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1、廠房租賃合同
出租方〔以下簡稱甲方〕:::
法定代表人:
營業(yè)執(zhí)照:/:承租方〔以下簡稱乙方〕:
::法定代表人:
營業(yè)執(zhí)照:/:
經(jīng)甲乙友好協(xié)商就乙方承租甲方廠房事宜達(dá)成如下協(xié)議。
一、甲方將位于的廠房出租給乙方使用。建筑
面積為:平方米,甲方負(fù)責(zé)提供每層配電盤容量為50KVA為保證用電平安,乙方使用大功率設(shè)備,需征得甲方與供電部門同意前方可進(jìn)展,保證符合國家有關(guān)消防平安規(guī)定,并自行承當(dāng)由此造成的直接或間接損失。
二、乙方租用廠房的期限自公歷年M日起至年—
月日止。
三、乙方租賃廠房只能作為與本公司生產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)用途使用。乙方在
承租廠房兩個月辦理該廠房的生產(chǎn)經(jīng)營場所
2、工商注冊登記,并向甲方提供有
效的《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件。其他相關(guān)如:環(huán)保審批、消防申報驗(yàn)收等有關(guān)事項(xiàng)須按政府規(guī)定辦理,并提供辦理后的相關(guān)事項(xiàng)復(fù)印件與其他證照復(fù)印件各一份留存甲方備案。乙方應(yīng)保證在租賃廠房使用過程中的行為符合國家、市有關(guān)法律、法規(guī)與規(guī)章的規(guī)定。
四、甲方按租賃廠房建筑面積向乙方收取廠房綜合租金〔包括治安費(fèi)、
衛(wèi)生費(fèi)等管理費(fèi)〕標(biāo)準(zhǔn)為¥元/m2,月租金額為人民幣元〔大寫:〕,租金
單價不含開具增值稅發(fā)票稅金。
五、租賃期間,甲方負(fù)責(zé)支付房產(chǎn)稅、房屋租賃管理費(fèi)、土地使用稅、租金營業(yè)稅〔不包括增值稅〕;乙方負(fù)責(zé)支付廠房租金、水電費(fèi)〔含分?jǐn)偣簿植侩娰M(fèi)〕、電梯維修保養(yǎng)費(fèi)和電梯操作員
3、工資等,其中電梯維修保養(yǎng)費(fèi)用和電梯管理員工資標(biāo)準(zhǔn)按乙方使用樓層數(shù)分擔(dān),乙方每月承當(dāng)電梯保養(yǎng)費(fèi)
人民幣80元,電梯管理員工資人民幣300元;因乙方工作需要,需在非正常工作時間使用電梯時,按每小時工資人民幣9.8元標(biāo)準(zhǔn)的150%200%300%〔工作日、公休日、節(jié)假日〕計收電梯操作員加班工資,并隨政府規(guī)定工資標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整加班工資。
甲方提供單獨(dú)的電表供乙方廠房使用,乙方自行向供電部門繳納廠房電費(fèi),甲方不另行收取管理費(fèi)。廠房的公共用電按乙方使用樓層數(shù)分擔(dān)電費(fèi)。
水費(fèi)按水表計量,乙方向甲方繳納。每噸水費(fèi)4.67元〔水費(fèi)3.35元/噸,污水處理費(fèi)1.05元/噸,垃圾處理費(fèi)0.27元/噸〕,今后政府物價
4、部門假設(shè)對水費(fèi)與其他費(fèi)用調(diào)價,甲方收取乙方的水費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)隨之進(jìn)展調(diào)整。
政府收取的其他費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。
六、乙方應(yīng)于每月八日或之前向甲方交付本合同第四、五條規(guī)定的費(fèi)用,
甲方向乙方開具相應(yīng)稅務(wù)發(fā)票。乙方未按期交費(fèi),甲方有權(quán)進(jìn)展催促。乙方欠繳費(fèi)用滿一個月的,甲方有權(quán)停止其有關(guān)設(shè)施的使用并采取相關(guān)措施保障甲方權(quán)益,包括但不限于停止乙方水電,并追繳其欠繳費(fèi)用和滯納金。滯納金按每日欠繳金額的3%。計收,計算公式為:滯納金金額=欠繳金額X3%oX
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拖欠日。
七、乙方的租賃保證金不變。即租賃保證金人民幣元和水電押金
元,共計人民幣¥(大寫:)?!惨詫?shí)際繳納押金收
5、
據(jù)為準(zhǔn)〕
八、廠房租賃期間,甲方可根據(jù)乙方需要出租配套宿舍,并另行簽訂宿
舍租賃合同,乙方負(fù)責(zé)承租宿舍與住宿人員管理,但不屬于必需租賃配套,
宿舍配置需據(jù)園區(qū)具體情況而定。
九、乙方對承租廠房進(jìn)展裝修改造時,需按甲方提供的《裝修須知》
〔見附件〕,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商達(dá)成一致并報政府有關(guān)部門批準(zhǔn)前方可施工,
同時需將一份裝修改造圖紙交甲方備案。假設(shè)乙方未經(jīng)甲方同意擅自進(jìn)展裝
修改造,乙方負(fù)責(zé)賠償由此給甲方造成的損失,甲方不予退還租賃保證金。
十、乙方工廠防火、防盜、危險品、人員等各項(xiàng)平安事宜由乙方自行負(fù)
責(zé)。甲方負(fù)責(zé)為廠房提供消防栓等根本消防設(shè)施。乙方根據(jù)生產(chǎn)需要新增消
防
6、設(shè)施和廠房的消防器材自行負(fù)責(zé)。因乙方責(zé)任發(fā)生火災(zāi)或其他事故,給甲
方或第三方造成損失,由乙方承當(dāng)賠償責(zé)任。
十一、合同終止時,乙方應(yīng)按時交回廠房,并保證廠房與廠房部配電系
統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等附屬設(shè)施完好,同時結(jié)清應(yīng)由乙方承當(dāng)?shù)母黜?xiàng)
費(fèi)用;假設(shè)因乙方責(zé)任造成損壞,由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方裝修局部原
那么上由乙方負(fù)責(zé)拆除并恢復(fù)原樣??鄢龖?yīng)由乙方承當(dāng)?shù)母黜?xiàng)費(fèi)用后,甲方
向乙方返還剩余保證金。
十二、乙方在承租廠房使用過程中,如廠房主體結(jié)構(gòu)發(fā)生阻礙平安、正
常使用致使主體結(jié)構(gòu)和重大設(shè)備的損壞或故障與水電管網(wǎng)的老化〔不包括照
明燈具、開關(guān)、水龍頭、閥門等消耗品與乙方裝修增加的
7、設(shè)施〕,應(yīng)與時通
知甲方,同時應(yīng)采取積極有效的措施;甲方應(yīng)在十日進(jìn)展維修,維修費(fèi)用由
甲方承當(dāng)。
十三、在租賃期間,因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,致使廠房與其部的
設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與時維修或賠償,維修費(fèi)用由乙方承
當(dāng)。乙方裝修增加的設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)維修并承當(dāng)費(fèi)用。
十四、本合同有效期,發(fā)生以下情形之一的,本合同自動解除,雙方免
責(zé):
(1) 發(fā)生不可抗力或意外事件,使本合同無法履行;
(2) 政府決定征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋;
(3) 甲、乙雙方協(xié)商一致;
(4) 政府與上級主管部門批準(zhǔn)對出租房屋所處地塊重新規(guī)劃建立或
改建、擴(kuò)建。
十五、因
8、以下情形之一的,甲方有權(quán)解除本合同,乙方賠償由此給甲方
造成的損失:
〔一〕乙方拖欠綜合租金壹個月以上。
〔二〕未經(jīng)甲方書面同意,乙方擅自改變出租房屋用途的。
〔三〕未經(jīng)甲方書面同意與有關(guān)部門批準(zhǔn),乙方擅自對承租廠房進(jìn)展影
響結(jié)構(gòu)裝修的。
〔四〕未經(jīng)甲方書面同意,乙方將承租廠房轉(zhuǎn)租。
〔五〕乙方有經(jīng)營行為的。
甲方依據(jù)上述情形解除合同時,應(yīng)書面通知乙方搬出并交回租賃廠房,
保證金作為違約金不予退還。
十六、乙方廠車在工業(yè)區(qū)停泊過夜,必須經(jīng)甲方批準(zhǔn)并按規(guī)定繳費(fèi)。
十七、乙方員工出入甲方工業(yè)區(qū)均需辦理和佩戴工作證〔廠牌〕,并遵
守甲方相關(guān)管理制度。
十八、在合同期,依據(jù)《
9、市城市更新方法》將租賃物納入城市更新計劃
的或甲方提前對承租物業(yè)片區(qū)進(jìn)展舊改,甲方可提前解除合同而不視為甲方
違約,但甲方需提前貳個月以書面//的方式告知乙方,乙方需配合甲方的舊
改工作,租金、物管、水電等其他費(fèi)用需繳納至廠房搬遷完畢并移交甲方之
日,雙方互不承當(dāng)違約責(zé)任。
鑒于雙方簽訂本合同時已經(jīng)考慮到可能會出現(xiàn)因?yàn)槌鞘懈露崆敖?
除本合同的情形,因此甲方給予乙方的租金標(biāo)準(zhǔn)較低,乙方承諾如因上述原
因解除合同,乙方不得向甲方主搬遷補(bǔ)償、裝修損失等。
如因任何一方通知解除合同或者依據(jù)合同第十四條之約定合同自動解
除或者合同到期終止的,乙方拒不搬離且繼續(xù)占有該租賃物的,甲方可
10、以自
行清理該房屋,其物品、設(shè)備等視為乙方拋棄物處理,且該占用期間乙方需
要按雙倍租金的標(biāo)準(zhǔn)承當(dāng)占用費(fèi)直至租賃物清理完畢之日止。
十九、除本合同約定合同解除條款外,如甲方提前解約,那么需返還乙
方已繳納保證金并支付乙方相當(dāng)于一個月租金的賠償金,而不再承當(dāng)其他費(fèi)
用;乙方提前解約的,保證金不予退還,乙方還須支付甲方一個月的租金作
為賠償金。
十九、本合同有效期屆滿時,如乙方需繼續(xù)租用廠房,應(yīng)于租賃期屆滿
前貳個月以書面形式向甲方提出續(xù)租要求;甲方如將廠房繼續(xù)出租,在同等
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條件下,乙方對廠房有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的,重新訂
立租賃合同。
二十、
11、如甲、乙雙方任何一方本合同約定的聯(lián)系信息發(fā)生變化,應(yīng)于聯(lián)
系信息變化三日前書面通知對方。否那么,對方據(jù)本合同約定的聯(lián)系信息發(fā)
出的書面文件視為履行了本合同約定的通知義務(wù)并發(fā)生相應(yīng)的法律效力。
二十一、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,合同未盡事宜,可另行協(xié)商簽
定補(bǔ)充合同,補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。
二十二、本合同如在履行中發(fā)生糾紛,應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商
不成,可請房屋租賃管理部門調(diào)解或向廠房所在地人民法院起訴。
二十三、本合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)二份。均具有同等法律效應(yīng)。
乙方〔蓋章〕:
代表人:
代表人:
聯(lián)系:
聯(lián)系:
簽字日期:年月日
簽字日期:
12、年月日
平安生產(chǎn)協(xié)議書
甲方:
乙方:
為了加強(qiáng)平安生產(chǎn)管理,根據(jù)國家《平安生產(chǎn)法》的規(guī)定,甲乙雙方本
著平安第一,預(yù)防為主的方針和誰主管誰負(fù)責(zé)的原那么,經(jīng)協(xié)商就平安生產(chǎn)
達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方將位于層與房的消防設(shè)備交給乙方,
由乙方在租賃該廠房期間使用、保管、維修,租賃期滿后,應(yīng)完好的交給甲
方,如因乙方原因造成損壞由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或
13、賠償。
二、乙方在租賃期間,必須認(rèn)真執(zhí)行《平安生產(chǎn)法》和地方有關(guān)平安生
產(chǎn)規(guī)定,并對本公司的平安生產(chǎn)和員工平安工作全面負(fù)責(zé)。
三、乙方應(yīng)加強(qiáng)員工的平安生產(chǎn)法規(guī)、操作規(guī)程、平安自救常識教育。
同時教育員工嚴(yán)格遵守工區(qū)宿舍管理規(guī)定,教育員工和其他有關(guān)人員不要乘
坐貨梯〔電梯〕。
四、甲方平安生產(chǎn)檢查組有權(quán)對乙方平安生產(chǎn)進(jìn)展監(jiān)視檢查,但不得影
響乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動。乙方應(yīng)配合甲方對平安生產(chǎn)監(jiān)視檢查。
五、乙方應(yīng)嚴(yán)格履行租賃合同,不準(zhǔn)超負(fù)荷用電,否那么產(chǎn)生一切后果
由乙方負(fù)責(zé)。
六、其他事項(xiàng)協(xié)商解決。
七、本協(xié)議自簽訂廠房租賃合同之日起實(shí)行。協(xié)議正本一式肆份,甲乙雙方各執(zhí)貳份。
甲方:乙方:
代表人:代表人: