經(jīng)濟(jì)型別墅設(shè)計(jì)策劃方案.doc

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經(jīng)濟(jì)型別墅如何設(shè)計(jì)策劃 我們說(shuō)的經(jīng)濟(jì)型別墅或者類別墅，有別于占有很好的景觀資源、價(jià)格高昂的豪宅型別墅，包括了聯(lián)排別墅（Townhouse）、雙拼、疊拼、上下僅為兩戶的躍層住宅（有人稱為cityhouse）、以及最近熱門的小獨(dú)棟等等多種形式。 　　 　　目前不少開發(fā)商對(duì)經(jīng)濟(jì)型別墅概念理解錯(cuò)誤。將經(jīng)濟(jì)型別墅作為一般住宅或者是當(dāng)成真正的別墅來(lái)開發(fā)，而沒(méi)有真正認(rèn)識(shí)到大部分經(jīng)濟(jì)型別墅的購(gòu)買者真正需要。導(dǎo)致的錯(cuò)誤主要表現(xiàn)在： 　　概念上的錯(cuò)誤導(dǎo)致選址的錯(cuò)誤，結(jié)果造成有的經(jīng)濟(jì)型別墅項(xiàng)目沒(méi)有可以依托的城市外部配套環(huán)境。 　　片面追求高密度、容積率。有的達(dá)到0.7、0.8，甚至超過(guò)了1，使小區(qū)環(huán)境嚴(yán)重下降。根本不能發(fā)揮經(jīng)濟(jì)型別墅這種居住形式的優(yōu)勢(shì)。 　　建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)上容易走極端，要么盲目崇洋，不考慮國(guó)內(nèi)的氣候環(huán)境與人文條件；要么根本不理解其特性以及生活方式，產(chǎn)品不能滿足使用需求，建筑外觀形象與室內(nèi)空間單調(diào)平庸、沒(méi)有特色。 　　忽視整體社區(qū)的環(huán)境設(shè)計(jì)。環(huán)境設(shè)計(jì)粗糙，缺乏細(xì)部，室內(nèi)室外環(huán)境過(guò)渡空間沒(méi)有質(zhì)量，沒(méi)有　　規(guī)劃設(shè)計(jì)中忽視建筑的可持續(xù)發(fā)展要求，不考慮建筑能耗標(biāo)準(zhǔn)，缺少能真正提高居住質(zhì)量的、適合中國(guó)國(guó)情的生態(tài)技術(shù)的應(yīng)用，使經(jīng)濟(jì)型別墅產(chǎn)品質(zhì)量低下，很快在市場(chǎng)上失去競(jìng)爭(zhēng)力，以至于迅速被淘汰。 　　以下我們?cè)噲D從多個(gè)方面來(lái)探討如何通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)的手段來(lái)塑造全新的經(jīng)濟(jì)型別墅社區(qū)空間和文化環(huán)境。 　　新型社區(qū)文化是經(jīng)濟(jì)型別墅的特殊需要 　　中國(guó)傳統(tǒng)的居住形式以圍和式院落形式的平層或二、三層建筑為主。特別適合于傳統(tǒng)大家族生活的方式。這種居住形式除了各種大小的房間以外，還提供了多種不同空間尺度、不同等級(jí)、功能的院落，這種建筑形式能夠滿足人們對(duì)外的防御和私密性的要求，對(duì)內(nèi)部可滿足在不同層次上的交往和傳統(tǒng)家族式的生活方式。 　　到了現(xiàn)代社會(huì)，由于人口、土地的壓力大城市內(nèi)居住形式的主體轉(zhuǎn)化為多層和高層公寓式住宅。這種形式可以較好地解決私密性要求，但在人類交往和與自然環(huán)境接觸方面明顯不足。 　　由于開發(fā)商和設(shè)計(jì)者大多這方面經(jīng)驗(yàn)不足，在初期的經(jīng)濟(jì)型別墅項(xiàng)目中，往往只注意住宅單體設(shè)計(jì)本身，而對(duì)居住在這種社區(qū)的居民的生活方式、交往要求和社區(qū)文化的建立，沒(méi)有時(shí)間與精力去研究。 　　如何提高經(jīng)濟(jì)型別墅居住區(qū)的社區(qū)文化，提供滿足居住在這里的人群的生活方式的社區(qū)環(huán)境，將是下一代經(jīng)濟(jì)型別墅發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)重點(diǎn)之一。研究經(jīng)濟(jì)型別墅居民的生活方式特點(diǎn)和需求，尋找能夠滿足他們需求的解決方案，是我們下一步急待研究的課題。 　　此外，精心推敲設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)型別墅社區(qū)的室內(nèi)外空間，使之不僅僅是普通住宅的簡(jiǎn)單復(fù)制，不是建筑與道路切割之后剩下的空間。而是一種完整的空間，可以促進(jìn)人們的交往，促進(jìn)社區(qū)互動(dòng)，有不同等級(jí)層次的空間。這是社區(qū)文化和人居環(huán)境塑造的重要手段。 　　從規(guī)劃形態(tài)上提高經(jīng)濟(jì)型別墅的人居質(zhì)量 　　經(jīng)濟(jì)型別墅的規(guī)劃形態(tài)應(yīng)避免城里大規(guī)模開發(fā)的集合住宅的批量化、工業(yè)化生產(chǎn)所慣有的那種呆板的行列式、兵營(yíng)式格局。 　　京城第一代的經(jīng)濟(jì)型別墅社區(qū)，比如一棟洋房、康城，在規(guī)劃形態(tài)上刻意營(yíng)造自然豐富的規(guī)劃格局，道路與室外空間形態(tài)也盡量彎曲自然。建筑所組成的小區(qū)內(nèi)的空間非常豐富、生動(dòng)、有趣、自然。雖然第一代的經(jīng)濟(jì)型別墅項(xiàng)目的產(chǎn)品和設(shè)計(jì)本身還存在種種缺陷，但由于規(guī)劃形態(tài)非常人性化，其社區(qū)整體環(huán)境迄今為止都是一大亮點(diǎn)。比較遺憾的是其后的經(jīng)濟(jì)型別墅產(chǎn)品因過(guò)于追求高容積率，基本都是行列式的布局。無(wú)論其在戶型、室內(nèi)空間和其它的理念方面有多大的提高，在規(guī)劃的環(huán)境質(zhì)量方面無(wú)疑是下降了。 　　經(jīng)濟(jì)型別墅社區(qū)的規(guī)劃還應(yīng)該注意形成不同層次、不同規(guī)模的室外綠化和景觀空間。特別要重視中央綠化和組團(tuán)綠化。雖然經(jīng)濟(jì)型別墅或者別墅每戶都有自己的花園、院落，這是其必備的品質(zhì)。但是住戶并不僅僅生活的自己家的院子里。孩子游戲、老人散步、溜狗，都希望在大社區(qū)里有個(gè)相對(duì)廣闊的活動(dòng)范圍，沿著小區(qū)的道路行走可以像游覽公園一樣。也可以在小區(qū)內(nèi)跑步健身。看看別人家院落的裝修，花園的設(shè)計(jì)與種植也是一種樂(lè)趣。所以需要有相對(duì)完整、具備一定規(guī)模的中央綠化或者水系，和住宅組團(tuán)所形成的宅間綠地。分散的綠地應(yīng)形成系統(tǒng)，使人散步能夠選擇不同的路線，盡可能連貫通暢。 　　經(jīng)濟(jì)型別墅社區(qū)規(guī)劃的另外一點(diǎn)應(yīng)盡量做到人車分流，至少車行路線和人的步行路線系統(tǒng)應(yīng)該相對(duì)清晰。應(yīng)能夠形成一條無(wú)障礙的盡量少與車行交叉的步行系統(tǒng)。因?yàn)樵诮?jīng)濟(jì)型別墅社區(qū)以散步鍛煉為主的戶外活動(dòng)是生活的重要部分。有可能的話，應(yīng)該借助人工的或者自然的地形高差，把人行路線和車行路線用不同的標(biāo)高加以分流。同時(shí)這種室外高差的處理也能豐富建筑南北口和室內(nèi)空間。 　　空間的動(dòng)感與靈活性是衡量標(biāo)準(zhǔn) 　　經(jīng)濟(jì)型別墅產(chǎn)品的戶型面積指標(biāo)通常介于普通多層及高層公寓住宅和獨(dú)立別墅之間，既沒(méi)有前者的緊張局促，也沒(méi)有后者的大氣軒敞，如何在有限的天地中創(chuàng)造出精巧宜人的室內(nèi)效果，并形成自己獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)型別墅空間氛圍，是提升其居住舒適度的關(guān)鍵因素之一。高質(zhì)量室內(nèi)空間的營(yíng)造，需要戶型布局、形體塑造、功能分配等多方面環(huán)節(jié)的緊密結(jié)合，并在細(xì)微之處精雕細(xì)琢。 　　目前市場(chǎng)上大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅項(xiàng)目過(guò)于偏重對(duì)廳房面積及數(shù)量指標(biāo)的控制，較少考慮其室內(nèi)空間質(zhì)量。因而導(dǎo)致一大批在室內(nèi)空間上乏善可陳，與普通躍層、復(fù)式住宅毫無(wú)二致的經(jīng)濟(jì)型別墅產(chǎn)品的出現(xiàn)。其中原因既有消費(fèi)者認(rèn)知水平的局限，也有開發(fā)商、設(shè)計(jì)師引導(dǎo)不力所致。不過(guò)隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，改善室內(nèi)空間質(zhì)量也日益受到關(guān)注，也出現(xiàn)了一些有益并且獲得成功的嘗試。 　　空間是建筑的靈魂。對(duì)住宅而言，它既是一個(gè)包容生活的容器，也是一個(gè)感受建筑魅力的主要場(chǎng)所。要提高經(jīng)濟(jì)型別墅產(chǎn)品的室內(nèi)空間質(zhì)量，必須在室內(nèi)空間效果的趣味性和豐富性、空間的動(dòng)感流暢，空間的靈活可變、交通空間的重新定位以及室內(nèi)自然光照環(huán)境設(shè)計(jì)等方面多下工夫，做足文章。 　　室內(nèi)空間效果的趣味性和豐富性迎合了民眾在滿足基本居住需求之后對(duì)居住舒適度更高的心理需求，這也是其選擇經(jīng)濟(jì)型別墅產(chǎn)品的主要出發(fā)點(diǎn)之一。室內(nèi)空間的高度、形狀、不同空間在平面及豎向上的關(guān)系，開窗的位置及形式等在滿足相應(yīng)法規(guī)的同時(shí)，應(yīng)加入更多的個(gè)性化因素。空間序列的抑揚(yáng)頓挫、開合收放也應(yīng)刻意組織。 　　空間的動(dòng)感流暢、通透靈活也是經(jīng)濟(jì)型別墅室內(nèi)空間設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)型別墅受總面積限制，又通常為兩、三層，使得每層的面積偏小，甚至不如普通多、高層公寓住宅。怎樣營(yíng)造小中見大的空間效果成為一個(gè)難點(diǎn)。通過(guò)對(duì)戶內(nèi)公共空間、私密空間、交通空間的巧妙布置，保證室內(nèi)空間的通透流暢，可以使每個(gè)獨(dú)立空間的空間感都得到延伸和擴(kuò)展，并加強(qiáng)了其間的對(duì)話和交流。 　　靈活的空間劃分在經(jīng)濟(jì)型別墅產(chǎn)品中有很強(qiáng)的可操作性。與普通多層及高層公寓住宅要求結(jié)構(gòu)體系整齊劃一不同，其上下各層均為一戶，且至多三層，在房間布局方面有較大的自由度。通過(guò)對(duì)結(jié)構(gòu)形式、承重墻和設(shè)備管井的合理優(yōu)化設(shè)計(jì)，可以創(chuàng)造出靈活的室內(nèi)空間，滿足業(yè)主個(gè)性化室內(nèi)設(shè)計(jì)的需求，這也是可以充分發(fā)揮經(jīng)濟(jì)型別墅競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)之處。 　　交通空間在經(jīng)濟(jì)型別墅產(chǎn)品中占有較大的比例，必須將其從僅僅滿足水平及垂直交通的簡(jiǎn)單功能中解脫出來(lái)。賦予其組織空間序列的意義。使走廊、樓梯成為室內(nèi)空間景觀的一部分，形成一條流動(dòng)的景觀軸線。交通空間的精彩設(shè)計(jì)往往成為室內(nèi)空間系統(tǒng)的點(diǎn)睛之筆。 　　室內(nèi)自然光照環(huán)境的綜合設(shè)計(jì)是產(chǎn)生高質(zhì)量空間氛圍的不可或缺的重要環(huán)節(jié)。雖然可以通過(guò)在室內(nèi)設(shè)計(jì)中以人工光照渲染空間氣氛。但前者更加親切、自然且與建筑立面、形體密切結(jié)合，在創(chuàng)造豐富空間效果的同時(shí)，更體現(xiàn)了人與自然的交流。通過(guò)各種形式的開窗方式（如頂窗、側(cè)窗、高窗、低窗、落地窗、轉(zhuǎn)角窗等）和采光材料（如透明玻璃、磨砂玻璃、玻璃磚、百頁(yè)等）形成光影豐富、多彩、明暗變化有致的室內(nèi)空間。 　　室內(nèi)外結(jié)合部分是環(huán)境質(zhì)量的關(guān)鍵 　　經(jīng)濟(jì)型別墅業(yè)主都會(huì)把在花園里的活動(dòng)和小區(qū)內(nèi)的戶外活看作是自己生活的一個(gè)重要部分。以往的住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)，由于不同專業(yè)的分工，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)的連貫性上有明顯的缺陷。小區(qū)規(guī)劃由規(guī)劃師做，建筑設(shè)計(jì)由建筑師做、室內(nèi)裝修由裝修公司做，室外園林由園林公司做。這樣就形成了一些盲點(diǎn)、一些空白。比如在建筑和室外相交接的地方，那些露臺(tái)、平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、建筑入口處、門斗、雨罩等位置的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，經(jīng)常是既不屬于建筑師的工作，又不屬于園林師的工作。因而缺乏深入的設(shè)計(jì)處理。而這些位置對(duì)于業(yè)主的生活體驗(yàn)又夠成非常重要的一環(huán)。所以有人說(shuō)一幢住宅無(wú)論其內(nèi)部樣板間裝修得多么好，外立面設(shè)計(jì)多么漂亮，只要看看其入口處的設(shè)計(jì)就能看出其精細(xì)程度和對(duì)使用舒適度的考慮是否到位。 　　新一代的住宅項(xiàng)目，包括經(jīng)濟(jì)型別墅項(xiàng)目,有幾個(gè)非常好的典型，都是在規(guī)劃、建筑、景觀的結(jié)合上下了很大工夫。比如珠江國(guó)際城、“Class”、天津萬(wàn)科水晶宮。作為新一代住宅的代表，其使人眼前一亮的優(yōu)點(diǎn)之一，就是打破了園林景觀、建筑外觀和建筑裝修之間的界限，把建筑的外立面設(shè)計(jì)做到了建筑外裝的深度。除了店鋪設(shè)計(jì)有外裝修，做住宅設(shè)計(jì)的很少專做外裝修。居住在經(jīng)濟(jì)型別墅里的人們會(huì)有很多的時(shí)間在花園里面種植、游戲，或者坐在花臺(tái)、露臺(tái)上休息，所以室外空間的質(zhì)量，室外裝修和景觀的設(shè)計(jì)及施工精度，構(gòu)成了經(jīng)濟(jì)型別墅產(chǎn)品室外空間質(zhì)量重要的一環(huán)。要想做到這樣的精度，需要開發(fā)商或操盤者有非常強(qiáng)的資源整合能力，能夠通過(guò)整合的手段調(diào)動(dòng)設(shè)計(jì)各個(gè)方面的積極性。各方面設(shè)計(jì)人才高度默契的配合，才能達(dá)到一個(gè)完整連貫的設(shè)計(jì)。 　　另一個(gè)辦法就是找到一家具備規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)甚至裝修設(shè)計(jì)綜合力量的，技術(shù)豐滿的設(shè)計(jì)公司，從頭到尾、從宏觀到微觀地完成項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)。這樣做的好處第一是同一家公司完成不同方面的設(shè)計(jì)任務(wù)，對(duì)項(xiàng)目理念的貫徹會(huì)有較深的理解和把握，成果的一致性較好。第二方面不同專業(yè)的設(shè)計(jì)人員不會(huì)互相推委責(zé)任，而有可能互相促進(jìn)達(dá)到新的高度。另一方面也可省卻大量不同專業(yè)間交底、協(xié)調(diào)的時(shí)間，對(duì)項(xiàng)目運(yùn)作效率的提高有好處。而最重要的是節(jié)約了開發(fā)商花在多方協(xié)作上的時(shí)間與精力的成本。 　　增加生態(tài)技術(shù)含量，創(chuàng)造舒適的低能耗居住環(huán)境 　　生態(tài)建筑技術(shù)的采用與住宅中科技含量的不斷提高是改善居住環(huán)境和提高住宅內(nèi)部舒適宜人性的有效手段。生態(tài)建筑技術(shù)的系統(tǒng)應(yīng)用能夠有效地控制和減少建設(shè)活動(dòng)對(duì)環(huán)境所造成的負(fù)面影響，降低建筑的能耗和日常運(yùn)營(yíng)開銷。 　　目前市場(chǎng)上設(shè)計(jì)較差的經(jīng)濟(jì)型別墅和別墅每年能耗費(fèi)用上萬(wàn)元，這不光是一筆對(duì)使用者來(lái)說(shuō)巨大的費(fèi)用，同時(shí)為產(chǎn)生這些能源所排放的CO2、SO2等廢氣也是對(duì)環(huán)境的嚴(yán)重破壞。 　　經(jīng)濟(jì)型別墅設(shè)計(jì)中生態(tài)技術(shù)的采用可以以下例幾個(gè)方面著手： 　　經(jīng)濟(jì)型別墅中的生態(tài)技術(shù)應(yīng)用首先體現(xiàn)在社區(qū)規(guī)劃，總體布置中考慮自然氣候與主導(dǎo)風(fēng)向、地形地貌、樹木植被、水系河流等因素。由于設(shè)計(jì)周期緊張，與容積率等規(guī)劃條件限制，經(jīng)濟(jì)型別墅的規(guī)劃設(shè)計(jì)往往忽視了這些方面對(duì)建筑生態(tài)技術(shù)設(shè)計(jì)的影響。 　　在建筑單體設(shè)計(jì)上要充分考慮建筑的朝向、體形系數(shù)和開窗面積比例等因素，以及建筑形體本身所形成的自然通風(fēng)采光系統(tǒng)。 　　采用高效外墻保溫技術(shù)構(gòu)造，以及先進(jìn)的高效保溫隔熱節(jié)能玻璃與遮陽(yáng)系統(tǒng)，以及高氣密性的門窗系統(tǒng)。 　　通過(guò)上述三個(gè)方面的精心設(shè)計(jì)使建筑的能量負(fù)荷降到最低點(diǎn)，在這個(gè)基礎(chǔ)上進(jìn)行與系統(tǒng)相配合的建筑采暖與空調(diào)設(shè)計(jì)，能夠達(dá)到舒適宜人的居住環(huán)境，同時(shí)降低建筑能耗。 　　太陽(yáng)能取暖與發(fā)電系統(tǒng)，及地?zé)?、地冷的?yīng)用。 　　先進(jìn)的衛(wèi)生間給排水設(shè)備系統(tǒng)，如隔音、衛(wèi)生的懸掛式側(cè)排水系統(tǒng)。 　　先進(jìn)的建筑隔聲系統(tǒng)包括地板、墻體、門窗隔音系統(tǒng)。 　　選用健康環(huán)保型建筑材料。 　　上述各系統(tǒng)之間有效合理的整合與搭配，將是下一代經(jīng)濟(jì)型別墅產(chǎn)品所應(yīng)具有的基本技術(shù)配置