某國際公寓房屋使用說明書.doc
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天馬行空官方博客:http://t.qq.com/tmxk_docin ;QQ:1318241189;QQ群:175569632 MOHO國際公寓房屋使用說明書 一、 住宅開發(fā)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及物業(yè)管理單位 投資開發(fā)單位:北京九鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 建筑工程設(shè)計(jì)單位: 建筑施工單位: 工程監(jiān)理單位: 物業(yè)管理單位:北京泰康物業(yè)管理有限公司 二、 房屋結(jié)構(gòu)類型 1. MOHO國際公寓采用 結(jié)構(gòu),建筑抗震設(shè)防類別為 類。抗震設(shè)房烈度為 度。地下車庫框架抗震等級(jí)為 級(jí)。 2. 本建筑物的外墻保溫系統(tǒng)采用外保溫形式(容量大于20公斤/立方米,5cm厚聚苯保溫板) 三、 住宅單位說明(裝修部分) 1. 外窗及窗戶玻璃 外窗采用 2. 裝修說明 標(biāo)準(zhǔn)配置: A. 地面材料: l 大堂:高檔石材 l 電梯廳地面:玻化磚 l 戶內(nèi)地面:磁磚/實(shí)木復(fù)合木地板 B. 墻面材料: l 大堂:石材及其它裝飾墻面 l 電梯廳墻面:鋼化玻璃裝飾墻面/環(huán)保乳膠漆 C. 頂棚工程: l 首層大堂:造型吊頂及銀鉑飾面 l 戶內(nèi)廳/室:輕鋼龍骨石膏板吊頂/高級(jí)乳膠漆飾面/鋁扣板 D. 門 窗: l 房門:實(shí)木復(fù)合門 l 戶門:湯肯?曼特鋼質(zhì)門 3. 廚房和衛(wèi)浴成套體系說明 標(biāo)準(zhǔn)配置: l 抽油煙機(jī): l 灶 具: l 不銹鋼洗菜盆: l 水龍頭: l 整體櫥柜: l 主衛(wèi)坐便器: l 洗 臉 盆: l 沐 浴 房: 4. 使用說明 戶內(nèi)精裝修部分 項(xiàng)目 品牌材質(zhì) 注意事項(xiàng) 入戶門 戶內(nèi)門 地 面 內(nèi) 墻 頂 棚 櫥柜、浴室柜臺(tái)面 櫥 柜 電 器 灶 具 浴室柜 潔 具 四、 住宅使用說明書(機(jī)電部分) 1. 裝修、裝飾注意事項(xiàng) 如住戶需要對(duì)住宅進(jìn)行裝修、裝飾改造時(shí),不得擅自拆改空調(diào)、給排水、電氣、消防、弱電、天然氣等各種設(shè)施及管道;不得破壞戶內(nèi)風(fēng)道和管井。 2. 生活給水系統(tǒng): l 生活水源引自市政管網(wǎng)。市政水由各區(qū)的變頻水泵機(jī)組通過管道輸送到戶內(nèi)。干管內(nèi)管材為鋼塑復(fù)合管,支管管材為UPVC管。計(jì)量表基本設(shè)置在樓梯間管井內(nèi),采用遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)水表。 l 生活熱水以小區(qū)直燃機(jī)為熱源,經(jīng)過小區(qū)換熱站換熱后二十四小時(shí)供應(yīng)。干管內(nèi)管材為鋼塑復(fù)合管,支管管材為UPVC管。計(jì)量表基本設(shè)置在樓梯間管井內(nèi),采用IC卡式水表。 l 用水(冷水和熱水)按照計(jì)量表收費(fèi),冷水采用遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng),用戶憑收費(fèi)單直接到指定銀行交費(fèi)。熱水采用IC卡預(yù)先輸入充值。IC卡可在物業(yè)管理處充值。預(yù)設(shè)的報(bào)警水量為5噸,達(dá)到報(bào)警水量后計(jì)量表閥門將自動(dòng)關(guān)閉并報(bào)警,住戶可用IC卡插入解除報(bào)警和繼續(xù)使用,在這5噸水未用完之前請(qǐng)住戶及時(shí)到物業(yè)管理公司充值輸入計(jì)量表。 3. 污水排放系統(tǒng) l 生活污水排入小區(qū)化糞池后接入市政管網(wǎng)。管材為螺旋消音PVC管材。 l 衛(wèi)生間設(shè)有地漏排水。 4. 空調(diào)系統(tǒng): l 空調(diào)系統(tǒng)包括設(shè)置在 的計(jì)量表、戶內(nèi)的風(fēng)機(jī)盤管和溫度控制器等。入戶的冷凍水和采暖熱水由小區(qū)內(nèi)的直燃機(jī)房統(tǒng)一提供。住戶無需在季節(jié)轉(zhuǎn)換時(shí)進(jìn)行任何閥門切換。 l 在夏季供冷時(shí),住戶應(yīng)將溫度控制器設(shè)在制冷檔,在冬季和過渡季節(jié)供熱時(shí)則設(shè)在制熱檔。溫度控制器可設(shè)定室內(nèi)溫度和風(fēng)機(jī)盤管的風(fēng)速(三速)。溫控器均為液晶顯示,操作、觀察一目了然。 l 回風(fēng)口均配備過濾網(wǎng),住戶可定期取下清洗,提高空氣質(zhì)量。風(fēng)機(jī)盤管的后蓋板也可打開對(duì)翅片進(jìn)行清理,住戶可定期通知物業(yè)管理公司協(xié)助拆卸清理。 l 冷凍水和采暖熱水的使用按照計(jì)量表收費(fèi),收費(fèi)單位為千瓦時(shí)(Kwh)。住戶可按照情況到物業(yè)公司交費(fèi)、買卡。住戶應(yīng)按使用情況安排及時(shí)交費(fèi)買卡,避免出現(xiàn)停水情況。 l 室內(nèi)獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)。 5. 通風(fēng)系統(tǒng): l 衛(wèi)生間設(shè)置排風(fēng)扇,開頭與照明分開,便于節(jié)省電能。排風(fēng)扇把風(fēng)排入風(fēng)道內(nèi)由屋面主排風(fēng)機(jī)排至室外。 l 油煙機(jī)啟動(dòng)后將油煙直接排到室外。 l 公共區(qū)域設(shè)排煙系統(tǒng);樓梯間和大堂設(shè)加壓送風(fēng)系統(tǒng),保證火災(zāi)時(shí)能夠保持正壓,防止煙氣進(jìn)入,確保疏散全。 6. 天然氣系統(tǒng): 7. 消防系統(tǒng): l 公共場(chǎng)所、每層走道設(shè)置消火栓和自救消防卷盤及干粉滅火器。 l 公共區(qū)域、樓層走道設(shè)智能化火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。在公共區(qū)域和樓層走道設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕,遇到火警時(shí)可以按下按鈕向消防控制室報(bào)警。公共區(qū)域和樓層走道也設(shè)置消防廣播,可以及時(shí)播放消防及疏散信息。 8. 供電系統(tǒng): l 每戶提供一個(gè)電表,電表集中設(shè)置在 ,采用IC卡式電表。電卡可到供電局指定銀行進(jìn)行充值。住戶應(yīng)注意用電情況并在電表數(shù)額報(bào)警時(shí)及時(shí)充值,避免出現(xiàn)停電情況。 l 各戶均配置一個(gè)住戶配電箱,安裝在 l 所有的插座回路均配備漏電保護(hù)。 l 注意事項(xiàng):如果需同時(shí)使用兩個(gè)或兩個(gè)以上的大功率電器產(chǎn)品,不可使用同一插座。如住戶不確定產(chǎn)品情況,可向物業(yè)管理公司詢問以確定安全用。 9. 電信系統(tǒng): l 電話系統(tǒng)采用中國網(wǎng)通公司的管網(wǎng)。每戶預(yù)留 條直撥電話線路,住戶可到電信部門辦理開通手續(xù)并交納相應(yīng)費(fèi)用。 l 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用網(wǎng)通公司的管網(wǎng)。每戶預(yù)留一條寬帶網(wǎng)絡(luò)線。住戶可到網(wǎng)通公司辦理開通手續(xù)并交納相應(yīng)費(fèi)用。戶內(nèi)各房間配備網(wǎng)絡(luò)接口,住戶可通知物業(yè)管理公司連接欲使用的網(wǎng)絡(luò)接口。 10. 有線、衛(wèi)星電視系統(tǒng): l 配置歌華有線電視系統(tǒng)和衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)。 l 住戶入住時(shí)應(yīng)向物業(yè)公司繳納相關(guān)收視費(fèi)用。 l 用戶若要收看衛(wèi)星電視節(jié)目需購買專用機(jī)頂盒并交納收視費(fèi)。 11. 可視對(duì)講、門禁系統(tǒng): l 12. 車庫管理系統(tǒng): 13. 電梯: 電梯內(nèi)設(shè)有連通消防控制室的電話,如有情況可及時(shí)取得聯(lián)系。 14. 使用說明書(見附件): l 溫度控制器 l 空調(diào)計(jì)量表 l 冷、熱水表 l 天然氣表 l 灶具 l 對(duì)講系統(tǒng)分機(jī) l “一卡通”智能卡 五、 其它事項(xiàng) 1. 為保證樓宇外墻整齊美觀,切勿在樓宇外墻隨意張貼、懸掛各種物品及廣告。 2. 設(shè)在公共區(qū)域的電器、閥門、線路不得隨意損壞、改造、接線、關(guān)閉,以免影響他人使用。 3. 本說明書由北京九鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)解釋。- 1.請(qǐng)仔細(xì)閱讀文檔,確保文檔完整性,對(duì)于不預(yù)覽、不比對(duì)內(nèi)容而直接下載帶來的問題本站不予受理。
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