電大資產評估答案已排版小抄

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考試小抄單項選擇題 1、企業(yè)整體資產評估中不能運用的方法是（成本法） 2、商譽，作為一種不可確指的資產，是按照資產的（是否獨立）進行分類的結果 3、某企業(yè)外購一項無形資產，法定年限為 15 年，已使用了3 年，經評估其重置成本全價為 100 萬元，則此無形資產的重置成本（80 萬元） 4、商譽評估值指的是企業(yè)超額收益的（本金化價格） 5、再進行無形資產評估時，應該確定無形資產存在的前提，即她的（有效期限） 6、銷售收入分成率的計算公式是（銷售收入分成率=銷售利潤分成率*銷售利潤率） 7、企業(yè)整體資產評估的基本假設是（企業(yè)可持續(xù)經營） 8、下列幾種評估方法中屬于市場法的是（市盈率成數(shù)法） 9、再企業(yè)整體評估應考慮的因素中，一向非常重要的指標是（企業(yè)的獲利能力） 10、再資產評估報告正文中，應注明評估結果的有效期，按現(xiàn)行規(guī)定，有效期為（12 各月） 11．資產的價值是由資產所具有的( 獲利能力 )所決定的。 12．一臺舊的專業(yè)設備在進行資產評估時通常采用的方法是( 成本法 )13．各種形態(tài)的流動資產都可以在較短的時間內出售或者變現(xiàn)，是企業(yè)對外支付和償還債務的重要保證。這體現(xiàn)了流動資產的( 較強的變現(xiàn)能力 ) 14．機器設備類資產一般不具備獨立的獲利能力，所以在進行機器設備評估時，( 收益法 )的使用受到了很大的限制。 15．對某不改變用途持續(xù)使用的建筑物進行評估，應運用的評估方法最好是( 成本法 ) 16．作為投資者，從總的方面來看，長期投資的根本目的在于( 獲取投資收益及投資資本增值 ) 17．編制資產評估報告的工作內容有( 評估資料的分析討論 ) 1 由于無形資產轉讓后加劇了市場競爭，在該無形資產的壽命期間，轉讓無形資產的機會成本是( 銷售收入的增加折現(xiàn)值 ) 19．資產評估與其他學科一樣，其理論和方法體系也是建立在一定的( 假設條件 )之上的。 20．下列經濟行為中不屬于長期投資的是( 企業(yè)甲將一幢辦公樓租賃給企業(yè)乙，租賃期十五年 ) 21．資產評估的主體指的是(評估機構和評估人員 ) 22．清算價格與現(xiàn)行價格相類似，所不同的是清算價格適用于停產或破產。因此，清算價格往往(低于 )現(xiàn)行市場價 23．已知資產的價值與功能之間存在線性關系，重置全新機器設備一臺，其價值為 5 萬元，年產量為 500 件，現(xiàn)知被評估資產年產量為 400 件，其重置成本為( 4 萬元 ) 24．收益法運用的基本依據(jù)是：資產成交后能給新的所有者帶來一定的期望收益，并且為此所支付的貨幣量(不會超過 )該項資產的期望收益折現(xiàn)值 25. 設備成新率是指( 設備有形損耗率與 1 的差異 ) 26. 鑒定機器設備的已使用年限，不需考慮的因素是( 技術進步因索) 27．造成建筑物經濟性貶值的核心原因是(客觀收益下降 ) 28. 外幣存款折算為人民幣時，一般應按照下列牌價進行折算(當日外匯牌價 ) 29. 某項在用的低值易耗品，原價 750 元，預計使用期為 1 年，現(xiàn)已使用 9 個月，該低值易耗品的現(xiàn)行市價為 1200 元，由此確定該在用低值易耗晶的評估價值為( 300 元 ) 30．無形資產包括法定無形資產和收益性無形資產。這種分類是按照( 有法律保護 )標準進行的 31. 企業(yè)整體資產評估中不能使用的評估方法有( 成本法 ) 32．評估企業(yè)價值最直接的方法是( 收益法 ) 33．股票理論價格主要取決于( 股票發(fā)行企業(yè)預期收益 ) 34，國有資產評估結果有效期通常為一年，這一年是從( 評估基準日 )算起的 35．在股市發(fā)育不全、交易不規(guī)范的情況下，作為長期投資中的股票投資的評估值應以(理論價格)為基本依據(jù) 36. 資產評估的主體是指評估機構和評估人員 37。采用市場法評估資產價值時，需要以類似或相同資產為參照物，選擇的參照物應該是（全新資產或舊資產） 。 38。采用收益法評估資產時，各指標之間存在的關系是( 本金化率越高，收益現(xiàn)值越低 ） 。 39。在三種評估方法中，先進的評估方法是(不一定 )。 40. 計算重置成本時，不應計入的費用是(維修費用 )。 41. 設備的到岸價是指(FOB+海外運雜費+境外保險費 )。 42 在機器設備作為評估對象時，必須考慮的因素是( 工程技術性強) 43. 對土地與建筑物用途不協(xié)調所造成的價值損失一般是以( 建筑物的功能性貶值 )體現(xiàn)的。 44. 對于建筑物的過剩功能，在評估時可考慮按(功能性貶值 )處理。 45. 造成建筑物經濟性貶值的核心原因是(實際收益率下降 ) 46. 土地的經濟地理位置具有(可變性 )。 47. 對外幣存款折算位人民幣時，一般應按照下列牌價進行折算(當日外匯牌價 ) 48。采用收益法評估無形資產時采用的折現(xiàn)率應包括(無風險利率、風險報酬和通貨膨脹率 ) 49. 從本質上講，企業(yè)評估的真正對象是(企業(yè)的全部資產 )。 50. 國有資產評估結果有效期通常為一年，這一年是從( 評估基準日 )算起的 1.我國的資產評估基本上形成了以( Ｃ )及其方法為主的評估技術特點 C.成本途徑 2.資產評估的主體是( Ｃ ) C.資產評估機構和評估人員 3.運用加和法評估企業(yè)價值時，對于持續(xù)經營假設前提下的各單項資產的評估，應遵循（Ｂ ） 。B.貢獻原則 4.資產評估報告書的有效期原則上為（ Ａ ） 。A.1 年 5. 資產評估必須按照統(tǒng)一的公允的準則和技術規(guī)范執(zhí)業(yè)，這是資產評估公正性的( Ｃ )。C.技術基礎 6. 某被評估資產 2000 年購建，賬面價值 12 萬元，賬面凈值6 萬元，2005 年進行評估，已知 2000 年和 2005 年該類資產定基物價指數(shù)分別為 130%和 150%，由此確定該資產的重置成本為（ Ａ ） 。A.13.85 萬元 7.某企業(yè)尚能經營 3 年，經預測未來 3 年每年的收益分別為300 萬元、400 萬元、200 萬元，假定折現(xiàn)率取 6%，則該資產的評估值為( Ｄ )。D.806.9 萬元 8.由于外部條件的變化引起資產閑置，收益下降等而造成的資產價值損失是資產的( Ｂ )貶值。B.經濟性 9.超額投資成本造成的功能性貶值為( Ａ )。A.復原重置成本—更新重置成本 10.在地塊面積一定的條件下，容積率越高，意味著建筑面積( Ｂ ) B.增加 11.由發(fā)起人共同出資設立，共同經營，對債務承擔無限連帶責任的資產評估機構的組織形式是（ Ｂ ） 。B.合伙制 12.資產評估的價值類型決定于（A ）A.評估的特定目的 13.資產評估值與資產交易中實際成交價格的關系是（ Ｄ ）D.成交價格可以等于評估值，也可以高于或低于評估值 14.正常情況下，可上市流通股票的評估值一般選擇評估基準日的（ Ｂ ） 。B.收盤價 15.設備的到岸價是指( Ｃ )。C.FOB+海外運雜費+境外保險費 16.城鎮(zhèn)土地的基準地價是（ Ｃ ） 。C. 某時期城鎮(zhèn)土地級別區(qū)域內的土地使用權平均價格 17.被評估債券為 4 年期一次性還本付息債券 10000 元，年利率 18%，不計復利，評估時債券的購入時間已滿 3 年，當年的國庫券利率為 10%，風險報酬率為 2%，則該評估債券的評估值最有可能是（ D ） 。D.15640 元 18.從本質上講，企業(yè)評估的真正對象是（Ｄ）D.企業(yè)獲利能力 19.在企業(yè)價值評估中，投資資本是指（ Ｃ ） 。C. 所有者權益+長期負債 20.不可確指的資產是指（ C ） 。C. 不能獨立于有形資產之外而獨立存在的資產 1.資產評估結論本身( D )資產交易的價格 D.不一定直接等于 2.( B )不屬于資產評估的技術原則。B.重要性原則 3.市場價值又稱公開市場價值，是資產在( Ａ )公開市場上最佳使用狀態(tài)下的價值。A.評估基準日 4.將資產分為單項資產和整體資產的分類依據(jù)是（ Ｂ ） 。 B.資產的綜合獲利能力 5.收益法運用的基本依據(jù)是：資產成交后能為新的所有者帶來一定的期望收益，并且為此所支付的貨幣量（ Ｃ ）該項資產的期望收益折現(xiàn)值。C.不超過 6.實物類流動資產的評估方法可采用Ｃ） 。C.成本法和市場法 7. 確定可上市流通債券現(xiàn)行價格的依據(jù)一般是評估基準日的（ Ｂ ） 。B.收盤價 8. 股票的清算價格是 C. 企業(yè)的凈資產總額與企業(yè)股票總數(shù)之比 9.凈利潤或凈現(xiàn)金流量加上扣稅后的長期負債利息的折現(xiàn)值為C.投入資本價值 10.社會平均收益率為 12%，國債的利率為 5%，風險系數(shù)為1.2，則所有者權益要求的回報率為（13.4） 。 11.資產評估必須按統(tǒng)一的公允的準則和技術規(guī)范執(zhí)業(yè)，這是資產評估公正性的 B.技術基礎 12.與我國市場發(fā)育過程相適應，目前我國的資產評估的技術特點表現(xiàn)為 C.以成本途徑為主 13.專門從事資產評估，而不從事其他中介業(yè)務的資產評估事務所或資產評估公司是 A.專營資產評估機構 14.設備的到岸價是指( ＡA.FOB+ 境外運雜費+境外保險費 15.評估人員在采用物價指數(shù)法評估時，所用的物價指數(shù)應與設備( Ａ )口徑保持一致。A.重置成本 16.采用市場法評估資產價值時，需要以類似或相同資產為參照物，選擇的參照物應該是 D.全新資產，也可以是舊資產 17.某被評估資產 1980 年購建，賬面價值 10 萬元，賬面凈值2 萬元，1990 年進行評估，已知 1980 年和 1990 年該類資產定基物價指數(shù)分別為 130%和 180%，由此確定該資產的重置成本為（138460 元） 。 18.折現(xiàn)率本質上是（ Ａ ） 。A.平均收益率 19.當被評估資產出現(xiàn)（競爭加?。r需要考慮經濟性貶值。 20.容積率是指（Ｂ）的比率。B.地塊的建筑面積與地塊總面積 1.資產評估是一種對資產價值的估計和判斷的( B )活動 B.社會中介 2.( B )不屬于資產評估的工作原則 B.合理性 3.市場價值是指資產在評估基準日( B )最佳使用狀態(tài)下的價值。B.公開市場上4.資產評估值與資產交易中實際成交價格的關系是（D） 。D.成交價格可以等于評估值，也可以高于或低于評估值 5.更新重置成本和復原重置成本的相同方面在于計算時所采用的（ D ）是相同的。D.價格 6. 由發(fā)起人共同出資設立，并以其全部財產對其債務承擔責任的評估機構是( B )。B.有限責任制評估機構 7.由于市場需求結構的變化，造成資產價值降低，這是一種( B )。 B.經濟性貶值 8.實物類流動資產的評估方法可采用（B） 。B. 市場法和成本法 10. 運用加和法評估企業(yè)價值時，對于持續(xù)經營假設前提下的各單項資產的評估，應遵循（A ） 。A.貢獻原則 11.參照物土地的交易價格為 2000 元/平方米，土地使用年限為 30 年，待估土地的使用年限為 20 年，折現(xiàn)率為 8%，則修正后待估土地的價值為( D )。D.2348 元/平方米 12.某資產已使用年限為 10 年，根據(jù)調查了解，該資產的利用率相當于正常利用的 80%，經判定該資產尚可使用 6 年，則該資產的成新率為 ( D )。D.37.50% 13.對于實物類流動資產評估可采用（A） 。A.成本法和市場法 14.計算重置成本時，不應計入成本的費用是( C )。C.維修費用 15.對流動資產進行評估時，所選擇的評估基準日應盡可能在( A )。A.會計期末 16.建筑物產權通常受（ C ）的制約。C.土地使用權年限 17.反映土地所有者與土地使用者之間關系的是 B.土地出讓 18.由于建筑物用途、使用強度、設計、結構、裝修及設備配備等不合理造成的價值損失是建筑物的（B） 。 B.功能性貶值 19.如果某房地產的售價為 5000 萬元，其中建筑物價格 3000萬元，地價 2000 萬元，該房地產的年客觀收益為 450 萬元，建筑物的資本化率為 10%，則土地的資本化率最接近于（ C） 。C.7.5%20.用物價指數(shù)法估算的資產成本是資產的 B.復原重置成本 多選題 1、適用于企業(yè)整體資產評估的方法主要有（成本加和法、市盈率成數(shù)法、收益法） 2、與其他資產相比，無形資產的特點表現(xiàn)在（無實體性、效益性、排他性、投資風險大） 3、自創(chuàng)無形資產的成本是有創(chuàng)制該資產所消耗的物化勞動和活勞動費用構成的，它往往沒有賬面價格，需要進行評估，其方法主要有（財務核算法、市價調整法） 4、影響無形資產評估價值的因素有（成本因素、效益因素、使用期限因素、技術成熟程度、市場供求狀況） 5、編寫評估報告應遵循的基本要求是（內容全面準確而簡練、實事求是、報告要及時） 6、下列屬于評估報告正文內容的有（評估范圍和對象、評估結果有效期、評估基準日后的調整事項、資產評估報告書的適用范圍、評估報告提出日期） 7、商譽評估的方法有（割差法、超額收益法） 8、自創(chuàng)專利技術的成本的構成因素一般包括（研制成本、交易成本） 9、專利權的特點是（獨占性、地域性、時間性、可轉讓性） 10、估算折現(xiàn)率和本金化率時，需要估算風險報酬率，風險報酬率的估算方法有（B 系數(shù)法、風險累加法） 11．建筑物中的房屋因建筑結構不同，可分為 A．鋼筋混凝土結構 B．磚混結構 C．磚木結構 D．簡易結構 12．下列情況適宜采用市場比較法的有 A．房地產市場比較發(fā)達地區(qū)的房地產出售 B．房地產市場比較發(fā)達地區(qū)的房地產租賃 C 房地產市場比較發(fā)達地區(qū)的房地產轉讓 13．求取建筑物重置成本的方法有 A．原決算調整法 B．類比分析法 C．價格指數(shù)調整法 14．房地產估價的特征有 A．獨立性 B．專業(yè)技術性 C．區(qū)域性與個別性 D．時效性 E．權威性 15．下列適宜采用成本估價法的有 A．待拆遷房地產補償價的評估 B．房地產拍賣底價的評估 C．房地產抵押貸款中對房地產的估價 D．獨立或狹小市場上難以運用市場比較法的房地產的估價 E．無收益或無潛在收益以及很少進行買賣的公共用房地產的估價 16．下列屬于可確指的無形資產的有 A．商標權 C．專利權 D．著作權 E．土地使用權 17．影響無形資產評估的價值因素有 A．市場供求狀況 C．使用期限 D. 機會成本因素 18．遞延資產評估值的高低主要取決于 C．單位時間的收益額 D．貨幣時間價值 E．收益時間 19．適用于資產評估的假設有 A．清算假設 C．繼續(xù)使用假設 D．公開市場假設 20．確定評估基準日的目的是()A．確定評估對象計價的時間D．將動態(tài)下的企業(yè)資產固定為某一時點 21．資產評估和會計計價的區(qū)別表現(xiàn)在 A. 執(zhí)行操作者不同 B．發(fā)生的前提條件不同 D. 目的不同 判斷題 1、從本質上來講，企業(yè)估算的真正對象是企業(yè)的全部資產（錯） 2、資產評估報告是評估管理機構對評估機構進行資格審查和日常監(jiān)督管理的手段之一（對） 3、商譽的評估值肯定是正值（錯） 4、無形資產只存在無形損耗，不存在有形損耗（對） 5、無形資產的有效期也就是他們的法定保護期（錯） 6、再確定企業(yè)資產評估值時，最好不要采用單項資產評估的方式，而要盡可能的采用企業(yè)整體資產評估方式（錯） 7、商譽和商標是截然不同的兩種無形資產，他們之間不存在任何關聯(lián)（錯） 8、在現(xiàn)階段，市盈率乘數(shù)法再我國企業(yè)整體評估中已得到了廣泛的應用（錯） 9、在編制資產評估報告時，必須先對評估資料進行分類管理（對） 10、在資產評估報告中，要求必須使用同意的貨幣計量單位（對）1．資產評估主體是申請進行資產評估的企業(yè)。 ( 錯 ) 2．判斷和評估一項財產是否是資產，其價值如何，首要問題是判斷其是否具有獲利能力。( 對 ) 3．當同時采用兩種或兩種以上的方法評估一項資產時，有時可能會得出兩種或兩種以上不同的結論。這時可以將各種方法得出的評估結果加權平均得出評估結論。 ( 錯 ) 4．評估基準日之后能否產生效益是界定遞延資產能否成為評估對象的根本標準。( 對 ) 5．待攤費用都是資產。 ( 錯 ) 6，對于現(xiàn)金和各項存款的評估，實際上是對現(xiàn)金和各項存款的清查和確認。 ( 對 ) 7．進行機器設備評估時，資產評估的三種基本方法，即市場法、成本法、收益法都是適用的。 ( 錯 ) 8．長期投資中，不可以將土地使用權作為資本投入其他企業(yè)。( 錯 ) 9．資產評估報告是評估管理機構對評估機構進行資格審查和考試小抄日常監(jiān)督管理的手段之一。 ( 對 ) 10．在土地估價中成本法應用非常普遍。 ( 錯 ) 1．商譽是不可確指資產。( 對 ) 2．資產評估的客觀性體現(xiàn)在同一項資產的評估結果是唯一的。( 錯 ) 3．采用收益法評估資產時，各指標之間的關系是本金化率越高，收益現(xiàn)值越低，( 對 ) 4．一項科學技術進步較快的資產，采用物價指數(shù)法往往會比采用重置核算法估算的重置成本高。( 對 ) 5．運用價格指數(shù)法評估機器設備的重置成本僅僅考慮了時間因素。( 對 ) 6．決定設備成新率的關鍵因素是設備的購置時間。( 錯 ) 7．最佳使用是房屋建筑物必須考慮的評估前提。( 錯 ) 8. 評估貨幣資金時，按清算價格進行評估。( 錯 ) 9．采用收益法評估無形資產時采用的折現(xiàn)率應包括無風險利率、風險報酬率和通貨膨脹率．( 對 ) 10．企業(yè)整體資產評估時的收益預測和上市審計的盈利預測是兩個不同的過程，而且不可相互替代．( 對 ) 名詞解釋 1．資產評估：是一種對資產價值的估計和判斷的社會中介活動。它是評估者根據(jù)掌握的數(shù)據(jù)資料，運用公眾認可的評估技術，模擬市場對資產所具有的價值進行評定估算，并對其價值量做出說明。 2．更新重置成本：是指采用新型材料，現(xiàn)代建筑或制造標準，新型設計、規(guī)格和技術等，以現(xiàn)行價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產所需的費用。 3．長期投資：是指企業(yè)以獲取投資權益和收人為目的，向那些并非直接為本企業(yè)使用的項目投入資產的行為。按投資的形式分，可分為債券投資、股票投資和其他投資三種。債券投資是企業(yè)以購買債券的形式對外投資，按發(fā)行者劃分，可以分為國家債券、企業(yè)債券和金融債券三類；股票投資是企業(yè)以購買股票的形式對外投資；其他投資是債券投資和股票投資以外的投資方式。 4．無形資產的內涵：是，被特定權利主體擁有或控制的，不具有獨立物質實體，對生產經營或服務能持續(xù)發(fā)揮作用，并能為其擁有者或控制者帶來經濟利益的經濟資源。 5，固定資產：使用年限較長，單位價值較高，并且在使用過程中保持原有實物形態(tài)的資產。它是具有以下特征的有形賢產：1)企業(yè)用于生產、提供商品或服務、出租或用于企業(yè)行政管理目的。2)預計使用年限在 1 年以上。3)該項資產的成本及其為企業(yè)提供的未來經濟利益能夠可靠的予以計量。 6．評估基準日：是指確定的資產評估價值的基準時間。由于資產評估是評估某一時點的．資產的價值，因此評估基準期一般以日為基準時點，選擇與資產業(yè)務或評估作業(yè)時間較接近的時期。 7，無形資產：是指由特定主體控制的不具有獨立實體，而對生產經營長期發(fā) 揮作用并能帶來經濟收益的經濟資源。 8，商譽：是指企業(yè)在一定條件下，能獲取高于正常投資報酬率所形成的價值。 簡答題 ●1．資產評估中為什么會存在假設?適用于資產評估的假設有哪幾種? 答：資產評估與其他學科一樣，其理論體系和方法體系的確立也是建立在一系列假設基礎之上的。資產評估目的與假設在資產評估中具有舉足輕重的地位和作用。就一般意義上講，資產評估是一種模擬市場的社會經濟活動。事實上人們是無法完全把握市場機制的，評估人員模擬市場進行資產評估往往得借助于若干種假設，利用科學合理的假設將被評估資產置于某種適宜進行資產評估的狀態(tài)下。資產評估假設是資產評估得以正常進行，以及順利實現(xiàn)評估目的的前提條件。 在資產評估中有三個最基本的假設，它們是：公開市場假設、持續(xù)使用假設和清算假設。 ●2．資產評估應遵循哪些工作原則和技術原則? 答：資產評估中的工作原則是規(guī)范資產評估主體行為的準則，也是調節(jié)資產評估主體與委托人及資產業(yè)務有關權益各當事人在資產評估中的相互關系的準則。這些原則主要有：獨立性原則，客觀公正性原則，專業(yè)性原則。資產評估的技術原則是指在資產評估執(zhí)業(yè)過程中的一些技術規(guī)范和業(yè)務準則。它們?yōu)樵u估人員在執(zhí)業(yè)過程中的專業(yè)判斷提供技術依據(jù)和保證。這些技術原則主要包括：預期收益原則，供求原則，貢獻原則，替代原則，估價日期原則。 ●3．根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，對占有國有資產的單位發(fā)生何種經濟行為時需要評估。 答：根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，對占有國有資產的單位發(fā)生以下經濟行為時必須進行評估：資產轉讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯(lián)營、股份經營、中外合資、合作、企業(yè)清算。發(fā)生以下行為時，由當事人自行決定是否需要評估：抵押、擔保、企業(yè)租賃。 ●4．長期投資評估具有哪些特點? 答：資產評估中的長期投資是指企業(yè)所擁有的以長期投資形態(tài)存在的那部分資產。由于該部分資產是以對其他企業(yè)享有的權益而存在的，因此長期投資評估主要是對長期投資所代表的權益進行評估。其特點為： (1)長期投資評估是對資本的評估。長期投資中的股權投資是投資者的權益，盡管出資形式不同：貨幣，實物，無形資產。但一旦被投資到其他企業(yè)，就應被作為資本的象征。 (2)長期投資評估是對被投資企業(yè)或單位等的償債能力及獲利能力的評估。長期投資是投資者不準備隨時變現(xiàn)、持有時間超過一年的對外投資。其根本目的是為了獲取投資收益和投資資本增值。因此，被投資企業(yè)或單位的獲利能力或償債能力就成為長期投資評估的決定因素。所以，從根本意義上說，長期投資評估是對被投資企業(yè)或單位等的償債能力及獲利能力的評估。事實上，它已經超出了對被評估企業(yè)自身的評估。 ●5．什么是資產評估的工作原則?資產評估的經濟原則有哪些? 答：資產評估中的工作原則是規(guī)范資產評估主體行為的準則，也是調節(jié)資產評估主體與委托人且資產業(yè)務有關權益各當事人在資產評估中的相互關系的準則．這些原則主要有：獨立性原則，客觀公正性原則，專業(yè)性原則． 資產評估的技術原則是指在資產評估執(zhí)業(yè)過程中的一些技術規(guī)范和業(yè)務準則．它們?yōu)樵u估人員在執(zhí)業(yè)過程中的專業(yè)判斷提供技術依據(jù)和保證．這些技術原則主要包括，預期收益原則，供求原則，貢獻原則，替代原則，估價日期原則 ●6．編寫資產評估報告應遵循哪些基本要求? 答：資產評估報告時應遵循如下基本要求：(1)實事求是． (2)內容全面，準確而簡練．(3)報告要及時。 7、運用市場法的優(yōu)缺點有哪些? 答：優(yōu)點是： (1) 能夠客觀反映資產目前的市場情況，其評估的參數(shù)、指標直接從市場獲得；（2） 評估值更能反映市場觀實價格，評估結果易于被各方面理解和接受。缺點是：（1）需要有公開活躍的市場作為基礎，有時因缺少可比數(shù)據(jù)而難以應用： (2)不適用于專用機器設備、大部分無形資產，以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴格限制的—．—些資產的評估 ●8. 商譽有哪些特性 ? 答：(1) 商譽不能離開企業(yè)而單獨存在，不能與企業(yè)可確指的資產分開出售；(2) 商譽是多項因素作用的結果，但形成商譽的個別因素不能以任何方式計價；(3) 商譽本身不是一項單獨的、能產生收益的無形資產，而只是超過企業(yè)可確指的各單項 ●1、資產評估應遵循哪些技術原則？ 答：⑴預期收益原則。⑵供求原則。 ⑶貢獻原則。 ⑷替代原則。 ⑸估價日期原則 ●2.簡述市盈率乘數(shù)法的基本思路。 答：市盈率乘數(shù)法是以參照物的市盈率作為乘數(shù)，以此乘數(shù)與評估對象的收益額相乘估算評估對象價值的方法。其基本思路：（1）從證券交易所中搜集與被評估企業(yè)相同或相似或同類型的上市公司，包括行業(yè)、產品結構、生產經營規(guī)模等方面的條件要大致接近。把上市公司的股票價格按公司不同口徑的收益額計算出不同口徑的市盈率。不同的收益額口徑有：稅前無負債凈現(xiàn)金流量，無負債凈現(xiàn)金流量、凈利潤等到等。 （2）分別按各口徑市盈率相對應的口徑計算被評估企業(yè)的各口徑收益額。（3）以上市公司各口徑的市盈率乘以被評估企業(yè)相對口徑的收益額得到一組被評估企業(yè)初步價值。 （4）對于該組按不同口徑市盈率計算出的企業(yè)價值分別給出權重，加權平均計算出企業(yè)整體價值。 ●3.簡述建筑物評估中成本法的含義及建筑物重置成本的構成。 答：建筑物評估中的成本法是通過估算出建筑物在全新狀態(tài)下的重置成本，再扣減各種損耗及或貶值，最后得出建筑物評估值的方法。建筑物成本重置成本的構成：1、建筑安裝成本。2、前期工程費。3、工程附加支出。4、建設單位管理費。5、建設期利息。6、稅費、7開發(fā)利潤。此外，在房地產綜合計價的情況下，建筑物的重置成本應包括土地取得費、土地開發(fā)費、基礎設施配套費和小區(qū)公共建筑費等。 ●4、什么是資產評估報告，它有哪些作用？ 答：1）資產評估報告是評估機構在完成資產評估工作后向委托方和有關方面提交的說明評估目的、程序、標準、依據(jù)、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。 2）資產評估報告的作用有以下幾個方面： ⑴資產評估報告為被評估的資產提供作價意見。⑵資產評估報告書是反映和體現(xiàn)資產評估工作情況，明確委托方、受托方及有關方 面責任的依據(jù)。⑶資產評估報告書是管理部門借以完善資產評估管理的重要手段⑷資產評估報告書是建立并歸集評估檔案的重要信息來源。 ●5. 簡述資產評估的工作原則。 答：（1 ）獨立性原則。 （2）客觀公正性原則。 （3）專業(yè)性原則。 ●5.簡述無形資產評估應考慮的因素。 答：⑴無形資產本身的狀況 ⑵轉讓內容和條件。⑶無形資產受讓方情況 ⑷無形資產轉讓時的外部因素。 ●6、簡述資產評估收益途徑的基本含義和基本前提。 答：（1）收益途徑的基本含義：收益途徑是指通過估測被評估資產未來預期收益的現(xiàn)值來判斷資產價值的各種評估方法的總稱。 （2）收益途徑的基本前提 ①被評估資產的未來收益可以預測并可以用貨幣衡量； ②資產擁有者獲得預期收益所承擔的風險也可以預測并可以用貨幣衡量； ③被評估資產預期獲利年限可以預測。 ●7、簡述成新率和本金化率的關系。 答：（1）本金化率和折現(xiàn)率在本質上是相同的，都是一種期望投資報酬率 。 （2）通常人們把折現(xiàn)率用于將未來有限期的預期收益折算成現(xiàn)值，而把本金化率用于非有限期預期收益還原成現(xiàn)值。 （3）習慣上人們把未來有限期的預期收益折算成現(xiàn)值的比率稱為折現(xiàn)率，而把非有限期預期收益折算成現(xiàn)值的比●8.無形資產評估應考慮哪些因素？ 答：無形資產評估應考慮以下因素：⑴無形資產本身的狀況。包括：①無形資產的適用性和先進性；②安全可靠性和配套性；③評估時無形資產所處的經濟壽命階段；④受法律保護的程度或自我保護程度；⑤保密性與擴散情況；⑥研制開發(fā)成本及宣傳成本等。⑵轉讓內容和條件。轉讓內容分為是所有權轉讓還是使用權轉讓。如果是使用權轉讓，是獨家轉讓、獨占許可或普通許可。轉讓條件包括轉讓方式、已轉讓次數(shù)、已轉讓地區(qū)范圍、轉讓時附帶條件及轉讓費用支付方式等。⑶無形資產受讓方情況。如受讓方引進無形資產后的生產經營方案、規(guī)劃及生產經營規(guī)模，受讓方的投資利潤率、投資回收期等。⑷無形資產轉讓時的外部因素。首先是無形資產的市場供求關系及同行業(yè)或同種類無形資產的競爭狀況。其次是同行業(yè)無形資產轉讓特許使用費標準。再次是市場變化可能帶來的不確定性及風險。最后是國家的產業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃及地區(qū)發(fā)展政策對無形資產使用的影響等。1、資產評估及其基本要素：資產評估是指專業(yè)評估機構和人員，按照國家法律、法規(guī)和資產評估準則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當?shù)膬r值類型，運用科學方法，對資產價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。資產評估作為一種評價過程，涉及十項基本要素：評估主體，評估客體，評估依據(jù)，評估目的，評估原則，評估程序，評估價值類型，評估方法，資產評估的假設，資產評估基準日。資產評估的特點：現(xiàn)實性、市場性、預測性、公正性和咨詢性。2、資產評估中資產的含義：是指能夠在未來為其控制主體帶來經濟利益、能以貨幣計量、排他性占有的經濟資源，包括各種財產、債權和其他權利。資產評估中確認資產的標準：現(xiàn)實性、控制性、有效性、稀缺性、合法性。3、資產價值形成理論：賣方市場時期的價值觀—生產費用價值論—資產的價值是由生產成本決定的，采用重置成本法；買方市場時期的價值觀—效用價值論—資產的價值是由效用決定的，采用收益法；供求決定價值論—均衡價值觀—供求雙方的力量形成的均衡價格決定的，既要考慮購建成本，又要考慮資產的效用，采用市場法。4、資產評估的假設：交易假設、公開市場假設、繼續(xù)使用假設、清償假設；資產評估的原則：是規(guī)范資產評估行為和業(yè)務的準則，包括工作原則和經濟技術原則；工作原則是在執(zhí)業(yè)過程中應遵循的基本原則，主要包括獨立性、客觀公正、科學性原則；經濟技術原則是指在資產評估過程中進行具體技術處理的原則，主要包括預期收益、供求、替代、貢獻和評估時點原則。5、成本法在機器設備評估中的應用：（計算題）評估值=重置成本-有形損耗-功能性損耗-經濟性損耗=重置成本*成新率-功能性損耗-經濟型損耗；成新率=1-有形損耗率=設備的尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）=（總使用年限-已使用年限）/總使用年限，成新率=尚可使用年限/（加權投資年限+尚可使用年限） ，加權投資年限=∑加權投資成本/∑投資成本，加權投資成本=已使用年限*投資成本，設備整體的實體性貶值率=∑第 I 個部件的貶值率*所占的成本權重，實體性貶值率=（可修復部分實體貶值+不可修復部分實體貶值）/設備復原重置成本；功能性貶值測算—設備超額投資成本=設備復原重置成本-設備更新重置成本；經濟性貶值測算—經濟型貶值率=[1-（設備預計可被利用的生產能力/設備原設計生產能力） x]8100%（x 為規(guī)模效益植樹，一般在 0.6-0.7之間） ，經濟性貶值額=設備年收益損失額*（1-所得稅稅率）*（P/A,r,n） ， （P/A,r,n）為年金現(xiàn)值系數(shù)。6、房地產的特性：房地產的特性是土地和建筑物各自特性的綜合，主要位置的固定性、使用的長期性（居住用地 70 年，商業(yè)、旅游、娛樂用地 40 年，其他 50 年） ，投資的大量性，影響因素的多樣性和復雜性，保值增值性。房地產評估的專業(yè)性原則—合法原則、最高最佳使用原則、房地綜合考慮原則、區(qū)域與地段原則。房地產價格的影響因素一般因素（社會、經濟、行政） ，區(qū)域因素（商業(yè)繁華度、道路通達度、交通便捷度、設備完備度、環(huán)境質量狀況、規(guī)劃限制） ，個別因素（土地、建筑物、房地產權益） 。