論建設(shè)項(xiàng)目中工程造價(jià)控制與管理分析研究 造假學(xué)專業(yè)

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1、論建設(shè)項(xiàng)目中工程造價(jià)控制與管理 摘 要：現(xiàn)如今我國提出經(jīng)濟(jì)新常態(tài)一詞，致力于打造持續(xù)健康平穩(wěn)的經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)，面對(duì)這一新的經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念，項(xiàng)目建設(shè)中的造價(jià)控制與管理的地位尤顯突出，它在項(xiàng)目建設(shè)中的各個(gè)領(lǐng)域都發(fā)揮著重要作用。本文主要論述了造價(jià)控制與管理的現(xiàn)存問題、探討出現(xiàn)這些問題的原因并提出如何在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下完善造價(jià)管理與控制。伴隨著我國市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的不斷完善和固定資產(chǎn)投資的增長，建筑行業(yè)越來越受到重視，雖然受到全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的一些沖擊，但建筑市場(chǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì)依然良好。在今年提出的新經(jīng)濟(jì)常態(tài)下，加強(qiáng)和完善建筑全過程工程項(xiàng)目的造價(jià)控制與管理，對(duì)于企業(yè)的健康、持續(xù)、高效發(fā)展有著至關(guān)重要的作用。 【關(guān)鍵詞】建

2、設(shè)項(xiàng)目；工程項(xiàng)目；造價(jià)控制與管理 ??????Abstract ??Now our country put forward new economic norm, is committed to build a sustained, healthy and stable economic situation, in the face of this new concept of economic development, the status of construction project cost control and management is particularly promine

3、nt, its various fields in project construction plays an important role. This paper mainly discusses the cost control and management of the existing problems, to explore the causes of these problems and put forward how to improve the cost management and control under the new economic norm. With the m

4、arket economic system of our country will continue to improve and fixed asset investment growth, building industry has been paid more and more attention, despite the impact of the global economic crisis, but the development trend of construction market is still good. In this year's new economic norm

5、, to strengthen and improve the construction of the whole process of project cost control and management, for the healthy, sustainable and efficient development of enterprises have a vital role. ? [Key words] construction project; project; cost control and management? ?????? ?????? ?????? ?????

6、? ???? 目錄 第1章 前言 5 1.1 研究背景 5 1.2研究目的 5 1.3 研究意義 6 1.4研究?jī)?nèi)容 6 第2章 工程項(xiàng)目造價(jià)管理控制的主要理論 7 2.1工程造價(jià)的含義 7 2.2工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征: 7 2.2.1單件計(jì)價(jià) 7 2.2.2多次計(jì)價(jià) 7 2.2.3組合性的特點(diǎn) 7 2.2.4方法多樣 7 2.3 造價(jià)的體系建設(shè)是推動(dòng)工程項(xiàng)目造價(jià)管理水平的重要前提 7 2.4 建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)過程中的精控制 10 2.4.1設(shè)計(jì)方案和施工圖的合理設(shè)計(jì)是工程造價(jià)控制重要的方法 11 2.4.2施工過程中對(duì)造價(jià)的管理控制

7、11 2.4.3竣工結(jié)算 11 第3章 工程項(xiàng)目造價(jià)控制的問題與原因 12 3.1 建筑工程項(xiàng)目造價(jià)控制與管理的現(xiàn)存問題 12 3.1.1全員造價(jià)管理與控制意識(shí)不高、認(rèn)識(shí)不合理 12 3.1.2造價(jià)管理與控制方法不科學(xué) 12 3.1.3責(zé)權(quán)利體系不完善 13 3.1.4 大量設(shè)計(jì)變更造成工程造價(jià)的虛長 13 3.1.5監(jiān)理的責(zé)任不到位 13 3.1.6施工單位設(shè)法抬高造價(jià) 13 3.2建筑工程項(xiàng)目造價(jià)管理與控制現(xiàn)存問題原因分析 14 3.2.1歷史原因 14 3.2.2缺少科學(xué)的造價(jià)管理與控制方法 14 3.2.3人員素質(zhì)原因 14 3.2.4制度原因 14 第四

8、章 工程項(xiàng)目造價(jià)控制應(yīng)采取的措施 15 4.2在設(shè)計(jì)階段對(duì)造價(jià)的控制 15 4.2.1 推行設(shè)計(jì)建造總承包制度 15 4.2.2加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段的管理 15 4.3招投標(biāo)階段對(duì)造價(jià)的控制 16 4.4施工階段對(duì)造價(jià)的控制 16 4.5竣工結(jié)算階段對(duì)造價(jià)的控制 17 謝 辭 19 ?????? 第1章 前言 ??1.1 研究背景 隨著經(jīng)濟(jì)和技術(shù)水平的發(fā)展，需求越多要求越多，由此產(chǎn)生的一系列問題就要靠一個(gè)與其水平相當(dāng)?shù)南到y(tǒng)來解決。為此，也受到了人們的重視，造價(jià)的意識(shí)也引起了人們的關(guān)注。在社會(huì)的綜合推動(dòng)力作用下，工程造價(jià)的控制與管理成為了當(dāng)今建筑領(lǐng)域的管理重點(diǎn)之一。

9、歷史上層出現(xiàn)過很多著名的建筑，例如長城、故宮、空中花園、海底陵道等，這無疑是人類建筑史的輝煌。在人口急速增長的今天，人類對(duì)其生活以及工作的建筑有了更多的需求，在建筑物的規(guī)模和技術(shù)上都有了更多的要求。但是一味的追求規(guī)模，必將會(huì)導(dǎo)致對(duì)地球有限資源的浪費(fèi)，對(duì)地球所產(chǎn)生的污染也是無可估量的，這樣做的代價(jià)就是浪費(fèi)了人們共同積累的資源。在此情況下，對(duì)建筑工程的造價(jià)控制與管理是必不可少的，而且要涉及工程建設(shè)的每個(gè)階段。建筑工程的發(fā)展關(guān)系到國計(jì)民生，為了提高人民的生活水平和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，如何做好對(duì)工程項(xiàng)目的管理是我們需要深思的一個(gè)問題。我國在控制造價(jià)方面也有過許多的嘗試，借鑒國外的管理經(jīng)驗(yàn)，在新的經(jīng)濟(jì)和形式條件

10、下，力求一種最簡(jiǎn)單易行的方案，來指導(dǎo)工程造價(jià)的控制工作。在資源并不富裕的情況系下，從實(shí)際出發(fā)，控制好造價(jià)的同時(shí)也加強(qiáng)各方面的管理，進(jìn)而取得滿意的效果。 ???? ??1.2研究目的 我國是一個(gè)與時(shí)俱進(jìn)的國家，但是在工程造價(jià)的控制與管理上還不能很好的與國際接軌，依然無法擺脫自己的俗套。在我國，許多建設(shè)項(xiàng)目的投資失控，經(jīng)濟(jì)與技術(shù)分離，管工程造價(jià)的人員不懂技術(shù)，管技術(shù)的則認(rèn)為造價(jià)與自己沒有關(guān)系。實(shí)際上，在工程項(xiàng)目建設(shè)的全過程都需要對(duì)造價(jià)加以控制。對(duì)在與國際的造價(jià)模式對(duì)比研究后，我們的目的之一就是進(jìn)一步了解國際造價(jià)的形式以及國際通行的計(jì)價(jià)和定價(jià)模式，在此基礎(chǔ)上對(duì)比自身的情況，解決目前所存在的問題

11、，爭(zhēng)取與國際造價(jià)水平接軌。 ??1.3 研究意義 加強(qiáng)建設(shè)工程項(xiàng)目造價(jià)的控制與管理，是我國人口多、資源不足的國情的需要。對(duì)造價(jià)的有效控制的意義在于，利用有限的資源，創(chuàng)造更多的價(jià)值，提高經(jīng)濟(jì)效益。在降低全過程造價(jià)的同時(shí)，他們分到個(gè)階段的折舊費(fèi)，修理費(fèi)等都相應(yīng)減少，提高了個(gè)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。做好工程造價(jià)的控制管理工作將對(duì)整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)水平的提高產(chǎn)生重要的促進(jìn)作用。 ??1.4研究?jī)?nèi)容 ?本文主要對(duì)建設(shè)項(xiàng)目全過程的工程造價(jià)的控制與管理工作做了研究，首先對(duì)國內(nèi)外形勢(shì)進(jìn)行了對(duì)比，其次提出了工程造價(jià)的相關(guān)理論知識(shí)，第三方面是對(duì)國內(nèi)現(xiàn)存問題的探討，最后找到解決問題的措施。 ??? 第2章 工程項(xiàng)目造

12、價(jià)管理控制的主要理論 ??2.1工程造價(jià)的含義 ??工程造價(jià)的直意就是工程的建造價(jià)格。工程計(jì)價(jià)的三要素：量、價(jià)、費(fèi)。廣義上工程造價(jià)涵蓋建設(shè)工程造價(jià)（土建專業(yè)和安裝專業(yè)），公路工程造價(jià)，水運(yùn)工程造價(jià)、鐵路工程造價(jià)，水利工程造價(jià)，電力工程造價(jià)，通信工程造價(jià)，航空航天工程造價(jià)等。工程造價(jià)是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)所花費(fèi)的全部費(fèi)用，其核心內(nèi)容是投資估算、設(shè)計(jì)概算、修正概算、施工圖預(yù)算、工程結(jié)算、竣工結(jié)算等等。工程造價(jià)的主要任務(wù)：根據(jù)圖紙、定額以及清單規(guī)范，計(jì)算出工程中所包含的直接費(fèi)（人工、材料及設(shè)備、施工機(jī)具使用）、企業(yè)管理費(fèi)、措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)、利潤及稅金等等。 ??2.2工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特征: ??由于

13、建設(shè)工程的生產(chǎn)不同于其他商品，其計(jì)價(jià)方式也有獨(dú)自的特點(diǎn)。 ??2.2.1單件計(jì)價(jià) ??工程建設(shè)產(chǎn)品的復(fù)雜性和多樣性決定了單件計(jì)價(jià)的計(jì)價(jià)方式。不同于一般的工業(yè)生產(chǎn)，可以按照品種、規(guī)格的不同分別定價(jià)，只能就某個(gè)項(xiàng)目計(jì)算其造價(jià)。 ??2.2.2多次計(jì)價(jià) ??因?yàn)榻ㄔO(shè)工程存在歷經(jīng)時(shí)間長，造價(jià)高等特點(diǎn)，一般工程計(jì)價(jià)都會(huì)采用多次計(jì)價(jià)的方法，即方便了項(xiàng)目的造價(jià)管理，又方便在各種關(guān)系中實(shí)現(xiàn)及時(shí)的掌握。 ?2.2.3組合性的特點(diǎn) ??工程造價(jià)不是一個(gè)單一的計(jì)算過程，而是由多個(gè)分部組合而成，按照分部分項(xiàng)--單位--單項(xiàng)的順序計(jì)算，經(jīng)過分解后的工程在進(jìn)行匯總，最終形成項(xiàng)目總造價(jià)。 ??2.2.4方法多

14、樣 ??計(jì)價(jià)過程中有多次不同的計(jì)價(jià)，各種計(jì)價(jià)依據(jù)均不相同，對(duì)造價(jià)精度的要求也不盡相同，所以在計(jì)價(jià)方式的選擇上有較多的靈活性。 ??2.3 造價(jià)的體系建設(shè)是推動(dòng)工程項(xiàng)目造價(jià)管理水平的重要前提 ??我國的房地產(chǎn)行業(yè)在政府新的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控下，逐漸穩(wěn)步邁向調(diào)整期。對(duì)工程項(xiàng)目的有效管理控制將在發(fā)展成為投資者和承建者創(chuàng)造效益的基礎(chǔ)上，成為企業(yè)研究其更深遠(yuǎn)意義的重要依據(jù)。 ??2.3.1體系建設(shè)是工程造價(jià)管理控制的基礎(chǔ) ??類似這樣的情況都有既定目標(biāo)，那么人就成為了關(guān)鍵的因素。如果是執(zhí)行主體是組織，就難以做到責(zé)任分配清晰，各項(xiàng)工作的協(xié)調(diào)配合也將成為重點(diǎn)問題。為達(dá)到造價(jià)管理的目標(biāo)，在明確責(zé)任后，造價(jià)

15、過程中其他各環(huán)節(jié)體系都會(huì)逐漸加以完善。所以，建立完善的造價(jià)體系、責(zé)任明晰化是現(xiàn)階段有效控制管理工程造價(jià)的關(guān)鍵。 ???（1）完善造價(jià)體系 ???①建立清晰的造價(jià)模板 ??企業(yè)自身應(yīng)在一定程度上做到，對(duì)全過程造價(jià)的掌握，從單項(xiàng)到單位再到分部分項(xiàng)各項(xiàng)都應(yīng)計(jì)算出工程量、主要材料價(jià)、完全價(jià)格和折算比例，由此做到各項(xiàng)數(shù)據(jù)清晰明了，選擇取用方便，比較和調(diào)整起來也將非常簡(jiǎn)單，這就形成 了數(shù)據(jù)模板，也會(huì)有更大的延用價(jià)值。 ???②在既有數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，完善自身內(nèi)部造價(jià)體系 ??很多優(yōu)秀企業(yè)的成功經(jīng)驗(yàn)告訴我們，內(nèi)部定額的建立是至關(guān)重要的，它的前瞻性將有力指導(dǎo)企業(yè)造價(jià)的控制管理工作。但是這并不是一朝一夕就

16、能做到的事，而是在諸多的工作經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，再經(jīng)過專業(yè)人士的分析確定而來。因此，并不能及時(shí)指導(dǎo)當(dāng)時(shí)項(xiàng)目的目標(biāo)造價(jià)工作，所以，這個(gè)問題急需分步解決。 ???⒈對(duì)既有數(shù)據(jù)的利用 ???自身數(shù)據(jù)的積累：首先是本企業(yè)自身以往數(shù)據(jù)的積累，其次是對(duì)兄弟企業(yè)數(shù)據(jù)的分析利用； ???對(duì)業(yè)內(nèi)優(yōu)秀企業(yè)的造價(jià)數(shù)據(jù)的引用：眾所周知，閉門造車顯然不夠科學(xué)，而在此基礎(chǔ)上，想方設(shè)法將行業(yè)內(nèi)的優(yōu)秀企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)加以研究引用，揚(yáng)長避短，將是現(xiàn)階段最行之有效的方法。 ??對(duì)類似項(xiàng)目既有數(shù)據(jù)的引用：引用數(shù)據(jù)的時(shí)候，以分部分項(xiàng)為基礎(chǔ)建立新的數(shù)據(jù)庫，參考引用時(shí)必須結(jié)合自身項(xiàng)目的情況加以修正，個(gè)別重要的設(shè)備和材料還要調(diào)查市場(chǎng)行情后才可確

17、定。在既有數(shù)據(jù)每次變化后，企業(yè)需及時(shí)對(duì)工程的目標(biāo)造價(jià)不斷的修訂，不斷的改成最新版本，才能盡可能的保持實(shí)際造價(jià)和目標(biāo)造價(jià)的匹配。 ??2.時(shí)機(jī)成熟時(shí)修訂內(nèi)部定額 ??對(duì)既有數(shù)據(jù)的學(xué)習(xí)引用解得了燃眉之急卻滿足不了長久之需，由于造價(jià)人員的知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)參差不齊，對(duì)市場(chǎng)的掌握情況也有待進(jìn)一步提高，在數(shù)據(jù)的選定上還有必要更深程度的研究。所以，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候，可通過向施工單位學(xué)習(xí)，審時(shí)度勢(shì)，制定出屬于自己的內(nèi)部造價(jià)定額，由此逐步形成內(nèi)部規(guī)章，指導(dǎo)造價(jià)工作的高效有序進(jìn)行。 ? ③要有充分大的速算依據(jù) 設(shè)計(jì)圖紙完成初期，僅憑建筑面積無法準(zhǔn)確測(cè)算相關(guān)的工程量指標(biāo)，那么在采用一般的速算數(shù)據(jù)如：窗地比、墻地比、鋼

18、筋含量、混凝土含量等造價(jià)指標(biāo)的基礎(chǔ)上，還需大量的充分的在其它項(xiàng)目積累的數(shù)據(jù)。 ??（2）責(zé)任劃分明確化 ??①加強(qiáng)公司造價(jià)人員的責(zé)任意識(shí) ??在工程造價(jià)的控制與管理中，造價(jià)目標(biāo)和利潤率是兩個(gè)重要的指標(biāo)，造價(jià)團(tuán)隊(duì)決不能在任何其中一個(gè)指標(biāo)未完成的情況下，認(rèn)為已完成工作任務(wù)。造價(jià)目標(biāo)在一定條件下是可以調(diào)整的，但是相關(guān)人員要有一定的責(zé)任意識(shí)，以此為基礎(chǔ)才能提高投入產(chǎn)出比。 ??②劃分并強(qiáng)調(diào)各部門的造價(jià)責(zé)任 ??正確劃分各部門的造價(jià)責(zé)任是相當(dāng)重要的，各部門在職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)造價(jià)的管理控制是完成造價(jià)工作的基礎(chǔ)，如：前期部門對(duì)限額設(shè)計(jì)的成果負(fù)責(zé)，工程部對(duì)現(xiàn)場(chǎng)變更洽商負(fù)責(zé)等。 ??③嘗試解決部門之間造

19、價(jià)責(zé)任難以明確的部分 ??由于各部門大都以自身的利益著想，為大局考慮的觀念還需進(jìn)一步加強(qiáng)。而很多的工作并不是一個(gè)部門就能單獨(dú)完成的，例如：工程的洽商變更牽扯到設(shè)計(jì)、招投標(biāo)等部門的配合，而不是工程部單獨(dú)就可以承擔(dān)的責(zé)任，此時(shí)，造價(jià)的責(zé)任的明確分配就會(huì)難以實(shí)施。嘗試解決此類問題就變得相當(dāng)重要。 ??2.3.2使用ERP管理系統(tǒng)能更有效的管理控制造價(jià) ??ERP管理系統(tǒng)是現(xiàn)代化企業(yè)管理模式，它是公司內(nèi)部應(yīng)用的系統(tǒng)，包含多項(xiàng)功能，通過對(duì)自身資源的優(yōu)化實(shí)現(xiàn)盈利。以下是成功運(yùn)用ERP管理系統(tǒng)的案例分析：中建八局于1952年建立，其總資產(chǎn)之大，分公司之多，施工產(chǎn)值之多，施工范圍遍布之廣，導(dǎo)致難以集中管

20、理。 ??企業(yè)管理現(xiàn)狀： 1.核算不及時(shí)；2.往來賬目的科目不一致；3.會(huì)計(jì)制度無法統(tǒng)一執(zhí)行；4.借款還款流程混亂不清；5.資金使用效率低、風(fēng)險(xiǎn)大。其中最為明顯的是項(xiàng)目部跟著項(xiàng)目跑，所用資金均在項(xiàng)目上，而財(cái)務(wù)人員并不跟著項(xiàng)目,這就導(dǎo)致財(cái)務(wù)核算難以做到及時(shí)準(zhǔn)確。此時(shí)，用友的ERP管理系統(tǒng)的集中管理深深地而吸引了八局。? ??信息化需求：物流管理是企業(yè)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化管理的重點(diǎn)工作之一，而八局目前在此項(xiàng)工作上尚有疏漏，信息化管理則可以通過網(wǎng)絡(luò)化的信息交流，降低物流成本，提高資金利用率，一些重要的物資還可通過信息平臺(tái)得到訂貨幫助服務(wù)，在實(shí)現(xiàn)材料的集中采購方面有重大意義。 ??（1）加快推行集中采購

21、 ??①首先，應(yīng)盡快對(duì)招標(biāo)采購體系加以修整，要對(duì)企業(yè)所需產(chǎn)品信息完全掌握，以此確定要采購的產(chǎn)品。其次，在產(chǎn)品檔次，規(guī)格不同的條件下，應(yīng)分類分批實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化，以此提高采購的集中程度。例如購買范圍較廣，需求量大的物資，如鋼材、涂料等。其中鋼材的采購，如果能由集團(tuán)公司帶頭談判，以每年數(shù)千萬平米的施工面積，打動(dòng)鋼鐵廠家，給予最優(yōu)惠的價(jià)格是相當(dāng)有可能的。最后，在此前兩項(xiàng)基礎(chǔ)上，逐步建立、完善合格的供貨商名單。? ??決策支持系統(tǒng)：決策支持系統(tǒng)的作用就是為參與決策的人員從中得到有用的相關(guān)信息，用于企業(yè)管理中的各種需求。步驟如下： ??1.在形成決策支持系之前，應(yīng)先將領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)常要求上報(bào)的報(bào)表按合適的格式進(jìn)行

22、設(shè)計(jì)，再由下屬公司或項(xiàng)目部通過企業(yè)內(nèi)部網(wǎng)上報(bào)，這樣，數(shù)據(jù)的調(diào)閱就變得方便。 ??2.經(jīng)過大量的數(shù)據(jù)積累，再設(shè)計(jì)出統(tǒng)計(jì)分析模型，在今后的統(tǒng)計(jì)分析中，技術(shù)將逐漸成為決策支持功能的輔助力量。 ??3.對(duì)營銷賣點(diǎn)的管理控制應(yīng)提前，以賣點(diǎn)統(tǒng)計(jì)的客戶需求為導(dǎo)向，制定相應(yīng)的決策來到大利益最大化。 ?（2）賣點(diǎn)配置要準(zhǔn)確合理 ??對(duì)賣點(diǎn)需求的估算應(yīng)合理，避免配置過多帶來資源浪費(fèi)，由此產(chǎn)生的浪費(fèi)是不能再后續(xù)造價(jià)控制中彌補(bǔ)的。設(shè)計(jì)對(duì)造價(jià)控制是相當(dāng)重要的，在此之前，對(duì)賣點(diǎn)配置的策劃定位更加重要。顯而易見，不是所有客戶的所有需求都能被滿足，所以，找到真正的賣點(diǎn)，找到打動(dòng)客戶的關(guān)鍵也是必不可少的。在此基礎(chǔ)上，選

23、擇合理的布局，合理的戶型不但會(huì)滿足更多客戶的需求還可以降低造價(jià)。在園林綠化方面，更應(yīng)注重簡(jiǎn)潔設(shè)計(jì)。 ??資金管理：資金管理實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化信息管理是企業(yè)實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)、快速的資金管理的重要措施。 企業(yè)通過和銀行網(wǎng)絡(luò)連接，在存款、貸款、融資、擔(dān)保等方面將實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)管理。開始推行ERP信息化管理平臺(tái)以來，集團(tuán)對(duì)各項(xiàng)目的運(yùn)行狀態(tài)實(shí)現(xiàn)了實(shí)時(shí)掌握，上級(jí)的監(jiān)督指導(dǎo)作用頁得到了加強(qiáng)，更有利于風(fēng)險(xiǎn)的防范。各項(xiàng)目相關(guān)合同都實(shí)現(xiàn)了線上審批，審批和簽批的速度加快，更有益于項(xiàng)目流程的規(guī)范。同時(shí)，在線上，每個(gè)員工都能清晰的看到目標(biāo)造價(jià)和目前實(shí)際造價(jià)的對(duì)比，加強(qiáng)了員工針對(duì)造價(jià)控制的意識(shí)，加強(qiáng)了各部門之間的交流協(xié)作。 ??2.4 建

24、設(shè)項(xiàng)目開發(fā)過程中的精控制 ??國家在陸續(xù)推出限購和增收房地產(chǎn)稅后，大眾購房理念再次收到?jīng)_擊，一些地產(chǎn)商家開始另謀出路，他們大都選擇降價(jià)和各種其它的優(yōu)惠方法。在種此情況下，每一個(gè)房地產(chǎn)商都應(yīng)就企業(yè)的生存和發(fā)展，展開深刻的探究，而工程造價(jià)的有效控制將是重中之重，因此，對(duì)造價(jià)發(fā)生的每個(gè)環(huán)節(jié)的精細(xì)有效控制將是非常重要的。工程造價(jià)包括很多方面，造價(jià)的產(chǎn)生是有一個(gè)過程的，從前期的策劃、設(shè)計(jì)、到施工、結(jié)算再到銷售，而技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和管理的優(yōu)劣也非常關(guān)鍵。 ?2.4.1設(shè)計(jì)方案和施工圖的合理設(shè)計(jì)是工程造價(jià)控制重要的方法 ??（1）對(duì)設(shè)計(jì)方案和施工圖進(jìn)行招投標(biāo) ??設(shè)計(jì)所需費(fèi)用大約占建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的1%至

25、2%，但其影響卻高達(dá)70%以上，在項(xiàng)目的其他方面也具有相當(dāng)大的影響。［1］因此，有必要運(yùn)用工程價(jià)值學(xué)原理，即項(xiàng)目功能與造價(jià)間的關(guān)系，從科學(xué)客觀的角度去分析確定方案和設(shè)計(jì)的價(jià)值；經(jīng)過對(duì)比篩選，再加上對(duì)項(xiàng)目的要求分析，選擇最合理，最適合，回報(bào)率最高的方案。 ??（2）限額設(shè)計(jì) ??限額設(shè)計(jì)，是根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)計(jì)劃書及投資估算指標(biāo)來控制初步設(shè)計(jì)，再按照經(jīng)過批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算來控制施工圖設(shè)計(jì)。上階段對(duì)設(shè)計(jì)審定的投資額出結(jié)果后，應(yīng)先分配到各專業(yè)，然后再分配到各單位工程和各分部工程。限額一定要有理有據(jù)，可以把設(shè)計(jì)費(fèi)用和設(shè)計(jì)成果相關(guān)聯(lián)，既鼓勵(lì)設(shè)計(jì)師充分發(fā)揮才能，在限制金額內(nèi)，盡可能的使用高效節(jié)能又低價(jià)材料

26、，尤其在結(jié)構(gòu)合理等方面要賞罰分明，有力促進(jìn)設(shè)計(jì)師對(duì)此的控制態(tài)度，責(zé)任也要涉及到施工全過程。 ??（3）設(shè)計(jì)優(yōu)化 ??在初步設(shè)計(jì)完成后，沒有正式出圖之前，聘請(qǐng)專業(yè)顧問參與其中，和原有設(shè)計(jì)師溝通交流，哪怕微小的變動(dòng)，也可能起到四兩撥千斤的作用。 ?2.4.2施工過程中對(duì)造價(jià)的管理控制 任何再完美的設(shè)計(jì)也可能會(huì)在施工過程中出現(xiàn)問題，例如設(shè)計(jì)變更，施工環(huán)境與預(yù)想的不同或者是業(yè)主的要求等。還要做到以下幾點(diǎn)：一是施工過程中，如果是設(shè)計(jì)圖紙出現(xiàn)問題或者是市場(chǎng)供應(yīng)的材料規(guī)格與設(shè)計(jì)要求不完全相符。二是有必要提前制定出一套管理制度并且按照此制度要個(gè)管理現(xiàn)場(chǎng)。三是造價(jià)控制管理人員應(yīng)隨時(shí)進(jìn)入工地現(xiàn)場(chǎng)，掌握一手

27、進(jìn)度情況，對(duì)工程變更的具體做法做到心中有數(shù)，這對(duì)準(zhǔn)確計(jì)算工程量變更數(shù)據(jù)也很有幫助。 ?2.4.3竣工結(jié)算 ?結(jié)算前，首先要對(duì)工作內(nèi)容的完成程度進(jìn)行審查，避免有丟落的項(xiàng)目存在。其次是對(duì)設(shè)計(jì)變更的內(nèi)容進(jìn)行審查，再次是對(duì)簽證手續(xù)的審查，查其是否符合程序與規(guī)范。最后，一系列的審查完畢后，要重視對(duì)結(jié)算人員的素質(zhì)教育和能力的提升，與此同時(shí)，對(duì)造價(jià)咨詢單位、監(jiān)理單位嚴(yán)格要求也很重要。 第3章 工程項(xiàng)目造價(jià)控制的問題與原因 ?3.1 建筑工程項(xiàng)目造價(jià)控制與管理的現(xiàn)存問題? ?3.1.1全員造價(jià)管理與控制意識(shí)不高、認(rèn)識(shí)不合理 ??如今的造價(jià)管理與控制的意識(shí)在我國的施工企業(yè)中得到了普遍共識(shí)，但是具體到

28、生產(chǎn)實(shí)踐中這種思想并沒有貫徹到與項(xiàng)目相關(guān)的個(gè)人，或者說只是知道要進(jìn)行造價(jià)管理與控制，但是具體如何操作確沒有統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)。高層領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為造價(jià)管控得靠項(xiàng)目個(gè)人，項(xiàng)目個(gè)人認(rèn)為造價(jià)管控得靠高層領(lǐng)導(dǎo)來實(shí)施，片面的強(qiáng)調(diào)節(jié)約、節(jié)省、降低費(fèi)用開支這種傳統(tǒng)的造價(jià)觀念，而新型的造價(jià)效益不只是重視當(dāng)前效益還要重視長遠(yuǎn)效益，追求造價(jià)盡可能低、質(zhì)量盡可能高、功能盡可能完善的工程產(chǎn)品。 ?3.1.2造價(jià)管理與控制方法不科學(xué)? ??目前，我國大部分施工企業(yè)都采取了一定程度的管控措施，但是方法卻有許多的不科學(xué)性。主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： ?（1）視財(cái)務(wù)部門為造價(jià)管理與控制的核心部門 ??長久以來，這個(gè)本來是會(huì)計(jì)部門卻擔(dān)當(dāng)

29、了有關(guān)造價(jià)的大部分工作，大部分企業(yè)以財(cái)務(wù)部門的造價(jià)核算工作代替造價(jià)管理與控制，這種將“核算”視為“管控”的模式只是進(jìn)行了事后控制，體現(xiàn)出我國企業(yè)造價(jià)管理與控制的不完善性。 ?（2）質(zhì)量造價(jià)和工期造價(jià)管理與控制有待加強(qiáng) ??施工質(zhì)量過低實(shí)際上會(huì)引起造價(jià)的增加，在實(shí)際的施工過程中，在施工過程之中，施工單位因?yàn)橐非蟾叩幕貓?bào)，使用劣質(zhì)的材料，表面是節(jié)省了開支，實(shí)際由于不合格產(chǎn)生的額外費(fèi)用會(huì)增加。在規(guī)定工期內(nèi)完成工程項(xiàng)目是施工單位的主要目標(biāo)之一，許多項(xiàng)目經(jīng)理為保證工期或縮短工期而增加措施費(fèi)用，當(dāng)施工單位由于自身原因需要推遲工期時(shí)又需支付因業(yè)主索賠而產(chǎn)生的費(fèi)用。這些費(fèi)用都是由于未能合理管理與控制工

30、期造價(jià)所致。 ?（3）不能很好地控制材料費(fèi)和人工費(fèi)用 ??材料費(fèi)和人工費(fèi)占據(jù)造價(jià)的大部分比例，但目前的施工企業(yè)卻沒有控制好這兩方面的費(fèi)用。缺乏專職材料購買人員，使用過程中也存在浪費(fèi)現(xiàn)象。人工的用工數(shù)量和組織方式更多的是考慮施工需要，而并沒有考慮造價(jià)的要求。? ??3.1.3責(zé)權(quán)利體系不完善? ??工程項(xiàng)目是一個(gè)整體龐大的系統(tǒng)工程，需要有項(xiàng)目經(jīng)理這樣總領(lǐng)全局實(shí)施計(jì)劃的控制者。同時(shí)各部門又要有明確的分工，從而使項(xiàng)目得以高效進(jìn)行。但是項(xiàng)目的實(shí)際操作中，往往會(huì)出現(xiàn)以下兩種問題：一是項(xiàng)目經(jīng)理權(quán)利過大，使得其他與造價(jià)管理與控制的部門形同虛設(shè)。然而項(xiàng)目經(jīng)理的管理又不能面面具到，從而使得一些不法分子有

31、機(jī)可乘，造成了造價(jià)的增加。二是施工過程中的責(zé)權(quán)利區(qū)分過于明確，形成了各部門只負(fù)責(zé)各部門的工作，而忽視了部門之間的必要溝通，這樣的造價(jià)計(jì)劃與控制的錯(cuò)位使得每一個(gè)原本高效的計(jì)劃降效實(shí)施。正如0.9*0.9*0.9*...的結(jié)果等于零，也就是說每一個(gè)造價(jià)計(jì)劃與控制完成了90%，其總的結(jié)果就是零，對(duì)于工程項(xiàng)目這樣環(huán)節(jié)聯(lián)系密切的系統(tǒng)來說，0.9效應(yīng)就更容易凸顯出來。沒有造價(jià)管理與控制部門形不成有效的權(quán)利制約，各個(gè)部門在造價(jià)的落實(shí)過程中無法發(fā)揮自己的作用，自然也做不到有效的造價(jià)管理與控制。 ?3.1.4 大量設(shè)計(jì)變更造成工程造價(jià)的虛長? ? 在我國，很多施工項(xiàng)目是受政府直接命令，工期緊，任務(wù)重，因

32、此急于開工又沒有做好施工準(zhǔn)備，如對(duì)投資限額標(biāo)準(zhǔn)、建筑標(biāo)準(zhǔn)、承包合同的簽訂沒有明確的規(guī)定。在施工過程中很難不產(chǎn)生設(shè)計(jì)變更，變更有人監(jiān)督卻沒人負(fù)責(zé)，這才使得變更的增多，造價(jià)的虛長。 ?3.1.5監(jiān)理的責(zé)任不到位 監(jiān)理是項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)督者，與業(yè)主、承包商都是平等的，監(jiān)理團(tuán)隊(duì)雖然代表甲方的利益，但是要保持第三方的公平公正。但是有些監(jiān)理人員達(dá)不到專業(yè)水平，對(duì)預(yù)算變更等規(guī)定不甚熟悉，現(xiàn)場(chǎng)簽證有一片混亂，在承包商巧立名目的情況下，監(jiān)理制度的不完善正好為此提供了蒙混過關(guān)的便利條件，這種情況頻頻發(fā)生，導(dǎo)致工程造價(jià)非正常的增加。 甚至有些監(jiān)理在職業(yè)道德上有問題，業(yè)主早此情況下，一方面又要對(duì)監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)督，造

33、成不必要的開銷。在設(shè)計(jì)到洽商變更時(shí)。大都以甲方業(yè)主代表全權(quán)受理，監(jiān)理形同虛設(shè)，更有甚者，甲方代表也是非專業(yè)人員，建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的失控局面遲早會(huì)到來。。 ?3.1.6施工單位設(shè)法抬高造價(jià)? ?（1）加大工程量? ??在施工中，施工單位憑借以往經(jīng)驗(yàn)，挑選復(fù)雜的項(xiàng)目過程進(jìn)行變更，變現(xiàn)增加工程量。 ?（2）對(duì)綜合造價(jià)已考慮的項(xiàng)單獨(dú)列出 ?在業(yè)主不知情的情況下，施工單位往往把定額中已綜合考慮的某項(xiàng)單獨(dú)再列項(xiàng)。 ?3.2建筑工程項(xiàng)目造價(jià)管理與控制現(xiàn)存問題原因分析 ??目前，我國建筑工程全過程造價(jià)控制管理水平不甚理想，出現(xiàn)上述問題的原因主要有以下幾點(diǎn)： ??3.2.1歷史原因 ??長期以

34、來，造價(jià)管理方面對(duì)我國的施工企業(yè)來說是薄弱環(huán)節(jié)，近些年才開始注意到造價(jià)管理與控制方面的重要問題，沒有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)可以利用，隨著中國城鎮(zhèn)化的發(fā)展，建筑行業(yè)的發(fā)展速度迅猛，更多的焦點(diǎn)放到了工程產(chǎn)品的生產(chǎn)速度和數(shù)量上，忽視了生產(chǎn)過程中的造價(jià)管理與控制。 ??3.2.2缺少科學(xué)的造價(jià)管理與控制方法 ??我國的施工企業(yè)中沒有一套可以利用的造價(jià)管理與控制方法，大多數(shù)企業(yè)是領(lǐng)導(dǎo)者根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)和理解進(jìn)行安排和制定的。將造價(jià)管理與控制的任務(wù)劃給現(xiàn)存的某一個(gè)部門，而沒有考慮它是否能在施工過程中擔(dān)此重任，沒有將造價(jià)管理與控制的各個(gè)方面相結(jié)合。在施工人員執(zhí)行的過程中存在不順暢性，容易出現(xiàn)目標(biāo)計(jì)劃遺失的現(xiàn)象，導(dǎo)

35、致造價(jià)的管理與控制無疾而終。 ??3.2.3人員素質(zhì)原因 ? 具有豐富經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)素養(yǎng)的造價(jià)管理與控制人才稀缺，沒有一個(gè)系統(tǒng)完整的教育體系來培養(yǎng)總攬?jiān)靸r(jià)管理與控制全局的人才，沒有科學(xué)管控方法作為指導(dǎo)，沒有一個(gè)能夠擔(dān)當(dāng)全程管理與控制的造價(jià)部門，致使施工企業(yè)在造價(jià)的管理和控制方面心有余而力不足。隨著市場(chǎng)需求越來越高，人才素質(zhì)與相關(guān)要求之間存在一定的差距。在實(shí)際的施工過程中，施工人員不能在施工方法、施工環(huán)節(jié)和施工管理方面很好的滲透并落實(shí)企業(yè)的造價(jià)計(jì)劃，也是我國造價(jià)管理與控制水平不高的原因。 ??3.2.4制度原因 ??我國的施工企業(yè)缺乏一套完整的造價(jià)管理與控制及與其相配套的監(jiān)督體系。使得施工

36、企業(yè)在造價(jià)目標(biāo)的分配和管理上無從下手。造價(jià)控制的規(guī)章制度匱乏，監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)造價(jià)的管理相對(duì)放松，由此產(chǎn)生了一系列的問題，最終導(dǎo)致企業(yè)的不管不問。 ?????? ?????? ??第四章 工程項(xiàng)目造價(jià)控制應(yīng)采取的措施 ??4.2在設(shè)計(jì)階段對(duì)造價(jià)的控制 設(shè)計(jì)階段是影響造價(jià)控制的另一個(gè)重要因素，以其不到3%的資金投入影響超過70%的整體造價(jià)，不得不重視起來。通過投資決策階段的一系列決定后，數(shù)字化研發(fā)大樓最終確定為地上部分為科研及辦公室，地下一層平時(shí)為車庫、設(shè)備房，戰(zhàn)時(shí)為人防汽車庫、移動(dòng)電站、二等人員掩蔽所、一等人員掩蔽所，地下室墻厚400mm。B、C區(qū)連廊部分采用鋼結(jié)構(gòu)連接，采用摩擦型高強(qiáng)螺栓

37、，其性能等級(jí)10.9級(jí)。另外在管理上，要做到以下幾點(diǎn)： ?4.2.1 推行設(shè)計(jì)建造總承包制度? ??一個(gè)工程項(xiàng)目的建設(shè)過程是要一個(gè)復(fù)雜的過程，包括很多的階段，在這個(gè)過程中，設(shè)計(jì)是重中之重，卻往往被脫節(jié)，整個(gè)項(xiàng)目在建設(shè)過程中缺乏協(xié)調(diào)溝通導(dǎo)致造價(jià)方面虛高。設(shè)計(jì)承包總責(zé)任制的成立會(huì)在一定程度上減少各過程之間的協(xié)調(diào)配合費(fèi)用，并且可以很好的控制進(jìn)度和質(zhì)量。對(duì)整個(gè)造價(jià)的控制都會(huì)有大的作用。 ??4.2.2加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段的管理? ??招投標(biāo)制度是現(xiàn)如今建設(shè)領(lǐng)域的一項(xiàng)重要的手段，以其公平公正、合理全面的特性被人們所接受，但是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)逐漸成熟的情況下，一些不良的招投標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)正在滋生。 ??如低價(jià)中標(biāo)，殊

38、不知，設(shè)計(jì)的成本相對(duì)于整個(gè)工程預(yù)算少之又少，而一味的只考慮報(bào)價(jià)，只會(huì)影響到設(shè)計(jì)的新穎，工程方案的優(yōu)劣，這樣的影響又是深遠(yuǎn)的。由此看來，采取低價(jià)中標(biāo)實(shí)在是得不償失。最好的方法就是通過技術(shù)上的比較，經(jīng)濟(jì)和效果上的分析，在滿足工程的基本使用要求的情況下，選擇以最少的投入創(chuàng)造最大的效益的設(shè)計(jì)成果。在我國，簡(jiǎn)歷單位只對(duì)施工階段對(duì)施工單位進(jìn)行監(jiān)督，為了有效避免設(shè)計(jì)階段的問題出現(xiàn)，也可將監(jiān)理職責(zé)延伸至設(shè)計(jì)階段，監(jiān)理需對(duì)設(shè)計(jì)單位的施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行進(jìn)度和費(fèi)用的控制，這樣的方法看起來浪費(fèi)資源、浪費(fèi)財(cái)力，實(shí)際上，設(shè)計(jì)單位因此交出了更具代表性和實(shí)用性的設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)人員也主動(dòng)提高成本意識(shí)，深入到設(shè)計(jì)的方方面面，主動(dòng)進(jìn)行方案

39、優(yōu)選，保障了設(shè)計(jì)工作的順利進(jìn)行，游俠降低了造價(jià)。 ?（1）建立一定的獎(jiǎng)懲制度 ??在此階段應(yīng)設(shè)一定的制度，作為獎(jiǎng)勵(lì)或懲罰由于設(shè)計(jì)出色或出現(xiàn)誤差的情況。這樣就可以很好的做到設(shè)計(jì)人員對(duì)其自身設(shè)計(jì)的自省和查漏補(bǔ)缺，在完成建設(shè)單位要求的前提下甚至可以創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)效益。 ?（2）限額設(shè)計(jì)的控制? ??在設(shè)計(jì)初期，制作在設(shè)計(jì)限額內(nèi)的任務(wù)書，如果發(fā)現(xiàn)有指標(biāo)超出最高限額就要做出相應(yīng)的更改，另外，在施工圖預(yù)算的審核時(shí)，也要有工程量的限制，以此為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行限制。 ?（3）設(shè)計(jì)變更也要嚴(yán)格管理，最好能實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)管理。［1］設(shè)計(jì)變更一般是不可避免的，但是對(duì)變更的有效控制使得費(fèi)用也一定不同。另外，在過去的老套路

40、下，要盡量做出調(diào)整，考慮時(shí)間因素對(duì)價(jià)格、稅率等的影響，盡量做到動(dòng)態(tài)控制，才能保證限額設(shè)計(jì)的有效施行。 ??本工程在設(shè)計(jì)階段采取了一定的獎(jiǎng)懲制度，設(shè)計(jì)人員各司其職，各負(fù)其責(zé)，有效控制了造價(jià)，比國內(nèi)類似工程的設(shè)計(jì)節(jié)省了可觀的資金，對(duì)造價(jià)的整體控制也起到了良好的引導(dǎo)作用。 ??4.3招投標(biāo)階段對(duì)造價(jià)的控制 ??在我國建筑工程中，招投標(biāo)已經(jīng)被普遍認(rèn)同，在各地都建立了工程交易場(chǎng)所，應(yīng)國家的要求，凡是國家和集體投資的項(xiàng)目都必須在建筑市場(chǎng)中，在主管部門的監(jiān)督下完成招投標(biāo)工作。該工程是國家投資項(xiàng)目，采用的是清單計(jì)價(jià)招標(biāo)，投標(biāo)方在不低于成本的情況下，低價(jià)中標(biāo)。為了工程量清單的準(zhǔn)確，還專門設(shè)置了專家小組，成

41、員均為從事造價(jià)工作多年的造價(jià)工程師，對(duì)各工程量進(jìn)行了嚴(yán)格的審核，確定。不缺項(xiàng)，不留疑問，防止日后的工程量變更造成造價(jià)的提高。另外還經(jīng)常邀請(qǐng)投標(biāo)單位進(jìn)行答疑活動(dòng)，對(duì)每一個(gè)表述不清楚的子目都做到毫無歧義。在與中標(biāo)單位簽訂合同時(shí)，對(duì)一些潛在發(fā)生的問題都做了相應(yīng)的回復(fù)，找到了解決辦法，并明確規(guī)定一旦出現(xiàn)按現(xiàn)行定額處理。專家小組利用其多年的工作經(jīng)驗(yàn)，在此項(xiàng)活動(dòng)中發(fā)揮了重要的作用。在這一階段，避免了準(zhǔn)備工作不充分，導(dǎo)致施工過程簽證不斷的情況，有效控制了造價(jià)。 ??4.4施工階段對(duì)造價(jià)的控制 ??施工階段，首先是材料需要嚴(yán)格管理，其價(jià)格是造價(jià)控制的重要部分。對(duì)材料的市場(chǎng)調(diào)查了解是非常重要的?？膳蓪Ｈ私?/p>

42、的市場(chǎng)行情做記錄，制作成表格，以方便對(duì)短期內(nèi)的材料價(jià)格進(jìn)行判斷。除此之外，施工人員實(shí)行封閉化管理和實(shí)名制管理，對(duì)材料進(jìn)行有效的保護(hù)。 ? 在施工過程中,工程變更是難以避免的。工程的變更需要設(shè)計(jì)單位和建設(shè)答案為聯(lián)合監(jiān)管，在簽證方面要明確各工作人員的職責(zé)，，避免形成亂簽證，無人負(fù)責(zé)的現(xiàn)象，造成造價(jià)控制功虧一簣。在施工期間，工作人員要做好工作記錄，建設(shè)單位應(yīng)不定期檢查，堅(jiān)決杜絕假簽證的發(fā)生。在施工的各階段都要有紙質(zhì)的經(jīng)簽字的工程記錄，避免建設(shè)單位重復(fù)提出不合理索賠。這項(xiàng)工作產(chǎn)生的記錄也是竣工結(jié)算時(shí)的重要依據(jù)。 ??本工程在施工過程中，嚴(yán)格執(zhí)行以上兩點(diǎn)，在審核時(shí)，將涉及清單與否的工程變更分開來，

43、防止施工單位肆意增加清單外項(xiàng)目，在對(duì)隱蔽工程進(jìn)行檢查時(shí)，對(duì)施工單位進(jìn)行嚴(yán)格要求，必須提交相關(guān)的相關(guān)的數(shù)據(jù)信息。在對(duì)工程形象進(jìn)度的及時(shí)審核，以便工程進(jìn)度款的及時(shí)撥付，專家組對(duì)各進(jìn)度下的工程量完成情況進(jìn)行審核，作為支付進(jìn)度款的依據(jù)，保障了工程的順利進(jìn)行。 ??4.5竣工結(jié)算階段對(duì)造價(jià)的控制? ??在工程所有的內(nèi)容完成后，就要對(duì)工程進(jìn)行竣工結(jié)算。各相關(guān)單位都非常重視此階段。 ?（1）核對(duì)合同條款。首先是判斷工程是否完成竣工要求的工程量，對(duì)其合同逐一審查，如果滿足合同要求才可以進(jìn)入下一步，竣工結(jié)算?。在結(jié)算時(shí)，應(yīng)按照合同規(guī)定的結(jié)算方法，計(jì)價(jià)和取費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，人材機(jī)的價(jià)格和其它條款等，對(duì)竣工工程進(jìn)行審

44、查，如有不同，應(yīng)請(qǐng)各方代表進(jìn)行商討，最終明確解決辦法。 ?（2）檢查隱蔽的資料是否合格。所有的隱蔽工程都需驗(yàn)收簽字，且是兩人以上簽字，施工記錄也是檢查的重點(diǎn)。經(jīng)檢查手續(xù)完整且合理后，隱蔽工程的工程量才能列入工程結(jié)算。 ?（3）設(shè)計(jì)變更的簽證也要進(jìn)行嚴(yán)格的審查。落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證。設(shè)計(jì)變更提出的修改內(nèi)容應(yīng)該是在設(shè)計(jì)單位發(fā)出設(shè)計(jì)變更通知單以后，由設(shè)計(jì)及審核人員簽字并審查通過，否則不能在結(jié)算時(shí)計(jì)取。? ?（4）審核工程量?？⒐そY(jié)算時(shí)，工程量應(yīng)該是根據(jù)竣工圖，現(xiàn)場(chǎng)的設(shè)計(jì)變更和簽證結(jié)合在一起的，審查時(shí)要按照國家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算規(guī)則計(jì)算。 ?（5）定額單價(jià)要嚴(yán)格執(zhí)行。 竣工結(jié)算時(shí)，單價(jià)應(yīng)該是按照合同規(guī)定

45、的的計(jì)價(jià)定額進(jìn)行結(jié)算，個(gè)別需要補(bǔ)充的，經(jīng)雙方討論后再確定。 （6）各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)取。 重要審核各項(xiàng)費(fèi)用率，價(jià)格及其換算是否正確，調(diào)價(jià)是否按照規(guī)定規(guī)則，在取費(fèi)的基數(shù)上，也要格外的注意。 （7）防止計(jì)算誤差。在計(jì)算時(shí)出現(xiàn)誤差甚至錯(cuò)誤是在所難免的，為了防止由于工程數(shù)量巨大形成麻煩，核算要仔細(xì)。 本工程是國家投資的項(xiàng)目，在做到以上幾點(diǎn)之外，對(duì)在合同內(nèi)未完成或者超過合同工程量的，乘以相應(yīng)單價(jià)予以調(diào)整。 ?????? ?????? ?????? ?????? ?????? ?????? ?????? ???? 結(jié) 論 ??建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)問題是關(guān)乎國計(jì)民生的大問題，也是目前我們?cè)诮?/p>

46、設(shè)工程項(xiàng)目領(lǐng)域所需重點(diǎn)考慮的問題之一，對(duì)造價(jià)進(jìn)行有效的控制與管理也將在國民經(jīng)濟(jì)的增長上實(shí)現(xiàn)大的進(jìn)步。通過本文的建設(shè)羨慕全過程中造價(jià)問題的提出，找到問題的原因，并制定相關(guān)的措施，運(yùn)用案例加以說明解釋，證實(shí)了建設(shè)項(xiàng)目各階段對(duì)造價(jià)的控制是必要的也是可取的?？偠灾?，在掌握基本的方式方法的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)項(xiàng)目相關(guān)人員的造價(jià)管理與控制意識(shí)，從全過程加以控制，使得施工企業(yè)在保質(zhì)保期的條件下降低造價(jià)，提高項(xiàng)目整體經(jīng)濟(jì)效益。 ?????? ?????? ?????? ?????? ?????? ?????? ?????? ?????? ?????? ?????? ?????? ??????

47、 ?????? ?????? ?????? ?????? ?????? ?????? ?謝 辭 ???光陰似箭，轉(zhuǎn)眼間就要畢業(yè)，在此我要感謝我的母校和一直陪伴我們成長的全體建工學(xué)院的老師們，感謝我的指導(dǎo)老師魏蓉老師，在她的悉心指導(dǎo)下，我完成了這大學(xué)四年的最終成果，也要感謝我們組的同學(xué)們，你們給了我很多的幫助，希望日后我們有機(jī)會(huì)一起為母校做貢獻(xiàn)。 ?參考文獻(xiàn) [1]造價(jià)管理對(duì)工程建設(shè)管理中的作用[J]. 王沙沙.江西建材.?2015(07) [2]工程建設(shè)造價(jià)管理難點(diǎn)及其解決策略[J]. 李暉.城市建筑.?2013(12) [3]工程建設(shè)造價(jià)控制淺析[J]. 田利強(qiáng).科技

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