《廠房租賃合同》word版.doc

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廠房租賃合同 出租方： 承租方： 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)協(xié)商一致達(dá)成如下條款，以供遵守。 1. 租賃廠房 出租方將位于 的廠房或倉庫（以下簡稱租賃物）租賃于承租方使用。租賃物面積約為_750_平方米。 本租賃物的功能為 廠房、宿舍、廚房 給承租方使用。如承租方需轉(zhuǎn)變使用功能，須經(jīng)出租方書面同意，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由承租方按政府的有關(guān)規(guī)定申報，因改變使用功能所應(yīng)交納的全部費用由承租方自行承擔(dān)。 本租賃物采取包租的方式，由承租方自行管理。 2. 租賃期限 租賃期限為__2年零11月_，即從_2010_年_5_月_25_日起至_2013_年_4_月_25__日止。 簽訂合同之日，乙方應(yīng)支付下方合同履約金人名幣15000元作為履行合同的保證金，本保證金不作為租金使用。租賃期內(nèi)，若乙方違約中途退出，本保證金作為賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失，不退給乙方，反之因甲方原因終止合同的，應(yīng)賠償乙方等額的經(jīng)濟(jì)損失。租賃期滿后，如乙方不再續(xù)租，在結(jié)清所有費用后，甲方免息退還乙方保證金。 3. 租金 租金為每月每平方米人民幣__10__元。 4. 物業(yè)管理費 物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣600元。 4.1 供電增容費 供電增容的手續(xù)由出租方負(fù)責(zé)申辦，因辦理供電增容所需繳納的全部費用由承租方承擔(dān)。 5．租金的繳付 承租方應(yīng)于每月__25_號或該日以前向出租方支付當(dāng)月租金，現(xiàn)金支付。 6、租賃物轉(zhuǎn)讓 在租賃期限內(nèi)，若遇出租方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán)，出租方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下，承租方對本出租物享有優(yōu)先購買權(quán)。 7、維修保養(yǎng) 7.1 承租方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止時專用設(shè)施以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還出租方。出租方對此有檢查監(jiān)督權(quán)。 7.2 承租方對租賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。 7.3 承租方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)租賃物，因承租方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費用由承租方承擔(dān)。 8、防火安全 8.1 承租方在租賃期間須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防條例》以及______有關(guān)制度，積極配合出租方做好消防工作，否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由承租方承擔(dān)。 8.2 承租方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器，嚴(yán)禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途。 8.3 租賃物內(nèi)確因維修等事務(wù)需進(jìn)行一級臨時動火作業(yè)時（含電焊、風(fēng)焊等明火作業(yè)），須消防主管部門批準(zhǔn)。 8.4 承租方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的防火安全，出租方有權(quán)于雙方同意的合理時間內(nèi)檢查租賃物的防火安全，但應(yīng)事先給承租方書面通知。承租方不得無理拒絕或延遲給予同意。 9、保險責(zé)任 在租賃期限內(nèi)，承租方負(fù)責(zé)購買租賃物的保險，并負(fù)責(zé)購買租賃物內(nèi)承租方的財產(chǎn)及其它必要的保險（包括責(zé)任險）。若承租方未購買上述保險，由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任由承租方承擔(dān)。 10、物業(yè)管理 10.1 承租方在租賃期滿或合同提前終止時，應(yīng)于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給出租方。如承租方歸還租賃物時不清理雜物，則出租方對清理該雜物所產(chǎn)生的費用由承租方負(fù)責(zé)。 10.2 承租方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律、廣東省法規(guī)以及出租方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。倘由于承租方違反上述規(guī)定影響建筑物周圍其他用戶的正常運作，所造成損失由承租方賠償。 11、裝修條款 11.1 在租賃期限內(nèi)如承租方須對租賃物進(jìn)行裝修、改建，須事先向出租方提交裝修、改建設(shè)計方案，并經(jīng)出租方同意，同時須向政府有關(guān)部門申報同意。如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的，出租方可對該部分方案提出異議，承租方應(yīng)予以修改。改建、裝修費用由承租方承擔(dān)。 11.2 如承租方的裝修、改建方案可能對租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的，則應(yīng)經(jīng)出租方及原設(shè)計單位書面同意后方能進(jìn)行。 11.3 裝修、改建增加的附屬物產(chǎn)權(quán)屬出租方所有。承租方無權(quán)對該主張權(quán)利或要求出租方予以補貼。 12、免責(zé)條件 上述租賃物業(yè)以及供水、供電、消防等各配套設(shè)施如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成甲、乙雙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 13、合同續(xù)期及解除 13.1 租賃期滿，如甲方仍繼續(xù)出租該物業(yè)的，在同等條件下，乙方享有租賃優(yōu)先權(quán)。如乙方需繼續(xù)租用，需在期滿前3各月通知甲方，與甲方取得一致意見后，另行簽訂續(xù)期合同，有關(guān)租金及其他條款由甲、乙雙方另行商議。 13.2 租賃期滿或租賃期內(nèi)合同接觸，乙方結(jié)清所有費用后，應(yīng)在一周內(nèi)搬出乙方所有物件，逾期視乙方放棄物，甲方有權(quán)處理，不負(fù)任何賠償責(zé)任。 13.3 乙方有下列情形之一的，甲方可以期內(nèi)解除合同，收回該租賃物業(yè)： 1. 乙方擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、出售、抵押或以其他任何形式擅自轉(zhuǎn)交給出第三者使用的。 2.乙方利用租賃物業(yè)進(jìn)行非法生產(chǎn)經(jīng)營活動，損害公共利益的。 3.乙方拖欠物業(yè)租金，水電費的。 4.乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)，增加負(fù)荷，改變用途的。 14.爭議解議 甲、乙雙方在本合同履行過程中，如有爭議，首先應(yīng)有雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方可向三鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民法院起訴，通過訴訟途徑解決。 15.合同生效及其它 1.本合同自甲、乙雙方簽字、蓋章后生效。 2．本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份均具有同等法律效力。 3.本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 4.本合同于 年 月 日簽訂并生效。 甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 代表簽字： 代表簽字： 身份證號碼： 身份證號碼：