成都市業(yè)主大會議事規(guī)則

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編號: ___________________ 成都市業(yè)主大會議事規(guī)則 甲 方：____________________ 乙 方：____________________ 簽訂日期：____年____月____日 　　業(yè)主大會名稱： 　　[區(qū)]／[市]／[縣]（物業(yè)名稱）物業(yè)管理業(yè)主大會 　　業(yè)主委員會活動(dòng)用房座落： 　?。ㄎ飿I(yè)詳細(xì)的路街道巷門牌號）（物業(yè)名稱）（樓幢單元門牌號） 　　第一條 　　目的與依據(jù) 　　為保障本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會的規(guī)范設(shè)立、運(yùn)作，維護(hù)業(yè)主的共同利益與合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會議事規(guī)則（以下簡稱本規(guī)則）。 　　第二條 　　涵義 　　本規(guī)則是記載業(yè)主對業(yè)主大會宗旨、運(yùn)作機(jī)制、活動(dòng)方式、成員的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容進(jìn)行約定的自律性文件，是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主意志的集中體現(xiàn)，是業(yè)主大會運(yùn)作的基本準(zhǔn)則和依據(jù)。 　　第三條 　　業(yè)主大會宗旨 　　業(yè)主大會代表和維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。 　　第四條 　　業(yè)主大會組成與成立 　?。ㄎ飿I(yè)名稱）的全體業(yè)主組成本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會，業(yè)主大會自通過業(yè)主公約及本規(guī)則，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起成立。 　　業(yè)主大會設(shè)立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)。 　　業(yè)主大會成立后成為本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的，自動(dòng)成為業(yè)主大會的成員。 　　第五條 　　業(yè)主身份確認(rèn) 　　業(yè)主身份的確認(rèn)，一般按房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人確定；訂立買賣合同尚未取得房屋所有權(quán)證的物業(yè)買受人，其房屋竣工并已交付的，按照房屋所有權(quán)人進(jìn)行業(yè)主身份認(rèn)定。 　　前款確定或認(rèn)定的房屋業(yè)主超過一人的，推選一人參加業(yè)主大會會議。 　　無民事行為能力或限制民事行為能力的業(yè)主，由其法定代理人參加業(yè)主大會會議。 　　第六條 　　業(yè)主大會活動(dòng)范圍 　　本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法就本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理事項(xiàng)代表全體業(yè)主履行職責(zé)。 　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會接受當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。 　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會配合公安機(jī)關(guān)，與社區(qū)居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護(hù)社會治安等相關(guān)工作。 　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會支持社區(qū)居民委員會開展工作，接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。 　　第七條 　　業(yè)主大會職責(zé) 　　業(yè)主大會按照業(yè)主大會會議審議通過的業(yè)主公約和本規(guī)則，依法履行以下職責(zé)： 　　（一）修改業(yè)主公約和本規(guī)則。 　?。ǘ┻x舉、更換業(yè)主委員會委員。 　?。ㄈ┻x聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。 　?。ㄋ模Q定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施。 　?。ㄎ澹┲贫?、修改物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，包括房屋定期維修制度，設(shè)施設(shè)備管理規(guī)定，綠化環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定，住宅裝修管理規(guī)定，車輛停放與交通秩序協(xié)管規(guī)定，消防與治安協(xié)管規(guī)定；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用分?jǐn)偧敖焕U規(guī)定；業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)分?jǐn)偂⒔焕U及管理使用辦法等。 　　（六）決定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備使用與收益分配方案。 　?。ㄆ撸┞犎『蛯徸h業(yè)主委員會工作報(bào)告，改變和撤銷業(yè)主委員會不適當(dāng)?shù)臎Q定。 　?。ò耍┍O(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用與維護(hù)，督促業(yè)主、使用遵守業(yè)主公約。 　?。ň牛┰O(shè)立業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)后，審議業(yè)主委員會年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算報(bào)告等。 　?。ㄊ?。 　　第八條 　　業(yè)委會任期與組成、委員資格 　　業(yè)主委員會實(shí)行任期制，每屆任期3年；業(yè)主委員會任期屆滿之日起資格自動(dòng)終止。 　　委員任期同業(yè)主委員會任期相同，可連選連任。 　　業(yè)主委員會由名委員組成，設(shè)主任1名，副主任名。 　　無法按本規(guī)則規(guī)定的人數(shù)足額選出業(yè)主委員會委員，按實(shí)際選出的人數(shù)（不少于政策規(guī)定的5人）為準(zhǔn)確定業(yè)主委員會委員名額。 　　業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任、副主任；業(yè)主委員會主任、副主任由業(yè)主委員會會議從委員中推選產(chǎn)生。 　　業(yè)主委員會委員的條件如下： 　?。ㄒ唬┍疚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主。 　?。ǘ┳袷胤?、法規(guī)。 　?。ㄈ┳袷乇疽?guī)則、業(yè)主公約，履行業(yè)主義務(wù)。 　　（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔。 　?。ㄎ澹┚哂幸欢ńM織能力。 　　（六）具備必要工作時(shí)間。 　　第九條 　　業(yè)委會職責(zé) 　　業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，依法履行以下職責(zé)： 　?。ㄒ唬┱偌瘶I(yè)主大會會議，執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項(xiàng)決定，并報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況。 　?。ǘ┐順I(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 　?。ㄈM定業(yè)主公約、本規(guī)則修改方案。 　?。ㄋ模M定專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案，依照有關(guān)政策并經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，負(fù)責(zé)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的籌集。 　　（五）擬定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用與收益分配方案。 　?。┰O(shè)立業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)后，擬定業(yè)主委員會的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算報(bào)告。 　?。ㄆ撸飿I(yè)管理企業(yè)擬定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案；擬定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用分?jǐn)偧敖焕U規(guī)定的方案，業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)分?jǐn)?、交繳及管理使用辦法的方案。 　?。ò耍┍O(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施。 　?。ň牛┒酱龠`反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 　?。ㄊ┘皶r(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，并配合解決管理服務(wù)中的重大問題。 　　（十一）協(xié)調(diào)業(yè)主之間及業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛。 　?。ㄊτ嘘P(guān)檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會的財(cái)物進(jìn)行妥善保管。 　?。ㄊ?。 　　第十條 　　業(yè)委會主任與副主任職責(zé) 　　業(yè)主委員會主任負(fù)責(zé)業(yè)主委員會的日常事務(wù)，依法履行以下職責(zé)： 　?。ㄒ唬┴?fù)責(zé)召開業(yè)主委員會會議，主持業(yè)主委員會工作。 　?。ǘ┕芾順I(yè)主大會業(yè)主委員會印章、檔案資料。 　?。ㄈ┩瓿蓸I(yè)主委員會交辦的工作。 　　（四）接受物業(yè)管理主管部門的培訓(xùn)和指導(dǎo)。 　?。ㄎ澹? 　　業(yè)主委員會副主任協(xié)助主任工作。 　　第十一條 　　業(yè)委會委員職責(zé) 　　業(yè)主委員會委員參加業(yè)主委員會會議等有關(guān)活動(dòng)，參與業(yè)主委員會有關(guān)事項(xiàng)的決策，執(zhí)行業(yè)主委員會的決定，完成業(yè)主委員會交辦的工作。 　　第十二條 　　業(yè)主投票權(quán)確定 　　首次業(yè)主大會會議業(yè)主在業(yè)主大會上的投票權(quán)數(shù)按政府規(guī)定（以下的第一項(xiàng)）執(zhí)行，首次業(yè)主大會會議后業(yè)主的投票權(quán)數(shù)，采用下列第項(xiàng)的辦法確定： 　　（一）按照業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有的物業(yè)建筑面積計(jì)算，以1平方米為1個(gè)投票權(quán)計(jì)算業(yè)主的投票權(quán)數(shù)，不足1平方米的余數(shù)部分采用四舍五入方法計(jì)算。 　?。ǘ?。 　　第十三條 　　業(yè)主大會會議制度 　　業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時(shí)會議。 　　定期會議由業(yè)主委員會于每年的第季度組織召開。 　　有下列情況之一的，由業(yè)主委員會及時(shí)組織召開業(yè)主大會臨時(shí)會議： 　?。ㄒ唬?0％以上業(yè)主提議的。 　?。ǘ┌l(fā)生重大事故或緊急事件需要及時(shí)處理的。 　?。ㄈ?。 　　第十四條 　　業(yè)主大會會議召集與組織 　　業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會組織召開，并負(fù)責(zé)會議的通知、資料收集、意見征詢、表決票發(fā)放與回收、會務(wù)組織、會議記錄等工作。 　　第十五條 　　業(yè)主大會會議通知 　　召開業(yè)主大會會議，于會議召開15日以前通知全體業(yè)主，并將會議通知和有關(guān)材料以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告；發(fā)生重大事故或者緊急事件等需要及時(shí)處理時(shí)，也要及時(shí)通知和公告；并同時(shí)告知街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會。 　　第十六條 　　業(yè)主大會會議形式 　　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會會議一般采取[書面征求意見]／[集體討論]形式，須有本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1／2以上投票權(quán)的業(yè)主參加方為有效。 　　第十七條 　　業(yè)主大會會議的參加 　　業(yè)主本人因故不能參加業(yè)主大會會議的，可書面委托代理人參加。 　　單位業(yè)主派代表持有效的委托證明資料參加業(yè)主大會會議。 　　業(yè)主應(yīng)參加業(yè)主大會會議。 　　業(yè)主不出席，也不委托他人參加業(yè)主大會會議的，視為棄權(quán)，但必須遵守業(yè)主大會作出的決定。 　　第十八條 　　[此條可選]業(yè)主代表參加會議 　　鑒于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多，以[個(gè)單元]／[個(gè)樓層]／[幢]為單位，推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。 　　業(yè)主代表于參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項(xiàng)書面征求其所代表的業(yè)主意見；凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對及棄權(quán)的意見經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會會議投票時(shí)如實(shí)反映。 　　業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會會議的，其所代表的業(yè)主要另外推選一名業(yè)主代表參加。 　　業(yè)主代表不出席、所代表的業(yè)主也不另推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，視為棄權(quán)，但業(yè)主必須遵守業(yè)主大會作出的決定。 　　第十九條 　　業(yè)主大會會議表決形式與程序 　　業(yè)主大會會議的表決，一般采用1個(gè)（戶）業(yè)主1份表決票的方式。 　　表決票上標(biāo)明業(yè)主的姓名，樓棟單元門牌號，建筑面積，投票權(quán)數(shù)，表決事項(xiàng)，贊成、反對、棄權(quán)選項(xiàng)及示范符號，有效與無效票的提示，以及業(yè)主本人簽名等內(nèi)容。 　　業(yè)主大會會議的表決按以下程序進(jìn)行： 　?。ㄒ唬┕姹頉Q事項(xiàng)與內(nèi)容、監(jiān)票人。 　?。ǘ┌l(fā)放、回收表決票。 　?。ㄈ┕_計(jì)票。 　?。ㄋ模┬纪镀苯Y(jié)果。 　　公開計(jì)票要有不少于10名非業(yè)主委員會委員的業(yè)主及1／2以上業(yè)主委員會委員參加，并對計(jì)票的相關(guān)情況予以書面簽字認(rèn)可。 　　業(yè)主大會作出重大事項(xiàng)的決定、選舉業(yè)主委員會委員，采用書面形式簽字表決，表決人要在表決票發(fā)放和回收登記冊上簽字。 　　表決情況由業(yè)主委員會進(jìn)行書面記錄。 　　第二十條 　　業(yè)委會會議 　　業(yè)主委員會會議由主任或主任委托的副主任召集、主持，每[月]／[季度]／[半年]定期召開一次。 　　業(yè)主大會會議結(jié)束后日內(nèi)，業(yè)主委員會召開業(yè)主委員會會議，討論研究貫徹實(shí)施業(yè)主大會決定的有關(guān)事宜。 　　經(jīng)1／3以上業(yè)主委員會委員提議或者業(yè)主委員會主任認(rèn)為有必要的，及時(shí)召開業(yè)主委員會會議，會議召開3日前要通知全體委員。 　　業(yè)主委員會會議有1／2以上委員出席方為有效。 　　進(jìn)行表決時(shí)，每位委員擁有一票表決權(quán)。 　　第二十一條 　　業(yè)主大會與業(yè)委會決定 　　業(yè)主大會作出的決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上通過。 　　業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、本規(guī)則、選聘與解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案、分擔(dān)業(yè)主大會及其業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)、調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、以業(yè)主大會名義起訴等重大事項(xiàng)的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過。 　　業(yè)主大會會議作出決定的時(shí)間以公開統(tǒng)計(jì)產(chǎn)生表決結(jié)果之日為準(zhǔn)。 　　業(yè)主大會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。 　　業(yè)主委員會作出決定，必須經(jīng)全體委員1／2以上同意。 　　業(yè)主大會尊重物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，涉及到物業(yè)管理企業(yè)的，就有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行事前協(xié)商。 　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法履行職責(zé)，不作違反法律、法規(guī)的決定，不作與物業(yè)管理無關(guān)的決定。 　　第二十二條 　　會議記錄與議事文件簽發(fā) 　　業(yè)主委員會負(fù)責(zé)對業(yè)主大會會議、業(yè)主委員會會議進(jìn)程及會議決定進(jìn)行書面記錄；業(yè)主大會、業(yè)主委員會的會議決定等在內(nèi)的議事文件由業(yè)主委員會發(fā)布或簽署；并由出席會議的委員簽字存檔。 　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定，由業(yè)主委員會在決定作出之日起3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并同時(shí)告知當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會。 　　第二十三條 　　業(yè)委會委員選舉、補(bǔ)選、變更 　　業(yè)主委員會委員由業(yè)主大會會議民主選舉產(chǎn)生、補(bǔ)選、終止資格。 　　業(yè)主委員會委員候選人從[單元代表]／[樓層代表]／[幢代表]中推選，代表的產(chǎn)生要經(jīng)相應(yīng)區(qū)域內(nèi)持1／2以上投票權(quán)的業(yè)主書面同意。 　　候選人基本情況在正式選舉15日前張榜公示。 　　業(yè)主大會會議選舉業(yè)主委員會委員，實(shí)行差額選舉，經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上通過，且得票多的當(dāng)選。 　　候選人得票相等不能排位當(dāng)選的，對得票相等的候選人再次選舉確定。 　　已選出的業(yè)主委員會委員人數(shù)少于規(guī)定人數(shù)的，采用下列第款的辦法確定： 　?。ㄒ唬┰诋?dāng)選之外的其他候選人中再次選舉確定。 　?。ǘ┌吹闷倍嗌倥判驈谋热鳖~數(shù)多2名的已當(dāng)選外其他得票較多的候選人中再次選舉確定。 　　業(yè)主委員會委員因故缺額時(shí)，在下一次業(yè)主大會會議召開時(shí)予以補(bǔ)選，缺額人數(shù)超過四分之一的，及時(shí)召開業(yè)主大會會議補(bǔ)選，補(bǔ)選的委員任期隨本屆業(yè)主委員會屆滿終止。 　　經(jīng)業(yè)主委員會或者20％以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出決定。 　　第二十四條 　　業(yè)委會委員資格中止與終結(jié) 　　業(yè)主委員會的委員接受業(yè)主監(jiān)督，有下列情形之一的，其委員資格自動(dòng)中止： 　?。ㄒ唬┮蛭飿I(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的。 　　（二）有犯罪行為的。 　?。ㄈ┮詴嫘问较驑I(yè)主大會提出辭呈的。 　?。ㄋ模┚懿宦男袠I(yè)主義務(wù)的。 　　（五）無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)3次以上的。 　?。┮蚣膊〉仍騿适男新氊?zé)能力的。 　?。ㄆ撸┢渌虿灰藫?dān)任業(yè)主委員會委員的。 　　前款（一）項(xiàng)情形發(fā)生的，業(yè)主委員會委員資格自動(dòng)中止后自然終結(jié)；其他情形發(fā)生的，其委員資格自動(dòng)中止后，經(jīng)業(yè)主大會會議決定通過，其委員資格終結(jié)。 　　業(yè)主委員會委員資格自然終結(jié)或中止的，業(yè)主委員會要記錄并保存相關(guān)資料。 　　業(yè)主委員會委員變更或資格中止的，自變更或資格中止之日起3日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財(cái)物，移交給業(yè)主委員會或業(yè)主委員會會議決定的其他委員。 　　第二十五條 　　業(yè)委會換屆 　　業(yè)主委員會任期屆滿前要完成換屆選舉工作。 　　其屆滿2個(gè)月前，組建換屆選舉籌備組；換屆選舉籌備組由本屆業(yè)主委員會委員、[單元代表]／[樓層代表]／[幢代表]中推選的部分非委員業(yè)主組成。 　　換屆選舉籌備組在當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會的指導(dǎo)下，在業(yè)主委員會任期屆滿前2個(gè)月內(nèi)召開業(yè)主大會會議，進(jìn)行換屆選舉。 　　換屆選舉中本屆業(yè)主委員會要報(bào)告任期內(nèi)的工作情況。 　　業(yè)主委員會任期屆滿之日起10日內(nèi)，要將保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財(cái)物移交給新一屆業(yè)主委員會，并辦理交接手續(xù)。 　　第二十六條 　　業(yè)委會備案 　　業(yè)主委員會的產(chǎn)生、變更、換屆、終止等的備案工作，按照《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)程》的規(guī)定執(zhí)行。 　　第二十七條 　　物業(yè)管理相關(guān)移交 　　業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會后，業(yè)主委員會要按照法規(guī)、政策的規(guī)定，與有關(guān)單位辦理物業(yè)相關(guān)移交手續(xù)。 　　第二十八條 　　物業(yè)服務(wù)合同簽訂 　　業(yè)主大會做出選聘物業(yè)管理企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會要在30日內(nèi)和業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 　　第二十九條 　　專項(xiàng)維修資金使用與續(xù)籌 　　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主建立專項(xiàng)維修資金保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，其繳存標(biāo)準(zhǔn)、管理、使用和監(jiān)督執(zhí)行成都市的房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法的有關(guān)規(guī)定。 　　使用專項(xiàng)維修資金，一般由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用方案，經(jīng)業(yè)主大會依法批準(zhǔn)，并報(bào)物業(yè)管理主管部門備案后，由專戶管理銀行將年度所需資金劃轉(zhuǎn)到物業(yè)管理企業(yè)賬戶。 　　一幢或一戶房屋的專項(xiàng)維修資金不足首次專項(xiàng)維修資金30％時(shí)，由業(yè)主委員會向該幢或該戶房屋業(yè)主續(xù)籌專項(xiàng)維修資金。 　　對不執(zhí)行成都市的房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法的有關(guān)規(guī)定繳存、續(xù)籌專項(xiàng)維修資金的業(yè)主，由業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公告，并代表其他業(yè)主依法對當(dāng)事人予以起訴。 　　第三十條 　　共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營與收益分配 　　利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營，由業(yè)主委員會按照業(yè)主大會的決定代表業(yè)主與經(jīng)營單位簽訂有關(guān)協(xié)議，業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主大會決定業(yè)主委員會提出的分配、使用方案。 　　第三十一條 　　業(yè)主大會與業(yè)委會工作經(jīng)費(fèi) 　　業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法開展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)，不包含在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，經(jīng)費(fèi)的分?jǐn)?、交繳及管理使用辦法由業(yè)主大會另行決定。 　　業(yè)主大會和業(yè)主委員會的工作經(jīng)費(fèi)開支包括： 　　業(yè)主大會會議和業(yè)主委員會會議、必要的日常辦公等費(fèi)用。 　　該款項(xiàng)由業(yè)主委員會進(jìn)行管理，由業(yè)主大會監(jiān)督，并定期以書面形式在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告使用情況，接受業(yè)主質(zhì)詢。 　　第三十二條 　　印章管理與使用 　　業(yè)主委員會按政府有關(guān)規(guī)定建立健全印章管理制度。 　　印章由業(yè)主委員會主任負(fù)責(zé)管理，并按規(guī)定使用。 　　除業(yè)主委員會會議通知和業(yè)主大會授權(quán)范圍內(nèi)的審查動(dòng)用物業(yè)專項(xiàng)維修資金、審查物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、簽訂物業(yè)服務(wù)合同等以外需使用印章的，由業(yè)主委員會會議決定。 　　違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 　　第三十三條 　　業(yè)主大會與業(yè)委會檔案資料管理 　　業(yè)主大會及其業(yè)主委員會的議事文件、資料，由專人負(fù)責(zé)定期收集、整理、立卷和存檔。 　　業(yè)主大會建立下列檔案資料： 　?。ㄒ唬└黝悤h記錄、紀(jì)要。 　?。ǘI(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定等書面材料。 　?。ㄈ└鲗脴I(yè)主委員會備案登記的材料。 　?。ㄋ模I(yè)主、使用人清冊。 　?。ㄎ澹┯喠⒌奈飿I(yè)服務(wù)合同。 　?。┯嘘P(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來文件。 　?。ㄆ撸I(yè)主和使用人的書面意見。 　?。ò耍ｍ?xiàng)維修資金收支情況清冊。 　　（九）其他有關(guān)材料。 　　第三十四條 　　業(yè)主大會解散 　　因物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更等原因?qū)е聵I(yè)主大會解散，在解散前，業(yè)主大會、業(yè)主委員會要在當(dāng)?shù)刂鞴懿块T和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)監(jiān)督下，做好業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)清算工作。 　　業(yè)主大會解散前，業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)清算結(jié)束后30日內(nèi)，業(yè)主委員會按規(guī)定向有關(guān)部門辦理業(yè)主委員會備案、印章等注銷手續(xù)，并將保管的其他檔案資料移交當(dāng)?shù)刂鞴懿块T。 　　第三十五條 　　規(guī)則的通過 　　本規(guī)則經(jīng)年月日首次業(yè)主大會會議全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過，自通過之日起生效。 　　第三十六條 　　規(guī)則修改與補(bǔ)充 　　業(yè)主大會會議通過的有關(guān)本規(guī)則的決定均是本規(guī)則的組成部分；本規(guī)則的修訂經(jīng)業(yè)主大會會議通過；本規(guī)則未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會會議補(bǔ)充。 　　第三十七條 　　規(guī)則備案 　　制定和修改的業(yè)主大會議事規(guī)則，按規(guī)定報(bào)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。 　　第三十八條 　　規(guī)則保存與執(zhí)有 　　本規(guī)則業(yè)主各執(zhí)1份，業(yè)主委員會保存3份，當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會各1份。 　　[區(qū)]／[市]／[縣]（物業(yè)名稱）物業(yè)管理業(yè)主大會 　　年月日 　　說明 　　1、本示范文本中未訂立事項(xiàng)可以用表示； 　　2、本示范文本[]中的內(nèi)容，據(jù)實(shí)填寫在其前面的空格中； 　　3、可根據(jù)實(shí)際情況對文本有關(guān)條款予以選擇、調(diào)整、補(bǔ)充； 　　4、召開首次業(yè)主大會會議時(shí)，應(yīng)制定業(yè)主大會議事規(guī)則，對業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成與任期、工作經(jīng)費(fèi)、印章管理使用等事項(xiàng)依法作出約定。 　　制定業(yè)主大會議事規(guī)則，不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益。 整理范文，僅供參考,歡迎您下載我們的文檔 資料可以編輯修改使用,覺得好可以點(diǎn)個(gè)贊哦 致力于打造全網(wǎng)一站式需求, 如果沒有找到合適的文檔資料，可以留言告知我們哦