租房合同 全國通用.docx

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1、住房租賃合同 出租人（甲方）： 證件類型： 證件號(hào)碼: 聯(lián)系電話： 電子郵箱： 通訊地址： 承租人（乙方）： 證件類型： 證件號(hào)碼: 聯(lián)系電話： 電子郵箱： 通訊地址： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲方和乙方本著平等、自愿、公平、誠 實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就住房租賃有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條房屋的情況及居住要求 （_）房屋坐落： , 租賃面積約 平方米，甲乙雙方對(duì)本款沒有異議。 （二）房屋居住人數(shù)限 人，不得安排人員在廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái) 和閣樓儲(chǔ)藏區(qū)域居住。 第二條租賃期

2、限、租金及押金 （一）租賃期限： 個(gè)月，白 年 月 日 至 年 月 日止。租賃期滿，甲方繼續(xù)出租該房屋的，乙 方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)，但應(yīng)在租賃期滿前 日內(nèi)與甲方協(xié)商一 致并簽訂新的租賃合同。 （二） 租金：甲乙雙方議定月租金為人民幣 元 （大寫： ），付款方式：現(xiàn)金支付或微信、支付寶方式轉(zhuǎn) 賬。租金按月結(jié)算，由乙方在每月的第 日前結(jié)清本月租金，甲方應(yīng) 出具收據(jù)。租賃期間，如遇到市場(chǎng)變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。 （三） 押金（人民幣）： 元 （ 大 寫： ）,乙方必須于 年 月 日前一次性支付給甲方。租賃期滿或合同解除，乙方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用（包括應(yīng) 由乙方承擔(dān)的費(fèi)用以及

3、房屋附屬物品、設(shè)施損毀賠償金等）并按期搬出時(shí)， 甲方應(yīng)同時(shí)將押金無息返還給乙方。如乙方未按合同約定付清相關(guān)費(fèi)用，甲 方有權(quán)將押金用于抵扣相關(guān)費(fèi)用，剩余部分應(yīng)返還給乙方；不足以抵扣的, 乙方應(yīng)據(jù)實(shí)予以補(bǔ)足。 第三條房屋交付、返還及騰退 （一） 甲方應(yīng)于 年 月—日前將房屋按約定條件交 付給乙方。雙方經(jīng)房屋交驗(yàn)，在《房屋交接及設(shè)備清單》（附表1）中簽字 蓋章并移交房門鑰匙后視為交付完成。房屋交付前的管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣 費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 （二） 租賃期滿或合同解除 乙方應(yīng)按照原狀和《房屋交接及設(shè)備清單》 返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施，甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè) 施及水電煤

4、氣使用等情況進(jìn)行交驗(yàn)，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。甲方返還押 金、乙方移交房門鑰匙后視為房屋騰退完成。 （三）乙方在騰退房屋前應(yīng)必須將房屋中屬于乙方的物品進(jìn)行搬離處理, 并將本房屋打掃干凈，如未打掃干凈的扣除押金 元作為打掃 衛(wèi)生費(fèi)用。乙方騰退房屋后，乙方遺留在房屋中的物品，視為乙方放棄其所有 權(quán)，甲方有權(quán)自行處理。 第四條其他相關(guān)費(fèi)用及承擔(dān) （一） 租賃期內(nèi)，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約 責(zé)任： 1. 水費(fèi)按 計(jì)價(jià)，電費(fèi)按每度 計(jì)價(jià)，由甲方抄表，隨租金一 并按月收??； 2. 電話費(fèi)、電視收視費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)以及其它由乙方居住 而產(chǎn)生的費(fèi)用。 （二）

5、本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。如乙方 墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還 相應(yīng)費(fèi)用。 第五條房屋維護(hù)及維修 （一） 租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)遵守國家、省、市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所 在地的出租屋管理?xiàng)l例，按照規(guī)定的房屋用途合理使用房屋。 （二） 甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安 全的狀態(tài)： 1. 乙方不得擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施，不得增加外墻荷載，不得超 載使用，不得堆放易燃易爆及危險(xiǎn)物品，不得擅自裝修。 2. 若乙方需要對(duì)房屋進(jìn)行室內(nèi)裝修或者增加設(shè)備的，必須經(jīng)甲方書面同 意，且甲方有權(quán)對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)督。 3. 對(duì)

6、于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損 耗，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后 個(gè)工作日 內(nèi)啟動(dòng)維修。逾期不啟動(dòng)維修的，乙方可代為維修，維修方案經(jīng)甲方同意后， 費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 4. 對(duì)于燈泡等易耗品因合理使用而導(dǎo)致的損耗由乙方負(fù)責(zé)維修、更換。 5. 因乙方保管或使用不當(dāng)，致使房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞 或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任。 6. 乙方對(duì)甲方正常的房屋安全檢查和維修應(yīng)給予協(xié)助，因維修原因須臨 時(shí)搬遷的，應(yīng)與甲方配合，阻延甲方維修而使甲方或者第三方遭受損失的，乙 方負(fù)責(zé)賠償。 第六條轉(zhuǎn)租 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將房

7、屋轉(zhuǎn)租。甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方 應(yīng)當(dāng)確保第三人完全遵守本合同的約定，并應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)租情況以書面方式告知 甲方。第三人對(duì)房屋造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償損失。 第七條合同解除 （一） 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。 （二） 因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。 （三） 因政府征收、征用導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。 （四） 甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)通過向本合同填寫的甲方通訊 地址郵寄送達(dá)《解除合同通知書》的方式單方解除本合同： 1. 遲延交付房屋逾 日的； 2. 交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定； 3. 擅自中途終止本合同或提前退租： 4. 故意隱瞞

8、與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況的。 （五）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)通過向本合同填寫的乙方通訊 地址郵寄送達(dá)《解除合同通知書》的方式單方解除本合同，收回房屋： 1. 欠繳租金或各類費(fèi)用逾 日的； 2. 擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人、改變房屋用途、破壞房屋墻面或拆改變 動(dòng)損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的； 3. 擅自中途終止本合同或提前退租； 4. 利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益等相關(guān)情形的。 第八條安全責(zé)任 （一） 在租賃期間，乙方應(yīng)注意安全用電和消防安全、高空安全等事項(xiàng)， 并有義務(wù)告之相關(guān)入駐人員，因乙方（及相關(guān)入駐人員）不慎發(fā)生的各種事 故造成的所有損失均由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)

9、任何相關(guān)責(zé)任。 （二） 在租賃期間，乙方是房屋實(shí)際管理人，在房屋內(nèi)發(fā)生一切安全事 故由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)，包括并不限于高空拋物、水電使用不當(dāng)、門窗 使用不當(dāng)、在屋內(nèi)摔倒等等造成人員傷亡的情況。 （三） 租賃期間，乙方（及相關(guān)入駐人員）應(yīng)注意房屋安全，設(shè)施安全， 守法居住，不隨意拆卸、安裝電源線路、插座、插頭，不得隨意改變線路， 不得亂搭亂扯，不使用超過線路負(fù)荷的電器或“三無”電器產(chǎn)品，不得占用 公共場(chǎng)地堆放貨物雜物之用。如因乙方責(zé)任發(fā)生的失火、失竊或其它事故并 因此造成損失的均由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何相關(guān)責(zé)任；造成甲方或者第 三方損失的，亦由乙方負(fù)責(zé)全部賠償。 第九條違約責(zé)任 （一

10、） 甲方交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定，乙方要求解除合同的，應(yīng) 當(dāng)在房屋交付后 日內(nèi)提出；合同解除的，甲方應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)月2倍租金 的金額向乙方支付違約金。 （二） 乙方逾期支付租金，每逾期一日按照當(dāng)期應(yīng)付租金的 向甲 方支付違約金;逾期超過 日的，甲方有權(quán)要求解除合同并要求乙方按照 當(dāng)月2倍租金的金額支付違約金，甲方同意繼續(xù)履行合同的，逾期付款的違 約金計(jì)至乙方付清租金之日止。 （三） 乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人、改變房屋用途、拆改變動(dòng)損壞房 屋主體結(jié)構(gòu)，或利用房屋從事違法活動(dòng)、損害公共利益的，甲方有權(quán)解除合 同并要求乙方按照當(dāng)月2倍租金的金額支付違約金，造成甲方房屋損壞的， 乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償

11、責(zé)任。 （四） 租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同遵守本合同，任何一方擅自中途終止 本合同或提前退租的，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方按照當(dāng)月2倍租金 的金額支付違約金；若支付的違約金不足彌補(bǔ)守約方損失的，守約方還應(yīng)承 擔(dān)賠償責(zé)任。 第十條爭(zhēng)議解決方法 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的， 可以通過下列2種方式解決： （一） 提交中國仲裁委員會(huì)裁決； （二） 向租賃房屋所在地的人民法院起訴。 第十一條雙方約定其他事項(xiàng) 第十二條合同生效 本合同附件共 份,具體是：《房屋交接及設(shè)備清單》。 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份

12、，均具有同等法律效力。本合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi) 容的變更或補(bǔ)充應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議 為準(zhǔn)，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力。 出租人【甲方】（簽字或蓋章）： 簽訂時(shí)間： 年 月 日 承租人【乙方】（簽字或蓋章）： 簽訂時(shí)間： 年 月 日 附表1 房屋交接及設(shè)備清單 設(shè)備、物品名稱 品牌 數(shù)量 備注 雙方確認(rèn)無異議，上述所列的房屋內(nèi)設(shè)備移交乙方使用。 甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 移交日期在 年 月 日 本合同租賃期滿，雙方確認(rèn)無異議，上述所列房屋內(nèi)設(shè)備移交甲方。 甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 移交日期在 年 月 日