保定市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 (4000字)

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1、 保定市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 (4000字) ok3w_ads(“s004”); ok3w_ads(“s005”); 保定市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定 第 一 章 第 二 章 第 三 章 第 四 章 第 五 章 第 六 章 七 章 第 八 章 第 九 章（試行） 目 錄 總 則 建設項目選址管理 建設用地管理 建筑間距與日照要求 建筑物退讓 建筑高度與建筑面寬 建筑層高與容積率計算準則 建筑與城市景觀 附則 第 第 一 章 總 則

2、第一條 為加強和規(guī)范城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《河北省城市控制性詳細規(guī)劃管理辦法（試行）》、《保定市城市總體規(guī)劃》、《保定市城市控制性詳細規(guī)劃》及有關法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)定。 第二條 在本市規(guī)劃建設用地內(nèi)，使用土地、制定和實施城市規(guī)劃，從事與城市規(guī)劃有關的建設活動，進行城市規(guī)劃管理，必須遵守本規(guī)定。 第三條 編制修建性詳細規(guī)劃和建設工程設計方案應符合本規(guī)定，并按相關程序報經(jīng)審定、批準后，方可實施。 第 二 章 建設項目選址管理 第四條 城市規(guī)劃建設用地內(nèi)各類建設項目的

3、選址、選線，必須服從城市控制性詳細規(guī)劃，符合城市的安全、防火、防爆、防洪、抗震、環(huán)保等規(guī)定。特殊情況確需修改城市控制性詳細規(guī)劃的，在充分論證的基礎上，按法定程序報經(jīng)相應機關批準、備案后，方可選址建設。 第五條 根據(jù)國家基本建設程序的規(guī)定，需編制可行性研究報告的項目，可行性研究報告報請批準時應附有城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的選址意見書；通過土地出讓方式獲得土地使用權的建設項目，可行性研究報告報請批準時應附有城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出的城市規(guī)劃條件和國土主管部門出具的土地使用權出讓合同；其他建設項目，列入年度固定資產(chǎn)投資計劃前，應征求城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的選址意見。 第六條 建設項目選址基本要求：

4、 （一）在文物保護單位保護范圍、建設控制地帶以及古城保護區(qū)內(nèi)進行建設，應符合文物保護和歷史文化名城保護規(guī)劃的有關要求。 （二）城市居住區(qū)、城市主導風向的上風向和水源保護區(qū)內(nèi)，嚴禁建設污染環(huán)境、危害人體健康的項目。擴建、改建項目，應征求消防、環(huán)境保護、衛(wèi)生防疫等主管部門的意見。在防火安全距離內(nèi)，不得興建其他建筑物。對嚴重影響城市安全的工廠、倉庫等危險源，應納入城市改造規(guī)劃，限期搬遷或改變使用性質(zhì)，消除不安全因素。 已經(jīng)確定由市區(qū)外遷的單位，不宜在原址新建、擴建、改建生產(chǎn)性建筑。特殊情況，須上報市政府批準。 （三）建設單位通過對現(xiàn)有用地挖潛改造，基本能夠容納其新建、

5、擴建、改建項目的，不宜選擇新址。特殊情況，須上報市政府批準。 （四）在工業(yè)區(qū)、醫(yī)院、學校等非居住用地內(nèi)不得插建住宅。 （五）規(guī)劃及現(xiàn)狀停車場地，未經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準，不得改作他用。 （六）大型公建、居住區(qū)、工業(yè)建筑、市政配套及特殊工程（醫(yī)療機構、科研試驗等）的選址，應征求發(fā)改、國土、環(huán)保等主管部門意見，必要時應組織有關部門進行選址論證。在進行可行性研究過程中，應委托具有相應資質(zhì)的單位進行環(huán)境影響評價，在申報規(guī)劃手續(xù)時向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提供書面報告。 （七）在城市公共綠地、體育場、學校操場、城市道路綠化景觀帶、隔離帶（城市、鐵路、市政、河湖）、行洪分洪

6、區(qū)、電力線路保護區(qū)（指導線邊線向外側(cè)延伸一定距離所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域）等規(guī)劃控制與現(xiàn)狀用地范圍內(nèi)，不應建設特殊配套設施之外的其他建筑。特殊情況，須上報市政府批準。 （八）建設項目或用地周邊涉及安全保密的，應征求安全保密部門的意見，作為規(guī)劃選址和提出城市規(guī)劃條件的依據(jù)。 （九）公廁、垃圾站選址隨舊城區(qū)改造、新區(qū)開發(fā)在修建性詳細規(guī)劃中按有關規(guī)定設置，需單獨建設的按城市控制性詳細規(guī)劃、專項規(guī)劃和有關規(guī)范要求控制。 （十）城市客、貨運站場選址和確定規(guī)模時，大型公共設施、專業(yè)市場、物流中心等項目選址和進行規(guī)劃設計時，應進行環(huán)境影響評價和交通影響評估。新建居住區(qū)或居住小區(qū)

7、，應按照城市控制性詳細規(guī)劃、綜合交通專項規(guī)劃要求配置公交站、場，并做好周邊區(qū)域交通組織及環(huán)保措施。 第 三 章 建設用地管理 第七條 建設用地分類與使用，參照《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》(GBJ137-90)，建設用地按其主要用途分為九大類，包括：居住用地（R），公共設施用地（C），工業(yè)用地（M），倉儲用地（W），對外交通用地（T），道路廣場用地（S），市政公用設施用地（U），綠地（G），特殊用地（D）。 第八條 城市建設用地性質(zhì)的中類分類和土地使用，必須符合城市控制性詳細規(guī)劃。 （一）各類建設用地使用性質(zhì)的兼容性，按城市控制性詳細規(guī)劃執(zhí)行

8、。變更規(guī)劃建設用地性質(zhì)超出城市控制性詳細規(guī)劃規(guī)定的土地使用兼容性范圍的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應報市政府批準，先修改城市控制性詳細規(guī)劃。規(guī)劃按法定程序?qū)徟蠓娇筛淖円?guī)劃用地性質(zhì)。 （二）各類建設用地應依據(jù)城市控制性詳細規(guī)劃結(jié)合本規(guī)定綜合確定開發(fā)強度。確需調(diào)整開發(fā)強度控制指標的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應報市政府批準，按法定程序?qū)徟蠓娇烧{(diào)整。 第九條 各類建設用地范圍內(nèi)用地性質(zhì)的小類劃分和土地使用，應按經(jīng)批準的修建性詳細規(guī)劃或建筑工程設計方案總平面圖確定并實施。符合有關規(guī)定確需調(diào)整用地使用性質(zhì)的，應按照法定程序先修改修建性詳細規(guī)劃或建筑工程設計方案總平面圖，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審定后方可調(diào)

9、整。 第十條 在城市規(guī)劃建設用地內(nèi)申請建設用地，凡屬下列情況，須經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核定用地位置和界線，提出城市規(guī)劃條件，辦理建設用地規(guī)劃許可證等手續(xù)。 （一）征用農(nóng)村集體土地的； （二）調(diào)整使用國有土地的； （三）改變土地使用性質(zhì)的； （四）購買房產(chǎn)及商品房屋涉及土地的； （五）通過土地出讓方式提供土地、獲得土地使用權的； （六）在舊城區(qū)統(tǒng)一開發(fā)改造建設的； （七）臨時占用土地的。 第十一條 任何單位或個人必須嚴格按城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門確定的用地性質(zhì)和界限使用土地。改變用地性質(zhì)或調(diào)整用地界限，以及變更土地使用

10、權屬的，應向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請，重新辦理建設用地規(guī)劃許可證。 第十二條 規(guī)劃用地與建設用地 （一）規(guī)劃用地范圍與面積：是指由城市道路（河道）中心線、建設項目建設用地邊界線，以及城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)城市規(guī)劃，要求統(tǒng)一控制、整合項目相鄰用地、擴大規(guī)劃編制范圍的用地所圍合地塊的用地水平投影面積。 （二）建設用地范圍與面積：是指由城市道路紅線或城市綠線、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)城市規(guī)劃確定的允許建設單位進行建筑等工程 建設的用地邊界線所圍合的用地水平投影面積。不包括界外代征用地面積。建設用地面積參與建筑容積率等指標計算。 第十三條 在城市道路、河渠等一側(cè)征地或拆

11、遷改造的，必須代征其建設用地相對應范圍道路（河道）用地寬度的二分之一，代拆遷地上附著物。若對應一側(cè)已建設單位未代征、拆遷上述用地和附著物的，新征地建設單位應代征、拆遷至已建設單位地界。 第十四條 建設單位應代征規(guī)劃居住小區(qū)內(nèi)的小區(qū)級道路、廣場、公共停車場、公共綠地、垃圾站、集中供熱站、托幼園、小學等用地，拆遷規(guī)劃用地范圍內(nèi)影響規(guī)劃實施的現(xiàn)狀建（構）筑物。 第十五條 建設用地邊界線核定： （一）新征建設用地范圍應根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出的用地規(guī)劃界址控制數(shù)據(jù)確定。 （二）國有土地界址應由法律文件、圖紙確認或由相鄰單位共同進行書面、圖紙確認。 （三

12、）建設用地鄰河道、鐵路、城市綠地（帶）時，建設用地邊界為河湖隔離帶、鐵路隔離帶和綠化控制線的規(guī)劃邊界線。 （四）建設用地鄰城市道路（含規(guī)劃道路）時，道路紅線即為建設用地邊界。 第十六條 建設單位因環(huán)保、輻射、衛(wèi)生、通訊、防災、保衛(wèi)、管線工程等特殊需要設置防護、隔離帶的，其防護、隔離用地應遵循有關規(guī)定設置，并由建設單位征用或租用。 第十七條 建設單位預留發(fā)展用地，應向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請，預留期一般不超過兩年。 第十八條 臨時使用土地（包括特殊情況需臨時占用城市道路、便道、廣場及城市空閑地建設各類集貿(mào)市場）的，應向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請，辦理臨時用地手續(xù)

13、和臨時建設開工手續(xù)。臨時用地期限不得超過兩年。特殊情況確需延期使用的，應辦理延期使用手續(xù)。 第十九條 嚴禁在臨時使用土地上建設永久性建（構）筑物及違反批準使用性質(zhì)的設施。臨時用地使用期滿后使用單位必須及時自行無償拆除臨時建（構）筑物，清理、平整用地，恢復原貌。 第二十條 市政公用設施工程（如給水、排水、供電、通訊、燃氣工程等）因建設施工占用城市道路、廣場、空閑地的，不視為臨時占地。施工前，建設單位應征求城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門和有關部門意見。 第二十一條 堅持統(tǒng)一規(guī)劃、成片開發(fā)、綜合配套、同步建設的原則，建設用地規(guī)模未達到以下面積的，不宜獨立建設： （一）低層居住建筑１

14、０００平方米； （二）多層居住建筑、多層公共建筑２０００平方米； （三）高層居住建筑、高層公共建筑３０００平方米。 第二十二條 建設用地規(guī)模未達到第二十一條規(guī)定標準，在不影響城市規(guī)劃實施，屬下列情況之一的，市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可予核準建設： （一）鄰接土地已經(jīng)完成建設，原有道路改道或者有其他類似情況，確實無法調(diào)整、合并用地的； （二）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、道路、市政公用設施等限制，確實無法調(diào)整、合并用地的。 （三）社區(qū)配套用房、垃圾收集和中轉(zhuǎn)、變配電房、泵房、公廁等涉及社會公益性的建設項目。 第二十三條 在城市規(guī)劃建設用地內(nèi)出

15、讓國有土地使用權的，出讓前，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當依據(jù)城市控制性詳細規(guī)劃和本規(guī)定，提出出讓地塊城市規(guī)劃條件。 第二十四條 建設用地規(guī)模大于2萬平方米的，應編制修建性詳細規(guī)劃；小于2萬平方米的，可直接編制建筑工程設計方案總平面圖。編制規(guī)劃、進行建筑設計，應符合相關專業(yè)技術規(guī)范的規(guī)定和城市規(guī)劃條件的要求。應對建設用地的水文地質(zhì)及環(huán)境條件等進行考察、論證。特殊情況（超高層建筑、地震帶、河岸區(qū)等），應編制建筑及區(qū)域防災規(guī)劃。 第二十五條 對舊城區(qū)（指已建設的區(qū)域）改建、經(jīng)濟適用房、廉租住房等建設項目，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在制定城市規(guī)劃條件或?qū)彾ㄐ藿ㄐ栽敿氁?guī)劃、建筑工程設計方案總平面圖時，

16、可依據(jù)城市控制性詳細規(guī)劃，兼顧區(qū)位、交通、環(huán)境和土地價值等因素，結(jié)合周邊用地使用現(xiàn)狀情況進行綜合分析，在滿足建筑退讓及間距規(guī)定的前提下，合理確定建設用地規(guī)劃控制指標，但不應超過《表一》控制指標。 表一：建筑容積率、建筑密度、綠地率控制指標表 —15000人，多層25-40公頃，高層10-20公頃））；組團級（300—1000戶，1000—3000人，多層2-10公頃，高層1.5-5公頃）。③舊城區(qū)改造小于組團用地規(guī)模的地塊，可以兼顧地塊周邊建設等情況，綜合分析酌情確定容積率等指標。 第二十六條 《表一》規(guī)定的指標適用于單一類型的建設

17、用地。對混合類型的建設用地，其建筑容量控制指標應將建設用地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別控制；對難以分類控制的建設用地和綜合樓用地，應按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標換算建筑容量綜合控制指標。 第二十七條 科研機構、中小學校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術、幼兒園等設施的建筑容量控制指標，應符合城市控制性詳細規(guī)劃和有關專業(yè)規(guī)范規(guī)定。 第二十八條 現(xiàn)有建筑容量已超出《表一》控制指標的建設用地，除確需的公共配套設施外，不得在用地內(nèi)進行擴建、加層。 第二十九條 按照城市控制性詳細規(guī)劃，在拆遷范圍或征地范圍內(nèi)為向公眾開放的城市公共綠地（綠化景觀帶）、公共

18、空間、電力線路保護區(qū)、大型公共設施等建設代征、代拆無償提供用地的，根據(jù)其貢獻大小和可能，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在提出城市規(guī)劃條件或?qū)彾ㄐ藿ㄐ栽敿氁?guī)劃、建筑工程設計方案總平面圖時，可對建筑容積率、建筑密度、綠地率等指標予以相應補償獎勵。 無償提供用于城市公共綠地（綠化景觀帶）、城市道路、電力線路保護區(qū)、河（湖）等基礎設施和公益設施建設相應用地，可納入容積率指標計算，增加的建筑面積不得超過核定建筑面積（建設用地面積乘以核定建筑容積率）的20%；建設用地建筑密度可在相應控制指標基礎上提高2%；提供城市公共綠地（綠化景觀帶）的，建設用地內(nèi)綠地率可在相應控制指標基礎上降低2%。 第三十條

19、建設用地豎向規(guī)劃，應符合《城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范》規(guī)定和城市控制性詳細規(guī)劃確定的控制標高，滿足防洪排澇要求，處理好與相鄰地塊及城市道路、廣場、綠地標高的相互關系，合理利用自然地形地貌形成協(xié)調(diào)的空間環(huán)境。 第三十一條 建設用地綠地指標控制 （一）建設用地綠地規(guī)劃，應符合城市控制性詳細規(guī)劃和相關規(guī)范要求。 （二）計算綠地率的綠地面積，包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，其中包括滿足植樹綠化覆土要求，方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地。綠地率獎勵按照第二十九條規(guī)定執(zhí)行。 （三）新建居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團的集中公共綠地，采用分級設置的原則

20、。 1、居住組團集中公共綠地面積不少于０.５平方米／人；居住小區(qū)（含組團）集中公共綠地面積不少于１平方米／人；居住區(qū)集中公共綠地布局按照相應控制單元城市控制性詳細規(guī)劃落實，面積不少于１.５平方米／人（含組團和小區(qū)）； 2、每塊集中公共綠地面積不宜小于４００平方米，寬度不宜小于８米，同時應滿足有不少于1/3的綠地面積在標準的建筑日照陰影線范圍之外的要求。其中綠化面積（含水面）不宜小于綠地面積的７０％； 3、確能保證公眾可達性、面積符合集中公共綠地要求、屋頂高出室外地坪小于等于１.2米的建筑屋頂綠化，可計入集中公共綠地面 積。沿城市道路兩側(cè)的公共綠地或綠化景觀、隔離

21、帶，不在建設用地范圍內(nèi)的，不作為小區(qū)集中公共綠地計算。樹陣式地面停車場地可計入綠地率。 （四）舊城區(qū)和舊村改建項目，可酌情降低綠地控制指標，但不得低于相應指標的７０％。 第三十二條 建設用地停車指標控制 （一）停車形式應以地下停車及多層停車庫為主。地面停車場宜規(guī)劃建設為綠化停車場、樹陣式停車場。 （二） 沿街底層商業(yè)綜合樓及商業(yè)裙房應按規(guī)定指標考慮停車要求，商業(yè)規(guī)模大于3000平方米的，應獨立設置停車場地。 （三）新區(qū)開發(fā)的居住項目，機動車停車指標不宜少于1.2輛/戶；舊城區(qū)及舊村改造項目的機動車停車指標不宜少于0.8輛/戶；經(jīng)濟適用住房機動車

22、停車指標不宜少于0.5輛/戶，廉租房機動車停車指標不宜少于0.1輛/戶，同時應設置適當規(guī)模的臨時訪客停車場地；自行車停車指標不宜少于3輛/戶。 （四）大型商業(yè)、文化、體育設施等其他建設項目，停車指標應符合城市控制性詳細規(guī)劃和綜合交通專項規(guī)劃的要求。 第三十三條 居住區(qū)大型公共服務設施配置 公共服務設施應當與住宅同步規(guī)劃、同步建設、同步投入使用。 （一）按便民市場布點專項規(guī)劃，需在居住小區(qū)內(nèi)配置肉菜市場的，其用地規(guī)模不得小于2000平方米。鼓勵建設綜合市場（超市）。 （二）建設用地規(guī)模大于10公頃的居住小區(qū)，宜獨立設置綜合商業(yè)服務設施。

23、 （三）嚴格控制在城市道路紅線50米（含50米）以上的主干道兩側(cè)建設二層及以下沿街底商建筑，鼓勵設置集中商業(yè)等配套設施。道路紅線50米以下的生活性道路兩側(cè)，可設置為社區(qū)服務的不低于二層的沿街底商建筑。鼓勵沿支路建設商業(yè)服務設施，鼓勵建設商業(yè)內(nèi)街。 （四）帶狀商業(yè)設施（總體長度與平均進深比大于3:1的）允許建設長度占其用地所臨道路長度的比例，除經(jīng)批準的修建性詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，宜根據(jù)道路等級按照下表進行控制： （五）沿城市次干路和支路的商業(yè)設施布置為內(nèi)街形式的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可酌情提高其長度占其所臨道路的比例。 第三十四條 居住小區(qū)公共設施配置

24、 居住小區(qū)應按《表二》要求配建公益性設施。 第三十五條 環(huán)境衛(wèi)生設施配建標準 （一）居住小區(qū)內(nèi)按6-10平方米/千人標準設置公共廁所。 （二）車站、體育場（館）、加油站及農(nóng)貿(mào)市場按集散人流12-25平方米/千人標準設置公共廁所。 （三）購物中心、文化娛樂中心按15-20平方米/千人標準設置公共廁所。 （四）公共廁所的相隔距離或服務范圍：未改造的老居民區(qū)為100-150米，流動人口高密集的街道宜小于300米，主要繁華街道、新建居民區(qū)為300-500米，一般街道公廁之間的距離約750-1000米為宜。公共廁所按2500-3

25、000人設置一座，建筑面積30-50平方米。 第四章 建筑間距與日照要求 第三十六條 建筑間距應滿足日照、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、交通、工程管線和建筑保護等方面的要求，同時應符合本章規(guī)定。 （一） 有日照需求的建筑不宜東西向布置。 （二）建筑間距和日照系數(shù)適用于無地形高差布置的建筑，對有地形高差的建筑間距，應將其地形高差計入建筑高度。間距指水平距離。 第三十七條 居住建筑日照要求 住宅建筑日照按照建筑氣候區(qū)劃Ⅱ氣候區(qū)大城市標準控制。有效日照時間帶為上午8時—下午16時。 （一）新區(qū)開發(fā)的居住小區(qū)日照標準，應滿足大寒日有效

26、日照時間帶內(nèi)日照時數(shù)不少于２小時；舊城區(qū)和舊村改造因受周邊用地及現(xiàn)狀建筑的影響，新建住宅可適當降低日照標準，但大寒日有效日照時間帶內(nèi)日照時數(shù)不得少于1小時。 （二）用地內(nèi)建設高層建筑，地界北側(cè)為規(guī)劃居住用地時，累計２小時日照影射線（受影面高度1.35計算）不宜超越地界北側(cè)20米。多層建筑不宜小于1/2日照間距。地界東、西側(cè)為規(guī)劃居住用地時，應結(jié)合高層建筑布局形式采用鏡像分析法綜合考慮對周邊用地日照影響和建筑退界距離。 （三）沿東西向城市道路南側(cè)布置高層建筑時，除符合建筑退讓道路外邊緣控制線距離規(guī)定外，累計２小時日照影射線（受影面高度0.00計算）不宜超越道路北側(cè)建筑后退基準

27、線（黃線），同時應對第四十條（二）款規(guī)定的日照分析范圍內(nèi)的有日照要求的現(xiàn)狀建筑進行日照分析，不得加劇日照影響。 （四）新建、改建、擴建建筑不得對周邊有日照要求的現(xiàn)狀建筑加劇日照影響。特殊情況對現(xiàn)狀建筑有加劇日照影響的，需征得被影響相對人的同意，簽訂書面協(xié)議作為審定規(guī)劃的依據(jù)。 第三十八條 醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓、中小學教學樓、老年人居住建筑不應低于冬至日日照時數(shù)2小時的標準；托幼園生活用房不應低于冬至日日照時數(shù)3小時的標準，活動場地應有不少于1/2的活動面積在標準的建筑日照陰影線之外。 第三十九條 建筑日照標準不得低于以下規(guī)定： （一）每套住宅

28、至少應有一個居住空間獲得本規(guī)定相應日照標準。 （二）學生宿舍、職工單身宿舍半數(shù)以上的居室，應能獲得同住宅居住空間相等的日照標準。 （三）老年人、殘疾人專用住宅的臥室、起居室，醫(yī)院、療養(yǎng)院半數(shù)以上的病房和療養(yǎng)室，中小學半數(shù)以上的教室應能獲得規(guī)定的日照標準。 第四十條 日照分析規(guī)定 （一）多、低層建筑通過正向獲得日照，遮擋建筑為多層居住建筑或相當于6層住宅建筑高度及以下的非居住建筑時，可采用間距系數(shù)法計算建筑間距且按最不利點確定。 （二）遮擋建筑為高層建筑（含中高層住宅建筑）時，應按建設部及科技部認定的日照分析軟件做綜合日照分析，分析范圍為遮擋建筑

29、有效影射高度的2倍形成的扇形區(qū)域水平投影范圍，最大分析范圍 半徑200米。多、高層建筑組合布置時，以高層建筑為計算標準。日照分析采樣間隔不大于10分鐘，累計最小日照時間段不小于30分鐘。 （三）被遮擋建筑為違法建設、臨時建設的，在符合消防等安全間距規(guī)定的條件下，其日照要求可不予考慮。 （四） 建設單位及設計單位必須對提供的規(guī)劃方案日照分析報告的準確性和真實性負相關法律責任。 第四十一條 居住建筑間距，根據(jù)日照、采光、通風、視覺衛(wèi)生和防災等條件要求、建筑物朝向、布置形式、毗鄰建筑之間的相互關系以及建筑屬性綜合確定，并且應符合下列規(guī)定： （一）多層（六層以

30、下）居住建筑南北向間距 1、平行布置形式 （1）縱墻面與縱墻面間距：新區(qū)開發(fā)的居住小區(qū)不應小于南側(cè)建筑有效影射高度的1.6倍，舊城區(qū)改造不應小于1.56倍，古城區(qū)2.3平方公里以內(nèi)區(qū)域不應小于1.35倍。其他朝向的〔指正東西向和東（西）偏南15度以內(nèi)（不含15度），下同〕，其間距按國家規(guī)范規(guī)定的日照影射折減系數(shù)計算，且４～６層住宅建筑最小間距不宜小于20米，１～３層不宜小于１5米。 （2）山墻面與山墻面間距（含山墻面開窗、開門），不宜小于7米。山墻面設有陽臺的，間距從陽臺外墻起算。 2、垂直布置形式 在符合日照標準要求的基礎上，縱墻面與山墻面間

31、距按各自間距標準的1/2之和計算。山墻寬度大于16米時，其間距按平行布置（縱墻面與縱墻面間距）的建筑控制。 3、多層點式住宅建筑側(cè)面間距，除符合日照標準規(guī)定外，與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應考慮視覺衛(wèi)生因素，適當加大間距，不宜小于20米。 （二）高層(含24米以上的中高層，下同)板式居住建筑間距 1、平行布置形式：縱墻面與縱墻面間距，除符合日照標準規(guī)定外，高層不宜小于35米，中高層（24米以下）不宜小于30米。 2、垂直布置形式：縱墻面與山墻面間距，除符合日照標準規(guī)定外，高層、中高層均不宜小于20米。山墻面寬度大于16米時，其間距按平行布置形式控制。

32、 3、山墻面與山墻面間距（含山墻面開窗、開門），高層不宜小于14米，中高層（24米以下）不宜小于10米。山墻面設有陽臺的，間距從陽臺外墻起算。 （三）高層、中高層塔式住宅側(cè)面間距，除符合日照標準規(guī)定外，與側(cè)面有窗的任何層數(shù)住宅建筑間距不宜小于20米。 （四）高層住宅與多層(含24米以下的中高層)住宅間距 1、平行布置形式：縱墻面與縱墻面間距，除符合日照標準規(guī)定外，不宜小于30米。 2、垂直布置形式：縱墻面與山墻面間距，除符合日照標準規(guī)定外，不宜小于20米。 3、山墻面與山墻面間距（含山墻面開窗、開門），不宜小于13米。山墻面設有陽臺的，間距從陽臺

33、外墻起算。 （五）低層（三層以下）居住建筑的山墻間距不小于較高建筑高度的0.5倍，且其最小值為4米。對按此規(guī)定不能滿足消防間距或通道要求的，應按消防間距或通道要求控制。 （六）居住建筑之間非平行、非垂直布置間距 1、當兩幢建筑的夾角小于、等于45度時，其最小間距按平行布置形式控制。 2、當兩幢建筑的夾角大于45度時，其最小間距按垂直布置形式控制。 （七）被遮擋含居住的綜合樓之間的建筑間距，在計算建筑間距時，可扣除被遮擋非居住性用房部分層高度（規(guī)范規(guī)定有日照要求的用房除外），綜合考慮視覺衛(wèi)生和空間景觀因素，最小建筑間距分別控制為：多層之間不宜小于

34、20米，多層與高層之間不宜小于30米，高層之間不宜小于35米。 第四十二條 非居住建筑與居住建筑間距 （一）非居住建筑位于居住建筑南側(cè)或東、西側(cè)的（非居住建筑為遮擋建筑時）建筑間距，按居住建筑日照間距相應規(guī)定控制。底層商業(yè)的居住建筑按最小間距相應規(guī)定控制。 （二）非居住建筑（有日照要求的非居住建筑除外）位于居住建筑北側(cè)的（非居住建筑為被遮擋建筑時）建筑間距，按居住宅建筑間距最小間距相應規(guī)定控制。 （三）非居住建筑與居住建筑垂直貼建的，必須符合居住建筑日照標準規(guī)定，其建筑按整體建筑綜合考慮，且與居住建筑貼建的墻面距住宅居室窗戶10米范圍內(nèi)不應開窗。

35、 第四十三條 非居住建筑(有日照要求的除外)間距 （一）平行布置方式 1、建筑間距，不宜小于較高建筑高度的0.6倍，多層建筑間距不得小于10米；多層建筑與高層建筑間距不得小于13米；高層（24米以上）建筑間距，不得小于20米。 （二）其他布置形式 建筑間距參照本條（一）款相應規(guī)定，綜合考慮消防、衛(wèi)生、環(huán)保、交通等相應規(guī)定指標，按最大指標控制。 第四十四條 建筑物與各種污染源的衛(wèi)生、環(huán)保防護距離，應符合有關衛(wèi)生、環(huán)保防護標準的規(guī)定。環(huán)境衛(wèi)生設施與周邊建筑間距需滿足《城市環(huán)境衛(wèi)生設施規(guī)劃規(guī)范》GB 50337－2003的有關規(guī)定。 第五章

36、建筑物退讓 第四十五條 沿建設用地邊界、城市道路、公路、河道、鐵路以及電力線路保護區(qū)、水源保護區(qū)、垃圾處理場、污水處理廠、水廠等建設的建筑物，其相應退讓距離除必須符合日照間距、文物保護、市政管線、消防環(huán)保、抗震、防汛和交通安全等有關規(guī)定外，應同時符合本章規(guī)定。 第四十六條 建筑退讓地界距離 沿建設用地邊界的建筑物，其退讓地界距離按《表三》規(guī)定控制。相鄰東西邊界處，不宜布置東西向建筑。當退讓邊界距離小于消防間距時，應按消防間距規(guī)定控制，同時，應滿足其對相鄰地塊建筑日照要求的有關規(guī)定。 （一）各類建筑退讓地界距離控制 （二）建筑

37、山墻面寬度大于16米的，其退讓地界距離按主要朝向（縱墻面）退界距離控制。 （三）相鄰地塊現(xiàn)狀永久性建筑退界距離不滿足《表三》相應規(guī)定的，新建建筑退界距離應同時滿足日照、消防等相關規(guī)定要求，增加退界距離。 （四）地界外是居住建筑的，除符合《表三》退讓地界距離的規(guī)定外，同時應符合第四章建筑間距與日照的有關規(guī)定。 （五）特殊情況下，建筑退讓邊界距離按下列要求確定： 1、用地邊界不規(guī)則時，高（多）層居住建筑，在滿足對界外建筑日照、消防要求的基礎上，建筑退讓用地邊界距離可由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門綜合分析、酌情確定。 2、與相鄰用地同步編制修建性詳細規(guī)劃或建筑工

38、程設計方案，同步實施建設的，或滿足消防間距、施工安全要求并征得相鄰用地使用權人同意的，建筑退讓邊界距離可按規(guī)劃方案執(zhí)行。 3、在不影響相鄰用地單位使用功能和建筑間距符合最小值規(guī)定前提下，建筑退讓用地邊界距離可由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門綜合分析、酌情確定。 4、新建建筑與相鄰用地內(nèi)現(xiàn)狀建筑符合第四章建筑間距與日照要求有關規(guī)定，在征得相鄰用地使用權人同意后，可以適當減少建筑退讓邊界距離，簽署的書面意見作為城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審定規(guī)劃的參考依據(jù)。 5、建設用地相鄰城市大型公共綠地、廣場的，各類建筑的最小退界距離，應在進行城市設計分析論證的基礎上，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門綜合分析、確定建筑

39、退界距離。 第四十七條 建筑退讓城市道路距離 （一）建筑退讓城市道路距離以道路規(guī)劃外邊緣控制線計算。根據(jù)城市道路等級劃分不同情況，道路規(guī)劃外邊緣控制線分別指：道路紅線、建筑后退基準線、道路兩側(cè)綠化控制線。 （二）建筑退讓城市道路距離，除符合第四章有關日照標準規(guī)定外，不宜小于《表四》規(guī)定。 表四：（單位：米） 第四十八條 道路規(guī)劃外邊緣控制線為道路綠化控制線，且綠化控制線寬度大于50米時，建筑山墻面后退綠線距離不宜小于5米，同時應符合對周邊建筑日照標準有關要求。建筑主立面臨街布置時，應適當加大退距，布置院落。 第四十九

40、條 辦公用地宜將院落沿街布置，多層辦公建筑主立面沿街布置時，退讓道路規(guī)劃外邊緣控制線不宜小于8米。 第五十條 多層居住建筑或24米以下的公共建筑，底層設置商業(yè)（與主體建筑進深相同）時，在《表四》和有關條款規(guī)定的基礎上，每設置一層增加不少于3米的退距。底商超過主體建筑進深的，考慮停車影響，應加大退距，具體標準由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門綜合分析、酌情確定。 第五十一條 新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場（單層建筑面積５０００平方米及以上、總營業(yè)建筑面積８０００平方米及以上的）、大型綜合超市、專業(yè)市場、酒店（賓館）等有大量人流、車流集散的建筑或高層建筑裙房，在滿足車輛?？?、

41、人流集散、貨物運輸、交通回車等場地要求的同時，后退道路規(guī)劃外邊緣控制線距離，不宜小于20米。 第五十二條 沿城市立交橋道路兩側(cè)的居住建筑，其沿立交橋道路主線規(guī)劃外邊緣控制線后退距離，不宜小于30米；其沿立交橋道路匝道規(guī)劃外邊緣控制線后退距離，不宜小于15米。 第五十三條 道路交叉口四周的建設用地，宜將院落沿街設置，適當加大建筑后退道路規(guī)劃外邊緣控制線距離，形成開敞的交叉口景觀環(huán)境。具體標準由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門綜合分析、酌情確定。 第五十四條 建筑的基礎、臺階、陽臺，建設用地的圍墻、管線和附屬設施，不得逾越道路規(guī)劃外邊緣控制線。 第五十五條 沿河道規(guī)劃藍線、綠線和濱

42、河道路新建、擴建、改建建筑物，應進行濱河空間景觀分析。建筑后退距離，除有關規(guī)劃另有規(guī)定外，后退規(guī)劃外邊緣控制線距離為：建筑高度在２４米（含）以下的，不宜小于５米；建筑高度在２４米-１００米（含）的，不宜小于１０米；建筑高度在１００米以上的，應適當加大后退距離，具體標準由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門綜合分析、酌情確定。 第五十六條 建筑退讓鐵路線路距離 高速鐵路兩側(cè)的建筑工程，與相鄰一側(cè)軌道中心線的距離不應小于50米；鐵路干線兩側(cè)的建筑工程，與相鄰一側(cè)軌道中心線的距離不應小于20米；鐵路支線、專用線兩側(cè)的建筑工程，與相鄰一側(cè)軌道中心線的距離不應小于15米；鐵路兩側(cè)的圍墻，與相鄰一側(cè)軌道中

43、心線的距離不應小于10米。當以上干線兩側(cè)設有綠化隔離帶時，則退綠化控制線不應小于5米。 第五十七條 建筑退讓電力線路距離 在電力線路保護區(qū)范圍內(nèi)，不得新建、改建、擴建建筑物。 （一）架空電力線路保護區(qū)，指導線邊線向外側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。 1、沿架空電力線路兩側(cè)新建、擴建、改建建筑物，其后退線路中心線距離除有關規(guī)劃另有規(guī)定外，一般不宜小于以下距離： 500千伏，30米；220 千伏，20米；110 千伏，12.5米。 2、中心城區(qū)人口密集地區(qū)或特殊情況，建筑與架空線路的間距應征求電力主管部門意見或經(jīng)相關部門論證后確定。

44、 （二）電力電纜線路保護區(qū)，指地下電力電纜線路向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。其每邊向外側(cè)延伸的距離不應小于1米。 第五十八條 地下建筑退地界間距 （一）地下建筑退讓地界距離不宜小于地下建筑深度(自室外地面至地下建筑物底板的底部的距離)的0.7倍，退距最小值不應小于5米。施工采取的技術安全措施和方法，應符合有關部門的管理要求，且圍護樁和自用管線不得超過用地界限。 （二）地下建筑后退道路規(guī)劃外邊緣控制線的距離，不宜小于5米。 （三）相鄰新建高層商業(yè)辦公建筑地下室按規(guī)劃應設置連接通道的，應處理好通道地面標高銜接問題，通道寬度不應小于4米，凈高度不應小于2.

45、8米，并由相關建設單位負責實施各自用地的部分通道。 第六章 建筑高度及建筑面寬 第五十九條 建筑的高度、面寬必須符合日照、建筑間距、建筑退讓、消防等方面的要求，同時應符合本章的規(guī)定。 第六十條 古城區(qū)內(nèi)、文物建筑保護單位周圍的建設控制地帶內(nèi)，新建、擴建、改建建（構）筑物，其高度按照歷史文化名城保護規(guī)劃要求控制，應符合文物建筑保護的有關規(guī)定。 第六十一條 在有凈空高度控制的飛機場、氣象臺、電臺和其他無線電通訊（含微波通訊）設施周圍新建、擴建、改建建（構）筑物，建設高度應符合有關凈空高度限制的規(guī)定。 第六十二條 沿城市道路兩側(cè)建筑物的控制高

46、度，除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，應參照下列規(guī)定： （一）沿道路紅線30米以上城市主次干道兩側(cè)，一般建筑物的控制高度按下式控制： H≤1.5（W+M+S） 式中：H—建筑高度，W—道路規(guī)劃紅線寬度，M—道路紅線與建筑后退基準線（黃線）的間距，S—退讓建筑后退基準線（黃線）距離。 （二）沿道路紅線30米以上城市主次干道兩側(cè)新建、擴建、改建組合建筑的控制高度，按下式控制： A≤L（W+M+S） 式中：A—沿路高層組合建筑以1：1.5（即56.3度）的高度角在地面上投影的總面積，L—建筑用地沿道路規(guī)劃紅線的長度，W—道路規(guī)劃紅線寬度，M—道

47、路紅線與建筑后退基準線（黃線）的間距， S—退讓建筑后退基準線（黃線）距離。 （三）沿30米（含30米）以下城市支路兩側(cè)，一般建筑的控制高度，可參照本條（一）、（二）款規(guī)定，綜合考慮建筑退讓道路規(guī)劃外邊緣控制線距離、周邊日照要求、空間景觀環(huán)境等因素確定。 第六十三條 建筑臨兩條以上城市道路的，可按較寬的道路規(guī)劃控制線計算其控制高度。 第六十四條 建筑物的面寬，除經(jīng)批準的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外按以下規(guī)定執(zhí)行： （一）建筑高度小于、等于24米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不宜大于80米； （二）建筑高度大于24米，小于、等于60米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不宜大于

48、70米； （三）建筑高度大于60米，其最大連續(xù)展開面寬的投影不宜大于60米； （四）不同建筑高度組成的連續(xù)建筑，其最大連續(xù)展開面寬的投影上限值按較高建筑高度控制。 （五）新建非居住建設項目北側(cè)為非居住用地的，在新建建筑（構）物高度1.6倍距離范圍內(nèi)，無規(guī)范規(guī)定有日照要求的建筑時，可以根據(jù)生產(chǎn)工藝或功能布局的實際需要，確定新建建筑（構）筑物的面寬。 第七章 建筑層高與容積率計算準則 第六十五條 容積率是指某一建設用地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑面積總和與建設用地面積的比值。表達公式為：容積率=地上總建筑面積建設用地面積

49、第六十六條 項目配套獨立建設的變配電室、熱交換站、垃圾臺站、公廁、警衛(wèi)室等市政設施的建筑面積，可不納入容積率指標計算。 第六十七條 利用坡屋頂內(nèi)空間時，按坡屋頂水平投影面積的一半計入容積率。 第六十八條 住宅建筑標準層層高（H）宜為2.8米，不應高于 3.3米。若層高（H）大于3.3米，按H/3.3原建筑面積計算建筑面積。躍層式住宅、低層住宅、錯層式住宅的起居室（指客廳）層高在戶內(nèi)通高時，不列入超層高控制范圍。 第六十九條 辦公、酒店建筑層高(H)不宜大于4.5米。若層高（H）大于4.5米時，按H/4.5原建筑面積計算建筑面積。建筑公共部分的門廳、

50、大堂、中庭等除外。 第七十條 商業(yè)建筑層高（H)不宜大于4.9米。若層高（H）大于 4.9米時，按H/4.9原建筑面積計算建筑面積。建筑公共部分的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳等除外。大型超市、大型商場、專賣店、餐飲、娛樂等功能集中布置的單一空間達到2000平方米以上的商業(yè)用 房，以及電影院、體育場館、展示廳、報告會議廳等有特殊功能需要的建筑層高可以根據(jù)功能要求適當提高。 第七十一條 倉儲、工業(yè)廠房等建筑物層高不宜大于8米，有特殊要求的除外。 第七十二條 除避讓、對接市政公共地下空間外，建筑物地下室、半地下室的頂板面不應高于室外地坪1.2米；建筑

51、物地下室、半地下室頂板面高于室外地坪大于1.2米時，按照該層水平投影面積計入容積率。地下室、半地下室頂板面高于室外地坪部分按地上建筑的規(guī)定進行退距管理。 第七十三條 有圍護的結(jié)構轉(zhuǎn)換層層高小于2.2米時，按其水平投影面積的1/2計算容積率；層高大于或等于2.2米時，按其水平投影面積計算容積率。無圍護的結(jié)構轉(zhuǎn)換層不計算容積率。 第七十四條 對容積率計算有特殊要求的，應在規(guī)劃條件中做出特別說明。規(guī)劃條件中未作規(guī)定，但在審查設計方案中按照第二十九條相關規(guī)定給予容積率獎勵的，獎勵部分不視為對原有規(guī)劃條件的突破。已出讓項目實施容積率獎勵需報經(jīng)市政府批準，并函告國土資源主管部門。

52、 第七十五條 建設項目設計方案突破本章規(guī)定或出現(xiàn)難以界定的情況時，可以組織專家論證其方案的合理性，專家論證結(jié)論作為方案審查的參考依據(jù)。 第八章 建筑與城市景觀 第七十六條 鼓勵為社會公眾提供開放的公共空間，包括：廣場、綠地、通道、核定指標以外停車場（庫）等供社會公眾使用的室內(nèi)外空間。 第七十七條 城市主次干道兩側(cè)、沿河湖水系周圍的建（構）筑物、（含新建及改造）應滿足以下要求： （一） 沿路建筑空調(diào)器外機及附屬設施必須結(jié)合建筑造型統(tǒng)一隱蔽設置。 （二） 太陽能熱水器應與建筑一體化設計。 （三） 沿路底層商業(yè)招牌

53、，必須按照《保定市戶外廣告牌匾規(guī)劃控制導則》要求，與建筑統(tǒng)一設計、設置。 第七十八條 沿城市道路的建筑用地，院落圍墻高度不應大于2.2米，宜采用透空透綠式設計。其建筑后退道路規(guī)劃外邊緣控制線距離內(nèi)應設置一定寬度的綠化帶。 第七十九條 沿城市主要道路，不宜設置鍋爐房、廚房間、污水池等有礙城市景觀、市容衛(wèi)生的附屬設施。 推行架空線入地敷設。配、變電室、泵房宜在地下室或底層布置，確需獨立設置的，要根據(jù)消防、噪音、間距等規(guī)定進行布置，其外部形象應與周邊景觀環(huán)境相協(xié)調(diào)。 第八十條 新建多、低層住宅宜采用坡頂屋面，高層建筑應對頂部作重點設計。鼓勵屋頂綠化。 第八

54、十一條 建筑室外裝修應滿足以下規(guī)定： （一） 應符合城市色彩控制要求，不應為突出自身而使用刺激性色彩或擅自改變原有建筑色彩。 （二） 沿街建筑立面裝修不應增設突出建筑的立柱、臺階等。 （三） 高層建筑消防登高面上不應作懸挑裝修。 （四） 室外裝修不應增加使用面積，屋頂裝修應符合有關間距、景觀等的規(guī)定。 第八十二條 城市綠化應充分結(jié)合自然條件，突出古城特色，營造園林城市，形成完整的綠化體系。公共綠地和居住區(qū)綠地的建設，應當以植物造景為主，選用適合本地自然條件的樹木花草，并適當配置噴泉、假山、雕塑、水面等景物；街道綠化應當注重遮蔭防塵、減弱噪聲、裝

55、飾街景、美化市容。鼓勵垂直綠化。 第八十三條 城市廣場應按照城市控制性詳細規(guī)劃確定的性質(zhì)、功能和用地范圍，結(jié)合交通特征、地形、自然環(huán)境等進行設計，處理好與毗鄰道路及主要建筑物出入口以及與四周建筑物、道路標高與排水等的銜接，注意廣場的藝術風貌，創(chuàng)造城市特色。 第八十四條 設置城市雕塑應按照城市規(guī)劃實施，雕塑選址不應影響城市交通和交通視線，方便公眾觀賞。 雕塑和小品設計應考慮設置環(huán)境的人文景觀、自然景觀和尺度、色彩、質(zhì)感等因素。 第八十五條 設置廣告、招牌、指示牌應當遵循安全、美觀的原則，并應符合建筑、交通、消防、通風、采光、安全等要求，空間造型應與環(huán)境相宜

56、。 （一） 道路紅線內(nèi)懸挑的燈箱、廣告招牌與人行道的凈空不應小于３米；不應侵入車道，影響行人和車輛交通。 （二）沿道路布置的落地燈箱、廣告、指示牌，一般應沿道路側(cè)面平行布置，并盡量壓縮占道路橫斷面的寬度。 （三） 在道路交叉口和綠化隔離帶內(nèi)不應設置影響交通視線的燈箱、廣告、招牌、指示牌。主、次干道兩側(cè)不應設置影響行車安全的閃爍照明。 （四） 城市紀念性建筑、教育設施、政府行政用地、文物保護單位的保護范圍內(nèi)，不應設置商業(yè)性廣告。住宅建筑上不應設置廣告牌等設施。 （五）在珍貴景物周圍和重要景點上，除必須的保護和附屬設施外，不得增建其他工程設施。

57、 第九章 附則 第八十六條 本規(guī)定發(fā)布施行前，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)有關規(guī)定提出城市規(guī)劃條件或?qū)徟囊?guī)劃方案、辦理《建設用地規(guī)劃許可證》的，仍可按原城市規(guī)劃條件或批準的規(guī)劃方案實施。市政府另有規(guī)定的除外。 第八十七條 城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制、修改及審批，按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《保定市人民政府關于城鄉(xiāng)規(guī)劃決策與審批的規(guī)定》有關規(guī)定執(zhí)行。城鄉(xiāng)規(guī)劃的公示、公布，按照《保定市城鄉(xiāng)規(guī)劃公示公布暫行規(guī)定》執(zhí)行。 第八十八條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行，以前所發(fā)有關文件與本規(guī)定不符的同時廢止。本規(guī)定由保定市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理局負責解釋。 附：名詞解釋 1、建筑容積

58、率（容積率） 指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建設用地面積的比值。 2、建筑密度 指建筑物底層占地面積與建設用地面積的比率（用百分比表示）。 3、公寓式辦公建筑 指單元式小空間劃分，有獨立衛(wèi)生設備的辦公建筑。 4、辦公建筑 指非單元式小空間劃分，按層設置衛(wèi)生設備的辦公建筑。 5、商業(yè)建筑 指綜合百貨商店、商場、經(jīng)營各類商品的專業(yè)零售和批發(fā)商店，以及飲食等服務業(yè)的建筑。 6、商住綜合樓 指商業(yè)和居住混合的建筑。 7、商辦綜合樓 指商業(yè)和辦公混合的建筑。 8、公寓式酒店 指按公寓式（單元式）分隔出租的酒店，按旅館建筑處理。 9、居室 臥室、起居室（俗稱廳）。 10、道路紅線 一般指城市支路以上的道路邊界線。 11、建筑后退基準線（黃線） 指沿街道建設的建筑沿街立面后退距離的起算基準線。 12、綠線 指城市各類公共綠地、生產(chǎn)防護綠地、道路紅線外防護或景觀綠地、生態(tài)廊道等邊界線。 13、藍線 指河流、湖泊等水域與防護設施用地邊界線。