個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租居民住房所涉及的稅種與計(jì)算方法

《個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租居民住房所涉及的稅種與計(jì)算方法》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租居民住房所涉及的稅種與計(jì)算方法（5頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

. 個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租居民住房所涉及的稅種與計(jì)算方法 個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房從其本身行為來(lái)說(shuō)涉及的稅種有5個(gè)，但因?yàn)槌墙ǘ惣敖逃M(fèi)附加是以三稅（即增值稅、營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅）為基礎(chǔ)的，所以還涉及城建稅和教育費(fèi)附加。 一． 營(yíng)業(yè)稅 個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房是營(yíng)業(yè)稅“服務(wù)業(yè)”稅目下的出租不動(dòng)產(chǎn)科目，營(yíng)業(yè)稅“服務(wù)業(yè)”稅率為5%，計(jì)稅依據(jù)為市場(chǎng)價(jià)格。 但營(yíng)業(yè)稅中有規(guī)定，對(duì)于個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民用房，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅。 二、印花稅 印花稅是以經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中，書(shū)立、領(lǐng)受應(yīng)稅憑證的行為為征稅對(duì)象征收的一種稅，印花稅因其采用應(yīng)稅憑證上粘貼印花稅票的方法繳納而得名。租憑合同屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同，稅率為千分之一。 但財(cái)稅【2008】24號(hào)文件上規(guī)定，對(duì)于個(gè)人出租、承租住房的租賃合同，免征印花稅。 二． 個(gè)人所得稅 出租房屋是應(yīng)該繳納個(gè)人所得稅的，個(gè)人所得稅的計(jì)稅基礎(chǔ)分為段，一段是在每月在4000元以下，一段是4000元以上。這兩段的計(jì)稅基礎(chǔ)是不一樣的。 每月收入不超過(guò)4000元的： 應(yīng)納稅所得稅=【每月收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用（800元為限）-800】*20% 每月收入超過(guò)4000元的： 應(yīng)納稅所得稅={【每月收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用（800元為限）】*（1-20%）}*20% 注：最后乘的一個(gè)20%是個(gè)人所得稅的稅率 這里的準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目主要是針對(duì)你的房子本來(lái)是租的，然后轉(zhuǎn)租的，意思即是說(shuō)你需要付一部分租金給你的一房東，你自己是二房東。如果是自己的房子，也就沒(méi)有所謂的準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目。 但個(gè)人所得稅上規(guī)定個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，減按10%征收 五．城鎮(zhèn)土地使用稅 城鎮(zhèn)土地使用稅是以國(guó)有土地為征稅對(duì)象，對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅、它采用定額稅率。 但財(cái)稅【2008】24號(hào)文件上規(guī)定，個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民用住房免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 六、城建稅和教育費(fèi)附加 城建稅和教育費(fèi)附加是以增值稅、營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅為基礎(chǔ)而征收的一種稅，城建稅的稅率一共有三檔，即市區(qū)7%，縣級(jí)5%，鎮(zhèn)級(jí)3%。教育費(fèi)附加是3%的稅率，地方教育費(fèi)附加是2%，要算地方教育費(fèi)附加時(shí)題上會(huì)告訴你，這里我們不考慮地方教育費(fèi)附加。城建稅和教育費(fèi)附加隨著三稅的減免而減免。 例、Bernoullikuo將成都市區(qū)的一套住房出租給謝欣美同學(xué)居住，雙方簽定租賃合同。約定租期為2014年1月1日至2015年1月1日，每月租金4500元，2014年1月份Bernoullikuo應(yīng)該交的稅為多少？ 1.營(yíng)業(yè)稅 應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅=4500*3%/2=67.5元 2.房產(chǎn)稅 應(yīng)納房產(chǎn)稅=4500*4%=180元 3.印花稅：免征 4.個(gè)人所得稅 應(yīng)納個(gè)人所得稅=（4500-800）*（1-20%）*10%=76元 5.城鎮(zhèn)土地使用稅：免征 6.城建稅及教育附附加 67.5*（7%+3%）=6.75元 但這里還應(yīng)該注意兩個(gè)問(wèn)題，一個(gè)是這些稅種有沒(méi)有設(shè)置起征點(diǎn)，一個(gè)問(wèn)題是這些稅種的納稅時(shí)間是多久。 對(duì)于繳納營(yíng)業(yè)稅的個(gè)人來(lái)說(shuō)，是有起征點(diǎn)的。我國(guó)營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)具體為：按期納稅的月?tīng)I(yíng)業(yè)額5000-20000元；按次納稅的每次（日）營(yíng)業(yè)額300-500元。所以這里的Bernoullikuo是不需要繳納營(yíng)業(yè)稅的，即營(yíng)業(yè)稅為0.營(yíng)業(yè)稅為0，那么城建稅和教育費(fèi)附加也為0. 個(gè)人所得稅是在當(dāng)月交，而房產(chǎn)稅 將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng) 從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起 所以這里不用考慮征稅的時(shí)間。那么Bernoullikuo出租這套住房總共繳納的稅=180+76=256元。 Bernoullikuo 2014年9月29日 Monday 歡迎您下載我們的文檔，后面內(nèi)容直接刪除就行 資料可以編輯修改使用 資料可以編輯修改使用 致力于合同簡(jiǎn)歷、論文寫(xiě)作、PPT設(shè)計(jì)、計(jì)劃書(shū)、策劃案、學(xué)習(xí)課件、各類(lèi)模板等方方面面， 打造全網(wǎng)一站式需求 ppt課件設(shè)計(jì)制作,word文檔制作,圖文設(shè)計(jì)制作、發(fā)布廣告等， 公司秉著以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)對(duì)待每一位客戶，做到讓客戶滿意！ 感謝您下載我們文檔 5 .