八一路項目前期策劃方案.ppt

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八一路前期宣傳方案 目的 1 宣傳八一路概念規(guī)劃相關信息 具體見附件 2 收集業(yè)主反饋信息3 融洽業(yè)主與我司關系 促進拆遷談判工作的進行時間 暫定2011 6 24 2011 7 3方式 1 產品宣講活動 由拆遷小組分批次組織水院教師于統(tǒng)一地點開展 我司相關各部門人員協(xié)同對項目相關情況以展板方式進行集中講解 2 項目布置宣傳展板用于現(xiàn)場展示 負責人 拆遷小組銷售部協(xié)助人員 銷售經理1名 銷售人員3名 策劃經理1名 活動開展需提前兩天通知 便于營銷中心人員安排及準備 公司統(tǒng)一制定相關人員的就餐標準 提供相應交通設施 宣傳物料1 展板 個數(shù)根據(jù)內容需要設置10 15個 主要內容為本項目的規(guī)劃 綠化 物業(yè) 景觀 還建戶型方案 規(guī)劃設計標準 基礎設施配套標準 建筑設計標準 開發(fā)資金保障 合作單位 公共空間裝修標準 高新技術采用 兩次開發(fā)與一次開發(fā)優(yōu)劣勢對比等 展板尺寸 1 5米 1米 位置暫定在宿舍樓前 展板目錄 附 展板內容 1st 前言2nd 總平規(guī)劃3rd 景觀4th 大堂建議5th 外立面6th 物業(yè)7th 高科技8th 開發(fā)設計標準9th 保障體系 家 是心靈的歸宿 沒有家的日子 總會有一種顛沛流離的漂泊感 本地塊的開發(fā)既是地塊的一次華麗的轉身 也給了各位業(yè)主的一種牽掛 一種期待 作為一個平凡的業(yè)主 夢想很浪漫 很樸實 也很實際 早日擁抱新家 早日享受到本項目的高端景觀 物業(yè)管理等帶來的高品質生活 一種幸福感 業(yè)主 就是上帝 業(yè)主的夢想 就是我們的為之努力的方向 為了早日讓業(yè)主入住 我們結合多方專家和部分業(yè)主的意見 發(fā)現(xiàn)兩次性開發(fā)有很多弊端 這些弊端涉及到到施工 安全 驗收等各個方面 從本項目的實際來看 本項目整體體量偏小 兩次施工其施工操作場地緊張 同時兩層的地下室需要統(tǒng)一開挖 中央景觀 會所及其管線布排需要統(tǒng)一布局 最重要的是如果兩次施工時 由于整體工程為完工 無法實施局部房屋竣工驗收 導致業(yè)主的入住時間大幅延后 這一系列的情況基本都是無法回避的 最終的的結果與各位業(yè)主的夢想背道而馳 簽于此 本司邀請多方專家對項目的兩次性項目開發(fā)的可行性進行深度分析 同時考慮到各位還遷業(yè)主都是備受尊敬的學院教師 對這個地方有著深厚的感情 因此在本項目的定位上 針對性以 學院派 主線 打造濃厚的學府情懷 同時在設計 建筑上 都以高標準的要求 其中項目規(guī)劃設計為新加坡的雅科本公司 景觀公司也將是國內一線品牌 建筑設計是國內知名的中南設計院 還遷戶型的精裝修也一律采用一線品牌 能想到的 強濤都在想 能做到的 強濤都在做 家 幸福的歸宿 我們強濤人的努力方向 我們在路上 總規(guī)采用圍合式布局 由5棟高層1棟超高層住宅以及1棟酒店式公寓圍合而成 保證了中心景觀最大化 同時本圍合式規(guī)劃體現(xiàn)了 藏富養(yǎng)尊 中國文化精髓 外顯高端 內求低調 與主人身份相襯 商業(yè)沿八一路布置 建筑風格采用Art Deco風格 同時在中央景觀里設置高端會所 以滿足業(yè)主的需求 備注 項目規(guī)劃目前仍在完善中 后期可能存在局部修改 景觀不僅僅是表層意義上的視覺風景 良好景觀的最重要的一層含義就是人與自然 人與人 人與神之間和諧的關系 潮流更跌 概念紛呈的精彩之后 人們更需要一種鉛華洗盡的本真 對于使用者而言 社區(qū)最具吸引力的特征之一既為環(huán)境的舒適度 合乎詩意的才是最好 本項目利用其本身的高度落差 營造高差達3米疊水的景觀 試想下 涼涼夏日 滿眼翠綠色的苗木 微風中充滿涼爽的水分子的味道 這是什么一種境地 在認真研究環(huán)境在社區(qū)中的價值 本案詮釋了一種良好的模式 營造忠于水院的坡地景觀 并由中央景觀軸衍生出指狀綠地 以串珠式手法 將綠色引入社區(qū)深處 使每一住戶都能獲得最佳景觀 形成 組團 樹林 院落 人家 的景觀結構模式 實現(xiàn)人與人 人與自然的和諧交流與共生 微地景觀采用獨創(chuàng)的微坡設計 充分利用水院現(xiàn)在的高度落差進行藝術性的造坡 使地勢如波浪般現(xiàn)代詩一般極富變化和跳躍 景觀因勢而設 使社區(qū)變得風情萬種 形成區(qū)域內首創(chuàng)性的薄地人文景觀社區(qū) 古典地毯及小品 雕塑及小品 古典幾何圖案的大理石地板及柱子 奢華的大堂水晶燈 古典的沙發(fā)和地毯 細節(jié)小品和休憩設施 如果說佛要精裝 人要衣裝 那么對于本小區(qū)來說 其小區(qū)大門 會所 公共大堂 電梯廳等就是整個項目的 衣裝 為了體現(xiàn)本項目的尊貴感 結合高層建筑底部 電梯廳等大尺度內部空間 配合重點的裝飾及細節(jié)點的精工細作 古典的沙發(fā) 奢華的大堂水晶燈 細節(jié)小品 大理石地板 無不凸顯品質其品質 建筑豎向表現(xiàn) 對稱的豎向線條 賦予立面挺拔感屋頂部分表現(xiàn) 金字塔狀的退臺式構造 表現(xiàn)立面挺拔建筑材質表現(xiàn) 石材為主 建筑豎向表現(xiàn) 通過大面積玻璃幕墻弱化橫向線條以突出豎向挺拔屋頂部分表現(xiàn) 對稱金字塔狀的臺階式構造建筑材質表現(xiàn) 涂料 玻璃幕墻 ArtDeco風格對稱 豎向線條 臺階式 ArtDeco風格豎向線條 臺階式 GVAWorldwide作為一家引領全球房地產行業(yè)的國際機構 為包括企業(yè) 商業(yè) 工業(yè)等客戶提供專業(yè)的房地產咨詢 策劃和管理等一站式服務 全球業(yè)務覆蓋28個國家 106個城市 擁有3 650多名房地產專業(yè)人士 2003年大中華區(qū)分支機構GVACurzonPartners衡信柏迪 簡稱GVA衡信柏迪 正式成立 開始全面拓展中國境內的業(yè)務市場 1994年 WilliamNewYork GVAGrimleyLLP 2003年進入中國市場 Grimley始創(chuàng)于1875年 GVA衡信柏迪 在中國已成立9家分公司 總部位于北京 北京 南京 上海 西安 成都 重慶 廣州 深圳 香港 作為一個高端的項目 在本項目的打造上我們引入了 低碳 綠色 和諧 的居住理念 盡量采用綠色低碳科技 竭力為業(yè)主提供一個與自然和諧相處的生態(tài)居住環(huán)境 我們的綠色科技應用策略是 在同檔次樓盤中 人無我有 人有我優(yōu) 重點打造建材 包括外墻 外窗保溫等普遍應用的技術 而在科技設備方面 只選擇客戶使用頻率最高和敏感度最高的科技設備 避免不必要的投入 同時配合精裝修增加人性化設計和建材 以達到以最少的錢獲得最多收益的效果 預計用到的高科技將結合本地的實際和業(yè)主的實際需求進行選擇 一 規(guī)劃設計與專業(yè)設計單位選定 在項目前期策劃上我公司對八一路項目定位為高檔豪華小區(qū) 小區(qū)規(guī)劃設計特委托新加坡雅科本設計有限公司 甲級 精心設計 至今已進行了5輪方案設計 景觀園林委托香港貝爾高林 易道 奧雅景觀設計有限公司設計 均為甲級 建筑設計委托中南設計院設計 甲級 以上設計單位為國內一流的設計單位 有足夠的技術能力 設計水平 能夠彰顯豪華高檔小區(qū)整體科技含量 定能打造全新的 綜合配套的品牌小區(qū) 二 規(guī)劃設計標準 對建筑群整體布局設計考慮生態(tài)節(jié)能 總體布局采取兩排圍合式規(guī)劃布局形式 以大而開放的綠色生態(tài)空間和相對小而私密的戶前花園為主題 建筑主體采取高架空層 滿足整體小區(qū)通風 采光及視覺要求 同時打造小區(qū)空間格局 體現(xiàn)小區(qū)空間感的新格局理念 規(guī)劃設計 著重打造小區(qū)主入口的風格及小品 體現(xiàn)感人的景觀效果 建立小區(qū)形象崗亭 打造小區(qū)大堂新景 展現(xiàn)新派 大氣 豪華的品質 打造酒店式小區(qū)入戶大堂 形成三級物管模式 為高檔豪華小區(qū)奠定了基礎 同時也著重打造小區(qū)景觀園林高格局 綠化布置將形成高 中 低立體綠化新格局 采取名貴樹種與景觀樹種相結合 注 以上圖像為參考效果圖 二 規(guī)劃設計標準 小品的設立將與小區(qū)整體風格相匹配 凸顯獨立的特點和特色 水系的布局將形成全盤貫通 采取多種形式把景石 樹木 清水平臺 小品等有機結合起來 形成全新的水系景觀體系 以突出中心景觀最大化利用 同時兼顧外部的山景和湖景資源 做到內部創(chuàng)景 外部引景 戶戶景觀均好最大化 地下室及車庫的布局 采用綠色生態(tài)陽光車庫 要求通風采光 合理利用空間及種植頂板防水防根系技術 地下停車庫頂板開設采光通風洞口 并將綠化種植引入地下 使整個小區(qū)實行人車分流 甚至將主人車庫和客人車庫分設 避免相互干擾 同時也滿足小區(qū)內消防需求 地下車庫可由地下車庫直接入戶 小區(qū)內道路及鋪地的布局 采取分色石材鋪設而成 形成鮮明 高檔石材分格 構架新綠地格局 同時創(chuàng)建小區(qū)內部彎曲的小區(qū)園路 配植不同規(guī)格品種顏色的植物 營造一步一景的景觀效果 注 以上圖像為參考效果圖 三 基礎設施配套標準 在基礎設施配套上 著重體現(xiàn)設備先進 材質優(yōu)良 科技含量等智能為一體化的綜合配套體系 給排水布局采用雙壁波紋管 球墨鑄鐵井蓋 雨水再利用系統(tǒng)等先進技術和材質 弱電布局考慮所有運營商接入 監(jiān)控沒有盲點 探頭采用防水 帶紅外彩色高清晰云臺等設施 給水消防布局采用球墨鑄鐵給水管 軟密封鑄鋼閘閥 球墨鑄鐵井蓋 埋地消防管防腐三布四油等 園林配套布局設計游池及水景 設定屋頂花園綠化 設定雨水回用系統(tǒng)及雨水回滲技術 設定綠化自動噴灌系統(tǒng) 公共設施設立高檔豪華會所 供業(yè)主享用 智能化設施布局 設定設備集中監(jiān)控管理體系 它包括有 緊急廣播與背景音樂系統(tǒng) 出入口管理 閉路監(jiān)視監(jiān)控 周界防越報警 住戶報警系統(tǒng) 巡更保安系統(tǒng) 門禁 樓宇對講系統(tǒng) 信息網絡系統(tǒng) 網絡社區(qū)服務 電梯呼叫與家居電源管理 形成三級智能物管體系 注 以上圖像為參考效果圖 四 建筑設計標準 在外觀造型上考慮美觀 新穎 大氣 可考慮盡可能提高小區(qū)品質的裝飾 建筑風格要求外觀整潔 不露管線 外部裝飾考慮裙樓及底部為高檔石材 上部主體為高級涂料 內部公共空間考慮酒店大堂 入戶門樓等大氣新穎 高檔裝修 電梯廳也是干凈氣派 盡顯豪華 防水實施考慮地下室和廚衛(wèi)防水等采用聚合物水泥基涂抹材料 各種立管走集中管井 門窗造型考慮斷橋隔熱鋁合金 外墻保溫及屋面保溫考慮聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng) 使住宅達到建筑節(jié)能的標準 注 以上圖像為參考效果圖 1 資金保證體系強濤公司為該項目專門設立還建房保障資金 我司建議和水院還建委員會共同管理此筆資金 為還建戶提供資金保證 2 管理體系保障針對八一路開發(fā)規(guī)劃定位為高檔次 高品質樓盤要求 我司在開發(fā)管理方面安排如下 1 八一路組建的項目管理團隊科技含量及管理經驗都是按照全司最高級配置要求進行配置 2 建筑結構設計 監(jiān)理 總承包選擇方面我們將優(yōu)先考慮 國內知名度高 有豐富的高層設計 監(jiān)理 施工經驗 設計 管理理念先進 資金實力雄厚 信譽度好的院所 公司 施工企業(yè) 同一個家園 同一個夢想 早日完成340號地塊的開發(fā)工作 早日讓業(yè)主入住 那是我們的同一個夢想