房屋燃氣設備安全管理.doc

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行業(yè)資料：________ 房屋燃氣設備安全管理 單位：______________________ 部門：______________________ 日期：______年_____月_____日 第 1 頁 共 9 頁 房屋燃氣設備安全管理 天然氣主要包括油氣井開采的純天然氣和伴隨石油一起開采出來的石油氣--石油伴生氣。 一般純天然氣的可燃成分以甲烷為主，還含少量二氧化碳、硫化氫、氮和微量的氦、氯、氫等氣體。其熱質高，雜質含量少，是城市優(yōu)質的氣體燃料。 2.人工煤氣 人工煤氣是將固體燃料(煤)或液體燃料(重油)通過人工煉制加工而得到的。將煤炭放在焦爐中，隔絕空氣加熱。煤炭分解為固體(焦炭)、液體(焦油)、氣體(煤氣)。煤氣熱加工處理后，用管道直接送至用戶。煤氣的主要成分是甲烷和氫氣。 3.液化石油氣 液化石油氣是在對石油進行加工處理過程中，作為副產品而獲得的一種碳氫化合物，其主要成分是甲烷、丙烯、丁烷、丁烯。 烯氣燃燒要供給適量的空氣或氧氣?？諝饬窟^小則發(fā)生不完全燃燒，產生大量有毒氣體一氧化碳，危及生命；空氣量過多則被燃燒加熱的空氣散失在大氣中，帶走大量的熱，降低燃燒效率。 燃氣的燃燒過程由三個階段組成。首先是混合物的形成過程，這一階段保證燃氣與氧進行物理性的接觸。然后將混合物預熱到著火溫度。最后進行燃氣的燃燒化學反應。 燃氣進行燃燒的主要設備是燃燒器。燃燒器是指使燃氣進行可控燃燒，將化學能轉變成熱能的設備。燃燒過程的所有階段均在燃燒器與燃燒室內進行。燃氣燃燒器的主要任務是將燃氣與空氣引向燃燒室，形成混合物并穩(wěn)定著火焰面，保證燃氣燃燒過程達到所需程度，以及使煙氣中有毒氣體的濃度最小。燃燒器包含的主要部件如下： 混合裝置：用于燃氣和空氣混合。例如燃燒按動力原理進行，則混合器是一個獨立的部件。在混合器中預混成均質的燃氣空氣混合物。再比如燃燒按擴散原理進行，則混合器僅是按一定的強度要求保證混合物形成的混合過程。 頭部：它用來保證燃氣與空氣的氣流通向燃燒室或能供給空氣的空間。其主要作用是穩(wěn)定規(guī)定的著火焰面，或者在燃燒器火孔處形成可燃混合物，以及防止脫火與回火。 火道：即耐火部分，在這里部分或全部完成燃燒過程。燃燒器的耐火部分也是燃燒室的一部分，同時也是穩(wěn)定的點火源，它可穩(wěn)定燃燒過程和防止脫火。 二、廚房燃氣設施的運行管理 (一)運行管理的主要工作 廚房燃氣設施的運行管理，由城市的燃氣專業(yè)管理部門統(tǒng)一負責。為加強管理和方便用戶，燃氣管理部門，在用戶集中的居民區(qū)，設立燃氣管理所和維修站，具體負責本地區(qū)的室內燃氣設施的運行管理、用戶咨詢服務、抄表計費。 廚房燃氣設施運行管理的主要工作有用戶定期巡回檢查、報修、安全用氣宣傳，室內管道設備維護、檢查漏氣、消除堵塞和處理事故。 1.對用戶巡回檢查和報修 對廚房燃氣設施的維修養(yǎng)護，采取用戶巡回檢查和報修相結合的方法，便于及時了解室內燃氣系統(tǒng)的運行狀況，發(fā)現(xiàn)和處理燃氣設施的故障；隨時了解燃具使用情況和用戶意見，向用戶介紹一些室內燃氣設備養(yǎng)護的基本知識，以便用戶正確使用和保護好室內燃氣設備，能夠和專業(yè)管理部門配合，共同搞好室內燃氣設施的維護管理工作。 2.用戶宣傳 如發(fā)放宣傳材料，開辦技術咨詢服務等，或者利用入戶巡訪、安全檢查等時機進行燃氣有關知識的宣傳。使用戶了解必要的燃氣管理法規(guī)，燃氣安全使用知識，及燃氣事故的危害性，違章處理情況等。 3.設備維護保養(yǎng)和大中修 這是運行管理工作的關鍵。對管道設備進行及時的維護，以降低機械損壞率，對管道設備定期的保養(yǎng)以減少自然損耗。這樣既能提高室內燃氣系統(tǒng)的安全可靠程度，又能延長其大、中修的周期。此外，依據(jù)系統(tǒng)的運行狀況確定大中修周期，使設備的維修養(yǎng)護形成一種制度，便于提高設備的使用完好率。 (二)運行質量考核指標 1.民用戶維修及時率 指一般民用戶燃氣灶、燃氣表等室內燃氣設施，發(fā)生故障報修后，及時修復和處理的程度。 第 4 頁 共 9 頁 房屋管理員的日常工作量規(guī)范 （1）巡視所管理的地段（片幢）一遍，巡視內容為： x檢查住宅區(qū)是否有違章行為（有無亂搭，亂建，違章裝修，墻壁有無亂涂，亂畫，張貼廣告，住宅區(qū)內有無亂擺攤販） x住宅區(qū)是否有不安全隱患（房屋是否出現(xiàn)嚴重破損，消防通道是否被堵，室外輸電線路是否完好，有無亂拉亂搭，住宅區(qū)內有無可疑人員活動） x住宅區(qū)環(huán)境與衛(wèi)生是否符標準（樹木花草有無損壞，房前屋后，公共場所有無亂扔垃圾，垃圾桶是否倒清，有無亂停放車輛，亂涼曬衣服，有無影響正常休息的噪音源） x基礎設施是否完整（道路有無損壞，室外上下水道是否滲漏，路口攔護拴，路障是否完好，娛樂設施有無損壞） x以上內容巡視完畢要做好巡視記錄，發(fā)現(xiàn)問題能處理的應立即處理之，重大問題和不能處理的問題應向主任匯報。 （2）收繳房租，管理費，各項規(guī)定費用。 （3）接待居民來信、來訪和處理有關房產管理的投訴。 （4）解答居民提出的有關房產管理業(yè)務咨詢。 （5）安排房屋保養(yǎng)、維修任務、驗收修繕質量。 （6）作好工作日記（內容：記錄每天完成的工作、發(fā)現(xiàn)和處理問題、上級領導的指示、急待解決的任務、住戶投訴等）。 （7）整理內務（包括打掃辦公室、整理文件、資料等）。 2、一周工作 （1）走訪住戶（內容：與住戶交換住宅區(qū)管理意見，了解住戶在住房方面有什么困難和需要，掌握住戶家庭基本情況，包括戶主、年齡、職業(yè)、工作單位、單位和家庭電話、家庭人口以及人口結構，掌握住戶產權歸屬和變更或租戶變更、租金的變化，住房的戶型變化、結構、質量現(xiàn)狀、保養(yǎng)和維修狀況）。 （2）初審裝修申請，并報上級審批。 （3）檢查每幢樓宇等公共設施是否完好（內容包括：電梯運行是否正常，樓道、過道、梯間是否堆放雜物或有礙通行的物品和危險品，公共照明是否完好，配電箱、水表設備是否有破損，住宅樓內信報箱是否有破損），發(fā)現(xiàn)問題應及時報主任和有關部門，并協(xié)助處理。 （4）檢查垃圾桶是否噴灑藥物，各住宅樓公共部位是否清潔。 （5）檢查房屋使用情況，有無長期空房戶、擅自轉租戶，了解房地產信息。 3、一月工作 （1）編制本月保養(yǎng)維修報表，制訂下月保養(yǎng)維修計劃報管理處主任。 （2）編制租金、管理費和各項規(guī)費收繳報表并報主任。 （3）組織修剪管理地段內的樹、木、花、草一次。 （4）發(fā)動組織住戶搞一次衛(wèi)生大掃除。 （5）對本月維修項目進行一次回訪，聽取住戶意見。 （6）整理房屋管理資料、檔案，對發(fā)生異動的（包括房屋產權變動、承租戶變動、租金變動、管理費變動）作出修改。 （7）與有關單位聯(lián)系，交換情況一次（居委會、派出所、工商所、房屋產權單位）如有重要情況須用書面報告和反映。 （8）辦公室大掃除一次（窗戶玻璃、屋面、地面、墻面和各種辦公用具的清潔整理） 4、一季度工作 （1）組織檢查住宅區(qū)和住宅樓宇消防設施（消防拴、水源、滅火器、消防桶、高層樓宇的消防報警設備、太平門等）是否完整無缺，能否正常使用，發(fā)現(xiàn)問題及時報告有關部門處理。 （2）打開各糞池、井蓋，檢查化糞池、下水道有無淤塞，發(fā)現(xiàn)問題及時組織有關人員處理。 （3）組織對樹木花草進行一次施肥。 （4）清理房租、管理費和各項規(guī)費，并編制季度報表，清查是否有漏收、錯收，采取措施對拖欠房租和管理費的住戶進行追收。 （5）編制季度維修保養(yǎng)計劃和報表 （6）與住宅區(qū)內其他房管員合作，出一期房屋管理?？?，宣傳表揚住宅區(qū)內的好人好事和新風尚，指出住宅區(qū)存在的問題，增強住戶參與管理的意識。 （7）整理房地產信息，并寫出書面報告。 5、一年工作 （1）參加一次上級主管部門舉辦的短期專業(yè)培訓。 （2）對本管理地段（片、幢）內的住戶全部走訪一遍。 （3）組織清理一次化糞池。 （4）編制年度房租、管理費和各項規(guī)費收繳報告。 （5）編制下年度維修保養(yǎng)計劃。 （6）整理房產管理檔案資料，寫出資料異動報告，對發(fā)生異動的資料進行修改，保持檔案資料與實際一致。 （7）參與組織一次房屋管理聯(lián)系會，與有關部門交換開展房產管理的意見。 （8）組織一次本管理區(qū)的住戶代表會，聽取住戶對房屋管理的意見和建議，提高提高住戶參與管理的積極性。 （9）總結年度工作，寫出書面總結。 （10）制定下半年工作計劃 第 8 頁 共 9 頁 行業(yè)資料 本文至此結束，感謝您的瀏覽! （資料僅供參考） 下載修改即可使用 第 9 頁 共 9 頁