溫州市中心區(qū)地塊安置房工程裝飾裝修工程監(jiān)理實施細則.doc

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溫州市中心區(qū)C29地塊20#、21#樓監(jiān)理項目部 編號： 009＃ 溫州市中心區(qū)C-29地塊安置房20#、21#樓工程 裝飾裝修工程 監(jiān) 理 實 施 細 則 編制人：　　　　 　 　　　　　 總監(jiān)理工程師：　　　　 　 　 　 批準時間： 上海市建筑科學研究院建設工程咨詢監(jiān)理部 溫州市中心區(qū)C-29地塊安置房20#、21#樓項目部 目 錄 1、 工程概況 2、 監(jiān)理工作依據(jù)和驗收規(guī)定 3、 監(jiān)理工作流程 4、 監(jiān)理工作的控制要點 5、 監(jiān)理質(zhì)量控制措施 6、 監(jiān)理工作的方法及措施 裝飾裝修工程監(jiān)理實施細則 1、 工程概況 溫州市中心區(qū)C29地塊20#、21#樓工程是安居工程，屬高層建筑、框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系。墻體材料采用燒結(jié)空心磚，外墻面采用高級涂料、底部兩層采用毛面花崗石飾面，墻面做法依次為水泥墻面、乳膠漆墻面、瓷磚墻面、花崗石墻面、抹灰墻面；吊平頂分為普通涂料平頂和石膏板吊頂；外墻采用高檔涂料、鋁合金窗進行裝修； 本工程的建設單位 ：溫州市中心區(qū)開發(fā)有限公司 設計單位：浙江省建筑設計研究院 施工單位：20#樓 中建五局一公司 21#樓 浙江華廈集團公司 監(jiān)理單位：上海建科建設監(jiān)理咨詢有限公司 2、 監(jiān)理工作依據(jù)和驗收規(guī)定 l 建設單位與施工單位簽訂的施工合同或補充協(xié)議； l 工程設計圖紙。技術說明、設計交底和圖紙會審紀要及設計變更； l 經(jīng)批準的施工組織設計及專項施工方案； l 監(jiān)理合同及經(jīng)建設方同意的《監(jiān)理規(guī)劃》； l 現(xiàn)行國家和地方的規(guī)范和標準； 《建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范》JGJ 73-91 《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-2001 《建設工程監(jiān)理規(guī)范》GB50319-2000 《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標準》GBJ 300-88 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210-2001 《建筑工程質(zhì)量檢驗評定標準》GBJ 301-88 《建筑用輕鋼龍骨》 GB11981-89 3、 監(jiān)理工作流程 （一） 事前控制 1、 根據(jù)設計圖紙和設計變更進行技術交底。 2、 審查施工單位資質(zhì)、施工人員上崗證書。 3、 審查施工方案。 4、 進場原材料辦理報驗、驗收、取樣、復試。 （二） 事中控制 在施工過程中對每道工序?qū)嵭腥^程監(jiān)控，上道工序完成后驗收合格方可進入下道工序施工。 （三） 事后控制 裝飾分項工程完工后進行中間驗收。 4、 監(jiān)理工作的控制要點 （一） 抹灰工程： 1、 灰工程采用的砂漿品種應按設計要求或規(guī)范規(guī)定選用，應與基體材料相適應，保證抹灰層與基體結(jié)合牢固。 2、 加氣砼砌體與砼結(jié)構(gòu)相接處基體表面抹灰前應鋪釘金屬網(wǎng)，金屬網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應小于100mm。加氣塊砌體表面設鐵絲網(wǎng)一層。 3、 灰前磚、加氣砼、砼等基體表面的灰塵、污垢應清除干凈并灑水潤濕。 4、 灰前應檢查門窗框位置是否正確，與墻體連接是否牢固 5、 內(nèi)抹灰工程，應待上下水、煤氣等管道安裝后進行。 6、 泥砂漿抹灰層，應在濕潤的條件下養(yǎng)護。 7、 合砂漿中使用的石灰膏的熟化時間應充足，使用時石灰膏內(nèi)不得含有未熟化的顆粒和其他雜質(zhì)。 8、 灰用的紙筋應浸透、搗爛、潔凈；罩面紙筋宜機碾細磨。 9、 灰應分層進行，應待前一層抹灰層凝結(jié)后，方可涂抹后一層，各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫等缺陷。 10、 抹灰層表面光滑、潔凈，接槎平整，線角順直清晰。 11、 孔洞、槽、盒和管道后抹灰表面尺寸正確、邊緣整齊、光滑；管道后面平整。 12、 護角、門窗框與墻體間縫隙：護角符合施工規(guī)范規(guī)定，表面平滑平順；門窗框與墻體間縫隙填塞密實，表面平整。 （二） 吊頂骨架安裝分項工程： 1、 吊頂工程所用材料的品種、規(guī)格、顏色、基層構(gòu)造、固定方法以及防腐防火處理符合設計要求和有關規(guī)范的規(guī)定。 2、 主龍骨吊點間距及吊桿接長方法必須符合設計及規(guī)范規(guī)定。安裝位置正確，連接牢固無松動，吊桿應有足夠的承載能力。 3、 吊桿、主梁、擱柵應順直、無彎曲、變形。 4、 填充料用料干燥，鋪設厚度符合要求且均勻一致。 5、 金屬網(wǎng)基層釘牢、釘平、接頭在擱柵上無翹邊。 （三） 吊頂罩面板安裝分項工程： 1、 材料品種規(guī)格質(zhì)量以及構(gòu)造、固定必須符合國家、行業(yè)標準的規(guī)定，不應有氣泡、起皮、裂紋、缺角、污垢，表面平整、色澤一致。 2、 罩面板不得有懸臂，與墻面、窗簾盒、燈具等交接處不得有漏縫等。 3、 罩面板安裝前，吊頂內(nèi)的通風、水電管道及人行安裝通道應安裝完畢，消防管道安裝并試壓完畢。 4、 罩面板安裝前，吊頂內(nèi)的燈槽、斜撐、剪力撐，應根據(jù)工程情況適當布置。輕型燈具應吊在主龍骨或附加龍骨上，重型燈具不得與吊頂龍骨連接，應另設吊鉤。 5、 罩面板安裝前，應根據(jù)構(gòu)造需要分塊彈線。帶裝飾圖案的罩面板的布置應符合設計要求。鋪設時宜由中間向兩邊對稱排列。墻面與頂棚的接縫應交圈一致。 6、 施工用的臨時馬道應架設或吊掛在結(jié)構(gòu)受力構(gòu)件上，嚴禁以吊頂龍骨作為支撐點。 罩面板安裝后，應采取保護措施，防止損壞。 （四） 飾面磚分項工程： 1、 飾面工程的材料品種、規(guī)格、圖案、固定方法和砂漿種類，應符合設計要求。 2、 鑲貼、安裝飾面的基體，應具有足夠的強度、穩(wěn)定性和剛度，其表面質(zhì)量應符合磚石工程和砼結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范等的有關規(guī)定。 3、 鑲貼必須牢固，以水泥為主要粘接材料時，嚴禁空鼓，無歪斜、缺楞、掉角和裂縫等缺陷。 4、 飾面磚表面平整、潔凈、色澤協(xié)調(diào)一致。 5、 飾面磚鑲貼前應先選磚預排，以使拼縫均勻。接縫填嵌密實、平直、寬窄一致，顏色一致，陰陽角處的板壓向正確。在同一墻面上的橫豎排列，不宜有一行以上的非整磚。非整磚應放在次要部位或陰角處。 6、 室外突出的檐口、窗口、雨蓬等飾面必須有流水坡和滴水線，滴水線順直，流水坡向正確。 7、 套割：用整磚套割吻合，邊緣整齊，墻裙、貼臉等上口平順，突出墻面的厚度一致。 8、 飾面磚應鑲貼在濕潤，干凈的基層上，根據(jù)不同基體作如下處理： ① 磚墻基體：將基體用水濕透后，用1：3水泥砂漿打底，木抹子搓平，隔天澆水養(yǎng)護。 ② 砼基體：用界面處理劑處理表面，待表面干后，用1：3水泥砂漿打底，木抹子搓平，隔天澆水養(yǎng)護。 ③ 加氣砼基體：用水濕潤加氣砼表面，修補缺棱掉角處。修補前，先刷一道聚合物水泥漿，然后用1：3：9混合砂漿分層補平，隔天刷聚合物水泥漿并抹1：1：6混合砂漿打底，木抹子搓平，隔天澆水養(yǎng)護。 9、 鑲貼面磚，鑲貼前應將磚的背面清理干凈，并浸水2小時以上，待表面晾干后方可使用。 10、 飾面工程質(zhì)量允許偏差：(見下頁) 項次 項目 允許偏差（mm） 天然石 飾面磚 金屬板 光面 鏡面 粗糙面 麻 面 面磚 陶瓷錦面 鋁合金板 1 立面垂直 2 3 2 2 2 2 表面平整 1 3 2 2 3 3 陽角方正 2 4 2 2 3 4 接縫平直 2 4 2 2 0.5 5 墻裙上口 平 直 2 3 2 2 2 6 接縫高底 0.3 3 0.5 0.5 1 7 接縫寬度 0.5 1 +0.5 +0.5 / （五） 涂料分項工程： 1、 涂料工程的等級及涂料、稀釋劑和固化劑等的品種型號和質(zhì)量應符合設計要求和現(xiàn)行有關產(chǎn)品國家標準的規(guī)定，特別是本工程鋼結(jié)構(gòu)防火涂料涂裝工程應在鋼結(jié)構(gòu)除銹和防銹符合設計要求和國家現(xiàn)行標準規(guī)定后進行。 2、 涂料干燥前，應防止雨淋、塵土玷污和熱空氣的侵襲。 3、 涂料工程使用的膩子應堅實牢固，不得粉化、起皮和裂縫。膩子干燥后，應打磨平整光滑，并清理干凈。 4、 涂料或防火涂料不得誤涂、漏涂，涂層應無脫皮和返銹或空鼓。 5、 涂裝工程的外觀質(zhì)量：涂刷應均均，色澤一致，無皺皮、流墜和氣泡，附著良好，分色線清楚、整齊。 6、 構(gòu)件補刷漆的質(zhì)量，按涂裝工藝分層補刷，漆膜完整，附著良好。 7、 鋼結(jié)構(gòu)防火涂料的品種和技術性能應符合設計要求，并經(jīng)過國家檢測機構(gòu)檢測符合國家現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。 8、 防火涂料涂裝的基層應無油污、灰塵和泥砂等污垢。 9、 薄型防火涂料的涂層厚度應符合設計要求。 10、 防火涂料涂層的外觀質(zhì)量，應顏色均勻，輪廓清晰，接槎平整，無凹陷，粘結(jié)牢固，無粉化松散和浮漿，乳突已剔除，表面無明顯裂紋。 11、 厚層涂型防火涂料涂層的厚度應符合設計要求。 12、 厚涂型防火涂層表面平整度的允許偏差其母線平直度、圓度不超過8mm。 13、 金屬表面施涂防銹涂料和第一遍銀粉涂料，應在設備、管道安裝就位前施涂。最 后一遍銀粉涂料，應在刷漿工程完工后施涂。 （六） 門窗制作安裝工程： 1、 門窗的品種、材質(zhì)等級、類型、規(guī)格、尺寸、性能、開啟方向、安裝位置、連接方式及鋁合金門窗的型材壁厚應符合設計要求。 2、 配件的型號、規(guī)格、數(shù)量，預埋件的數(shù)量、位置、埋設方式、與框的連接方式符合設計要求。 3、 木門窗應采用烘干的木材，含水率應符合《建筑木門窗》（JG/T122）的規(guī)定。防火、防腐、防蟲處理符合設計要求。 4、 木門窗的結(jié)合處和安裝配件處不得有木節(jié)或已填補的木節(jié)。在允許限值以內(nèi)的死節(jié)及直徑較大的蟲眼時，用同一材質(zhì)的木塞加膠填補。清漆制品，木塞的木紋和色澤與制品一致。 5、 門窗的安裝必須牢固，開關靈活，關閉嚴密，無倒翹。在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。 6、 木門窗批水、蓋口條、壓縫條、密封條的安裝順直，與門窗結(jié)合牢固、嚴密。 7、 門窗的防腐處理的填嵌、密封處理應符合設計要求。 8、 門窗框和副框的安裝必須牢固。推拉門窗有防脫落措施。 9、 門窗表面潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面無劃痕、刨痕、錘印、割角、拼縫嚴密平整碰傷。配件的型號、規(guī)格、數(shù)量符合設計要求。門窗框、扇裁口順直，刨面平整。 槽、孔邊緣整齊、無毛刺。 10、 門窗框與墻體之間的縫隙填嵌飽滿，并采用密封膠密封。密封膠表面光滑、順 直、無裂紋。橡膠密封條或毛氈密封條安裝完好，不得脫槽。 11、 排水孔暢通，位置和數(shù)量符合設計要求。 鋁合金門窗安裝允許偏差 項次 項 目 允許偏差（㎜） 1 門窗槽口寬度、高度 ≤1500㎜ 1.5 ＞1500㎜ 2 2 門窗槽口對角線長度差 ≤2000㎜ 3 ＞2000㎜ 4 3 門窗框的正、側(cè)面垂直度 2.5 4 門窗橫框的水平度 2 5 門窗橫框標高 5 6 門窗豎向偏離中心 5 7 雙層門窗內(nèi)外框間距 4 8 推拉門窗扇與框拾接量 1.5 木門窗制作允許偏差 項次 項 目 構(gòu)件名稱 允許偏差（㎜） 1 翹曲 框 2 扇 2 2 對角線長度差 框、扇 2 3 表面平整度 扇 2 4 高度、寬度 框 0，-1 扇 +1；0 5 裁口、線條結(jié)合處高低差 框、扇 0．5 6 相鄰兩端間距 扇 1 （七） 玻璃安裝分項工程： 1、 玻璃工程應在框、扇校正與五金件安裝完畢后，以及框、扇最后一遍涂料前進行。 2、 玻璃的運輸和存放應符合現(xiàn)行《普通平板玻璃》 GB 4871的有關規(guī)定。 3、 嚴禁焊接等火花濺到玻璃上。 4、 玻璃的品種、規(guī)格、顏色及質(zhì)量必須符合設計要求和有關標準的規(guī)定。 5、 玻璃裁割尺寸正確，安裝必須平整、牢固、無松動現(xiàn)象，朝向符合設計要求。 6、 橡膠條平直飽滿，與玻璃裁口粘結(jié)牢固，邊緣與裁口齊平、四角成八字形。表面光滑，無裂縫。 7、 鑲嵌條、定位墊塊和隔片、填充材料、密封膏等品種、規(guī)格、斷面尺寸、顏色、物理及化學性質(zhì)應符合設計要求。上述材料配套使用時，其相互間的材料性質(zhì)必須相容。上述材料與玻璃的密封膏或夾層材料，其材料性質(zhì)必須相容。 8、 木壓條與裁口邊緣緊貼齊平，割角整齊，連接緊密，不露釘帽，木壓條應互相連接。 9、 橡皮墊與裁口、玻璃及壓條緊貼，整齊一致。 10、 密封條與玻璃、玻璃槽口接觸緊密、平整，并不露在玻璃槽外。 竣工后的玻璃表面潔凈，無油灰、漿水、油漆等斑污；朝向正確。 （八） 花飾工程： 1、 花飾的品種、規(guī)格、式樣以及基層構(gòu)造、固定方法，應符合設計要求。 2、 花飾安裝完畢后，應采取保護措施，防止損壞。 3、 固定花飾用木磚若與磚石、砼接觸時，應經(jīng)防腐處理。 4、 粘貼花飾用的膠粘劑應按花飾的品種選用，現(xiàn)場配制膠粘劑，其配合比應由試驗確定。 5、 花飾安裝應牢固，其質(zhì)量要求及允許偏差： ① 條形花飾的水平和垂直允許偏差每m不得大于1mm，全長不得大于3mm； ② 獨立花飾位置的允許偏差，不得大于10mm。 ③ 花飾表面應光潔、圖案清晰、接縫嚴密，不得有裂縫、翹曲、缺棱掉角等缺陷。 ④ 浮雕花飾的拼縫應嚴格吻合。 （九） 細木工程： 1、 樹種、材質(zhì)等級、含水率和防腐處理必須符合設計要求和施工規(guī)范。 2、 細木制品與基層必須鑲釘牢固，無松動現(xiàn)象。 3、 細木制品的制作質(zhì)量應尺寸正確，表面平直光滑，楞角方正，線直順直，不露釘帽，無戧槎、刨痕、毛刺、錘印等缺陷。 4、 細木制品安裝質(zhì)量應安裝位置正確、割角整齊、交圈、接槎嚴密、平直通順、與墻面緊貼、出墻尺寸一致。 5、 細木制品安裝的允許偏差 序號 項 目 允許偏差（mm） 1 樓梯扶手 柱桿垂直 2 欄桿間距 3 扶手縱向彎曲 4 2 護墻板 上口平直 3 垂直 2 表面平整 1.5 壓縫條間距 2 3 窗臺板 窗簾盒 兩端高低差 2 兩端距窗洞長度差 3 4 貼臉板內(nèi)邊緣至門窗框裁距離 2 5 掛鏡線 上口平直 3 （十） 隔斷骨架安裝分項工程： 1、 隔斷工程所用材料的品種、規(guī)格、顏色、防腐及隔斷的構(gòu)造、固定方法應符合國家或行業(yè)標準規(guī)定和設計要求。 2、 隔斷龍骨安裝位置準確，固定應牢固無松動，邊框與基體之間應符合設計要求和規(guī)范規(guī)定。 3、 門窗框或筒子板與隔斷相接處應符合設計要求。 4、 龍骨順直、無彎曲、變形。 5、 填充料用料干燥，鋪設厚度符合要求且均勻一致。 6、 允許偏差（mm） ① 立面垂直 3mm。 ② 表面平整 2mm。 （十一） 隔斷罩面板安裝分項工程： 1、 材料品種、規(guī)格、質(zhì)量以及構(gòu)造、固定方法等必須符合設計要求。 2、 安裝（粘結(jié)密實牢固、無脫層、翹曲、折裂、缺楞掉角錘傷等缺陷，膠合板不得有刨傷。 3、 表面平整、潔凈、顏色一致，無污染、返銹、麻點和錘印。 4、 接縫寬窄一致、整齊；壓條寬窄一致、平直，接縫嚴密。 5、 允許偏差（mm） 序號 項目 允許偏差 石膏板 膠合板 纖維板 石膏條板 1 表面平整 3 2 3 4 2 立面垂直 3 3 4 5 3 接縫垂直 3 3 4 壓條垂直 3 3 5 接縫高低差 0.5 0.5 1 6 壓條間距 2 2 5、 監(jiān)理質(zhì)量控制措施 1、審查施工單位資質(zhì)及施工人員素質(zhì)，資質(zhì)與條件是否符合要求，經(jīng)監(jiān)理工程師審查認可后進場施工。 2、審查施工組織設計或施工方案。 3、對工程所需原材料、半成品、構(gòu)配件和永久性設備質(zhì)量控制。 4、施工機械、設備的質(zhì)量控制。 5、嚴格審核分包單位的資質(zhì)。 6、監(jiān)理要求施工單位嚴格按照批準的施工組織設計（方案）組織施工。 7、監(jiān)理按質(zhì)量計劃目標要求，督促施工單位加強施工工藝管理，認真執(zhí)行工 藝標準和操作規(guī)程，提高項目質(zhì)量穩(wěn)定性。加強工序控制，對隱蔽工程實行驗收簽證制，對關鍵部位進行旁站監(jiān)理，中間檢查和技術復核，防止質(zhì)量隱患。 8、在分項工程驗收過程中發(fā)現(xiàn)施工質(zhì)量不符合設計和規(guī)范要求，以整改通知書的形式通知施工單位，待其整改后重新進行驗收，并經(jīng)監(jiān)理工程師簽認工程申請表。未經(jīng)驗收合格，施工單位嚴禁進行下一道工序施工。 9、組織現(xiàn)場質(zhì)量協(xié)調(diào)會。及時分析、通報工程質(zhì)量狀況，并協(xié)調(diào)解決有關單位對施工質(zhì)量有交叉影響界面問題，明確各自職責，使項目建設的整體質(zhì)量達到規(guī)范、設計和合同要求的質(zhì)量要求。 10、做好有關監(jiān)理資料的原始記錄整理工作，加強資料收集和管理，保證資料的正確性、完整性和說明性。 6、 監(jiān)理工作的方法及措施 1、旁站監(jiān)督：在關鍵部位或關鍵工序施工過程中，由監(jiān)理人員在現(xiàn)場進行旁站監(jiān)督。 2、見證：由監(jiān)理人員現(xiàn)場監(jiān)督某工序全過程完成情況的活動。 3、平行檢驗：項目監(jiān)理部利用一定的檢查或檢驗手段，在施工單位自檢的基礎上，對重要的分項工程或?qū)|(zhì)量有懷疑的材料、結(jié)構(gòu)受業(yè)主委托，按照一定的比例獨立進行檢查或檢驗的活動。 4、巡視：監(jiān)理人員對正在施工的部位或工序在現(xiàn)場進行定期或不定期的監(jiān)督活動。 5、指令文件：監(jiān)理工程師適用監(jiān)理合同賦予指令控制權對施工提出書面的指示和要求。 6、支付控制手段：質(zhì)量監(jiān)理以計量支付控制權為保障手段。 7、監(jiān)理通知：監(jiān)理工程師利用口頭或書面通知，對任何事項發(fā)出指示，并督促施工單位嚴格遵守和執(zhí)行監(jiān)理工程師的指示。 l 口頭通知：對一般工程質(zhì)量問題或 工程事項，口頭通知施工單位整改或執(zhí)行，必要時用監(jiān)理工程師通知單形式予以確認。 l 監(jiān)理工作聯(lián)系單：監(jiān)理工程師提醒施工單位注意事項。 l 監(jiān)理工程師通知單：監(jiān)理工程師在巡視旁站等各種檢查時發(fā)出的問題，用監(jiān)理通知單書面通知施工單位，并要求施工單位整改后再報監(jiān)理工程師復查。 l 工程暫停令：對施工單位違規(guī)施工，監(jiān)理工程師預見到會發(fā)生重大隱患，應及時下達全部或局部工程暫停令（一般情況下宜事先與業(yè)主溝通）。 上海市建筑科學研究院建設工程咨詢監(jiān)理部 溫州中心區(qū)C-29地塊安置房20#、21#樓監(jiān)理項目部 二OO五年三月 11