《天津濱海_金融街項目全程策劃方案》由會員分享,可在線閱讀,更多相關(guān)《天津濱海_金融街項目全程策劃方案(7頁珍藏版)》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。
1、
天津濱海金融街項目全程策劃方案
1
2020 年 4 月 19 日
文檔僅供參考
天津濱海 金融街項目全程策劃方案
濱海 ?金融街項目系天津濱海新區(qū)中
2、央商務(wù)區(qū)的核心建筑群落,由
泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)濱海分公司承建的濱海 ?金融街一期工程,占地 2.28 萬平方米,建筑面積 8.87 萬平方米,位于天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)中
心城區(qū)。
隨著濱海新區(qū)日益成為資金密集型的區(qū)域,其缺少金融交易、結(jié)算中心的矛盾日益凸顯,因此徹底解決生產(chǎn)中心與結(jié)算中心分離的唯一途徑是加強(qiáng)建設(shè)區(qū)域性的金融中心,這也是符合天津市建設(shè)北方金融中心的取向的。
濱海新區(qū)作為蓬勃發(fā)展的環(huán)渤海地區(qū)的資金流、信息流、物流中心,具有支撐金融服務(wù)中心的先決條件。
本案的優(yōu)勢在于與開發(fā)區(qū)發(fā)展趨勢相配合的超前的具有國際水準(zhǔn)的規(guī)劃與服務(wù)水平。作為高端的區(qū)域壟
3、斷性產(chǎn)品,本案在開發(fā)區(qū)內(nèi)的領(lǐng)導(dǎo)型地位毋庸置疑。
本案作為未來天津濱海新區(qū)的資本中心,目標(biāo)客戶群主要針對:
金融機(jī)構(gòu)、金融管理機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)。
本案在競爭策略上是經(jīng)過區(qū)域認(rèn)同性和差異化的訴求勾勒出項目的獨(dú)特個性,經(jīng)過品牌定位識別強(qiáng)化產(chǎn)品的特質(zhì),并站在客戶立場進(jìn)行錯位思考,經(jīng)過領(lǐng)導(dǎo)型市場戰(zhàn)略統(tǒng)籌貫穿推廣、營銷的全程。
2
2020 年 4 月 19 日
文檔僅供參考
PART A項目總論
SECITON 1項目簡述
濱海 ?金融街項目系天津濱
4、海新區(qū)中央商務(wù)區(qū)的核心建筑群落,由
泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)濱海分公司與天津津濱發(fā)展有限公司聯(lián)袂承建。項
目占地 113,200 平方米,總建筑面積 433,000 平方米,建筑覆蓋率
為 43.5%,容積率為 3.0,主體工程分為三期。
本案系由泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)濱海分公司承建的濱海 ?金融街一期工程,
占地 2.28 萬平方米,建筑面積 8.87 萬平方米,位于天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)
開發(fā)區(qū)中心城區(qū),北抵泰達(dá)大道,南至第三大街,介于新城東路
與新城西路之間,一期由標(biāo)準(zhǔn)銀行辦公樓和 * 級銀行辦公樓兩部分
組成。
項目預(yù)計 10
5、月達(dá)到入住條件。
SECITON 2項目背景
自加入 WTO 以來,中國成為全球經(jīng)濟(jì)一體化的主要一環(huán),在世界
經(jīng)濟(jì)全球化、貿(mào)易自由化和資本市場一體化形成與發(fā)展的進(jìn)程
中,環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈已經(jīng)日益成為繼珠江三角洲和長江三角洲之后
的全球性投資熱點(diǎn)區(qū)域。作為環(huán)渤海地區(qū)的中心城市,天津市扼
守京津城市帶和環(huán)渤海灣城市帶構(gòu)成的 “T字”型的交匯點(diǎn),而作為
3
2020 年 4 月 19 日
文檔僅供參考
天津市改革開放的前沿,濱海新區(qū)在招商引資方面一直名列國內(nèi)
6、
前茅,國內(nèi)生產(chǎn)總值已占到全市的 40%,區(qū)域內(nèi)集中了大量的跨國公司和國際知名企業(yè)。
隨著濱海新區(qū)日益成為資金密集型的區(qū)域,其缺少金融交易、結(jié)算中心的矛盾日益凸顯,相當(dāng)一部分外資企業(yè)將金融結(jié)算中心設(shè)在了北京、上海甚至香港。依據(jù)國務(wù)院對天津市的城市定位,天津應(yīng)建成現(xiàn)代化港口城市和北方重要的經(jīng)濟(jì)中心,發(fā)展目標(biāo)是一個基地、五個中心:建設(shè)好工業(yè)基地、建設(shè)好商貿(mào)中心、建設(shè)好金融中心、建設(shè)好科技開發(fā)和信息中心、建設(shè)好交通運(yùn)輸中心、建設(shè)好國際交流中心。金融中心的外遷昭示著區(qū)域內(nèi)潛在的、得不到滿足的巨大需求,因此徹底解決生產(chǎn)中心與結(jié)算中心分離的唯一途徑是加強(qiáng)建設(shè)區(qū)域性的金融
7、中心,這也是符合天津市建設(shè)北方金融中心的取向的。
SECITON 3項目意義
1、完善區(qū)域投資服務(wù)功能,為區(qū)域的良性發(fā)展注入強(qiáng)勁的動力;
2、合理構(gòu)劃濱海新區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),避免走向單一的生產(chǎn)加工區(qū),從
而全面提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)抗風(fēng)險能力;
3、滿足并刺激現(xiàn)有的金融房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的需求,豐富房產(chǎn)服務(wù)品
種;
4、運(yùn)用新技術(shù)全面提升區(qū)域金融房地產(chǎn)品質(zhì),增加稅收、增加就
4
2020 年 4 月 19 日
文檔僅供參考
業(yè),有效拉動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展;
5、維系一批優(yōu)質(zhì)客戶。
8、
PART B市場分析
SECITON 1市場環(huán)境
1、政治法律環(huán)境:
本案為政府牽頭項目,各項手續(xù)合法、完備,符合國民經(jīng)濟(jì)社會
發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)規(guī)劃和城市發(fā)展戰(zhàn)略。
2、經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析:
天津濱海新區(qū)位于天津市東部,包括天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、天津
港保稅區(qū)、天津港塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)的城區(qū)和部分鄉(xiāng)街,
以及海河下游工業(yè)區(qū)規(guī)劃,總面積 350 平方公里。濱海新區(qū)以天
津港開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)為骨架,現(xiàn)代工業(yè)為基礎(chǔ),外向經(jīng)濟(jì)
9、為主
導(dǎo),形成一個基礎(chǔ)設(shè)施配套服務(wù)功能齊全高度開放的現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)
新區(qū)。當(dāng)前全區(qū)三資企業(yè)已超過 6000 家,吸引外資達(dá) 200 億美
元,世界 500 強(qiáng)企業(yè)的 40 多家落戶,國民生產(chǎn)總值已經(jīng)占到全市
的 60%左右。
濱海新區(qū)作為蓬勃發(fā)展的環(huán)渤海地區(qū)的資金流、信息流、物流中
心,具有支撐金融服務(wù)中心的先決條件。
3、區(qū)域環(huán)境分析:
5
2020 年 4 月 19 日
文檔僅供參考
本案地理位置得天獨(dú)厚,交通順暢便利:距首都北京
140 公里,
據(jù)天津市中心
45
公里,距離
10、中國北方最大的港口
----天津新港和
天津港保稅區(qū)
10
公里,距天津濱海國際機(jī)場和空港物流區(qū)
38 公
里,緊鄰京山鐵路與輕軌車站,南有津濱高速、北有京津塘高
速。
以本案為圓心,半徑一公里內(nèi)有泰達(dá)一幼、泰達(dá)一小、泰達(dá)一
中、泰達(dá)學(xué)院、泰達(dá)醫(yī)院、體育場館、泰豐公園以及翠亨餐飲購
物廣場,生活設(shè)施完備、齊全。管委會大樓、泰達(dá)圖書館、海關(guān)
大樓環(huán)列四周,便于從事商務(wù)活動。
4、自然環(huán)境分析:
本案位于開發(fā)區(qū)中心、緊鄰開發(fā)區(qū)縱軸,開發(fā)區(qū)綠化率為 31%,
人均綠地面積達(dá) 40.7 平方米,臨近泰豐
11、公園,因此周圍綠化狀態(tài)
良好。
本案與工業(yè)區(qū)相隔,無工業(yè)污染問題。
5、城市布局分析:
由于開發(fā)區(qū)具有行政、辦公、商業(yè)集約的特點(diǎn),因此其商圈一直
是在以管委會為圓心、直徑一公里之內(nèi)的區(qū)域。天津開發(fā)區(qū)的城
市格局隨著歷史的變遷已經(jīng)進(jìn)行了重大的調(diào)整。原開發(fā)區(qū)的中心
地帶是第一大街和洞庭路,隨著管委會的遷移,其中心地帶已轉(zhuǎn)
移到第三大街。
開發(fā)區(qū)原有寫字樓主要集中在以老管委會所在的第一大街、洞庭
路交口處,并沿洞庭路向南延伸。這些寫字樓在曾經(jīng)在開發(fā)區(qū)發(fā)
6
2020 年 4 月 19 日