消防工程補充協(xié)議書

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合同范本工程編號： 合同編號： ******大廈施工總承包-消防工程補充協(xié)議書工程名稱：******大廈-消防工程 工程地點：深圳市寶安中心***路***路交界處發(fā) 包 人： 承 包 人： 日 期： 合同范本第 2 頁 共 26 頁合 同 補 充 協(xié) 議 書發(fā)包人(全稱)： （簡稱甲方）承包人(全稱)： （簡稱乙方）甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，在原合同《******大廈工程施工總承包合同》基礎(chǔ)上訂立本補充協(xié)議。原合同與本協(xié)議不一致的，以本協(xié)議條款約定為準(zhǔn)。具體補充條款如下：一、工程概況：1、工程名稱：******大廈-消防工程2、工程地點：深圳市寶安中心區(qū)***與**路交界處3、工程內(nèi)容：室內(nèi)外建筑消防工程4、面積用途：55730.2 平方米，超甲級寫字樓，初步規(guī)劃為地下三層+一層夾層停車庫，地上部分 23 層，高度 100 米內(nèi)。二、承包范圍：1、承包范圍包括消防電控系統(tǒng)（含火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)、消防對講系統(tǒng)、防火門監(jiān)控系統(tǒng)）、消防水系統(tǒng)（含室內(nèi)消火栓、噴淋系統(tǒng)）、氣體滅火系統(tǒng)及防排煙及通風(fēng)系統(tǒng)的深化設(shè)計、防火卷簾門、擋煙垂壁等、材料及設(shè)備供應(yīng)、安裝、調(diào)試、驗收及質(zhì)保；2.消防電系統(tǒng)：2.1 消防施工范圍 ：對施工圖紙范圍內(nèi)的所有自動報警及控制線管及穿墻（板）電線導(dǎo)管預(yù)留、預(yù)埋的檢查、確認(rèn)（位置、標(biāo)高等參數(shù)） ；消防對講電話、消防廣播、火災(zāi)自動報警、防火門監(jiān)控及其聯(lián)動等控制線路敷設(shè)；消防電纜橋架、線槽的訂貨、采購及安裝；負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)的所有明配電線管訂貨及安裝；火災(zāi)探測器、手動報警按鈕、揚聲器、警鈴等火災(zāi)探測、門磁開關(guān)及報警設(shè)備供應(yīng)、安裝及調(diào)試；火災(zāi)報警控制器、對講電話主機、消防廣播、防火門監(jiān)控及消防聯(lián)動柜等設(shè)備供應(yīng)、安裝及調(diào)試；消防聯(lián)動調(diào)試；系統(tǒng)防雷接地、設(shè)備防雷接地安裝；配電箱/控制箱的出線端子到風(fēng)機等的線、纜敷設(shè)及接線、調(diào)試工作（含控制回路） ；負(fù)責(zé)完成控制柜出線的所有線、纜敷設(shè)、橋架或電線保護管的安裝（如果需敷設(shè)）及接線、調(diào)試工作；負(fù)責(zé)完成從所有電梯機房電梯控制柜內(nèi)到消防控制中心電梯對講線及電梯迫降線的采購及敷設(shè)（規(guī)合同范本第 3 頁 共 26 頁格、型號由電梯公司提供） ，接線工作由電梯安裝單位完成；負(fù)責(zé)完成從消防水箱液位控制器到消防控制中心的液位控制線以及從液位控制器到控制柜內(nèi)的聯(lián)動控制線的敷設(shè)、接線及調(diào)試工作；消火栓按鈕的接線；防火卷簾兩側(cè)溫感、煙感探測器的供應(yīng)、安裝及調(diào)試；負(fù)責(zé)完成防火卷簾控制箱至消防值班室的控制線敷設(shè)及聯(lián)動調(diào)試。設(shè)計變更引起的線管安裝等。2.2 總包施工范圍：包括消防泵房內(nèi)雙電源切換柜、水泵控制柜、風(fēng)機控制箱；敷設(shè)從雙電源切換箱到消防控制箱間的電纜，并留有足夠接線長度；負(fù)責(zé)完成雙電源切換箱的接線；負(fù)責(zé)完成從低壓配電室到消防泵房內(nèi)電纜的敷設(shè)及低壓配電室內(nèi)的接線工作；系統(tǒng)接地干線及等電位箱安裝；各種預(yù)埋預(yù)留、孔洞封堵等。3、消防水系統(tǒng)：3.1 消防施工范圍 ：噴淋系統(tǒng)管道及其設(shè)備供應(yīng)、安裝及調(diào)試；消火栓管道及其設(shè)備供應(yīng)、安裝及調(diào)試；地下室泵房消防水泵設(shè)備、管道及附件供應(yīng)、安裝及調(diào)試；套管與管道之間縫隙封堵；室外噴淋/消火栓水泵接合器、連接接合器的埋地管道；屋頂消防水箱相關(guān)的消防設(shè)備、管道及管件的采購及安裝;設(shè)計變更引起的管道安裝等。3.2 總包施工范圍：總承包單位完成消防泵房及消防水池的土建工作，包括天面、墻面、地面抹灰、找平、壓光、粉刷等工作，負(fù)責(zé)完成排水溝、集水坑砌筑、設(shè)備基礎(chǔ)、蓋板制作安裝及水泵基礎(chǔ)澆筑等工作；管道穿墻、穿板的預(yù)留、預(yù)埋及管道與土建結(jié)合面的封堵、水管井的平面封堵工作；消防水池的進水管及水箱附件，消防水池吸水槽并做好其他系統(tǒng)與消防水箱的接駁；各種預(yù)埋預(yù)留、孔洞封堵等。4、防排煙系統(tǒng)：4.1 消防施工范圍 ：地下室及樓梯間加壓送風(fēng)、地下室所有排風(fēng)（煙）風(fēng)機、屋頂排煙等設(shè)備安裝；加壓送風(fēng)、排風(fēng)（煙）風(fēng)管制作（含公共廁所的排風(fēng)換氣系統(tǒng)）安裝；閥類供應(yīng)安裝；風(fēng)管漏風(fēng)檢測及保溫；送風(fēng)、排風(fēng)（煙）口供應(yīng)安裝；防排煙系統(tǒng)調(diào)試; 設(shè)計變更引起的管道安裝等工作；按防火密封性要求封堵所有套管與管道之間的縫隙。4.2 總包施工范圍：總承包單位完成機房所有土建工作，包括天面、墻面、地面抹灰、壓光、找平、抹灰及設(shè)備基礎(chǔ)澆筑等工作，負(fù)責(zé)預(yù)留機房及風(fēng)管穿墻、樓板洞口及風(fēng)管與土建結(jié)合面的封堵，砌筑過程中配合安裝預(yù)留出風(fēng)管穿墻洞口，并將機房、風(fēng)管井預(yù)留出一面墻后砌，完成所有風(fēng)井及水井的抹灰工作；各種預(yù)埋預(yù)留、孔洞封合同范本第 4 頁 共 26 頁堵等。5、氣體滅火系統(tǒng)：5.1 消防施工范圍 ：管線敷設(shè)、吹洗、試驗、涂漆、閥體與設(shè)備接線、啟動瓶組里充裝氮氣、選擇閥等個別連接部位需采用法蘭連接時，應(yīng)對被焊接損壞的鍍鋅層另做防腐處理、貯存容器正面應(yīng)標(biāo)明設(shè)計規(guī)定的滅火劑名稱和貯存容器的編號、火災(zāi)報警系統(tǒng)火災(zāi)探測器、手動報警按鈕、揚聲器、警鈴等火災(zāi)探測安裝、調(diào)試；5.2 總包施工范圍：參照消防電、消防水范圍；6、防火卷簾門、擋煙垂壁6.1 消防施工范圍 ：6.1.1 負(fù)責(zé)電機設(shè)備、導(dǎo)軌、設(shè)備支架（刷防銹漆）制作、預(yù)埋件、控制箱、按鈕盒、卷筒軸等安裝，以及設(shè)備、控制箱、按鈕盒的接線，調(diào)試；防火卷門安裝后進行報檢、負(fù)荷試車及聯(lián)動調(diào)試等；6.1.2 負(fù)責(zé)擋煙垂壁的安裝；采用不燃材料，材質(zhì)需達到防火等級要求。按公安部 GA-533-2012《擋煙垂壁》標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，達到驗收規(guī)范要求。6.2 總包施工范圍：按圖紙預(yù)留防火卷簾門門洞、以及防火卷簾門安裝后需要對孔洞上封堵。7、調(diào)試及驗收7.1 乙方是聯(lián)動調(diào)試、驗收的牽頭單位，負(fù)責(zé)辦理消防工程的一切報批報建工作，包括消防修改施工圖紙二次報建，各類消防材料、產(chǎn)品、設(shè)備、裝飾材料等的報批報建備案；7.2 乙方負(fù)責(zé)牽頭組織消防聯(lián)動調(diào)試，并制定聯(lián)動調(diào)試方案；7.3 乙方負(fù)責(zé)牽頭協(xié)調(diào)各單位對聯(lián)動調(diào)試及消防驗收出現(xiàn)的問題進行整改，落實各條驗收意見的整改確保消防驗收合格。7.4 配合樣板房裝修修改工作。售樓處和供看樓業(yè)戶停車的地下停車場部分的消火栓系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)應(yīng)配合裝修單位先行施工；7.5 室外消火栓由總包統(tǒng)一施工，相關(guān)產(chǎn)品應(yīng)符合消防驗收要求，劃入消防施工單位申報范圍，一起報驗；合同范本第 5 頁 共 26 頁7.6 配合商戶進場裝修消防改動工作不在本次招標(biāo)范圍內(nèi)。7.7 消防產(chǎn)品應(yīng)具有入網(wǎng)許可證；8、其他未盡事宜，詳《附件一：******大廈-消防工程業(yè)務(wù)界面》。三、承包方式：人工、材料、設(shè)備、施工機具、運輸、 （包工料機為包含定額要求的各項增加系數(shù)、各種損耗、換算需加系數(shù)系數(shù)等，為完成圖示規(guī)格及其他要求的成品的全部人材機等直接與間接的費用在內(nèi)）、措施項目”所列項目：包安全文明施工、包夜間施工、包非夜間施工照明、包二次搬運、包冬雨季施工、包大型機械設(shè)備進出場及安拆、包施工排水、包施工降水、包地上地下設(shè)施和建筑物的臨時保護設(shè)施、包工程及設(shè)備保護、包腳手架、包整體提升架、包吊籃、包模板支架、包垂直運輸、包地下室增加費、包高層增加費超高施工增加等以及其他未明示的項目、包糾偏及漏埋件的處理、包補鉆孔洞、包開槽、包吹掃清洗試壓、包調(diào)試、包檢驗試驗、包深化設(shè)計、包管理配合、缺陷責(zé)任及保修、包質(zhì)量、包工期、包風(fēng)險、包保險、包報建、包國家有關(guān)規(guī)范規(guī)定的檢驗測試、包通過竣工驗收、包免費培訓(xùn)甲方能獨立操作消防設(shè)備管理人員、包規(guī)費（內(nèi)含需承包人繳納的保險及其他）及稅費、包施工過程中工作面內(nèi)的雨水與污水的排除、包工程用水加壓措施、包施工中的臨時停水停電增加費、包施工材料堆放場地的整理、包工完場清、包生產(chǎn)與生活臨建設(shè)施、包驗收合格及竣工驗收備案全過程并包取得配備案回執(zhí)、包過程與提交完整的竣工資料及竣工圖紙。以上分部分部項目及可計量措施項目按清單所示固定綜合單價包干、其他措施項目按固定總價總干的形式的方式承包。四、合同價款：合同暫定總價款為人民幣(大寫)： (小寫)： 元本工程采用分部分項清單及可計量措施項目固定綜合單價包干、按系數(shù)計量或以項為單位的其他措施項目總價總干的形式，工程量結(jié)算時遵照以下 1~14 條規(guī)定按實調(diào)整的方式，綜合單價詳見本合同附件的清單。關(guān)于分部分項綜合單價及措施項目的綜合單價（或固定總價）所包含的各項費用，甲乙雙方一致明確如下,并同意遵照以下條款執(zhí)行：1、工程量清單編制依據(jù)：發(fā)包人提供的“工程量清單”是以艾奕康設(shè)計與咨詢合同范本第 6 頁 共 26 頁(深圳)有限公司設(shè)計的的《e******大廈施工圖》 （版次 ，日期：16.05.09） 、 《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500-2013、各專業(yè)《工程量清單計算規(guī)范》GB50854~862－2013 及《深圳市建設(shè)工程計價規(guī)程 2013》中的工程量計算規(guī)則為依據(jù)，參考《深圳市安裝工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》 （2003） （2014 機械）第一至十一冊及補充定額勘誤資料、取費資料的推薦下浮率，并結(jié)合本工程的特點及現(xiàn)場實況編制而成；承包方也是根據(jù)施工圖紙，結(jié)合清單，并遵守規(guī)范與定額要求進行的報價。2、清單計價說明：發(fā)包人所提供的清單內(nèi)的項目特征與工作內(nèi)容，是參照上述第 1 條相關(guān)規(guī)范與定額并結(jié)合本工程的實際情況進行編寫的的。除項目特征與工作內(nèi)容的要求之外，為了簡化結(jié)算的計量與計價，還有對工程量計算、定額要求的各項增加系數(shù)、各種損耗、換算需加系數(shù)等直接與間接費用在內(nèi)全部放入綜合單價內(nèi)綜合考慮，各承包人報綜合單價或合價時已充分考慮這些問題所產(chǎn)生的費用增加。項目特征與工作內(nèi)容所列內(nèi)容中有列明的，承包人在填報綜合單價或合價時按所列明的執(zhí)行（并充分考慮了上述說明提及的各種定額增加系數(shù)的直接與間接費用增加、特別工程量計算要求產(chǎn)生的費用增加在內(nèi)） ；余下沒有列明的，以《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500-2013、各專業(yè)《工程量清單計算規(guī)范》GB50854~862－2013 及《深圳市建設(shè)工程計價規(guī)程 2013》中的工程量計算規(guī)則為依據(jù)，參考《深圳市安裝工程消耗量標(biāo)準(zhǔn)》 （2003） （2014 機械）第一至十一冊及補充定額勘誤資料、取費資料計量，結(jié)算時雙方同意按此執(zhí)行。3、工作內(nèi)容說明：由于發(fā)包人所提供的清單的項目特征只能列明本清單的主要特征與主要工作內(nèi)容，承包人在清單報價中應(yīng)考慮實現(xiàn)承包范圍內(nèi)工程功能所不可或缺的工作內(nèi)容，招標(biāo)人接到投標(biāo)人報價后，將視為完成該工程項目并使項目發(fā)揮預(yù)定的功能所需費用已包含在本清單綜合單價內(nèi)或在其它項目的綜合單價中已作考慮，在實施后，招標(biāo)人將不予另行支付。4、清單錯漏問題：承包人在前期投標(biāo)過程中，已對工程量清單中的工程項目特征、工作內(nèi)容、完整性進行核對，并由發(fā)包人進行了統(tǒng)一進行調(diào)整。對于已經(jīng)復(fù)核與調(diào)整并經(jīng)雙方確認(rèn)的工程項目特征、工作內(nèi)容與計量方式，在合同簽訂后，任何錯誤或遺漏皆被視作包括在綜合單價中，由承包人負(fù)責(zé)。承包人未填報單價或合價的工程項目，視為完成該工程項目所需費用已包含在其它項目的綜合單價中，在實施后，發(fā)合同范本第 7 頁 共 26 頁包人將不予另行支付。另外，發(fā)包人所提供的清單內(nèi)的項目特征與工作內(nèi)容承包人在投標(biāo)報價時不允許擅自修改（通過答疑提出，發(fā)包人統(tǒng)一修改過的除外） ，如訂立本合同時，發(fā)包人未能發(fā)現(xiàn)承包人清單內(nèi)的項目特征與工作內(nèi)容有修改并與之訂立合同，在結(jié)算時仍然按發(fā)包人發(fā)出的清單項目特征與工作內(nèi)容及本合同第四大項 1～6 條已明確包含的內(nèi)容結(jié)算。5、報價說明：承包人的報價已根據(jù)招標(biāo)文件、工程施工圖紙、現(xiàn)場實際條件、施工組織設(shè)計以及從相關(guān)政府部門獲取的有關(guān)現(xiàn)場的資料及數(shù)據(jù)等進行報價。承包人的報價已包含本協(xié)議“第三條 承包方式”及“第二條承包范圍”內(nèi)措施項目、配合、檢測調(diào)試、資料、培訓(xùn)、驗收等相關(guān)的輔助工件的所有內(nèi)容，為完成本工程直至取得驗收備案回執(zhí)所需的全部費用。另外，清單項綜合價格還包括各種補貼費用、法定節(jié)假日及因雨臺風(fēng)停工、交叉施工降效、設(shè)計修改造成的停工窩工與機械停滯等費用及進場材料的看護保衛(wèi)、臨時性停水、電的用工調(diào)整、現(xiàn)場工作面不好或現(xiàn)場無工作面的用工調(diào)整產(chǎn)生和費用的增加。以上內(nèi)容無論附件各明細(xì)清單是否注明，均包含這些費用在內(nèi)。6、風(fēng)險說明：清單項綜合價格包含各工種、專業(yè)分包交叉施工影響費。承包人須認(rèn)識到高效率的工作是實現(xiàn)各個重要節(jié)點工期所必需的，因此，提供足夠的機械、勞動力材料和其他各種措施是必須的，發(fā)包人或第三方與承包人在工地同期施工造成的干擾，均被認(rèn)為在合同價中已做考慮。承包人理解工程施工存在不確定性，各工序的搭接和交叉或其它施工干擾必然存在，趕工或間歇性開工不足等情況在所難免，因此發(fā)包人出于施工管理需要有權(quán)發(fā)出工期或階段性工期調(diào)整指令，承包人應(yīng)予接受并理解并不再要求增加任何費用。7、固定價說明：本合同為分部分項清單及可計量措施項目固定綜合單價包干、按系數(shù)計量或以項為單位的其他措施項目總價總干，發(fā)包人提供的工程量清單內(nèi)的數(shù)量為參考數(shù)量。在今后的實施及結(jié)算過程中，無論工程量變大變小，分部分項清單及可計量措施項目固定綜合單價、按系數(shù)計量或以項為單位的其他措施項目總價均不變。8、品牌要求：材料的品牌、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級等都已按發(fā)包人明確的要求進行報價。具體品牌要求根據(jù)《******大廈施工總承包-消防工程補充協(xié)議書》第十合同范本第 8 頁 共 26 頁條甲定乙購主材約定及管理規(guī)定的第 2.3 條執(zhí)行，規(guī)格型號按發(fā)包人提供的施工圖紙要求為準(zhǔn)。9、檢測費問題：已作列明的甲供材料及其他不在本次招標(biāo)范圍的分部分項工程，其檢測費用由發(fā)包人支付，但需承包人配合。此項配合費用由承包人在報價時一并綜合考慮，施工過程中發(fā)包人不另支付。以上內(nèi)容無論各明細(xì)清單是否注明，本合同附件清單內(nèi)均包含這些費用在內(nèi)。10、變更影響：發(fā)包人有權(quán)在本合同實施工過程中根據(jù)工程需要，進行各項變更，包括增減工程量與增加或取消一些項目。無論增減工程量或增加、取消項目，原合同的分部分項清單綜合單價與可計量措施項目（非系數(shù)計量）的綜合單價均不因此而發(fā)生改變。按系數(shù)計量及以項為單位計量的措施項目采用固定總價不變。但規(guī)費、稅費等按合同所附清單相同計算基礎(chǔ)自動調(diào)增或調(diào)減。11、上下限說明：各清單內(nèi)有列明上限與下限的，凡無同系列其他清單與本清單上限或下限重疊，則本清單包含其上限與下限；否則包含本清單的上限本身（但不包含下限） 。但是，清單內(nèi)本身有明確說明的除外。12、增加工作說明：發(fā)包人有權(quán)根據(jù)需要增減施工圖中的工程內(nèi)容或增加施工圖以外需要承包人完成的工程量，承包人不得拒收相關(guān)文件，同時承諾按照發(fā)包人的要求完成相應(yīng)內(nèi)容，相關(guān)費用承包人需同意按如下方式計價【詳見 10.工程變更（簽證） 】承包人不得因此而提出價款及工期之索賠。如承包人拒絕接受發(fā)包人指令，發(fā)包人有權(quán)將該項工程另行發(fā)包，并按照該項工程造價（以另行發(fā)包的合同價為準(zhǔn)）的 20%向承包人索取違約金。13、其他各單位工程的分部分項工程項目的相關(guān)說明（未盡事宜詳附件清單）：13.1、各類安裝管道所需管道部件（閥門除外） ，均視為已包含在相應(yīng)規(guī)格管道綜合單價中綜合考慮，不得以任何理由再行增減。在設(shè)備、管道、閥門、橋架等清單的綜合單價中綜合考慮支架制作安裝以及支架除銹刷油；支架制作安裝及支架除銹刷油不單獨計算，在綜合單價內(nèi)綜合考慮。13.2、措施項目與其他項目清單：13.2.1、 承包人對本工程的安全文明施工措施、工程質(zhì)量、檢測及其他等應(yīng)滿足國家及工程所在地行政主管部門的要求，并充分考慮國家及工程所在地政府規(guī)定在施合同范本第 9 頁 共 26 頁工過程中對上述原有要求發(fā)生微調(diào)，達到相關(guān)要求及微調(diào)后的要求而進行施作相關(guān)構(gòu)建筑物及購置安裝的設(shè)備設(shè)施及報備檢測驗收并使其發(fā)揮預(yù)定功能所產(chǎn)生相關(guān)費用均已包含在投標(biāo)報價中，由承包人自行負(fù)責(zé)，不論其是否在招標(biāo)文件、合同文件及清單中是否有所說明；按國家及工程所在地政府規(guī)定由承包人繳納的各項費用（含施工過程中費用要求的微調(diào)增減） ，以及執(zhí)行和完成本工程需要的所有附帶工作及費用均已包含在投標(biāo)報價中，由承包人自行負(fù)責(zé)，不論其是否在招標(biāo)文件、合同文件及清單中是否有所說明。13.2.2、本工程對可計量措施項目以外的按系計量及按項計量的措施費用按總價包干，承包人的報價應(yīng)包含完成此項工程所有的措施費用，除非合同中有明確的約定，結(jié)算時該費用不得調(diào)整。措施費包含但不限于：包安全文明施工、包夜間施工、包非夜間施工照明、包二次搬運、包冬雨季施工、包大型機械設(shè)備進出場及安拆、包施工排水、包施工降水、包地上地下設(shè)施和建筑物的臨時保護設(shè)施、包工程及設(shè)備保護、包腳手架、包整體提升架、包吊籃、包模板支架、包垂直運輸、包地下室增加費、包高層增加費超高施工增加等以及其他未明示的項目、包糾偏及漏埋件的處理、包補鉆孔洞、包開槽、包吹掃清洗試壓、包調(diào)試、包檢驗試驗、包深化設(shè)計、包管理配合、缺陷責(zé)任及保修、包質(zhì)量、包工期、包風(fēng)險、包保險、包報建、包國家有關(guān)規(guī)范規(guī)定的檢驗測試、包通過竣工驗收、包免費培訓(xùn)甲方能獨立操作消防設(shè)備管理人員、包規(guī)費（內(nèi)含需承包人繳納的保險及其他）及稅費、包施工過程中工作面內(nèi)的雨水與污水的排除、包工程用水加壓措施、包施工中的臨時停水停電增加費、包施工材料堆放場地的整理、包工完場清、包生產(chǎn)與生活臨建設(shè)施、包驗收合格及竣工驗收備案全過程并包取得配備案回執(zhí)、包過程與提交完整的竣工資料及竣工圖紙。承包人不報或少報均視為已包含措施項目費用中，發(fā)包人不予補償。承包人在總包的管理下施工，使用總包方現(xiàn)有已搭設(shè)的腳手架、安全圍護（外墻腳手架，內(nèi)腳手架，及采光頂滿堂腳手架，安全文明措施等）及垂直運輸設(shè)備，此費用包含在總包管理配合費中。若不能利用總包方已搭設(shè)的腳手架、垂直運輸設(shè)備等，而增加的費用已考慮在報價中。13.2.3、腳手架工程、垂直運輸： 以土建總包單位已搭設(shè)的現(xiàn)狀情況交付給承包人，由承包人與土建總包單位及其他專業(yè)分包交叉使用，承包人有義務(wù)征得總包單位的同意，并與各使用單位建立協(xié)調(diào)配合機制。如局部位置或短時間內(nèi)不能滿足要求的，合同范本第 10 頁 共 26 頁承包人自行解決，承包人已在相關(guān)綜合單價及措施費用綜合考慮此項費用的增加，且不計算由此帶來的停窩工費增加及工期補償。13.2.4、總包配合費：總包配合費已含在合同價內(nèi)，由承包人支付給總承包單位，承包人不得在進場后要求發(fā)包人增補總包配合費。具體支付方式由承包人與總承包單位協(xié)商，總包配合費的計取辦法：按本合同稅前結(jié)算價（不含設(shè)備本體）的 2%計取，工程設(shè)備與材料劃分原則按《深圳市建筑工程計價規(guī)程》2013 的 P29 附件 3 執(zhí)行。14、 規(guī)費、稅金及其他費用：承包人已充分考慮達到深圳市相關(guān)行政主管部門最新的政策的要求所需的費用，并考慮施工過程中有新的相關(guān)規(guī)范要求（如工傷保險等）出臺時所需增加的費用，發(fā)包人不會因承包人前期投標(biāo)未考慮到位而增加費用。五、付款方式與工程結(jié)算1、付款方式：本工程無預(yù)付款，采用按形象進度按月支付進度款的方式，具體如下表。2、工程結(jié)算：1、工程量的計算方法1.1、根據(jù)施工圖、圖紙會審、設(shè)計變更、施工聯(lián)系單直接計算工程量，清單、合同及協(xié)議有特別約定的按特別約定計算，沒有特別約定的按現(xiàn)行深圳市預(yù)算定額的計算規(guī)則計算。1.2、本工程招標(biāo)文件及清單、圖紙均視為合同的一個部分，乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀和理解，否則對乙方所造成的損失均由乙方自行負(fù)責(zé)。1.3、結(jié)算資料及依據(jù)：1.3.1、工程竣工驗收及移交證明。1.3.2、結(jié)算匯總表及明細(xì)表，結(jié)算匯總表需加蓋公章。1.3.3、工程簽證單原件及相應(yīng)結(jié)算資料（含工程指令單、設(shè)計變更單原件并提序號 時間節(jié)點 付款 備注1 每月形象進度 按每月實際完成的工程量 80%支付2 拿到竣工驗收報告 付至實際完成工程量的 85%3 結(jié)算 付至實際完成工程量的 95%4 質(zhì)量保修期結(jié)束后 5%質(zhì)保金合同范本第 11 頁 共 26 頁供現(xiàn)場影像資料證明） 。1.3.4、經(jīng)相關(guān)人員簽字確認(rèn)的結(jié)算竣工圖。1.3.5、經(jīng)雙方或多方簽字并蓋章確認(rèn)的涉及經(jīng)濟條款或工程造價事項的約談記錄。1.4、結(jié)算辦法：工程結(jié)算價=固定綜合單價×實際數(shù)量（實際數(shù)量為按本合同文件第四條相關(guān)規(guī)則及甲方發(fā)的出清單內(nèi)所列規(guī)則計算得出）加合同確定的取費條款±設(shè)計變更±現(xiàn)場簽證-合同項下違約金等及合同中相關(guān)規(guī)定進行結(jié)算。乙方不得高估冒算，如乙方的結(jié)算送審價超過甲方最終審定價格的 10%及以上，乙方按以下方式承擔(dān)違約金：違約金=乙方送審總造價×8%，在結(jié)算款中以違約金的形式扣除，并降低乙方在甲方承建商中的排名。3、結(jié)算價格及調(diào)差辦法：合同簽訂后，施工期內(nèi)綜合單價不因工地周圍環(huán)境、交通道路、現(xiàn)場條件、市場價格波動及政策性價格調(diào)整而增減（其中非可計量的措施費按總價包干，結(jié)算時按原措施費總價不變計取，不再作調(diào)整） 。本工程綜合單價在結(jié)算時一律不作調(diào)整。六、工程變更（簽證）管理及價款確定1、施工中發(fā)生設(shè)計變更必須經(jīng)過甲方、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、乙方四方代表簽字認(rèn)可后，方可施工（緊急情況經(jīng)甲方項目經(jīng)理批準(zhǔn)除外） 。2、 乙方收到設(shè)計變更 24 小時內(nèi)如提出異議，須以書面形式報給甲方代表、監(jiān)理工程師，甲方代表、監(jiān)理工程師應(yīng)于 24 小時內(nèi)給予答復(fù)。3、 乙方如對設(shè)計變更無異議，須在 3 天內(nèi)將因設(shè)計變更而產(chǎn)生的造價追加、減少，報監(jiān)理、甲方代表批準(zhǔn)后，方可施工。4、 由于措施費總價包干，設(shè)計變更及簽證的報價不再計取措施費。5、 價款確認(rèn)方式：5.1、投標(biāo)報價清單中已有的項目，綜合單價按原報價清單計??；5.2、有歷史簽證價則按簽證價執(zhí)行，既無原清單價、簽證價則按相近項目清單替換主材； 5.3、具體執(zhí)行辦法：在原清單基礎(chǔ)上做調(diào)整或重新組價時：對于套價中使用到人材機價格，優(yōu)先按投標(biāo)文件中已有的價格執(zhí)行，且相同人材機整個項目中有多個價時，按最低價執(zhí)行。在按相近的項目清單時，優(yōu)先向下計取后（例如新增 DN65 管道，原合同范本第 12 頁 共 26 頁清單中如有 DN80、DN50 時，采用 DN50 價格）替換主材。對于原投標(biāo)文件沒有的主材價格，按工程聯(lián)系單或指令單下發(fā)日期后退一個月當(dāng)期信息價執(zhí)行，并下浮 10%，其余人材機不變。對于指導(dǎo)價中沒有的主材單價，在動工前 3 個日歷天先上報給甲方，待雙方協(xié)商確定后作為結(jié)算價。另外，對于主材價格協(xié)商不成的，由甲方指定供貨單位，乙方收取 2%采保費，此類指定供貨單位的材料及甲指乙購主材的項目，其進度款的請款同其他普通乙購材的請款形式及比例。5.4、投標(biāo)報價清單中沒有的項目，需要進行全新組價的，按投標(biāo)報價相同編制方式組價并下浮同樣點數(shù)計取（下浮率不明確的，則按 18%執(zhí)行） ；6、 發(fā)生工程承包范圍外零星機械臺班，按照簽證數(shù)量進入結(jié)算，零星機械臺班價格參照本公司的《工程簽證管理辦法》 ，主要內(nèi)容如下。6、 發(fā)生工程簽證參照本公司的《工程簽證管理辦法》 ，主要內(nèi)容如下:6.1、原則上不單獨簽人工、材料、機械臺班，發(fā)生簽證時按上述第 5 條處理。6.2、在施工過程中出現(xiàn)需要簽證，但無法按完成的實體項目進行計量計價的零星人工、材料、機械臺班時，經(jīng)監(jiān)理工程師、項目總監(jiān)、甲方工程師及項目經(jīng)理同意，按實際工程量簽證為準(zhǔn)。6.3、凡發(fā)生按人工、材料、機械實量簽證的，在時間許可的情況下，必須預(yù)先通知甲方及監(jiān)理相關(guān)管理人員，經(jīng)現(xiàn)場評估確定人工、材料、機械臺班的消耗量后，再進行施工；緊急情況時，必須及時通知甲方及監(jiān)理相關(guān)管理人員，由甲方及監(jiān)理相關(guān)管理人員將其記錄在案。6.4、凡發(fā)生按人工、材料、機械實量簽證的，簽證內(nèi)必須說明詳細(xì)的工作部位、工作內(nèi)容、工作時間及盡可能準(zhǔn)確的工作量，并附上相關(guān)的相片（反映全部內(nèi)容的全景相片至少一張，反映工藝細(xì)節(jié)的相片至少一張）及其他資料作為佐證。如果此項簽證有甲方簽發(fā)的《工程變更單》 、 《工作聯(lián)系函》 、 《工程管理指令》或乙方上報并經(jīng)甲方相關(guān)代表簽字（單項預(yù)估造價2 萬副總經(jīng)理簽字；單項預(yù)估 50 萬及以上不再辦理簽證，直接辦理合同補充協(xié)議，補充協(xié)議在 100 萬以下經(jīng)總經(jīng)理審批，100 萬及以上由董事長審批）并加蓋公章的《工程聯(lián)系單》等，必須附在簽證的后面，且在工作完成時的緊后 3 天內(nèi)上交簽證。否則，甲方不予認(rèn)可。6.5、所有簽證變更，單項金額在 50 萬（含）以上的，隨同期進度款支付，支付比例按 80%；50 萬元以下的，在結(jié)算時一并算清，不在進度款中支付。合同范本第 13 頁 共 26 頁6.6、如出現(xiàn)本合同關(guān)于不給簽證或不另外計費的簽證項目，即使簽字蓋章，結(jié)算時也不予受理，若已隨同期進度款支付，結(jié)算時也必須扣除。七、履約保證金及按時支付工人工資的規(guī)定1、履約保證金為合同價的 8%，開工前 10 天以現(xiàn)金或電匯的方式交納到甲方指定的對公帳戶（其中投標(biāo)保證金 10 萬元自動轉(zhuǎn)為履約保證金,本次實繳納數(shù)為合同總價×8%-10 萬元） 。履約保證金在水電預(yù)埋工程完成時無息返還 60%，余下 40%在工程竣工驗收合格之日起 14 日內(nèi)一次性無息退還。2、如中途因乙方原因不按時發(fā)放工人工資，甲方有權(quán)從履約保證金內(nèi)扣除相應(yīng)的款項直接支付工人工資（不足部分從工程款內(nèi)直接扣除后補發(fā)工人工資） ，乙方不得有異議。因此事給甲方造成較大經(jīng)濟損失或惡劣的社會影響的，甲方另行對乙方罰款捌萬元/次。八、工程質(zhì)量、現(xiàn)場管理、安全文明施工1、工程質(zhì)量1.1 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照設(shè)計圖紙和現(xiàn)行國家、行業(yè)、地方有關(guān)施工規(guī)范和質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)施工，工程質(zhì)量必須符合工程設(shè)計及國家現(xiàn)行質(zhì)量檢驗評定的“合格”標(biāo)準(zhǔn)，一次性通過驗收。1.2本工程必須滿足以下規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求（包括但不僅限于）：(1) 2013 年版《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文》 ；(2) GB50015-2003《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 ；(3) GB50016-2006《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 ；(4) GB50019-2003《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》 ；(5) GB50045-2005《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 ；(6) GB50084-2005《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 ；(7) GB50098-2001《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》 ；(8) GB50116-2008《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 ；(9) GB50140-2005《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 ；(10) GB50166-2007《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》 ；(11) GB50242-2002《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 ；(12) GB50243-2002《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 ；(13) GB50254-2014《電氣裝置安裝工程低壓電器施工及驗收規(guī)范》 ；(14) GB50258-2014《電氣裝置安裝工程 1KV 及以下配電工程施工及驗收規(guī)范》 ；(15) GB50261-2005《自動噴水滅火系統(tǒng)施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 ；(16) GB50268-2008《給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范》 ；(17) GB50300-2013《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 ；合同范本第 14 頁 共 26 頁(18) GB50303－2002《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 ；(19) JGJ100-2015《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》 ；(20) J512－2004《室內(nèi)消防栓給水滅火系統(tǒng)安裝工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)》 ；(21) 國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計《給水排水標(biāo)準(zhǔn)圖集》 （S1、S2、S3） ；(22) 《七氟丙烷潔凈氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 ；(23) 《深圳經(jīng)濟特區(qū)消防條例》 ；(24) 深圳市公安消防局建筑工程消防設(shè)計審核意見書；(25) 設(shè)備和材料供應(yīng)商提供的施工規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)；(26) 其他相關(guān)的國家及地方現(xiàn)行的規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。1.3 如果施工圖紙、甲方的要求、本設(shè)計規(guī)范及技術(shù)規(guī)程的要求與國家的施工驗收、標(biāo)準(zhǔn)之間有不一致或差異的地方，乙方應(yīng)在滿足國家的施工驗收標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上以質(zhì)量要求較高者為準(zhǔn)施工。2、現(xiàn)場管理2.1、工地施工質(zhì)量及獎懲詳合同附件五：工程施工質(zhì)量管理規(guī)定；2.2、工程現(xiàn)場管理制度及獎懲詳本合同附件六：工程管理制度；3、安全文明施工必須配合總包管理及各項檢查；工人意外傷害保險乙方必須自行購買并出示原件予以甲方確認(rèn)。施工過程中若發(fā)生安全事故，保險公司所賠付的費用首先用于沖抵甲方所負(fù)的管理責(zé)任（若用），若保險公司賠付不足以處理安全事故的，賠付增加的費用由乙方全部負(fù)責(zé)。工地安全文明施工及獎懲詳本合同附件七：工程安全文明管理規(guī)定；九、工期及進度管理：1、工程工期：開（竣）工日期：2016 年 11 月 7 日～2018 年 7 月 31 日，總?cè)諝v工期：650日歷天；總工期以附件八計劃表總工期為準(zhǔn)，具體開工日期以甲方書面通知日期為準(zhǔn)，竣工日期依此類推。2、工程進度管理：1、進度計劃詳見《附件八：03.10 寶安區(qū)寫字樓調(diào)整（地下 3 層、地上 23 層）計劃表（2016-8-3 調(diào)整） 》 ，其關(guān)健節(jié)點必須保證按期完成。乙方承諾，因自身原因造成的工期延誤，每延期一日，按合同總額 0.05%向甲方支付違約金。2、如有以下因素造成工期延誤的，由甲方簽字確認(rèn)順延工期。2.1、工程重大變更：甲方對原設(shè)計有重大變更而增加工程量或施工難度的，在合同范本第 15 頁 共 26 頁關(guān)鍵線路上的經(jīng)協(xié)商可順延工期。2.2、暫停施工：項目總監(jiān)、甲方代表認(rèn)為確有必要暫停施工時，應(yīng)當(dāng)以書面形式要求乙方暫停施工，并在提出要求后 48 小時內(nèi)發(fā)出書面處理意見。乙方應(yīng)當(dāng)按項目總監(jiān)、甲方代表要求停止施工，并妥善保護已完工程。乙方按項目總監(jiān)、甲方代表發(fā)出的處理意見實施后，可以書面形式提出復(fù)工要求，待項目總監(jiān)及甲方同意后方可復(fù)工。因甲方原因造成停工的，在關(guān)健線路上的可相應(yīng)順延工期；因乙方原因造成停工的，由乙方承擔(dān)發(fā)生的費用，工期不予順延。2.3、不可抗力因素：：2.3.1、平均風(fēng)力 8 級以上的大風(fēng)；2.2.2、3 個小時內(nèi)降雨量為 50mm 以上的暴雨；2.3.3、37 攝氏度以上的高溫天氣；2.3.4、其它：以上數(shù)據(jù)以深圳市氣象局發(fā)布的工程所在區(qū)氣象數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。3、在合同履行過程中，若乙方（包括經(jīng)甲方同意的分包或?qū)I(yè)分包）與建筑工人因勞動關(guān)系引發(fā)糾紛，乙方必須保證不能影響工程進度，如因此類原因?qū)е路职こ袒蛑黧w工程停工、窩工，影響整個工程進度的，甲方有權(quán)從應(yīng)付乙方的工程款中直接支付分包主張的相應(yīng)工程款，乙方無權(quán)提出異議，且甲方對支付行為不承擔(dān)任何責(zé)任。同時，引發(fā)工期延誤的，乙方還應(yīng)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。十、材料設(shè)備的供應(yīng)管理1、乙供材料設(shè)備的管理規(guī)定:甲方對通用材料設(shè)備不指定廠家或供應(yīng)商（除有約定的甲定乙購和甲供材除外） ，乙方自行按規(guī)范、施工圖、設(shè)計說明等要求負(fù)責(zé)采購。材料設(shè)備進場時需按規(guī)定附有出廠合格證明、試驗報告、按工程需要供貨證明及 3C 證明、產(chǎn)品合格證明、質(zhì)量保證書、檢驗報告等資料，并由監(jiān)理單位簽字確認(rèn)。需復(fù)檢送檢的按國家和地區(qū)相關(guān)規(guī)范執(zhí)行。乙方須保證所供材料設(shè)備質(zhì)量合格，否則甲方有權(quán)責(zé)令其退場處理。若同種材料經(jīng)乙方選用不同生產(chǎn)廠家或供應(yīng)商后仍不合格，甲方有權(quán)強行指定生產(chǎn)廠家或供應(yīng)商，并對乙方按該采購材料金額的 5%處以罰款。如果乙方提供的材料、設(shè)備系偽劣假冒商品，無論進場時監(jiān)理單位進場時是否簽字，均按材料、設(shè)備價款的雙倍處以違約金并責(zé)令其更換、整改至合格為止。若偽劣假冒材料已用于工程，則該部分工程量不予結(jié)算款項。合同范本第 16 頁 共 26 頁2、甲定乙購主材約定及管理規(guī)定2.1、甲定乙購材在進場時，除按乙供材料設(shè)備的管理規(guī)定提供相應(yīng)的資格與合格證明手續(xù)外，乙方須向甲方及監(jiān)理單位提供廠家開具的供貨證明與產(chǎn)地證明（無論驗收需要與否） ，否則甲方及監(jiān)理單位有權(quán)視作假冒材料要求乙方作退場處理，由此增加的費用和（或）延誤的工期，由承包人承擔(dān)；對于乙方不通知甲方及監(jiān)理單位私自將甲定乙購和甲限材運進場的，甲方有權(quán)視情況輕重，對乙方處以每次五千至五萬元的處罰（詳附件質(zhì)量管理規(guī)定） ，對于已用于施工的部位，甲方有權(quán)不予結(jié)算。2.2、如乙方對甲定乙供材的報價偏離市場價時，甲方有絕對權(quán)利將甲定乙供材料更改為甲供材，乙方需無條件給與配合及支持。2.3、甲方供應(yīng)的甲供材、設(shè)備經(jīng)過驗收合格后，由乙方負(fù)責(zé)保管。乙方需甲供材時，應(yīng)按甲方工程部門的要求提前上報數(shù)量規(guī)格使用時間等。乙方提供的數(shù)量與規(guī)格計劃表應(yīng)認(rèn)真核實并現(xiàn)場嚴(yán)格管理，若發(fā)生因數(shù)量、規(guī)格錯誤致產(chǎn)生的經(jīng)濟與工期損失，由乙方負(fù)全責(zé)。2.4、本工程材料甲定乙購品牌范圍詳見本協(xié)議附件九。十一、銷售配合根據(jù)發(fā)包人銷售規(guī)劃,承包人需義務(wù)配合并按規(guī)定時間完成下列工作:1、展示開放時間要求：展示區(qū)域（包括銷售中心、看樓通道區(qū)域、樣板房等）開放具體時間為 2017 年 5 月 12 日。展示區(qū)域工程移交時間為展示區(qū)域開放時間前 5 天，即 2017 年 5 月 7 日即為展示區(qū)域工程移交時間。2、展示區(qū)域工程控制節(jié)點展示區(qū)域工程施工控制節(jié)點計劃時間序號 節(jié)點控制名稱 開始時間 完成時間 備注1 板房樓層（包括樓層以下拆模清理 2017.2.25 (規(guī)定完成時間) 一般不早于結(jié)構(gòu)完成 7 天以后2樣板房樓層（包括樓層以下）砌筑抹灰完成2017.3.10 (規(guī)定完成時間)3 場地移交給精裝修及其他班組 2017.3.20 (規(guī)定完成時間)移交工程一般不早于抹灰全部完成后 7 天合同范本第 17 頁 共 26 頁4 展示區(qū)域外墻施工 2017.3.21 2017、3、30 5 外架拆除外墻清洗 2017.4.5 (規(guī)定完成時間)6 展示區(qū)域園建施工 (規(guī)定開始時間) (規(guī)定完成時間)7 展示區(qū)域綠化種植土回填 2017.4.10 (規(guī)定完成時間)8 展示區(qū)域工程移交 2017.5.7 (規(guī)定完成時間)說明 展示區(qū)域施工控制節(jié)點未按時完成處罰以工程施工控制節(jié)點為標(biāo)準(zhǔn)。3、因銷售包裝需要，承包人需在規(guī)定時間完成有關(guān)工作，銷售配合時間和范圍按上述條款執(zhí)行。4、以下銷售配合內(nèi)容，承包人必須按發(fā)包人的要求按時施工完畢，相關(guān)費用已包含在合同投標(biāo)報價中不另外計算：4.1、銷售展示區(qū)域（如樣板房、會所、銷售接待中心等）外施工通道的上層防護措施及安全通道、挑架、安全掛網(wǎng)等；4.2、按發(fā)包人要求在銷售展示區(qū)向發(fā)包人直接發(fā)包單位提交相應(yīng)工作面；4.3、承包人在發(fā)包人銷售開放日前應(yīng)對施工現(xiàn)場進行清理，并作好相應(yīng)的安全措施。4.4、配合銷售期間臨時電梯相關(guān)加板及后續(xù)恢復(fù)工作。5、雙方約定施工現(xiàn)場安全網(wǎng)、施工圍板廣告權(quán)益屬于發(fā)包人，未經(jīng)發(fā)包人許可，承包人不得在這些設(shè)施上面懸掛任何廣告。6、發(fā)包方將根據(jù)銷售需要，安排施工現(xiàn)場不定期對社會開放，承包人在開放日前應(yīng)對施工現(xiàn)場進行清理，并做好相應(yīng)的安全措施。7、配合銷售而提前需要施工的項目，承包人必須按業(yè)主的要求按時安排施工完畢，包括：7.1、按業(yè)主要求完成各種施工設(shè)施、設(shè)備的遷移。7.2、樣板間所在樓層及樣板間至公共場所，按要求完成各種施工。7.3、樣板間外看樓通道的上層防護措施。8、發(fā)包人 11.1~11.7 條的指令要求的銷售配合工作，承包人需按時完成，延誤銷售開放的，每延期一天，承包人向發(fā)包人支付違約金 10 萬元/天。如承包人拒絕施工，發(fā)包人另行委托其它單位施工，所發(fā)生費用（另加 20%的管理費）由承包人承擔(dān)。合同范本第 18 頁 共 26 頁十二、保險1、合同雙方各自負(fù)責(zé)辦理自有人員的人、材、物、機械、設(shè)備的保險，并支付保險費用。承包人必須為從事危險作業(yè)的職工辦理意外傷害保險，并提供投保單據(jù)原件給承包方審查。2、保險事故發(fā)生時，發(fā)包人和承包人均有責(zé)任盡力采取必要的措施，防止或者減少損失。3、承包人必須為建筑工人辦理建筑意外傷亡保險，費用由承包人承擔(dān)，并出示原件交甲方確認(rèn)，如實際發(fā)生的意外傷亡費用超出保險公司理賠費用之外的部分全部由承包人承擔(dān)。十三、竣工驗收及工程移交1、初步驗收：工程具備竣工驗收條件，承包人按國家工程竣工驗收有關(guān)規(guī)定，提前 15 日向監(jiān)理單位提供完整竣工資料、竣工驗收報告及工程質(zhì)量保修書。監(jiān)理單位認(rèn)為符合驗收條件后組織發(fā)包人及相關(guān)單位初步驗收，對每棟、每單元、每套房間進行驗收，不合格處必須整改并達到復(fù)驗合格標(biāo)準(zhǔn)。模擬驗收：初驗合格后，甲方將請物業(yè)公司或第三方代表業(yè)主進行收樓驗收。2、政府驗收：發(fā)包人與有關(guān)部門聯(lián)系，確定驗收日期，組織設(shè)計單位、建設(shè)單位監(jiān)理單位、相關(guān)單位、政府有關(guān)部門、承包人參加竣工驗收。3、承包人應(yīng)積極配合發(fā)包人辦理基礎(chǔ)工程、燃?xì)?、消防、電梯等專項驗收合格證明、竣工驗收報告、竣工驗收備案表、三算書等手續(xù)，還應(yīng)對建筑、室外消防、裝修等專業(yè)或工程的消防驗收進行指導(dǎo)與安排并能保證順利通過驗收。協(xié)助發(fā)包人及時取得《建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》，費用包含在合同價款中。屬于發(fā)包人應(yīng)提供的資料由發(fā)包人負(fù)責(zé)及時提供給承包人，由承包人匯總整理后移交檔案館并根據(jù)政府驗收意見按規(guī)定的日期完成整改。因承包人原因工程竣工資料（按檔案館要求，含相應(yīng)的電子磁盤資料、聲像資料）延誤移交，按本協(xié)議的第八條工期及進度管理內(nèi)的罰款措施進行處罰。4、承包人應(yīng)在發(fā)包人取得竣工驗收備案證明書后 15 日內(nèi)：合同范本第 19 頁 共 26 頁4.1、向發(fā)包人移交完整的工程竣工資料（含向發(fā)包人移交 4 套完整的竣工資料，8 套竣工圖，有義務(wù)配合資料歸檔，如今后主管部門在此基礎(chǔ)上另有需要，承包應(yīng)義務(wù)免費提供）?？⒐D紙必須準(zhǔn)確真實反映施工的實際情況，用于物業(yè)服務(wù)中心存檔。4.2、進行全面的現(xiàn)場清理工作，包括清潔本工程的所有部位，除去一切無關(guān)標(biāo)志、污斑、指印和其他的油污和污物，清潔和整理所有油漆及磨光工程，做到工完場清，直至發(fā)包人確認(rèn)為止，若承包人清理工作未大道發(fā)包人要求，則發(fā)包人有權(quán)另請第三方清理，費用從合同價款中直接扣除。4.3、撤出全部臨建、施工人員、機械設(shè)備和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并填寫工程移交書（同時需與發(fā)包人結(jié)清臨時施工用水、用電等相關(guān)費用），經(jīng)發(fā)包人及物業(yè)公司簽字后，視為工程移交完畢；承包人逾期向發(fā)包人移交工程的，按本協(xié)議的第八條工期及進度管理內(nèi)的罰款措施進行處罰。如造成發(fā)包人向購房人交樓時間延誤的，除按本協(xié)議的第八條罰款外，還應(yīng)由承包人承擔(dān)其他全部責(zé)任，包括但不限于由承包人承擔(dān)發(fā)包人應(yīng)向購房人支付的違約金、賠償金等，因此導(dǎo)致房屋買受人退房的，發(fā)包人有權(quán)向承包人收取相當(dāng)于所退房屋購房款 20%的違約金。4.4、發(fā)包人直接確定分包單位的專項工程在通過專項驗收后先行向承包人移交，并由承包人負(fù)責(zé)其成品保護工作，直至所有工程全部達到移交條件時同時向發(fā)包人或發(fā)包人指定單位辦理移交手續(xù)，在此期間，如有損壞，由承包人予以修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費用。4.5、所有工程在未移交發(fā)包人之前，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)已完工程（含專項分包工程）的成品保護工作，費用包含在合同價中；保護期間發(fā)生損壞、失竊，承包人自費予以修復(fù)。4.6、未經(jīng)發(fā)包人及政府相關(guān)部門驗收并取得相關(guān)驗收證明，無論合同中是否有約定，雙方均同意不確認(rèn)任何形式（如默認(rèn)、視同等形式）的驗收合格。承包人不得以發(fā)包人未支付款項等任何理由為由留置工程或拒絕交接工程，承包人違反約定留置或拒交工程，承包人除按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任外，如導(dǎo)致發(fā)包人承擔(dān)與業(yè)主簽訂的買賣合同中約定的逾期交房、逾期辦證等違約責(zé)任的，概由承包人承擔(dān)。合同范本第 20 頁 共 26 頁十四、甲乙雙方責(zé)任1、甲方責(zé)任1.1、根據(jù)施工需要及時提供由甲方負(fù)責(zé)的機械及臨時設(shè)施等資源；1.2、協(xié)調(diào)總包向乙方提供水電接駁點，但水電費有乙方承擔(dān)；1.3、甲方負(fù)責(zé)對到場機械、材料設(shè)備的驗收；1.4、負(fù)責(zé)組織圖紙會審和技術(shù)交底，編制施工組織設(shè)計及總、月、周進度計劃，審查乙方編制的詳細(xì)施工作業(yè)計劃和施工方案、材料計劃等。1.5、測量：協(xié)調(diào)總包向乙方提供主要控制軸線及標(biāo)高控制點，樓層細(xì)部測量工作由乙方自行負(fù)責(zé)，因乙方原因造成責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。1.6、負(fù)責(zé)組織隱蔽工程的驗收，對乙方的質(zhì)量、進度和安全進行監(jiān)督。1.7、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場各分包單位之間的生產(chǎn)工作1.8、及時辦理各種工程簽證，審核乙方提交的預(yù)（結(jié)）算書及已完工作量報表，按約定及時支付工程款；1.9、乙方有義務(wù)派項目經(jīng)理參加工程例會、專題會議、配合安全文明施工檢查等；2、乙方責(zé)任2.1、乙方需配合甲方做好圖紙會審、施工資料收集編制和歸檔工作，乙方在施工工程中所采取的施工方案必須經(jīng)甲方及監(jiān)理單位相關(guān)技術(shù)人員確認(rèn)后方可組織施工，嚴(yán)禁野蠻及盲目施工。2.2、乙方自行解決施工中造成的擾民、噪音、環(huán)保等問題，協(xié)調(diào)與監(jiān)理、總包、各分包、政府各職能部門和地方的關(guān)系。2.3、本工程引入材料樣板（小樣）先行的原則，各項目正式施工前乙方需相關(guān)材料小樣送至甲方指定區(qū)域，經(jīng)甲方及監(jiān)理認(rèn)可后方可展開后續(xù)的大面積進場施工，驗收將按照樣板并結(jié)合相關(guān)驗收規(guī)范執(zhí)行。樣板制作與保護、拆除不另計價，相關(guān)費用含在各綜合單價內(nèi)。合同范本第 21 頁 共 26 頁2.4、負(fù)責(zé)承包的工程項目質(zhì)量達到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，屬于乙方原因造成的質(zhì)量問題，乙方必須立即停工，并返工至達到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，所發(fā)生的費用、延誤的工期等損失均由乙方承擔(dān)。每道工序完工后首先由乙方自檢，自檢合格后方能報甲方項目管理人員及相關(guān)人員進行驗收。2.5、負(fù)責(zé)承包范圍內(nèi)嚴(yán)格執(zhí)行安全施工的有關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)由于自身安全意識和安全生產(chǎn)保障措施不力所造成事故的責(zé)任和發(fā)生的全部損失。2.6、負(fù)責(zé)乙方承包范圍的臨時設(shè)施的使用、維護與管理。設(shè)置專職文明施工管理人員及提供清掃、灑水等工具，負(fù)責(zé)班組現(xiàn)場辦公區(qū)及生產(chǎn)區(qū)的清掃、灑水、負(fù)責(zé)本工程政府要求的門前三包工作。2.7、積極做好與甲方其他分包的密切配合工作（包括但不僅限于現(xiàn)場的文明施工、臨水及臨電設(shè)施的維護、腳手架的維護、洞口及臨邊安全防護的維護、垃圾的清運、完工清理等，且其配合照管工作均截止到本工程分包合同期滿）。參與不同工種工序之間的交接驗收，并簽字認(rèn)可，否則，由此帶來的一切損失由乙方負(fù)責(zé)。2.8、負(fù)責(zé)承包范圍內(nèi)施工的成品保護，直至交接給下道工序或業(yè)主，否則，由此帶來的質(zhì)量問題、或因成品保護不力所增加費用由乙方承擔(dān)；對于其他分包已完成工程的成品也應(yīng)注意保護，因乙方破壞所造成的損失由乙方承擔(dān)。2.9、乙方應(yīng)加強施工隊伍的教育和管理，當(dāng)與甲方發(fā)生任何意見分歧和其他問題時，均應(yīng)通過乙方與甲方代表協(xié)商解決，不準(zhǔn)采取過激的言論和行動，不得慫恿員工聚眾鬧事或以其它形式擾亂社會治安正常秩序，嚴(yán)禁發(fā)生利用媒體干擾正常工作秩序等不良行為。如有上述不良行為發(fā)生，乙方負(fù)對所轄人員監(jiān)管不力責(zé)任，并對不良行為者以每人次罰款 5000 元，從乙方的工程款中扣除。2.10、遵守甲方制定的其它管理制度和規(guī)定。 十五、違約責(zé)任1、 甲方違約及索賠當(dāng)甲方不履行承包合同義務(wù)或不按承包合同約定履行義務(wù)時，視為甲方違約，由其承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給乙方造成的經(jīng)濟損失，順延延誤的工期。當(dāng)發(fā)生下列情況時，視為甲方違約：1.1、因甲方原因未按照合同約定時間支付工程款超過30個日歷天，以中國人民合同范本第 22 頁 共 26 頁銀行頒布的同期同類貸款利率向乙方支付延期付款的利息，作為甲方延期付款的違約金額，超過80個日歷天的，按雙倍的中國人民銀行頒布的同期同類貸款利率向乙方支付延期付款的利息作為違約金額；1.2、甲方無正當(dāng)理由不按合同規(guī)定對乙方的施工成果進行驗收；1.3、甲方不按合同約定履行義務(wù)和責(zé)任的其他情況2、乙方違約及索賠乙方有如下行為之一，視為乙方違約，由乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給甲方造成的經(jīng)濟損失，不予順延工期。2.1、如乙方對合同敷衍執(zhí)行，忽視履行合同規(guī)定的實質(zhì)性義務(wù)，違反正常施工程序施工工藝進行野蠻施工，施工質(zhì)量安全環(huán)保等達不到有關(guān)要求，施工用材料設(shè)備不合規(guī)定，乙方必須按甲方要求整改。從甲方或監(jiān)理單位代表書面要求其整改之日起5 日（日歷日）內(nèi)仍無實質(zhì)性改進的；2.2、乙方未按合同約定工期完成工作的。2.3、因乙方原因發(fā)生重大人工傷亡或其他安全事故或重大質(zhì)量事故，按合同價款 10%向甲方支付違約金。2.4、乙方無正當(dāng)理由延期開工超過 7 天（日歷日）或無正當(dāng)理由全面停工超過7 天（日歷日）。2.5、因乙方原因?qū)е鹿こ坛霈F(xiàn)不可彌補的質(zhì)量缺陷，對甲方造成媒體曝光等不良社會影響的，或本工程完工后經(jīng)兩次驗收仍不合格，按合同價款 10%向甲方支付違約金。2.6、乙方拒絕或持續(xù)忽視遵守甲方要求拆除有缺陷的工作、運走不合格材料設(shè)備的書面通知，而該等拒絕或忽視對工程有實質(zhì)影響的。2.7、乙方擅自更換合同約定的項目經(jīng)理或項目技術(shù)負(fù)責(zé)人或機電負(fù)責(zé)人，經(jīng)甲方要求改正之日起十日（日歷日）內(nèi)仍未改正的。2.8、乙方違反本協(xié)議第六條不按時支付工人工資、第七條工程管理項目安全文明質(zhì)量制度、第八條工期及進度管理、第九條材料設(shè)備的供應(yīng)與質(zhì)量管理、第十二竣工驗收及工程移交的相關(guān)條款約定的。2.9、甲方有權(quán)根據(jù)需要增減施工圖中的工程內(nèi)容或增加施工圖以外需要乙方完成的工程量，乙方不得拒收相關(guān)文件，同時承諾按照甲方的要求完成相應(yīng)內(nèi)容，有關(guān)費用雙方同意按本協(xié)議第五條工程變更（簽證）管理及價款確定內(nèi)所規(guī)定的方式計算，合同范本第 23 頁 共 26 頁乙方不得因此而提出價款及工期之索賠。如乙方拒絕接受甲方指令，甲方有權(quán)將該項工程另行發(fā)包，并按照該項工程造價（以另行發(fā)包的合同價）的 20%向乙方索取違約金。2.10、當(dāng)發(fā)生以上（1）~（9）情況發(fā)生時，視為乙方違約。以上條款內(nèi)有約定賠償、罰款金額及其他內(nèi)容的，按約定執(zhí)行；沒有約定但甲方能計算經(jīng)濟損失且無形象受損的，按甲方計算的經(jīng)濟損失賠償甲方；無直接經(jīng)濟損失但甲方形象受損的，按5 萬元/項賠償甲方；有經(jīng)濟損失且有形象損失，按上述二項疊加賠償甲方。2.11、以上罰款、違約金、賠償款從履約保證金內(nèi)直接扣除，履約保證金或違約金不足以彌補甲方經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)在支付乙方的任何款項中扣除乙方應(yīng)支付的罰款、違約金、賠償款。十六、需要明示的法律、法規(guī)、規(guī)章《關(guān)于限期禁止施工現(xiàn)場攪拌砂漿的通知》 （深建字[2007]200 號） ；《建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)管理機構(gòu)設(shè)置及專職安全生產(chǎn)管理人員配備辦法》 建設(shè)部（建質(zhì)[2008]91 號） ；《建筑工程安全防護、文明施工措施費用及使用管理規(guī)定》建設(shè)部（建辦[2005]89 號）；《深圳經(jīng)濟特區(qū)市容和環(huán)境衛(wèi)生管理條例》 ；《深圳市城市道路管理辦法》(深圳市人民政府令第 129 號)；《深圳市建筑廢棄物運輸和處置管理辦法》 （深圳市人民政府令第 260 號） ；《深圳經(jīng)濟特區(qū)環(huán)境保護條例》 ；《深圳經(jīng)濟特區(qū)環(huán)境噪聲污染防治條例》 ；《廣東省建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》 ；《建設(shè)領(lǐng)域農(nóng)民工工資支付管理暫行辦法》勞動和社會保障部、建設(shè)部（勞社部發(fā)[2004]22 號） ； 《深圳市員工工資支付條例》 ；《關(guān)于建立和完善勞務(wù)分包制度發(fā)展建筑勞務(wù)企業(yè)的意見》建設(shè)部（建市[2005]131號） ； 《廣東省建筑意外傷害保險工作導(dǎo)則》廣東省建設(shè)廳（粵建管字[2004]132 號） ；《深圳市建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》 （深圳市人民代表大會常務(wù)委員會公告第 83 號） ； 《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》(國務(wù)院令第 279 號)； 合同范本第 24 頁 共 26 頁《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》建設(shè)部、財政部（建質(zhì)[2005]7 號） ；《工程建設(shè)工法管理辦法》建設(shè)部（建質(zhì)[2014]103 號） ；《深圳市建設(shè)工程擔(dān)保實施辦法》 （深建市場[2002]36 號） ；除上述明示的法律、法規(guī)、規(guī)章外，乙方必須遵守甲方已經(jīng)發(fā)布工程管理、計劃管理、安全及文明施工管理、檔案管理、合同管理、軌行區(qū)施工與運輸管理、臨時用水及用電管理以及為配合政府行政部門工作等方面的規(guī)定、辦法、程序中對乙方約束的條款。但此類制度發(fā)生變更時，按變更后的條款執(zhí)行。如甲方發(fā)布的制度與法律、法規(guī)有矛盾時，以法律、法規(guī)為準(zhǔn)。十七、工程保修1、保修期限、二年（24 個月） 。2、保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，若乙方未按時到場維修，甲方可請第三人維修，由此引起的費用將直接從保修金中扣除，不足部分亦由中標(biāo)人支付。十八、爭議解決甲、乙雙方在履行合同過程中出現(xiàn)爭議，先由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向工程所在地人民法院提起訴訟。在爭議或訴訟未有結(jié)果之前，乙方無權(quán)停止施工或有阻礙項目施工正常進行的行為。十九、合同生效本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并在承包方的履約保證金到帳后生效。二十、合同解除與終止1、甲方發(fā)現(xiàn)乙方假借他人名義承接本工程；2、承、