房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃服務(wù)合同

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XXX項(xiàng)目前期策劃服務(wù)合同 甲方： 乙方： 甲方為了順利完成“XXX”的項(xiàng)目定位、產(chǎn)品定位、產(chǎn)品研發(fā)策劃及項(xiàng)目概念規(guī)劃編制等相關(guān)前期工作，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》等有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就甲方擬開發(fā)項(xiàng)目的前期服務(wù)工作，在平等、自愿、互惠互利的基礎(chǔ)上，訂立本合同，并承諾共同遵守。 第一條 委托項(xiàng)目 項(xiàng)目名稱：XXX 項(xiàng)目地址：坐落于云南省昆明市晉寧縣晉城鎮(zhèn)滇池湖畔 第二條 委托事項(xiàng) 甲方委托乙方對上述項(xiàng)目進(jìn)行前期策劃服務(wù)。 具體包括： 第一部分：項(xiàng)目定位服務(wù)。 主要包括以下內(nèi)容： （一）、項(xiàng)目基本條件與屬性分析： 1、項(xiàng)目地形特征分析； 2、項(xiàng)目周邊自然環(huán)境、人文環(huán)境分析； 3、項(xiàng)目周邊居住氛圍分析； 4、項(xiàng)目城市配套、道路、交通狀況分析； 5、項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)與約束條件。 （二）、項(xiàng)目開發(fā)背景分析： 1、宏觀分析： 2、微觀市場分析： 3、目標(biāo)客戶群分析： 4、進(jìn)入市場的機(jī)會點(diǎn)分析： （三）、市場和產(chǎn)品定位報(bào)告。 1、主題定位； 2、形象定位； 3、開發(fā)理念及價值體系； 4、經(jīng)營模式； （四）、工作成果：項(xiàng)目定位報(bào)告和項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書 第二部分：概念規(guī)劃服務(wù)。 積極配合甲方確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位進(jìn)行概念規(guī)劃文本完成的工作對接，在盡可能快的時間內(nèi)完成概念規(guī)劃文本；配合甲方認(rèn)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位編制參加云南省重大旅游項(xiàng)目專項(xiàng)規(guī)劃評審的旅游專項(xiàng)規(guī)劃方案。主要包括以下工作： (一)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書交底：以會議和書面形式向設(shè)計(jì)單位交底，進(jìn)行初步設(shè)計(jì)。 (二)初步方案評審： (三)方案深入： (四)推動概念規(guī)劃設(shè)計(jì)方案完成，甲方確定的設(shè)計(jì)單位完成的文本包括以下成果： 1、方案設(shè)計(jì)說明； 2、區(qū)位位置圖； 3、總平面圖； 4、功能分區(qū)圖； 5、交通分析圖； 6、環(huán)境景觀分析圖； 7、鳥瞰圖及多張不同角度的人視、重要節(jié)點(diǎn)圖； 8、主要建筑意向圖； (五)參與確定規(guī)劃設(shè)計(jì)的最后意見； (六)景觀設(shè)計(jì)圖紙對接及風(fēng)格建議。 第三部分：方案匯報(bào) 1、配合甲方向各級政府進(jìn)行方案的匯報(bào) 2、配合甲方參加云南省重大旅游項(xiàng)目專項(xiàng)規(guī)劃評審 第四部分：前期包裝視覺設(shè)計(jì)服務(wù) (一)項(xiàng)目VI設(shè)計(jì) 1、項(xiàng)目標(biāo)識設(shè)計(jì) 2、概念方案的平面包裝 第五部分：編制項(xiàng)目建議書 根據(jù)有關(guān)規(guī)范編制完成項(xiàng)目建議書。 主要包括： 受托方根據(jù)相關(guān)編制規(guī)范要求，編制項(xiàng)目建議書，并就以下內(nèi)容進(jìn)行論述： 項(xiàng)目建設(shè)的必要性、項(xiàng)目市場分析、場址條件、建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容、總平面布置、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度、投資估算及資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益分析等方面內(nèi)容。 第三條 顧問服務(wù)期限 本合同的代理服務(wù)期限自本合同生效之日起至項(xiàng)目概念規(guī)劃方案完成、項(xiàng)目立項(xiàng)至總體規(guī)劃確定，項(xiàng)目建議書編制完成。 第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 1、甲方應(yīng)保證對委托項(xiàng)目的開發(fā)擁有合法、完備的手續(xù)。 2、在簽訂本合同后，甲方將根據(jù)自己的工作進(jìn)度逐步向乙方提供以下資料： （1）委托項(xiàng)目的用地紅線范圍及地形測繪圖； （2）項(xiàng)目用地規(guī)劃條件； （3）地理地質(zhì)條件技術(shù)交底等。 3、甲方有權(quán)根據(jù)自身需要對乙方提供的前期定位案進(jìn)行審定，決定是否采納或修改乙方提出的前期方案。 4、在前期服務(wù)過程中，有權(quán)監(jiān)督和檢查乙方的行為。在乙方前期服務(wù)行為違反本合同約定時，甲方有權(quán)要求乙方糾正違約行為或終止乙方服務(wù)。 5、委派專人與乙方配合、協(xié)調(diào)，以便乙方順利完成前期服務(wù)工作。 6、有義務(wù)按照約定的條件、時間，向乙方支付前期策劃服務(wù)費(fèi)用。 第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù) 1、在約定的委托期限內(nèi)，按照雙方確認(rèn)的時間節(jié)點(diǎn)完成定位方案，并配合推進(jìn)項(xiàng)目報(bào)建文本完成。 2、負(fù)責(zé)對委托的項(xiàng)目進(jìn)行地塊調(diào)研、市場調(diào)研，包括項(xiàng)目競爭對手的相關(guān)情況和分析。 3、負(fù)責(zé)對委托項(xiàng)目進(jìn)行產(chǎn)品定位。 4、負(fù)責(zé)對委托的項(xiàng)目進(jìn)行方案評價。 5、負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目建議書。 6、對甲方交付的文件資料應(yīng)妥善保管并盡保密之責(zé)，非經(jīng)甲方書面同意，不得將甲方交付的文件資料以及乙方專門為履行本合同而制作的策劃方案擅自公開或泄露、披露給其他人，或用于其他任何用途。 第六條 服務(wù)費(fèi)用和支付標(biāo)準(zhǔn) 乙方的服務(wù)費(fèi)用共計(jì)人民幣叁拾萬元(小寫：￥30萬元)。 雙方合同簽定七天內(nèi)，甲方向乙方支付人民幣貳拾萬元(小寫：￥20萬元)作為項(xiàng)目啟動費(fèi)；概念規(guī)劃方案經(jīng)政府相關(guān)部門匯報(bào)后七天內(nèi)甲方向乙方支付人民幣壹拾萬元(小寫：￥10萬元)。 第七條 合同解除及違約責(zé)任 1、在合同履行期間，甲方可隨時提出解除合同。但在此情況下，甲方已付乙方的策劃服務(wù)費(fèi)將不再返還；甲方可繼續(xù)使用乙方工作成果。 2、遲延支付策劃服務(wù)費(fèi)用，造成活動執(zhí)行工作停滯、延誤的，乙方不承擔(dān)責(zé)任，同時甲方還應(yīng)當(dāng)每日按延期支付前期顧問費(fèi)用總額5‰支付乙方滯納金； 第八條 其他條款 1、本協(xié)議有效組成部分：甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；凡是經(jīng)過甲方確認(rèn)的概念規(guī)劃相關(guān)條件；補(bǔ)充變更約定等； 2、本協(xié)議條款經(jīng)過雙方多次認(rèn)真協(xié)商討論后制定，各方對協(xié)議內(nèi)容的文字表述一致同意，任何一方不能作出其他解釋。 3、如雙方在本合同實(shí)際履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方在甲方所在地人民法院解決。 4、未盡事宜，由雙方另行協(xié)商，并簽定補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。 5、本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自本協(xié)議第三條約定的具體內(nèi)容完成時終止。本合同一式四份，每方各持兩份，每份具有同等的法律效力。 甲方：XXX置業(yè)有限公司 代表： 簽定時間： 年 月 日 乙方：昆明XXX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司　 代表： 簽定時間： 年 月 日 7