房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃銷(xiāo)售代理合同范本
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合同范本XXXX項(xiàng)目策劃銷(xiāo)售代理合同委托方: XXXX 有限責(zé)任公司 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 地 址: XXXXX電 話:XXXX 傳 真:XXXXX受托方:XXXX 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)地 址:XXXXX電 話:XXXXX 傳 真:XXXXX甲方為“ XXXXX 項(xiàng)目”之發(fā)展商,現(xiàn)委托乙方為該物業(yè)之總策劃代理人和銷(xiāo)售代理人,經(jīng)雙方協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議,共同遵守:第一條 全程獨(dú)家策劃銷(xiāo)售代理之物業(yè)1.1 受托物業(yè)名稱(chēng): XXX 項(xiàng)目(以下稱(chēng)本項(xiàng)目) ;1.2 受托物業(yè)位置: XXXX1.3 受托物業(yè)類(lèi)型: 住宅、商業(yè) 1.4 受托物業(yè)面積:本項(xiàng)目總建筑面積共約_ XXX 平方米。甲方委托的銷(xiāo)售代理的面積已雙方共同協(xié)商約定的為準(zhǔn),詳見(jiàn)合同附件。第二條 服務(wù)代理期限本合同自 XXX 年 XX 月 XX 日起至 XX年 XX月 XX日止。合同期滿(mǎn),若甲方需要繼續(xù)委托銷(xiāo)售本項(xiàng)目,則乙方享有優(yōu)先代理權(quán),雙方可另行簽訂銷(xiāo)售代理合同。第三條 工作內(nèi)容本合同訂立后,乙方成立專(zhuān)門(mén)作組為本項(xiàng)目提供營(yíng)銷(xiāo)策劃服務(wù)和銷(xiāo)售代理服務(wù),參加甲方的營(yíng)銷(xiāo)工作,并指導(dǎo)整個(gè)銷(xiāo)售工作,具體工作內(nèi)容如下:合同范本3.1 營(yíng)銷(xiāo)策劃工作包括:3.1.1 在公開(kāi)發(fā)售前的籌備階段,乙方提供項(xiàng)目的整體營(yíng)銷(xiāo)推廣策略、銷(xiāo)售節(jié)奏安排、價(jià)格策略、開(kāi)盤(pán)方案、推廣活動(dòng)及項(xiàng)目包裝方案等重要策略建議,經(jīng)甲方認(rèn)可后由乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行和實(shí)施,并及時(shí)向甲方匯報(bào)。3.1.2 根據(jù)甲方需要推薦、對(duì)接廣告公司、物業(yè)管理、設(shè)計(jì)單位等相關(guān)專(zhuān)業(yè)公司,并根據(jù)甲方要求督導(dǎo)協(xié)作單位在計(jì)劃內(nèi)完成相關(guān)工作。3.2 銷(xiāo)售代理工作包括: 3.2.1 本項(xiàng)目公開(kāi)發(fā)售準(zhǔn)備期內(nèi)(以甲、乙雙方書(shū)面確認(rèn)的公開(kāi)發(fā)售計(jì)劃時(shí)間為準(zhǔn))完成項(xiàng)目銷(xiāo)售的各項(xiàng)籌備工作,包括項(xiàng)目的銷(xiāo)售管理制度、銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的組建、完善公開(kāi)銷(xiāo)售期各種銷(xiāo)售情況應(yīng)對(duì)預(yù)案等,并獲得甲方的確認(rèn)。3.2.2 乙方組建本項(xiàng)目銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì),協(xié)助甲方統(tǒng)籌管理本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)工作。乙方銷(xiāo)售經(jīng)理和銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)常駐銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng),協(xié)助甲方開(kāi)展日常銷(xiāo)售工作。3.2.3 甲方自銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)及乙方可同時(shí)進(jìn)駐售樓現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行日常接地與銷(xiāo)售,甲方自銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)派駐現(xiàn)場(chǎng)的置業(yè)顧問(wèn)人數(shù)需與乙方對(duì)等。3.2.4 乙方及甲方自銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)須各委派一名現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人處理溝通工作:甲方委派專(zhuān)人一名負(fù)責(zé)統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)、管理乙方及甲方自銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)的銷(xiāo)售工作。3.2.5 在乙方正式進(jìn)場(chǎng)銷(xiāo)售前,乙方負(fù)責(zé)完成對(duì)本項(xiàng)目銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn),并根據(jù)甲方需求建立適用于甲乙雙方的《銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)管理手冊(cè)》 ,并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后統(tǒng)一公布并實(shí)施。3.2.6 甲方來(lái)訪的全員營(yíng)銷(xiāo)及拓展上訪客戶(hù)由甲方自行接待,乙方拓展上訪客戶(hù)由乙方接待。售樓現(xiàn)場(chǎng)日常正常上訪客戶(hù)由甲方自銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)及乙方雙方現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售人員按 A/B崗順序輪流接待客戶(hù),乙方自有渠道的客戶(hù)由乙方自行接待。3.2.7 未經(jīng)甲方同意,乙方不得擅自對(duì) XXX物業(yè)服務(wù)有限公司所管理的社區(qū)進(jìn)行拓客,除此以外的其他社區(qū)乙方均可拓展客戶(hù);若甲方已建成社區(qū)業(yè)主(無(wú)全員營(yíng)銷(xiāo)關(guān)系)到訪售樓部,乙方接待并登記的,如成功銷(xiāo)售的,業(yè)績(jī)及代理傭金甲方仍需對(duì)乙方進(jìn)行確認(rèn)和結(jié)算。3.2.8 關(guān)于甲方組織的團(tuán)購(gòu)房、抵款房及員工優(yōu)惠購(gòu)房等事宜,甲方需提前告知乙方,由甲方自銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)以上房源的接待、銷(xiāo)講、協(xié)助簽約等銷(xiāo)售工作,乙方不提供任何接待及后續(xù)服務(wù),乙方不收取任何費(fèi)用。合同范本3.2.9 本項(xiàng)目正式公開(kāi)發(fā)售前,在不違反國(guó)家及地方法律、法規(guī)、政策的情況下,乙方對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行推廣并對(duì)意向客戶(hù)進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計(jì)。3.2.10 甲、乙雙方日常所接聽(tīng)和接待的來(lái)電來(lái)訪客戶(hù)登記信息,須按甲方要求錄入ERP銷(xiāo)售管理系統(tǒng)中,由甲方進(jìn)行統(tǒng)一管控,乙方如需調(diào)取須征得甲方同意。3.2.11 乙方日常接聽(tīng)和接待的來(lái)電來(lái)訪客戶(hù)登記信息,錄入 XXX銷(xiāo)售系統(tǒng)(甲方予以配合 XXX系統(tǒng)安裝) ,建立來(lái)電來(lái)訪客戶(hù)檔案,向甲方反饋客戶(hù)意見(jiàn)。3.2.12 本項(xiàng)目正式公開(kāi)面市后,以任何形式收取的借款、認(rèn)籌金、定金或購(gòu)房款由甲方財(cái)務(wù)管理部指定的銷(xiāo)售內(nèi)務(wù)進(jìn)行收取,乙方不得以任務(wù)形式向客戶(hù)索要任何費(fèi)用。與客戶(hù)所簽署的法律文書(shū)也同時(shí)由甲方銷(xiāo)售內(nèi)務(wù)全面負(fù)責(zé)簽訂歸檔,如:《借款協(xié)議》 、 《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》 、 《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議》 、 《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》等,乙方所派駐人員無(wú)須參與法律文書(shū)簽訂與收款工作。3.2.13 乙方負(fù)責(zé)催促其所售房客戶(hù)在《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》約定的期限內(nèi)與甲方簽訂《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》及相關(guān)文件,督促購(gòu)房客戶(hù)交納購(gòu)房款,協(xié)助客戶(hù)在簽約時(shí)辦理貸款相關(guān)手續(xù)。簽約行為按照甲方事先制定的簽約流程執(zhí)行。3.2.14在本項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中,乙方可提供階段性的銷(xiāo)售計(jì)劃、促銷(xiāo)活動(dòng)計(jì)劃、推廣活動(dòng)計(jì)劃等營(yíng)銷(xiāo)方案,并經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可后由乙方執(zhí)行和實(shí)施。3.2.15 本項(xiàng)目銷(xiāo)售期內(nèi)定期提交銷(xiāo)售報(bào)告及下階段銷(xiāo)售對(duì)策分析,嚴(yán)格做好客戶(hù)資料的保密,協(xié)助督促回籠銷(xiāo)售資金,杜絕內(nèi)部的各類(lèi)炒籌、炒樓行為,配合做好樓盤(pán)銷(xiāo)售各項(xiàng)的后期服務(wù)工作,直至項(xiàng)目順利交房為止。3.2.16 乙方須每周、每月、每季度、每半年、每年提交房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告,在不違背與其他合作方的保密協(xié)議下,雙方可根據(jù)重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行溝通討論。第四條 雙方聲明和保證4.1 甲方向乙方保證,在簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi):4.1.1 甲方系在中國(guó)正式成立和登記的法人,有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的法律能力;4.1.2 甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。4.1.3甲方保證自身是本項(xiàng)目預(yù)售許可證中載明的唯一權(quán)利人,對(duì)本項(xiàng)目享有完全的合同范本所有權(quán)。如本項(xiàng)目預(yù)售許可證中載明有其它權(quán)利人,則甲方保證于預(yù)售許可證經(jīng)批準(zhǔn)之日起五個(gè)工作日內(nèi)向乙方提交其它權(quán)利人認(rèn)可本合同并同意甲方將預(yù)售許可證經(jīng)批準(zhǔn)的全部可售物業(yè)委托乙方代理銷(xiāo)售的書(shū)面文件。甲方保證本項(xiàng)目不存在與合作方、出資方、土地權(quán)益分享方等主體的任何糾紛,并保證上述主體不會(huì)就本合同約定之事項(xiàng)提出任何異議。甲方承諾,委托乙方銷(xiāo)售本項(xiàng)目物業(yè)將嚴(yán)格按照本合同約定向乙方支付全部受托物業(yè)之銷(xiāo)售代理費(fèi)及本合同約定的其它費(fèi)用,并不得因本項(xiàng)目存在其它合作方而對(duì)費(fèi)用之給付義務(wù)提出任何異議。4.1.4 甲方保證本項(xiàng)目符合法律、法規(guī)等相關(guān)規(guī)定可無(wú)法定限制條件的進(jìn)行銷(xiāo)售,并對(duì)因委托乙方銷(xiāo)售之物業(yè)本身的權(quán)屬及資格瑕疵而引致的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任。4.2 乙方向甲方保證,在簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi):4.2.1 乙方系在中國(guó)正式成立和登記的法人,有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的法律能力。4.2.2 乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。第五條 雙方權(quán)責(zé)5.1 甲方權(quán)利:5.1.1 甲方根據(jù)乙方在各階段提供的分析報(bào)告及相關(guān)建議,最終確定本項(xiàng)目在不同階段的營(yíng)銷(xiāo)實(shí)施方案并書(shū)面通知乙方。 5.1.2 甲方有權(quán)對(duì)乙方派出的項(xiàng)目小組提出與本項(xiàng)目策劃、銷(xiāo)售相關(guān)的工作要求,并對(duì)乙方項(xiàng)目小組的工作表現(xiàn)提出意見(jiàn)。甲方有權(quán)要求乙方對(duì)項(xiàng)目人員的不當(dāng)行為進(jìn)行處理并對(duì)不符合甲方要求的人員進(jìn)行更換。5.1.3 甲方有權(quán)指定甲方專(zhuān)人參與乙方項(xiàng)目組,配合乙方工作。5.1.4 甲方有權(quán)隨時(shí)向乙方工作人員了解項(xiàng)目進(jìn)展情況。5.1.5 甲方對(duì)其與購(gòu)房客戶(hù)簽訂的《認(rèn)購(gòu)書(shū)》 、 《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》及相關(guān)文件的起草、變更、終止享有決定權(quán)。5.1.6 甲方有權(quán)對(duì)購(gòu)房客戶(hù)給予折扣優(yōu)惠,甲方享有對(duì)違約客戶(hù)交納的相應(yīng)款項(xiàng)的沒(méi)收權(quán)及退還權(quán)。合同范本5.1.7 甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和提出意見(jiàn)。5.1.8 如因乙方原因?qū)е虏荒苈男?、不能按時(shí)履行合同義務(wù)或出現(xiàn)乙方的行為嚴(yán)重影響甲方商業(yè)利益的情況,甲方首先應(yīng)書(shū)面告知乙方并給予乙方十天的整改期,若期滿(mǎn)乙方仍未改正,則甲方有權(quán)責(zé)令乙方停止繼續(xù)銷(xiāo)售本項(xiàng)目,并書(shū)面通知乙方終止本合同。5.1.9 本合同項(xiàng)下乙方完成的、以任何載體所體現(xiàn)的工作報(bào)告、圖表的知識(shí)產(chǎn)權(quán)均歸屬于甲方。5.2 甲方義務(wù):5.2.1 甲方于本合同生效后 7日內(nèi)向乙方出示其營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)的復(fù)印件,并保證其真實(shí)有效。5.2.2 本合同生效后,甲方應(yīng)向乙方書(shū)面提供本項(xiàng)目策劃和銷(xiāo)售代理所需要的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、數(shù)據(jù)以及項(xiàng)目運(yùn)作的整體計(jì)劃、方案及甲方要求等;在本項(xiàng)目公開(kāi)發(fā)售日前,甲方必須提供本項(xiàng)目公開(kāi)銷(xiāo)售所需的各項(xiàng)文件數(shù)據(jù),包括但不限于:《國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)》 、 《商品房預(yù)售許可證》 、 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 、 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》以及經(jīng)甲方書(shū)面蓋章確定的可售房屋清單、房號(hào)銷(xiāo)控表及價(jià)格表;提供房屋總平面圖及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、房屋結(jié)構(gòu)、房屋裝修、建材配套、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)明書(shū)、所有綠化環(huán)境的設(shè)計(jì)施工、小區(qū)智能化設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)明書(shū)、工程進(jìn)度計(jì)劃、 《對(duì)外委托銷(xiāo)售代理證明》等資料或文件,以確保本項(xiàng)目策劃和銷(xiāo)售代理工作的順利開(kāi)展。甲方保證上述文件、數(shù)據(jù)真實(shí)、合法并承擔(dān)由之所產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。若本項(xiàng)目甲方需提交的相關(guān)文件資料分批(期)取得,則甲方應(yīng)分別提交給乙方。5.2.3 甲方須在每個(gè)客戶(hù)簽署《認(rèn)購(gòu)書(shū)》當(dāng)日,將甲方加蓋公章的該《認(rèn)購(gòu)書(shū)》原件一份交給乙方,作為對(duì)乙方銷(xiāo)售代理工作的確認(rèn)。甲乙雙方每月就包括但不限于已簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》的房號(hào)、認(rèn)購(gòu)價(jià)款、客戶(hù)名稱(chēng)、代理費(fèi)率等信息制作成每月《成交確認(rèn)清單》并由甲方蓋章確認(rèn)。5.2.4 甲方在本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)各階段與廣告公司、制作公司、裝修公司及媒體等簽訂合同,承擔(dān)有關(guān)策劃、宣傳推廣、廣告、售樓資料及售樓處的電話初裝費(fèi)、水電費(fèi)、固定電話通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及保潔、保安等費(fèi)用。根據(jù)乙方的建議,合同范本甲方委托上述相關(guān)單位制作物業(yè)模型、透視圖、售樓書(shū)、售樓處、樣板房等銷(xiāo)售物料供乙方在售樓時(shí)使用,甲方為客戶(hù)提供看樓的必要交通工具。甲方負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)甲、乙雙方需要協(xié)調(diào)的各類(lèi)工作事宜。5.2.5 甲方須按時(shí)足額向乙方支付報(bào)酬,包括銷(xiāo)售代理費(fèi)及本合同提及的其它相關(guān)費(fèi)用。甲方收取乙方提供發(fā)票的同時(shí)有義務(wù)進(jìn)行簽收確認(rèn)。5.2.6 因買(mǎi)賣(mài)合同糾紛、房屋質(zhì)量、房屋產(chǎn)權(quán)抵押、房屋交付等引起的爭(zhēng)議,由甲方負(fù)責(zé)處理和承擔(dān)責(zé)任。5.2.7 若甲方對(duì)乙方表現(xiàn)優(yōu)秀的項(xiàng)目組全體或單個(gè)乙方員工給予額外報(bào)酬(無(wú)論以何種形式或名義) ,均應(yīng)當(dāng)先行支付給乙方,再由乙方通過(guò)其內(nèi)部薪酬管理體系統(tǒng)一發(fā)放。5.2.8 甲方委派專(zhuān)人負(fù)責(zé)收取客戶(hù)定金、購(gòu)房款、與客戶(hù)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同并辦理相關(guān)的各項(xiàng)購(gòu)房手續(xù)。5.2.9 乙方每完成一階段工作向甲方提交工作報(bào)告后,甲方必須在收到報(bào)告后三個(gè)工作日內(nèi)向乙方書(shū)面確認(rèn)已收訖。5.2.10 因未取得預(yù)售證引起的爭(zhēng)議,由甲方負(fù)責(zé)處理和承擔(dān)責(zé)任。5.3 乙方權(quán)利5.3.1 乙方在甲方確認(rèn)的情況下,可在本項(xiàng)目售樓現(xiàn)場(chǎng)或其它展點(diǎn)、銷(xiāo)售點(diǎn)放置乙方相關(guān)標(biāo)志的宣傳資料。5.3.2 本合同項(xiàng)下乙方完成的、以任何載體所體現(xiàn)的工作報(bào)告、圖表的知識(shí)產(chǎn)權(quán)均歸屬于甲方。乙方有權(quán)向甲方單獨(dú)進(jìn)行工作匯報(bào),乙方任何工作匯報(bào)均謝絕以下第三方在場(chǎng):房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理公司、房地產(chǎn)顧問(wèn)公司、房地產(chǎn)策劃公司等其它同行業(yè)、同性質(zhì)公司。未經(jīng)乙方書(shū)面同意,甲方不得將乙方所提交使用于本項(xiàng)目的策劃顧問(wèn)工作報(bào)告、成果及銷(xiāo)售報(bào)表、分析報(bào)告等文件、資料(其載體包括但不限于:紙張、相片、軟件、影片、電子文檔等)公開(kāi)發(fā)表或提供給除本項(xiàng)目合作單位(如設(shè)計(jì)公司、廣告公司、前期物業(yè)服務(wù)公司、其它項(xiàng)目直接合作方等)以外的任何第三方。5.3.3 在乙方代理銷(xiāo)售過(guò)程中,乙方同等享有甲方對(duì)外的一切優(yōu)惠政策,特殊情況的,甲方需向乙方書(shū)面說(shuō)明。合同范本5.3.4 乙方有權(quán)要求甲方按本合同 5.2.1及 5.2.2條款之約定按時(shí)按量交付相關(guān)文件及資料,如甲方未能按時(shí)按量交付,則服務(wù)代理期限相應(yīng)順延(順延期限為甲方實(shí)際交付完畢之日與甲方應(yīng)交付完畢之日所間隔的天數(shù)) 。5.4 乙方義務(wù): Error! Reference source not found.5.4.1 乙方向甲方提供加蓋公章?tīng)I(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的復(fù)印件,并保證上述文件真實(shí)有效。5.4.2 乙方須按照甲方書(shū)面確認(rèn)的售樓方案進(jìn)行銷(xiāo)售,不得擅自改變計(jì)劃,任意放盤(pán),不得對(duì)甲方提供的《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》及其它相關(guān)文件、數(shù)據(jù)進(jìn)行任何修改。5.4.3 乙方不得以低于甲方書(shū)面認(rèn)可的價(jià)格銷(xiāo)售本項(xiàng)目,不得擅自給客戶(hù)任何形式的折扣,不得向客戶(hù)收取未經(jīng)甲方書(shū)面同意的任何費(fèi)用,否則應(yīng)承擔(dān)違約金,違約金按收取客戶(hù)費(fèi)用及額外承諾客戶(hù)優(yōu)惠金額的雙倍處罰。5.4.4 乙方需委派經(jīng)驗(yàn)豐富并具有相應(yīng)資歷的銷(xiāo)售經(jīng)理負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的銷(xiāo)售執(zhí)行工作,若因工作需要更換項(xiàng)目經(jīng)理,乙方須提前通知甲方,并征得甲方書(shū)面同意。當(dāng)乙方委派的本項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理辭職時(shí),乙方應(yīng)通知甲方并及時(shí)安排能力相當(dāng)?shù)慕犹嫒诉x。5.4.5 乙方須根據(jù)甲方提供的文件進(jìn)行如實(shí)的宣傳和銷(xiāo)售,甲方對(duì)于本項(xiàng)目的基本信息及宣傳內(nèi)容應(yīng)提供甲方蓋章的書(shū)面文件予以統(tǒng)一。在甲方向乙方提供此類(lèi)書(shū)面文件后,甲方要變更項(xiàng)目基本信息或宣傳內(nèi)容的,甲方應(yīng)就變更內(nèi)容重新向乙方提供蓋章確認(rèn)的書(shū)面文件,否則乙方有權(quán)按既有的書(shū)面文件記載信息進(jìn)行宣傳和銷(xiāo)售。售樓過(guò)程中如有因乙方對(duì)客戶(hù)的誤導(dǎo)、欺騙等行為引起的法律訴訟或索賠要求,經(jīng)查證屬實(shí)時(shí),由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,并負(fù)責(zé)處理有關(guān)的糾紛或訴訟。5.4.6 乙方代理銷(xiāo)售甲方本項(xiàng)目,應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù),乙方的策劃銷(xiāo)售代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。5.4.7 乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的所有數(shù)據(jù)及雙方確認(rèn)的推廣銷(xiāo)售數(shù)據(jù)保密。未經(jīng)甲方同意,乙方不得將甲方提供的數(shù)據(jù)提供給本項(xiàng)目合作單位以外的第三方。合同范本5.4.8 乙方負(fù)責(zé)乙方工作人員的工資、傭金、社會(huì)保險(xiǎn)及相應(yīng)的福利。乙方應(yīng)保證乙方工作人員服裝整潔、得體、統(tǒng)一,甲方若對(duì)乙方工作人員服裝有特殊要求的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的服裝費(fèi)用。5.4.9 乙方需根據(jù)甲方書(shū)面蓋章確認(rèn)的實(shí)施方案完成方案中應(yīng)當(dāng)由乙方完成之工作。5.4.10 如遇突發(fā)事件,乙方應(yīng)在第一時(shí)間以包括但不限于電話、書(shū)面文字、口頭通知甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人等方式告知甲方。5.4.11 乙方應(yīng)確保服務(wù)本項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員(置業(yè)顧問(wèn))不低于 8-10名,并根據(jù)季度考核,根據(jù)業(yè)績(jī)優(yōu)勝劣汰,進(jìn)行人員的淘汰和補(bǔ)充。服務(wù)報(bào)酬6.1 前期策劃服務(wù)費(fèi):6.1.1 雙方簽訂本合同 10個(gè)工作日內(nèi),甲方一次性向乙方支付前期策劃啟動(dòng)費(fèi)人民幣壹拾萬(wàn)元整(¥100,000.00) 。6.2 銷(xiāo)售代理費(fèi):6.2.1 銷(xiāo)售代理費(fèi):甲方根據(jù)乙方代理期內(nèi)實(shí)現(xiàn)的銷(xiāo)售情況,以售出單位累計(jì)回款總金額為基數(shù), 以代理費(fèi)率為系數(shù)計(jì)算銷(xiāo)售代理費(fèi)并按月向乙方支付的傭金報(bào)酬。6.2.2 乙方在本項(xiàng)目的住宅銷(xiāo)售代理費(fèi)率為:任務(wù)目標(biāo)期限 銷(xiāo)售回款(以下簡(jiǎn)稱(chēng) X) 代理費(fèi)率X<0.75 億元 0.75%0.75億元≤X<1 億元 0.85%截止 XX年 XX月 XX日止(XXX 年的任務(wù)目標(biāo)雙方另行以補(bǔ)充協(xié)議的形式進(jìn)行約定)X≥1 億元 0.95%備注:1、以上銷(xiāo)售回款不包含甲方團(tuán)隊(duì)的銷(xiāo)售回款,僅指乙方的自行銷(xiāo)售回款。且任務(wù)指標(biāo)為截止 2015年 12月 31日前任務(wù)指標(biāo),2016 年任務(wù)指標(biāo)于后期補(bǔ)充合同另行確定。2、甲方提供的可售貨包需滿(mǎn)足 2015年內(nèi)任務(wù)目標(biāo),若貨包無(wú)法滿(mǎn)足的情況下,雙方應(yīng)另行協(xié)商。6.2.3 在本合同履行期間,乙方任務(wù)目標(biāo)基于項(xiàng)目各項(xiàng)重大節(jié)點(diǎn)進(jìn)行的鋪排執(zhí)行,如遇項(xiàng)目工程節(jié)點(diǎn)發(fā)生重大調(diào)整、市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生較大變化時(shí),甲乙雙方可根合同范本據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商對(duì)任務(wù)目標(biāo)進(jìn)行合理調(diào)整。6.2.4 銷(xiāo)售代理按季度累計(jì)補(bǔ)差方式結(jié)算:月度結(jié)算代理費(fèi)時(shí),甲方根據(jù)乙方實(shí)現(xiàn)的銷(xiāo)售率所對(duì)應(yīng)的代理費(fèi)率結(jié)算代理費(fèi),當(dāng)乙方季度實(shí)現(xiàn)較高銷(xiāo)售率時(shí),甲方須根據(jù)較高銷(xiāo)售率所對(duì)應(yīng)之代理費(fèi)率將之前所有售出單位之代理費(fèi)補(bǔ)回,即:應(yīng)結(jié)代理費(fèi) = 乙方實(shí)現(xiàn)較高代理費(fèi)率時(shí)所有售出單位累計(jì)實(shí)際回款總金額 × 較高代理費(fèi)率 - 之前按較低代理費(fèi)率已支付銷(xiāo)售代理費(fèi)總額;6.2.4.1 2016 年度銷(xiāo)售代理累計(jì)補(bǔ)差方式計(jì)算:月度結(jié)算代理費(fèi)時(shí),甲方根據(jù)乙方實(shí)現(xiàn)的銷(xiāo)售率所對(duì)應(yīng)的代理費(fèi)率結(jié)算代理費(fèi),當(dāng)乙方年度實(shí)現(xiàn)較高銷(xiāo)售率時(shí),甲方須根據(jù)較高銷(xiāo)售率所對(duì)應(yīng)之代理費(fèi)率將之前所有售出單位之代理費(fèi)補(bǔ)回,即:應(yīng)結(jié)代理費(fèi) = 乙方實(shí)現(xiàn)較高代理費(fèi)率時(shí)所有售出單位累計(jì)實(shí)際回款總金額 × 較高代理費(fèi)率 - 之前按較低代理費(fèi)率已支付銷(xiāo)售代理費(fèi)總額;6.3 結(jié)算時(shí)間及程序:6.3.1甲乙雙方應(yīng)于每月 15日前將上月已簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》及《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》的房號(hào)、價(jià)款、客戶(hù)名稱(chēng)、簽訂時(shí)間等信息制作成每月《成交確認(rèn)清單》,甲方須加蓋公司公章及騎縫章,由甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.3.2 銷(xiāo)售代理費(fèi)每月結(jié)算一次,乙方需每月 5日前向甲方提交上個(gè)月的《結(jié)算清單》 ,甲方需于 10個(gè)工作日內(nèi)蓋章確認(rèn),并支付銷(xiāo)售代理費(fèi)至乙方的指定賬戶(hù),乙方應(yīng)開(kāi)具等額發(fā)票予甲方。未取得商品房預(yù)售許可證的單位,客戶(hù)與甲方簽訂《借款協(xié)議》 ,乙方按實(shí)際到賬金額進(jìn)行服務(wù)費(fèi)結(jié)算;取得商品房預(yù)售許可證的單位,一次性付款客戶(hù)以客戶(hù)與甲方簽訂《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》并繳付全部購(gòu)房款作為最終結(jié)算依據(jù),銀行按揭客戶(hù)以客戶(hù)與甲方簽訂《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》 、繳付首期房款并向銀行遞交貸款審批手續(xù)至銀行放款至甲方賬戶(hù)為最終結(jié)算依據(jù),若執(zhí)行首付分期政策,在客戶(hù)向銀行遞交貸款審批手續(xù)至銀行放款至甲方賬戶(hù)為最終結(jié)算依據(jù)。甲乙雙方每月就已簽訂《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》的單位房號(hào)、合同價(jià)款、客戶(hù)名稱(chēng)、傭金數(shù)額的每月《成交確認(rèn)清單》進(jìn)行書(shū)面確認(rèn);甲方如無(wú)書(shū)面確認(rèn),則乙方可根據(jù)合同第七條的約定書(shū)面送達(dá)甲方,送達(dá)后甲方未在 10個(gè)工作日內(nèi)提出書(shū)面異議,則視為甲方認(rèn)可乙方書(shū)面送達(dá)的內(nèi)容。6.3.3對(duì)于上述每月《成交確認(rèn)清單》和《結(jié)傭確認(rèn)表》甲方逾期未確認(rèn)的,乙方可合同范本根據(jù)本合同第七條之約定書(shū)面送達(dá)甲方,送達(dá)后甲方未在 10個(gè)工作日內(nèi)提出書(shū)面異議,則視為甲方完全認(rèn)可乙方書(shū)面送達(dá)的內(nèi)容。6.3.4客戶(hù)與甲方簽訂《借款協(xié)議》或《預(yù)選房協(xié)議》之后悔約退房的,乙方已收取其成交單位銷(xiāo)售代理費(fèi)的不再退還給甲方,甲方有權(quán)從下一次傭金結(jié)算中扣除。6.3.5乙方應(yīng)在甲方確認(rèn)結(jié)傭確認(rèn)表 3個(gè)工作日內(nèi)提供銷(xiāo)售代理費(fèi)發(fā)票(雙方一致認(rèn)同:甲方取得發(fā)票并不代表甲方已付清相應(yīng)款項(xiàng),相應(yīng)款項(xiàng)付清是以甲方相應(yīng)款項(xiàng)全部到乙方指定賬戶(hù)為標(biāo)準(zhǔn)),甲方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間將每期應(yīng)付的費(fèi)用匯至如下乙方銀行賬戶(hù):公司全稱(chēng):XXXXX 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司開(kāi)戶(hù)銀行:XXXXXX銀行賬號(hào):XXXXX第七條 通知及送達(dá)7.1 本合同規(guī)定的任何通知應(yīng)采取書(shū)面形式,并以雙方蓋章或指定的授權(quán)委托人簽字確認(rèn)為準(zhǔn)。7.2甲、乙雙方同意,為了保證各項(xiàng)工作質(zhì)量和工作效力;甲方指定雙方文件的簽收確認(rèn)人為 ,乙方指定雙方文件的簽收確認(rèn)人為 。若在簽署本合同時(shí),甲方無(wú)法確認(rèn)授權(quán)委托簽收人,則甲方須于本項(xiàng)目正式公開(kāi)發(fā)售前 7日內(nèi)以書(shū)面方式告知乙方。如甲方一直未書(shū)面告知乙方授權(quán)委托簽收人,或甲方指定授權(quán)委托簽收人因離職等各種原因變更后甲方未書(shū)面通知乙方的,則與本合同有關(guān)的一切文件資料(包括但不限于策劃顧問(wèn)報(bào)告、每月《成交確認(rèn)清單》 、 《結(jié)傭確認(rèn)單》 ,發(fā)票等) ,乙方均有權(quán)按照本合同雙方確定的地址以郵寄方式送達(dá),投遞之日起第五日即視為有效送達(dá)。7.3 本合同約定通知的送達(dá),以專(zhuān)人親自向收件方遞送或以郵寄方式遞送。遞送地址以本合同約定的地址為準(zhǔn)(地址發(fā)生變更時(shí)應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方) 。7.4 以專(zhuān)人遞送時(shí),簽收日即為有效送達(dá)日;以郵寄方式遞送時(shí),以投遞之日起第七日視為已送達(dá)。合同范本第八條 違約責(zé)任、合同生效及終止8.1 本合同自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋各自公章之日起生效;乙方代理期滿(mǎn)且沒(méi)有續(xù)簽或者代理期未滿(mǎn)代理工作已經(jīng)結(jié)束,甲、乙雙方之間結(jié)清一切費(fèi)用后,合同自然終止。8.2 本合同履行過(guò)程中,所有條款雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行,否則違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。8.3 在本合同履行過(guò)程中,發(fā)生不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行的,受影響一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方,以減輕可能給對(duì)方造成的損失,并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。因不可抗力而影響有關(guān)條款履行的不視為違約。8.4 甲方如發(fā)現(xiàn)乙方于銷(xiāo)售代理過(guò)程中有任何未經(jīng)甲方許可之銷(xiāo)售行為,甲方首先應(yīng)書(shū)面告知乙方并給予乙方十天的整改期,若期滿(mǎn)乙方仍未修正,則甲方有權(quán)責(zé)令乙方停止繼續(xù)銷(xiāo)售該物業(yè),并書(shū)面通知乙方終止本合同,若對(duì)甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償。 8.5 乙方連續(xù)三個(gè)月未完成甲乙雙方共同制定任務(wù)的 70%,甲方有權(quán)單方面解除合同;若因上述原因甲方要求解除合同的,甲方需提前 10個(gè)工作日向乙方發(fā)出解除合同的書(shū)面通知,乙方須在 15日內(nèi)完成所有工作交接,在甲方確認(rèn)交接完成的情況下,方可離場(chǎng)。如乙方離場(chǎng)后因乙方原因所導(dǎo)致的相關(guān)客戶(hù)問(wèn)題,乙方須承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。8.6 如甲方未能完全履行其合同義務(wù)時(shí),乙方首先應(yīng)書(shū)面告知甲方并給予甲方十天的整改期,若期滿(mǎn)甲方仍未修正,則乙方可單方終止合同,并書(shū)面通知甲方。8.7 終止本合同時(shí),對(duì)于乙方于代理期間已完成部分之工作,甲方仍須按本合同第6.1條款、6.2 條款、6.3.2 條款之約定支付相應(yīng)的銷(xiāo)售代理費(fèi),且支付期限不得遲于結(jié)算后的 10個(gè)工作日。8.8 每月結(jié)算后,甲方違反本合同約定未能按時(shí)支付乙方銷(xiāo)售代理費(fèi)及本合同約定的其它費(fèi)用的,經(jīng)雙方協(xié)商未果的,乙方有權(quán)暫停工作,待甲方支付上述費(fèi)用乙方工作正常啟動(dòng),且甲方應(yīng)以全部未付金額為基數(shù),每日向乙方支付該基數(shù)千分之一的金額作為遲延履行違約金,如甲方遲延履行超過(guò)三十日,乙方有權(quán)選擇是否終止本合同。如乙方書(shū)面通知甲方終止本合同的,對(duì)于合同終止前,乙方已完成部分之工作,甲方仍需按本合同第 8.6條款之約定向乙方支付。合同范本8.9 服務(wù)代理期限內(nèi),甲方委托第三方代理(不包括甲方旗下企業(yè)、機(jī)構(gòu))銷(xiāo)售該項(xiàng)目或者無(wú)故提前終止本合同均構(gòu)成根本違約,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金人民幣 20萬(wàn)元,甲方支付違約金后仍需向乙方結(jié)清相關(guān)銷(xiāo)售代理費(fèi)及本合同約定的其它費(fèi)用并賠償乙方之全部損失(包括但不限于乙方如按本合同履行可能收取到的策劃顧問(wèn)費(fèi)、全額銷(xiāo)售代理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、查檔費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、公證費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)等) 。在甲方支付違約金并結(jié)清相關(guān)銷(xiāo)售代理費(fèi)和服務(wù)費(fèi)后,乙方有權(quán)選擇是否繼續(xù)履行本合同。8.10在服務(wù)代理期內(nèi),乙方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或委托分銷(xiāo),否則,甲方有權(quán)單方面終止本合同,乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金人民幣 20萬(wàn)元。8.11 在本合同履行期間,如有因甲方股東變更、產(chǎn)權(quán)交易等原因?qū)е卤卷?xiàng)目產(chǎn)權(quán)方改變的,本合同對(duì)新產(chǎn)權(quán)方繼續(xù)生效,甲方應(yīng)保證受讓方承認(rèn)及繼續(xù)履行本合同,三方就有關(guān)的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移和債權(quán)債務(wù)關(guān)系等事宜另外簽訂協(xié)議,甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方已售出部分的銷(xiāo)售代理費(fèi)。第九條 詞語(yǔ)注解9.1 公開(kāi)發(fā)售日(開(kāi)盤(pán)日):是指項(xiàng)目在公共媒體上(包括但不限于報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)、戶(hù)外廣告及廣播等)第一次發(fā)布廣告宣傳的正式發(fā)售日,須符合開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的基本條件,具體包括:取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證,售樓處、樣板房、部分園林以及部分工程主體外立面展示等條件均齊備。甲方有義務(wù)與乙方書(shū)面確認(rèn)本項(xiàng)目具體的公開(kāi)發(fā)售日期,在雙方未對(duì)公開(kāi)發(fā)售日作書(shū)面確認(rèn)的情況下,本項(xiàng)目的公開(kāi)發(fā)售日為銷(xiāo)售該批房號(hào)時(shí)收到購(gòu)房客戶(hù)支付的第一筆定金日。本項(xiàng)目分批(期) 、分不同物業(yè)在不同時(shí)間公開(kāi)發(fā)售的,公開(kāi)發(fā)售日為多個(gè)。9.2 “單位”:是指取得預(yù)售許可證后,該批核準(zhǔn)房號(hào)表中列明的單個(gè)房號(hào)。9.3 “銷(xiāo)售率”是指乙方在代理期內(nèi),本項(xiàng)目物業(yè)中,客戶(hù)交足定金并簽署了《認(rèn)購(gòu)書(shū)》單位的累計(jì)總建筑面積除以本項(xiàng)目甲方委托銷(xiāo)售總建筑面積。本項(xiàng)目分批(期) 、分不同物業(yè)在不同時(shí)間公開(kāi)發(fā)售的,銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售率及銷(xiāo)售代理費(fèi)也相應(yīng)分別結(jié)算。第十條 其它合同范本10.1 本合同規(guī)定要提交的附件應(yīng)及時(shí)提交確認(rèn),該附件及合同履行過(guò)程中的函件、會(huì)議紀(jì)要、通知經(jīng)雙方確認(rèn)后成為本合同的組成部分。10.2 本合同約定的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守,任何一方無(wú)權(quán)擅自變更合同;對(duì)本合同的任何變更均應(yīng)在雙方協(xié)商同意后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議在雙方蓋章或授權(quán)代表簽字后生效,與本合同具有同等法律效力。10.3 本合同未盡事宜,雙方協(xié)商解決。若對(duì)本合同執(zhí)行中產(chǎn)生的沖突雙方協(xié)商不成的,向乙方所在地人民法院提起訴訟。10.4 本合同壹式肆份,雙方各執(zhí)貳份,具同等法律效力。第十一條 合同附件附件一、 《項(xiàng)目主要操作人員》附件二、 《銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)管理手冊(cè)》附件三、 《銷(xiāo)售任務(wù)單》甲 方: 法定代表人或授權(quán)代表: 乙 方: 法定代表人或授權(quán)代表: 簽約地點(diǎn):簽約時(shí)間: 年 月 日(由簽章的最后一方填寫(xiě))合同范本- 1.請(qǐng)仔細(xì)閱讀文檔,確保文檔完整性,對(duì)于不預(yù)覽、不比對(duì)內(nèi)容而直接下載帶來(lái)的問(wèn)題本站不予受理。
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