業(yè)主大會(huì)(業(yè)主委員會(huì))成立流程及示范資料

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關(guān)于成立小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組的 公 告 小區(qū)全體業(yè)主： 收到XX向我街道辦事處提報(bào)的《關(guān)于成立XX小區(qū)業(yè)主大會(huì)的申請》后，我街道辦事處對(duì)XX小區(qū)情況進(jìn)行了審核：XX小區(qū)由XX開發(fā)建設(shè)，建成于XX年，首批業(yè)主入住時(shí)間為XX年XX月，建筑面積XX平方米，共XX戶，目前已入住XX，入住率為XX，入住面積XX，符合《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十八條規(guī)定的XXXX一項(xiàng)，符合召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的條件，擬成立小區(qū)業(yè)主大會(huì)，召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議?，F(xiàn)就成立小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組事項(xiàng)公告如下： 一、籌備組成員組成 街道辦事處、居民委員會(huì)、建設(shè)單位、業(yè)主組成。 二、籌備組報(bào)名時(shí)間及地點(diǎn) 1、報(bào)名時(shí)間：年 月 日 時(shí)至 年 月 日 時(shí)。 2、報(bào)名地點(diǎn)：小區(qū)物業(yè)管理辦公室或居民委員會(huì)。 請關(guān)心支持小區(qū)物業(yè)管理工作的業(yè)主踴躍報(bào)名，請建設(shè)單位、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)、街道辦事處、居民委員會(huì)指派人員參加。 聯(lián)系電話： 街道辦事處 年 月 日 小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組成員名單公告 小區(qū)全體業(yè)主： 根據(jù)國務(wù)院、省、市物業(yè)管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)業(yè)主自薦、業(yè)主聯(lián)名推薦、各有關(guān)部門和單位的指派，報(bào)名工作已結(jié)束。XX年XX月XX日，在我街道辦事處的組織下，召開了籌備小組會(huì)議，會(huì)議確定了XX名籌備小組成員，并推選了組長、副組長，現(xiàn)予以公告。 如您對(duì)以上業(yè)主委員會(huì)籌備組成員有異議，請?jiān)诒竟嬷掌鹑諆?nèi)與街道辦事處聯(lián)系，聯(lián)系電話:XXXX，我們將進(jìn)行認(rèn)真復(fù)核并告知您復(fù)核結(jié)果；若無異議，公示結(jié)束后籌備小組將開展工作。 街道辦事處 年 月 日 關(guān)于 小區(qū)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議形式的公告 小區(qū)全體業(yè)主： 根據(jù)國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理精神，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際，經(jīng)籌備小組討論決定： 一、首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用下述第 種形式： （1）全體業(yè)主集體討論 （2）書面征求全體業(yè)主意見 二、鑒于本小區(qū)的實(shí)際情況，應(yīng)按幢、單元、樓層為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 三、業(yè)主代表的具體分布如下： 四、業(yè)主代表由下述第 種方式產(chǎn)生： （1）業(yè)主書面推薦 （附推薦表樣張）。推薦表將采用簽收、寄信或傳真等形式送達(dá)。 （2） 。 五、經(jīng)過對(duì)本小區(qū)業(yè)主業(yè)權(quán)的核實(shí)，業(yè)主在本次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)為 票。其中，建設(shè)單位為 票。 業(yè)主如對(duì)本公告情況有疑問，或想了解更詳細(xì)情況，請?jiān)赬X年XX月XX日之前，與籌備組聯(lián)系。聯(lián)系人： 地址： 電話： 時(shí)間： 特此公告。 XX小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組（代章） 年 月 日 XXXX小區(qū)業(yè)主代表選票（示范） XX號(hào)樓XX單元 共 戶，參與選舉 戶，最多票 票 人必須為房屋產(chǎn)權(quán)人或共有房屋產(chǎn)權(quán)人，其他任何人不得作為被選舉人出現(xiàn)。3、選舉人非房屋產(chǎn)權(quán)人的，要在備注內(nèi)寫明與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系，并附委托書。4、…… 1、戶號(hào)、姓名為預(yù)填項(xiàng)，確認(rèn)業(yè)主身份后填寫。 2、選票備案時(shí)需經(jīng)所在地街道辦事處認(rèn)可。 3、本選票僅供參考，可依據(jù)大致格式重新設(shè)計(jì)。 小區(qū)業(yè)主大會(huì)業(yè)主代表名單公告 小區(qū)全體業(yè)主： 經(jīng)業(yè)主自薦、業(yè)主聯(lián)名推薦，已產(chǎn)生符合條件的業(yè)主代表名，現(xiàn)予以公告。 如您對(duì)以上業(yè)主代表有異議，請?jiān)诒竟嬷掌鹑諆?nèi)到小區(qū)業(yè)主委員會(huì)籌備組提報(bào)有關(guān)材料。籌備組將進(jìn)行認(rèn)真復(fù)核并告知您復(fù)核結(jié)果。 小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組 年 月 日 關(guān)于召開小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的公告 小區(qū)全體業(yè)主： 為加強(qiáng)小區(qū)的物業(yè)管理，改善業(yè)主的居住和工作環(huán)境，促進(jìn)和諧社區(qū)建設(shè)，根據(jù)國務(wù)院、省、市物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，擬召開小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 一、會(huì)議時(shí)間： 年 月 日 時(shí) 二、會(huì)議地點(diǎn)： 三、會(huì)議內(nèi)容： 1、選舉產(chǎn)生小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成員； 2、通過小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約； 3、其他重大事項(xiàng)。 四、會(huì)議形式：集體討論或書面形式 如確因其他事務(wù)不能到場的，請按照國務(wù)院及省、市物業(yè)管理?xiàng)l例的有關(guān)規(guī)定行使您的權(quán)力。 小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組 年 月 日 授權(quán)委托書 委 托 人： 身份證號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 住 所： 受 托 人： 身份證號(hào)碼： 聯(lián)系電話： 委托事項(xiàng)： 現(xiàn)委托 對(duì) 小區(qū) 年 月 日業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議的事項(xiàng)，進(jìn)行投票表決或表達(dá)書面意見，受托人在委托期限內(nèi)所表達(dá)的意見和建議及行使投票權(quán)行為，委托人均予以認(rèn)可。 委托權(quán)限： 1、選舉小區(qū)業(yè)主委員會(huì)委員； 2、參與討論、發(fā)言并表達(dá)觀點(diǎn)、意見； 3、對(duì)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約表達(dá)同意或不同意的意見。 委托人： 年 月 日 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案） （參考業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則第十九條、第二十五—二十九條） 第一章 總 則 第一條 根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法規(guī)政策，就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期作出約定。 第二條 本業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。 本業(yè)主大會(huì)設(shè)立的業(yè)主委員會(huì)為執(zhí)行機(jī)構(gòu)。 本業(yè)主大會(huì)于 年 月 日的首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開之日成立。 第三條 本業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適、文明的環(huán)境。 第四條 （一）業(yè)主大會(huì)名稱：？？？？小區(qū)業(yè)主大會(huì) 業(yè)主委員會(huì)辦公地址： （二）物業(yè)管理區(qū)域范圍：東至？？路，西至？？路，南至？？路，北至？？路 （三）物業(yè)類型：住宅、商業(yè)物業(yè)。 （四）物業(yè)管理區(qū)域概況： 占地面積：？？？？平方米； 房屋總建筑面積：？？平方米，其中：地上建筑面積？？平方米，住宅？？套；地下建筑面積？？？方米。 第二章 業(yè)主大會(huì) 第五條 （一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （二）決定選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案及解聘物業(yè)管理企業(yè)； （三）決定專項(xiàng)維修資金使用方案和續(xù)籌方案； （四）決定業(yè)主大會(huì)訴訟事宜； （五）選舉、罷免業(yè)主委員會(huì)委員,改變和撤銷業(yè)主委員會(huì)的不當(dāng)決定； （六）審議決定業(yè)主委員會(huì)的工作權(quán)限和活動(dòng)經(jīng)費(fèi)； （七）審查業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的工作報(bào)告； （八）審議決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案； （九）審議制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； （十）決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項(xiàng)。 第六條 業(yè)主大會(huì)可以選擇下列形式召開會(huì)議，具體會(huì)議形式由業(yè)主委員會(huì)確定。 （一）集體討論的形式； （二）書面征求意見的形式。 第七條 業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前，就業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng)書面征求所代表業(yè)主意見，并向業(yè)主大會(huì)會(huì)議上如實(shí)反映。 第八條 業(yè)主大會(huì)采用以下第 （ ） 種形式進(jìn)行表決： （一）設(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，由業(yè)主自行將個(gè)人意見投入投票箱內(nèi)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）統(tǒng)計(jì)匯總，公布表決結(jié)果； （二）專人送達(dá)、回收意見：由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）組織有關(guān)人員逐戶派發(fā)、回收業(yè)主意見，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）統(tǒng)計(jì)匯總，公布表決結(jié)果。 第九條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。 業(yè)主大會(huì)每 召開一次定期會(huì)議。 有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，業(yè)主委員會(huì)無力履行職責(zé)時(shí)，由轄區(qū)房產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處組織業(yè)主召開： （一）20%以上業(yè)主提議； （二）發(fā)生涉及全體業(yè)主共同利益事項(xiàng)，需要及時(shí)處理的。 第十條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議按下列程序召開： （一）會(huì)議籌備工作 業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）做好開會(huì)前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬議案、制定征詢意見表或選票、核實(shí)業(yè)主情況。 （二）發(fā)布公告 業(yè)主大會(huì)召開會(huì)議前15日，由業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）將會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。 （三）征詢意見 采用書面征求意見形式的,業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）應(yīng)發(fā)放征詢意見表或選票，將業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見。 （四）回收統(tǒng)計(jì)意見 業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）根據(jù)第九條的規(guī)定回收業(yè)主意見，進(jìn)行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計(jì)。 （五）通報(bào)大會(huì)議事決定 業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）在公告欄通報(bào)征詢意見或投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。 業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）根據(jù)征詢意見或投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果形成業(yè)主大會(huì)的議事決定，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 業(yè)主委員會(huì)（業(yè)主大會(huì)籌備組）應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書面記錄并存檔。 第十一條 業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，按下列計(jì)算方式確定： 按首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上投票權(quán)的規(guī)定計(jì)算； 第十二條 業(yè)主在行使選舉權(quán)時(shí)，可以書面委托代理人參加。業(yè)主的配偶、父母、子女、法定監(jiān)護(hù)人代表業(yè)主投票，可（否）視為業(yè)主授權(quán)，不再辦理書面委托手續(xù)。 第十三條 涉及支取專項(xiàng)維修資金、解聘物業(yè)公司等重大事項(xiàng)，在業(yè)主大會(huì)召開之前，事先告知轄區(qū)房產(chǎn)行政主管部門和辦事處、居委會(huì)，并在其監(jiān)督指導(dǎo)下嚴(yán)格按程序召開業(yè)主大會(huì)。 第三章 業(yè)主委員會(huì) 第十四條 業(yè)主委員會(huì)除依法履行職責(zé)外，同時(shí)履行下列職責(zé)： （一）擬訂選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案; （二）擬訂業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定； （三）擬訂《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》修改方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定； （四）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定； （五）擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定； （六）擬訂專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定； （七）對(duì)違反《業(yè)主公約》的行為進(jìn)行處理； （八） 。 第十五條 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主； （二）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)； （三）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù),按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（參考）； （四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力； （五）具有一定組織能力； （六）具備必要的工作時(shí)間； （七） 。 第十六條 業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員？？名，其中主任1名，副主任2 名。主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。 業(yè)主委員會(huì)每屆任期 年，委員可以連選連任。 第十七條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)則召開： （一）會(huì)議由主任或其委托的副主任負(fù)責(zé)召集； （二）委員因故不能參加會(huì)議的，提前1日向業(yè)主委員會(huì)召集人說明，也可以按本議事規(guī)則的約定委托代理人參加會(huì)議； （三）提前7日將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員； （四）做好會(huì)議書面記錄，并由主持人和記錄人簽字；涉及重要事項(xiàng)的會(huì)議 由全體出席會(huì)議的委員簽字； （五）會(huì)議有過半數(shù)委員出席，作出決定須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。 業(yè)主委員會(huì)做出的決定，應(yīng)當(dāng)以書面形式向全體業(yè)主公告。 第十八條 業(yè)主委員會(huì)委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù) %的，應(yīng)當(dāng)在月內(nèi)召開業(yè)主大會(huì)，及時(shí)完成業(yè)主委員會(huì)委員的補(bǔ)選工作。 第十九條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過，其業(yè)主委員會(huì)委員資格終止： 建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》第三十條規(guī)定的情形； 業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給業(yè)主委員會(huì)。 第二十條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立健全印章管理制度。業(yè)主委員會(huì)印章由業(yè)主委員會(huì)指定專人保管，并按印章管理制度使用。 第二十一條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立檔案資料管理制度。業(yè)主大會(huì)檔案資料，由業(yè)主委員會(huì)指定專人保管。 第二十二條 業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)用于下列開支： （一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議開支，計(jì) 元/年； （二）必要的日常辦公等費(fèi)用，計(jì) 元/月； （三）有關(guān)人員津貼，共計(jì)費(fèi)用 元/月，具體支付對(duì)象如下： 1. ，費(fèi)用 ； 2. ，費(fèi)用 ； 業(yè)主委員會(huì)開展工作的經(jīng)費(fèi)來源采用下列第（二）種籌集方式： （一）每一業(yè)主每月按每平方米建筑面積交納 元； （二）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益的 %，合計(jì) 元； 經(jīng)費(fèi)收支帳目由 代為管理，經(jīng)費(fèi)收支帳目每 月在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。 第四章 附 則 第二十三條 本議事規(guī)則經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主2/3投票權(quán)通過后生效，修改及解釋權(quán)歸業(yè)主大會(huì)。 本議事規(guī)則未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充，業(yè)主大會(huì)通過的有關(guān)本議事規(guī)則的決定為本議事規(guī)則的補(bǔ)充部分。 管理規(guī)約（草案） 第一章 總 則 第一條 為加強(qiáng)本小區(qū)物業(yè)的管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)《物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)約。 第二條 本規(guī)約由首次業(yè)主大會(huì)通過，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均須自覺遵守。 第二章 業(yè)主的共有權(quán) 第三條 本業(yè)主建筑物區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況 物業(yè)名稱:？？？？小區(qū) 座落位臵:青島市？？？？號(hào) 物業(yè)類型：住宅、商業(yè) 建筑面積：？？？平方米 業(yè)主建筑物區(qū)域四至：東至？？路，西至？？路，南至？？路，北至？？路 第四條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的共有權(quán)： （一）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、公共平臺(tái)、蓄水池等； （二）由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、電子鎖、對(duì)講系統(tǒng)等； （三）由業(yè)主建筑物區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房”(包括業(yè)主委員會(huì)用房)庭院花園、一樓全部架空樓層門廊、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、公用供電設(shè)備、電子門禁、水泵及其控制系統(tǒng)、公用給排水管網(wǎng)、消防設(shè)施設(shè)備等。 第三章 物業(yè)使用原則 第五條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)公司 以下權(quán)利： 1、根據(jù)本規(guī)約制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； 2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示、法律訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為； 第六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取 制方式。業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。 第七條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。 第八條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。 第九條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相關(guān)業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 第十條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主應(yīng)遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為。 第十一條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位臵安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位臵的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位臵安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。 第十二條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放臵裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。 本業(yè)主建筑物區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為早8：00至12：00下午2：00至7：00，其他時(shí)間不得施工。 第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第十四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。 第十五條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯及扶梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯扶梯使用管理規(guī)定。 第十六條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。 第十七條 本業(yè)主建筑物區(qū)域內(nèi)禁止下列行為： （一）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋使用性質(zhì)； （二）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物； （三）擅自改建、占用物業(yè)共有部分； （四）損壞或者擅自占用、移裝公用設(shè)施； （五）未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意及有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，擅自占用、改建、擴(kuò)建小區(qū)內(nèi)及周邊市政道路； （六）踐踏、占用綠地，損毀樹木、園林； （七）存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險(xiǎn)性物品，存放、鋪設(shè)超負(fù)荷物品； （八）排放有毒、有害物質(zhì)； （九）亂拋垃圾，高空拋物； （十）發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)境噪聲； （十一）法律、法規(guī)和業(yè)主規(guī)約禁止的其他行為。 第十八條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定： （一）不得在公共場所大小便 ； （二）進(jìn)入公共場所要使用繩索牽好，以防傷及他人。 （三）不得因喧叫妨礙他人休息。 第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù) 第十九條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。 專項(xiàng)維修資金屬于全體業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共有部分、公用設(shè)施的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項(xiàng)維修基金使用須經(jīng)相關(guān)聯(lián)業(yè)主2/3同意方可使用。 第二十條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將業(yè)主規(guī)約內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人，并自物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同簽訂之日起五日內(nèi)，將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 第二十一條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。 第二十二條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。 相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。 第二十三條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 第二十四條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。 第二十五條 建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。 第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理維修資金。 第五章 違約責(zé)任 第二十七條 業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。 第二十八條 業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。 第二十九條 建設(shè)單位未能履行本規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù) 企業(yè)可根據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。 第六章 附 則 第三十條 本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。 本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指業(yè)主建筑物區(qū)域內(nèi)業(yè)主專有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。 第三十一條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本規(guī)約。 第三十二條 本規(guī)約由業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主各執(zhí)一份。 小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議公告 小區(qū)各位業(yè)主： 年 月 日，在街道辦事處、居委會(huì)的組織、監(jiān)督、指導(dǎo)下，召開了小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員，并就小區(qū)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》進(jìn)行表決。經(jīng)過廣大業(yè)主的共同努力，本次業(yè)主大會(huì)會(huì)議議程圓滿結(jié)束。本次業(yè)主大會(huì)會(huì)議采取方式，共發(fā)出選票張，收回張，其中有效票張，無效票張，同意票數(shù)占全體業(yè)主總?cè)藬?shù)的%，建筑面積占專有建筑物總面積的%，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)成員，并通過了小區(qū)業(yè)主議事規(guī)則和管理規(guī)約，符合國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的有關(guān)規(guī)定，會(huì)議結(jié)果合法有效?，F(xiàn)將業(yè)主委員會(huì)成員名單公布如下： 業(yè)主委員會(huì)委員選舉結(jié)果 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，、、。。。。。當(dāng)選為業(yè)主委員會(huì)委員。 小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組 年 月 日 XX街道辦事處： 年 月 日，在貴處和居委會(huì)的組織、監(jiān)督、指導(dǎo)下，召開了小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，經(jīng)過廣大業(yè)主的共同努力，本次業(yè)主大會(huì)會(huì)議議程圓滿結(jié)束。本次業(yè)主大會(huì)會(huì)議采取書面方式，共發(fā)出選票張，收回張，其中有效票張，無效票張，同意票數(shù)占全體業(yè)主總?cè)藬?shù)的%，占專有建筑物總面積的%，選舉產(chǎn)生了業(yè)主委員會(huì)委員，通過了《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》?，F(xiàn)將本次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的有關(guān)材料報(bào)送貴處，請予以備案 小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組 年 月 日 第18 / 22頁 區(qū)行政執(zhí)法局： 年 月 日，在街道辦事處的組織、監(jiān)督、指導(dǎo)下，召開了小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，經(jīng)過廣大業(yè)主的共同努力，本次業(yè)主大會(huì)會(huì)議議程圓滿結(jié)束。本次業(yè)主大會(huì)會(huì)議采取書面方式，共發(fā)出選票張，收回張，其中有效票張，無效票張，同意票數(shù)占全體業(yè)主總?cè)藬?shù)的%，占專有建筑物總面積的%，選舉產(chǎn)生了業(yè)主委員會(huì)委員，通過了《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》?，F(xiàn)將本次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的有關(guān)材料報(bào)送貴局，請予以備案 小區(qū)業(yè)主大會(huì)籌備組 年 月 日 第19 / 22頁 XX街道辦事處 關(guān)于對(duì)XX業(yè)主委員會(huì)成立的初審意見 區(qū)行政執(zhí)法局： 我街依據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，對(duì)XX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立情況進(jìn)行了審核，審核意見如下： 一、符合成立業(yè)主大會(huì)的條件。 XX小區(qū)由XX開發(fā)建設(shè)，建成于XX年，首批業(yè)主入住時(shí)間為XX年XX月，建筑面積XX平方米，共XX戶，目前已入住XX，入住率為XX，入住面積XX，符合《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的成立業(yè)主大會(huì)的條件。小區(qū)前期物業(yè)管理企業(yè)目前為青島XX物業(yè)管理有限公司。 二、籌備組成立符合規(guī)定。 接到XX提報(bào)的《關(guān)于成立XX業(yè)主委員會(huì)的申請》后，我街道辦事處按照相關(guān)規(guī)定組建了由XX人組成的業(yè)主大會(huì)籌備組，籌備組于XX年XX月XX日召開會(huì)議，選舉組長：XX，副組長：XX，組員為XX?；I備組會(huì)議通過了成員的分工及職責(zé)、確定了業(yè)主大會(huì)的會(huì)議議程、業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議形式及業(yè)主代表的產(chǎn)生辦法，上述內(nèi)容在法律規(guī)定時(shí)限內(nèi)在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行了公布。經(jīng)確認(rèn)內(nèi)容、程序合法，公開公正。 三、業(yè)主代表及業(yè)主委員會(huì)候選人的產(chǎn)生合法、規(guī)范。 該小區(qū)業(yè)主大會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)籌備組研究采取業(yè)主代表 第20 / 22頁 的形式召開，每棟樓由全體業(yè)主采用實(shí)名制選舉產(chǎn)生一位業(yè)主代表，共選舉了XX位業(yè)主代表，并在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行了公示。同時(shí)，經(jīng)籌備組研究，由小區(qū)業(yè)主選舉的XX位業(yè)主代表作為業(yè)主委員會(huì)候選人，并在小區(qū)進(jìn)行了公示。 四、業(yè)主代表大會(huì)召開及委員的產(chǎn)生符合《條例》規(guī)定。 XX年XX月XX日召開小區(qū)第一次業(yè)主代表大會(huì)，會(huì)議由XX主持，籌備組全體成員及XX位業(yè)主代表參加。 業(yè)主代表大會(huì)按照法定的程序通過舉手表決的方式通過了《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、XXXX；通過無記名投票的方式，選舉產(chǎn)生了業(yè)主委員會(huì)成員，任期XX年： 主 任： 副主任: 委 員: 會(huì)議有完整的會(huì)議記錄。會(huì)議完成后選舉結(jié)果在小區(qū)進(jìn)行了公示。 經(jīng)我街審查，XX業(yè)主委員會(huì)成立程序合法，成立過程公開、公正、透明。為此，建議貴局對(duì)該小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)給予備案。 附件為所提交資料，已確認(rèn)真實(shí)、有效。 XX街道辦事處 年 月 日 第21 / 22頁 附件： 1、關(guān)于成立XX業(yè)主大會(huì)的申請（1份）； 2、籌備小組組建材料（1套，含XX）； 3、會(huì)議形式公告； 4、天泰陽光海岸小區(qū)業(yè)主代表產(chǎn)生辦法（辦法草案、推選候選人通知、會(huì)議紀(jì)要，1套）； 5、業(yè)主代表選票及統(tǒng)計(jì)情況（1套）； 6、業(yè)主代表名單的公示（1份）； 7、業(yè)主委員會(huì)選舉材料（1套，含召開會(huì)議通知、簽到表、會(huì)議紀(jì)要）； 8、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約、業(yè)主委員會(huì)章程（各1份）； 9、業(yè)主委員會(huì)成員選票（1套，）； 10、業(yè)主委員會(huì)主任、副主任選票、執(zhí)行委員選票（1套）； 11、業(yè)主委員會(huì)成員身份證明（1套）； 12、成立業(yè)主大會(huì)過程公示情況照片（1套）； 13、XX街道辦事處關(guān)于對(duì)XX業(yè)主委員會(huì)成立的初審意見（1份）