商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目寫(xiě)字樓租賃合同

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*****XXXX租賃合同LEASE CONTRACTS類別： 租賃合同 合同編號(hào)： 司第 1 頁(yè)租賃合同本合同雙方當(dāng)事人：出租方（甲方）：**********XXXX地 址 ： 沈陽(yáng)市和平區(qū)勝利南街 46號(hào)郵 政 編碼 ： 110051法定代表人 ： 張波承租方（乙方）： 地 址 ： 郵 政 編碼 ： 法定代表人 ： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，雙方本著平等互利的原則，通過(guò)友好協(xié)商，現(xiàn)就乙方承租甲方可依法出租的場(chǎng)地事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 定義除另有說(shuō)明外，下列用語(yǔ)在本合同及附件中使用時(shí)具有如下的含義：1.1. 本合同：指甲方和乙方訂立的本合同，包括本合同主文、所有附件及雙方就修訂本合同而做出的任何書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。1.2. 該區(qū)域：指甲方根據(jù)本合同的約定向乙方提供的出租場(chǎng)地。1.3. 租賃保證金：指乙方依據(jù)本合同向甲方交付的保證金，該保證金不是乙方預(yù)付的租金、管理費(fèi)或其它費(fèi)用，僅作為乙方履行本合同義務(wù)的保證。1.4. 書(shū)面形式：指信件、信函電子郵件、短信及公告等可以有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。1.5. 元：指人民幣元。1.6. 月：指日歷月。第二條 出租房屋2.1. 甲方將位于沈陽(yáng)市和平區(qū)*****南街 56 號(hào)（地塊編號(hào)） 樓 號(hào)房屋（以下簡(jiǎn)稱“該區(qū)域” ）出租給乙方使用。2.2. 該區(qū)域的具體位置在本合同附件一（租賃區(qū)域位置示意圖）中以紅色予以標(biāo)注，該紅色標(biāo)注只作位置確定及方便鑒別之用。2.3. 甲乙雙方同意，該區(qū)域的租賃面積為 平方米。( 以沈陽(yáng)市房產(chǎn)局實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)為準(zhǔn))2.4. 房產(chǎn)局實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)體現(xiàn)的該區(qū)域建筑面積，在任何情況下作為雙方履行本合同及其他與租賃相關(guān)協(xié)議的唯一面積數(shù)據(jù)及計(jì)算基準(zhǔn)，雙方不再就該區(qū)域?qū)嶋H交付的建筑面積、司第 2 頁(yè)分?jǐn)偯娣e及/或套內(nèi)建筑面積作任何調(diào)整。2.5 租賃場(chǎng)地之上已設(shè)定抵押權(quán)的，抵押范圍為土地及地上建筑物，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自行承擔(dān)。 第三條 租賃期限 3.1. 租期：本合同的租期為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止，每年的 月 日至下一年的 月 日為一個(gè)租賃年度。3.2. 續(xù)約：本合同在租期屆滿時(shí)自動(dòng)終止。若乙方希望繼續(xù)承租，須在租期屆滿 3 個(gè)月前以書(shū)面形式向甲方申請(qǐng)。在本合同期滿前，甲乙雙方就承租條件達(dá)成一致時(shí)可另行簽訂書(shū)面合同續(xù)約。乙方欲承租甲方房屋 10 年，5 年一簽合同，甲方承諾在本合同租期屆滿前 3 個(gè)月以內(nèi)如乙方提出續(xù)租申請(qǐng)，則乙方享受優(yōu)先承租權(quán)。在合同履行期間，甲方確保產(chǎn)權(quán)不對(duì)外轉(zhuǎn)讓。第四條 房屋用途4.1 該區(qū)域供乙方作　 商務(wù)辦公 之用，并遵守國(guó)家和本市場(chǎng)地使用和物業(yè)管理的規(guī)定。4.2 乙方必須以正當(dāng)手法從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得做出對(duì)甲方或*****XXXX 的商譽(yù)及名聲有不良影響的行為。4.3 乙方必須服從并配合項(xiàng)目物業(yè)公司及運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)的日常管理，共同維護(hù)良好的商業(yè)辦公環(huán)境。第五條 租金、費(fèi)用及支付方式 5.1. 租金甲乙雙方約定，乙方支付給甲方的租金按照以下租金計(jì)算5.1.1，第 年租金為人民幣 元整大寫(xiě)：（ 元） ；月租金總額為￥ 元（大寫(xiě)： 元） 。其中物業(yè)管理費(fèi)為 元/年；5.1.2 租金遞增：從第 年起在上年租金標(biāo)準(zhǔn)上每 年遞增 %，具體租金如下：第 年租金為人民幣 元整大寫(xiě)：（ 元） ；月租金總額為￥ 元（大寫(xiě)： 元） 。其中物業(yè)管理費(fèi)為 元/年；第 年租金為人民幣 元整大寫(xiě)：（ 元） ；月租金總額為￥ 元（大寫(xiě)： 元） 。其中物業(yè)管理費(fèi)為 元/年；第 年租金為人民幣 元整大寫(xiě)：（ 元） ；月租金總額為￥ 元（大寫(xiě)： 元） 。司第 3 頁(yè)其中物業(yè)管理費(fèi)為 元/年；第 年租金為人民幣 元整大寫(xiě)：（ 元） ；月租金總額為￥ 元（大寫(xiě)： 元） 。其中物業(yè)管理費(fèi)為 元/年；5.1.3 租金支付周期為 3 個(gè)月，首期租金乙方應(yīng)于簽訂本合同之日起 7 日內(nèi)支付到甲方指定賬戶，以后每下一周期的租金，乙方須在其上一周期屆滿 15 日前交付到甲方指定賬戶。如該日為中華人民共和國(guó)法定節(jié)假日，則支付日期順延至節(jié)后第一個(gè)工作日。甲方及甲方指定的物業(yè)公司或運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱物業(yè)或運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)）收到上述款項(xiàng)后十個(gè)工作日內(nèi)給乙方出具正式租賃發(fā)票和物業(yè)費(fèi)發(fā)票。5.1.4 上述租金并不包括乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其他所有費(fèi)用（如水、電、燃?xì)?、電話費(fèi)、寬帶費(fèi)等） 。5.2. 租賃保證金5.2.1 乙方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)，支付保證金 元整 ；（兩個(gè)月的租金，收費(fèi)面積以雙方認(rèn)可的面積為準(zhǔn)）5.2.2 該區(qū)域的面積最終確定后（本條“面積確定”與 2.4 條所述“面積確定”一致） ，甲乙雙方應(yīng)計(jì)算租賃保證金的實(shí)際數(shù)額；如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金多于該實(shí)際數(shù)額，該多余部分自動(dòng)折抵乙方應(yīng)繳納的其余月份租金，如乙方已經(jīng)交納的租賃保證金少于該實(shí)際數(shù)額，乙方應(yīng)在 5 日內(nèi)向甲方補(bǔ)足該不足部分，每逾期一日，應(yīng)按逾期交付金額的 0.3%（千分之三）支付違約金。5.2.3 合同期間，如果乙方有違反或不履行本合同約定之行為，或給甲方造成損失或者損害，在甲方發(fā)出要求乙方糾正該等行為并賠償甲方損失的書(shū)面通知后 7 天內(nèi)，乙方拒不糾正該等行為并賠償甲方損失的，甲方有權(quán)直接從乙方向其交納的租賃保證金中抵扣（不影響甲方對(duì)乙方該等行為可行使的任何其他權(quán)利或補(bǔ)救方法） ，以補(bǔ)償甲方因乙方該等行為而造成的損失或者損害，但甲方應(yīng)在抵扣行為發(fā)生后 3 日內(nèi)書(shū)面告知乙方。5.2.4 乙方應(yīng)在收到前款所述書(shū)面抵扣通知的 10 個(gè)工作日內(nèi)把被甲方扣除部分的租賃保證金重新補(bǔ)足并存放于甲方，否則，甲方有權(quán)解除合同，收回該區(qū)域，剩余的租賃保證金作為違約金賠償給甲方，甲方損失超過(guò)剩余租賃保證金或剩余租賃保證金為零的，仍有權(quán)追索。5.2.5 甲方須在本合同結(jié)束（不論基于什么原因）及乙方把該區(qū)域交還給甲方，且雙方就租賃該區(qū)域而產(chǎn)生的一切權(quán)利和義務(wù)清理完畢后 10 個(gè)工作日內(nèi)，向乙方退還剩余租賃保證金（不計(jì)利息） 。5.3. 其它費(fèi)用5.3.1 空調(diào)制冷的正常供應(yīng)時(shí)間為每天上午 9：00----22：00 時(shí)止，全年供應(yīng) 3 個(gè)月（6.15-9.15） 。如因甲方或甲方指定物業(yè)公司的原因空導(dǎo)致空調(diào)系統(tǒng)在指定期限內(nèi)（《物業(yè)管理協(xié)司第 4 頁(yè)議》中約束）無(wú)法使用的，乙方有權(quán)按照《物業(yè)管理協(xié)議》的條款要求甲方或甲方指定物業(yè)公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，冬季采暖費(fèi)由乙方按照市政標(biāo)準(zhǔn)向供暖公司繳納，甲方配合乙方辦理發(fā)票事宜。5.3.2 供水、電與收費(fèi)：在租賃期內(nèi)，乙方所消耗的電費(fèi)、水費(fèi)，物業(yè)或運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)根據(jù)乙方電表、水表、煤氣表實(shí)際用量，按照市政標(biāo)準(zhǔn)，由乙方自行承擔(dān)。甲方負(fù)責(zé)為乙方單獨(dú)設(shè)表計(jì)量。乙方在收到物業(yè)或運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)付款通知及合法發(fā)票后七個(gè)工作日內(nèi)按月或抄表周期支付給甲方，或直接向當(dāng)?shù)氐墓檬聵I(yè)管理部門繳納。 （如果供電局、自來(lái)水公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上漲，則相應(yīng)收費(fèi)依照市政標(biāo)準(zhǔn)提高） 。5.3.3 地上停車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：人民幣 元/ 個(gè)/月。 （如需使用應(yīng)到物業(yè)部門另行辦理）5.3.4. 在租賃期內(nèi)，乙方所消耗的通訊費(fèi)（電話費(fèi)、寬帶費(fèi)等）以及因使用該房屋及其附屬設(shè)施而產(chǎn)生的費(fèi)用及由相關(guān)政府部門規(guī)定由其承擔(dān)的費(fèi)用，都由乙方自己負(fù)擔(dān)，乙方直接繳納，甲方不進(jìn)行代繳。5.3.5 如建筑物的公用事業(yè)發(fā)生中斷（正常的政府限電限水、非甲方原因?qū)е率姓娭鞲删€故障或甲方有書(shū)面通知的檢修除外） ，通常情況下甲方應(yīng)負(fù)責(zé)督促物業(yè)或運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)在 48小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修檢查，但由于乙方的原因?qū)е鹿檬聵I(yè)中斷的除外。5.4 乙方應(yīng)將按照本合同應(yīng)向甲方支付的款項(xiàng)，以轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票等方式支付到甲方下列賬戶：開(kāi)戶行：建行沈陽(yáng)站前支行戶 名：**********XXXX賬 號(hào)：21001453801052501949 第六條 房屋交付與驗(yàn)收6.1. 該區(qū)域在交付時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)按甲方通知交付日期的一周內(nèi)接受交付。6.2 甲方應(yīng)當(dāng)按照《房屋交付標(biāo)準(zhǔn)》之約定，向乙方交付本合同項(xiàng)下租賃場(chǎng)地。乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起 7 日內(nèi)辦理房屋交接及進(jìn)駐手續(xù)；如在 7 日屆滿后乙方未能辦理房屋交接及進(jìn)駐手續(xù)，視為甲方已經(jīng)按照該租賃區(qū)域的交付標(biāo)準(zhǔn)交付給乙方。6.3 乙方有權(quán)并應(yīng)該在交付日期前詳細(xì)查看該區(qū)域現(xiàn)有裝修、設(shè)施及公共部分。第七條 裝修期、免租期7.1. 乙方開(kāi)業(yè)前免租裝修期為 天（自 年 月 日至 年 月 日止） 。即 年 月 日至 年 月 日。7.2. 入駐前免租裝修期內(nèi)乙方無(wú)需交付租金，但需交付裝修管理費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、車位費(fèi)等其他發(fā)生的費(fèi)用，同時(shí)乙方在免租期進(jìn)場(chǎng)裝修前需交水、電費(fèi)押金 3000元整，甲方提供相應(yīng)數(shù)額的收據(jù)，待乙方裝修完畢結(jié)清裝修期間所發(fā)生水電費(fèi)并進(jìn)場(chǎng)一個(gè)月后予以返還。司第 5 頁(yè)7.3. 免租期內(nèi)，乙方除免交租金外，本合同及附件規(guī)定的其他義務(wù)均不免除。7.4. 乙方必須在裝修施工工作開(kāi)始的 5 個(gè)工作日以前，到甲方所屬物業(yè)部門辦理裝修登記，簽署《裝修協(xié)議書(shū)》 ，同時(shí)向甲方交納裝修押金￥ 元，并按照甲方提供的《裝修手冊(cè)》的內(nèi)容開(kāi)始裝修施工工作。裝修完工后，甲方以乙方所提供的裝修圖紙進(jìn)行驗(yàn)收，若在驗(yàn)收后一個(gè)月之內(nèi)未發(fā)生任何問(wèn)題，則甲方無(wú)息返還乙方裝修押金。第八條 房屋裝修8.1. 乙方自費(fèi)對(duì)該區(qū)域進(jìn)行內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建，且必須：8.1.1. 該區(qū)域內(nèi)之建筑、裝修及有關(guān)機(jī)電工程，所有室內(nèi)設(shè)計(jì)圖、平面間隔、機(jī)械及電力需求，以及各裝修物料之挑選，應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量安全規(guī)范，并事先報(bào)甲方會(huì)審（甲方應(yīng)于收到乙方提交的會(huì)審材料 5 日內(nèi)出具書(shū)面會(huì)審意見(jiàn)，逾期未答復(fù)者，視為甲方同意乙方的意見(jiàn)） ；8.1.2. 獲得必要的政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)、執(zhí)照或許可證；8.1.3. 保證該區(qū)域內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改進(jìn)，不得影響整個(gè)*****XXXX 結(jié)構(gòu)安全及其他業(yè)主的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得破壞原建筑結(jié)構(gòu)和使用功能，不得損毀公共設(shè)施、設(shè)備；8.1.4. 即使乙方對(duì)該區(qū)域進(jìn)行內(nèi)部裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建向甲方提交相關(guān)的申請(qǐng)書(shū)，但不免除乙方向政府有關(guān)部門提交審批的義務(wù)，乙方仍須按法律法規(guī)規(guī)定的手續(xù)向政府有關(guān)部門報(bào)批，并支付一切為符合本條規(guī)定而引起的費(fèi)用，且乙方須獨(dú)自承擔(dān)因政府有關(guān)部門拒絕、修改乙方裝修工程申請(qǐng)文件或因此而引起的延遲及損失的后果；8.1.5. 乙方如對(duì)該區(qū)域進(jìn)行機(jī)電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)或其他影響或可能影響*****XXXX商場(chǎng)整體機(jī)電系統(tǒng)的工程，必須聘用有資質(zhì)的施工單位，并承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用。8.1.6. 乙方的經(jīng)政府相關(guān)部門（如有前置審批手續(xù)）和甲方書(shū)面審批同意的施工方案、圖紙，應(yīng)向甲方書(shū)面?zhèn)浒浮?.1.7 乙方的施工人員必須持有國(guó)家許可的技術(shù)資格證方能上崗作業(yè)，乙方對(duì)其施工人員或其他的指派人員的行為，承擔(dān)連帶責(zé)任。8.2 甲方在會(huì)審乙方的裝修申請(qǐng)時(shí)，有義務(wù)向乙方說(shuō)明該區(qū)域的裝修標(biāo)準(zhǔn)，并向乙方提供《租戶裝修指南》 ，乙方需按照甲方提供的《租戶裝修指南》進(jìn)行裝修，并簽訂相關(guān)承諾協(xié)議，以確保裝修安全。8.3 在沒(méi)有獲得甲方、物業(yè)或運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)的書(shū)面認(rèn)可或同意前，乙方在裝修時(shí)，不得開(kāi)展以下工作：8.3.1. 在該區(qū)域或*****XXXX 任何部分搭建、安裝、拆除或改裝任何固件、分隔物、司第 6 頁(yè)建筑和設(shè)施；8.3.2. 改裝、增加或允許他人改裝、增加電氣設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、空調(diào)設(shè)備、下水管道、消防/火警監(jiān)測(cè)或保安系統(tǒng)；8.3.3. 安裝或允許他人安裝任何需要附加電氣 /燃?xì)狻⑹须姴季€/ 管道、或不通過(guò)分表計(jì)量的電/燃?xì)狻⒒蚱渲亓砍^(guò)了地面設(shè)計(jì)載重的設(shè)備、機(jī)器；8.3.4. 鋪設(shè)或使用任何可能損壞或穿透地板的覆蓋物。8.4 除非甲方事先書(shū)面同意且沈陽(yáng)市消防部門指定安裝消防鐵門，乙方不得使用密封式鐵門，不得改裝消防出口現(xiàn)有之門鎖、門閂及裝配。8.5 甲方、物業(yè)或運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)有權(quán)就乙方對(duì)該區(qū)域的裝修、分隔、修建、安裝設(shè)備或改建行為進(jìn)行管理，包括對(duì)乙方施工人員的進(jìn)出、材料運(yùn)輸、施工時(shí)間、施工安全等事宜進(jìn)行合理管理，以保障整體的運(yùn)作安全及順暢，避免因乙方的行為給*****XXXX 其他房屋的使用人、業(yè)主、租戶造成滋擾。乙方應(yīng)服從甲方、物業(yè)管理公司的規(guī)范及管理。8.6 在裝修期內(nèi)，甲方應(yīng)乙方的事先書(shū)面要求，為乙方在該區(qū)域內(nèi)的裝修提供臨時(shí)用水及用電，但乙方應(yīng)承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用。8.7 乙方裝修過(guò)程中如對(duì)商場(chǎng)的公用設(shè)施、設(shè)備或第三人財(cái)產(chǎn)、人身造成損害的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償一切損失。8.8 乙方必須自行承擔(dān)費(fèi)用按照政府有關(guān)部門的要求，在合同期內(nèi)的任何時(shí)間拆除該區(qū)域內(nèi)任何乙方建造的不合規(guī)格的結(jié)構(gòu)物、建筑物、分隔物及其他改建物，無(wú)論該等結(jié)構(gòu)物、建筑物、分隔物及其他改建物建立時(shí)是否得到或未得到甲方的同意，甲方對(duì)乙方因此蒙受的損失概不負(fù)責(zé)。8.9 如乙方對(duì)該區(qū)域做出任何修建，或安裝任何附屬物、裝置、附加物，即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意，甲方仍可要求乙方在合同終止（或解除）交還該區(qū)域時(shí)，復(fù)原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝置及附加物或其任何部分，且乙方應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。其中改建包括拆除。8.10 合同期限內(nèi)，甲方確因合理原因而需對(duì)該區(qū)域進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，應(yīng)提前 30 天以書(shū)面形式通知乙方。第九條 房屋修繕9.1 甲方應(yīng)對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，但由于乙方的原因?qū)е伦赓U場(chǎng)地的任何部分遭損壞或毀壞的，乙方應(yīng)及時(shí)自費(fèi)修復(fù)，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。 9.2 在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該場(chǎng)地及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或者不合理使用，致使該場(chǎng)地及其附屬設(shè)施損壞或者發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。9.3 在租賃期內(nèi)，乙方如發(fā)現(xiàn)該場(chǎng)地及甲方提供的裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備出現(xiàn)損壞或者故障，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)或運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修而不得擅自處理（但在緊急情況下，乙方可在為司第 7 頁(yè)減少對(duì)其財(cái)產(chǎn)及雇員產(chǎn)生即時(shí)損害或者風(fēng)險(xiǎn)之目的的限度內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)性且必要的修理） 。如乙方擅自處理該場(chǎng)地及甲方提供的裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備而造成損壞或者故障的，由此給自己及他方造成財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的均由乙方負(fù)責(zé)賠償。9.4 乙方對(duì)租賃房屋自行裝修或改動(dòng)的部分，由乙方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)。第十條 轉(zhuǎn)租和續(xù)租10.1 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租所租賃的房屋，否則甲方有權(quán)解除本合同。10.2 如經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的房屋，轉(zhuǎn)租方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。10.3 轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時(shí)，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。10.4 本合同有效期限屆滿，乙方需繼續(xù)租用該區(qū)域的，應(yīng)于有效期屆滿之日前 3 個(gè)月向甲方提出書(shū)面續(xù)租要求，乙方未能在前述時(shí)間內(nèi)向甲方提出續(xù)租要求，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租條件達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同。10.5 若乙方未在本合同規(guī)定的時(shí)限內(nèi)提出對(duì)該區(qū)域續(xù)租，則甲方有權(quán)攜同該區(qū)域未來(lái)的任何租戶或有關(guān)人士在租賃期結(jié)束前或提前結(jié)束前的 3 個(gè)月內(nèi)的所有合理時(shí)間內(nèi)，預(yù)先通知乙方后視察該區(qū)域，但甲方的該等行為不得干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第十一條 物業(yè)管理11.1 乙方同意并接受下述安排：甲方委托指定物業(yè)管理公司或運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)*****XXXX 的全部物業(yè)管理事項(xiàng)。11.2 乙方有權(quán)自費(fèi)在該租賃區(qū)域內(nèi)入口處或其門上，安置經(jīng)甲方批準(zhǔn)的店鋪招牌。11.3 乙方須把該區(qū)域的普通垃圾、廢物，以甲方或物業(yè)管理公司指定的廢物箱盛載，在指定的地點(diǎn)倒卸。11.4 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得在*****XXXX 商場(chǎng)屋頂、天花板、墻壁等地方安裝任何天線、接收器、管道、附屬物、遮陽(yáng)物、涼蓬或其他任何類型、性質(zhì)的安裝物和附屬物。11.5 乙方不得破壞、損毀或涂污*****XXXX 結(jié)構(gòu)的任何部分，或公共地方、樓梯、電梯、自動(dòng)樓梯的任何裝飾外貌，包括*****XXXX 的任何樹(shù)木、植物及灌木。11.6 甲方有權(quán)在不影響乙方正常營(yíng)業(yè)的前提下，在*****XXXX 任何部分安裝或固定甲方認(rèn)為適合的機(jī)器、設(shè)備、標(biāo)記、廣告架及其它設(shè)施并有權(quán)維修、拆除、更換該等設(shè)備和設(shè)施。甲方應(yīng)盡量減少干擾乙方。11.7 乙方需遵守甲方或物業(yè)公司制定的，有關(guān)專用停車場(chǎng)、車輛進(jìn)出通道或用來(lái)裝貨、卸貨的場(chǎng)地的使用規(guī)定。司第 8 頁(yè)11.8 乙方在任何情形下，不得以客戶電梯或扶梯作運(yùn)貨用途。11.9 乙方不得在*****XXXX 商場(chǎng)的任何電梯內(nèi)放置任何重量超過(guò)該電梯的最大載重的物件。11.10 乙方不得在該區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生、向外滲透、泄漏或容許在該區(qū)域內(nèi)產(chǎn)生、向外滲透、泄漏有毒及有害的氣體或氣味。11.11 甲方須盡力保持或合理地責(zé)成物業(yè)公司按時(shí)保質(zhì)完成各項(xiàng)物業(yè)管理工作，包括但不限于保持該商場(chǎng)的公共地方清潔及妥當(dāng)?shù)臓顟B(tài)，保持該商場(chǎng)內(nèi)任何電梯、自動(dòng)樓梯、消防及保安設(shè)備、空調(diào)設(shè)施及其他設(shè)備在妥當(dāng)及可運(yùn)作的狀態(tài)。第十二條 稅費(fèi)12.1 合同簽訂有關(guān)的稅費(fèi)等將由甲方和乙方各自按政府有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)，如果法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定負(fù)擔(dān)方法的，則由雙方各半負(fù)擔(dān)。12.2 除法律規(guī)定或經(jīng)雙方協(xié)議由甲方代扣代繳的以外，乙方須自行向政府有關(guān)部門支付因租賃及經(jīng)營(yíng)該區(qū)域而產(chǎn)生的一切政府稅費(fèi)。12.3 各方因簽署本合同而發(fā)生的律師費(fèi)和公證費(fèi)，由雙方各自負(fù)擔(dān)。第十三條 房屋交還13.1．在本合同期滿而雙方未續(xù)約、本合同解除或者提前終止時(shí)，乙方應(yīng)在合同終止后 7日內(nèi)將該場(chǎng)地以清潔良好和可出租的狀態(tài)交給甲方。甲方物業(yè)部門確認(rèn)后出具書(shū)面的返還租賃場(chǎng)地確認(rèn)單作為返還保證金的依據(jù)。13.2．在本合同期滿而雙方未續(xù)約、本合同解除或者提前終止時(shí)，如乙方未能按照本條第1 款規(guī)定的期限內(nèi)交還該場(chǎng)地，每逾期一日，乙方除應(yīng)按每日租金的 3 倍按日向甲方支付該場(chǎng)地占用期間的使用費(fèi)外，還應(yīng)承擔(dān)該場(chǎng)地在占用期間內(nèi)發(fā)生的本合同第五條所規(guī)定的一切其他費(fèi)用；13.4. 乙方因第 3 款的規(guī)定產(chǎn)生的場(chǎng)地占用費(fèi)及其他費(fèi)用的總金額，不得超出乙方交付的保證金金額；在該保證金殆盡的次日，甲方有權(quán)視為乙方已經(jīng)搬離該場(chǎng)地，并有權(quán)開(kāi)啟該場(chǎng)地的門鎖并更換門鎖，乙方遺留在該場(chǎng)地內(nèi)的物品，視為乙方的拋棄物，甲方有權(quán)處分，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十四條 雙方相互承諾和保證14.1 甲乙雙方相互聲明、承諾并保證如下：14.1.1 有權(quán)簽署本合同并有能力履行其于本合同項(xiàng)下的義務(wù)；將簽署一切必須的文件并采取一切所需的行動(dòng)以使本合同規(guī)定的條款順利履行。司第 9 頁(yè)14.1.2 除本合同另有規(guī)定外，本合同的簽署及履行不會(huì)導(dǎo)致違反、取消或終止任何協(xié)議、承諾或其它正式文件的任何條款和條件，或構(gòu)成任何協(xié)議、承諾或者其它正式文件下的違約事項(xiàng)；亦不會(huì)違反任何法院的判決、裁定，或任何管理機(jī)關(guān)、政府組織的規(guī)定、決定。14.1 甲方向乙方聲明、承諾并保證如下：14.2.1 在乙方按照本合同規(guī)定交納租金及遵守和履行所有本合同項(xiàng)下的承諾、規(guī)定并遵守相關(guān)運(yùn)營(yíng)管理及物業(yè)管理規(guī)章制度的前提下，乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用及享用該區(qū)域，而不受到甲方或其代表的不合法的干擾。14.2.2 甲方對(duì)該區(qū)域享有完全的出租及收取租金的權(quán)利，在租賃期間，乙方對(duì)運(yùn)營(yíng)該區(qū)域享有完全收益之權(quán)利，如遇有法院扣押、處分或強(qiáng)制執(zhí)行，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)排除并決不影響乙方依約使用該區(qū)域的權(quán)利（但法院的該等行為系由乙方原因造成的除外） 。第十五條 合同變更和解除15.1 合同期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定，如出現(xiàn)下述情況，雙方可變更本合同：15.1.1 甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意變更合同的。15.1.2 出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該區(qū)域設(shè)施正常運(yùn)行、或水、電、燃?xì)獾日９?yīng)中斷，且中斷期一次超過(guò) 30 天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的 ，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商可變更合同，但甲方不承擔(dān)違約和補(bǔ)償責(zé)任。15.1.3 在租賃期間，司法、行政機(jī)關(guān)依法限制該區(qū)域房地產(chǎn)權(quán)利，導(dǎo)致乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)且超過(guò) 90 天的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商可變更合同，但甲方不承擔(dān)違約和補(bǔ)償責(zé)任。15.1.3 因不可抗力或意外事件，致使該區(qū)域及其附屬設(shè)施損壞，使本合同不能繼續(xù)履行的。15.2 變更本合同的，要求變更合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出。15.3 因變更本合同，使一方遭到損失的，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償另一方的損失。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)遵照“第十六條 16.3 和 16.4 條款”執(zhí)行。15.4 合同期限內(nèi)，除本合同另有規(guī)定外，如出現(xiàn)下述情況，可解除本合同：15.4.1 甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意解除合同的。15.4.2 出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該區(qū)域設(shè)施正常運(yùn)行、或水、電、燃?xì)獾日９?yīng)中斷，且中斷期一次超過(guò) 90 天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的，乙方有權(quán)單方解除合同，但甲方不承擔(dān)違約和補(bǔ)償責(zé)任。由于甲方或物業(yè)公司的原因出現(xiàn)了上述該問(wèn)題，甲方或物業(yè)公司應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任，并作出賠償。15.4.3 乙方違反本合同及其補(bǔ)充條款的約定，且經(jīng)甲方提出后的 30 天內(nèi)，乙方未司第 10 頁(yè)予糾正的，甲方有權(quán)提出解除合同。15.4.4 在租賃期間，政府決定征用該區(qū)域所在土地而需拆除該區(qū)域的，但甲方不承擔(dān)違約和補(bǔ)償責(zé)任。15.4.5 在租賃期間，司法、行政機(jī)關(guān)依法限制該區(qū)域房地產(chǎn)權(quán)利，導(dǎo)致乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)且超過(guò) 90 天的，乙方有權(quán)單方解除合同，但甲方不承擔(dān)違約和補(bǔ)償責(zé)任。15.4.6 因不可抗力或意外事件，使本合同無(wú)法履行的。15.4.7 一方愿意按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，要求中途解除合同的，應(yīng)當(dāng)提前壹個(gè)月通知對(duì)方。15.6 解除本合同的，有權(quán)解除合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出。15.7 因解除本合同，使一方遭到損失的，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償另一方的損失。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)遵照“第十六條 16.3 和 16.4 條款”執(zhí)行。第十六條 違約責(zé)任16.1．甲乙雙方應(yīng)依本合同約定履行各自的所有合同義務(wù)，否則依相應(yīng)的條款規(guī)定向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。16.2．乙方應(yīng)依約按時(shí)如數(shù)地向甲方支付租金。如乙方延遲支付，并在接到甲方通知后的7 日內(nèi)仍未支付的，乙方除繼續(xù)履行支付租金義務(wù)之外，每逾期一日，需按所欠金額的 0.5%，按日向甲方支付違約金；若逾期支付租金長(zhǎng)達(dá) 30 日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的剩余租金、保證金不予退還，并要求乙方按年租金 20%支付違約金，如該違約金不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際遭受損失的，乙方應(yīng)繼續(xù)賠償。16.3．除本合同另有約定外，如果甲方違反本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方有權(quán)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在收到該通知后的 15 日內(nèi)或者乙方在書(shū)面通知中所規(guī)定的適當(dāng)?shù)钠渌陂g內(nèi)采取補(bǔ)救措施。如甲方仍未糾正，乙方有權(quán)解除本合同，甲方退還已付的剩余租金和保證金，并有權(quán)要求甲方支付年租金 20% 的違約金，如該違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際遭受損失的，甲方應(yīng)繼續(xù)賠償。16.4．除本合同另有約定外，如果乙方違反本合同項(xiàng)下的義務(wù)，甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)在收到該通知后的 15 日內(nèi)或者甲方在書(shū)面通知中所規(guī)定的適當(dāng)?shù)钠渌陂g內(nèi)采取補(bǔ)救措施。如乙方仍未糾正，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已付的剩余租金、保證金不予退還，并有權(quán)要求乙方支付年租金 20%的違約金，如該違約金不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際遭受損失的，乙方應(yīng)繼續(xù)賠償。第十七條 不可抗力司第 11 頁(yè)17.1“如果由于無(wú)法預(yù)見(jiàn)并且對(duì)其發(fā)生和后果無(wú)法防止或者無(wú)法避免的事件，比如地震、水災(zāi)、火災(zāi)和其他自然、戰(zhàn)爭(zhēng)、暴動(dòng)和類似的軍事行動(dòng)，民間騷動(dòng)以及政府的禁運(yùn)令、禁止令或者其他限制和行動(dòng)（統(tǒng)稱“不可抗力事件” ） ，直接致使一方不能按本合同約定的條件全部或者部分地履行其在本合同中義務(wù)，遇到上述不可抗力事件的一方（“受阻方” ） ，只要滿足下列所有條件，可根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但一方延遲履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。17.2 受阻方無(wú)法履行其在本合同中的義務(wù)是由于不可抗力事件直接造成的；17.3 受阻方已盡其最大的努力履行其在本合同中的義務(wù)和減少由于不可抗力事件給另一方造成的損失；17.4 不可抗力事件發(fā)生時(shí)，受阻方應(yīng)盡可能通知另一方，并在不可抗力事件結(jié)束后的 15日內(nèi)提供有關(guān)該事件的書(shū)面材料（包括事故發(fā)生地的主管機(jī)關(guān)出具的事故證明書(shū)） 。第十八條 通知與送達(dá)18.1 任何與本合同有關(guān)的由本合同雙方當(dāng)事人發(fā)出的任何文件、通知及其他通訊往來(lái)，如采取書(shū)面形式，必須送達(dá)至下述地址或雙方書(shū)面通知的其他地址。若一方變更地址、電話或傳真號(hào)碼，應(yīng)即時(shí)以書(shū)面形式通知對(duì)方，否則，合同中的地址、電話及傳真號(hào)碼、E-mail將被視為有效，任何一方按合同中的地址、電話及傳真號(hào)碼或 E-mail 發(fā)送的文件或傳真視為履行了傳遞文件的通知義務(wù)。如因合同中確定的地址錯(cuò)誤或地址變更沒(méi)有書(shū)面通知造成送達(dá)不能的，由有通知義務(wù)的一方自行承擔(dān)一切損失和責(zé)任。甲方：**********XXXX地址：沈陽(yáng)市沈河區(qū)敬賓街 3-1 號(hào)電話：024-23943982傳真：024-23943982郵編：110051聯(lián)系人：蔣振超乙方： 地址：電話：傳真：郵編：聯(lián)系人： 司第 12 頁(yè)18.2 任何文件、通知或其他通訊往來(lái)，如以掛號(hào)郵寄的方式，在寄出后第 3 個(gè)工作日將被視為已送達(dá)，郵政局出具的掛號(hào)投送收據(jù)，將作為有效證明；如以手遞的方式，則于對(duì)方簽收時(shí)視作已送達(dá)，收條將作為有效證明。18.3 甲方在乙方租賃房屋門口或其他醒目位置張貼的與日常*****XXXX 管理有關(guān)的通知或文件，即視為已合理通知乙方。18.4 甲乙雙方之間的書(shū)面函件，如任何一方在其中提出具體要求或建議且要求在收到函件后指定期限內(nèi)（不得少 15 日）回函的，則另一方有責(zé)任于指定期限內(nèi)回函。第十九條 保密19.1 乙方將嚴(yán)格遵守本合同中的一切條款，并遵守合同精神，嚴(yán)守商業(yè)秘密，不向任何第三方泄露本合同中的任何條款（包括但不限于有關(guān)租金、保證金等條款） 。若有任何人持有本合同復(fù)印件，并以此向甲方要求本合同項(xiàng)下的租金水平，即視為乙方違反本條規(guī)定，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任第二十條 法律適用20.1 雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，依法向房屋所在地的人民法院起訴。20.2 本合同的訂立、效力、解釋、履行及其爭(zhēng)議的解決，均應(yīng)適用中華人民共和國(guó)的法律及受其管轄。第二十一條 合同效力21.1 本合同構(gòu)成甲方和乙方就有關(guān)本合同所涉事項(xiàng)的全部協(xié)議，并且取代有關(guān)本合同的所載的各事項(xiàng)先前的所有口頭及書(shū)面協(xié)議。212 本合同附件所列明的內(nèi)容為本合同雙方就本合同有關(guān)條款內(nèi)容所作之補(bǔ)充、修正、解釋及說(shuō)明，為本合同雙方所確認(rèn)及同意，亦為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。21.3 本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋各自的公章之日起生效。自本合同生效之日起至本合同終止或解除之日，為合同期限。21.4 本合同正本一式陸份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)兩份，合同登記機(jī)關(guān)執(zhí)兩份，各份均具同等法律效力。21.5 本合同以中文書(shū)寫(xiě)，如其他文字文本與中文文本不符，以中文文本為準(zhǔn)。第二十二條 附 件本合同的附件“房屋平面圖” 、甲方法定代表人身份證復(fù)印件、甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、甲方土地使用證復(fù)印件、 乙方法定代表人身份證/護(hù)照復(fù)印件、 乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 、乙方組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、乙方國(guó)、地稅登記證復(fù)印件等其他乙方取得的行政許可證書(shū)司第 13 頁(yè)為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等的法律效力。甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 法定代表人： 法定代表人：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：委托代理人（簽章）： 委托代理人（簽章）：年 月 日 年 月 日