物業(yè)公攤水電費收取依據(jù)方法

公攤水電費收取的法律依據(jù)國務院于2003年9月1日起發(fā)布并施行物業(yè)管理條 例，第四十五條：”物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、 供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。 物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手 續(xù)費等額外費用。”其中規(guī)定物業(yè)小區(qū)內(nèi)所有的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視最終由用戶承擔，每一戶業(yè)主自己單獨消費的氣、 水、電、暖、有線電視可以直接向有關單位繳費，但公共區(qū) 域內(nèi)的水電能耗（路燈、景觀噴泉等）也在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)， 為了保證小區(qū)公共設施正常運轉，這部分費用由小區(qū)業(yè)主均 攤。物業(yè)服務收費管理辦法是為了規(guī)范物業(yè)服務收費行為， 保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，根據(jù)中華人民共和 國價格法和物業(yè)管理條例制定，由中華人民共和國發(fā) 展改革委、建設部于 2004年1月1日發(fā)布施行的相關管理 條例，共計二十四條。其中第十一條如下：實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括 物業(yè)服務支由和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支由構成一般包括以下部分：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利 費等；2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、 維護費用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改 造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服 務支生或者物業(yè)服務成本。其中并沒有對公攤水電費做由解釋，物業(yè)公司為了保證 小區(qū)公共設施正常運轉，這部分費用由小區(qū)業(yè)主均攤三、物權法第七十二條規(guī)定，”業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為 由，不履行義務”。所以業(yè)主不得以任何理由拒繳公攤水電 費用。小區(qū)內(nèi)共用部位，共用設施設備為小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有， 物業(yè)公司負責管理。實質(zhì)上是業(yè)主與供水、供電部門之間發(fā) 生關系，物業(yè)公司為了共用設施設備的正常運轉，共用部分 發(fā)生的水電只能向業(yè)主代為征收。公攤水電費概念和范圍公攤水電費顧名思義是指公攤區(qū)域內(nèi)發(fā)生的用水用電。首先了解公攤區(qū)域包括那些： 大堂、公共門廳、走廊、過道、 公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃 圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、消防通道、 小區(qū)內(nèi)道路，小區(qū)綠化景觀。這些公共區(qū)域是為小區(qū)內(nèi)所有 業(yè)主服務的，所以其中發(fā)生的用水用電為公攤水電。上述公區(qū)當中發(fā)生的公攤用電包括：電梯動力與照明、樓宇應急和疏散照明、景觀照明、泛光燈、樓棟公共照明、 監(jiān)控室動力與照明、園區(qū)路燈、園區(qū)草坪燈、園區(qū)圍墻燈、 人工湖、噴泉水泵動力。當中發(fā)生的公攤用水包括：園林綠 化用水、保潔用水、高位消防水箱、人工湖及水景用水。收取公攤水電費的目的物業(yè)服務收費管理辦法第H一條的規(guī)定，公攤水電 費屬于公共部位的運行、維護費用，是物業(yè)服務費用的內(nèi)在 組成部分。共用部分供水供電由業(yè)主使用，應由業(yè)主分攤， 這些費用由供水、供電單位向最終用戶收取，物業(yè)公司屬于 代收代繳這些費用，代收后，均須向供水、供電單位繳納， 不屬于其單獨收費項目。所以物業(yè)代收的公攤費用只是為了公共區(qū)域內(nèi)設施設 備正常運轉，能為各位業(yè)主正常繼續(xù)服務。公攤水電費的計算方法電費：樓宇應急和疏散照明（A）、景觀照明（B）、泛光 燈（C）、樓棟公共照明（D）、監(jiān)控室動力與照明（E）、園區(qū)路燈 （F）、園區(qū)草坪燈（G）、園區(qū)圍墻燈（H）、人工湖、噴泉水泵動 力所產(chǎn)生的電費為每戶業(yè)主均攤。電梯動力與照明產(chǎn)生的電費由每單元所產(chǎn)生的電費由該單元住戶均攤每戶公區(qū)平攤電費 M= （A+B+C+D+E+F+G+H+I /小區(qū)所 有戶數(shù)每戶電梯平攤電費 N=該單元電梯費用/該單元戶數(shù)小區(qū)內(nèi)住戶最終平攤電費 X=M+N水費：園林綠化用水、保潔用水、高位消防水箱、人工 湖及水景用水由小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主均攤。