陽新月山生態(tài)民宿村項目總體規(guī)劃意向書(項目申請稿)PPT演示課件

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,,陽新月山生態(tài)民宿村項目 總體規(guī)劃意向書,湖北宗歐生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司2015年11月,1,,,,第一部分 項目概況,項目名稱,生態(tài)資源評價,項目所在地,項目建設周期,項目建設上位政策,項目規(guī)模,項目性質,項目執(zhí)行單位概況,區(qū)位評價,項目建設的必要性,社會經(jīng)濟評價,2,,,,項目名稱陽新月山生態(tài)民宿村項目所在地陽新縣洋港鎮(zhèn)田畔村月山項目規(guī)模項目規(guī)劃面積15000畝，目前已從農(nóng)戶協(xié)議收地近6000畝、完成林權證辦理面積近1800畝項目性質陽新縣山地高效生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地、鄂東南生態(tài)民宿旅游度假景區(qū),3,,,,項目執(zhí)行單位概況湖北宗歐生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司于2011年5月注冊成立，注冊資本1000萬元，是黃石市市級龍頭企業(yè)。自2011年起公司在月山栽植桂花、宜昌楠木、合歡、櫻花、茶花、山核桃等觀賞林木和經(jīng)濟林木達1900畝。樹木目前市值近2000萬元。修建硬化山地公路4.3公里（寬2.5米），3米寬土路基25公里；修建使用面積580米2的山地生態(tài)農(nóng)業(yè)研究中心樓 一棟；蓄水水泥池塘9座約14000米3，開墾并整理成梯田尚未種植荒山約1500畝。累計投資近2000萬元。公司與華中農(nóng)業(yè)大學園藝林學學院、食品科技學院，湖北省農(nóng)業(yè)科學研究院果樹茶葉研究所、土壤肥料研究所等多家高等院校、科研單位達成技術合作意向性協(xié)議。成為湖北生物科技職業(yè)學院大學生實訓基地。,4,,,,項目建設上位政策2013年12月18日中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發(fā)《關于創(chuàng)新機制扎實推進農(nóng)村扶貧開發(fā)工作的意見》的通知（中辦發(fā)〔2013〕25號）；2014年5月12日國開辦印發(fā)《建立精準扶貧工作機制實施方案》的通知（國開辦發(fā)[2014]30號）。2015年10月16日，習近平在2015減貧與發(fā)展高層論壇上強調，中國扶貧攻堅工作實施精準扶貧方略，增加扶貧投入，出臺優(yōu)惠政策措施，堅持中國制度優(yōu)勢，注重六個精準，堅持分類施策，因人因地施策，因貧困原因施策，因貧困類型施策，通過扶持生產(chǎn)和就業(yè)發(fā)展一批，通過易地搬遷安置一批，通過生態(tài)保護脫貧一批，通過教育扶貧脫貧一批，通過低保政策兜底一批，廣泛動員全社會力量參與扶貧。2016年01月27日中共中央、國務院2016年發(fā)布《關于落實發(fā)展新理念加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化實現(xiàn)全面小康目標的若干意見》（2016中央1號文件）。文件指出，把堅持農(nóng)民主體地位、增進農(nóng)民福祉作為農(nóng)村一切工作的出發(fā)點和落腳點，用發(fā)展新理念破解“三農(nóng)”新難題，厚植農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展優(yōu)勢，加大創(chuàng)新驅動力度，推進農(nóng)業(yè)供給側結構性改革，加快轉變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式，保持農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展和農(nóng)民持續(xù)增收，走產(chǎn)出高效、產(chǎn)品安全資源節(jié)約、環(huán)境友好的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路，推動新型城鎮(zhèn)化與新農(nóng)村建設雙輪驅動、互促共進，讓廣大農(nóng)民平等參與現(xiàn)代化進程、共同分享現(xiàn)代化成果?！蛾栃驴h旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃》的開發(fā)和建設重點之一明確提出“鄂東南生態(tài)古民居旅游線”。,5,,項目建設周期（9年）,規(guī)劃期限為2016—2024，其中近期：2016年 項目基礎建設中期：2017—2021年 重點開發(fā)階段遠期：2022—2024年 優(yōu)化提升階段,項目建設的必要性,現(xiàn)代文明正在瘋狂地異化著人類的生存環(huán)境和生活方式，人們渴望從喧囂、污染的城市環(huán)境中解脫出來回歸自然，渴望在空氣清新、環(huán)境幽靜的鄉(xiāng)村享受充滿田園情趣的休閑生活；渴望了解、探知地方風土人情，感知和體驗鄉(xiāng)村文化和鄉(xiāng)村生活的樂趣，渴望和諧、寧靜，渴望健康環(huán)保的原生態(tài)食品和生而無病，終而無疾的快樂生活……2015年9月24日中共湖北省委十屆六次全體（擴大）會議通過《湖北關于全力推進精準扶貧精準脫貧的決定》，決定確定湖北省精準扶貧、精準脫貧的總目標為：到2019年，實現(xiàn)全省590萬建檔立卡貧困人口（2013年底靜態(tài)人口）全部脫貧銷號、4821個貧困村全部脫貧出列、國家和省定扶貧開發(fā)工作重點縣及享受片區(qū)政策的37個貧困縣全部脫貧“摘帽”。,6,,,,資源評價 1、生態(tài)環(huán)境資源 2002年原居住村民下遷至月山下田畔村后，月山處于自然生態(tài)循環(huán)狀態(tài)。其土壤符合國家有機種植“土壤三年轉換期”的要求。月山之上沒有工業(yè)、人類生活、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)污染，可以說是一塊天然凈地。,7,,,,2、生態(tài)旅游資源 1）喀斯特地貌月山有著長江流域中下游少見的地表喀斯特地貌，山上集中成群分布著石筍、石芽。其形狀有的如寶劍豎立、有的如猛虎睡臥，千姿百態(tài)讓人如臨云南石林。,8,,,,2）傳統(tǒng)陽新民居月山上原有居民在本世紀初搬遷下月山，遺留下50余棟傳統(tǒng)陽新民居。這些傳統(tǒng)民居為典型的磚木瓦房，其中石雕、木雕 建筑非常豐富，其工藝之精湛、造型之優(yōu)美、圖案之豐富，堪稱一絕。,9,,3）煤礦井月山上有著一些廢棄的煤礦井，對這些煤礦井的立井、斜井、風井等安全處理后進行旅游開發(fā)。向人們展示地下黑色長河的歷史現(xiàn)狀和未來,展示煤炭與近代工業(yè)革命、煤炭與人類等內(nèi)容。借助現(xiàn)代科技手段再現(xiàn)生產(chǎn)情景 , 提高礦井的觀賞價值 , 展示煤炭地質結構 , 讓游客在欣賞、 游玩的同時增加科普知識。 讓游客進行一種煤礦體驗是一個非常不錯的工業(yè)旅游項目，也是月山農(nóng)業(yè)旅游極好的補充。,10,,4）古馬幫文化月山是江西武寧縣進入湖北境內(nèi)的必經(jīng)之路，明清時代馬幫為翻越月山進行商貿(mào)交流修建了青石板驛道。為祈求平安在驛道旁修建了月山廟。此廟已有三百年歷史。盡管繁華褪盡、喧鬧遠去，古道依舊可以淡定、從容、大度的姿態(tài)，持久地吸引著游人，引領他們體驗一種穿越時空的感覺。,11,,3、資源的瓶頸,1）交通目前上月山的主干道還是2000 年修建的村村通公路，路寬僅2.5米。這極不符合旅游道路規(guī)劃設計要求。 2）水月山上無論是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用水還是人、動物的生活用水都十分匱乏，這將制約月山生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展和綜合旅游業(yè)發(fā)展。,12,,區(qū)位評價,湖北江西二省的省會城市及六個地級市通過大廣、杭瑞二條高速公路到達項目地車程均在2.5小時內(nèi)。這符合度假旅游距離要求，也為月山特色農(nóng)產(chǎn)品銷售奠定了市場基礎。,13,,社會經(jīng)濟評價,根據(jù)國家統(tǒng)計局公布數(shù)據(jù)，2014年月山周邊的城市人均GDP數(shù)值（美元）分別是：武漢市16039.46、南昌市11517.98、鄂州市10626.93、黃石市8113.38、九江和咸寧稍低但也超過了6000美元。2015年雖受經(jīng)濟下行壓力影響，湖北省前三季度公布仍有8.1%增速。國際慣例表明，一國人均GDP達到1000美元時，就進入國內(nèi)旅游的需求增長期，此時的旅游形態(tài)主要是觀光旅游；當人均GDP達到2000—3000美元，旅游形態(tài)開始向休閑旅游轉化；當人均GDP達到3000—5000美元，旅游形態(tài)開始向度假旅游升級；達到5000美元以上則開始進入成熟的度假經(jīng)濟時期。,14,,第二部分項目定位,目標定位,理念定位,經(jīng)營定位,發(fā)展理念,15,,一、目標定位,16,,二、理念定位,17,,三、經(jīng)營定位,18,,四、發(fā)展理念,項目要有主導理念，即中心，圍繞一個主題將周邊附屬配齊，以月山生態(tài)民宿村的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃為先導，設計合理的發(fā)展模式，即“主導+輔助”，推動發(fā)展月山項目,19,,一個景區(qū)、一座村莊,0,1,“一個景區(qū)”，核心景觀區(qū)，以果園等農(nóng)業(yè)景觀、喀斯特地貌景觀、古驛道人文景觀為主導核心景觀區(qū)，將第一產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)結合，在原有的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基礎上將農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化真正做到農(nóng)民創(chuàng)收，打響品牌影響力；,“一座村莊”，農(nóng)莊休閑集中區(qū)，真正做到休閑的生活方式，將旅居和旅游業(yè)結合，將農(nóng)莊依據(jù)不同的主題、不同的風格賦予農(nóng)莊的休閑含義，打造“休閑為主，多元為輔”的新型村莊；,產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展理念要遵循“品質為主，創(chuàng)意為輔”，好的創(chuàng)意能夠創(chuàng)造出新穎的營銷思路從而激活市場，但產(chǎn)品的最終落腳點一定是產(chǎn)品的質量，所以主推生態(tài)功能養(yǎng)生的農(nóng)產(chǎn)品才是解決產(chǎn)業(yè)鏈根本問題的出發(fā)點。,20,,喀斯特自然景觀、古驛道和煤礦等歷史人文景觀為主題的觀光旅游產(chǎn)業(yè),生態(tài)功能養(yǎng)生農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)產(chǎn)業(yè),分布式光伏發(fā)電產(chǎn)業(yè),產(chǎn)權式度假民宿產(chǎn)業(yè),第三部分 產(chǎn)業(yè)布局,生態(tài)主題的民宿度假產(chǎn)業(yè),21,,一、觀光旅游產(chǎn)業(yè),一）功能布局 生態(tài)觀光采摘百果園 石林花海游賞景區(qū) 古馬幫文化游賞景區(qū) 煤文化游覽景區(qū),觀光游產(chǎn)業(yè),煤文化,石林花海,百果園,馬幫文化,,,,,22,,二）規(guī)劃理念,生態(tài)觀光采摘百果園以生態(tài)的理念建設十數(shù)個樹種果園，實現(xiàn)四季能提供游客觀賞、采摘果園。栽培方式采用設施栽培與露地栽培相結合。樹種突出本地稀有，如胡柚、臍橙、桑椹、樹莓、黑柿、杏、李、櫻桃、砂梨、拐棗、黃肉桃、紅肉桃、軟籽石榴、紅肉獼猴桃、枇杷等。每個樹種栽種面積在3畝左右。,23,,2、石林花海游賞景區(qū),月山上的各類喀斯特地質景觀是億萬年形成，開發(fā)遵守保護原則、嚴禁破壞原貌。人工打造還與自然，綠草、花、樹與石共生，樹不掩石、石烘托樹。使億萬年地質神工景觀與人工雕飾相益得彰，感受石林與花海的震撼。,24,,3、古馬幫文化游賞景區(qū),恢復舊貌、打開視野、增添歷史展示，感受古人的堅韌不撥和聰明才智、享受自然山水與人文景觀水乳交融。,25,,26,,4、煤文化游覽景區(qū),對立井、斜井、風井等進行安全處理 , 借助現(xiàn)代科技手段再現(xiàn)生產(chǎn)情景 , 提高礦井的觀賞價值 , 展示煤炭地質結構 , 讓游客在欣賞、 游玩的同時增加科普知識。同時, 通過運用電子顯示屏、 模擬演示等現(xiàn)代科技方法和手段 , 建立井下礦難模擬室 , 向來訪者展示煤礦因瓦斯、水、火、煤塵、頂板等因素造成的自 然災害事故 , 并使其了解事故的防控措施 , 讓來訪者切實感受煤礦工人工作的艱辛和危險 , 提高安全意識。,27,,二、生態(tài)功能養(yǎng)生農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)產(chǎn)業(yè),充分利用月山天然的生態(tài)資源，在利用不破壞、保護的開發(fā)原則下從農(nóng)業(yè)資源型開發(fā)向農(nóng)業(yè)科技型開發(fā)轉變，達到生態(tài)效益、經(jīng)濟效益和社會效益的有機統(tǒng)一。生態(tài)功能養(yǎng)生農(nóng)產(chǎn)品在堅持有機的原則下，導入了中醫(yī)藥膳同功的理念，將人們健康、養(yǎng)生、長壽的追求通過農(nóng)業(yè)科學技術采用得以實現(xiàn)，使得本來常規(guī)的農(nóng)產(chǎn)品變身為自然保健品。日趨嚴重的空氣質量問題也將催生更大生態(tài)功能養(yǎng)生農(nóng)產(chǎn)品市場。 1、生態(tài)功能養(yǎng)生蔬菜基地 2、生態(tài)功能養(yǎng)生果品基地 3、生態(tài)功能養(yǎng)生畜禽基地,一）產(chǎn)業(yè)結構,28,,二）生態(tài)循環(huán)的理念,29,,三、生態(tài)主題的民宿度假產(chǎn)業(yè),復古陽新吳頭楚尾建筑文化、體現(xiàn)人與自然的和諧相融民宿，展現(xiàn) “方宅十余畝，草屋八九間；榆柳蔭后檐，桃李羅堂前；曖曖遠人村，依依墟里煙。”景觀，讓人回歸田園、回憶童年。,規(guī)劃計劃建設十個園共100棟民宿度假區(qū)、單棟建筑面積200M2。分別為櫻花民宿度假園、合歡花民宿度假園、桃花民宿度假園、楠木林民宿度假園、茶花民宿度假園、玉蘭花民宿度假園、紫薇花民宿度假園、桂花民宿度假園、梨花民宿度假園、核桃民宿度假園。,一座村莊，一種生活方式，將旅居和旅游、農(nóng)業(yè)結合，將莊園依據(jù)不同的主題不同的風格賦予莊園的度假養(yǎng)生含義，根據(jù)莊園配套的不同大小的面積綜合織造農(nóng)業(yè)景觀，打造現(xiàn)代化、休閑化、多元化的生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園，以“休閑為主，多元為輔”的經(jīng)營農(nóng)業(yè)莊園綜合體。,30,,31,,四、分布式光伏發(fā)電產(chǎn)業(yè),32,,五、產(chǎn)權式度假民宿產(chǎn)業(yè),建設規(guī)劃每棟民宿占地為5畝，其中建筑面積約為200㎡左右，陽新傳統(tǒng)民居建筑風格。在項目已建成的綠化苗木地結合現(xiàn)場資源優(yōu)勢興建100座園。民宿銷售后業(yè)主除自己3個月度假居住外的時間交給公司經(jīng)營，業(yè)主參與分紅。這樣業(yè)主就由單一的地產(chǎn)購置變成產(chǎn)業(yè)投資。,33,,第四部分 設計的原則,34,,二、道路設計原則,幽幽小道，穿梭花中，潺潺溪水，陣陣鳥鳴，如詩如畫。,35,,三、節(jié)點小品設計原則,按照路的布局對節(jié)點小品打造，小品打造要符合當?shù)貙嶋H情況，遵循視覺搭配原理，小品的打造旨在消除游客觀賞視覺疲勞。營造“曲徑通幽處，禪房花木深”的清幽環(huán)境。,36,,