中級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》模擬試題

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1、　　單項選擇題 　　1. 法律規(guī)定，國家機關(guān)用地和軍事用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，報(c)批準(zhǔn)劃撥。 　　【答案解析】：參見教材p38。 　　2. 集體所有的土地(a)。 　　a.經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地使用權(quán)方可有償出讓 　　【答案解析】：參見教材p39。 　　3. 以下關(guān)于掛牌出讓的說法中，錯誤的是(d)。 　　a.出讓人將宗地的情況在土地交易所掛牌公布，掛牌時間不少于10個工作日 　　b.只有一個競買人，且報價高于底價，并符合其他條件的，掛牌成交 　　c.掛牌期內(nèi)

2、無應(yīng)價者或所有報價均低于底價，掛牌不成交 　　【答案解析】：參見教材p41。 　　4. 土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂出讓合同后(c)天內(nèi)支付全部土地出讓金。 　　【答案解析】：參見教材p40。 　　5. 土地出讓中的招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓底價是(a)確定。 　　a.由市、縣人民政府國土資源行政主管部門決定 　　c.由市、縣人民政府決定 　　d.由招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓的機構(gòu)確定 　　【答案解析】：參見教材p41。本題考查招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓底價確定主體。應(yīng)該由市、縣人民政府國土資源行政主管部門確定。 　　

3、6. 有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價的(c)。 　　a.50% 　　b.60% 　　c.70% 　　d.80% 　　【答案解析】：參見教材p43。 　　【答案解析】：參見教材p43。 　　8. 以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，進(jìn)行房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的(b)以上，但投資額不含土地使用權(quán)出讓金。 　　a.20% 　　b.25% 　　c.35% 　　【答案解析】：參見教材p48。 　　9. 成片出讓合同中的受讓人必須是(b)。

4、 　　【答案解析】：參見教材p45。 　　10. (b)不屬于建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的內(nèi)容。 【答案解析】：參見教材p45。本題考查出讓合同的內(nèi)容。市政設(shè)施的現(xiàn)狀一般無須在出讓合同中寫明。 　　11. 將建設(shè)用地分為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地是按(b)來劃分的。 　　【答案解析】：參見教材p36。按建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型，建設(shè)用地分為農(nóng)業(yè)建設(shè)用地和非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地。 　　12. 建設(shè)用地使用權(quán)年限滿時，土地使用權(quán)受讓人(a)。 　

5、　【答案解析】：參見教材p48。本題考查土地使用權(quán)出讓合同到期后的處置。出讓合同到期后，可申請續(xù)期，但不同的用地類型法律規(guī)定不同?！段餀?quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。 　　13. 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)(d)。 　　【答案解析】：參見教材p48-49。本題考查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物等所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，稱為房隨地走。 　　14. 建設(shè)用地使用轉(zhuǎn)讓的一般程序是(b)。 　　(1)申請(2)審批(3)簽訂轉(zhuǎn)讓合同(4)

6、登記(5)公證 　　a.(1)(2)(3)(4)(5) 　　b.(1)(2)(3)(5)(4) 　　c.(1)(3)(2)(5)(4) 　　d.(2)(3)(4)(5)(1) 　　【答案解析】：參見教材p49。本題考查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序。注意公證在登記之前，在簽訂轉(zhuǎn)讓合同之后。公證是對轉(zhuǎn)讓合同進(jìn)行公證，只有公證后，才可以進(jìn)行登記。 　　15. (b)是宅基地的所有者，擁有完全的所有權(quán)。 　　【答案解析】：參見教材p59。農(nóng)村集體是宅基地的所有者，擁有完全的所有權(quán)。 　　16. 土地使用權(quán)出租方的妨害除去義務(wù)是指當(dāng)

7、承租方的正常使用受到妨害的危險時，(b)，出租方負(fù)有除去或防止義務(wù)。 　　【答案解析】：參見教材p51。本題考查出租方的義務(wù)。妨害除去義務(wù)中的妨害不論是出租方還是第三方的原因所致，出租方均有義務(wù)去除。 　　17. 房地產(chǎn)抵押合同自(a)。 　　【答案解析】：參見教材p53。 　　18. 下列情形中，國家不可以收回國有土地使用權(quán)的有(c)。 　　c.以出讓方式取得土地使用權(quán)開發(fā)房地產(chǎn)，因正常立項手續(xù)的辦理，滿兩年未動工的 　　【答案解析】：參見教材p55。本題考查土地使用權(quán)

8、收回以及不可以收回的情況。出讓方式獲得土地使用權(quán)滿兩年未動工開發(fā)的，無償收回，但是因不可抗力或政府有關(guān)部門的行為或必需的前期工作造成的開發(fā)遲延除外。c中因正常辦理立項手續(xù)，即必需的前期工作造成的，所以不能收回。 　　19. 以兩宗以上建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定同一抵押權(quán)的(a)。 　　c.是否視為同一抵押標(biāo)的物，由雙方協(xié)商議定 　　【答案解析】：參見教材p52。 　　多項選擇題 　　1. 以下(abcd)項目應(yīng)嚴(yán)格限制以劃撥方式出讓。 　　【答案解析】：參見教材p39。本題考查限制以劃撥方式而應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、

9、拍賣等公開競價方式出讓的土地類型。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價方式出讓，嚴(yán)格限制以劃撥方式取得土地。 　　2. 建設(shè)用地管理的原則有(acde)。 　　a.節(jié)約、合理利用每寸土地 　　c.社會效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一的原則 　　e.調(diào)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對建設(shè)用地的控制作用的原則 　　【答案解析】：參見教材p37。本題考查建設(shè)用地管理的原則。b項應(yīng)為實行建設(shè)用地有償使用的原則。 　　3. 辦理土地使用權(quán)抵押登記應(yīng)交驗(abde)。

10、 　　【答案解析】：參見教材p53。 　　4. 土地使用權(quán)出讓的最高年限為40年的是(be)。 　　【答案解析】：參見教材p40。 　　5. 土地使用權(quán)出讓金主要包括(bcd)。 　　【答案解析】：參見教材p40。 　　6. 招標(biāo)出讓的程序包括(abc)。 　　【答案解析】：參見教材p40-41。 　　7. 在以下(be)情況下，土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。 　　a.出讓土地，土地出讓金支付75%以上

11、 　　d.出讓土地上進(jìn)行房屋開發(fā)建設(shè)，包括土地出讓金在內(nèi)，已完成開發(fā)投資總額的25% 　　e.如果屬于成片開發(fā)的出讓土地，形成了工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件 　　【答案解析】：參見教材p48-49。本題考查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件。a必須支付全部土地出讓金;c劃撥土地必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)，不是國土部門的批準(zhǔn);d房屋開發(fā)建設(shè)的，不包括土地出讓金在內(nèi)，已完成開發(fā)投資總額的25%。 　　8. 下列表達(dá)正確的是(bcde)。 　　c.建設(shè)用地使用權(quán)的出讓由市、縣國土資源管理部門組織實施 　　d.協(xié)議出讓底價確定后應(yīng)當(dāng)保密，任何單位和個人不得泄露

12、 　　e.有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價70% 　　【答案解析】：參見教材p43-44。 　　9. 原來以協(xié)議方式獲得的土地，如果想改變用途，變?yōu)樯唐纷≌玫?，則以下(cde)說法是正確的。 　　b.協(xié)議出讓土地變?yōu)榻?jīng)營性土地，只需經(jīng)原來的出讓人即市縣人民政府國土資源管理部門同意即可 　　c.不同用途的土地出讓金不同，用途變更后要對原土地出讓金進(jìn)行調(diào)整 　　d.用途變更后，可以簽訂原出讓合同的變更協(xié)議，也可以重新簽訂新的出讓合同 　　e.協(xié)議出讓用途變更為經(jīng)營性土地，必須經(jīng)過規(guī)劃部門的同意 　　【答案解析】

13、：參見教材p45-46。本題考查協(xié)議出讓土地變更為經(jīng)營性用地的處理辦法。a中協(xié)議出讓土地經(jīng)過一定的手續(xù)可以變更為經(jīng)營性用地;b用途的變更，必須經(jīng)兩個部門的批準(zhǔn)，即原出讓人和規(guī)劃部門。 　　10. 在以下(ace)情況下，租賃的國有土地可以收回。 　　【答案解析】：參見教材p47。本題考查國有土地租賃的收回。國家因公共利益需要、承租人的某些違約情況和承租土地租賃期滿后未續(xù)期三種情況下，國有租賃土地可以收回。 　　11. 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中具有突出市場特性的形式有(bc)。 　　【答案解析】：參見

14、教材p49。出售和交換是建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中具有突出市場特性的兩種形式。 　　12. 建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同應(yīng)包括(abce)。 　　【答案解析】：參見教材p50。 　　13. 在以下(abc)情況下，最高額抵押權(quán)可以確定。 　　d.未確定期間的，自設(shè)立之日起滿1年 　　【答案解析】：參見教材p54。本題考查最高額抵押權(quán)的確定條件。d中未確定期間的，自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后確定，不是1年;e中應(yīng)該為抵押人破產(chǎn)而不是抵押權(quán)人破產(chǎn)。 　　14. 通過行政劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)辦理了(bcd)手續(xù)后可以進(jìn)行抵押。 　　【答案解析】：參見教材p52。 　　15. 下列情況屬于建設(shè)用地抵押權(quán)的滅失的是(abc)。 　　【答案解析】：參見教材p54。 查看更多經(jīng)濟(jì)師試題