房產公司委托經營管理合同

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合同范本委托經營管理合同委托方： 商業(yè)投資管理有限公司 （以下簡稱甲方）法定代表人：[ ]地址：[ ] 郵編：[ ]受托方： 商業(yè)經營管理有限公司 （以下簡稱乙方）法定代表人：地址： 郵編：[ ]1、甲方為 項目（以下簡稱“該項目” ）之開發(fā)商 置業(yè)有限公司（以下簡稱開發(fā)商） ，為該項目的商業(yè)經營管理和服務而成立的全資子公司，接受開發(fā)商及購買該項目商業(yè)物業(yè)業(yè)主的委托，全權并排他地負責該項目商業(yè)物業(yè)的運營、管理和服務事務。2、乙方為商業(yè)地產運營、管理和服務的專業(yè)機構，擁有相關經驗、知識產權和管理體系，能為商業(yè)地產的運營、管理和服務提供系統(tǒng)服務和技術支持。3、甲方委托乙方為該項目提供經營管理服務。為更好的經營管理該項目，提升項目的品牌和形象，就經營管理中涉及的事宜，在符合《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的前提下，經雙方友好協商，達成如下協議，共同遵守：第一條 物業(yè)概況及甲方保證1.1、物業(yè)概況甲方委托乙方服務的該項目位于 處，委托服務的商業(yè)物業(yè)范圍包括全部商鋪、商業(yè)管理用房、臨時商業(yè)用房、公共廣場、車庫車位、廣告位、商業(yè)運營公共設施( 物業(yè)管理用房除外 )，總建筑面積約 萬平方米，其中：地下室[ ]層，面積：約[ ]萬平方米；地上[ ]層商業(yè)裙房，面積：約[ ]萬平方米（以上所有物業(yè)以下簡稱“商業(yè)物業(yè)” ） 。實際委托經營管理面積以政府有關部門出具的《房屋測繪報告》所確認的面積為準。1.2、甲方保證1.2.1、甲方確保取得該項目開發(fā)商及購買該項目商業(yè)物業(yè)業(yè)主的委托，擁有對外租賃之商品房的相應證明文件及資格。1.2.2、甲方對該項目本身之權屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔全部責任。合同范本1.2.3、在本合同生效之后，上述商業(yè)物業(yè)中發(fā)生任何銷售的，甲方應當保證買受人已經與甲方簽署《商鋪委托經營管理協議書》 ；買受人不同意簽署《商鋪委托經營管理協議書》的，開發(fā)商不得出售該商鋪。第二條 合作方式、委托期限、工作范圍2.1、合作方式除非滿足法律規(guī)定及本協議約定的解除條件甲方不可撤銷地委托乙方代理為商業(yè)物業(yè)提供經營管理服務，甲方在本合同執(zhí)行期間內不可再將上述工作委托任何第三方（經雙方協商并書面確認部分工作委托第三方的除外） 。乙方在委托期內有責任和義務為甲方培養(yǎng)商業(yè)管理人才，將其擁有的知識產權及管理體系供甲方使用。甲方的人員可派駐乙方工作且服從乙方的工作安排。派駐人員的勞動關系隸屬甲方，但須按乙方的考核體系接受乙方的考核。甲方派駐人員的薪酬及福利由甲方發(fā)放。2.2、委托期限2.2.1 委托期限共計 15年，每五年簽訂一次合同，每次合同期限五年，于合同屆滿時，丙方有優(yōu)先續(xù)約的權利。2.2.2 第一階段 經營策劃及開業(yè)籌備期本合同生效之日起，至項目開業(yè)后一個月屆滿時止。2.2.3 第二階段 持續(xù)經營管理階段計 15 年，自項目開業(yè)滿一個月后開始計算至 15 年屆滿時止(合同屆滿期如與買鋪業(yè)主簽訂的“商鋪委托經營管理協議”的期限有沖突，則以“商鋪委托經營管理協議”約定的委托期限為準)。如項目實際開業(yè)日推遲，經營管理期隨之順延。持續(xù)經營管理階段所約定的期限屆滿后一方如需終止合同，須于期限屆滿之日的 6 個月之前書面通知另一方，否則視為雙方按本合同同樣條件續(xù)訂，續(xù)訂的期限為五年。2.3 委托工作范圍2.3.1 經營策劃及開業(yè)籌備期服務成果 序號 主要內容 所需資源及提交時間1確定經營管理公司的商業(yè)模式。提供經營管理公司商業(yè)模式示意圖及邏輯法律關系說明 合同簽訂后 10 個工作日經營管理及銷售模式的確定 2確定項目可持續(xù)經營的銷售模式，起草業(yè)主委托經營管理協議，編寫銷售答客問并培訓銷售公司人員。第一項工作完成后的 20 個工作日合同范本1 提報組織架構、薪酬體系及績效考核方案 合同簽訂后 10 個工作日2 提報人員到崗及培訓計劃 合同簽訂后 10 個工作日3 編制開辦費預算并提報甲方審核通過 合同簽訂后 10 個工作日4 制定開業(yè)籌備期計劃并組織實施 上項工作完成且甲方審批后的 10 個工作日5制定經管公司的管理體系文件。包括：組織架構和薪酬和考核激勵體系；各職能部門操作手冊等上項工作完成后的 90 個工作日開業(yè)籌備期工作6 制定營運方案 上項工作完成后的 30 個工作日1經營管理公司與物業(yè)管理公司工作界面劃分方案、取費標準。與我司委托經營管理合同簽訂后的 90 個工作日內與物業(yè)管理公司洽談并商定完畢。物業(yè)前期介入方案2 物業(yè)管理的品質標準、考核及評價體系文件 物業(yè)公司提供相應技術文件、品質標準后的 60 工作日1招商公司提交的品牌落位方案、租賃決策文件、招商實施計劃的審核意見報告； 甲方提供品牌落位圖后的 10 個工作日甲方租賃決策文件及招商實施計劃后的 10 個工作日2起草意向協議書、租賃合同及商業(yè)管理合同文本。意向協議書、租賃及商業(yè)管理合同文本的制定在上述工作完成后的 10 工作日招商管理方 案3 全面介入及管控招商計劃實施按品牌落位、租賃決策文件及實施計劃管控招商品質及計劃完成情況（合同簽訂后至開業(yè)日）經營測算報 告 1經營財務測算報告（項目經營期前二年的經營預測） 租賃決策文件甲方審核批準后的 30 個工作日2.3.2 持續(xù)經營管理階段（見附件二）（1） 營運管理：① 商戶的管理和營運輔導； ② 對開業(yè)后的空鋪進行補充招商；③ 對經營不善的商戶進行調整。（2） 企劃推廣：年初制定全年的營銷推廣計劃，按月實施，并根據經營情況做動態(tài)調整，以保障全年經營目標的實現。（3） 商業(yè)物業(yè)運營：① 對該商業(yè)物業(yè)進行秩序維護管理、環(huán)境管理、設施設備運行與維護管理、停車場管理等；② 對開業(yè)后工程遺留問題的督促整改工作；③ 組織商業(yè)物業(yè)范圍內的復盤會議。（4） 為消費者進行服務。（5） 為甲方及小業(yè)主收取租金。（6） 收取商業(yè)管理費，用于支付商業(yè)管理、商業(yè)物業(yè)運營所發(fā)生的相關費用。（7） 為商業(yè)物業(yè)開展多種業(yè)務創(chuàng)收，包括：停車場收入、廣告位收入、場地出租收入及多種經營點收入。（8） 為甲方及小業(yè)主提供優(yōu)質的商業(yè)資產委托經營管理服務，努力使資產的價值和租金收入穩(wěn)步提升。第三條 服務費用及結算方式3.1、開業(yè)籌備期間的費用在開業(yè)籌備期間發(fā)生的費用在開辦費中體現，由乙方向甲方提交開辦費預算，在此合同范本范圍內對開業(yè)籌備的相關費用及支出由甲方實報實銷。3.2、租金傭金3.2.1、甲方委托乙方代理將商業(yè)物業(yè)中的商鋪（含開發(fā)商自留商鋪及小業(yè)主委托甲方經營管理的商鋪）進行出租，由乙方向經營商戶收取租金，收取的租金歸甲方或開發(fā)商所有；依照“商鋪委托經營管理協議”由小業(yè)主讓渡的租金收益亦歸甲方所有。甲方應當就該等全部租金收益（含小業(yè)主讓渡的租金收益）向乙方支付租金傭金。相關租賃稅費由甲方承擔。3.2.2、考核標準：租金收繳率：第一年 70%以上，第二年 75%以上，第三年至委托期滿 85%以上?？珍伮剩嚎珍伮什坏眠B續(xù)六個月低于 80%以下（不含超市） 。3.2.3、甲方按照如下標準向乙方支付租金傭金:服務內容 全年實際租金收益金額 （X） 管理傭金提取金額（Y） 備注X ＜ 合同租金總額的 50% 罰款 20 萬元,每低 10%增加罰款 10 萬元.A ≤ X ＜ A + 100 Y= X×10%A +100 ≤ X ＜ A + 200 Y= （A +100 ）×10%+ (X- A -100) ×20%A +200 ≤ X ＜ A + 300 Y= （A +100 ）×10%+ 100×20%+(X- A -200) ×30%管理傭金（第 1-5年，返租期內）X ≥ A +300 Y= （A +100 ）×10%+ 100×20%+100×30%+(X- A -300) ×40%開發(fā)商自持部分的商業(yè)物業(yè) 15%管理傭金（第 6 年至合同期滿） 買鋪業(yè)主持有的商業(yè)物業(yè)按商鋪委托經營管理合同中約定的傭金提取比例年次 考核基數第一年 A=70%×B第二年 A=75%×B第三年至委托期滿 A=85%×B說明：1、以上單位為萬元；2、A 為考核基數；3、B 為全年合同租金總額；4、第 1-5 年實際收益比考核基數每遞增100 萬元，就增加 10%的分成比例，封頂 40%。5、已訴訟的商戶的合同租金額須從全年合同租金總額中扣除。3.2.3、甲乙雙方應在每半個年度屆滿后的五個工作日內，完成對甲方應付乙方租金傭金的結算，甲方應在結算完成后三個工作日內，向乙方足額支付租金傭金。3.3、商業(yè)管理費3.3.1、乙方有權向該項目商業(yè)物業(yè)中的經營商戶收取商業(yè)管理費，收取標準暫定為合同范本30 元/月/㎡，收費面積以《房屋測繪報告》上所列明為準。后期若因該項目所在地能耗、最低用工薪酬、綜合保險計收費率等計費標準發(fā)生調整時，乙方有權對商業(yè)管理費計收標準進行同步調整。3.3.2、該項目商業(yè)物業(yè)中未出租部分空置商鋪（含開發(fā)商自留商鋪及小業(yè)主委托乙方經營管理的商鋪）的商業(yè)管理費由甲方承擔，甲方應按照本合同第 3.3.1 條約定計費標準的 70%向乙方支付商業(yè)管理費（面積以《房屋測繪報告》上所列明為準 ） 。甲方承擔空置商鋪商業(yè)管理費的期限為：從該項目開業(yè)之日起計算，最長不超過 6 個月（若商鋪租賃后因業(yè)態(tài)或品牌調整而產生空置商鋪的，該商鋪后期的空置時間段應與該同一商鋪前期已有空置期合并計算，即無論何種情況甲方承擔同一商鋪空置期的商業(yè)管理費最長時間不超過 6個月） 。3.3.3、該項目商業(yè)物業(yè)中由甲方同意給予免租優(yōu)惠的已出租商鋪（含開發(fā)商自留商鋪及小業(yè)主委托乙方經營管理的商鋪） ，免租期內乙方未能收取的商業(yè)管理費由甲方承擔 ，甲方應按照本合同第 3.3.1 條約定的計費標準和計算方式將該部分商業(yè)管理費 全額補足給乙方。3.3.4、乙方在為該項目提供委托經營管理服務過程中，如因開發(fā)商或甲方的原因導致乙方無法正常向該項目商業(yè)物業(yè)中的經營商戶收取商業(yè)管理費的，或因開發(fā)商及甲方的原因導致乙方無法正常對外出租該項目商業(yè)物業(yè)并收取商業(yè)管理費的，經甲方確認后，對于乙方無法收取的商業(yè)管理費由甲方承擔，甲方應按照本合同第 3.3.1 條約定的計費標準和計算方式將該部分商業(yè)管理費全額補足給乙方。3.3.5、商業(yè)管理費全部歸乙方所有，由乙方根據該項目商業(yè)物業(yè)經營需要支配使用。商業(yè)管理費用將全部用于該項目商業(yè)物業(yè)范圍內的涉及運營管理、企劃推廣、設施設備運行與維護（不含中央空調系統(tǒng)設備） 、環(huán)境維護、秩序維護、運營能耗等所發(fā)生的相關費用。3.3.6、對于甲方按照本合同第 3.3.2、3.3.3、3.3.4 條約定需承擔的商業(yè)管理費，雙方每一個月結算一次，甲方不得借故或以任何形式、理由，拖延、拒付。3.4、中央空調運行費用3.4.1、乙方向該項目商業(yè)物業(yè)中的經營商戶收取中央空調運行費用，收費面積以統(tǒng)一安裝中央空調的面積及《房屋測繪報告》為準。收取標準暫定為 9 元/月/㎡，該中央空調運行費用將全部用于該項目中央空調主機及其附屬設備運行與維護所發(fā)生的相關費用。后期若水、電、燃氣等能耗費用發(fā)生調整時，乙方有權相應對計收標準進行同步調整。3.4.2、該項目商業(yè)物業(yè)中未出租部分空置商鋪（含甲方自留商鋪及小業(yè)主委托乙方經營管理的商鋪）的中央空調費用由甲方承擔，甲方應按照本合同第 3.4.1 條約定計費標準的 70%向乙方支付中央空調費用（面積以《房屋測繪報告》上所列明為準 ） 。甲方承擔空置合同范本商鋪中央空調費用的期限為：從該項目開業(yè)之日起計算，最長不超過 6 個月（若商鋪租賃后因業(yè)態(tài)或品牌調整而產生空置商鋪的，該商鋪后期的空置時間段應與該同一商鋪前期已有空置期合并計算，即無論何種情況甲方承擔同一商鋪空置期的中央空調費最長時間不超過 6 個月。3.4.2、對于甲方按照本合同第 3.4.2 條約定需承擔的中央空調費用，雙方每一個月結算一次，甲方不得以任何形式、理由，拖延、拒付。3.5、經營管理中其他收益3.5.1、乙方負責收取在委托經營管理過程中產生的商鋪租金以外的其他收益，如：廣告位、場租費及停車位收益等，上述收益實際收取并完稅后 30 日內，甲、乙雙方按照甲方50%，乙方 50%的比例進行分配。3.6、經營管理發(fā)生費用的列支該項目商業(yè)物業(yè)移交接管驗收或開業(yè)一個月后（以先到者為準） ，乙方為該項目商業(yè)物業(yè)經營管理所發(fā)生的相關費用均由乙方從該項目商業(yè)物業(yè)經營商戶中收取的商業(yè)管理費、中央空調運行費用中列支（涉及該項目商業(yè)物業(yè)的改造及大修費用的費用除外） 。包括駐場工作人員的人力成本、為該項目商業(yè)物業(yè)經營管理所發(fā)生的廣宣費用、運營管理、設施設備運行與維護、環(huán)境維護、秩序維護、運營能耗、中央空調運行與維護等所發(fā)生的相關費用及日常開支。3.7、經營管理中應由甲方承擔的費用3.7.1、該項目由于工程質量等遺留問題需進行整改的，本項工作實施和費用由甲方承擔。3.7.2、已經設計并列入施工圖但未實施的部分設備設施項目如需繼續(xù)實施的，本項工作實施和費用由甲方承擔。3．7.3、在日常經營中發(fā)現有設備設施功能性不足和缺失但需改善和增加的，本項工作實施和費用由甲方承擔。3.7.4、商業(yè)區(qū)域內部的單獨供給商業(yè)區(qū)域的設備設施的運行和維護、秩序維護、綠化及清潔工作由乙方自行承擔；公共區(qū)域的設備設施運行及維護、秩序維護、綠化及清潔工作由開發(fā)商或甲方選聘的物業(yè)公司負責（具體界面由乙方和物業(yè)公司商定再附補充協議） 。3.7.5、由于招商及經營需求增添設施設備、物業(yè)裝修改造，經甲方同意后，本項工作實施和費用由甲方承擔。合同范本3.8、物業(yè)服務費開發(fā)商應當于該項目預售或交付前與物業(yè)服務企業(yè)簽署《前期物業(yè)服務合同》 ，以確保該項目的物業(yè)服務企業(yè)與經營管理公司無縫對接。就日后選聘的物業(yè)服務企業(yè)服務于該項目商業(yè)物業(yè)所需支付的相關物業(yè)服務費，乙方根據開發(fā)商或甲方選聘的物業(yè)服務企業(yè)所簽訂的《商業(yè)物業(yè)服務協議》中約定以及乙方與物業(yè)公司確定的工作界面，取費、品質及考核標準，乙方與物業(yè)公司另行簽訂協議，并依據協議約定的物業(yè)服務費的支付標準經考核后支付給物業(yè)服務公司，該項費用從乙方收取的商業(yè)管理費中支付。第四條 雙方權責4.1、甲方的權利義務4.1.1、甲方保證為該項目房產的合法使用者，擁有簽署本合同的全部權利和授權，負責提供現場辦公必須的辦公場所及用品（固定資產列出清單，項目完畢后按清單交還給甲方） 。4.1.2、甲方同意在各種形式的宣傳廣告中注明乙方為該項目的經營管理公司。4.1.3、除非本合同特殊約定外，甲方不得干擾乙方的正常的經營管理活動，商鋪在使用上必須符合乙方的業(yè)態(tài)規(guī)劃，不得擅自改變經營業(yè)態(tài)。4.1.4、甲方協助、配合乙方辦理經營管理中涉及的證照和許可。4.1.5、乙方在履行本合同約定之代理權限期間，遇有第三者就該物業(yè)交易糾紛向乙方提出索償（包括訴訟及非訴訟之形式） ，而糾紛并非源于乙方之過失，則甲方應承擔由此產生的全部損失。4.1.6、甲方應將商業(yè)物業(yè)中所有可出租物業(yè)委托乙方出租并排他地進行商業(yè)經營管理，所有租金由乙方代為收取。未經乙方書面同意，甲方不得占有、使用或經營委托乙方經營的商鋪、不得另行委托或出租，不得變更委托經營，不得直接向實際承租人直接收取與租賃商鋪相關的任何費用（含租金） 。4.1.7、合同雙方充分認識到商業(yè)經營管理是一項長期的系統(tǒng)工作，并需要分階段逐步實施；乙方為約定的委托經營期間制訂有系統(tǒng)的規(guī)劃和實施方案，并逐步產生盈利，如果中途終止的，會給商業(yè)經營管理的延續(xù)性帶來傷害，并實質性地影響乙方的權利。因此，在委托期間內未經乙方同意的，甲方不得擅自終止乙方的商業(yè)經營管理權，不可撤銷地賦予乙方對該項目進行商業(yè)運營管理的全部權利。4.1.8、甲方如對其商業(yè)物業(yè)中的未出售物業(yè)部分進行自營的，甲方仍然應當向乙方交納商業(yè)管理費、中央空調運行費以及設備維護更新基金（設備維護更新基金詳見第5.1.2 款定義，按照同類市場同類業(yè)態(tài)的租金標準的 3%按月收?。?。4.1.9、甲方允許乙方或實際承租方對該項目的甲方自有商業(yè)物業(yè)進行裝修、裝飾或添置新物，本合同期滿后，乙方或實際承租方可恢復原狀移走裝修、裝飾物，或協商一合同范本致后甲方對裝修、裝飾物折價補償，該物所有權歸甲方。4.1.10、對于商業(yè)物業(yè)存在的工程、設施設備的遺留問題，甲方有義務按整改期限及時解決和維修，并承擔有此產生的損失和維修費用。4.2、乙方的權利義務4.2.1、乙方保證擁有與其經營管理相符的經營資質，有專業(yè)的管理人員和所需的專業(yè)設備。并負責該項目的日常經營管理工作，以確保該項目的商業(yè)物業(yè)正常營運。4.2.2、乙方應制定及提供與本項目商業(yè)物業(yè)相適應的經營管理的服務標準，認真、勤勉的履行本合同的各項義務。4.2.3、乙方應妥善管理甲方委托乙方管理的商業(yè)物業(yè)資產，依法進行保養(yǎng)和維護，由于乙方原因直接造成損壞的，由乙方負責恢復原狀，不能恢復的，則由乙方負責賠償損失（乙方享有向責任人追償的權利） 。4.2.4、乙方應在甲方授權范圍內從事委托工作，不得有不利于項目長期經營穩(wěn)定的任何行為。4.2.5、乙方應依法聘用、管理經營管理公司的員工（包括臨時雇傭的人員） ，乙方員工在履行工作中造成自身的損害或第三人的損害，均應由乙方承擔，與甲方無涉。4.2.6、為更好的經營管理該項目，提升項目的品牌和形象，乙方有權將委托管理事項的全部或部分（包括但不限于招商、商業(yè)運營、企劃推廣、商務活動等與項目商業(yè)運作有關的事項）委托給有經營管理經驗和相關經營資質的第三方公司完成，但乙方不得將項目設立任何形式的擔保。4.2.7、在項目正式進入持續(xù)經營階段，乙方每年按時以書面形式向甲方通報項目整體經營管理情況。第五條 重要事項約定5.1.、開發(fā)商和小業(yè)主前期一次性繳納的維修基金需存入特定銀行賬戶，不得挪用，以備該項目商業(yè)公共設施、設備更新、改造時按國家規(guī)定對基金進行使用，為確保上述兩項基金的保值與增值，這兩項基金經過甲方審批同意后可委托乙方進行相應的保本理財管理。5.2、乙方按年度申報租金收入預算給甲方，實際收取以合同為準。5.3、甲方和小業(yè)主需按《委托經營管理合同》或《商鋪委托經營管理協議書》的約定對該項目中各自所有的物業(yè)進行投保。合同范本第六條 違約責任及終止合約6.1、本合同經雙方友好協商自愿達成，雙方應誠信遵守。合同雙方應全面、切實履行，若一方單方面終止本協議或修改本協議條款視為違約，違約方應向守約方支付違約金人民幣伍佰萬元整，并賠償由此給守約方造成的損失。6.2、因一方嚴重違約導致另一方解除合同的，另一方有權需要違約方賠償各項損失。6.3、甲方在收到乙方對等金額發(fā)票后應按本合同約定的期限向乙方支付相關費用，如有拖欠，每拖欠一日甲方應按拖欠金額的萬分之五向乙方支付逾期付款違約金，且乙方有權中止相關工作并依法向甲方提出索償，由此中止相關工作引起的經營管理業(yè)績不佳與乙方無關；如果造成乙方損失的，應當由甲方向乙方賠償。甲方無正當理由拒收乙方發(fā)票的，付款義務自乙方向甲方提示發(fā)票之日發(fā)生；若乙方開票遲延的或未能開具的，則甲方的付款日期相應推遲或拒絕付款。6.4、商戶繳交的租金由乙方代收，商戶租金按合同由商戶直接支付給甲方或開發(fā)商,如果乙方在經營管理中，存在隱瞞租金、管理費用收取，挪用、截留代收租金、物業(yè)費等情況的，甲方有權要求乙方立即改正，經甲方催告后，乙方仍不改正的，甲方有權單方面解除本合同。6.5、若乙方連續(xù) 2 年未能按照 3.2.2 的約定，達到考核基數的，甲方有權單方面解除本協議。6.6、如果乙方因違反本合同約定，被甲方解除本合同的，甲方應提前 6 個月通知乙方，乙方應將包括但不限于乙方簽訂的商業(yè)管理合同以及乙方因經營管理需要簽訂的相關供方合同（不含乙方簽訂的勞動合同）一并轉交給甲方或甲方指定的管理公司統(tǒng)一處理并及時撤場，乙方交接撤場后上述合同的權利、責任和義務全部讓渡給甲方或甲方指定的管理公司承擔；如乙方拒不履行上述義務的，甲方有權要求乙方立即移交撤場，并要求乙方支付違約金 萬人民幣。6.7、因甲方違約導致終止合約的，甲方仍須按本合同約定支付乙方與委托經營管理有關的服務費用，且支付期限不得遲于書面通知終止合約后的七個工作日；同時，甲方應當賠償乙方因終止而未履行的期間內的可得利益，可得利益無法計算的，以每月【】萬元計算，甲方放棄對可得利益的任何抗辯。第七條 合同變更7.1、本合約未盡事宜，經雙方協商,可另行簽訂補充協議，所簽訂之補充協議為本合同不可分割的組成部分,并與本合同具有同等法律效力。第八條 法律適用及爭議處理8.1、本合同的訂立、履行、解釋及爭議均適用中國法律。合同范本8.2、雙方在對本合同條款內容及履行本合同條款過程中如發(fā)生爭議，應友好協商解決，協商不成時任何一方均有權向甲方所在地的法院提起訴訟。8.3、本合同履行過程中，如有未盡事宜，雙方可協商一致后訂立補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。 8.4、雙方已透徹了解上述條文。如有未盡事宜，雙方達成一致意見后，可形成書面意見，作為本合同附件。 第九條 合同生效及其它9.1、本合同自雙方代表人簽字并蓋章之日起生效。9.2、本合同一式肆份，雙方各持貳份，具同等法律效力。9.3、雙方在本協議文首列明的聯系地址為有效的送達地址。一方送達地址變更的，應在變更后十（10）天內以書面形式通知另一方。在一方將變更地址的通知送達對方前，對方送達到一方原地址的應視為有效送達。甲方： 乙方：簽字（章）： 簽字（章）： 時間： 年 月 日 時間： 年 月 日