委托合同（供住宅區(qū)委托管理用）（2）

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1、委托合同 （供住宅區(qū)委托管理用）（2） 　　委托合同（供住宅區(qū)委托管理用） 　　必須優(yōu)質(zhì)所有走廊、通道及樓梯暢通無阻。為保護各業(yè)主/用戶自身安全起見，遇有任何公共走道阻塞時，應(yīng)立刻通知接待中心。若發(fā)現(xiàn)其他用戶做出防礙公眾利益，阻塞走道等行為，更應(yīng)主動舉報。 　　5、 景觀物品 　　各用戶不得在任何公共地方進行洗滌、晾曬、熨燙衣物或其他物品。 　　6、 神位 　　為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生，所有用戶禁止在門前或公共地方擺設(shè)神位及燃點香燭。 　　7、 電梯服務(wù) 　　嚴禁使用客梯作送貨搬運物品用途，一切物品的運送，必須用管理公司指

2、定的貨梯進行。 　　8、 危險物 　　各業(yè)主不得在小區(qū)范圍內(nèi)搬運，儲存及使用危險、易燃或易爆的物品。 　　9、 鐵閘/卷門 　　各用戶不得在其單位大門外或窗口裝置不符合管理處規(guī)定的不安全合格的鐵閘工窗花。 　　10、 營業(yè)經(jīng)商 　　除非得到管理公司書面批準確，所有用戶不得在小區(qū)物業(yè)的公共范圍內(nèi)擺設(shè)任何么用物品或進行各種形式的宣傳、經(jīng)工業(yè)品、販賣活動，包括張貼、派發(fā)商品、樣品、宣傳品等等。各用戶及外來訪客亦不可在此范圍內(nèi)向其他住戶進行派發(fā)物品、推銷或任何形式的磁擾。 　　11、 法律糾紛 　　業(yè)主或用戶在小區(qū)物業(yè)范圍內(nèi)，因自身問題而

3、引發(fā)的法律糾紛及事故，必須自選承擔所有法律及經(jīng)濟責任。管理公司基受牽連而須進行額外工作及開銷，亦將由相關(guān)物業(yè)業(yè)主/用戶承擔。 　　九、 保安/安全 　　1、 為保障安全，所有的小區(qū)居住的業(yè)主及其雇傭人員，均應(yīng)辦理住客證。 　　A 辦理住客證請與管理處聯(lián)系，書面寫明人員姓名并交一寸照片一張，證件需繳納押金。 　　B 若有人員變動，應(yīng)及時到管理處發(fā)放或注銷證件手續(xù)。 　　C 住客證或臨時工作證不慎遺失，請及時報告管理處，并辦理補證手續(xù)（與開始輸時手續(xù)相同） 　　2、 大樓進出憑住房證，并于每晚23：00靜樓。 　　3、 小區(qū)每24小時均有保安人員值班和巡

4、邏，請業(yè)主/用戶配合保安人員工作以保障所有入住小區(qū)住戶的安全，并請注意以下幾點： 　　A 若發(fā)現(xiàn)任何可疑人物，請在安全情況下立即通知管理人員或管理處。 　　B對進入大樓的訪客將要求做會客登記，每天23：00以后的訪客保安人員應(yīng)先與住戶聯(lián)系，得到允許后方可探訪。 　　C 房間無人時，請鎖好門窗。 　　D 無人在室內(nèi)時，關(guān)閉所有電器用具。 　　E 不要在禁止吸煙場所吸煙，尤其是在電梯內(nèi)；在可吸煙場所，應(yīng)處理好煙蒂和火種。 　　F 定期檢查，維修電器設(shè)備、電線和滅火器等。 　　G 發(fā)現(xiàn)有不明氣體時，不可開關(guān)電器包括使用電話，離開單位后，鎖好門窗，立即通知管理人員或管理

5、處。 　　H 攜出大件物品及搬運貨物出小區(qū)、住宅樓，必須到管理處提出申請并開具出門許可證。辦理該手續(xù)須憑證戶證新自前往辦理。 　　I 住宅單位用戶世勿隨便開門給陌生人，開門前必須先從防盜眼辨別訪客。 　　J與監(jiān)近用戶互相認識，保持聯(lián)系，以便朋家能夠互相照應(yīng)。 　　K 如遇緊急情況時可直接報警（撥電話110）或直接打電話通知公安局總值班室。 　　L 如不幸被賊匪光顧，不應(yīng)移動、清抹或洗滌任何現(xiàn)場物品。當情況安全后，立即通知管理處。 　　4、 除保安員外，物業(yè)亦高有先進保安裝置以確保各業(yè)主及用戶安全。 　　5、 住房保安 　　各用戶如需在其使用單位范圍內(nèi)

6、，自行聘用專職空著制服的私人保安員，必須事先向管理公司作書面申請，詳列人員數(shù)目，值班時間及所恬單位名稱，并須保證這些專職人員不得空著制服在小區(qū)公共地方活動，以免造成管理混淆及引起誤會。 　　十、關(guān)于業(yè)主安裝防盜門、窗的有關(guān)辦法 　　為了保證業(yè)主對其住宅單位的安全需要，管理處允許在各住宅單位安裝我方指定的防盜門、窗、并由管理處指定的安裝隊伍進行安裝，規(guī)格、樣式及顏色由管理處指定，業(yè)主自己世勿私自購置指定之外的防盜門窗，以及由指定之處的安裝隊安裝。以上務(wù)請業(yè)主遵照執(zhí)行。 　　附： 　　　　　　防盜門、窗安裝申請書 　　業(yè)主姓名 　　　　

7、 樓室號 　　防盜門窗型號 　　　　 顏色　 　 　　交費： 　　業(yè)主簽名 　　　　 管理處　 　　　安裝隊 　　十一、防火 　　1、 防火措施 　　·小區(qū)物業(yè)內(nèi)部裝置有滅火設(shè)備，用戶應(yīng)熟悉各項設(shè)備的位置及使用方法，用戶必須緊記除救火外，不得使用消防栓及各種設(shè)備作其他用途。 　　2、 防火知識 　　·切勿令電線負荷過量或在

8、同一插座接下來多種電器，例如電爐、熨斗電飯煲或吹風筒等，以免由于負荷過量而導(dǎo)致火警。 　　·請遵照法例法定，切勿在單位內(nèi)儲藏易爆易燃物品，最后離開單位前，檢查并保證煙頭已熄滅，并把全部還在開動的電器關(guān)閉。 　　·易燃及危險性物品應(yīng)放置在孩童無不觸及的地方。 　　·請保持走廊、樓梯及防火通道暢通。 　　·防火門必須保持經(jīng)常關(guān)閉。 　　·如遇到易燃物品氣味時，切勿觸動任何電器（包括電話、門鈴、電動玩具等）開關(guān)，小心打開所有窗戶，門，讓空氣流通，然后離開現(xiàn)場及盡快通知管理處。 　　3、 如遇火警時應(yīng)采取的措施 　　·保持鎮(zhèn)定 　　·撥打電話119通知消防局

9、 　　·打破安裝在走廊的防火警鐘玻璃，按警鐘示警。 　　·及時通知小區(qū)保安管理員或管理處，如時間許可，應(yīng)通知監(jiān)近用戶。 　　·如遇到濃煙，應(yīng)盡量貼近地面，并以濕毛巾覆蓋面部。 　　·不要乘搭電梯，應(yīng)用樓梯逃生。 　　·盡快前往小區(qū)地面或空曠地方。 　　4、 防火演習 　　·管理人員將定期進行防火學習及試驗各項救火設(shè)備。 　　十二、 清潔 　　管理公司已雇有清潔工人負責保持公共地方清潔，但仍有賴全體用戶的通力合作，維持社會公共道德，才可確保地方清潔。 　　用戶內(nèi)部的清潔、衛(wèi)生、防蟲工作，應(yīng)由用戶自行負責，或委托管理公司之指定承包商處理。

10、 　　大樓住房應(yīng)將其室內(nèi)垃圾用塑料代包裝妥當，擺放在管理處所指定的位置，清潔工人每天將會依時清理，切勿將垃圾堆放在樓內(nèi)或小區(qū)的任何地方。 　　十三、 衛(wèi)生管理細則 　　為給業(yè)主創(chuàng)造出一個優(yōu)雅、清靜的居住、休閑環(huán)境，管理公司物制定衛(wèi)生管理規(guī)定，條例如下： 　　第一條：公司將組織大量人力、物力對公共場所、設(shè)施進行定期的清理、消毒、維護，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，使你充分享受舒適安全的生活及居住環(huán)境。 　　第二條：公司將定期進行消滅"四害"工作，絕不讓其滋生、蔓延。 　　第三條：請業(yè)主勿將廢物扔至樓下，應(yīng)放入樓層或樓外指定垃圾存放處，由清潔工人每天定時打掃、清運。

11、 　　第四條：禁止在小區(qū)內(nèi)隨地吐痰、亂扔紙屑、果皮等廢棄物。 　　第五條：禁止在小區(qū)建筑上張貼裝修、標語、廣告等。 　　第六條：禁止在公共場所搭建違章建筑。 　　第七條：禁止破壞公共設(shè)施，保護其清潔、完整。 　　第八條：禁止踐踏草坪、損害綠化設(shè)施。 　　第九條：業(yè)主裝修后的垃圾，請放在室內(nèi)，由清潔員每日一次進行清理，禁止堆放在樓內(nèi)或小區(qū)街道上。 　　十四、 保險 　　管理公司已為小區(qū)的所有公共設(shè)備購置保險，有關(guān)保險費將由管理費中預(yù)算支付。各用戶若認為有需要，可以自行為其單位的室內(nèi)裝置購買保險。 　　各用戶不得做出與小區(qū)管理

12、公約相違背的行為，或甚至導(dǎo)致物業(yè)保險無效，或令該保險提高之行為，如有此類事情發(fā)生，違約用戶需對因此而產(chǎn)生的所有開支及損失負。 　　十五、 常用電話號碼 　　夜間值班定：XX　　　　　　　　火警：119 　　派出所：XX　　　　　　　　　　匪警：110 　　醫(yī)院：XX　　　　　　　　　　　急救：120 　　十六、 結(jié)語 　　為使購買小區(qū)的所有業(yè)主/住戶能享受幽雅、寧靜、舒適、安全的居住環(huán)境，物制定本住房手冊。本手岫所列各條款，純?yōu)闃I(yè)主/住戶之利益著想，敬請各位合作。 業(yè)主應(yīng)將手冊有關(guān)條款告知家中各人，若有任何疑問，請向本公司或管理處查詢，本公司將樂意盡力協(xié)助。對各位的真誠合作謹致謝意。 　　并祝各位喬遷之喜，安居愉快。 物業(yè)管理公司 年 月 日