商業(yè)地產(chǎn)租賃合同樣本

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合同范本租賃合同甲方： 乙方： 日期： Comment [s1]: 請補充相應(yīng)信息合同范本租 賃 合 同甲 方 （ 出 租 方 ） ： 法 定 代 表 ： 企 業(yè) 法 人 營 業(yè) 執(zhí) 照 ： 住 所 ： 電 話 ： 傳 真 ： 郵 政 編 碼 ： 乙 方 （ 承 租 方 ） ： 法 定 代 表 ： 企 業(yè) 法 人 營 業(yè) 執(zhí) 照 ： 住 所 ： 電 話 ：傳 真 ：郵 政 編 碼 ：甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，特此 層 1#&2#, 單元租賃的有關(guān)事宜，達成如下合同，以資共同遵守。1、定義1.1承租面積……系指作為計算租金、物業(yè)管理費等依據(jù)的，由甲方測算的承租單元的建筑面積。1.2承租單元……系指乙方通過履行本合同，向甲方租賃使用的物業(yè)的某一（或某些）部分。1.3租金……指甲方按本合同約定將承租單元交付乙方使用，乙方按本合同約定的金額、期限向甲方繳納的房屋租賃使用費用，但不包括乙方按合同規(guī)定應(yīng)當向甲方、物業(yè)管理公司、政府、公用事業(yè)單位或其他第三方繳納的其他費用；數(shù)額詳列于本合同第 7.1條。1.4物業(yè)管理費…乙方需按月向甲方當時聘用的物業(yè)管理公司支付的管理費，物業(yè)管理費按乙方承租單元建筑面積收?。徊⒖筛鶕?jù)本合同約定調(diào)整，本合同簽署時承租單元物業(yè)合同范本管理費詳列于第 7.2 條。1.5 其他費用……系指乙方因租賃承租單元而應(yīng)支付的租金以外的費用，包括但不僅限于電費、水費、電話費、停車費、以及空調(diào)延時使用費等。1.6 承租期……系指本合同約定的乙方租賃承租單元的期限，詳列于本合同第 4.1 條。1.7履約保證金…系指乙方為完全保證履行本合同約定之各項義務(wù)和責(zé)任向甲方交付的款項，數(shù)額詳列于本合同第 9 條。1.8 預(yù)定交接日…系指甲乙雙方按本合同約定預(yù)定交接承租單元的日期。2、承租單元2.1 甲方同意出租，乙方同意承租位于 路 號 層 1#&2#,1-11 單元及其設(shè)施（即承租單元） 。乙方已對承租單元進行了實地查看，并已對承租單元及其周邊環(huán)境有充分的了解和認可。2.2 承租面積:甲方測算的承租單元的建筑面積為 平方米。甲乙雙方在此不可撤銷地作出明確聲明：為避免將來發(fā)生爭議，若該承租單元承租面積與任何人士、組織或機關(guān)測量的租用面積或其它算法的面積有出入，雙方同意不對該承租單元的租金及其它以該承租單元承租面積為基礎(chǔ)進行計算的其它任何費用作調(diào)整。2.3 承租單元位置參見本合同附件 A 平面圖中所示的特定部分，該示意圖僅作識別用途。3、承租單元用途3.1 在任何時候，乙方只可將承租單元用于辦公用途，而不得移作他用。乙方不得使用甲方的名義進行商業(yè)性或非商業(yè)性活動，亦不得使用甲方物業(yè)進行違法的活動。3.2 若乙方要將承租單元作為其法定注冊地址，應(yīng)當書面通知甲方,并將相關(guān)注冊證明復(fù)印件于法人營業(yè)執(zhí)照（或營業(yè)執(zhí)照）核發(fā)后 30 天內(nèi)提交給甲方及物業(yè)管理公司備案。4、承租期、免租期4.1 承租期自 2016 年 6 月 1 日（即起租日）至 2019 年 月 日止， 共 年。4.2 乙 方 裝 修 期 共計 個月： 4.3 乙 方 免 租 期 共計 個月 ：免 租 期 內(nèi) 乙 方 無 需 支 付 租 金 ， 但 需 向 物 業(yè) 管 理 公 司 繳 納 全 額 物 業(yè) 管 理 費 ， 及 實 際 發(fā) 生 的 水 、電 費 等 其 他 費 用 ， 并 履 行 本 合 同 項 下 乙 方 所 應(yīng) 履 行 的 其 他 相 關(guān) 義 務(wù) 。 若 因 乙 方 的 原 因 提 前 解除 合 同 或 因 乙 方 原 因 導(dǎo) 致 合 同 被 提 前 解 除 ， 從 而 導(dǎo) 致 租 期 未 滿 的 情 況 ， 免 租 期 無 需 支 付 租 金的 規(guī) 定 不 適 用 ， 乙 方 需 按 本 合 同 的 第 17 條 之 約 定 承 擔(dān) 相 關(guān) 違 約 的 責(zé) 任 。4.4 租賃期滿，甲方有權(quán)收回租賃場地，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿合同范本9 個月前向甲方提出書面意向，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方須在約滿前 6 個月內(nèi)重新簽訂續(xù)租合同。如乙方在租賃期滿九個月前未向甲方提出書面續(xù)租意向或雙方未能于約滿前 6 個月內(nèi)就續(xù)租達成共識并簽訂租賃合同，甲方有權(quán)將租賃場地轉(zhuǎn)租他人，并有權(quán)與他人訂立新租賃合同。5、 承 租 單 元 的 交 接5.1 甲 方 將 于 2016 年 6 月 1 日 （ 即 預(yù) 定 交 接 日 ） 將 符 合 以 下 條 件 的 承 租 單 元 交 予 乙 方 ， 但 乙 方須 在 此 時 間 前 按 本 合 同 約 定 交 付 完 履 約 保 證 金 、 首 月 租 金 、 物 業(yè) 管 理 費 ：(1) 鋁 吊 頂 天 花 （ 按 承 租 面 積 提 供 材 料 ， 由 乙 方 自 行 安 裝 ）(2) 網(wǎng) 絡(luò) 架 空 地 板(3) 乳 膠 漆 刷 墻(4) 入 戶 玻 璃 門(5) 燈 盤 （ 按 承 租 面 積 提 供 材 料 ， 由 乙 方 自 行 安 裝 )(6) 地 毯 （ 按 承 租 面 積 提 供 材 料 ， 由 乙 方 自 行 安 裝 ）(7) 窗 簾 （ 按 承 租 面 積 提 供 材 料 ， 由 乙 方 自 行 安 裝 ）5.2 乙 方 應(yīng) 于 預(yù) 定 交 接 日 接 收 承 租 單 元 ， 若 因 乙 方 原 因 未 能 在 預(yù) 定 交 接 日 接 收 承 租 單 元 的 ， 自預(yù) 定 交 接 日 起 ， 承 租 單 元 視 為 已 交 付 ， 并 自 預(yù) 定 交 接 日 起 算 免 租 期 ， 乙 方 自 行 承 擔(dān) 相 應(yīng) 的一 切 后 果 。 交 接 時 ， 甲 乙 雙 方 代 表 應(yīng) 簽 署 交 接 承 租 單 元 的 有 關(guān) 文 件 或 憑 據(jù) 。 交 付 以 后 乙 方應(yīng) 當 遵 守 甲 方 或 物 業(yè) 管 理 公 司 的 規(guī) 章 制 度 ， 且 本 合 同 所 有 關(guān) 于 房 屋 使 用 的 條 款 在 免 租 期 內(nèi)同 樣 適 用 。6、 裝 修6.1 乙 方 在 租 賃 期 內(nèi) 可 以 對 承 租 單 元 進 行 裝 修 ， 但 乙 方 應(yīng) 在 開 始 進 行 裝 修 之 前 ， 向 物 業(yè) 管 理 公司 辦 理 裝 修 手 續(xù) 并 向 甲 方 或 其 指 定 的 第 三 方 書 面 提 交 裝 修 方 案 ， 裝 修 方 案 經(jīng) 甲 方 或 其 指 定第 三 方 審 核 通 過 后 乙 方 方 可 進 行 裝 修 ， 因 裝 修 所 發(fā) 生 的 一 切 費 用 及 損 害 責(zé) 任 由 乙 方 承 擔(dān) 。裝 修 手 續(xù) 辦 理 程 序 、 收 費 標 準 及 其 它 要 求 見 甲 方 所 提 供 的 由 物 業(yè) 管 理 公 司 擬 定 的 《 裝 修 手冊 》 。6.2 乙 方 裝 修 承 租 單 元 ， 必 須 使 用 合 格 的 裝 修 材 料 以 減 少 有 毒 氣 體 對 物 業(yè) 空 間 的 污 染 ， 不 得 破壞 物 業(yè) 的 外 觀 和 內(nèi) 部 結(jié) 構(gòu) 、 配 套 設(shè) 施 ， 并 應(yīng) 嚴 格 遵 從 《 裝 修 手 冊 》 的 規(guī) 定 。 因 乙 方 裝 修 設(shè)計 、 施 工 、 驗 收 等 涉 及 的 消 防 安 全 及 其 它 安 全 責(zé) 任 將 由 乙 方 承 擔(dān) ， 若 由 此 影 響 相 鄰 房 屋 使用 人 的 ， 乙 方 應(yīng) 負 責(zé) 修 復(fù) 相 鄰 人 遭 受 的 損 壞 并 承 擔(dān) 由 此 引 起 的 一 切 費 用 ， 包 括 對 相 鄰 人 的合 理 補 償 ， 甲 方 對 此 不 承 擔(dān) 任 何 責(zé) 任 。 如 因 乙 方 裝 修 產(chǎn) 生 有 毒 氣 體 導(dǎo) 致 任 何 第 三 方 提 出 索賠 的 ， 由 乙 方 自 行 與 第 三 方 協(xié) 商 解 決 賠 償 事 宜 ， 甲 方 無 須 對 此 承 擔(dān) 任 何 責(zé) 任 。 如 因 政 府 部門 對 承 租 單 元 相 鄰 人 提 出 整 改 要 求 ， 乙 方 應(yīng) 按 甲 方 或 物 業(yè) 管 理 公 司 要 求 予 以 必 要 協(xié) 助 ， 如合同范本乙 方 因 此 遭 受 損 失 的 ， 應(yīng) 自 行 與 相 鄰 房 屋 使 用 人 協(xié) 商 ， 甲 方 對 此 無 須 承 擔(dān) 任 何 責(zé) 任 。6.3 指 示 牌 ： 乙 方 可 享 有 在 大 廈 內(nèi) 指 定 地 方 設(shè) 置 之 指 示 牌 （ 如 有 ） 展 示 乙 方 的 合 法 名 稱 （ 以 合同 內(nèi) 乙 方 名 稱 為 準 ） 。 惟 乙 方 必 須 在 收 到 書 面 通 知 后 14 天 內(nèi) 向 甲 方 或 物 業(yè) 管 理 公 司 支 付 為乙 方 裝 設(shè) 附 加 、 修 理 、 改 變 或 更 換 物 業(yè) 指 示 牌 （ 如 有 ） 內(nèi) 乙 方 的 名 牌 的 合 理 服 務(wù) 費 用 。 倘若 乙 方 日 后 需 更 改 或 附 加 其 他 名 稱 ， 乙 方 需 向 甲 方 或 其 指 定 的 第 三 方 提 出 書 面 申 請 ， 甲 方或 其 指 定 的 第 三 方 同 意 后 乙 方 需 支 付 相 關(guān) 費 用 ， 首 次 名 牌 的 使 用 由 甲 方 或 物 業(yè) 管 理 公 司 免費 提 供 。6.4 為 了 保 障 大 廈 的 安 全 、 正 常 運 行 ， 乙 方 安 裝 消 防 、 機 電 、 空 調(diào) 等 設(shè) 備 時 必 須 事 先 向 甲 方 或物 業(yè) 管 理 公 司 遞 交 設(shè) 計 圖 紙 ， 在 獲 得 甲 方 或 物 業(yè) 管 理 公 司 書 面 同 意 后 方 可 施 工 ， 僅 消 防 系統(tǒng) 及 空 調(diào) 系 統(tǒng) 之 施 工 工 程 由 甲 方 指 定 承 包 商 統(tǒng) 一 施 工 ， 費 用 由 乙 方 承 擔(dān) ； 其 余 工 程 ， 包 括相 關(guān) 驗 收 及 費 用 由 乙 方 自 行 決 定 及 承 擔(dān) 。7、 租 金 及 物 業(yè) 管 理 費7.1 租 金 ：2016 年 6 月 1 日 -2019 年 11 月 15 日 ， 以 人 民 幣 元 /平 方 米 /月 (按 建 筑 面 積 計 算 )結(jié) 算 ，承 租 單 元 每 月 租 金 為 人 民 幣 ￥ 元 (人 民 幣 )。甲 、 乙 雙 方 一 致 同 意 ， 在 租 賃 期 內(nèi) ， 若 因 “營 改 增 ”政 策 的 推 行 導(dǎo) 致 甲 方 未 來 稅 后 租 金 收入 減 少 的 ， 則 甲 方 可 書 面 通 知 乙 方 調(diào) 整 本 合 同 約 定 租 金 ， 租 金 調(diào) 整 幅 度 不 應(yīng) 超 過 甲 方 租 金減 少 的 部 分 。7.2 物 業(yè) 管 理 費 ： 人 民 幣 元 /平 方 米 /月 （ 按 建 筑 面 積 計 算 ,含 空 調(diào) 費 。 空 調(diào) 供 應(yīng) 時 間 以 合 同約 定 之 11.10 條 為 準 ） ， 承 租 單 元 每 月 物 業(yè) 管 理 費 為 人 民 幣 ￥ 元 (人 民 幣 )。7.3 甲 方 聘 用 的 物 業(yè) 管 理 公 司 為 “仲 量 聯(lián) 行 測 量 師 事 務(wù) 所 （ 上 海 ） 有 限 公 司 重 慶 分 公 司 ”。 該 公司 應(yīng) 當 就 物 業(yè) 管 理 費 使 用 制 定 獨 立 帳 目 管 理 報 表 ， 并 可 每 年 按 照 實 際 支 出 合 理 調(diào) 整 物 業(yè) 管理 費 ， 但 該 調(diào) 整 必 須 向 甲 方 提 出 書 面 申 請 ， 并 經(jīng) 甲 方 審 核 同 意 后 方 可 執(zhí) 行 。 甲 方 應(yīng) 將 該 等調(diào) 整 提 前 三 十 天 以 書 面 方 式 通 知 乙 方 ， 而 后 乙 方 應(yīng) 按 照 調(diào) 整 后 的 費 用 支 付 。7.4 租 金 及 物 業(yè) 管 理 費 應(yīng) 按 如 下 期 限 及 方 式 支 付 ：（ 1） 租 金 及 物 業(yè) 管 理 費 按 每 月 一 次 足 額 支 付 。 乙 方 須 在 本 合 同 生 效 的 同 時 向 甲 方 及 其 當 時 聘 用的 物 業(yè) 管 理 公 司 分 別 足 額 繳 納 首 月 的 租 金 及 物 業(yè) 管 理 費 。 此 后 每 月 租 金 及 物 業(yè) 管 理 費 乙 方應(yīng) 于 租 賃 期 內(nèi) 每 月 1 日 之 前 預(yù) 先 支 付 該 月 的 租 金 和 管 理 費 。（ 2） 乙 方 在 本 合 同 下 應(yīng) 支 付 給 甲 方 的 租 金 及 履 約 保 證 金 ， 應(yīng) 當 支 付 至 下 列 帳 戶 ：開 戶 銀 行 ： 帳 戶 名 稱 ： 合同范本帳 戶 號 碼 (人 民 幣 )： （ 3） 乙 方 在 本 合 同 下 應(yīng) 支 付 的 物 業(yè) 管 理 費 或 在 合 同 項 下 應(yīng) 付 的 其 他 費 用 ， 應(yīng) 當 支 付 至 下 列 賬 戶 ：開 戶 銀 行 ： 賬 戶 名 稱 ： 賬 戶 號 碼 （ 人 民 幣 ） ： （ 4） 如 乙 方 通 過 銀 行 轉(zhuǎn) 帳 方 式 繳 付 租 金 /物 業(yè) 管 理 費 及 /或 在 本 合 同 項 下 應(yīng) 付 的 其 他 費 用 ， 乙 方繳 付 租 金 /物 業(yè) 管 理 費 及 /或 在 合 同 項 下 應(yīng) 付 的 其 他 費 用 之 日 應(yīng) 為 提 交 有 效 支 票 之 日 或 其 它銀 行 付 款 憑 證 上 所 列 之 日 。 若 實 際 到 達 甲 方 帳 戶 之 金 額 或 日 期 與 乙 方 所 提 交 支 票 及 其 它 銀 行付 款 憑 證 金 額 或 日 期 不 相 符 ， 則 以 實 際 到 達 甲 方 帳 戶 之 金 額 為 準 ， 乙 方 付 款 日 亦 以 費 用 實 際到 達 甲 方 賬 戶 之 日 為 準 。（ 5） 甲 方 及 其 當 時 聘 用 的 物 業(yè) 管 理 公 司 應(yīng) 在 收 到 乙 方 繳 納 的 租 金 、 物 業(yè) 管 理 費 后 ， 分 別 開 具 合 法的 租 金 、 物 業(yè) 管 理 費 發(fā) 票 給 乙 方 。7.5 租 金 /物 業(yè) 管 理 費 及 其 他 費 用 以 人 民 幣 繳 納 。8、 其 他 費 用8.1 乙 方 使 用 承 租 單 元 內(nèi) 的 照 明 及 其 它 耗 電 設(shè) 施 發(fā) 生 的 室 內(nèi) 用 電 費 用 、 發(fā) 生 的 用 水 費 用 由 乙 方負 擔(dān) ， 并 按 獨 立 安 裝 的 電 度 、 水 表 實 際 耗 用 量 計 量 結(jié) 算 電 費 、 水 費 。 乙 方 應(yīng) 在 收 到 物 業(yè) 管理 公 司 每 月 就 收 取 電 費 、 水 費 發(fā) 出 的 帳 單 及 付 款 通 知 書 次 月 5 日 內(nèi) ， 將 應(yīng) 付 費 用 付 入 物 業(yè)管 理 公 司 指 定 的 銀 行 帳 戶 ， 具 體 銀 行 賬 戶 信 息 見 本 合 同 第 7.4 條 第 （ 3） 款 。8.2 在 承 租 期 內(nèi) ， 乙 方 向 電 信 部 門 申 請 及 使 用 電 話 、 傳 真 及 網(wǎng) 絡(luò) 等 線 路 發(fā) 生 的 費 用 （ 含 市 內(nèi) 電話 、 國 際 國 內(nèi) 長 途 電 話 通 話 費 ） 由 乙 方 自 行 支 付 ， 并 須 遵 守 電 訊 部 門 有 關(guān) 使 用 電 話 及 傳 真線 路 的 規(guī) 定 。8.3 除 非 另 有 規(guī) 定 ， 合 同 雙 方 均 有 義 務(wù) 根 據(jù) 中 華 人 民 共 和 國 法 律 以 及 重 慶 市 有 關(guān) 地 方 法 規(guī) 、 繳納 其 因 履 行 本 合 同 （ 含 租 賃 合 同 登 記 ） 所 發(fā) 生 的 稅 、 費 。8.4 除 非 另 有 規(guī) 定 ， 乙 方 須 按 本 合 同 第 7 條 約 定 的 期 限 、 方 式 將 其 他 有 關(guān) 費 用 支 付 給 物 業(yè) 管 理公 司 ， 具 體 銀 行 賬 戶 信 息 見 本 合 同 第 7.4 條 第 （ 3） 款 。9、 履 約 保 證 金9.1 為 保 證 合 同 的 履 行 ， 乙 方 須 向 甲 方 支 付 總 額 人 民 幣 ￥ 元 (人 民 幣 )的 履 約保 證 金 。9.2 上 述 履 約 保 證 金 在 本 合 同 生 效 的 同 時 ， 乙 方 應(yīng) 向 甲 方 足 額 繳 納 。 上 述 履 約 保 證 金 的 繳 納 不影 響 乙 方 履 行 繳 納 首 月 租 金 和 物 業(yè) 管 理 費 的 義 務(wù) 。9.3 履 約 保 證 金 不 計 利 息 。9.4 若 發(fā) 生 乙 方 不 能 按 時 足 額 繳 納 租 金 及 其 他 費 用 時 ， 甲 方 視 情 形 可 直 接 在 履 約 保 證 金 中 扣 除合同范本有 關(guān) 欠 繳 費 用 （ 包 括 違 約 金 ） ， 并 通 知 乙 方 。 乙 方 須 在 收 到 甲 方 通 知 的 14 天 內(nèi) 補 足 履 約 保證 金 。9.5 由 于 乙 方 違 反 或 不 履 行 本 合 同 及 與 本 合 同 不 可 分 割 的 所 有 附 件 （ 若 有 ） 中 約 定 的 有 關(guān) 乙 方應(yīng) 履 行 的 義 務(wù) ， 則 甲 方 有 權(quán) 視 情 況 扣 除 或 沒 收 乙 方 的 履 約 保 證 金 作 違 約 金 處 理 。 乙 方 須 在收 到 甲 方 通 知 的 14 天 內(nèi) 補 足 履 約 保 證 金 。9.6 承 租 期 滿 或 提 前 終 止 時 ， 甲 方 應(yīng) 在 乙 方 將 承 租 單 元 如 約 歸 還 甲 方 ， 并 付 清 租 金 、 物 業(yè) 管 理費 及 其 他 費 用 、 提 供 履 約 保 證 金 收 據(jù) 原 件 、 并 辦 妥 所 有 證 件 注 銷 手 續(xù) （ 如 有 ） 后 的 30 天 內(nèi) ，將 履 約 保 證 金 無 息 退 還 乙 方 。10、 逾 期 繳 納 租 金 、 物 業(yè) 管 理 費 、 其 他 費 用 或 履 約 保 證 金10.1 若 乙 方 逾 期 未 能 繳 納 租 金 、 物 業(yè) 管 理 費 、 其 他 費 用 或 履 約 保 證 金 ， 乙 方 應(yīng) 按 所 欠 繳 金 額 向甲 方 支 付 每 日 %的 違 約 金 ， 直 至 乙 方 付 清 應(yīng) 付 租 金 、 物 業(yè) 管 理 費 、 其 他 費 用 或 履 約 保 證金 之 日 為 止 。10.2 乙 方 逾 期 7 天 仍 未 能 付 清 根 據(jù) 本 合 同 約 定 應(yīng) 付 的 租 金 、 物 業(yè) 管 理 費 、 其 他 費 用 或 履 約 保 證金 ， 則 甲 方 有 權(quán) 書 面 通 知 乙 方 解 除 合 同 ， 同 時 終 止 承 租 單 元 之 水 電 及 中 央 空 調(diào) 等 的 供 應(yīng) ，乙 方 須 根 據(jù) 17.1 條 的 約 定 承 擔(dān) 違 約 責(zé) 任 。 同 時 ， 甲 方 有 權(quán) 將 承 租 單 元 收 回 ,并 另 行 租 予 第三 方 。10.3 在 乙 方 拖 欠 本 合 同 約 定 的 租 金 、 物 業(yè) 管 理 費 或 其 他 合 同 約 定 應(yīng) 付 費 用 的 ， 甲 方 催 討 后 仍 不支 付 時 ， 無 論 乙 方 是 否 已 支 付 承 租 單 元 水 、 電 、 物 業(yè) 管 理 費 用 ， 在 不 影 響 甲 方 其 他 權(quán) 利 的前 提 下 ， 乙 方 同 意 ， 甲 方 有 權(quán) 在 提 前 48 小 時 通 知 后 立 即 停 止 向 承 租 單 元 提 供 水 、 電 及 其 他物 業(yè) 管 理 服 務(wù) 直 至 乙 方 付 清 拖 欠 費 用 及 逾 期 利 息 。 由 此 造 成 對 乙 方 的 影 響 ， 甲 方 無 需 承 擔(dān)任 何 責(zé) 任 。 同 時 乙 方 應(yīng) 承 擔(dān) 甲 方 采 取 本 條 措 施 期 間 的 承 租 單 元 的 租 金 、 物 業(yè) 管 理 費 和 本 合同 約 定 的 其 他 任 何 費 用 。10.4 在 承 租 期 間 或 承 租 期 結(jié) 束 時 ， 若 發(fā) 生 乙 方 不 能 按 時 向 甲 方 支 付 包 括 租 金 在 內(nèi) 的 各 種 費 用 的 情況 ， 則 甲 方 除 有 權(quán) 扣 除 乙 方 所 交 的 履 約 保 證 金 、 征 收 違 約 金 、 解 除 合 同 、 終 止 向 乙 方 提 供 水 、電 、 空 調(diào) 等 的 供 應(yīng) 以 外 ， 若 乙 方 將 任 何 物 品 搬 離 承 租 單 元 的 ， 甲 方 有 權(quán) 予 以 制 止 直 至 乙 方 繳清 欠 款 ， 若 乙 方 仍 不 能 繳 清 欠 款 導(dǎo) 致 本 合 同 終 止 的 ， 則 乙 方 同 意 甲 方 有 權(quán) 以 甲 方 認 為 合 適 的方 式 處 置 承 租 單 元 內(nèi) 所 有 乙 方 物 品 以 抵 償 欠 款 ， 若 不 足 抵 償 ， 甲 方 保 留 追 償 權(quán) 。11、 承 租 單 元 及 物 業(yè) 公 共 部 位 的 使 用11.1 乙 方 應(yīng) 按 本 合 同 的 規(guī) 定 合 法 使 用 承 租 單 元 ， 且 不 得 發(fā) 生 下 述 行 為 ：（ 1） 將 超 重 、 易 燃 、 易 爆 、 易 腐 蝕 等 危 險 品 帶 入 物 業(yè) 內(nèi) 或 做 其 它 有 害 于 物 業(yè) 安 全 的 行 為 ；（ 2） 在 承 租 單 元 內(nèi) 住 宿 、 煮 食 （ 加 熱 熟 食 除 外 ） 、 飼 養(yǎng) 動 物 等 妨 礙 管 理 的 行 為 ；11.2 乙 方 不 得 發(fā) 生 給 甲 方 或 其 他 租 戶 帶 來 或 可 能 帶 來 損 害 的 行 為 以 及 對 整 個 物 業(yè) 造 成 或 可 能 造合同范本成 損 害 的 其 它 行 為 。11.3 乙 方 應(yīng) 遵 守 《 租 戶 手 冊 》 的 規(guī) 定 ， 妥 善 使 用 承 租 單 元 及 其 附 屬 設(shè) 施 設(shè) 備 及 公 用 設(shè) 施 。11.4 乙 方 應(yīng) 該 按 照 甲 方 所 提 供 的 《 租 戶 手 冊 》 （ 該 手 冊 將 在 交 接 承 租 單 元 時 由 甲 方 交 與 乙 方 ， 且甲 方 或 其 指 定 第 三 方 今 后 作 出 的 任 何 修 改 和 修 正 將 由 甲 方 或 其 指 定 的 第 三 方 及 時 通 知 乙 方 ）的 要 求 使 用 承 租 單 元 。11.5 乙 方 有 責(zé) 任 確 保 乙 方 雇 員 、 訪 客 及 其 它 為 乙 方 提 供 服 務(wù) （ 包 括 但 不 限 于 實 施 裝 修 工 程 ） 的任 何 第 三 方 及 其 人 員 等 都 遵 守 涉 及 物 業(yè) 管 理 的 《 裝 修 手 冊 》 和 《 租 戶 手 冊 》 的 規(guī) 定 。11.6 承 租 期 內(nèi) ， 乙 方 不 得 以 任 何 理 由 占 用 非 承 租 單 元 以 外 范 圍 、 公 共 區(qū) 域 走 道 或 消 防 通 道 等 。如 因 特 殊 情 況 需 占 用 的 ， 乙 方 應(yīng) 提 前 24 小 時 向 甲 方 提 出 書 面 申 請 ， 在 獲 得 甲 方 書 面 同 意 后 ，乙 方 方 可 按 甲 方 指 定 位 置 及 時 間 擺 放 。11.7 在 承 租 期 內(nèi) ， 甲 方 向 乙 方 提 供 承 租 單 元 電 力 正 常 供 應(yīng) 的 設(shè) 備 。 如 因 供 電 局 影 響 或 系 統(tǒng) 、 線路 、 設(shè) 施 、 設(shè) 備 正 常 維 護 需 要 或 任 何 非 甲 方 的 原 因 所 導(dǎo) 致 的 電 力 供 應(yīng) 中 斷 ， 甲 方 不 承 擔(dān) 任何 責(zé) 任 。11.8 在 承 租 期 內(nèi) ， 乙 方 員 工 及 訪 客 可 以 按 《 租 戶 手 冊 》 規(guī) 定 自 由 使 用 大 樓 中 的 電 梯 、 男 女 盥 洗室 等 公 共 設(shè) 施 。11.9 除 非 本 合 同 另 有 約 定 或 雙 方 另 行 協(xié) 商 ， 在 承 租 期 內(nèi) ， 甲 方 將 促 使 物 業(yè) 管 理 公 司 向 乙 方 提 供《 租 戶 手 冊 》 所 列 舉 的 服 務(wù) 。11.10中 央 空 調(diào) 的 正 常 供 應(yīng) 時 段 周 一 至 周 五 每 日 8:00-19:30； 上 述 時 間 段 所 供 應(yīng) 之 空 調(diào) 費 用 已 包含 在 收 取 的 物 業(yè) 管 理 費 內(nèi) ， 其 它 時 間 及 法 定 假 期 停 止 供 應(yīng) 。 若 乙 方 在 正 常 供 應(yīng) 時 段 之 外 ，且 系 統(tǒng) 正 常 運 行 期 間 需 要 使 用 空 調(diào) ， 乙 方 應(yīng) 提 前 向 物 業(yè) 管 理 公 司 申 請 并 另 行 支 付 空 調(diào) 延 時費 ， 乙 方 應(yīng) 按 物 業(yè) 管 理 公 司 計 算 后 通 知 的 費 用 數(shù) 額 及 支 付 時 間 予 以 支 付 。12、 維 修 保 養(yǎng)12.1 承 租 單 元 的 主 體 按 結(jié) 構(gòu) 及 中 央 空 調(diào) 主 控 系 統(tǒng) 需 要 維 修 保 養(yǎng) 時 ， 乙 方 應(yīng) 及 時 通 知 甲 方 。12.2 第 12.1 條 約 定 的 維 修 保 養(yǎng) 由 甲 方 進 行 并 承 擔(dān) 費 用 ， 但 若 由 于 乙 方 的 原 因 造 成 承 租 單 元 的 主體 結(jié) 構(gòu) 及 中 央 空 調(diào) 主 控 系 統(tǒng) 等 損 壞 的 ， 則 乙 方 應(yīng) 承 擔(dān) 相 應(yīng) 的 費 用 。12.3 甲 方 或 其 指 定 的 第 三 方 由 于 物 業(yè) 維 修 保 養(yǎng) 而 要 進 入 承 租 單 元 時 ， 應(yīng) 提 前 書 面 通 知 乙 方 。 但遇 緊 急 情 況 則 除 外 ， 惟 甲 方 或 其 指 定 的 第 三 方 事 后 應(yīng) 迅 速 向 乙 方 說 明 ， 如 因 此 破 壞 乙 方 物品 的 由 雙 方 另 行 協(xié) 商 解 決 。12.4 承 租 單 元 的 內(nèi) 部 裝 修 及 各 種 設(shè) 施 設(shè) 備 （ 包 括 但 不 限 于 消 防 設(shè) 備 、 管 道 線 路 、 中 央 空 調(diào) 主 控系 統(tǒng) 以 外 的 空 調(diào) 設(shè) 備 、 門 窗 、 天 花 ） 需 要 維 修 、 更 換 、 保 養(yǎng) ， 由 乙 方 自 行 進 行 并 承 擔(dān) 費 用 。13、 承 租 權(quán) 轉(zhuǎn) 讓 或 轉(zhuǎn) 租 、 物 業(yè) 出 售 、 抵 押合同范本13.1 在 承 租 期 內(nèi) ， 未 經(jīng) 甲 方 書 面 同 意 ， 乙 方 不 得 進 行 任 何 下 列 行 為 ：（ 1） 將 合 同 項 下 的 承 租 權(quán) 轉(zhuǎn) 讓 或 變 相 轉(zhuǎn) 讓 或 提 供 擔(dān) 保 等 。（ 2） 將 承 租 單 元 的 全 部 或 部 分 轉(zhuǎn) 租 或 變 相 轉(zhuǎn) 租 給 第 三 方 。 且乙方亦不允許將所承租單元予其關(guān)聯(lián)公司或伙伴企業(yè)進行多重注冊等，如確因其內(nèi)部業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需對其所承租單元進行理論上的分割，以用于內(nèi)部不同實體的分別注冊，則亦需提前向甲方進行書面申請，經(jīng)甲方同意后方可進行。（ 3） 與 第 三 者 共 同 使 用 承 租 單 元 。13.2 若 乙 方 發(fā) 生 上 述 情 形 之 一 的 ， 甲 方 有 權(quán) 書 面 通 知 乙 方 在 一 定 期 限 內(nèi) 改 正 ， 若 乙 方 逾 期 未 能自 行 糾 正 ， 則 甲 方 有 權(quán) 書 面 通 知 乙 方 解 除 合 同 及 終 止 承 租 單 元 之 水 電 及 中 央 空 調(diào) 等 的 供 應(yīng) 。甲 方 不 退 還 已 收 取 的 履 約 保 證 金 ， 乙 方 須 根 據(jù) 17.1 條 的 約 定 承 擔(dān) 違 約 責(zé) 任 。13.3 在 本 合 同 履 行 期 間 ， 如 因 甲 方 商 業(yè) 安 排 而 出 售 承 租 單 元 或 部 分 /全 部 物 業(yè) 的 ， 本 合 同 之 權(quán) 利義 務(wù) 將 自 動 由 物 業(yè) 買 受 人 繼 承 ， 乙 方 應(yīng) 當 配 合 甲 方 與 物 業(yè) 買 受 人 簽 訂 相 關(guān) 的 變 更 確 認 文 件 。屆 時 ， 本 合 同 項 下 的 履 約 保 證 金 將 直 接 轉(zhuǎn) 由 物 業(yè) 買 受 人 持 有 。13.4 乙 方 在 此 同 意 并 確 認 乙 方 不 享 有 任 何 優(yōu) 先 購 買 權(quán) （ 包 括 甲 方 在 出 賣 承 租 單 元 或 其 任 何 部 分時 的 優(yōu) 先 購 買 權(quán) ） 或 類 似 的 權(quán) 利 ， 若 任 何 法 律 或 法 規(guī) 就 承 租 單 元 賦 予 乙 方 優(yōu) 先 購 買 權(quán) （ 包括 甲 方 在 出 賣 承 租 單 元 或 其 任 何 部 分 時 的 優(yōu) 先 購 買 權(quán) ） 或 類 似 的 權(quán) 利 ， 則 乙 方 在 此 明 確 放棄 優(yōu) 先 購 買 權(quán) 或 類 似 權(quán) 利 。13.5 在 租 賃 期 限 內(nèi) ， 如 甲 方 根 據(jù) 公 司 經(jīng) 營 情 況 而 拆 分 或 重 組 該 承 租 單 元 所 在 項 目 ， 則 雙 方 同 意由 拆 分 或 重 組 后 的 該 承 租 單 元 之 繼 受 人 繼 續(xù) 履 行 本 合 同 。14、 損 害 賠 償14.1 由 于 一 方 的 故 意 或 過 失 行 為 而 對 另 一 方 造 成 損 害 時 ， 造 成 損 害 的 一 方 應(yīng) 賠 償 另 一 方 因 此 而遭 受 的 直 接 損 失 。14.2 由 于 一 方 的 故 意 或 過 失 行 為 而 對 其 他 租 戶 或 第 三 者 造 成 損 害 時 ， 由 該 方 與 其 他 租 戶 或 第 三者 自 行 解 決 ， 與 合 同 另 一 方 無 涉 ， 如 另 一 方 因 此 遭 受 任 何 索 賠 后 有 權(quán) 向 對 方 要 求 全 額 賠 償 。15、 免 責(zé) 條 款15.1 甲 方 將 不 對 非 因 甲 方 之 疏 忽 或 過 錯 而 導(dǎo) 致 的 包 括 以 下 事 件 在 內(nèi) 的 各 類 事 件 所 引 致 的 任 何 后果 （ 包 括 財 產(chǎn) 損 失 和 人 身 傷 亡 ） 向 乙 方 （ 包 括 乙 方 的 雇 員 、 訪 客 及 顧 客 等 ） 或 任 何 第 三 方承 擔(dān) 賠 償 及 其 它 法 律 責(zé) 任 ：（ 1） 物 業(yè) （ 包 括 承 租 單 元 ） 內(nèi) 之 機 電 系 統(tǒng) 、 電 梯 、 扶 梯 、 供 排 水 、 煤 氣 等 系 統(tǒng) 的 泄 漏 、 故 障 或 操作 失 靈 。（ 2） 物 業(yè) （ 包 括 承 租 單 元 ） 內(nèi) 任 何 地 方 發(fā) 生 煙 火 、 水 漬 或 漏 水 或 漏 電 。Comment [s2]: 請協(xié)助補充信息合同范本（ 3） 物 業(yè) 任 何 單 元 丟 下 （ 跌 落 ） 之 煙 蒂 、 玻 璃 片 等 雜 物 。（ 4） 承 租 單 元 內(nèi) 財 產(chǎn) 的 失 竊 或 遭 受 破 壞 。（ 5） 其 它 超 出 甲 方 或 其 指 定 第 三 方 的 管 理 范 圍 或 在 甲 方 合 理 的 控 制 或 采 取 預(yù) 防 措 施 范 圍 以 外 的 意外 事 件 ， 或 因 將 物 業(yè) 其 它 部 分 出 租 與 他 人 。15.2除 非 因 為 甲 方 的 疏 忽 或 過 錯 引 致 的 后 果 ， 乙 方 保 證 免 除 甲 方 對 乙 方 （ 包 括 乙 方 的 雇 員 、 訪 客及 顧 客 等 ） 或 任 何 第 三 方 因 上 述 事 件 而 蒙 受 的 一 切 損 失 及 傷 害 的 賠 償 責(zé) 任 。15.3甲 方 可 在 承 租 單 元 以 外 的 物 業(yè) 范 圍 內(nèi) 根 據(jù) 需 要 進 行 維 修 、 改 建 、 裝 修 工 程 。 上 述 工 程 若 需 封閉 或 更 改 公 共 通 道 ， 乙 方 不 應(yīng) 以 此 類 工 程 及 其 后 果 對 乙 方 產(chǎn) 生 干 擾 或 不 便 為 由 要 求 甲 方 予以 賠 償 。 甲 方 對 乙 方 承 租 單 元 以 外 的 物 業(yè) 范 圍 進 行 上 述 工 程 前 ， 應(yīng) 事 先 給 予 乙 方 合 理 的 書面 通 知 ， 并 盡 可 能 減 少 對 承 租 單 元 可 能 產(chǎn) 生 的 干 擾 及 不 便 。16、 通 知 聯(lián) 系16.1 甲 、 乙 雙 方 因 履 行 本 合 同 所 發(fā) 出 的 通 知 或 其 它 函 件 均 須 采 用 書 面 形 式 ， 并 用 直 接 送 達 ， 或 掛號 信 件 ， 或 傳 真 的 方 式 ， 按 照 甲 、 乙 雙 方 在 本 合 同 中 列 明 的 通 訊 聯(lián) 系 地 址 或 承 租 單 元 地 址 或傳 真 號 碼 為 正 式 傳 送 地 址 。 若 采 取 直 接 送 達 的 ， 接 收 一 方 應(yīng) 當 簽 收 ， 并 以 簽 收 之 日 為 送 達 之日 ； 若 采 取 掛 號 信 件 或 經(jīng) 登 記 的 信 件 郵 寄 送 達 的 ， 自 寄 出 后 的 第 三 天 視 為 送 達 ； 若 采 取 傳 真送 達 的 ， 傳 真 發(fā) 出 的 當 日 即 視 為 送 達 之 日 。 若 一 方 發(fā) 生 名 稱 、 通 訊 聯(lián) 系 地 址 、 傳 真 號 碼 及 代表 人 之 變 更 時 ， 變 更 方 應(yīng) 及 時 書 面 通 知 另 一 方 ， 否 則 一 方 依 據(jù) 本 合 同 所 發(fā) 出 的 任 何 通 知 或 其它 函 件 送 達 到 本 合 同 中 列 明 的 對 方 的 通 訊 聯(lián) 系 地 址 或 承 租 單 元 地 址 或 傳 真 號 碼 ， 視 為 已 履 行通 知 送 達 義 務(wù) 。16.2 乙 方 的 暫 定 聯(lián) 絡(luò) 人 為 ： ， 聯(lián) 絡(luò) 地 址 ： ， 如 乙 方 之 聯(lián) 絡(luò)人 有 變 更 的 ， 應(yīng) 當 及 時 書 面 通 知 甲 方 。 承 租 單 元 交 付 后 ， 聯(lián) 絡(luò) 地 址 自 行 變 更 為 承 租 單 元 。17、 合 同 提 前 解 除 與 終 止17.1 若 在 合 同 有 效 期 內(nèi) （ 不 論 甲 方 是 否 已 經(jīng) 按 本 合 同 向 乙 方 交 接 承 租 單 元 ） ， 如 因 乙 方 違 約 導(dǎo) 致本 合 同 提 前 終 止 或 乙 方 擅 自 提 前 退 租 的 ， 乙 方 除 應(yīng) 向 甲 方 支 付 拖 欠 款 項 外 （ 包 括 但 不 限 于租 金 、 管 理 費 、 其 他 費 用 等 ） 并 應(yīng) 承 擔(dān) 如 下 違 約 責(zé) 任 ：(1)乙 方 應(yīng) 向 甲 方 支 付 相 當 于 剩 余 租 期 租 金 總 和 之 金 額 的 違 約 金 。(2)乙 方 應(yīng) 按 本 合 同 約 定 的 租 金 標 準 向 甲 方 支 付 其 已 享 受 的 免 租 期 間 的 租 金 。17.2 在 承 租 期 內(nèi) ， 若 乙 方 發(fā) 生 清 算 、 解 散 、 破 產(chǎn) 或 信 用 狀 態(tài) 之 重 大 變 化 時 ， 甲 方 有 權(quán) 以 書 面 通 知乙 方 終 止 本 合 同 。 在 此 情 況 下 ， 甲 方 有 權(quán) 扣 留 乙 方 已 繳 納 的 全 部 履 約 保 證 金 作 為 補 償 。 此 外 ，若 甲 方 扣 留 的 履 約 保 證 金 不 足 以 彌 補 甲 方 實 際 的 損 失 ， 甲 方 有 權(quán) 向 乙 方 另 行 追 索 。17.3 除 本 合 同 另 有 約 定 外 ， 本 合 同 不 得 提 前 解 除 或 終 止 。合同范本18、 承 租 單 元 的 歸 還18.1 本 合 同 提 前 終 止 或 期 滿 終 止 當 日 （ 包 括 續(xù) 租 期 提 前 終 止 或 續(xù) 租 期 屆 滿 終 止 ） ， 乙 方 應(yīng) 將 承 租單 元 按 5.1 條 交 付 標 準 恢 復(fù) 原 狀 歸 還 甲 方 （ 正 常 的 損 耗 除 外 ） 。 若 乙 方 未 能 履 行 該 義 務(wù) ， 且雙 方 在 本 合 同 提 前 解 除 或 期 滿 終 止 之 前 5 日 內(nèi) 未 能 協(xié) 商 一 致 ， 甲 方 為 使 承 租 單 元 恢 復(fù) 原 狀（ 正 常 的 損 耗 除 外 ） 所 需 費 用 由 乙 方 承 擔(dān) ， 并 可 從 履 約 保 證 金 中 支 取 。18.2 盡 管 有 18.1 的 約 定 ， 甲 方 亦 有 權(quán) 在 本 合 同 終 止 時 向 乙 方 發(fā) 出 書 面 通 知 ， 指 示 乙 方 將 承 租 單元 內(nèi) 的 裝 修 配 件 或 已 安 裝 的 設(shè) 備 或 附 屬 物 (不 包 括 歸 乙 方 所 有 的 可 移 動 的 設(shè) 備 )以 良 好 的 可租 用 狀 態(tài) (合 理 磨 損 除 外 )移 交 予 甲 方 。 移 交 后 ， 甲 方 即 成 為 該 等 對 象 的 所 有 者 。 乙 方 在 此確 認 ， 甲 方 該 等 指 示 有 助 于 乙 方 節(jié) 省 恢 復(fù) 承 租 單 元 原 狀 的 費 用 ， 甲 方 無 須 為 乙 方 的 裝 修 配 件 、設(shè) 備 或 附 屬 物 的 剩 余 價 值 向 乙 方 作 出 任 何 賠 償 。18.3 承 租 單 元 歸 還 給 甲 方 后 ， 乙 方 遺 留 在 承 租 單 元 的 所 有 物 品 、 設(shè) 施 、 設(shè) 備 （ 若 有 的 話 ） ， 將 被視 為 乙 方 已 自 動 放 棄 對 該 等 物 品 、 設(shè) 施 及 設(shè) 備 的 所 有 權(quán) ， 甲 方 可 自 由 處 理 ， 對 此 ， 乙 方 及 其相 關(guān) 第 三 方 均 不 得 對 甲 方 提 出 任 何 異 議 和 追 索 。18.4 本 合 同 提 前 解 除 或 期 滿 終 止 之 日 ， 若 乙 方 仍 未 能 將 承 租 單 元 及 時 歸 還 給 甲 方 ， 則 從 合 同 提 前解 除 或 期 滿 終 止 之 日 起 到 承 租 單 元 被 甲 方 實 際 收 回 之 日 止 ， 乙 方 須 向 甲 方 支 付 相 當 于 該 時 期內(nèi) 發(fā) 生 的 租 金 及 物 業(yè) 管 理 費 (按 本 合 同 約 定 的 標 準 計 算 )之 兩 倍 的 數(shù) 額 作 為 違 約 金 ， 此 外 ，乙 方 還 應(yīng) 就 甲 方 就 此 發(fā) 生 的 其 他 可 證 實 的 費 用 （ 包 括 但 不 限 于 律 師 費 、 訴 訟 費 ） 承 擔(dān) 賠 償 責(zé)任 。18.5 本 合 同 提 前 解 除 或 期 滿 終 止 之 日 ， 若 乙 方 仍 未 能 將 承 租 單 元 及 時 歸 還 給 甲 方 ， 甲 方 即 有 權(quán) 進入 承 租 單 元 ， 乙 方 同 意 即 刻 放 棄 該 承 租 單 元 內(nèi) 所 有 裝 修 、 設(shè) 施 和 物 品 所 有 權(quán) ， 甲 方 可 自 行 予以 處 分 ， 包 括 有 絕 對 權(quán) 利 決 定 保 留 、 拆 除 或 轉(zhuǎn) 讓 。 甲 方 無 須 為 裝 修 、 設(shè) 施 和 物 品 的 剩 余 價 值向 乙 方 作 出 任 何 補 償 。18.6 乙 方 應(yīng) 在 本 合 同 終 止 或 提 前 終 止 后 及 時 注 銷 以 承 租 單 元 為 注 冊 地 址 的 工 商 、 稅 務(wù) 等 各 類 登 記 ，付 清 承 租 單 元 的 煤 氣 （ 如 有 ） 、 電 話 （ 如 有 ） 等 費 用 并 辦 理 相 關(guān) 帳 戶 的 注 銷 手 續(xù) ， 如 乙 方 在本 合 同 終 止 或 提 前 終 止 后 的 30 天 內(nèi) 仍 未 能 辦 理 及 辦 妥 前 述 注 銷 手 續(xù) ， 致 使 新 租 戶 無 法 以 承租 單 元 為 注 冊 地 址 辦 理 工 商 、 稅 務(wù) 等 各 類 登 記 的 ， 乙 方 應(yīng) 就 新 租 戶 的 損 害 承 擔(dān) 責(zé) 任 ， 若 新 租戶 向 甲 方 追 究 責(zé) 任 的 ， 甲 方 有 權(quán) 要 求 乙 方 予 以 承 擔(dān) ， 或 承 擔(dān) 責(zé) 任 后 向 乙 方 予 以 追 討 ， 乙 方 應(yīng)予 全 部 承 擔(dān) 。19、 權(quán) 利 保 留19.1 乙 方 發(fā) 生 違 約 事 件 后 ， 甲 方 不 論 已 收 取 租 金 與 否 ， 都 有 追 究 違 約 責(zé) 任 的 權(quán) 利 。 若 乙 方 未 按 本合 同 約 定 足 額 繳 納 租 金 或 其 他 費 用 ， 或 甲 方 已 收 取 了 部 分 租 金 及 其 他 費 用 ， 并 不 意 味 著 甲 方對 違 約 責(zé) 任 或 欠 繳 費 用 免 除 的 認 可 ， 亦 不 影 響 甲 方 對 違 約 責(zé) 任 或 欠 繳 費 用 行 使 追 索 權(quán) ， 不 影合同范本響 甲 方 按 本 合 同 約 定 或 相 關(guān) 法 律 規(guī) 定 進 一 步 采 取 其 他 措 施 追 索 的 權(quán) 利 。19.2 甲 方 并 可 于 需 要 的 情 況 下 ， 與 乙 方 及 其 它 有 相 同 權(quán) 利 的 人 ， 于 開 放 時 間 內(nèi) ， 共 同 使 用 該 大 廈辦 公 樓 大 堂 入 口 、 樓 梯 過 道 和 衛(wèi) 生 間 ， 甲 方 還 可 與 上 述 使 用 者 共 同 使 用 任 何 服 務(wù) 于 該 承 租單 元 之 電 梯 、 自 動 扶 梯 和 中 央 空 調(diào) ， 但 甲 方 或 甲 方 委 托 之 物 業(yè) 管 理 公 司 (以 下 稱 “管 理 公 司“)有 權(quán) 限 制 使 用 上 述 范 圍 。 甲 方 、 所 有 經(jīng) 甲 方 授 權(quán) 的 或 通 過 其 它 方 式 享 有 權(quán) 利 的 人 仕 保 留下 列 權(quán) 利 ：(i) 在 有 需 要 的 時 候 進 入 該 承 租 單 元 檢 查 、 修 理 、 保 養(yǎng) 任 何 下 水 溝 、 水 具 、 水 管 、管 道 、 電 線 、 電 纜 、 輸 送 管 (如 有 )， 但 需 事 先 書 面 通 知 承 租 方 。(ii) 有 排 他 權(quán) 在 該 大 廈 任 何 部 分 安 裝 和 添 加 暖 氣 管 、 管 道 、 水 管 、 煙 窗 、 天 線 及其 它 無 線 電 可 視 電 纜 及 接 受 器 、 機 器 和 其 它 器 具 、 標 志 、 招 牌 、 海 報 和 其 它廣 告 物 (上 述 廣 告 物 非 安 裝 在 該 承 租 單 元 內(nèi) )。 甲 方 有 權(quán) 在 認 為 適 當 的 時 候 修理 、 保 養(yǎng) 、 修 復(fù) 、 移 動 或 調(diào) 換 上 述 安 裝 物 、 添 加 物 。(iii) 有 專 有 及 不 受 限 制 的 權(quán) 利 在 任 何 時 候 為 該 大 廈 命 名 和 更 名 ， 有 權(quán) 隨 時 調(diào) 換 、變 更 、 取 代 、 放 棄 該 大 廈 名 稱 。 甲 方 必 須 至 少 提 前 一 個 月 將 上 述 意 向 通 知 承租 方 。(iv) 有 權(quán) 在 甲 方 認 為 合 適 的 時 候 、 條 件 和 期 限 內(nèi) ， 在 該 大 廈 任 何 公 共 部 位 舉 行 或允 許 他 人 舉 行 、 組 織 任 何 儀 式 、 展 覽 或 陳 列 商 品 。(v) 該 大 廈 外 墻 的 展 示 權(quán) 、 使 用 權(quán) 、 收 益 權(quán) 歸 甲 方 。20、 保 險20.1 乙 方 在 承 租 期 內(nèi) 應(yīng) 負 責(zé) 保 障 甲 方 不 用 承 擔(dān) 乙 方 承 租 單 元 范 圍 之 內(nèi) 的 乙 方 的 財 產(chǎn) 損 失 、 人 身 傷亡 ， 第 三 者 （ 包 括 甲 方 ） 人 員 的 財 產(chǎn) 、 傷 亡 及 其 所 導(dǎo) 致 的 一 切 開 支 及 賠 償 、 訴 訟 等 一 切 法 律責(zé) 任 。乙 方 必 須 在 租 賃 期 間 自 費 為 該 房 屋 之 裝 潢 設(shè) 備 、 財 物 向 國 家 核 定 認 可 的 保 險 機 構(gòu) 購買 足 夠 的 火 險 、 水 險 、 第 三 者 責(zé) 任 保 險 、 財 產(chǎn) 險 、 業(yè) 務(wù) 中 斷 保 險 ， 保 險 單 元 中 應(yīng) 注 明 甲 方為 物 業(yè) 之 物 業(yè) 主 和 其 中 被 保 險 人 之 一 。 裝 修 期 間 ， 乙 方 應(yīng) 自 費 為 其 在 該 房 屋 內(nèi) 進 行 裝 修 而購 買 工 程 一 切 險 （ 含 第 三 者 責(zé) 任 險 ） ， 保 單 需 特 別 附 加 交 叉 責(zé) 任 及 放 棄 代 為 追 償 權(quán) 條 款 、 錯誤 和 遺 漏 與 錯 誤 描 述 條 款 、 不 可 控 制 條 款 、 震 動 及 移 動 與 減 弱 支 撐 條 款 、 照 管 和 控 制 下 財 產(chǎn)條 款 ； 乙 方 、 甲 方 及 工 程 承 包 商 應(yīng) 作 為 共 同 被 保 險 人 和 保 險 受 益 人 ； 保 單 中 物 質(zhì) 損 失 的 投保 金 額 應(yīng) 不 低 于 工 程 總 價 。 乙 方 在 進 場 裝 修 之 前 , 須 將 上 述 保 單 及 已 付 保 費 的 憑 證 呈 交 甲方 或 管 理 公 司 審 閱 。 如 乙 方 未 能 提 供 符 合 要 求 的 有 效 保 險 證 明 , 甲 方 可 禁 止 乙 方 施 工 或 替乙 方 投 保 , 所 發(fā) 生 的 保 費 由 乙 方 承 擔(dān) 。20.2 若 乙 方 在 承 租 單 元 范 圍 內(nèi) 發(fā) 生 任 何 導(dǎo) 致 甲 方 及 其 人 員 的 財 產(chǎn) 及 人 身 傷 亡 事 件 ， 甲 方 根 據(jù) 乙 方合同范本按 照 本 合 同 約 定 購 買 的 第 三 者 責(zé) 任 險 或 公 眾 責(zé) 任 險 從 保 險 公 司 獲 得 （ 或 不 能 獲 得 ） 的 保 險 金不 足 以 （ 或 不 能 ） 賠 償 甲 方 或 其 人 員 的 實 際 損 失 ， 而 該 損 失 又 為 乙 方 過 錯 所 造 成 ， 則 甲 方 仍有 權(quán) 向 乙 方 要 求 索 賠 。20.3 在 甲 方 提 出 要 求 時 ， 乙 方 必 須 提 供 該 等 保 險 的 有 效 保 單 及 最 后 一 次 支 付 保 費 的 收 據(jù) 。20.4 雙 方 不 得 作 出 或 容 許 他 人 作 出 任 何 行 為 ， 導(dǎo) 致 保 險 單 無 效 ， 雙 方 亦 不 得 作 出 任 何 行 為 引 致 該等 保 險 的 保 險 費 增 加21、 不 可 抗 力21.1 若 由 于 戰(zhàn) 爭 、 自 然 災(zāi) 害 以 及 其 它 任 何 一 方 不 能 預(yù) 見 、 不 能 避 免 、 不 能 克 服 的 不 可 抗 力 事 件 ，致 使 任 何 一 方 無 法 或 不 能 履 行 本 合 同 約 定 的 義 務(wù) 持 續(xù) 超 過 30 天 ， 或 因 不 可 抗 力 事 件 致 使 物業(yè) 的 全 部 或 大 部 分 受 到 毀 壞 ， 而 導(dǎo) 致 承 租 單 元 不 能 使 用 及 修 復(fù) 達 30 天 時 ， 則 本 合 同 終 止 。21.2 在 此 情 況 下 ， 遭 遇 不 可 抗 力 事 件 的 一 方 應(yīng) 在 不 可 抗 力 事 件 發(fā) 生 之 后 立 即 向 另 一 方 給 予 書 面 通知 。21.3 本 合 同 因 不 可 抗 力 事 件 終 止 視 為 本 合 同 期 滿 時 終 止 ， 但 任 何 一 方 因 本 合 同 終 止 前 所 發(fā) 生 的 違約 行 為 應(yīng) 承 擔(dān) 的 違 約 責(zé) 任 不 能 免 除 。 乙 方 應(yīng) 在 本 合 同 終 止 之 日 起 10 日 內(nèi) 向 甲 方 結(jié) 清 已 實 際發(fā) 生 的 租 金 、 物 業(yè) 管 理 費 和 其 他 費 用 ， 之 后 甲 方 按 本 合 同 第 9 條 9.6 款 歸 還 乙 方 的 履 約 保證 金 ， 雙 方 均 無 須 對 因 不 可 抗 力 造 成 的 損 害 承 擔(dān) 任 何 賠 償 責(zé) 任 。22、 商 業(yè) 操 守 及 保 密22.1 乙 方 將 嚴 格 遵 守 本 合 同 中 的 一 切 條 款 ， 并 遵 從 合 同 精 神 ， 嚴 守 商 業(yè) 秘 密 ，