不定期租賃可以隨時(shí)解除合同.doc

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不定期租賃可以隨時(shí)解除合同 　　紀(jì)某將房屋出租給朱某居住，現(xiàn)在紀(jì)某不愿繼續(xù)出租，要求朱某搬出，朱某卻以無(wú)其他住所可搬入為由不搬，紀(jì)某只得向盧灣區(qū)法院起訴要求朱某搬走。日前，盧灣區(qū)法院判決紀(jì)某與朱某的租賃合同關(guān)系解除，朱某于判決生效之日起三個(gè)月內(nèi)攜家人及物品遷出，并將該房屋按原狀歸還紀(jì)某。 　　2002年10月30日，紀(jì)某將房屋出租給朱某居住，并簽訂房屋租賃合同，租賃期限自2002年11月1日起至2003年4月30日止，房屋押金為700元，月租金為700元。2003年8月16日，紀(jì)某與朱某再次簽訂房屋租賃合同，將租賃期限延長(zhǎng)至2003年10月30日止。租賃期滿后，朱某仍居住在內(nèi)，并繼續(xù)支付房屋租金，雙方未簽訂租賃合同。紀(jì)某曾多次催促朱某搬走，但朱某未搬走并居住至今。2007年3月10日，紀(jì)某在一張收條上注明提前50日通知朱某遷走，即要求朱某在2007年5月1日歸還房屋。 　　紀(jì)某認(rèn)為，雙方不存在有固定期限的租賃合同關(guān)系，朱某無(wú)權(quán)在出租人不同意出租房屋的情況下仍然占有、使用房屋，故起訴要求解除與朱某之間的房屋租賃關(guān)系，并判令朱某遷出系爭(zhēng)房屋，將房屋原狀騰退給紀(jì)某。朱某雖表示同意解除合同，但無(wú)其他住所可搬入，因此不同意紀(jì)某的訴訟請(qǐng)求。 　　法院認(rèn)為，朱某在2003年10月30日租賃合同期滿后，未再與紀(jì)某簽訂書面租賃合同，但實(shí)際居住在系爭(zhēng)房屋內(nèi)至今，因此雙方的租賃關(guān)系已在書面合同期滿后轉(zhuǎn)為不定期租賃，紀(jì)某可以隨時(shí)解除合同，故紀(jì)某要求解除與朱某的租賃關(guān)系應(yīng)予準(zhǔn)許。至于解除合同的時(shí)間，雖然紀(jì)某曾經(jīng)在2007年3月10日通知朱某在同年5月1日搬走，但朱某實(shí)際居住在系爭(zhēng)房屋內(nèi)至今，且仍在支付房屋租金，因此應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方的租賃關(guān)系尚未解除。考慮到朱某自行解決居住問題需要一定的時(shí)間，法院給予朱某三個(gè)月的搬遷寬限時(shí)間，故作出上述判決。 　　法官說(shuō)法：《合同法》第二百一十五條規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。第二百三十二條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照法律的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。 第 2 頁(yè) 共 2 頁(yè)