營改增后房屋租賃的稅率是多少.doc

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.營改增后房屋租賃的稅率是多少 營改增后房屋租賃的稅率是多少呢?下面，YJBYS小編為大家進行詳細解答，歡迎瀏覽!財政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知(財稅201636號)規(guī)定：1、2016年5月1日起，不動產(chǎn)租賃服務(wù)稅率為11%。2.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn)，應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn)，應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)進行納稅申報。根據(jù)上述規(guī)定，您單位出租2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，自2016年5月1日起，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額?！狙由扉喿x】營改增后房屋出租如何征稅第一類：個人出租房屋計算辦法 一、房屋性質(zhì)為住宅用房房屋性質(zhì)如果為住宅，納稅人計算稅款時，增值稅按照月租金收入劃分為三個檔次：(一)月租金(不含稅)30000以下：1. 增值稅：免征;2. 城市維護建設(shè)稅：免征;3. 教育費附加及地方教育費附加：免征;4. 水利基金：免征;5. 房產(chǎn)稅：減按4%的稅率計算;6. 個人所得稅：減按10%的稅率計算。(二)月租金(不含稅)30000-100000元1. 增值稅：減按1.5%的稅率計算;2. 城市維護建設(shè)稅：增值稅*7%;3. 教育費附加及地方教育費附加：免征;4. 水利基金：免征;5. 房產(chǎn)稅：減按4%的稅率計算;6. 個人所得稅：減按10%的稅率計算。(三)月租金(不含稅)100000元以上：1. 增值稅：減按1.5%的稅率計算;2. 城市維護建設(shè)稅：增值稅*7%;3. 教育費附加及地方教育費附加：增值稅*5%;4. 水利基金：按照0.08%的稅率計算;5. 房產(chǎn)稅：減按*4%的稅率計算;6. 個人所得稅：減按10%的稅率計算。二、房屋性質(zhì)為非住房(一)月租金收入(不含稅)30000元以下：1. 增值稅：免征;2. 城市維護建設(shè)稅：免征;3. 教育費附加及地方教育費附加：免征;4. 水利基金：免征;5. 印花稅：按照0.1%稅率計算;6. 房產(chǎn)稅：按照12%稅率計算;7. 個人所得稅：按照20%稅率計算。(二)月租金收入(不含稅)30000元-10000元以下：1. 增值稅：按照5%的稅率計算;2. 城市維護建設(shè)稅：增值稅*7%;3. 教育費附加及地方教育費附加：免征;4. 水利基金：免征;5. 印花稅：按照0.1%稅率計算;6. 房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計算;7. 個人所得稅：按20%的稅率計算。(三)月租金(不含稅)100000元以上：1. 增值稅：按照5%的稅率計算;2. 城市維護建設(shè)稅：增值稅*7%3. 教育費附加及地方教育費附加：增值稅*5%4. 水利基金：按照0.08%的稅率計算;5. 印花稅：按照0.1%的稅率計算;6. 房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計算;7. 個人所得稅：按20%的稅率計算。第二類：公司出租房屋計算辦法一、公司為一般納稅人(一)項目開工時間為2016年4月30日前，計稅辦法選擇簡易征收1. 增值稅：按照5%的稅率計算;2. 城市建設(shè)維護費：增值稅*7%3. 教育費附加：增值稅*3%4. 地方教育費附加：增值稅*2%5. 水利基金：按照0.08%的稅率計算;6. 印花稅：按照0.1%的稅率計算;7. 房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計算;8. 企業(yè)所得稅：租金收入并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額計算。(二)項目開工時間為2016年5月1日后，選擇一般計稅1. 增值稅：按照11%的稅率計算;2. 城市建設(shè)維護費：增值稅*7%3. 教育費附加：增值稅*3%4. 地方教育費附加：增值稅*2%5. 水利基金：按照0.08%的稅率計算;6. 印花稅：按照0.1%的稅率計算;7. 房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計算;8. 企業(yè)所得稅：租金收入并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額計算。二、小規(guī)模納稅人對開工日期無限定，選擇簡易計稅1. 增值稅：按照5%的稅率計算;2. 城市建設(shè)維護費：增值稅*7%3. 教育費附加：增值稅*3%4. 地方教育費附加：增值稅*2%5. 水利基金：按照0.08%的稅率計算;6. 印花稅：按照0.1%的稅率計算;7. 房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計算;8. 企業(yè)所得稅：租金收入并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額計算。以上是營改增后房屋出租征稅詳解，整體來看，無論個人或者企業(yè)房屋出租稅負都不同程度降低，納稅人應(yīng)把握運用好優(yōu)惠政策，正確處理房屋出租涉稅工作。你可能感興趣的文章：1.解讀:生活服務(wù)業(yè)營改增20個熱點問題2.關(guān)于營改增后房屋租賃的稅率的問題3.2016營改增后房屋租賃費稅率計算方法4.營改增的這些問題你明白多少5.房地產(chǎn)營改增實施細則6.2016年營改增后新增值稅率 營改增后四大領(lǐng)域受影響7.全面“營改增”:必須提高地方政府的分成比例8.營改增仍有不少問題尚待明確9.“營改增”對于房地產(chǎn)業(yè)的意義6可編輯修改