房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的調(diào)查報(bào)告.doc

《房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的調(diào)查報(bào)告.doc》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的調(diào)查報(bào)告.doc（26頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

費(fèi)縣房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的調(diào)查報(bào)告1、 調(diào)查背景： 當(dāng)今房?jī)r(jià)已經(jīng)越來(lái)越成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)，日益高漲的房?jī)r(jià)也牽動(dòng)著越來(lái)越多的神經(jīng)。正如確保18億畝耕地的底線一樣，住房乃民生之本。住房問題事關(guān)社會(huì)的穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。2013年3月，國(guó)務(wù)院發(fā)出新國(guó)五條，其中涉及五方面：1、各地要加大樓市宏觀調(diào)控的力度。立即研究制定貫徹落實(shí)“國(guó)十條”文件的實(shí)施細(xì)則。房?jī)r(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)。嚴(yán)格實(shí)行問責(zé)制。 2、完善差別化的住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款；對(duì)非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款。對(duì)貸款購(gòu)買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)消費(fèi)性貸款管理，禁止用于購(gòu)買住房。 3、調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作，并逐步擴(kuò)大到全國(guó)。 4、切實(shí)增加住房有效供給。房?jī)r(jià)上漲過快的城市，要增加居住用地的供應(yīng)總量。認(rèn)真落實(shí)支持公共租賃住房建設(shè)的稅收優(yōu)惠政策。鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)支持保障性安居工程建設(shè)，抓緊制定支持公共租賃住房建設(shè)的中長(zhǎng)期貸款政策。 5、加大住房交易市場(chǎng)檢查力度，依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買炒賣、哄抬房?jī)r(jià)、慫恿客戶簽訂“陰陽(yáng)合同”等行為。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，要暫停其發(fā)行股票、公司債券和新購(gòu)置土地。在新國(guó)五條的影響下，為了費(fèi)縣房地產(chǎn)行業(yè)更好地發(fā)展，滿足消費(fèi)者的需求，我們將對(duì)費(fèi)縣城鎮(zhèn)人們對(duì)房屋的需求進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查。2、 調(diào)查目的：為了了解費(fèi)縣居民對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，更好的使費(fèi)縣房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。以及對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)，設(shè)計(jì)了以下問卷并進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。三、調(diào)查對(duì)象：費(fèi)縣居民四、問卷調(diào)查的組織實(shí)施（1）根據(jù)調(diào)查的目的設(shè)計(jì)問卷。根據(jù)研究的需要確定調(diào)查主題的范圍和調(diào)查項(xiàng)目，將所需問卷資料一一列出，分析哪些是主要資料，哪些是次要資料，哪些是調(diào)查的必備資料，哪些是可要可不要的資料，并分析哪些資料需要問卷來(lái)獲得，需要向誰(shuí)調(diào)查等，對(duì)必要的資料進(jìn)行收集。確定問卷結(jié)構(gòu)，擬定并編排問答題，對(duì)提出的每個(gè)問題考慮其是否必要、能否得出合理的答案。在小范圍內(nèi)進(jìn)行試驗(yàn)性調(diào)查，根據(jù)情況對(duì)問卷作必要的修改，使問卷更加完善。（2）對(duì)設(shè)計(jì)出的問卷進(jìn)行調(diào)查。根據(jù)調(diào)查目的確定出合理科學(xué)的調(diào)查對(duì)象、范圍，旨在得出更科學(xué)的結(jié)果。范圍為費(fèi)縣縣城為調(diào)查范圍的中心擴(kuò)散至東西南北四方。調(diào)查員在調(diào)查前了解調(diào)查員的職責(zé)、要求。在調(diào)查時(shí)尊重被調(diào)查人員，提供必要的解釋。被調(diào)查者問卷填寫完畢收回問卷。(3)調(diào)查問卷數(shù)據(jù)的整理、錄入、分析。對(duì)收回的問卷進(jìn)行數(shù)據(jù)錄入，便于分析統(tǒng)計(jì)結(jié)果。在錄入數(shù)據(jù)時(shí)合理地處理缺失值、異常值等各種情況。對(duì)錄入的數(shù)據(jù)用統(tǒng)計(jì)處理軟件進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，得出所要求的結(jié)果。五、小組分工： 組長(zhǎng)：王漢兵 組員：趙紅榮、王璐、王璐璐、孫戈、胡晴、楊慶珀 、孫承良、劉峰俊 為保證實(shí)踐環(huán)節(jié)的進(jìn)度和質(zhì)量，應(yīng)對(duì)組內(nèi)成員進(jìn)行分工，明確每個(gè)小組成員的責(zé)任。經(jīng)過小組討論，本次分工如下：王漢兵、孫戈負(fù)責(zé)市場(chǎng)調(diào)查方案的設(shè)計(jì)：孫承良、劉峰俊負(fù)責(zé)市場(chǎng)調(diào)查問卷的設(shè)計(jì)；趙紅榮、王璐、王璐璐、胡晴、楊慶珀負(fù)責(zé)收集信息，發(fā)放問卷；收集數(shù)據(jù)結(jié)束后，小組集體分析問卷。王漢兵負(fù)責(zé)調(diào)查報(bào)告的撰寫。在整個(gè)實(shí)踐環(huán)節(jié)中，組內(nèi)成員全部參與及討論，每個(gè)成員對(duì)自己負(fù)責(zé)的那一部分相對(duì)偏重一些。六、調(diào)查的困難和不足：困難：（1）因?yàn)槲覀冞M(jìn)行的是校外調(diào)查，針對(duì)的是廣大的費(fèi)縣居民，所以天氣對(duì)我們的調(diào)查工作影響很大。（2）發(fā)放問卷的過程中，常常遇到不愿意合作的人，或特別直接拒絕填寫問卷的人，導(dǎo)致調(diào)查工作很難進(jìn)行。（3）填寫問卷時(shí)，人們對(duì)排序的問題填寫不符合要求。需要一個(gè)一個(gè)的提醒。不足：（1）對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)了解太少，可能導(dǎo)致問卷問題設(shè)置的不夠合理。（2）問卷的發(fā)放范圍不廣，不能客觀的反應(yīng)購(gòu)房者的需求。（3）數(shù)據(jù)分析方法太少，不能對(duì)結(jié)果做出全面的分析。七、調(diào)查結(jié)果及分析1、您的年齡？您的年齡ABCD30歲以下30-40歲40-50歲50歲以上190508129350分析：由上圖看出，調(diào)查人群中，30歲以下占調(diào)查人群比例的55%，30-40歲占調(diào)查人群比例的14%，40-50歲占調(diào)查人群比例的23%，50歲占調(diào)查人群比例的8%.由此可知，中年人更關(guān)注房地產(chǎn)這一項(xiàng)目，30歲以下到50歲的人群是房地產(chǎn)項(xiàng)目的最大關(guān)注著，也是有資本評(píng)價(jià)這一領(lǐng)域的最佳代表。調(diào)查與現(xiàn)實(shí)相符，可見調(diào)查結(jié)果具有權(quán)威性。 2、 您的家庭月收入？月收入ABCD2千以下2-3千3-4千4千以上951954515350分析：由上圖看出，調(diào)查人群中，家庭月收入在兩千以下的為27%，兩千到三千的為56%，三千到四千的為13%，四千以上的為4%。由此可知，月收入為兩千以下的家庭只有27%，月收入為兩千到三千的中等收入家庭占56%，三千到四千的為13%，可見人民收入較高，有空閑資金考慮房地產(chǎn)投資等項(xiàng)目，可見，房地產(chǎn)項(xiàng)目有很大的發(fā)展?jié)摿Α?、您的家庭月消費(fèi)是多少？您家庭的月消費(fèi)是多少？ABCDE2千以下2-3千3-4千4-5千5千以上1241744264350ABCDEFGHI企管人員公務(wù)員教師醫(yī)生技術(shù)人員一般職工私營(yíng)業(yè)主自由職業(yè)其它291124164910859216350 分析：由上圖看出，調(diào)查人群中，月消費(fèi)在兩千以下的家庭為35%，兩千到三千的家庭為50%，三千到四千的家庭為12%，四千到五的家庭為2%，五千以上的家庭為1%。由此可知，月消費(fèi)在四千以下的家庭占總體的97%，其中，兩千到四千的家庭占總體的一半以上。 說明人民生活質(zhì)量較高；兩千以下的家庭占35%，說明部分家庭的生活水品有待提高。因此，作為房地產(chǎn)商應(yīng)適當(dāng)考慮家庭月收入與月消費(fèi)水平，推出較多較低檔次的，較低價(jià)格的房地產(chǎn)項(xiàng)目以供廣大群體投資或消費(fèi)。盡量多樣化，多層次的發(fā)展房地產(chǎn)。4、您的職業(yè)是?分析：由上圖看出，調(diào)查人群中，企業(yè)管理人員占總體的8%，公務(wù)員占總體的3%，教師占總體的7%，醫(yī)生占總體的5%，技術(shù)人員占總體的14%，一般職工占總體的31%，私營(yíng)業(yè)主占總體的1%，自由職業(yè)占總體的26%，其他職業(yè)為5%。由此可知，調(diào)查群體涵蓋大多熱門職業(yè)，不過一般職工所占比例較大，自由職業(yè)次之?？梢猿浞煮w現(xiàn)不同職業(yè)對(duì)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的關(guān)注程度。5、如果您想投資，您會(huì)采用哪種方式？ABCDEF證券期貨房產(chǎn)基金儲(chǔ)蓄其它5050206015020350分析:對(duì)問題“您現(xiàn)在的主要投資渠道是？”的回答，從上圖可以清楚地看出把儲(chǔ)蓄作為主要的投資渠道的占大部分，百分比達(dá)到43%，其次是基金、期貨、債券等，而對(duì)房地產(chǎn)的投資作為主要的投資渠道只占到6%，從百分比的差異可以看出現(xiàn)在人們對(duì)房地產(chǎn)的投資還是不注重，可能是對(duì)房地產(chǎn)的投資沒有經(jīng)驗(yàn)或其他原因，主要還是通過儲(chǔ)蓄來(lái)投資。 6、您獲得房產(chǎn)信息主要靠哪種渠道？ABCDEFGHI電視廣告報(bào)紙廣告廣播戶外廣告房地產(chǎn)網(wǎng)站車身廣告朋友介紹售樓廣告其它108241116492916925350分析：對(duì)房地產(chǎn)信息取得的調(diào)查，由圖可知通過電視廣告獲得的人數(shù)占31%，通過報(bào)紙廣告的獲得人數(shù)占7%，通過廣播獲得信息的人數(shù)占3%，通過戶外廣告獲得信息的人數(shù)占5%，通過房地產(chǎn)網(wǎng)站獲得信息的人數(shù)占14%，通過車身廣告獲得信息的人占8%，通過朋友介紹獲得信息的人數(shù)占5%，通過售樓廣告獲得信息的人數(shù)占26%，通過其他獲得信息的人數(shù)占1%。由此可知：透過電視廣告、售樓廣告和房地產(chǎn)網(wǎng)站獲得信息的人數(shù)占多數(shù)。從房地產(chǎn)角度看要加大電視廣告、售樓廣告和房地產(chǎn)網(wǎng)站的投入從而增大房地產(chǎn)的效益。7、如要購(gòu)房，您打算在最近什么時(shí)間內(nèi)購(gòu)房？ 您打算什么時(shí)候買房ABCDE最近半年一年兩年兩年以上35324178164350 分析：通過對(duì)購(gòu)房時(shí)間的調(diào)查，可知：在最近購(gòu)房的占10%，在半年內(nèi)購(gòu)房的人數(shù)占9%，在一年內(nèi)購(gòu)房的人數(shù)占12%，在兩年內(nèi)購(gòu)房的人數(shù)占22%，在兩年以上購(gòu)房的人數(shù)占47%。可知：費(fèi)縣居民打算在未來(lái)一年以上的的購(gòu)房人數(shù)占59%,由此可知房地產(chǎn)商應(yīng)該注意加大費(fèi)縣房地產(chǎn)的投資。可以在為未來(lái)獲得更大的利潤(rùn)是房地產(chǎn)更好的發(fā)展。8、如果您買房，您會(huì)選擇哪種房源？您會(huì)選擇哪種房源ABCD商品房單位福利房經(jīng)濟(jì)適用房其它8910313622350 分析：由圖可知，費(fèi)縣居民在購(gòu)房時(shí)，選擇商品房的百分比是25%，選擇單位福利房的百分比是29%，選擇經(jīng)濟(jì)適用房的百分比是40%，選擇其它房源的百分比是6%。選擇單位福利房和經(jīng)濟(jì)適用房的比例大，約占69%。居民看重房子的價(jià)格，在質(zhì)量一樣的情況下居民會(huì)選擇較便宜的，由此建議房地產(chǎn)商建房的順序?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房，單位福利房，商品房，最后使其它。這樣會(huì)增加房地產(chǎn)商的銷量，最終會(huì)增加房地產(chǎn)商的盈利，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。9、您在選購(gòu)住房時(shí)對(duì)戶型的要求是？您會(huì)選擇哪種房源ABCDE一室一廳二室一廳二室二廳三室一廳三室二廳15406014689350 分析：通過調(diào)查費(fèi)縣居民需要三室一廳的的戶型最多，再者就是三室二廳，二室二廳，二室一廳，一室一廳。但是三室一廳和三室二廳、二室二廳、占大部分。由此可知費(fèi)縣居民對(duì)房子戶型的需求是：三室一廳和三室二廳、二室二廳。由此調(diào)查房地產(chǎn)商應(yīng)加大這些戶型的建設(shè)以迎合費(fèi)縣居民的房子的需求。也會(huì)使房地產(chǎn)行業(yè)更好的發(fā)展。 10、您打算買多大建筑面積 您打算買多大面積房子單位：平方米ABCDE6060-8080-100100-120120以上373920299350 由上圖看出，費(fèi)縣人民傾向于購(gòu)買60的人數(shù)占調(diào)查總?cè)藬?shù)的1%，購(gòu)買60-80的人數(shù)占2%，80100的占11%，100-120的占58%，120以上的占28%。結(jié)果顯示，購(gòu)房者傾向于夠買100到120左右的房子。11、您打算購(gòu)買的住宅類型是？您打算買幾層的房子ABCDE多層小高層高層別墅底層6314399540350由圖可知：費(fèi)縣居民想購(gòu)買小高層的最多，再就是高層、多層、底層、別墅。但是高層小高層占多數(shù)。 12、您購(gòu)買住房能承受的單價(jià)（元）是？ABCDEFG2千以下2-3千3-4千4-5千5-6千6-7千7千以上518891784785135 由圖可知：?jiǎn)蝺r(jià)在3-5千元的費(fèi)縣居民接受的人數(shù)占多數(shù)。開發(fā)商應(yīng)該把成本控制在3-5千元之內(nèi)為最易。能夠擴(kuò)大房地產(chǎn)商的銷量。 13、您購(gòu)買住房時(shí)能承受的總價(jià)(萬(wàn)元)是？總價(jià)：萬(wàn)元ABCDEFG30-4040-5050-6060-7070-8080-9090以上51789943362914350由圖可知：總價(jià)在30-40萬(wàn)元的人數(shù)占15%，總價(jià)在40-50萬(wàn)元的人數(shù)占22%，總價(jià)在50-60萬(wàn)元的人數(shù)占29%，總價(jià)在60-70萬(wàn)元的人數(shù)占12%，總價(jià)在70-80萬(wàn)元的人數(shù)占10%，總價(jià)在80-90萬(wàn)元的人數(shù)占8%，總價(jià)在90萬(wàn)元以上的人數(shù)占4%。費(fèi)縣居民接受的價(jià)格主要傾向于30-70萬(wàn)元。付款方式ABC按揭貸款分期付款一次性付款61280935014、您購(gòu)買住宅時(shí)希望選擇哪種付款方式？ 由圖可知：按揭貸款占17%，分期付款占80%，一次性付款占3%。 15、您希望按揭的比例是多少？按揭貸款的比例ABCD5成以下六成七成八成以上156816899350 由圖可知：費(fèi)縣居民按揭貸款比例，5成以下的占4%，六成的比例占19%，7成的比例占49%，8成的比例占28%。 16、您希望按揭的期限是多少 按揭貸款的期限ABCDD5年以下5-10年10-15年15-20年20年以上113083128128350 分析：由圖可知費(fèi)縣人民希望按揭貸款期限5年以下占3%，5-10年按揭貸款的期限8%，10-15年按揭貸款的期限22%，15-20年按揭貸款的期限33%，20年以上按揭貸款的期限34%。17、 在首付款交完后，您每月能夠承受的支付能力為？ABCDEF1千以下1-1.5千1.5-2千2-2.5千2.5-3千3千以上148103493893350 分析：有圖可知：每月承受還款在一千元以下的占42%，一千到一千五的占29%，一千五到兩千的占14%，兩千到兩千五的占11%，兩千五到三千的占3%，三千以上的占1%。小區(qū)內(nèi)部因素ABCD小區(qū)綠化物業(yè)管理噪音是否位于縣中心1166363108305 18、購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，最注重的小區(qū)內(nèi)部因素有哪些？ 分析：由調(diào)查可知，費(fèi)縣居民注重小區(qū)綠化的占33%，注重物業(yè)管理的占18%，注重噪音的占18%，注重是否位于縣中心的占31%。19、購(gòu)置房產(chǎn)時(shí)，您最注重的小區(qū)外部因素有哪些？小區(qū)外部因素ABC生活便利工作便利交通方便100148102350 分析：由調(diào)查可知，費(fèi)縣居民注重生活便利占的比例29%，注重工作便利占比例42%，注重交通便利占得比例29%。人們更注重工作便利的因素。由此可知人們傾向于工作便利的房屋。20、 購(gòu)買住宅時(shí)，您是否需要停車位？停車位ABC不需要需要一個(gè)需要一個(gè)以上56172122350 分析：由圖可知費(fèi)縣居民不需要車位的占16%，需要一個(gè)車位的占49%，需要一個(gè)以上的占35%，需要一個(gè)以上的占多數(shù)。21、若需要您會(huì)考慮租用還是購(gòu)買汽車車位?停車位ABC租用購(gòu)買不做考慮5622569350分析：由圖可知，租用停車位的占16%，購(gòu)買停車位的占64%，不做考慮停車位的占20%。22、您希望的停車位位置是？停車位的位置ABC室外室內(nèi)地上地下5625269350 分析：由圖可知需要停車位在室外的占16%，需要停車位在室內(nèi)地下的占7%，需要停車位在地下的占77%。23、您能承愛所購(gòu)買住房離工作單位的車程是？時(shí)間ABCD10203030分鐘以上21195359350 分析：由圖可知，能承愛所購(gòu)買住房離工作單位的車程為10分的占60%，能承愛所購(gòu)買住房離工作單位的車程為20的占27%，能承愛所購(gòu)買住房離工作單位的車程為30的占10%，能承愛所購(gòu)買住房離工作單位的車程為30分鐘以上的占3%。居住環(huán)境ABCDEFG綠化景觀建筑布局建筑風(fēng)格健身設(shè)施停車道公共廣場(chǎng)硬地景觀53696043403946350 24、您對(duì)居住環(huán)境最關(guān)心的是? 分析：由圖可知，對(duì)居住環(huán)境最關(guān)心的是綠化景觀的占15%，對(duì)居住環(huán)境最關(guān)心的是建筑布局的占21%，對(duì)居住環(huán)境最關(guān)心的是建筑風(fēng)格的占17%，對(duì)居住環(huán)境最關(guān)心的是健身設(shè)施的占12%，對(duì)居住環(huán)境最關(guān)心的是停車道的占11%，對(duì)居住環(huán)境最關(guān)心的是公共廣場(chǎng)的占11%，對(duì)居住環(huán)境最關(guān)心的是硬地景觀的占13%。25、您喜歡何種建筑風(fēng)格?建筑風(fēng)格ABCDE歐式古典歐式現(xiàn)代中式東南亞其他501201402020350 分析：由圖可知，喜歡歐式古典建筑風(fēng)格的占14%，喜歡歐式現(xiàn)代建筑風(fēng)格的占34%，喜歡中式建筑風(fēng)格的占40%，喜歡東南亞建筑風(fēng)格的占6%，喜歡其他建筑風(fēng)格的占6%。中式和歐式現(xiàn)代占得比重大。 26、您對(duì)住宅下列設(shè)計(jì)是否有需求是否需求ABCDE書房衣帽間儲(chǔ)物室洗衣房其他14367764816350 分析：由圖可知需要書房的占40%，需要衣帽間的占19%，需要儲(chǔ)物室的占22%，需要洗衣房的占14%，需要其他的占5%。27、您比較喜歡的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)是?陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)ABCD傳統(tǒng)式陽(yáng)臺(tái)落地玻璃陽(yáng)臺(tái)封閉式陽(yáng)臺(tái)其他957910373350 分析：由圖可知喜歡傳統(tǒng)式陽(yáng)臺(tái)的占27%，喜歡落地玻璃陽(yáng)臺(tái)的占23%，喜歡封閉式陽(yáng)臺(tái)的占29%，喜歡其他陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)的占21% 28、您喜歡住宅每層戶數(shù)是?每層戶數(shù)ABCDE兩戶及以下三戶至四戶五戶至六戶七戶至八戶九戶以上15110349389350 分析：由圖可知，人們希望每層兩戶的占43%，每層三至四戶的占29%，每層五至六戶的占14%，每層七至八戶的占11%，九戶以上的占3%。 29、您在購(gòu)買住房時(shí)對(duì)交房的要求是？對(duì)交房的要求ABCD毛坯房廚衛(wèi)裝修全部裝修其他957910373350 分析：由圖可知客戶對(duì)交房時(shí)的要求為毛坯房的占27%，要求為廚衛(wèi)裝修的占23%，要求為全部裝修的占29%，要求為其他的占21%。30、若購(gòu)房，您是否注重開發(fā)商品牌?注重開發(fā)商品牌AB是否25595350 分析：由圖可知注重的開發(fā)商品牌的占73%，不注重開發(fā)商品牌的占27%。31、您是否注重物業(yè)管理?注重物業(yè)的管理 AB是否3482350 分析：由圖可知，注重物業(yè)管理占99%，不注重的占1%。關(guān)心物業(yè)管理的哪些因素ABC物業(yè)管理的價(jià)格物業(yè)管理品質(zhì)物業(yè)管理的品牌952332235032、您更關(guān)心物業(yè)管理的哪些因素? 分析：由圖可知。物業(yè)管理價(jià)格占總體的27%，物業(yè)管理品質(zhì)占總體的67%，物業(yè)品牌的占總體的6%。 33、您認(rèn)為未來(lái)兩年內(nèi)，我市房?jī)r(jià)總體上會(huì)如何變動(dòng)？房?jī)r(jià)ABCD上升下降持平說不清214714520350分析：由圖可知居民對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)上升的占61%，下降的占20%，說不清的占6%。 質(zhì)量ABCD上升下降持平說不清132952220350 34、 您認(rèn)為目前新建樓盤質(zhì)量變化如何？分析：居民認(rèn)為樓房質(zhì)量上升的占4%，下降的占84%，持平的占6%，說不清的占6%。35、您認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)公司在商品房買賣合同中是否應(yīng)該告知公攤項(xiàng)目、公攤系數(shù)、公攤面積？ 應(yīng)不應(yīng)該ABC應(yīng)該不應(yīng)該說不清34307350 分析：由圖可知居民認(rèn)為應(yīng)該說明的占98%，不應(yīng)該的占0，說不清的占2%。 八、調(diào)查結(jié)論通過此次調(diào)查可以看出, 居民購(gòu)房需求已經(jīng)成為當(dāng)今百姓最為重要的問題之一.由統(tǒng)計(jì)結(jié)果,我們得出了四個(gè)結(jié)論.1、與居民的收入相比,買到居民需求的房地產(chǎn)價(jià)格仍然偏高.2、對(duì)投資商而言,戶型和樓層設(shè)計(jì)應(yīng)該是他們最為關(guān)心,也是他們選擇投資的主要原因.3、對(duì)普通百姓來(lái)說,解決住宅問題才最為關(guān)鍵.4、開發(fā)商應(yīng)該注意應(yīng)和居民需求設(shè)計(jì)。九、建議：（一）房屋建造方面1作為房地產(chǎn)商應(yīng)適當(dāng)考慮家庭月收入與月消費(fèi)水平，推出較多較低檔次的，較低價(jià)格的房地產(chǎn)項(xiàng)目以供廣大群體投資或消費(fèi)。盡量多樣化，多層次的發(fā)展房地產(chǎn)。2由于投資者更愿意購(gòu)買門臉房與內(nèi)鋪，作為房地產(chǎn)開發(fā)上，在商鋪類型的建造上，應(yīng)當(dāng)加大對(duì)門臉房跟內(nèi)鋪的開發(fā)。3消費(fèi)者購(gòu)買住房愿意買三室一廳的戶型面積為100-120m2的住房。所以，作為房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)適當(dāng)調(diào)整建筑類型比例。（二）房屋裝修方面簡(jiǎn)裝修在廣大人群中更受歡迎，那么，作為房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)多推出簡(jiǎn)裝修的住房等，以增加廣大群體對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資。加大全部裝修的投資。推出多元化的裝修以迎合顧客。（3） 交易方面 降低首付對(duì)不同的客戶實(shí)行不同的首付額制度，降低每月支付的錢，以減輕客戶負(fù)擔(dān)增加銷量，提高營(yíng)業(yè)額。以提高收入。（4） 發(fā)展方面應(yīng)該迎合費(fèi)縣居民的大部分要求去設(shè)計(jì)建造。促進(jìn)費(fèi)縣房地產(chǎn)的發(fā)展，未來(lái)費(fèi)縣房地產(chǎn)的發(fā)展是客觀的應(yīng)為大部分人們打算在未來(lái)購(gòu)房。