成都置信地產(chǎn)公司預(yù)算管理程序（DOC 144頁）

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1、 目錄 三、預(yù)算管理 項(xiàng)目估算工作程序 248 項(xiàng)目概算工作程序 250 項(xiàng)目預(yù)算工作程序 253 項(xiàng)目工程結(jié)算工作程序 257 工程合同管理程序 276 工程資金管理程序 280 成本資料管理程序 282 項(xiàng)目估算工作程序 一、目的 （一）為擬開發(fā)項(xiàng)目地塊的獲取提供可靠的建安成本的依據(jù)；或?yàn)橐延械牡貕K修建何種建筑產(chǎn)品形式獲得較大利潤(rùn)提供可靠的建安成本的依據(jù)。 （二）為方案設(shè)計(jì)提供限額設(shè)計(jì)中建安成本的依據(jù)。 二、范圍 適用于****集團(tuán)住宅房產(chǎn)板塊所有投資開發(fā)項(xiàng)目建安成本的估算控制管理。 三、職責(zé) （一）

2、技術(shù)部負(fù)責(zé)提供擬獲得或現(xiàn)有的地塊的總平圖、結(jié)構(gòu)選型方案、產(chǎn)品形式、總用地面積、基底面積或建筑密度、有無地下室、容積率、綠化率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 （二）預(yù)算部根據(jù)技術(shù)部提供的前述資料負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目投資的建安成本估算。 （三）若方案無較大變化，項(xiàng)目建安成本概算總價(jià)原則上不能超過估算總價(jià)的20%。 四、程序 （一）技術(shù)部提供地塊的總平圖、結(jié)構(gòu)選型方案、產(chǎn)品形式、總用地面積、基底面積或建筑密度、有無地下室、容積率、綠化率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)給預(yù)算部。 （二）預(yù)算部牽頭組織技術(shù)部、策劃部、工程部參加召開估算編制碰頭會(huì)。 （三）預(yù)算部編制建安成本估算書。 （四）預(yù)算部牽頭組織技術(shù)部、策劃部、工程部、公

3、司領(lǐng)導(dǎo)召開估算評(píng)審會(huì)，并由預(yù)算部作好記錄。若評(píng)審?fù)ú贿^，則由技術(shù)部修改結(jié)構(gòu)選型方案、容積率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，重復(fù)1-4的程序。 （五）若評(píng)審?fù)ㄟ^，則向策劃部（財(cái)務(wù)部）輸出用于編制項(xiàng)目投資估算；向技術(shù)部輸出用于向設(shè)計(jì)單位下達(dá)方案限額設(shè)計(jì)任務(wù)書。 五、流程圖 技術(shù)部提供地塊設(shè)計(jì)資料 預(yù)算部牽頭組織技術(shù)部、策劃部、工程部參加召開估算編制碰頭會(huì) 策劃部（財(cái)務(wù)部）編制項(xiàng)目投資估算 技術(shù)部向設(shè)計(jì)單位下達(dá)方案限額設(shè)計(jì)任務(wù)書 評(píng)審 修改經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 預(yù)算部編制建安成本估算書（表） 六、支持文件 （一）擬獲得或現(xiàn)有的地塊的總平圖、結(jié)構(gòu)選型方案、產(chǎn)品形式、總用地面積、基底面積或

4、建筑密度、有無地下室、容積率、綠化率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 （二）相同項(xiàng)目或最接近項(xiàng)目的建安工程造價(jià)指標(biāo)歷史經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)。 （三）最新的市場(chǎng)價(jià)格（人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、規(guī)費(fèi)等）。 七、相關(guān)記錄 （一）估算編制碰頭會(huì)會(huì)議紀(jì)要。 （二）《項(xiàng)目建安成本估算書（表）》。 （三）估算評(píng)審會(huì)會(huì)議紀(jì)要。 （四）估算評(píng)審記錄。 （五）估算輸出記錄。 八、表格模板 《項(xiàng)目建安成本估算評(píng)審表》 項(xiàng)目概算工作程序 一、目的 （一）為擬開發(fā)項(xiàng)目的利潤(rùn)指標(biāo)（銷售定價(jià)）提供可靠的依據(jù)。 （二）為初步設(shè)計(jì)或施工圖設(shè)計(jì)提供限額設(shè)計(jì)中建安成本的依據(jù)。 二、范圍中國(guó)最龐大的下載資料庫 適

5、用于****集團(tuán)住宅房產(chǎn)板塊所有投資開發(fā)項(xiàng)目建安成本的概算控制管理。 三、職責(zé) （一）技術(shù)部負(fù)責(zé)提供擬開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的總平圖、方案、產(chǎn)品形式、總用地面積、基底面積或建筑密度、有無地下室、容積率、綠化率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 （二）預(yù)算部根據(jù)技術(shù)部提供的前述資料負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目投資的建安成本概算。 （三）若施工圖與方案無較大變化，項(xiàng)目建安成本預(yù)算總價(jià)原則上不能超過概算總價(jià)的12%。 （四）工程部提供交付標(biāo)準(zhǔn)。 四、程序 （一）技術(shù)部提供項(xiàng)目經(jīng)政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的總平圖、方案、產(chǎn)品形式、總用地面積、基底面積或建筑密度、有無地下室、容積率、綠化率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)給預(yù)算部。 （二）工程部

6、提供交付標(biāo)準(zhǔn)給預(yù)算部。 （三）預(yù)算部牽頭組織技術(shù)部、策劃部、工程部參加召開概算編制碰頭會(huì)。 （四）預(yù)算部編制建安成本概算書。 （五）預(yù)算部牽頭組織技術(shù)部、策劃部、工程部、公司領(lǐng)導(dǎo)召開概算評(píng)審會(huì)，并由預(yù)算部作好記錄。若評(píng)審?fù)ú贿^，則由預(yù)算部修改、調(diào)整建安成本概算書，直到通過為止。 （六）若評(píng)審?fù)ㄟ^，則向策劃部輸出用于編制《**項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃》；向技術(shù)部輸出用于向設(shè)計(jì)單位下達(dá)施工圖限額設(shè)計(jì)任務(wù)書。 五、流程圖 技術(shù)部提供項(xiàng)目資料 預(yù)算部牽頭組織技術(shù)部、策劃部、工程部參加召開概算編制碰頭會(huì) 策劃部編制質(zhì)量計(jì)劃 技術(shù)部向設(shè)計(jì)單位下達(dá)初步設(shè)計(jì)或施工圖設(shè)計(jì)限額設(shè)計(jì)任務(wù)書計(jì)任務(wù)書

7、評(píng)審 預(yù)算部編制建安成本概算書（表）和編制說明 六、支持文件 （一）擬開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的總平圖、方案、產(chǎn)品形式、總用地面積、基底面積或建筑密度、有無地下室、容積率、綠化率等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 （二）相同項(xiàng)目或最接近項(xiàng)目的建安工程造價(jià)指標(biāo)歷史經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)。 （三）最新的市場(chǎng)價(jià)格（人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、規(guī)費(fèi)等）。 七、相關(guān)記錄 （一）概算編制碰頭會(huì)會(huì)議紀(jì)要。 （二）《項(xiàng)目建安成本概算書（表）編制說明》。 （三）《項(xiàng)目建安成本概算書（表）（明細(xì)內(nèi)容）》。 （四）概算評(píng)審記錄。 （五）概算輸出記錄。 八、表格模板 （一）《項(xiàng)目建安成本概算書（表）編制說明》模

8、板 （二）《項(xiàng)目建安成本概算書（表）》見附件一。 （三）《項(xiàng)目建安成本概算審批表》。 附件１： 建安成本編制說明 （略） *****預(yù)算部 二00*年*月*日 附件： ******交付標(biāo)準(zhǔn) ****** 土建交付標(biāo)準(zhǔn) （略） 水電交付標(biāo)準(zhǔn) （略） 項(xiàng)目預(yù)算工作程序 一、目的 （一）為項(xiàng)目各棟號(hào)的預(yù)售提供準(zhǔn)確的圖算面積。 （二）對(duì)項(xiàng)目各棟號(hào)施工圖預(yù)算的建安成本進(jìn)行有效控制。 （三）對(duì)項(xiàng)目各棟號(hào)施工圖限額設(shè)計(jì)的建安成本進(jìn)行評(píng)定。 （四）為工程招標(biāo)的建安成本標(biāo)底提供可靠的依據(jù)。 （

9、五）為施工合同的簽訂提供準(zhǔn)確的價(jià)款。 （六）為工程款的支付提供依據(jù)。 二、范圍 適用于****集團(tuán)住宅房產(chǎn)板塊所有投資開發(fā)項(xiàng)目建安成本的預(yù)算控制管理。 三、職責(zé) （一）技術(shù)部負(fù)責(zé)提供已經(jīng)審核通過的全套施工圖。 （二）銷售部提供房號(hào)。 （三）預(yù)算部根據(jù)施工圖準(zhǔn)確計(jì)算各棟號(hào)的建筑面積（房屋產(chǎn)權(quán)預(yù)售面積：分別計(jì)算每套套內(nèi)面積、棟公攤面積和公攤系數(shù)、建筑面積、公有面積；以及配套房屋的建筑面積、不銷售房屋的建筑面積）。 （四）預(yù)算部根據(jù)施工圖編制預(yù)算書。 （五）施工過程中無重大調(diào)整，項(xiàng)目建安成本結(jié)算總價(jià)原則上不能超過預(yù)算總價(jià)的8%。 四、程序 （一）預(yù)售面積計(jì)算 1.預(yù)算部根據(jù)技

10、術(shù)部提供的施工圖圖紙和銷售部提供的房號(hào)安排土建造價(jià)師進(jìn)行房屋面積計(jì)算。 2.計(jì)算人員對(duì)計(jì)算出來的面積進(jìn)行復(fù)核后交預(yù)算部主管審核。 3.計(jì)算人員根據(jù)預(yù)算部主管審核結(jié)果制表報(bào)公司委托的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)核對(duì)。 4.和房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行核對(duì),核對(duì)完畢由測(cè)繪公司出具面積報(bào)告，由報(bào)建部門交政府產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行審查備案。 5.預(yù)售報(bào)告由報(bào)建部門輸出給銷售部、行政部（備案）。 （二）施工圖預(yù)算 1.預(yù)算部牽頭組織技術(shù)部、工程部召開預(yù)算編制碰頭會(huì)。 2.由技術(shù)部提供審查合格的全套施工圖圖紙給預(yù)算部。 3.由工程部組織，預(yù)算部各工種造價(jià)師參加圖紙會(huì)審。 4.由技術(shù)部提供分包工程的方案及細(xì)部作法。 5.預(yù)

11、算部進(jìn)行施工圖預(yù)算，編制全面預(yù)算書。 6.預(yù)算部?jī)?nèi)部評(píng)審預(yù)算書。 7.預(yù)算部形成項(xiàng)目預(yù)算并報(bào)批。 8.若實(shí)際施工中，設(shè)計(jì)變更引起的累計(jì)成本超過概算的1%，則應(yīng)編制概算調(diào)整報(bào)告。 五、流程圖 （一）預(yù)售面積計(jì)算流程圖出具面積報(bào)告交政府產(chǎn)權(quán)部門審查備案 由報(bào)建部門委托測(cè)繪公司 出具面積計(jì)算成果表 預(yù)算部安排土建造價(jià)師計(jì)算 技術(shù)部提供施工圖圖紙 技術(shù)部提供施工圖圖紙 預(yù)售報(bào)告 （二）施工圖預(yù)算編制流程圖 預(yù)算部形成項(xiàng)目預(yù)算并報(bào)批 預(yù)算部審核預(yù)算書 預(yù)算部造價(jià)師進(jìn)行施工圖預(yù)算，編制預(yù)算書 技術(shù)部提供施工圖圖紙 編制概算調(diào)整報(bào)告

12、 參加圖紙會(huì)審 六、相關(guān)文件 （一）定額 1.《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500-2003。 2.《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額：應(yīng)用指南》。 3.《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額：A.建筑工程》。 4.《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額：B.裝飾裝修工程》。 5.《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額：C.安裝工程（上）》。 6.《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額：C.安裝工程（中）》。 7.《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額：C.安裝工程（下）》。 8.《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額：D.市政工程》。 9.《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額

13、：E.園林綠化工程、措施項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)、附錄》。 10.《四川省建設(shè)工程計(jì)價(jià)定額（一）SGD1-2000》。 11.《四川省建設(shè)工程計(jì)價(jià)定額（二）SGD1-2000》。 12.《四川省建設(shè)工程計(jì)價(jià)定額（三附錄）SGD1-2000》。 13.《四川省裝飾工程計(jì)價(jià)定額SGD2-2000》。 14.《四川省市政工程計(jì)價(jià)定額（一）SGD3-2000》。 15.《四川省市政工程計(jì)價(jià)定額（二）SGD3-2000》。 16.《四川省維修工程計(jì)價(jià)定額SGD4-2000》。 17.《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額四川省估價(jià)表（一）SGD5-2000》。 18.《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額四川省估價(jià)表（二）

14、SGD5-2000》。 19.《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額四川省估價(jià)表（三）SGD5-2000》。 20.《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額四川省估價(jià)表（四）SGD5-2000》。 21.《四川省仿古建筑及園林工程計(jì)價(jià)定額SGD6-2000》。 22.《四川省建筑工程費(fèi)用定額SGD7-2000》。 23.《全國(guó)統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額》。 24.《2000年定額編制說明（上、中、下冊(cè)）及其所有解釋和勘誤》。 25.其他相關(guān)配套文件。 （二）信息 1.《工程造價(jià)信息》。 2.《建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)信息》。 3.《建筑經(jīng)濟(jì)信息》。 （三）規(guī)范、圖籍 1.《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全

15、技術(shù)規(guī)范》JGJ130-2001、J84-2001（2002年版）。 2.《組合鋼模技術(shù)規(guī)范GB50214-2001》。 3.《03G101-1混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則及構(gòu)造詳圖》。 4.《03G101-2混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則及構(gòu)造詳圖》。 5.《04G101-3混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則及構(gòu)造詳圖》。 6.《91SG362鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)預(yù)埋件》。 7.《西南G231、232冷軋肋鋼筋預(yù)應(yīng)力混凝土空心板》。 8.《川901G302鋼筋混凝土空心板》。 9.《西南03G301鋼筋混凝土過梁（一）（二）》。 10.《G322-1-

16、4鋼筋混凝土過梁（2004年合訂本）》。 11.《西南地區(qū)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)通用圖合訂本（1、2）》。 12.《西南G701（一、二、三）框架輕質(zhì)填充墻構(gòu)造圖集》。 13.《西南03G601多層磚房抗震構(gòu)造圖集》。 14.《04S1（一）給水排水標(biāo)準(zhǔn)圖集 給水設(shè)備安裝（冷水部分）》。 15.《04S1（二）給水排水標(biāo)準(zhǔn)圖集 給水設(shè)備安裝（熱水及開水部分）》。 16.《04S2（二）給水排水標(biāo)準(zhǔn)圖集 給水設(shè)備安裝（消防設(shè)備安裝）》。 17.《04S3（三）給水排水標(biāo)準(zhǔn)圖集 給水設(shè)備安裝（排水設(shè)備及衛(wèi)生器具安裝）》。 18.《04S41（一）給水排水標(biāo)準(zhǔn)圖集（室內(nèi)給水排水管道及附件安裝）

17、》。 19.《04S42（二）給水排水標(biāo)準(zhǔn)圖集（室內(nèi)給水排水管道及附件安裝）》。 20.其他相關(guān)規(guī)范、圖籍。 七、相關(guān)記錄 （一）《項(xiàng)目棟號(hào)預(yù)算書》（書面資料）。 （二）《項(xiàng)目預(yù)算書》（書面資料）。 （三）項(xiàng)目預(yù)算審批記錄。 （四）預(yù)算評(píng)審表 八、表格模板 （一）《項(xiàng)目棟號(hào)預(yù)算書》。 （二）《項(xiàng)目預(yù)算書》。 （三）《建安成本預(yù)算表》。 （四）《項(xiàng)目預(yù)算審批表》。 （五）《預(yù)算評(píng)審表》。 項(xiàng)目工程結(jié)算工作程序 一、目的 竣工結(jié)算的辦理，確保開發(fā)的工程成本控制在投資預(yù)算內(nèi)。 二、范圍 適用于本公司所有投資開發(fā)項(xiàng)目工程建安成

18、本的結(jié)算控制管理。 三、職責(zé) （一）工程部負(fù)責(zé)供方提供的產(chǎn)品符合本公司要求，并對(duì)其進(jìn)行控制和管理。 （二）預(yù)決算部負(fù)責(zé)竣工結(jié)算準(zhǔn)確無誤，并對(duì)其進(jìn)行控制。 四、程序 （一）工程部出具的填寫、簽字、蓋章齊備的《竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》一份。 （二）簽字、蓋章齊備的竣工圖一套。 （三）《現(xiàn)場(chǎng)簽證記錄單》必須按程序辦理，見（八）表格模板之2.現(xiàn)場(chǎng)簽證記錄單。 （四）送審結(jié)算書一份。 （五）具備以上條件的，方可根據(jù)合同約定辦理工程竣工結(jié)算。 （六）形成審定結(jié)算書，一式三份，甲方預(yù)算部二份，施工單位一份。雙方經(jīng)辦人員簽字確認(rèn)，施工單位蓋公章確認(rèn)，預(yù)算部主管二審?fù)ㄟ^后蓋部門章。 （七）預(yù)算部經(jīng)辦

19、人員根據(jù)審定的結(jié)算書和符合要求的《現(xiàn)場(chǎng)簽證記錄單》編制結(jié)算報(bào)告（若合同包括土建、安裝、園林等多項(xiàng)，由土建造價(jià)師負(fù)責(zé)），一式四份，甲方預(yù)算部存二份，甲方財(cái)務(wù)部存一份，施工單位存一份。施工單位蓋公章和法定代表人或授權(quán)代表簽字后，由預(yù)算部經(jīng)辦人員和主管簽字并蓋部門章，預(yù)算部經(jīng)辦人員交予工程內(nèi)業(yè)人員，由工程內(nèi)業(yè)人員傳遞給工程部經(jīng)辦人員、主管簽字并蓋部門章，再傳遞給公司分管工程的領(lǐng)導(dǎo)審批，完成后由工程內(nèi)業(yè)人員返回給預(yù)算部經(jīng)辦人員，預(yù)算部經(jīng)辦人員分別交給施工單位和甲方財(cái)務(wù)部各一份。 （八）根據(jù)合同約定支付工程尾款。 （九）整理結(jié)算資料，做好存檔，以便查閱。 （十）結(jié)算資料要求： 1.施工單位的送審

20、結(jié)算書，包括相關(guān)的結(jié)算資料。 2.與施工單位、甲方現(xiàn)場(chǎng)代表、甲方預(yù)算人員的共同確認(rèn)的工程量清單，須詳細(xì)表明棟號(hào)、樓層、房間號(hào)、具體尺寸，所用材料規(guī)格、品種、數(shù)量同時(shí)表注明了，必要時(shí)附施工圖紙說明，有特殊情況的同時(shí)注明。 3.甲、乙雙方審定的結(jié)算書，結(jié)算書須雙方經(jīng)辦人員簽字，甲方預(yù)算主管審核確認(rèn)通過。 4.結(jié)算報(bào)告：須注明合同價(jià)、結(jié)算價(jià)、已付款、已扣款、應(yīng)付款、應(yīng)扣款、質(zhì)保金、退質(zhì)保金時(shí)間等，在可能的情況下，說明合同價(jià)和結(jié)算價(jià)的差異原因，并經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)簽字確認(rèn)。 5.各總包施工單位結(jié)算資料應(yīng)包括：結(jié)算報(bào)告、項(xiàng)目部同意辦理結(jié)算的報(bào)告(驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或竣工報(bào)告)、工程結(jié)算款明細(xì)單、與財(cái)務(wù)部核對(duì)的已付

21、款對(duì)賬單、有效簽證單、會(huì)審紀(jì)要、其它有關(guān)結(jié)算資料。 質(zhì)檢站驗(yàn)收達(dá)到合同要求 工程竣工 工程竣工 五、流程圖 施工單位提交竣工圖及竣工資料 甲方代表 甲方預(yù)算、工程及乙方三方到現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)工程量的增與減 預(yù)算師出具相關(guān)憑據(jù)及辦理結(jié)算 出具結(jié)算報(bào)告 支付工程尾款裝訂相關(guān)資料 資料歸檔 六、相關(guān)文件 （一）工程合同（書面資料）。 （二）工程竣工圖及竣工資料（書面資料）。 （三）定額 1.《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500-2003。 2.《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額：應(yīng)用指南》。 3.《四川省

22、建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額：A.建筑工程》。 4.《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額：B.裝飾裝修工程》。 5.《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額：C.安裝工程（上）》。 6.《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額：C.安裝工程（中）》。 7.《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額：C.安裝工程（下）》。 8.《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額：D.市政工程》。 9.《四川省建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)定額：E.園林綠化工程、措施項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)、附錄》。 10.《四川省建設(shè)工程計(jì)價(jià)定額（一）SGD1-2000》。 11.《四川省建設(shè)工程計(jì)價(jià)定額（二）SGD1-2000》。 12.《四川省建設(shè)工

23、程計(jì)價(jià)定額（三附錄）SGD1-2000》。 13.《四川省裝飾工程計(jì)價(jià)定額SGD2-2000》。 14.《四川省市政工程計(jì)價(jià)定額（一）SGD3-2000》。 15.《四川省市政工程計(jì)價(jià)定額（二）SGD3-2000》。 16.《四川省維修工程計(jì)價(jià)定額SGD4-2000》。 17.《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額四川省估價(jià)表（一）SGD5-2000》。 18.《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額四川省估價(jià)表（二）SGD5-2000》。 19.《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額四川省估價(jià)表（三）SGD5-2000》。 20.《全國(guó)統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額四川省估價(jià)表（四）SGD5-2000》。 21.《四川省

24、仿古建筑及園林工程計(jì)價(jià)定額SGD6-2000》。 22.《四川省建筑工程費(fèi)用定額SGD7-2000》。 23.《全國(guó)統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額》。 24.《2000年定額編制說明（上、中、下冊(cè)）及其所有解釋和勘誤》。 25.其他相關(guān)配套文件。 （四）信息 1.《工程造價(jià)信息》。 2.《建筑經(jīng)濟(jì)技術(shù)信息》。 3.《建筑經(jīng)濟(jì)信息》。 4.規(guī)范、圖籍 （1）《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術(shù)規(guī)范》JGJ130-2001、J84-2001（2002年版）。 （2）《組合鋼模技術(shù)規(guī)范GB50214-2001》。 （3）《03G101-1混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則

25、及構(gòu)造詳圖》。 （4）《03G101-2混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則及構(gòu)造詳圖》。 （5）《04G101-3混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則及構(gòu)造詳圖》。 （6）《91SG362鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)預(yù)埋件》。 （7）《西南G231、232冷軋肋鋼筋預(yù)應(yīng)力混凝土空心板》。 （8）《川901G302鋼筋混凝土空心板》。 （9）《西南03G301鋼筋混凝土過梁（一）（二）》。 （10）《G322-1-4鋼筋混凝土過梁（2004年合訂本）》。 （11）《西南地區(qū)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)通用圖合訂本（1、2）》。 （12）《西南G701（一、二、三）框架輕質(zhì)填充墻構(gòu)造圖集》。 （1

26、3）《西南03G601多層磚房抗震構(gòu)造圖集》。 （14）《04S1（一）給水排水標(biāo)準(zhǔn)圖集 給水設(shè)備安裝（冷水部分）》。 （15）《04S1（二）給水排水標(biāo)準(zhǔn)圖集 給水設(shè)備安裝（熱水及開水部分）》。 （16）《04S2（二）給水排水標(biāo)準(zhǔn)圖集 給水設(shè)備安裝（消防設(shè)備安裝）》。 （17）《04S3（三）給水排水標(biāo)準(zhǔn)圖集 給水設(shè)備安裝（排水設(shè)備及衛(wèi)生器具安裝）》。 （18）《04S41（一）給水排水標(biāo)準(zhǔn)圖集（室內(nèi)給水排水管道及附件安裝）》。 （19）《04S42（二）給水排水標(biāo)準(zhǔn)圖集（室內(nèi)給水排水管道及附件安裝）》。 （20）其他相關(guān)規(guī)范、圖籍。 七、相關(guān)記錄 （一）《技術(shù)核定單》（

27、書面資料）。 （二）《設(shè)計(jì)通知單》（書面資料）。 （三）《甲方通知單》（書面資料）。 （四）《現(xiàn)場(chǎng)簽證記錄單》。 （五）《（送審）結(jié)算書》。 （六）《（審定）結(jié)算書》。 （七）《結(jié)算報(bào)告》。 （八）結(jié)算歸檔資料移交記錄?！叮▽彾ǎ┙Y(jié)算書》。 （九）結(jié)算書、結(jié)算報(bào)告移交記錄。 八、表格模板 （一）竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 （二）現(xiàn)場(chǎng)簽證記錄單 （三）結(jié)算報(bào)告 （四）結(jié)算資料目錄 附件1：竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 合同名稱：

28、 工程內(nèi)容： 工程地點(diǎn)： 開工日期： 竣工日期： 驗(yàn)收日期：

29、 質(zhì)量說明： 工期說明： 安全文明施工說明： 資料交驗(yàn)情況說明： 扣、罰款情況說明：

30、 施工單位（蓋公章）及代表人： 工程部（蓋部門章）現(xiàn)場(chǎng)代表及負(fù)責(zé)人： 現(xiàn)場(chǎng)代表： 附件2：現(xiàn)場(chǎng)簽證記錄單 現(xiàn)場(chǎng)簽證記錄單 建設(shè)單位（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 編號(hào)： 施工單位：

31、 年 月 日 項(xiàng)目名稱 棟號(hào) 分部分項(xiàng) 簽證原因： 簽證紀(jì)錄： （工程量）費(fèi)用總計(jì)： 甲方工程部現(xiàn)場(chǎng)代表： 甲方工程部主管： 施工單位代表： 甲方預(yù)算部預(yù)算師： 甲方預(yù)算部主管： 施工單位預(yù)算： 甲方分管工程領(lǐng)導(dǎo)： 甲方總經(jīng)理： 備注：1.以上簽證費(fèi)用含合同約定的所有費(fèi)用。 2.此表一式三份，一份存工程部，一份存預(yù)算部，另一份存施工單位。 3.此表必須由甲方工程部現(xiàn)場(chǎng)代表和預(yù)算師根據(jù)實(shí)際情況如實(shí)填寫和核算。 4.單項(xiàng)簽證費(fèi)

32、用在1000-4999元的，必須由甲方主管加簽意見。 5.單項(xiàng)簽證費(fèi)用在5000-9999元的，必須由甲方分管工程領(lǐng)導(dǎo)加簽意見。 6.單項(xiàng)簽證費(fèi)用在10000元及以上的，必須由甲方總經(jīng)理加簽意見。 7.所列項(xiàng)目應(yīng)在完成后七日內(nèi)辦理簽證。 8.此表審核程序?yàn)椋杭追焦こ滩楷F(xiàn)場(chǎng)代表和預(yù)算師、施工單位代表共同收方或核對(duì)工程量——甲方工程部現(xiàn)場(chǎng)代表填寫《現(xiàn)場(chǎng)簽證記錄單》——甲方部預(yù)算師審核簽證項(xiàng)目和計(jì)算費(fèi)用——甲方工程部主管審核（1000-4999元者）——甲方預(yù)算部主管審核（1000-4999元者）——甲方分管工程領(lǐng)導(dǎo)審核（5000-9999元者）---甲方總經(jīng)理審核（10000元及以上者）。

33、 9.如未按照程序簽證，該簽證將不作為結(jié)算依據(jù)。 附件3：結(jié)算報(bào)告 關(guān)于*************的 結(jié) 算 報(bào) 告 茲有********公司承建的******項(xiàng)目*****工程（合同編號(hào)：*******）現(xiàn)已完畢，經(jīng)********項(xiàng)目工程部驗(yàn)收其質(zhì)量、工期、安全文明施工等符合要求。結(jié)算如下： 1、*********** *******元 2

34、、*********** *******元 3、合計(jì) *******元 該工程合同總價(jià)為 元，因?yàn)?***********（注明原因），結(jié)算總價(jià)為 元(大寫: 人民幣***元整)，余質(zhì)保金 元(大寫: 人民幣***元整，質(zhì)保期為 年，若無質(zhì)量問題****年**月***日退還***元)，已支付工程款為 元（大寫:）, 扣款金額為 元（大寫: 人民幣***元整），應(yīng)支付工程款為

35、 元(大寫: 人民幣***元整)。 請(qǐng)財(cái)務(wù)部辦理該項(xiàng)目結(jié)算。 甲方： 乙方（蓋公章）： 分管領(lǐng)導(dǎo)： 法定代表人或授權(quán)代表： 工程部（蓋部門章）： 預(yù)算部（蓋部門章）： 經(jīng)辦人： 二00*年**月***日 二00*年**月***日 附件4：

36、結(jié)算資料目錄 結(jié) 算 資 料 目 錄 項(xiàng)目名稱：****** 棟號(hào)：************ 施工單位：***************** 施工內(nèi)容：***************** 質(zhì)保金： ****** 元 大寫：*************元整 質(zhì)保到期日期：二00**年**月***日 資 料 目 錄 序號(hào) 具體內(nèi)容 頁碼 1 結(jié)算資料目錄 1—* 2 定標(biāo)備案表 *—* 3 合同評(píng)審表 （下同） 4 合同文本 5 竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 6 結(jié)算報(bào)告 7 乙方送審結(jié)算書 8 甲方審定

37、結(jié)算書 9 認(rèn)價(jià)單 10 數(shù)量確認(rèn)單 11 技術(shù)核定單 12 甲方通知單 13 現(xiàn)場(chǎng)簽證記錄單 14 竣工圖（存工程部） 整理人： 整理日期：二0**年**月***日 項(xiàng)目決算工作程序 一、目的 運(yùn)用統(tǒng)計(jì)技術(shù)，完成項(xiàng)目間工程建安成本的橫向比較和改進(jìn)工作。留下經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，為以后開發(fā)相同項(xiàng)目或最接近項(xiàng)目的工程建安成本提供參考。 二、范圍 適用于****集團(tuán)住宅房地產(chǎn)板塊所有投資開發(fā)項(xiàng)目工程

38、建安成本的決算控制管理。 三、職責(zé) 預(yù)算部負(fù)責(zé)項(xiàng)目決算準(zhǔn)確無誤，并對(duì)其進(jìn)行控制。 四、程序 （一）棟號(hào)建安成本匯總分析。 （二）項(xiàng)目建安成本匯總分析。 （三）編制項(xiàng)目建安成本決算報(bào)告交財(cái)務(wù)部。 五、相關(guān)記錄 （一）《棟號(hào)建安成本匯總分析表》。 （二）《項(xiàng)目建安成本匯總分析表》。 （三）《項(xiàng)目建安成本決算報(bào)告》。 六、表格模板 （一）《棟號(hào)建安成本匯總分析表》。 （二）《項(xiàng)目建安成本匯總分析表》。 （三）《項(xiàng)目建安成本決算報(bào)告》。 附件：項(xiàng)目工程成本決算報(bào)告 關(guān)于******一期****工程的 項(xiàng)目工程成本決算

39、報(bào)告 *****一期****工程于200*年**月**至200*年**月**日順利竣工，200*年**月**日順利完成交房工作，在公司領(lǐng)導(dǎo)和各個(gè)部門的大力協(xié)作和支持下，使本工程如期竣工并順利交房，項(xiàng)目成本控制、成本核算工作也隨著項(xiàng)目開發(fā)而共同進(jìn)行，截止目前為止，項(xiàng)目工程竣工結(jié)算工作除園林等少量工程外已基本結(jié)束。為便于公司進(jìn)行項(xiàng)目決算，預(yù)算部現(xiàn)將整個(gè)項(xiàng)目建安成本執(zhí)行情況匯總?cè)缦拢? 1、預(yù)算執(zhí)行情況： 項(xiàng)目概算總額為***********萬元，實(shí)際執(zhí)行結(jié)果為***********萬元，節(jié)余金額為********萬元。其中園林設(shè)計(jì)費(fèi)用按照?qǐng)@林造價(jià)的5%計(jì)算，總計(jì)為 萬元；預(yù)留******費(fèi)

40、用***萬元； ***一期預(yù)算執(zhí)行情況表 表一 序號(hào) 科目名稱 概算總造價(jià)(萬元) 實(shí)際結(jié)算造價(jià)（萬元） 質(zhì)保金(萬元) 說明 1 前期工程費(fèi) 2 三通一平費(fèi) 3 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 4 前期環(huán)境營(yíng)造 5 建筑安裝工程費(fèi) 6 主體基礎(chǔ)工程 7 主體結(jié)構(gòu)及初裝修工程 8 主體精裝修工程 9 主體安裝工程 10 基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（總平） 11 社區(qū)內(nèi)

41、市政工程 12 室外智能化系統(tǒng) 13 園林及環(huán)境工程 14 公共設(shè)施配套費(fèi) 15 會(huì)所(社區(qū)用房) 16 游泳池 17 物業(yè)管理用房 18 保安亭 19 車庫 20 開發(fā)間接費(fèi)用 21 工程監(jiān)理費(fèi)用 22 展示廳裝飾費(fèi)用 23 工程預(yù)算提成費(fèi)用 24 *****改造費(fèi)用 預(yù)留 25 投資合計(jì) 26 概

42、算與結(jié)算差額 節(jié)約金額 2、未辦理工程竣工結(jié)算的工程： 上表中除總平園林土建、景觀、植物工程未辦理完結(jié)算外，其余均辦理完畢結(jié)算工作，未辦理完的工程結(jié)算價(jià)格為預(yù)估價(jià)，結(jié)算價(jià)格按實(shí)際結(jié)算為準(zhǔn)。未辦理結(jié)算預(yù)明細(xì)情況如下表（此費(fèi)用已包含在表一中）： 未完工程結(jié)算統(tǒng)計(jì)表 表二 序號(hào) 施工單位 工程內(nèi)容 合同價(jià)（萬元） 預(yù)計(jì)結(jié)算價(jià)(萬元) 說明 1 一期總平土建工程 2 一期景觀綠化工程維護(hù) 3 總平園林工程（二標(biāo)段） 4 一期總平環(huán)境植物工程 5

43、 一期完工后新增總平植物、景觀工程 6 一期主入口植物更換工程 7 *****改造工程 預(yù)留 8 合計(jì) 3、預(yù)算執(zhí)行情況合同明細(xì)表： 預(yù)算執(zhí)行情況合同明細(xì)表 表三 序號(hào) 施工單位 工程內(nèi)容 合同價(jià) 結(jié)算價(jià) 說明 　 　 　 （萬元） （萬元） 　 1 前期環(huán)境土方工程 　 2 河堤環(huán)境土建裝飾工程 　 3 三環(huán)路50M環(huán)境土建裝飾工程 　 4 河堤環(huán)境植物工程 　 5 三環(huán)路50M環(huán)

44、境及河對(duì)岸植物工程 　 6 三環(huán)路50M環(huán)境植物工程 　 7 一期臨時(shí)圍墻B段 　 8 一期臨時(shí)圍墻A段 　 9 三環(huán)路50M環(huán)境水電工程 　 10 臨時(shí)辦公室土建裝飾工程 　 11 一期臨時(shí)圍墻(原拉絲廠) 　 12 三環(huán)路50M環(huán)境噴泉工程 　 13 三環(huán)路50M環(huán)境燈光工程 　 14 10kv架空線改造 　 15 臨時(shí)道路工程 　 16 臨時(shí)道路及排水工程 　 17 河堤景觀

45、鋼結(jié)構(gòu)制作及安裝工程 　 18 河堤景觀瀝青道路工程 　 19 箱變安裝 　 20 河堤休閑吧 　 21 河堤環(huán)境燈光工程 　 22 河堤環(huán)境水電工程 　 23 河堤休閑娛樂健身設(shè)施 　 24 三環(huán)路50M前期植物工程 　 25 河堤草花及花景 　 26 場(chǎng)地土方回填 　 27 高壓供用電 　 28 清水河邊防護(hù)隔離柵欄工程 　 29 場(chǎng)地平整及土方回填 　 30

46、 地勘 　 31 工程預(yù)算編審委托合同 　 32 1#、6#樓基礎(chǔ)土方工程 　 33 1#、2＃地下車庫土方工程 　 34 一期降水工程 　 35 土壤氡濃度檢測(cè) 　 36 主體工程監(jiān)理 　 37 一期外墻外保溫系統(tǒng) 　 38 一期1#--4#樓土建工程補(bǔ)充協(xié)議 　 39 一期5#--8#樓土建工程補(bǔ)充協(xié)議 　 40 一期1#地下車庫土建工程補(bǔ)充協(xié)議 　 41 一期2#地下車庫土建工程補(bǔ)充協(xié)議

47、 　 42 一期1#--8#樓房屋安裝工程 　 43 一期1、2#地下車庫安裝工程 　 44 施工用水工程 　 45 一期管理用房土建工程補(bǔ)充協(xié)議 　 46 總平雨污排水工程 　 47 一期1#--8#樓防水工程 　 48 一期地下車庫防水工程 　 49 鐵皮圍欄零星工程 　 50 一期展示廳工程 　 51 一期屋面及墻面彩鋼工程 　 52 一期1#-8#樓鋁合金門窗工程 　 53 一期

48、地下車庫鋁合金門窗工程 　 54 一期1#--8#樓配電箱供應(yīng)合同 　 55 一期1#、2#車庫配電箱供應(yīng)合同 　 56 一期總平環(huán)境水電安裝工程 　 57 一期弱電系統(tǒng)施工合同 　 58 成都城市燃?xì)庥邢挢?zé)任公司 　 59 一期總平土建工程 　 60 一期游泳池土建裝飾工程 　 61 一期景觀綠化工程維護(hù) 　 62 室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)工程 　 63 游泳池設(shè)備供應(yīng)安裝工程 　 64 1#、2#車庫通風(fēng)材

49、料設(shè)備供應(yīng) 　 65 總平園林土工膜防水工程 　 66 屋面采光頂及分戶隔斷工程 　 67 總平鐵花圍欄及鋼結(jié)構(gòu)工程 　 68 總平園林工程（一標(biāo)段） 　 69 總平園林工程（二標(biāo)段） 　 70 自來水工程 　 71 基坑護(hù)壁臨時(shí)支護(hù)工程 　 72 一期消防施工合同 　 73 消防給水設(shè)備供應(yīng) 　 74 正式用電變配電安裝工程 　 75 1#-8#樓梯間窗及單元門制作安裝工程 　 76

50、 1#－6#樓外墻涂料工程 　 77 八棟前鐵絲網(wǎng)圍欄制作安裝工程 　 78 5棟前新增植物工程 　 79 7#－8#樓外墻涂料工程 　 80 管理用房玻璃幕墻工程 　 81 1#－4#樓鋁合金欄板制作安裝工程 　 82 5#－8#樓鋁合金欄板制作安裝工程 　 83 一期管理用房土建裝飾工程 　 84 一期物管用房?jī)?nèi)裝飾工程 　 85 一期防盜門工程 　 86 一期1#-8#樓室內(nèi)鋼樓梯及欄桿工程 　

51、 87 一期總平環(huán)境植物工程 　 88 一期總平噴泉安裝 　 89 一期總平燈光供應(yīng)安裝 　 90 應(yīng)急電源柜供應(yīng) 　 91 自來水總表工程 　 92 發(fā)電機(jī)供應(yīng)安裝 　 93 自來水管道穿越河道 　 94 一期防火門工程 　 95 一期總平GRC假山人工塑石工程 　 96 一期煤氣頂管工程 　 97 一期總平新增鋼結(jié)構(gòu)工程 　 98 隔音墻工程 　 99 信報(bào)箱工程

52、 　 100 一期總平環(huán)境新增植物工程 　 101 室內(nèi)環(huán)境檢測(cè) 　 102 一期總平瀝青砼道路工程 　 103 一期交通安全設(shè)施 　 104 保安亭及門樓亭木結(jié)構(gòu)工程 　 105 總平園林垃圾桶及休閑木椅 　 106 新增零星裝飾安裝工程 　 107 燃?xì)夤こ毯贤ń饘匍T窗廠鍋爐改造） 　 108 一期完工后新增總平植物、景觀工程 　 109 一期主入口植物更換工程 　 110 　 　****改造工程

53、 　 111 　 　 　 工程竣工結(jié)算資料目前保留在****預(yù)算部，待所有結(jié)算辦理完畢后將移交至集團(tuán)檔案室。 *******預(yù)算部 二00*年**月***日 工程成本動(dòng)態(tài)控制程序 一、目的 對(duì)工程初步投資估算過程進(jìn)行有效控制，為擬開發(fā)

54、項(xiàng)目地塊的獲取提供可靠的依據(jù)；對(duì)項(xiàng)目投資概算過程進(jìn)行有效控制，為擬開發(fā)項(xiàng)目的銷售定價(jià)提供可靠的依據(jù)；對(duì)棟號(hào)項(xiàng)目銷售面積計(jì)算及預(yù)算過程進(jìn)行有效控制，為公司擬開發(fā)項(xiàng)目的棟號(hào)標(biāo)底的確定或施工合同的簽訂提供可靠的依據(jù)；對(duì)施工過程中發(fā)生的簽證費(fèi)用進(jìn)行有效控制，確保開發(fā)的工程成本控制在投資概算內(nèi)；供方竣工結(jié)算的辦理，確保開發(fā)的工程成本控制在投資概算內(nèi)。 二、范圍 適用于本公司所有投資開發(fā)項(xiàng)目工程成本的控制管理。 三、職責(zé) （一）預(yù)算部負(fù)責(zé)作出符合實(shí)際的初步項(xiàng)目投資估算。 （二）預(yù)算部負(fù)責(zé)作出符合實(shí)際的項(xiàng)目投資概算。 （三）預(yù)算部負(fù)責(zé)作出符合實(shí)際的項(xiàng)目施工圖預(yù)算及產(chǎn)權(quán)面積報(bào)告并歸口管理。 （四

55、）預(yù)算部負(fù)責(zé)簽證單的工程量(預(yù)算部、工程部共同認(rèn)可)及費(fèi)用，并對(duì)其進(jìn)行控制和管理。 （四）預(yù)算部負(fù)責(zé)竣工結(jié)算準(zhǔn)確無誤，并對(duì)其進(jìn)行控制并歸口管理。 四、程序 （一）現(xiàn)場(chǎng)簽證工作流程 簽證工作流程圖： 1000元以內(nèi)經(jīng)辦人簽字認(rèn)可 甲方現(xiàn)場(chǎng)代表、預(yù)算乙方對(duì)現(xiàn)場(chǎng)簽證量認(rèn)可 預(yù)算部與乙方一同核對(duì)簽證費(fèi) 用 部門負(fù)責(zé)人加簽意見 1000元至5000元經(jīng)辦人簽字 甲方代表填寫簽證單 5000元以上者 經(jīng)辦人及負(fù)責(zé)人簽字 預(yù)算部收集歸納匯總 分管領(lǐng)導(dǎo)及總經(jīng)理簽字認(rèn)可

56、 1.簽證工程量由預(yù)算部、工程部及施工單位經(jīng)辦人在現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際測(cè)量數(shù)據(jù)計(jì)算工程量，由工程部經(jīng)辦人如實(shí)填寫簽證單，并對(duì)簽證原因進(jìn)行詳細(xì)描述。否則，簽證單無效。 2.預(yù)算部經(jīng)辦人員根據(jù)雙方合同約定計(jì)費(fèi)方式計(jì)算簽證費(fèi)用（包括所有費(fèi)用）。凡屬于要在以后或其他施工單位扣除的，工程部經(jīng)辦人員要求被扣單位簽字認(rèn)可，否則預(yù)算部不予計(jì)算該項(xiàng)費(fèi)用。如屬于特殊情況無法取得簽字的，應(yīng)給予情況說明并承諾在扣款時(shí)協(xié)助預(yù)算部扣回。 3.單項(xiàng)簽證費(fèi)用在1000元以下，由現(xiàn)場(chǎng)代表和預(yù)算師根據(jù)實(shí)際情況如實(shí)辦理簽證。 4.單項(xiàng)簽證費(fèi)用在1000---5000元的，必須由主管加簽意見。 5.單項(xiàng)簽證費(fèi)用在5000---

57、10000元的，必須由工程部負(fù)責(zé)人加簽意見。 6.單項(xiàng)簽證費(fèi)用在10000元以上的，必須由總經(jīng)理加簽意見。 7.如未按照程序簽證，該簽證將不作為結(jié)算依據(jù)。 （二）客戶變更處理流程 客戶變更處理流程圖： 審核后的費(fèi)用交客戶簽字認(rèn)可并到財(cái)務(wù)部交付變更費(fèi)用，同時(shí)預(yù)算部留一份復(fù)印件備案 預(yù)算部接到變更通知單后進(jìn)行費(fèi)用核算，交主管審核簽字 各相關(guān)部門同意后，銷售代表填寫變更通知單，各相關(guān)人員簽字認(rèn)可，并由技術(shù)部附變更圖紙 收到客戶變更銜接函后，與技術(shù)部、工程部相關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)變更的可行性 客戶提出變更要求后， 銷售代表與各相關(guān)部門銜接

58、 不可行 可行 竣工前，銷售部牽頭組織相關(guān)部門對(duì)工程變更進(jìn)行檢查核實(shí) 1.預(yù)算部土建\安裝\園林經(jīng)辦人員收到銷售部客戶變更的銜接函后，會(huì)同技術(shù)部和工程部相關(guān)人員到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)情況，若不能實(shí)施，即將信息反饋給銷售部；能實(shí)施由技術(shù)部出變更圖紙。 2.預(yù)算部土建\安裝\園林經(jīng)辦人員對(duì)銷售部提供的經(jīng)客戶、工程部、技術(shù)部簽署意見的客戶變更（附變更圖紙）單進(jìn)行費(fèi)用核算。 3.預(yù)算部土建\安裝\園林經(jīng)辦人員對(duì)核算出來的費(fèi)用交主管審核，經(jīng)審核簽字后將變更單交銷售部由客戶簽字認(rèn)可并到財(cái)務(wù)部交付變更費(fèi)用，同時(shí)預(yù)算部留一份復(fù)印件備案。 4.竣工前，銷售

59、部牽頭組織相關(guān)部門對(duì)工程變更進(jìn)行檢查核實(shí)。 （三）工程變更處理流程 1.凡涉及工程成本的技術(shù)措施或設(shè)計(jì)變更應(yīng)經(jīng)預(yù)算部審核同意后方可執(zhí)行，否則結(jié)算時(shí)屬于無效資料。 2.預(yù)算部經(jīng)辦人員接到變更資料后應(yīng)在最短的時(shí)間內(nèi)將費(fèi)用計(jì)算出來并同投資概算進(jìn)行比較分析，然后將分析比較結(jié)果交主管審核；如屬于概算控制范圍內(nèi)則簽署同意執(zhí)行意見交項(xiàng)目部執(zhí)行，否則不予同意。 3.如屬于特殊情況需增加成本的，應(yīng)將該項(xiàng)費(fèi)用報(bào)公司決策層審核同意后方可執(zhí)行。 4.增加的費(fèi)用應(yīng)按照合同約定方式辦理相關(guān)資料以便在工程結(jié)算時(shí)調(diào)整。 （四）材料、設(shè)備、植物等過程核價(jià) 1.預(yù)算師必須及時(shí)做好材料、設(shè)備、植物等的價(jià)格、性能的市場(chǎng)

60、調(diào)查工作，并將調(diào)查結(jié)果及時(shí)存入部門材料庫以便部門內(nèi)部共享。必須將材料參選單位存入內(nèi)部資料庫。 2.與工程部一道對(duì)待選材料進(jìn)行實(shí)地考察，提出其經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，進(jìn)行多家比較談判后，報(bào)技術(shù)負(fù)責(zé)人核實(shí)，最后上報(bào)工程部經(jīng)理進(jìn)行審定，并如實(shí)填寫“分承包工程評(píng)定表、合同評(píng)定表”。 五、相關(guān)記錄 《現(xiàn)場(chǎng)簽證記錄單》 《數(shù)量確認(rèn)單》 《零星工程審批單》 《客戶變更單》 《材料認(rèn)價(jià)單》 工程合同管理程序 一、目的 （一）為規(guī)范工程招標(biāo)管理，維護(hù)招標(biāo)單位權(quán)益，在保證項(xiàng)目質(zhì)量、工期等要求的前提下，以合理低價(jià)選擇最滿意的投

61、標(biāo)單位。 （二）加強(qiáng)成都置信實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司房地產(chǎn)項(xiàng)目的合同管理，規(guī)范工作流程，維護(hù)公司權(quán)益，根據(jù)《合同管理規(guī)范》，制定本管理辦法。 二、范圍 本管理辦法適用于成都置信實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司所屬各房地產(chǎn)公司直接構(gòu)成發(fā)包單位項(xiàng)目開發(fā)成本且需要承包單位通過工程施工形成實(shí)體產(chǎn)品（如土建、安裝、裝飾、園林環(huán)境等）的合同。 三、職責(zé) （一）成都置信實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司總部財(cái)務(wù)中心成本管理組負(fù)責(zé)對(duì)本程序的制訂、修改、解釋、指導(dǎo)、監(jiān)督檢查。 （二）成都置信實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司所屬各房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)簽訂、履行工程合同的人員（包括經(jīng)辦、審批、資料管理等）貫徹執(zhí)行本程序。 四、程序中國(guó)最龐大的下載資

62、料庫 （一）工程招標(biāo) 工程招標(biāo)流程圖： 項(xiàng)目部 分包工程 預(yù)算部 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 相關(guān)技術(shù)指標(biāo) 列出工程量及工程價(jià) 列出工程名稱 分類定標(biāo) I類工程：工程部、預(yù)算部列出需考察的單位，貨比三家,共同確定中標(biāo)單位。 III類工程：工程部、預(yù)算部列出需考察的單位3-5家. 邀 標(biāo) 工程部、預(yù)算部列出需考察的單位3-

63、5家. 向投標(biāo)單位及時(shí)反饋信息，與中標(biāo)單位簽定合同,進(jìn)入施工期。 分析綜合比較評(píng)定表，并向負(fù)責(zé)人匯報(bào) 邀 標(biāo) 招集相關(guān)人，定標(biāo)會(huì)的招開，確定中標(biāo)單位 工程部、預(yù)算部?jī)?nèi)部開定標(biāo)會(huì),共同議標(biāo)確定中標(biāo)單位. 向投標(biāo)單位及時(shí)反饋信息，與中標(biāo)單位簽定合同,進(jìn)入施工期。 向投標(biāo)單位及時(shí)反饋信息，與中標(biāo)單位簽定合同,進(jìn)入施工期。 1.根據(jù)項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃、工程方案或工程圖紙，預(yù)算部會(huì)同項(xiàng)目部擬定工程采購計(jì)劃。 2.預(yù)算部根據(jù)工程技術(shù)方案或工程圖紙，概算工程量和工程造價(jià)，列出所屬工程造價(jià)的類別：Ⅰ、壹萬元以下；Ⅱ、壹萬元至伍萬元（含伍萬元

64、）；Ⅲ、伍萬元以上。 3.預(yù)算部根據(jù)采購計(jì)劃會(huì)同項(xiàng)目部擬定招標(biāo)文件（預(yù)算部擬定經(jīng)濟(jì)費(fèi)用指標(biāo)、項(xiàng)目部擬定技術(shù)質(zhì)量指標(biāo)），向合格供方單位發(fā)放招標(biāo)通知（電話或書面均可）。 4.工程分類定標(biāo)： （1）Ⅰ類由工程部和預(yù)算部在合格供方單位中選擇1—3家進(jìn)行比較分析，然后共同確定中標(biāo)單位。 （2）Ⅱ類由工程部和預(yù)算部在合格供方單位中選擇3家，采用邀標(biāo)形式，在分管領(lǐng)導(dǎo)的主持下，由工程部和預(yù)算部相關(guān)人員參加召開定標(biāo)會(huì)，共同議標(biāo)確定中標(biāo)單位。 （3）Ⅲ類由工程部和預(yù)算部在合格供方單位中選擇3家以上有實(shí)力、有代表性的單位，在投標(biāo)資料完整的情況下，由總經(jīng)理主持、分管領(lǐng)導(dǎo)和工程部、預(yù)算部經(jīng)辦人員以及部門主管共

65、同參加的定標(biāo)會(huì)，通過會(huì)議選擇單位。 （4）如屬于特殊情況未進(jìn)行招標(biāo)或招標(biāo)單位數(shù)量不足的應(yīng)進(jìn)行說明。 （5）所有涉及方案及圖紙的招標(biāo)，招標(biāo)經(jīng)辦人員應(yīng)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析，從而確定標(biāo)底。給定標(biāo)會(huì)議提供經(jīng)濟(jì)參考指標(biāo)。 5.向投標(biāo)單位反饋信息： （1）及時(shí)通知中標(biāo)單位，并通知該單位到工程部銜接工程施工或供貨要求，并及時(shí)簽訂合同。 （2）及時(shí)通知未中標(biāo)單位，向其說明未中標(biāo)原由，增強(qiáng)我公司招標(biāo)的公平性。 （二）合同評(píng)審及簽訂 合同簽訂流程圖 乙方簽字認(rèn)可并加蓋合同專用章返甲方 形成正式合同（一式捌份，甲方陸份，乙方貳份） 工程部對(duì)技術(shù)、質(zhì)量及工期指標(biāo)進(jìn)行評(píng)審 預(yù)算部草擬合同初稿（后附定標(biāo)

66、資料） 律師審核修改 工程部?jī)?nèi)業(yè)人員對(duì)合同進(jìn)行分發(fā)，施工單位貳份，預(yù)算部叁份，財(cái)務(wù)部壹份，行政部壹份，工程部壹份 工程、預(yù)算經(jīng)辦人及負(fù)責(zé)人簽字、分管領(lǐng)導(dǎo)及授權(quán)代表簽字 加蓋公司合同專用章 預(yù)算部將合同錄入資金管理系統(tǒng)進(jìn)行管理（按資金系統(tǒng)管理辦法進(jìn)行管理） 注：合同編號(hào)以預(yù)算部編號(hào)為準(zhǔn)。 1.預(yù)算部經(jīng)辦人根據(jù)招標(biāo)談判約定條件，結(jié)合公司前期合同樣本起草合同草案（技術(shù)、質(zhì)量及工期指標(biāo)由工程部提供），該草案內(nèi)容是經(jīng)施工單位認(rèn)可的內(nèi)容，將合同草案交律師評(píng)審并修改。 2.施工單位簽字蓋章后的合同，簽交與律師審核見證。 3.合同經(jīng)辦人、主管、分管領(lǐng)導(dǎo)、總經(jīng)理簽字認(rèn)可，并蓋合同專用章。 4.合同一式捌份，公司留陸份，返施工單位貳份。 5.預(yù)算部經(jīng)辦人員對(duì)合同進(jìn)行分發(fā)并歸檔管理，并將合同錄入資金系統(tǒng)軟件，統(tǒng)一編號(hào)。 （三）合同履行 1.工程實(shí)施前，工程部、預(yù)算部相關(guān)人員對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行學(xué)習(xí)，著重對(duì)工期、質(zhì)