建議,圖片,東港片區(qū)房屋租賃情況,公寓：,把戲年華三期 以小戶型公寓為主,30 租賃價格22002300元/月,50 租賃價格3500元/月,佲仕財富 -商住兩用,3050 租賃價格25002800元/月,住宅：,運達嘉洲陽光 -一層南向65租賃價格2000元/月,中高樓層2400元/月以上,春海街附近老住宅 -一室 1500元/月,兩室 1700元2000元/,東港片區(qū)工程分析及建議,一.市場分析：,1.片區(qū)特點：小戶型公寓工程區(qū)域繁華，配套齊全，重,點學區(qū)，投資回報價值高。大戶型住宅工程景觀資,源豐富，東港片區(qū)未來開展?jié)摿薮蟆?2.產品面積：該片區(qū)工程面積集中于兩端，一種為
14、30平-,80平小型精裝公寓；一種為150平-380平的豪宅。,3.購置人群：小戶型公寓多以投資型客戶為主，以及年輕,人群作為生活過渡而使用。大戶型豪宅以自主型客,戶為主，客戶主要為追求高品質生活，享受自然景,觀資源的人群購房者多為個體工商業(yè)主。,4.片區(qū)稀缺產品：,1二七廣場以東，目前無小戶型精裝公寓，多為,2000年以前的老式住宅。,2整個片區(qū)比較缺少90-140平中等戶型包括二,手房市場。,東港片區(qū)工程分析及建議,圖片,東港片區(qū)工程分析及建議,二.建議：,1.推出小戶型精裝公寓,原因：1滿足未來東港片區(qū)大力開展后的商務人士的,居住需求。,2春海街即將新建新瑪特超市，完善該片區(qū)的,生活配套
15、。未來開展趨勢與目前的三八廣場,家樂福附近的精裝公寓相似。,3填補目前二七廣場以東的東港片區(qū)無精裝小,戶型公寓的空白。,4未來東港片區(qū)開展?jié)摿薮?，可吸引投資型,客戶前來。,東港片區(qū)工程分析及建議,圖片,東港片區(qū)工程分析及建議,二.建議：,2.假設建大戶型豪宅,主要人群：1.追求高品質生活，享受山海資源。,2.要求住宅的平安性和私密性。,3.具備獨一無二的特性，軟件和硬件都在城,市中具有稀缺的特點。,4.產品設計、建造做工在細節(jié)中做到極致水,平。,5.高標準效勞的精致和延續(xù)性。,6.具有明星級或有影響力的人物居住，提高,個人身份。,東港片區(qū)工程分析及建議,二.建議：,3.推出面積90-200平
16、為主的公建,1春海街附近小型公建較少，推出小型公建，未來經,營可滿足社區(qū)內和周邊居住者的日常生活需求。,2新瑪特大型超市的建成后不建議再建大型公建造成,飽和影響銷售。,大連相似工程比照,一、億達東方圣荷西,二、億達宅語原,東方圣荷西,公司介紹及根本資料,開發(fā)商：大連軟件園開發(fā),工程地點：沙河口區(qū)西南路99號。東臨 凈水廠,建設單位：億達建筑 南通三建,物業(yè)：億達物業(yè),物業(yè)費：2.6元/,開盤時間：2006年4月,交屋時間：2021年11月,占地面積：6.9萬平方米,總建筑面積：15.87萬平方米,交屋標準：清水,容積率：2.3,產權：70年產權,東方圣荷西,產品根本情況,棟數(shù)：11棟18-32層的高層組成,主力戶型面積：150,-240,熱賣產品：三室兩廳兩衛(wèi),價格：15000元/,左右,車位：地下比例1：1,銷售情況：已經全部出售,東方圣荷西,工程分析,產品定位：高端,產品規(guī)劃理念：與山海諧、與自然融,產品亮點：絕佳的地段，優(yōu)美的自然環(huán)境，看海高層，億達品質，優(yōu)質的物業(yè)效勞。,購置人群：個體工商業(yè)主、政府官員,等高收入群體,宅語原,公司介紹及根本資料,開發(fā)商：大連軟件園開發(fā),工程地點
大連東港競爭樓盤分析報告6月
