石家莊市業(yè)主大會議事規(guī)則.doc

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合同范本/服務合同 石家莊市業(yè)主大會議事規(guī)則 第一章總則第一條制定依據根據國務院物業(yè)管理條例、石家莊市物業(yè)管理條例和相關法規(guī)、政策，就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期作出約定。第二條業(yè)主大會的組成本業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成。本業(yè)主大會設立的業(yè)主委員會為執(zhí)行機構。本業(yè)主大會于_年_月_日的首次業(yè)主大會會議召開之日成立。第三條業(yè)主大會宗旨本業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適、文明的環(huán)境。第四條物業(yè)管理區(qū)域基本情況（一）業(yè)主大會名稱：_；業(yè)主委員會辦公_；（二）物業(yè)管理區(qū)域范圍（四至）：_；（三）物業(yè)類型（住宅物業(yè)，商業(yè)物業(yè)，工業(yè)物業(yè)，特殊物業(yè)）：_；（四）物業(yè)管理區(qū)域概況：占地面積：_平方米；房屋總建筑面積：_平方米，其中：住宅_平方米，_套；非住宅_平方米。第二章業(yè)主大會第五條業(yè)主大會議事內容（一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）決定選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案及解聘物業(yè)管理企業(yè)；（三）決定專項維修資金使用方案和續(xù)籌方案；（四）決定業(yè)主大會訴訟事宜；（五）選舉、罷免業(yè)主委員會委員，改變和撤銷業(yè)主委員會的不當決定；（六）審議決定業(yè)主委員會的工作權限和活動經費；（七）審查業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的工作報告；（八）審議決定物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、收益方案；（九）審議制定物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（十）決定本物業(yè)管理區(qū)域內涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項。第六條業(yè)主大會會議形式業(yè)主大會可以選擇下列形式召開會議，具體會議形式由業(yè)主委員會確定。（一）集體討論的形式；（二）書面征求意見的形式。第七條集體討論議事的方式采用集體討論形式議事的，選擇以下第_種方式：（一）由業(yè)主參加業(yè)主大會會議；（二）由業(yè)主推選業(yè)主代表參加會議。業(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主代表會議的，業(yè)主代表產生方式如下：_。第八條業(yè)主代表的職責業(yè)主代表應當在參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會擬討論的事項書面征求所代表業(yè)主意見，并向業(yè)主大會會議上如實反映。第九條業(yè)主大會表決形式業(yè)主大會采用以下第_種形式進行表決：（一）設投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內設投票箱，由業(yè)主自行將個人意見投入投票箱內，經業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）統(tǒng)計匯總，公布表決結果；（二）專人送達、回收意見：由業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）組織有關人員逐戶派發(fā)、回收業(yè)主意見，經業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）統(tǒng)計匯總，公布表決結果。*