《物業(yè)公攤水電費收取依據(jù)方法》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《物業(yè)公攤水電費收取依據(jù)方法（4頁珍藏版）》請在裝配圖網上搜索。
1、公攤水電費收取的法律依據(jù)國務院于2003年9月1日起發(fā)布并施行物業(yè)管理條 例，第四十五條：”物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、 供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。 物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收前款費用的，不得向業(yè)主收取手 續(xù)費等額外費用?！逼渲幸?guī)定物業(yè)小區(qū)內所有的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視最終由用戶承擔，每一戶業(yè)主自己單獨消費的氣、 水、電、暖、有線電視可以直接向有關單位繳費，但公共區(qū) 域內的水電能耗（路燈、景觀噴泉等）也在物業(yè)管理區(qū)域內， 為了保證小區(qū)公共設施正常運轉，這部分費用由小區(qū)業(yè)主均 攤。物業(yè)服務收費管理辦法是為了規(guī)范物業(yè)服務收費行為， 保障業(yè)主和物業(yè)管理
2、企業(yè)的合法權益，根據(jù)中華人民共和 國價格法和物業(yè)管理條例制定，由中華人民共和國發(fā) 展改革委、建設部于 2004年1月1日發(fā)布施行的相關管理 條例，共計二十四條。其中第十一條如下：實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括 物業(yè)服務支由和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支由構成一般包括以下部分：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利 費等；2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、 維護費用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護
3、費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改 造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服 務支生或者物業(yè)服務成本。其中并沒有對公攤水電費做由解釋，物業(yè)公司為了保證 小區(qū)公共設施正常運轉，這部分費用由小區(qū)業(yè)主均攤三、物權法第七十二條規(guī)定，”業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為 由，不履行義務”。所以業(yè)主不得以任何理由拒繳公攤水電 費用。小區(qū)內共用部位，共用設施設備為小區(qū)內業(yè)主共有， 物業(yè)公司負責管理。實質上是業(yè)主與供水、供
4、電部門之間發(fā) 生關系，物業(yè)公司為了共用設施設備的正常運轉，共用部分 發(fā)生的水電只能向業(yè)主代為征收。公攤水電費概念和范圍公攤水電費顧名思義是指公攤區(qū)域內發(fā)生的用水用電。首先了解公攤區(qū)域包括那些： 大堂、公共門廳、走廊、過道、 公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃 圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、消防通道、 小區(qū)內道路，小區(qū)綠化景觀。這些公共區(qū)域是為小區(qū)內所有 業(yè)主服務的，所以其中發(fā)生的用水用電為公攤水電。上述公區(qū)當中發(fā)生的公攤用電包括：電梯動力與照明、樓宇應急和疏散照明、景觀照明、泛光燈、樓棟公共照明、 監(jiān)控室動力與照明、園區(qū)路燈、園區(qū)草坪燈、園區(qū)圍墻燈、 人工湖、噴
5、泉水泵動力。當中發(fā)生的公攤用水包括：園林綠 化用水、保潔用水、高位消防水箱、人工湖及水景用水。收取公攤水電費的目的物業(yè)服務收費管理辦法第H一條的規(guī)定，公攤水電 費屬于公共部位的運行、維護費用，是物業(yè)服務費用的內在 組成部分。共用部分供水供電由業(yè)主使用，應由業(yè)主分攤， 這些費用由供水、供電單位向最終用戶收取，物業(yè)公司屬于 代收代繳這些費用，代收后，均須向供水、供電單位繳納， 不屬于其單獨收費項目。所以物業(yè)代收的公攤費用只是為了公共區(qū)域內設施設 備正常運轉，能為各位業(yè)主正常繼續(xù)服務。公攤水電費的計算方法電費：樓宇應急和疏散照明（A）、景觀照明（B）、泛光 燈（C）、樓棟公共照明（D）、監(jiān)控室動力與照明（E）、園區(qū)路燈 （F）、園區(qū)草坪燈（G）、園區(qū)圍墻燈（H）、人工湖、噴泉水泵動 力所產生的電費為每戶業(yè)主均攤。電梯動力與照明產生的電費由每單元所產生的電費由該單元住戶均攤每戶公區(qū)平攤電費 M= （A+B+C+D+E+F+G+H+I /小區(qū)所 有戶數(shù)每戶電梯平攤電費 N=該單元電梯費用/該單元戶數(shù)小區(qū)內住戶最終平攤電費 X=M+N水費：園林綠化用水、保潔用水、高位消防水箱、人工 湖及水景用水由小區(qū)內所有業(yè)主均攤。
物業(yè)公攤水電費收取依據(jù)方法
