業(yè)主大會發(fā)言稿：物業(yè)服務合同簽訂.doc

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文秘知識/會議發(fā)言稿 業(yè)主大會發(fā)言稿：物業(yè)服務合同簽訂 　　XX年7月19日，對于中山坦洲xx花園是一個劃時代意義的日子，三年多的努力，三年多的抗爭，4年前，依照法律程序建立業(yè)主大會籌備組，召開第一次業(yè)主大會，盡管遭遇XX年7月8日中山市中頤物業(yè)公司在政府工作人員眼皮底下對業(yè)主大會計票現(xiàn)場實施打砸搶事件，于XX年7月12日迫于各界支持還是成功備案xx花園首屆業(yè)委會，并將參與打砸搶的物業(yè)經(jīng)理及相關人員繩之以法！自業(yè)委會成立堅持每周召開委員周例會商議小區(qū)事務，歷時376天，經(jīng)歷過無數(shù)爭執(zhí)，抗爭！在廣大業(yè)主的團結參與下，小區(qū)志愿者不辭辛勞的工作中于XX年3月至6月成功召開了xx花園第二次業(yè)主大會，經(jīng)過業(yè)委會各委員的反復推敲、業(yè)主律師無償提供法律援助，一份長達88頁，包含15個附件的《物業(yè)管理服務合同》于昨天成功簽署。 　　很多業(yè)主自買房以來從沒有在意過自己與物業(yè)簽署的《前期物業(yè)管理協(xié)議》，原因是在簽署之初由于完全沒有“議價能力”，你樂意簽得簽，不樂意簽也得簽，于是就只好“被動而簽”。 　　國家建設部正式向全國推廣的《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》標準格式文本中，對“前期物業(yè)管理”作了這樣的定義：前期物業(yè)管理是指房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。這說明“前期物業(yè)管理”，有別于一般意義的物業(yè)管理。 　　一般意義上的物業(yè)管理，是從住宅小區(qū)成立業(yè)主委員會選聘物業(yè)管理公司后開始，而“前期物業(yè)管理”僅存在于業(yè)主委員會成立之前。前期物業(yè)管理期間，由于業(yè)主委員會尚未成立，沒有行使選聘物業(yè)公司的職權機構，但已有部分業(yè)主入住，不能沒有物業(yè)管理和服務，那只能由開發(fā)商選聘物業(yè)管理單位，或者就是開發(fā)商屬下的物業(yè)公司來承擔物業(yè)管理和服務工作。而我們xx花園的前期物業(yè)公司正是開發(fā)商屬下的物業(yè)公司。 　　也就是說，以前的物業(yè)服務，只是一個臨時代管性質(zhì)的服務，而我們很多業(yè)主并不十分明白這里面的彎彎繞，把這樣一個臨時性、階段性的管理者當成了長期性、永久性的管理者，而這個“前期物業(yè)”仗著開發(fā)商的錢勢也一點不把自己當外人，一副“奉天承運”的架勢，在小區(qū)內(nèi)毫不作為，而業(yè)主只能忍氣吞聲。前期物業(yè)服務合同簽訂時，是開發(fā)商提供的格式合同，是在開發(fā)商不簽不給鑰匙的脅迫下簽訂的。 合同條款上，物業(yè)公司的責任很少，并且規(guī)定不具體，違約沒有處罰條款；但對業(yè)主交付物業(yè)費的約束時間卻很嚴，如有延遲則要求交納遲滯金。存在非常明顯的不對等狀況； 該合同沒有合同期限，業(yè)主利益沒法保證。 　　現(xiàn)在，正式的物業(yè)管理者是在業(yè)主委員會成立之后，業(yè)主委員會依據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)公司簽定了《物業(yè)管理服務合同》，這才是一個全體業(yè)主聘用的有服務條款有合同期限的服務企業(yè)。 　　所以，我們要對今天的物業(yè)管理者說，遵守合同，履行協(xié)議，認清形勢、端正位置、努力工作，服務小區(qū)，共建和諧，莫把瓷碗當鐵碗。 　　一份長達88頁，包含15個附件的《物業(yè)管理服務合同》于昨天成功簽署，和所有業(yè)主的權利、義務和利益休戚相關，請各位業(yè)主務必認真學習了解，需要查閱合同的業(yè)主可以上xx花園官方微博，也可憑房產(chǎn)證復印件或身份證到業(yè)委會查閱，業(yè)委會也計劃組織xx花園樓長志愿者學習了解xx花園包含15個附件的《物業(yè)管理服務合同》。監(jiān)督物業(yè)服務的同時也遵守《xx花園管理公約》，行駛業(yè)主權利的同時也盡到業(yè)主該盡到的義務。同時一個擁有近7000戶的龐大小區(qū)業(yè)主大會工作量很大，需要大量人力，我們需要更多的志愿者站出來，“眾人拾柴火焰高，千斤重擔萬人挑”，為了自己、為了家園、為了切身利益，請愿意為小區(qū)公益事業(yè)服務的鄰居朋友踴躍加入到樓長、志愿者的行列！xx花園首屆業(yè)委會全體委員歡迎每一位志愿者的到來，我們將本著公平、公正、公開的原則，以業(yè)主利益高于一切為前提，維護大多數(shù)業(yè)主利益，全心全意為業(yè)主服務，為小區(qū)的規(guī)范管理出力。相信在全體業(yè)主的積極參與下xx花園一定會規(guī)范化、制度化、法律化、人文化走向新時代！　　 　　最后，祝xx花園明天會更好！ 　　向為小區(qū)事務關心、支持、工作、積極配合的業(yè)主鞠躬敬禮！ 　　謝謝大家！