《建筑工程概預算》word版.doc

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建筑工程概預算 任教老師：蔡心田 學院：不動產學院 系別：08房地產經營管理 姓名： 第一章　緒　論 一、建筑工程概預算的重要性 v 1 是編制基建計劃，確定和控制基建投資的依據(jù)。 批準概算后，項目可列入基建計劃，以概預算總額來控制基建的投資額。 v 2 是設計與施工方案優(yōu)選的依據(jù)。 不同的設計，不同的施工方法，會得到不同的造價，從中選擇最優(yōu)方案。 v 3 是實行基本建設招投標，簽訂合同，辦理工程撥款，貸款和結算的依據(jù)。 v 4 是施工企業(yè)加強經營管理，搞好經濟核算的基礎。 v 5 是對工程進行成本分析和統(tǒng)計工程進度的重要指標。 二、什么是概預算？ n 概算：是指工程設計圖紙后進行的一個大概的估算，用來控制總體工程造價，所以叫設計圖紙概算； n 預算：預算比較細，是根據(jù)詳細的施工圖來定每項工程的詳細價格，最終匯總。 建安總造價： 預算誤差范圍：3～5%；概算誤差范圍：5%-10% 就業(yè)去向：業(yè)主、造價咨詢、監(jiān)理、施工、材料供應等； 課程為考試課（考試60%，平時40%）； 三、概預算工程造價的構成分為：工程計價、工程量清單計價 v （一）工程計價 v 投資估算（建設單位在基本建設前期工作階段） v 設計概算（設計單位在設計階段 ） v 修正概算（設計單位在設計階段 ） v 施工圖預算（施工單位在施工圖設計完成后，單位工程施工前） v 施工預算（施工預算是施工單位內部為控制施工成本而編制的一種預算。它是在施工圖預算的控制下，由施工企業(yè)根據(jù)施工圖紙、施工定額并結合施工組織設計，通過工料分析，計算和確定費用。施工預算實質上是施工企業(yè)的成本計劃文件。） v 工程結算（施工單位在所屬工程完工并通過驗收） v 竣工決算（建設單位在建設項目全部完成并通過驗收） （二）工程量清單計價 v 工程量清單：表現(xiàn)擬建工程的分部分項工程項目、措施項目、其他項目名稱和相應數(shù)量的明細清單 v 工程量清單計價： 工程量清單計價是指投標人完成由招標人提供的工程量清單所需的全部費用，包括分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金。工程量清單計價應采用綜合單價計價。綜合單價是指完成規(guī)定計量單位項目所需的人工費、材料費、機械使用費、管理費、利潤，并考慮風險因素。 采用工程量清單計價的優(yōu)點： v 有利于投標者集中力量評估、分析、測算自身各項費用單價高低的情況 v 有利于實現(xiàn)風險的合理分擔 四、本課程的主要內容：建筑工程定額、建筑工程概預算(造價的確定) （一）本課程第一部分內容： 建筑工程定額反映生產關系和生產過程的規(guī)律，是在正常的施工條件下，這完成一定量合格產品的消耗的人工，材料、機械臺班的數(shù)量標準。建筑工程定額反映了在一定社會生產力條件下建筑行業(yè)的生產與管理水平。 制定建筑工程定額是建筑工程設計、施工與管理及建設監(jiān)理的基礎工作。它必須建立在科學管理與工時消耗研究的基礎上，并遵循合理的原則和科學的方法。 在第一部分內容里面，我們主要學習建筑工程定額的種類、作用、性質，了解定額的編制水平、原則、編制程序和方法，重點掌握建筑工程定額的應用。 定額——[定額示例] 砌筑10m3質量合格的M5混合砂漿1磚混水磚墻的定額消耗量。 由2003建筑工程定額P167： 定額編號：A3－25 工程項目： 10m3M5混合砂漿1磚混水磚墻 人工消耗指標：16.08工日 材料消耗指標： M5混合砂漿：2.25m3 標準磚：5.40千塊 水：1.06m3 機械消耗指標：灰漿攪拌機：0.38臺班。 （二）本課程第二部分內容：建筑工程概預算即建筑工程造價的確定。 在第二部分內容里面，我們主要以一般土建工程施工圖預算的編制為重點，學習建筑安裝工程預算費用的構成，編制施工圖預算的一般原則、方法和步驟，重點掌握工程量計算規(guī)則和計算方法。 預算——[預算示例] 砌筑250m3質量合格的M5混合砂漿1磚混水磚墻的預算價格 由2003建筑工程定額P167： 定額編號：A3－25 工程項目： 250m3 M5混合砂漿1磚混水磚墻 一定計量單位（10m3）建筑產品的預算價格 ——定額基價：1777.54元/10m3 250m3 M5混合砂漿1磚混水磚墻的預算價格：25*1777.54=44438.5 第二篇 工程量的計算 土石方工程 基礎工程 砌筑工程 鋼筋及混凝土工程 門窗及木結構工程 金屬結構制作工程 構筑物及其他工程 裝飾工程 屋面、防水、保溫及防腐工程 三、本課程涉及的專業(yè)知識 本課程是一門技術性、專業(yè)性、綜合性很強的專業(yè)課程，以建筑識圖、建筑施工技術、建筑材料、施工組織與管理、建筑結構以及其它工程技術課程等有關知識為基礎，必須注意學好其它專業(yè)課知識 v （一）工程造價含義及其特點 工程造價的含義： （1）從投資者的角度定義：建設項目固定資產投資 指建設一項工程預期或實際開支的全部固定資產投資費用，也就是一項工程通過建設形成相應的固定資產、無形資產所需的一次性費用總和,是建設項目的建設成本,因而也叫建設成本造價或工程全費用造價。 （2）從市場交易的角度定義：承發(fā)包雙方認可的工程價格 即為建成一項工程，預計或實際在上述市場交易活動中形成的建安工程價格和建設工程總價格。工程造價兩種含義的實質是相同的,是站在不同的角度對同一事物的理解. 工程造價的特點 u 生產地點固定 u 生產過程復雜 u 周期長 u 投資大 u 唯一性 u 生產過程受許多因素的影響（如管理水平、技術水平、市場波動） 2.工程造價的特點 v 工程造價的大額性 v 工程造價的個別性、差異性 v 工程造價的動態(tài)性 第二節(jié) 建設項目劃分 （一）按性質劃分 v 新建項目：新開始建設的項目或對原有建設項目重新進行總體設計，經擴大規(guī)模后，其新增固定資產價值超過原有固定資產價值三倍以上的建設項目 v 擴建項目：為擴大原有主要產品的生產能力或效益，增加新產品生產能力，在原有固定資產的基礎上，興建一些主要車間或其他固定資產的項目 v 改建項目：為了提高生產效益，改進產品質量或產品方向，對原有設備、工藝流程進行技術改造的項目，或為提高綜合生產能力增加一些附屬和輔助車間或非生產性工 v 遷建項目：是指原有企業(yè)或事業(yè)單位，由于各種原因遷到另外的地方建設的項目 v 恢復項目：又叫重建項目，是指因重大自然災害或戰(zhàn)爭而遭受破壞的固定資產按原來的規(guī)模重新建設或在恢復的同時進行擴建的工程 （二）按在國民經濟中的用途劃分 1. 生產性建設項目： 是指直接用于物質生產或滿足物質生產需要的建設項目。具體包括工業(yè)、建筑業(yè)、農業(yè)、林業(yè)、水利、氣象、運輸、郵電、商業(yè)或物質供應、地質資源勘探等建設。 2. 非生產性建設： 是指滿足人民物質文化生活需求的建設項目。如：住宅、文教衛(wèi)生、科學實驗研究、公用事業(yè)和其他建設 （三）按建設項目資金來源和渠道劃分 1. 國家投資的建設項目 國家預算直接安排基本建設投資的建設項目，其中包括財政統(tǒng)借統(tǒng)還的利用外資投資的項目。 2. 銀行信用籌資的建設項目 通過銀行信用方式，供應基本建設項目。資金的來源有銀行自有資金、流通貨幣各項存款、金融債券等。 3. 自籌資金的建設項目 是指各地區(qū)、各部門按照財政制度提留的管理和自行分配于基本建設投資的項目。包括地方自籌、部門自籌和企業(yè)事業(yè)單位自籌。 4. 引進外資的建設項目：利用外資建設的項目 四）按照建設階段劃分 1．籌建項目 只做準備，尚不能開工的項目。 2．施工（在建）項目 指正在建設中的項目。 3．竣工項目 工程施工已經全部結束并通過驗收。 4．建成投產項目 指工程已經全部竣工，并通過驗收，交付使用。 （五）按照工程項目管理劃分 1.單項工程：指能夠獨立設計、獨立施工，建成后能夠獨產發(fā)揮生產能力或使用效益的工程項目。如：生產車間、辦公樓、影劇院、教學樓、食堂、宿舍樓等。 2.單位工程：可以獨立設計，也可以獨立施工，但不能獨立形成生產能力與發(fā)揮效益的工程。它是單項工程的組成部分。如一個車間由土建工程和設備安裝工程組成 三、影響工程概預算價格的因素 v 政策法規(guī)性因素 v 地區(qū)性和市場性因素 v 設計因素 v 施工因素 v 編制人員因素 第四節(jié) 注冊工程造價師制度 內容 v 工程造價管理基礎理論與相關法規(guī)、工程造價計價與控制、建設工程技術與計量（土建或安裝）、工程造價案例分析