美國(guó)邁阿密Coco walk主題式特色商業(yè)街案例分析

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1、美國(guó)邁阿密美國(guó)邁阿密CocoCoco walkwalk主題式特色商業(yè)街案例主題式特色商業(yè)街案例分析分析主題與商業(yè)融合的案例借鑒主題與商業(yè)融合的案例借鑒Cocowalk位于美國(guó)佛羅里達(dá)州邁阿密椰樹(shù)林，被認(rèn)位于美國(guó)佛羅里達(dá)州邁阿密椰樹(shù)林，被認(rèn)為是美國(guó)第一家為是美國(guó)第一家lifestyle center美國(guó)邁阿密美國(guó)邁阿密Coco walkn 發(fā)展商：PMAT Real EstateInvestmentsn 位置: :美國(guó)弗羅里達(dá)洲的邁阿密n 設(shè)計(jì)單位：DevelopmentDevelopmentdesigndesign groupgroupn 規(guī)模：租賃面積2萬(wàn)平方米，三層建筑，840個(gè)停車(chē)位；租

2、戶(hù)數(shù)量64個(gè)n 開(kāi)業(yè)時(shí)間：1990年n 購(gòu)物中心類(lèi)型：美國(guó)第一家lifestyle centern 獲得ULIULI 的建筑創(chuàng)新獎(jiǎng),獲得ICSCICSC的最佳城市購(gòu)物中心獎(jiǎng)Cocowalk所在位置為臨海古老的著名商業(yè)區(qū)，并所在位置為臨海古老的著名商業(yè)區(qū)，并且商圈居民收入水平較高且商圈居民收入水平較高n 項(xiàng)目地址項(xiàng)目地址位于邁阿密市南部靠近比斯坎灣的椰林鎮(zhèn)，是邁阿密的著名繁華商業(yè)區(qū)n 周邊商圈周邊商圈項(xiàng)目商圈為邁阿密的富裕居民居住區(qū)，3公里商圈內(nèi)人口為13萬(wàn)，家庭年收入為7萬(wàn)7千美元；并且由于新的住宅項(xiàng)目的進(jìn)展，商圈內(nèi)的人口仍在以年6%的速度增加Coco walk是邁阿密的最古老和最流行的街區(qū)之

3、一。在1800年成立，作為在巴哈馬海員打撈尋寶的天堂，這個(gè)折衷邁阿密附近保留了古色古香的魅力背景信息背景信息Coco walk展現(xiàn)地中海風(fēng)情的主題，游客體驗(yàn)在古展現(xiàn)地中海風(fēng)情的主題，游客體驗(yàn)在古樸風(fēng)味的小村莊、愜意的椰林美景中購(gòu)物的感受樸風(fēng)味的小村莊、愜意的椰林美景中購(gòu)物的感受商業(yè)街區(qū)展現(xiàn)古樸風(fēng)商業(yè)街區(qū)展現(xiàn)古樸風(fēng)味，椰林美景映入眼味，椰林美景映入眼簾簾主題主題地中海風(fēng)情建筑，規(guī)模較小的開(kāi)放式建筑形式營(yíng)地中海風(fēng)情建筑，規(guī)模較小的開(kāi)放式建筑形式營(yíng)造輕松消費(fèi)氛圍，而緊靠購(gòu)物中心的停車(chē)場(chǎng)也最造輕松消費(fèi)氛圍，而緊靠購(gòu)物中心的停車(chē)場(chǎng)也最大限度的增加了顧客的交通便利性大限度的增加了顧客的交通便利性開(kāi)放式街道

4、開(kāi)放式街道露天茶座露天茶座超過(guò)超過(guò)1000萬(wàn)美元翻修的大型停車(chē)場(chǎng)萬(wàn)美元翻修的大型停車(chē)場(chǎng)露臺(tái)設(shè)計(jì)獨(dú)特露臺(tái)設(shè)計(jì)獨(dú)特The Gap周邊地中海風(fēng)情周邊地中海風(fēng)情建筑和椰林搭配建筑和椰林搭配的十分得體的十分得體建筑形態(tài)建筑形態(tài)Cocowalk采取偏重娛樂(lè)、餐飲的商業(yè)組合的租采取偏重娛樂(lè)、餐飲的商業(yè)組合的租戶(hù)組合中娛樂(lè)和餐飲的比例大于購(gòu)物；同時(shí)以全戶(hù)組合中娛樂(lè)和餐飲的比例大于購(gòu)物；同時(shí)以全國(guó)性及區(qū)域性品牌為主占國(guó)性及區(qū)域性品牌為主占66%租戶(hù)租戶(hù)全國(guó)/地區(qū)性租戶(hù):AMC 影劇院1-16The GAPThe Cheesecake FactoryCaf Tu Tu TangoMaui NixLos Ranch

5、osFYECoyote UglyVictorias SecretCaf Med/BicHootersFat Tuesday其他全國(guó)性/地區(qū)性租戶(hù) (6)全國(guó)全國(guó)/地區(qū)性租戶(hù)總計(jì)地區(qū)性租戶(hù)總計(jì)當(dāng)?shù)刈鈶?hù) (12)辦公租戶(hù) (8)Total Occupied GLA購(gòu)物租戶(hù)空缺 (8)可租賃總面積面積（平方英尺）面積（平方英尺）49,42322,9436,1865,9815,9515,5545,5214,7584,3324,1964,0493,8677,664130,42529,77517,414177,61418,883196,497占總租賃面積比例占總租賃面積比例25%12%3%3%3%3%3%

6、2%2%2%2%2%4%66%15%9%90%10%100%業(yè)態(tài)借鑒業(yè)態(tài)借鑒回環(huán)式街區(qū)設(shè)計(jì)，主力店在端頭，吸引人流向內(nèi)流動(dòng)；通回環(huán)式街區(qū)設(shè)計(jì)，主力店在端頭，吸引人流向內(nèi)流動(dòng)；通過(guò)連廊連接二樓，通過(guò)局部小綠化增加情趣，吸引人流過(guò)連廊連接二樓，通過(guò)局部小綠化增加情趣，吸引人流零售購(gòu)物商家零售購(gòu)物商家平面圖平面圖餐飲商家餐飲商家擁有擁有16塊放映屏幕的塊放映屏幕的AMC影劇院占據(jù)了影劇院占據(jù)了cocowalk三至四層的大部分面積，成為該購(gòu)物中三至四層的大部分面積，成為該購(gòu)物中心的主力店心的主力店主力店主力店主力店主力店豐富多彩的文藝活動(dòng)絡(luò)繹不絕，豐富多彩的文藝活動(dòng)絡(luò)繹不絕，coco walk中中到處

7、充斥著熱帶地區(qū)特有的輕松歡快氛圍到處充斥著熱帶地區(qū)特有的輕松歡快氛圍吃熱狗比賽吃熱狗比賽Coco walk 擁有豐富多擁有豐富多彩的文藝活動(dòng)，一片熱彩的文藝活動(dòng)，一片熱鬧歡快的景象鬧歡快的景象樂(lè)隊(duì)演出樂(lè)隊(duì)演出娛樂(lè)活動(dòng)娛樂(lè)活動(dòng)shoppers but also for friends or spousesof shoppers whod prefer to sit at anoutdoor cafe while said shopper is busyin the fitting room. 客戶(hù)語(yǔ)錄譯文：在這地中海建筑的露天廣場(chǎng)小憩，朋友在試衣間試衣服，很是自在齊全的業(yè)態(tài)設(shè)置、地中海風(fēng)情建筑、

8、放松的消齊全的業(yè)態(tài)設(shè)置、地中海風(fēng)情建筑、放松的消費(fèi)環(huán)境、豐富的文藝活動(dòng)等令顧客流連忘返費(fèi)環(huán)境、豐富的文藝活動(dòng)等令顧客流連忘返Live music playing everywhere and loadsof night life.客戶(hù)語(yǔ)錄譯文：到處飄揚(yáng)著歡快的歌聲Coco Walk is a lovely outdoorMediterranean-style mall with the usualfare of Americana: Gap, BananaRepublic, and so on. Its open-air stylearchitecture is inviting not on

9、ly forn 餐廳和露天茶座提供餐廳和露天茶座提供來(lái)自全球各個(gè)角落的來(lái)自全球各個(gè)角落的味道萬(wàn)花筒。每天晚味道萬(wàn)花筒。每天晚上，上，CocoCoco WalksWalks酒酒吧和各種生活?yuàn)蕵?lè)填吧和各種生活?yuàn)蕵?lè)填補(bǔ)中心亮麗的燈光，補(bǔ)中心亮麗的燈光，音樂(lè)和笑聲音樂(lè)和笑聲市場(chǎng)認(rèn)可度市場(chǎng)認(rèn)可度娛樂(lè)休閑的商業(yè)定位娛樂(lè)休閑的商業(yè)定位值得借鑒值得借鑒之處之處娛樂(lè)餐飲為主的業(yè)態(tài)設(shè)置，高檔娛樂(lè)餐飲為主的業(yè)態(tài)設(shè)置，高檔電影院作為主力店招攬游客電影院作為主力店招攬游客豐富多彩的娛樂(lè)活動(dòng)，整個(gè)街區(qū)豐富多彩的娛樂(lè)活動(dòng)，整個(gè)街區(qū)充滿(mǎn)著放松歡快的氛圍充滿(mǎn)著放松歡快的氛圍小結(jié)小結(jié)地中海建筑風(fēng)格、開(kāi)放式功能設(shè)地中海建筑風(fēng)格、開(kāi)放式功能設(shè)置、奇妙建筑設(shè)計(jì)吸引人流置、奇妙建筑設(shè)計(jì)吸引人流地中海風(fēng)韻主題街區(qū)地中海風(fēng)韻主題街區(qū)THANK YOU