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1、中國商業(yè)計劃書案例網(wǎng) XXX 項 目 建 議 書 項目單位：成都XX投資有限公司 編制時間：2013年11月 中國商業(yè)計劃書案例網(wǎng) 成都XX項目建議書 目 錄 第一章 項目總論 1 1.1 項目概況 1 1.1.1項目名稱 1 1.1.2項目性質 1 1.1.3項目單位 1 1.1.4項目簡介 1 1.1.5項目建設選址 2 1.1.6項目建設規(guī)模 2 1.1.7項目投資估算 3 1.1.8項目財務分析 3 1.2項目可行性分析報告主要編制依據(jù) 3 1.3結論及建議 4 第二章

2、建設背景及必要性 5 2.1項目建設背景 5 2.2項目建設的必要性 5 2.2.1 順應城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革的大潮  5 2.2.2 城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的需要  6 2.2.3 符合地方旅游經(jīng)濟發(fā)展的需要  6 第三章 市場分析 7 3.1 宏觀環(huán)境分析 7 3.1.1政治環(huán)境 7 3.1.2經(jīng)濟環(huán)境 8 3.1.3社會環(huán)境 10 3.1.4技術環(huán)境 11 3.2 市場容量分析 12 3.2.1 觀光農業(yè)市場 12 3.2.2 旅游地產市場 14 第四章 項目選址分析 16 4.1崇州基本概況 16 4.1.1

3、自然地理環(huán)境 16 4.1.2經(jīng)濟總量及產業(yè)結構 16 4.1.3交通現(xiàn)狀 17 4.1.4旅游資源 18 4.2崇州市旅游規(guī)劃 19 第五章 項目建設內容 21 5.1項目總體定位 21 5.2項目規(guī)劃 21 5.2.1項目亮點 22 5.2.2項目布局 24 5.2.3 運營模式 30 5.3 項目盈利來源 31 5.4項目建設規(guī)模 31 第六章 戰(zhàn)略規(guī)劃 32 6.1項目優(yōu)勢分析 32 6.1.1交通區(qū)位優(yōu)勢 32 6.1.2政策優(yōu)勢 32 6.1.3旅游資源優(yōu)勢 33 6.1.4自身優(yōu)勢 33 6.2 戰(zhàn)略規(guī)劃 33 第七章 營銷策略 35 7

4、.1 項目整體營銷競爭策略 35 7.2 項目營銷組合策略 35 7.2.1 產品策略 35 7.2.2 渠道策略 35 7.2.3促銷策略 36 第八章 投資估算 38 8.1投資估算范圍和依據(jù) 38 8.2投資估算 38 8.3資金籌措 39 第九章 財務評價 40 9.1收入預測 40 9.2成本預測 40 9.3利潤預測 40 第十章 社會效益分析 41 10.1 樹立城市形象，提高城市聲譽 41 10.2 帶動相關產業(yè)的發(fā)展，促進崇州經(jīng)濟的整體提高 41 10.3 促進當?shù)鼐蜆I(yè) 41 10.4 環(huán)境保護效益 42 第十一章

5、 分析結論和建議 43 11.1分析結論 43 11.2建議 44 IV 成都芙蓉園項目建議書 第一章 項目總論 1.1 項目概況 1.1.1項目名稱 1.1.2項目性質 1.1.3項目單位 1.1.4項目簡介 1.1.5項目建設選址 1.1.6項目建設規(guī)模 1.1.7項目投資估算 1.1.8項目財務分析 1.2項目可行性分析報告主要編制依據(jù) 1、《中華人民共和國土地管理法》 2、《中華人民共和國建筑法》 3、《中華人民共和國城市房地產管理法》 4、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 5、《中國旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》

6、 6、《崇州市城市總體規(guī)劃》(2003—2020) 7、《四川省崇州市新農村綜合體示范區(qū)總體策劃》 8、《中共中央國務院關于推進社會主義新農村建設的若干意見》 9、《中共中央國務院關于積極發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)扎實推進社會主義新農村建 設的若干意見》 10、國家計委、建設部發(fā)《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版） 11、《四川省建筑工程計價定額》、《全國統(tǒng)一安裝工程預算額四川省估 價表》 12、項目建設單位提供的相關資料。 1.3結論及建議 第二章 建設背景及必要性 2.1項目建設背景 旅游資源的開發(fā)和利用，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)新農村建設的重要支撐力量；

7、打造文化休閑產業(yè)，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)新農村建設的重要支撐產業(yè)；大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游文化產業(yè)，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)新農村建設的重要模式。  在成都作為中國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)的宏觀背景下，崇州將打造新農村綜合示范區(qū)，對崇州豐富的鄉(xiāng)村旅游資源進行全方位整合與再構，實現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。  2.2項目建設的必要性 2.2.1 順應城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革的大潮  2007年國家發(fā)展和改革委員會下發(fā)《國家發(fā)展改革委關于批準重慶市和成都市設立全國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)的通知》。該通知要求試驗區(qū)要從實際出發(fā)，根據(jù)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗的要求，全面推進各個領域的體制改革

8、，并在重點領域和關鍵環(huán)節(jié)率先突破，大膽創(chuàng)新，盡快形成統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的體制機制，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會協(xié)調發(fā)展。崇州作為四川的重要城市，經(jīng)濟發(fā)展迅猛，在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革中將成為引領改革的先鋒力量，而本項目的建設正是順應了城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革的大潮，通過大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游業(yè)帶動農業(yè)產業(yè)結構調整，建立農民長效增收機制的有效途徑。 2.2.2 城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的需要  自2003年以來，成都市就實施了以推進城鄉(xiāng)一體化為核心、以規(guī)范化服務型政府建設和基層民主政治建設為保障的城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、“四位一體”科學發(fā)展總體戰(zhàn)略，實施了一系列重大改革，開創(chuàng)了城鄉(xiāng)同發(fā)展共繁榮的可喜局面。項目擬建地目前還是以傳統(tǒng)農業(yè)為主，隨

9、著工業(yè)向園區(qū)集中，土地向業(yè)主集中，農民向城鎮(zhèn)集中的“三個集中”政策的逐步推進，“芙蓉園”項目的實施為推動城鄉(xiāng)一體化發(fā)展、改善鄉(xiāng)村居住環(huán)境和健全各項綜合基礎配套有著積極的促進作用。 2.2.3 符合地方旅游經(jīng)濟發(fā)展的需要  成都作為中國的“第四城”，已凸現(xiàn)大都市的風范，區(qū)域內旅游資源十分豐富。旅游業(yè)不僅具有強大的經(jīng)濟拉動效應，同時還是一種“綠色經(jīng)濟”。芙蓉園項目的實施，可實現(xiàn)旅游資源差異化發(fā)展，實現(xiàn)區(qū)域旅游資源風格的互補，為都市不同結構、不同層次人群提供風格迥異的服務。同時，本項目順應崇州旅游發(fā)展規(guī)劃，是對崇州整體旅游形象和服務功能的提升。 第三章 市場分析 3.1

10、 宏觀環(huán)境分析 3.1.1政治環(huán)境 1．《關于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》為旅游業(yè)發(fā)展指明了方向 2009年11 月，國務院討論并原則通過《關于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》。此次《意見》將旅游業(yè)的定位提升至“國民經(jīng)濟的戰(zhàn)略性支柱產業(yè)”，明確提出，“把旅游業(yè)培育成國民經(jīng)濟的戰(zhàn)略性支柱產業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務業(yè)”，并進一步明確了旅游業(yè)的作用，這為今后旅游產業(yè)的發(fā)展指明了方向。這些充分體現(xiàn)出中央對發(fā)展旅游業(yè)的重視。我國旅游資源豐富，人民群眾對旅游消費的需求日益增長，《意見》的出臺為旅游業(yè)發(fā)展提供了新的機遇。 2．城鄉(xiāng)統(tǒng)籌背景下社會主義新農村建設的需求為旅游經(jīng)濟發(fā)展提供了契機

11、 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌是黨中央根據(jù)新世紀我國經(jīng)濟社會發(fā)展的時代特征和社會的主要矛盾，致力于突破我國城鄉(xiāng)二元結構，實現(xiàn)國民經(jīng)濟持續(xù)快速健康發(fā)展和經(jīng)濟社會協(xié)調發(fā)展，全面建設小康社會所作出的重大戰(zhàn)略決策。城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展旨在將城鄉(xiāng)通盤謀劃，優(yōu)化資源配置，統(tǒng)籌解決問題，推動城鄉(xiāng)共同發(fā)展，實現(xiàn)農村與城市的互動與互惠，共建社會主義和諧社會。這其中首要任務就是經(jīng)濟發(fā)展，而經(jīng)濟的發(fā)展必然需要進行產業(yè)結構和產品結構的調整，形成高附加值的經(jīng)濟產業(yè)。作為第三產業(yè)的龍頭，旅游業(yè)是資源消耗低、帶動系數(shù)大、就業(yè)機會多、綜合效益好的戰(zhàn)略性產業(yè)。近年來，政府高度重視旅游業(yè)發(fā)展，旅游業(yè)已成為拉動經(jīng)濟增長的重要力量和擴大開放的重要平臺。 3.

12、1.2經(jīng)濟環(huán)境 1．國內經(jīng)濟穩(wěn)步增長，居民可支配收入不斷提高 旅游經(jīng)濟增長的一個基本前提就是國民經(jīng)濟發(fā)展。據(jù)國家統(tǒng)計局資料顯示，2010～2012年我國的GDP穩(wěn)步增長，2012年全年國內生產總值達519322億元，比上年增長7.8%，其中，第一產業(yè)增加值為52377億元，對GDP的貢獻率為10.1%；第二產業(yè)增加值為235319億元，對GDP的貢獻率為45.3%；第三產業(yè)增加值為231626億元，對GDP的貢獻率為44.6%。 圖3-1 全國近三年GDP對比圖 單位：億元 同時我國城鎮(zhèn)居民家庭

13、可支配收入隨著GDP的增長也在穩(wěn)定增長，2010年我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到19109.4元，2011年我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到21809.8元，2012年我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到24565元。可支配收入的增加提升了居民的消費能力，這些都為旅游經(jīng)濟的發(fā)展提供了物質保障。 圖3-2 全國近三年GDP對比圖 單位：元 2．成都市經(jīng)濟平穩(wěn)持續(xù)較快發(fā)展 經(jīng)國家統(tǒng)計局審定，成都市2012年全年實現(xiàn)地區(qū)生產總值8138.9億元，比上年增長13%。其中，第一產業(yè)實現(xiàn)增加值348.1億元，增長3.

14、8%；第二產業(yè)實現(xiàn)增加值3790.6億元，增長15.6%；第三產業(yè)實現(xiàn)增加值4000.3億元，增長11.5%。2011年全市實現(xiàn)地區(qū)生產總值6854.58億元，比上年增長15.2%；2010年全市生產總值5551.33億元，比上年增長15%。 圖3-3 成都市近三年GDP對比圖 單位：億元 3.1.3社會環(huán)境 1．回歸精神家園已成為21世紀生活新理念 隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，人們的人均可支配收入增加，在滿足物質要求的同時，更注重精神上的追求，生活理念發(fā)

15、生了很大的變化，由傳統(tǒng)上的物質消費觀向精神消費、休閑旅游等消費觀念轉變，同時感受自然、貼近自然的消費觀念也已經(jīng)深入人心。消費者更注重在消費的同時，不僅得到物質的享受，更重要的是精神層面的滿足，回歸最原始的自我。 目前人們的消費旅游不再單純的追求人文景觀，更注重人文與自然的結合、大自然的原始狀態(tài)的感受；在親近自然的體驗中，放下城市的喧囂，工作的壓力，做最真實的自己。休閑在未來的社會中將成為社會系統(tǒng)中一個重要的組成部分。勞逸結合成為現(xiàn)代人所提倡的健康生活方式，人們越來越注重消費中的休閑娛樂，消費的同時滿足精神需求是人們消費理念的重大轉變。精神境界的滿足的基礎是物質的滿足，隨著人們可支配收

16、入的增加和消費觀念的改變，更多的人越來越注重健康養(yǎng)生。有機食品、綠色食品的觀念深入人心，人們渴求食品的安全的欲望越來越強烈。人們的物質消費已經(jīng)從注重量大到注重質量好、品質好的轉變。 2．閑暇時間的增加為旅游需求提供了必要的條件 從上個世紀九十年代中期開始，我國陸續(xù)實行了每周五天工作制和“五一”、 “十一”黃金周以及“春節(jié)”長假制度，使我國人民的法定假日達到114天，這意味著人們有1/3的時間是在閑暇中度過的。旅游是離開慣常居所到異地的行為，所以閑暇時間是旅游形成的必要條件之一，閑暇時間的長短直接決定了旅游的遠近與旅游的質量。閑暇時間包括工作之余的閑暇、周末閑暇、法定假期閑暇和帶薪休

17、假閑暇。其中，周末閑暇可用于短期、近距離的旅游需求的實現(xiàn)，法定假期可用于滿足更遠的旅游需求的實現(xiàn)，帶薪假期是未來促使旅游真正走向大眾化、常態(tài)化的必要條件。2007年國家對以往法定假日進行了新的制定，把端午節(jié)、清明節(jié)與中秋節(jié)等傳統(tǒng)節(jié)日納入到法定假日中，假日總天數(shù)也從過去的10 天增加為11 天，為人們出行提供了極大的方便。 3.1.4技術環(huán)境 1．創(chuàng)新性服務是旅游經(jīng)濟增長的關鍵因素 創(chuàng)新是發(fā)展的生命力所在，變革性創(chuàng)新是旅游服務水平提高的重要特征之一，旅游經(jīng)營者已經(jīng)意識到，要想獲得競爭優(yōu)勢，僅僅局限于滿足游客的現(xiàn)實需要是遠遠不夠的。進入21 世紀以來，全球旅游市場競爭日趨激烈，旅游經(jīng)

18、營者都在加快速度進行服務創(chuàng)新，開發(fā)具有更高價值的產品或服務，比游客自己更早地洞察他們無法表達的深層需要，并利用資源和技術優(yōu)勢來滿足這種需要，豐富旅游的文化內涵，變潛在游客為現(xiàn)實游客。通過這種方法，旅游經(jīng)營者發(fā)現(xiàn)了許多市場空白，提供了更多的差異性產品和服務。這將大大提高經(jīng)營者對旅游市場的把握程度，因此，旅游經(jīng)營者進行服務創(chuàng)新，開發(fā)游客潛在需求，是提高旅游經(jīng)濟增長的必然選擇和最終訴求。 2．信息技術的支撐作用推動旅游經(jīng)濟的快速發(fā)展 信息技術的進步改變了人們的生活生產方式，也對旅游經(jīng)濟發(fā)展產生了前所未有的影響。主要體現(xiàn)在以下幾個方面：(1)加強了旅游企業(yè)的信息化管理；(2)促進了旅游電子

19、商務的發(fā)展；(3)拉近了客源地與目的地的距離，游客可以提前感知旅游產品；(4)改變了旅游企業(yè)經(jīng)營模式與營銷模式；(5)弱化了信息不對稱的市場缺陷，增加了旅游企業(yè)的核心競爭力。這些都進一步促進了旅游經(jīng)濟的快速發(fā)展。 3.2 市場容量分析 3.2.1 觀光農業(yè)市場 觀光農業(yè)是一種以農業(yè)和農村為栽體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農業(yè)的產業(yè)化發(fā)展，傳統(tǒng)農業(yè)被賦予了新的概念，現(xiàn)代農業(yè)不僅要具有生產性功能，還應具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環(huán)境中放松自己。于是，農

20、業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產業(yè)——觀光農業(yè)應運而生。 觀光農業(yè)作為新興的行業(yè)，既能促進傳統(tǒng)農業(yè)向現(xiàn)代農業(yè)轉型，解決農業(yè)發(fā)展的部分問題，也能提供大量的就業(yè)機會，為農村剩余勞動力解決就業(yè)問題，還能夠帶動農村教育、衛(wèi)生、交通的發(fā)展，改變農村面貌，是為解決我國“三農問題”提供新的思路。20世紀90年代，我國農業(yè)觀光旅游在大中城市迅速興起，主要分布在北京、上海和廣州等大城市的近郊，其中珠海三角洲地區(qū)最為發(fā)達。 據(jù)統(tǒng)計，2012年國內旅游人數(shù)已接近30億人次，比上年增長12%，國內旅游收入達22706億元，比上年增長17.6%。成都市2012年全年接待國內游客12246.5萬人次，比上年增

21、長26.6%；國內旅游收入1010.7億元，增長30.2%。整個旅游行業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)良好態(tài)勢。 圖3-4 全國近三年旅游總收入對比 單位：億元 圖3-5 成都市近三年旅游總收入對比 單位：億元 3.2.2 旅游地產市場 根據(jù)《2013-2017年中國旅游地產行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》數(shù)據(jù)顯示，旅游地產市場基本呈現(xiàn)“一級城市靠地產，二、三級城市靠資源”的涇渭分明的發(fā)展態(tài)勢。北京、上海、天津等一級城市的旅游房地產基本上走“地產”路線，以人造景區(qū)、景點來配套于住宅、酒店、社區(qū)等的開發(fā)；而二、三級城市的旅游房地產則主要走“旅游”路線

22、，依托區(qū)域的高等級旅游資源進行項目配置。同時，由于我國地理、經(jīng)濟發(fā)展特性，形成了沿海地區(qū)經(jīng)濟發(fā)達、景觀資源豐富等特點，旅游地產業(yè)率先在這一區(qū)域落足，而中、西部旅游地產不僅僅在數(shù)量上較少，且多集中在城市的附近相鄰郊區(qū)。旅游與地產的結合不但是互補關系更是一種互惠關系，旅游帶動了地產項目的人氣，促進了地產項目的價值上升；地產項目彌補了旅游的資金缺口、實現(xiàn)了短期盈利同時又借助了旅游的自然資源。旅游地產是房地產開發(fā)中的對于資源整合和產業(yè)整合應用的最卓有成效的一種模式。 隨著中國地產行業(yè)項目開發(fā)和運作的專業(yè)化發(fā)展，以及旅游業(yè)本身的迅猛發(fā)展，旅游地產正逐漸為市場關注。中國各色山水景觀地產、休閑度假

23、房產、產權酒店、分時度假、高爾夫別墅、溫泉度假村、主題文化會館等以房地產與旅游有機結合的旅游房地產進入一個嶄新的發(fā)展階段，并將持續(xù)走強，直到2020年左右。2012年中國旅游地產投資總額全年破萬億，旅游地產項目超過3000個。 成都市很早就提出“休閑之都”城市品牌，這不是一個口號問題，而是旅游業(yè)產業(yè)方向的調整。成都具備與中原文化不同的上古、中古文化地位，擁有“兩個黃鸝鳴翠柳”、“窗含西嶺千秋雪”的意境。因此，成都以非中原文化的內容充實休閑內容，以自然美擴充休閑的空間，從而突破一般的休閑項目近距離禁錮，并以特色食品和服務構建休閑之都的特定地位。自2007年6月7日，成都被正式獲批成為全

24、國統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗區(qū)以來，成都旅游、休閑地產開始發(fā)力。 第四章 項目選址分析 4.1崇州基本概況 4.1.1自然地理環(huán)境 崇州市全市幅員面積1090平方公里，城市建成區(qū)面積28.9平方公里，總人口67萬（其中城鎮(zhèn)人口28萬）。崇州市位于物產豐富、政通人和的川西平原，境內屬山地、丘陵、平原兼有的地貌類型，海拔1000米以上的高中山區(qū)占了全市總面積的38.4，低山和丘陵為8.7%，平壩為52.9%。地勢從東南到西北逐漸升高。西北部多有海拔2000米以上的山峰，海拔最高處為茍家鄉(xiāng)境內極西處之大雪塘主峰，達5364米。丘陵和平原地區(qū)的平均海拔高度為560米，最低點為三江鎮(zhèn)

25、境內之蒙渡，海拔高度僅480米。崇州市地勢從東南到西北逐漸升高。 崇州市境內主要河流有3條：西河、黑石河和金馬河。3條主要河流同市境內180多條大小支流相聯(lián)結，在全市構成水道網(wǎng)，至新津縣境內匯入岷江。 崇州屬四川盆地亞熱帶濕潤季風氣候，四季分明，春秋短，冬夏長，雨量充沛，日照偏少，無霜期較長。主要災害性天氣為連續(xù)性陰雨、洪澇、干旱、大風、冰雹、寒潮、霜凍等。 4.1.2經(jīng)濟總量及產業(yè)結構 2012年全市實現(xiàn)地區(qū)生產總值163.43億元，按可比價格計算，比上年增長13.1%，其中：第一產業(yè)實現(xiàn)增加值27.57億元，增長4.4%；第二產業(yè)實現(xiàn)增加值78.44億元，

26、增長18.7%；第三產業(yè)實現(xiàn)增加57.42億元，增長10.6%。一、二、三產業(yè)結構比為16.87：48：35.13。 民營經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展。全市民營經(jīng)濟實現(xiàn)增加值105.92億元，比上年增長15.5%，其中：第一產業(yè)10.04億元，增長3%；第二產業(yè)65.91億元，增長19.4%；第三產業(yè)29.97億元，增長11.8 %。民營經(jīng)濟占GDP的比重為64.8%，對經(jīng)濟增長的貢獻率達77.3%。 圖4-1 崇州市近三年GDP對比圖 單位：億元 4.1.3交通現(xiàn)狀 崇州位于川藏公路干線上，已實現(xiàn)鄉(xiāng)鄉(xiāng)通車，全市有國道1條，省道1條，成溫邛高

27、速公路貫穿全境，通車里程共244.2km。已建設的川西旅游環(huán)線、懷華路崇州段、崇雙貨運大道、以及光華大道大邑延伸線崇州段，規(guī)劃和正在建設的有成都第二繞城高速公路、成溫邛快速通道、成蒲快鐵將推動崇州市交通事業(yè)的更快發(fā)展。 圖4-2 崇州市周邊交通情況 4.1.4旅游資源 崇州市山、丘、壩、河兼有的地理條件，造就了眾多的旅游風景，省級風景旅游區(qū)九龍溝、省級森林公園雞冠山是其中的代表。崇州市悠久的歷史形成了多彩的人文景觀，罨畫池、陸游祠、光嚴禪院為川西不可多得的歷史勝跡。老子殿為老子思想創(chuàng)立發(fā)揚地。 崇州市旅游資源十分豐富，目前擁有：世界自然遺產1處，國家級文物保護單位5處，省級風景

28、名勝區(qū)1處，省級森林公園1處，省級自然保護區(qū)1處，省級歷史文化名城1座，省級重點文物保護單位1處，省級歷史文化名鎮(zhèn)2個，市級(崇州市)文物保護單位4處，縣級文物保護單位5處。 圖4-3 崇州市主要旅游資源空間分布示意圖 4.2崇州市旅游規(guī)劃 崇州市作為龍門山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)六市（縣）之一，采取多項措施，全力打造生態(tài)旅游目的地。 　　一、科學定位，確定旅游發(fā)展重點。依托成都市獲批全國首批旅游綜合改革試點城市的優(yōu)勢，結合龍門山功能區(qū)建設，整體策劃崇州市旅游產業(yè)。一是加快崇陽“南部新城”、崇陽“濱江新城”、羊馬“濕地新城”三大新城區(qū)建設，打造城市新名片。二是以崇州沿山

29、片區(qū)為“月”，以街子古鎮(zhèn)景區(qū)為“核”，以琉璃壩、重慶路沿線、懷遠—元通等景區(qū)為“星”，形成“一核多星”、“眾星拱月”的高端旅游發(fā)展態(tài)勢，努力將崇州沿山片區(qū)打造成為“國家級旅游度假區(qū)”。三是加快打造“北部山區(qū)旅游產業(yè)發(fā)展走廊”，將街子古鎮(zhèn)打造成為成都旅游新名片。到2016年，崇州市將建成五星級酒店5家，實現(xiàn)年接待游客達800萬人次，旅游綜合收入達到15億元以上。 　　二、創(chuàng)新規(guī)劃，謀劃全市旅游發(fā)展。崇州市啟動了全市總體規(guī)劃、景區(qū)規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃的多層次旅游規(guī)劃體系的建立。通過旅游規(guī)劃體系的建立，為功能區(qū)重大旅游項目順利落地提供了保障。目前已根據(jù)龍門山功能區(qū)《重大項目規(guī)劃審查辦法》相關規(guī)定，

30、將《崇州市街子古鎮(zhèn)四態(tài)提升規(guī)劃》和《三郎鎮(zhèn)控制性詳細規(guī)劃》上報送審，功能區(qū)內項目嚴格按照《功能區(qū)規(guī)劃建設技術導則（試行）》要求執(zhí)行。 　　三、抓大項目，推動旅游產業(yè)跨越發(fā)展。崇州市2012年共有14個項目納入了成都市龍門山功能區(qū)重大旅游項目。項目計劃總投資額137.07億元，年度計劃投資4.4億元。截至2012年底，14個重大旅游項目累計完成投資7億元，完成投資8.3億元。 　　四、筑巢引鳳，吸引民間資金投入。崇州市一方面加大政府投入，強化基礎設施建設；一方面積極吸引民間資金，做大旅游產業(yè)化項目。崇州市今年引進了重慶馨佳投資有限公司等多家企業(yè)參與旅游開發(fā)打造，2012年年底，功能區(qū)內旅游項

31、目到位內資達8.2億元，到位外資1000萬美元。 第五章 項目建設內容 5.1項目總體定位 5.2項目規(guī)劃 5.2.1項目亮點 5.2.2項目布局 5.2.3 運營模式 5.3 項目盈利來源 5.4項目建設規(guī)模 第六章 戰(zhàn)略規(guī)劃 6.1項目優(yōu)勢分析 6.2 戰(zhàn)略規(guī)劃 第七章 營銷策略 7.1 項目整體營銷競爭策略 7.2 項目營銷組合策略 7.2.1 產品策略 7.2.2 渠道策略 7.2.3促銷策略 第八章 投資估算 8.1投資估算范圍和依據(jù) 8.2投資估算 8.3資金籌措 第九章 財務評價 第十章 社會效益分析 第十一章 分析結論和建議 11.1分析結論 11.2建議 23