神華神東小區(qū)物業(yè)承接查驗(yàn)實(shí)施方案.docx

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1、榆林市銀鑫 榆林市銀鑫物業(yè)管理有限責(zé)任公司 神華神東小區(qū)物業(yè)承接查驗(yàn)方案 榆林市銀鑫物業(yè)管理有限責(zé)任公司 為了神華神東小區(qū)物業(yè)管理接管驗(yàn)收工作的順利進(jìn)行，由銀鑫物業(yè)負(fù)責(zé)提供具體驗(yàn)收方案，神華神東物業(yè)、神華項(xiàng)目管理公司、業(yè)主委員會(huì)共同配合驗(yàn)收。接管驗(yàn)收總負(fù)責(zé)人：_______。成立資料接管移交小組、設(shè)備設(shè)施接管驗(yàn)收小組、房屋接管驗(yàn)收小組，分別負(fù)責(zé)具體接管驗(yàn)收工作。驗(yàn)收預(yù)計(jì)為期___個(gè)月，從___年__月___日 至___年_

2、__月___日。 一、承接查驗(yàn)?zāi)康模? 物業(yè)承接查驗(yàn)工作是為了維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，明確業(yè)主及開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自的責(zé)任，實(shí)現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移，在法律上界定清各自的權(quán)利和義務(wù)，避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾紛，確保物業(yè)具備正常的使用功能。 二、承接查驗(yàn)法律依據(jù): 實(shí)施物業(yè)承接查驗(yàn)，主要依據(jù)下列文件： （一）物業(yè)買賣合同； （二）臨時(shí)管理規(guī)約； （三）前期物業(yè)服務(wù)合同； （四）物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案； （五）建設(shè)單位移交的圖紙資料； （六）建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。 三、承接查驗(yàn)條件 物業(yè)承接查驗(yàn)是在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收全部

3、合格的基礎(chǔ)上，物業(yè)公司代表全體業(yè)主以滿足安全及使用功能正常為主要內(nèi)容的再次檢驗(yàn)。應(yīng)滿足的條件為： （一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案； （二）供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨(dú)立計(jì)量表具； （三）教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施已按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成； （四）道路、綠地和物業(yè)服務(wù)用房等公共配套設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求； （五）電梯、二次供水、高壓供電、消防設(shè)施、壓力容器、電子監(jiān)控

4、系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備取得使用合格證書； （六）物業(yè)使用、維護(hù)和管理的相關(guān)技術(shù)資料完整齊全； （七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。 進(jìn)場了解情況、制定承接查驗(yàn)方案 四、承接查驗(yàn)流程 確定查驗(yàn)時(shí)間、準(zhǔn)備查驗(yàn)資料 開發(fā)建設(shè)單位、施工單位和物業(yè)公司組成聯(lián)合查驗(yàn)小組 分組現(xiàn)場查驗(yàn)，對缺陷進(jìn)行統(tǒng)計(jì)匯總，移交施工單位 缺陷反修 組織復(fù)驗(yàn)，統(tǒng)計(jì)缺陷 統(tǒng)計(jì)缺陷，移交施工單位 查驗(yàn)合格移交鑰匙，按規(guī)定目錄移交資料，填寫相關(guān)表格辦理移交手續(xù)。 注：對于技術(shù)資料的移交，最遲應(yīng)在開發(fā)商將樓宇資料報(bào)交市建筑檔案館的同時(shí)， 移交一份

5、給物業(yè)管理公司存檔。 五、準(zhǔn)備查驗(yàn)資料： （一）物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、綜合竣工資料、施工設(shè)計(jì)資料、機(jī)電設(shè)備資料、業(yè)主資料 （二）準(zhǔn)備接管驗(yàn)收登記表格： 1、《物業(yè)資料承接驗(yàn)收登記表》； 2、《物業(yè)管理用房接管驗(yàn)收表》； 3、《共用設(shè)施承接驗(yàn)收表》； 4、《機(jī)電設(shè)備承接驗(yàn)收表》； 5、《承接驗(yàn)收遺留問題登記表》。 六、成立聯(lián)合物業(yè)承接查驗(yàn)領(lǐng)導(dǎo)小組 組長：李雪峰 副組長：孫偉秋 組員：3名 職責(zé)：負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)、安排物業(yè)整體承接查驗(yàn)，解決查驗(yàn)過程中房地產(chǎn)開發(fā)商遺留下來的問題進(jìn)行整改完善工作。 領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)物業(yè)承接查驗(yàn)小組 職責(zé)：根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)小組的統(tǒng)一安排，按規(guī)范要求進(jìn)行物業(yè)承接查

6、驗(yàn)工作，跟進(jìn)查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)問題的整改情況，并做好物業(yè)承接查驗(yàn)相關(guān)記錄。 （一）圖紙資料交接小組 交接時(shí)間：2012年7月25日 參加交接人員：由工程部統(tǒng)一負(fù)責(zé) 要求：仔細(xì)清點(diǎn)圖紙資料數(shù)量，交接雙方在《圖紙資料移交清單》簽字確認(rèn)。 根據(jù)地方標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)向物業(yè)公司移交下列圖紙資料： 1.竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管線工程竣工圖等資料，以及房屋管線布線圖。 2.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。如：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等。 3. (1)基建文件（A類） 　a) 決策立項(xiàng)文件 　b) 建設(shè)用地、征地與拆遷文件 　c) 勘察、測

7、繪與設(shè)計(jì)文件 　d) 工程招投標(biāo)與承包合同文件 　e) 工程開工文件 　f) 商務(wù)文件 　g) 工程竣工驗(yàn)收及備案文件 　h) 其他文件 　(2) 監(jiān)理資料（B類） 　a) 監(jiān)理管理資料 　b) 監(jiān)理工作資料 　c) 竣工驗(yàn)收資料 　d) 其他資料 (3) 施工資料（C類） 　a) 施工管理資料 　b) 施工技術(shù)資料 　c) 施工測量記錄 　d) 施工物資資料 　e) 施工記錄 　f) 施工試驗(yàn)資料 　g) 施工質(zhì)量驗(yàn)收記錄 4.各種設(shè)備設(shè)施的隨機(jī)資料： 包括但不限于：設(shè)備操作、使用說明書；設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)說明書及維修工藝要求；隨機(jī)圖冊；設(shè)備產(chǎn)品樣本；出

8、廠合格證明；出廠精度、性能檢驗(yàn)記錄；裝箱單；附件明細(xì)表；開箱查驗(yàn)單；安裝調(diào)試記錄；安裝調(diào)試查驗(yàn)記錄；安裝洽商記錄；進(jìn)口設(shè)備技術(shù)資料原件及翻譯文本等。 5.與政府主管部門或供電、供水、燃?xì)獾饶茉垂?yīng)企業(yè)簽訂的各種協(xié)議、合同、方案（圖紙）等（例如：高壓供電方案批準(zhǔn)書，供用電協(xié)議書，供電部門送電前配電室高壓及繼電保護(hù)試驗(yàn)記錄等）。 6.政府主管部門出具的各種檢驗(yàn)、檢測報(bào)告及為出具檢驗(yàn)檢測報(bào)告所必須的各種檢驗(yàn)、檢測記錄及或工作記錄。 （二） 房屋本體及公共設(shè)施承接查驗(yàn)小組 查驗(yàn)時(shí)間：2012年7月25日 組長：工程部主管 組員：5名 要求：承接查驗(yàn)工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄

9、在《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》中，查驗(yàn)工作完成后，參加查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》分別報(bào)送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報(bào)送各有關(guān)單位。 1、查驗(yàn)范圍 房屋本體包括：地基基礎(chǔ)、梁、柱、板主體、頂棚、墻面、樓地面、門窗、樓梯、扶手，衛(wèi)生間供水、排污管道、地漏等。公共設(shè)施包括：基礎(chǔ)設(shè)施、天臺(tái)、屋面避雷設(shè)施、消防設(shè)施、園區(qū)路燈、綠化、園區(qū)道路、垃圾箱（房）、車庫、檢查井和化糞池、明暗溝、踏步、臺(tái)階、水池、水箱、景觀、和文化娛樂設(shè)施等。 （三）強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接

10、查驗(yàn)小組 查驗(yàn)時(shí)間： 組長：工程部主管 組員：2名 要求：1. 系統(tǒng)查驗(yàn)工作，應(yīng)由施工單位完成各系統(tǒng)的自檢，并提交自檢報(bào)告后進(jìn)行。 　　 2. 承接查驗(yàn)工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》中，查驗(yàn)工作完成后，參加查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》分別報(bào)送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報(bào)送各有關(guān)單位。 1、查驗(yàn)范圍 　　包括如下設(shè)備設(shè)施： 　(1)變配電室設(shè)備設(shè)施。 　(2)給排水系統(tǒng)供電設(shè)備設(shè)施。 　(3)消

11、防系統(tǒng)供電設(shè)備設(shè)施。 　(4)安全防范系統(tǒng)供電設(shè)備設(shè)施。 　(5)照明系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施。 　(6)辦公用電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施。 　(7)電梯系統(tǒng)供電設(shè)備設(shè)施。 (四) 電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)小組 查驗(yàn)時(shí)間： 組長：工程部主管 組員：2名 要求：1.電梯施工單位提供電梯監(jiān)督檢驗(yàn)自檢報(bào)告書。 2.承接查驗(yàn)工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》中，查驗(yàn)工作完成后，參加查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》分別報(bào)送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對整改情況進(jìn)行

12、檢查確認(rèn)，并報(bào)送各有關(guān)單位。 1、查驗(yàn)范圍 　　項(xiàng)目范圍內(nèi)的所有電梯設(shè)備設(shè)施，包括竣工查驗(yàn)資料及電梯機(jī)房、電梯轎廂、電梯井道、電梯底坑等部位的機(jī)械裝置和電氣裝置。 　 2、查驗(yàn)內(nèi)容 參照施工單位提供的電梯監(jiān)督檢驗(yàn)自檢報(bào)告書進(jìn)行查驗(yàn)。 后附：電梯監(jiān)督檢驗(yàn)自檢報(bào)告樣書 （五） 安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)小組 查驗(yàn)時(shí)間： 組長：秩序維護(hù)隊(duì)長 組員：2—4名 要求：1.各子系統(tǒng)工程完成后，應(yīng)由施工單位會(huì)同系統(tǒng)集成商自行組織有關(guān)人員進(jìn)行檢測，并向建設(shè)單位提交工程自檢報(bào)告。 2. 承接查驗(yàn)工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》中，查驗(yàn)工

13、作完成后，參加查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》分別報(bào)送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報(bào)送各有關(guān)單位。 　　1、查驗(yàn)范圍 　　安全防范系統(tǒng)的范圍包括：電視監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制(門禁)系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)、綜合管理系統(tǒng)。 2、查驗(yàn)要求 　 （1）安全防范系統(tǒng)施工質(zhì)量的檢驗(yàn)，應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案、工程施工合同規(guī)定、該系統(tǒng)現(xiàn)行國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、施工圖紙來檢查工程的實(shí)際施工質(zhì)量情況。 　　 （2）安全技術(shù)防范產(chǎn)品必須經(jīng)過國家或行業(yè)授權(quán)的認(rèn)證機(jī)構(gòu)（或檢測機(jī)構(gòu)）認(rèn)證

14、（檢測）合格，并取得相應(yīng)的認(rèn)證證書（或檢測報(bào)告）； （3）系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢測：包括環(huán)境布局、配電（包括應(yīng)急電源）、電氣防護(hù)、走線、接線、標(biāo)識(shí)、通訊、通風(fēng)、防水、機(jī)房安全、機(jī)房溫濕度等。 　 （4）對系統(tǒng)的各類探測器、攝像機(jī)、云臺(tái)、護(hù)罩、控制器、輔助電源、電鎖、對講機(jī)等設(shè)備安裝的部位、產(chǎn)品的規(guī)格型號(hào)和安裝質(zhì)量等進(jìn)行檢驗(yàn)。 （5）對各類探測器、控制器、執(zhí)行器等部件的電性能和功能進(jìn)行檢測。 　　（6）檢測應(yīng)由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、系統(tǒng)集成商和施工單位參加，采用逐點(diǎn)通電、單機(jī)、聯(lián)動(dòng)的形式進(jìn)行檢測，檢測結(jié)果應(yīng)填寫檢測記錄表，并由各檢測方簽字確認(rèn)。 　?。?）安全防范系統(tǒng)的控制柜、

15、箱、控制臺(tái)與機(jī)架、監(jiān)視器等的施工質(zhì)量的檢驗(yàn)應(yīng)遵照GB50348的第6章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 　?。?）安全防范系統(tǒng)施工質(zhì)量檢驗(yàn)后，應(yīng)有建設(shè)單位、監(jiān)理單位、系統(tǒng)集成商和施工單位簽字的檢查查驗(yàn)報(bào)告。 　 （9）在安全防范系統(tǒng)設(shè)備施工檢測完成后可進(jìn)行系統(tǒng)調(diào)試，系統(tǒng)調(diào)試完成后，經(jīng)建設(shè)方同意后可進(jìn)入系統(tǒng)試運(yùn)行。系統(tǒng)試運(yùn)行時(shí)應(yīng)做好試運(yùn)行記錄。 　 (10)安全防范系統(tǒng)的系統(tǒng)檢測是在設(shè)備施工檢測和試運(yùn)行的基礎(chǔ)上，對系統(tǒng)性能和功能進(jìn)行檢測。檢測以系統(tǒng)功能檢測和現(xiàn)場設(shè)備性能檢測為主，并結(jié)合檢查相關(guān)技術(shù)文件和資料的完整性、規(guī)范性。 　　(11)系統(tǒng)性能和功能檢測的依據(jù)是：相關(guān)的國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，工程技術(shù)文件，產(chǎn)

16、品資料等。 　　(12)安全防范系統(tǒng)進(jìn)行系統(tǒng)檢測前，施工單位應(yīng)根據(jù)工程合同和設(shè)計(jì)文件編制檢測大綱。 （六） 消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)小組 查驗(yàn)時(shí)間： 組長：秩序維護(hù)隊(duì)長 參加查驗(yàn)人員：3—5名 要求：1. 消防系統(tǒng)承接驗(yàn)收工作，應(yīng)在建設(shè)單位通過消防驗(yàn)收的基礎(chǔ)上進(jìn)行，消防系統(tǒng)承接驗(yàn)收前施工單位還應(yīng)將相關(guān)的檢驗(yàn)、檢測記錄（報(bào)告）及消防系統(tǒng)深化設(shè)計(jì)圖紙、變更洽商記錄及聯(lián)動(dòng)關(guān)系表等相關(guān)圖紙及技術(shù)資料交與物業(yè)公司并按照設(shè)計(jì)要求及系統(tǒng)實(shí)際情況組織設(shè)備廠家及施工人員對承接查驗(yàn)人員進(jìn)行系統(tǒng)的培訓(xùn)。 2. 參加承接驗(yàn)收工作人員應(yīng)在掌握系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求及現(xiàn)場實(shí)際情況并能熟練操作消防系統(tǒng)設(shè)

17、備的情況下進(jìn)行承接查驗(yàn)工作，承接查驗(yàn)全過程施工單位技術(shù)人員及相關(guān)施工人員應(yīng)全程陪同進(jìn)行。 3. 承接查驗(yàn)工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》中，查驗(yàn)工作完成后，參加查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》分別報(bào)送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報(bào)送各有關(guān)單位。 1、查驗(yàn)范圍 （1） 消防電源及消防疏散照明設(shè)備、防爆電氣設(shè)備（包括：應(yīng)急配電系統(tǒng)設(shè)備、EPS電源、UPS電源、消防互投開關(guān)、消防電氣線路、火災(zāi)應(yīng)急照明及安全疏散指示標(biāo)

18、志等）； （2）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)（包括：消防水箱、消防水箱給水管路和控制裝置、消防水泵、噴淋水泵、穩(wěn)壓泵、噴淋管線和噴淋頭、消火栓及消火栓箱、濕式報(bào)警閥、水流指示器等）； （3）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警設(shè)備（包括：消防自動(dòng)報(bào)警主機(jī)和CRT、各種火災(zāi)探測器；手動(dòng)報(bào)警按鈕；區(qū)域報(bào)警控制器和集中報(bào)警控制器等）； （4）消防控制中心與聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)（包括：聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)、區(qū)域聯(lián)動(dòng)控制器、集中聯(lián)動(dòng)控制器、UPS電源和操作電源、消防直通電話等）； （5）防排煙系統(tǒng)設(shè)備（包括：排風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)道、正壓送風(fēng)風(fēng)道、正壓送風(fēng)口、防排煙風(fēng)口、防火閥等）； （6）防火門； （7）消防電梯； （8）滅火

19、器配置； （9）防火、防煙分區(qū)； 2、消防系統(tǒng)承接驗(yàn)收技術(shù)要求 （1）一般規(guī)定 　　1.1. 消防設(shè)備、設(shè)施的配置、安裝及施工質(zhì)量必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。 　　1.2. 消防系統(tǒng)設(shè)備檢測應(yīng)100%覆蓋，不能遺漏。 　　1.3. 消防系統(tǒng)設(shè)備功能測試除特殊說明外應(yīng)不少于3次。 　　1.4. 消防系統(tǒng)各設(shè)備功能測試完成后，還應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)要求進(jìn)行分項(xiàng)功能的測試，在完成分項(xiàng)功能測試的基礎(chǔ)上還應(yīng)進(jìn)行一次全面的聯(lián)動(dòng)測試，聯(lián)動(dòng)測試要對系統(tǒng)的全部功能進(jìn)行檢測。 　　1.5. 在完成聯(lián)動(dòng)測試正常的基礎(chǔ)上，消防系統(tǒng)設(shè)備還應(yīng)在自動(dòng)狀態(tài)下連續(xù)運(yùn)行72小時(shí)。 （2）消防電源及消防疏散照明設(shè)備

20、 　　消防應(yīng)急電源系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB50016—2006《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及GB50045—95（2005年版）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定。 （3）消防電氣線路設(shè)計(jì)、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB50016—2006《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及GB50045—95（2005年版）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定。 （4）火災(zāi)應(yīng)急照明及安全疏散指示標(biāo)志的設(shè)計(jì)施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB50016—2006《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及GB50045—95（2005年版）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和GB13495《消防安全標(biāo)志》的規(guī)定。 （5）防爆電氣設(shè)備的設(shè)計(jì)、施工應(yīng)

21、符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB50016—2006《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及GB50045—95（2005年版）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和GB50058—92《爆炸和火災(zāi)危險(xiǎn)環(huán)境電力裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定。 （6）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 　　自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)內(nèi)供水設(shè)施、消防水泵、消防水箱和消防水池、消防氣壓給水設(shè)備和穩(wěn)壓泵、消防水泵接合器、管網(wǎng)、噴頭、報(bào)警閥組及其他組件的設(shè)置、安裝施工質(zhì)量及系統(tǒng)功能應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB50084—2001（2005年版）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》及GB50261—2005《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》的規(guī)定。 （7）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 　　火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)

22、火災(zāi)報(bào)警裝置、消防專用電話及區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)、集中報(bào)警系統(tǒng)、消防控制室和消防聯(lián)動(dòng)控制、布線等的設(shè)置、安裝施工質(zhì)量及功能應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB50166—92《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》及GB50116—98《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定。 （8）防排煙系統(tǒng)設(shè)備的設(shè)計(jì)、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)GB50016—2006《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及GB50045—95（2005年版）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定。 （9）防火門應(yīng)為向疏散方向開啟的平開門，并在關(guān)閉后應(yīng)能從任何一側(cè)手動(dòng)開啟。用于疏散的走道、樓梯間和前室的防火門，應(yīng)具有自行關(guān)閉的功能。雙扇和多扇防火門，還應(yīng)具有按順序關(guān)閉的

23、功能。常開的防火門，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)具有自行關(guān)閉和信號(hào)反饋的功能。 （七）綜合布線設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)小組 查驗(yàn)時(shí)間： 組長：工程維修部主管 組員：2名 要求：承接查驗(yàn)工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》中，查驗(yàn)工作完成后，參加查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》分別報(bào)送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報(bào)送各有關(guān)單位。 1、查驗(yàn)范圍 　　項(xiàng)目范圍內(nèi)語音、數(shù)據(jù)傳輸設(shè)備、設(shè)施。包括工作區(qū)、電信間、設(shè)備間、管線夾層、線槽、線纜、

24、橋架以及圖紙資料。 2、查驗(yàn)要求 （1）環(huán)境檢查 　　1.1. 房屋預(yù)埋線槽、暗管、孔洞和豎井的位置、數(shù)量、尺寸均應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 　　1.2. 電信間、設(shè)備間應(yīng)提供220V帶保護(hù)接地的單相電源插座。 　　1.3. 電信間、設(shè)備間應(yīng)提供可靠的接地裝置，檢查接地裝置的設(shè)置，測量接地電阻阻值。 　　1.4. 進(jìn)線間的照明、電源、接地、防火、防水等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 　　1.5. 鋪設(shè)活動(dòng)地板的場所，活動(dòng)地板防靜電措施及接地應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。 （八）給排水各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施承接查驗(yàn)小組 查驗(yàn)時(shí)間： 組長：工程維修部主管 組員：3名 要求：承接查驗(yàn)工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)

25、公司統(tǒng)一記錄在《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》中，查驗(yàn)工作完成后，參加查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》分別報(bào)送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報(bào)送各有關(guān)單位。 1、查驗(yàn)范圍 　　包括但不限于項(xiàng)目范圍內(nèi)的如下設(shè)備設(shè)施：生活水，直飲水，中水，排水（雨水、污水）系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施。 （九）綠化工程承接查驗(yàn)小組 查驗(yàn)時(shí)間： 組長：環(huán)境事務(wù)主管 組員：5—8名 要求：承接查驗(yàn)工作過程中所發(fā)現(xiàn)問題由物業(yè)公司統(tǒng)一記錄在《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》中，查驗(yàn)工作完成后，

26、參加查驗(yàn)人員應(yīng)簽字確認(rèn)，物業(yè)公司將《設(shè)施設(shè)備接管查驗(yàn)記錄表》分別報(bào)送各有關(guān)單位，由建設(shè)單位根據(jù)問題的嚴(yán)重程度及現(xiàn)場實(shí)際情況，組織施工單位確認(rèn)整改完成時(shí)間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)公司對整改情況進(jìn)行檢查確認(rèn)，并報(bào)送各有關(guān)單位。 1、查驗(yàn)范圍 園區(qū)內(nèi)園林植物和園林建筑 2、查驗(yàn)內(nèi)容 （1） 查驗(yàn)內(nèi)容主要為園林植物和園林建筑。園林植物一般有花卉、樹木、草坪、綠(花)籬、花壇等；園林建筑主要有小品、花架、園廊等。 （2）按照綠化工程設(shè)計(jì)方案進(jìn)行查驗(yàn)。 （十）鑰匙承接查驗(yàn)小組 查驗(yàn)時(shí)間： 組長：客戶服務(wù)部 組員：2名 1、承接查驗(yàn)要求 　　（1）鑰匙保管人員負(fù)責(zé)接收、清點(diǎn)、逐門試用

27、，確保無誤后在《共用部位鑰匙移交一覽表》和《單元房間鑰匙移交一覽表》上簽收。 （2）為每把鑰匙制作區(qū)域標(biāo)識(shí)。 （3）按照樓棟、樓層、房間編號(hào)的關(guān)聯(lián)順序存放在專用鑰匙柜中。 重要鑰匙保存，須實(shí)行“雙管制”。存放在專用鑰匙柜中。鑰匙清單與鑰匙存放情況相符。 （4）鑰匙柜專人專管。 　?。?）標(biāo)識(shí)清晰、明顯、擺放有序。 2、范圍 　?。?）公共區(qū)域鑰匙：大樓各出入口、各設(shè)備機(jī)房門鑰匙。 　?。?）業(yè)戶鑰匙：業(yè)主尚未入住時(shí)空置區(qū)域業(yè)戶區(qū)域鑰匙，包括業(yè)戶區(qū)域大門、房間門的鑰匙。 　　（3）重點(diǎn)部位：大樓內(nèi)機(jī)房、制高點(diǎn)、生活飲用水箱等。 3、查驗(yàn)組織 　　 (1）鑰匙

28、的承接查驗(yàn)工作應(yīng)在完成房屋本體及公共設(shè)施和公共配套設(shè)備設(shè)施的承接查驗(yàn)后進(jìn)行。 　?。?) 鑰匙的承接查驗(yàn)工作應(yīng)由建設(shè)單位統(tǒng)一組織，各種鑰匙應(yīng)做到完整、完全移交，交接雙方在《共用部位鑰匙移交一覽表》和《單元房間鑰匙移交一覽表》上簽字確認(rèn)。 　?。?） 鑰匙承接查驗(yàn)工作中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)由建設(shè)單位督促相關(guān)單位負(fù)責(zé)整改、完善。 六、缺陷整改與保修 對于新樓宇的接管，在簽署驗(yàn)收合格、同意接管憑證時(shí)，應(yīng)向開發(fā)商說明：經(jīng)物業(yè)公司驗(yàn)收同意接管的樓宇，不等于樓宇質(zhì)量完全符合國家及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求，開發(fā)商也不能排除應(yīng)承擔(dān)的整改質(zhì)量缺陷的責(zé)任，而且房屋質(zhì)量也存在一定的保修期限。因此建議發(fā)展商在保修期結(jié)束時(shí)，在取

29、得物業(yè)公司認(rèn)可后，才向施工單位支付保修金。 （一）對缺陷整改 1、一般缺陷的返修 對承接查驗(yàn)或使用過程中發(fā)現(xiàn)的非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題，物業(yè)公司應(yīng)在兩天內(nèi)將檢查記錄整理好后提交給開發(fā)商（一式兩份，一份給開發(fā)商，一份由開發(fā)商交給施工單位），并出具書面的整改函，建議開發(fā)商責(zé)成施工單位進(jìn)行整改；物業(yè)公司應(yīng)留底一份，以便督促整改進(jìn)展情況，并在雙方商定的時(shí)間內(nèi)另行復(fù)驗(yàn)，直至合格為止。也可經(jīng)雙方協(xié)商，由開發(fā)商委托物業(yè)公司代為返修，所需費(fèi)用由開發(fā)商支付。 2、房屋結(jié)構(gòu)的加固補(bǔ)強(qiáng) 在承接查驗(yàn)中，如發(fā)現(xiàn)影響房屋結(jié)構(gòu)安全或設(shè)備、設(shè)施使用安全的質(zhì)量問題時(shí)，驗(yàn)收不能通過。由開發(fā)商對房屋進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)或采取其它有

30、效的措施進(jìn)行處理，處理完畢，達(dá)到合格要求、確保住用安全的，再商定時(shí)間予以驗(yàn)收。并向開發(fā)商索取加固補(bǔ)強(qiáng)的措施和復(fù)驗(yàn)結(jié)果的記錄并存檔備查。 3、對不具備使用功能問題的處理 承接查驗(yàn)時(shí)，對于因房屋的配套設(shè)施脫節(jié)和附屬工程未完工或由于水、電、氣等外部管線未接通，致使用戶不能進(jìn)住的，應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)抓緊解決，等符合承接查驗(yàn)條件后，再行組織驗(yàn)收。 4、業(yè)主在驗(yàn)收中提出問題的解決辦法 ①對業(yè)主在承接查驗(yàn)或使用過程中提出的有關(guān)房屋質(zhì)量方面的問題，應(yīng)在兩天內(nèi)提交給開發(fā)商（一式兩份，一份給開發(fā)商，一份由開發(fā)商交給施工單位），并出具書面的整改函，建議開發(fā)商責(zé)成施工單位進(jìn)行整改；物業(yè)公司應(yīng)留底一份，以便督促

31、整改進(jìn)展情況，并在雙方商定的時(shí)間內(nèi)另行復(fù)驗(yàn)，直至合格為止。也可經(jīng)雙方協(xié)商，由開發(fā)商委托物業(yè)公司代為返修，所需費(fèi)用由開發(fā)商支付。 ②對小業(yè)主提出的裝修方面的問題，應(yīng)當(dāng)場予以解答，回答內(nèi)容見《裝修管理手冊》。 （二）保修及維修 1、新建房屋在保修期內(nèi) 新建房屋保修期的計(jì)算應(yīng)以法規(guī)及開發(fā)商與建筑安裝單位、設(shè)備供貨單位的合同保修期限為準(zhǔn)，保修期一般自每棟房屋竣工驗(yàn)收之日起計(jì)。在規(guī)定的保修期內(nèi)，由施工單位負(fù)責(zé)房屋的質(zhì)量保修。工程竣工日若距物業(yè)接管日過長，導(dǎo)致承接查驗(yàn)時(shí)保修期已滿者，竣工驗(yàn)收與承接查驗(yàn)的時(shí)間差，由開發(fā)商負(fù)責(zé)質(zhì)量保修，保修期順延。所以，物業(yè)公司在與開發(fā)商簽署交接單時(shí)，應(yīng)明確填寫保修

32、期終止時(shí)間。 2000年1月30日國務(wù)院279號(hào)令發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定建設(shè)工程的最低保修期限為： ①基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； ②屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年； ③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期； ④電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝，為2年； ⑤其他項(xiàng)目的保修期限由開發(fā)商與施工單位約定。 2、保修期滿后 物業(yè)公司承擔(dān)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的市政公用設(shè)施和附屬建筑及附屬配套服務(wù)設(shè)施的修繕責(zé)任。 業(yè)主承擔(dān)物業(yè)內(nèi)自用部位和自用設(shè)備的修繕責(zé)任。

33、（三）其他情況 凡屬使用不當(dāng)或人為造成房屋損壞的，由其行為人負(fù)責(zé)修復(fù)或給予賠償。 （四）保修期內(nèi)管理辦法 ①設(shè)備承接時(shí)，物業(yè)公司、開發(fā)商、保修單位三方應(yīng)就設(shè)備保修期（特別是電梯）保修的內(nèi)容、范圍、期限，物業(yè)公司維護(hù)的內(nèi)容、范圍，保修款支付，做出界定，達(dá)成共識(shí)，形成書面協(xié)議。 ②保修期內(nèi)保修單位提供的服務(wù)單一，一般只做修理，不做保養(yǎng)，難以達(dá)到物業(yè)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。保修工作之外的保養(yǎng)內(nèi)容需物業(yè)公司自己或委托專業(yè)公司做，書面協(xié)議有助于解決物業(yè)公司或?qū)I(yè)公司與保修單位的矛盾、糾紛。 ③設(shè)備保修期內(nèi)，物業(yè)公司自行進(jìn)行的機(jī)電設(shè)備的保養(yǎng)工作應(yīng)以清潔、防腐、潤滑、調(diào)整、緊固為主，不宜觸及核心軟、硬件部

34、分。機(jī)電設(shè)備、電梯故障維修，物業(yè)公司應(yīng)督促保修單位解決。 ④保修期結(jié)束，保修單位結(jié)算保修金時(shí)，物業(yè)公司須在結(jié)算申請書上如實(shí)填寫使用方意見；保修單位不履行保修義務(wù)的，物業(yè)公司有權(quán)拒絕簽字。 七、查驗(yàn)合格移交鑰匙，按規(guī)定目錄移交資料，填寫相關(guān)表格辦理移交手續(xù)。 八、附注（承接查驗(yàn)相關(guān)記錄表） 附： 工程資料移交登記表 工程名稱： 分部工程名稱： 編號(hào)： 序號(hào) 工程資料名稱 數(shù)量 移交人 接收人 移交日期

35、 工程承接查驗(yàn)人員簽到表 編號(hào)： 時(shí)間： 年 月 日 地點(diǎn)： 主持人： 內(nèi)容： 序號(hào) 參與接管驗(yàn)收單位/部門 姓名

36、職務(wù) 備注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 工程資料移交審

37、查表 工程名稱： 分部工程名稱： 編號(hào)： 序號(hào) 審 查 內(nèi) 容 審 查 結(jié) 果 備 注 完整性 準(zhǔn)確性 完整 不完整 合格 不合格 1 工程合同技術(shù)文件 2 設(shè)計(jì)更改審核 3 工程實(shí)施及質(zhì)量控制檢驗(yàn)報(bào)告 4 工程實(shí)施及質(zhì)量控制檢驗(yàn)記錄 5 系統(tǒng)檢測報(bào)告及記錄 6 系統(tǒng)的技術(shù)、操作和維護(hù)手冊 7 竣工圖及竣工文件 8 重大施工事故報(bào)告及處理

38、 9 監(jiān)理文件 10 11 審查結(jié)果統(tǒng)計(jì) 審查結(jié)論 審核人員簽名 注：1、在審查結(jié)果欄打“√”即可；2、存在問題在備注欄注明； 工程項(xiàng)目移交表 移交日期： 年 月 日 編號(hào)： 工程名稱 工程地址 建設(shè)單位及地址 設(shè)計(jì)單位及地址 施工單位及地址 監(jiān)理單位及地址 開工日期 竣工驗(yàn)收日期 接管驗(yàn)收日期 移交單位： 負(fù)責(zé)人： 接收單位：

39、 負(fù)責(zé)人： 監(jiān)交人： 負(fù)責(zé)人： 備注： 工程整改通知單 年 月 日 編號(hào)： 系統(tǒng)名稱 分部工程名稱 不合格項(xiàng)描述： 驗(yàn)收人員簽名 驗(yàn)收負(fù)責(zé)人簽名 整改完成時(shí)間 年 月 日 整改單位簽認(rèn)： 物業(yè)管理處意見： 建設(shè)單位意見： 監(jiān)理單位意見： 施工單位意見： 復(fù)驗(yàn)結(jié)論： 復(fù)驗(yàn)人員： 日期

40、： 驗(yàn)收小組組長意見： 日期： 系統(tǒng)（分部工程）驗(yàn)收匯總表 系統(tǒng)名稱： 施工單位： 編號(hào)： 序號(hào) 分部工程名稱 內(nèi)容及問題 驗(yàn)收結(jié)果 合格 不合格 驗(yàn)收結(jié)論 驗(yàn)收人員簽名 驗(yàn)收日期： 注：在驗(yàn)收結(jié)果欄打“√”即可；2、驗(yàn)收結(jié)論由驗(yàn)收項(xiàng)目負(fù)

41、責(zé)人填寫； 榆林市銀鑫物業(yè)服務(wù)有限公司 鑰匙登記（配制、更換）記錄表 編號(hào)： 編號(hào) 位置 數(shù)量 事 由 部 門 移交單位 配 制、 更 換 經(jīng)辦人 （移交人） 日期 批準(zhǔn)人 （簽收人） 日期

42、 物業(yè)驗(yàn)收意見表 地點(diǎn)： 編號(hào)： 驗(yàn)收人： 驗(yàn)收時(shí)間： 年 月

43、 日 序號(hào) 檢查內(nèi)容 檢查情況 處理意見 結(jié)果 1 門鎖開啟是否靈活，門是否有翹曲，變形，開關(guān)是否靈活。 2 樓地面及天花是否有裂縫。 3 地面瓷片鋪貼是否平整，瓷片有無破損，裂縫；磚縫寬度大小一致，且平直。 4 窗臺(tái)角是否平直、瓷磚沒有脫落，陰陽角是否平直、勾縫是否飽滿。 5 衛(wèi)生間、陽臺(tái)等房間有無積水、倒泛水和滲水現(xiàn)象。 6 外墻瓷片有無脫落，明顯裂紋，以及明顯的色差。 7 窗戶外框和墻體連接處是否密實(shí)有無滲水現(xiàn)象。 8 窗扇開啟是否靈活，鉸鏈安裝是否牢固。

44、 9 門窗玻璃安裝是否牢固，玻璃與門窗框連接處填縫是否飽滿、注膠是否美觀。 10 衛(wèi)生間、陽臺(tái)磁片鋪貼是否牢固，排水坡是否鋪設(shè)正確，有無空鼓。 11 門、門框、窗框是否有變形，表面是否有劃痕，玻璃有無損傷（如劃痕等）。 12 墻、柱的陰陽角是否有損傷，且是否平直。 13 供水管道上的閥門是否開啟靈活，有無滲水現(xiàn)象。 14 水龍頭、沖洗閥是否開啟靈活，使用方便，有無滲漏現(xiàn)象。 15 衛(wèi)生潔具是否有損傷，安裝是否牢固，有無色差。 16 排風(fēng)道口安裝是否牢固 17

45、 單元內(nèi)各面板開關(guān)是否完整 18 各照明燈具是否正常 19 照明配電箱是否完好 20 空調(diào)配電箱是否完好 21 電度表及供電線路是否清楚 最終驗(yàn)收結(jié)果： 物業(yè)公司意見： 資 料 移 交 表 項(xiàng)目 移交內(nèi)容 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 計(jì)劃時(shí)間 備注 一、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料 1、項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告；□ 中國物業(yè)管理信息網(wǎng)0ka~!LjamE&qT 2、規(guī)劃許可證；□ 中國物業(yè)管理信息網(wǎng)/J)| T]V jo | 3、投資許可證；□ K3[@ o:u[04、土地使用合同；□ qV zF[;l$k,q$be

46、 S05、建筑開工許可證；□ 中國物業(yè)管理信息網(wǎng)?:p rx{ 6、用地紅線圖?！? 7、車庫資料；□ 8、建設(shè)單位的營業(yè)執(zhí)照；□ 資料齊全 二、竣工資料 1、圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程個(gè)專業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖）；□ ;D``#|&{;lv&G+D02、工程竣工驗(yàn)收證書；□ 3、民防工程驗(yàn)收證書；□中國物業(yè)管理信息網(wǎng)#Wi.ed/f_ c 4、消防驗(yàn)收合格證；□ &|hBP/rx? @jX05、配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書；□ 6、供電合同；□中國物業(yè)管理信息網(wǎng)3m[/p/Bvy"{j:S

47、yp 7、供水合同；□ !K0G veCEg8p08、供電協(xié)議書、許可證；□ 中國物業(yè)管理信息網(wǎng)5W%VUOBR c3m/K-H P 9、供氣協(xié)議書、許可證；□ -@ @ti4R ^J05g#D0nT7U7\9w*ti*@010、電梯準(zhǔn)用證；□ 中國物業(yè)管理信息網(wǎng)0~Gcs XEAN 資料齊全 三、設(shè)計(jì)資料 1、地質(zhì)報(bào)告書；□ (Svi j+Tz [02、全套計(jì)圖紙；□ 中國物業(yè)管理信息網(wǎng))sH;CAOV K 3、圖紙會(huì)審記錄；□ 7U.m^ y}A04、設(shè)計(jì)變更通知單；□ M7hY jSI05、工程預(yù)

48、決算報(bào)告書；□ 中國物業(yè)管理信息網(wǎng)2IM} b6g 6、重要的施工會(huì)議紀(jì)要；□ 中國物業(yè)管理信息網(wǎng) te7}?"i0I 7、隱蔽工程驗(yàn)收記錄；□ g*y+q N6y5p8O`2_08、沉降觀測記錄；□ 9.原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗(yàn)報(bào)告、材料換審批單、試件試驗(yàn)報(bào)告（長期）?！? 10.建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測量定位及各種觀測記錄（長期）。□中國物業(yè)管理信息網(wǎng) I-U(D6[R h7\^ 11、其它可能會(huì)影響將來管理的原始記錄?！? 資料齊全 四、設(shè)備設(shè)施 1、供配電設(shè)備清單；□ 2、給排水設(shè)備清單；□

49、 3、消防設(shè)備清單；□ 4、電梯設(shè)備清單；□ 5、空調(diào)設(shè)備清單；□ 6、各設(shè)備出廠合格證；□中國物業(yè)管理信息網(wǎng)"Y)t0^z2z W/a 7、各設(shè)備使用說明書（要求中文）；□ B,rN(_ _7Sj1eN08、各設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；□ 9、各設(shè)備結(jié)構(gòu)、控制原理圖、二次接線圖；□ 10+R WM8wm$m2{0、各設(shè)備保修卡、保修協(xié)議?！? 11、設(shè)備供貨合同；□ 12、發(fā)電機(jī)的環(huán)保驗(yàn)收資料；□ 13、材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單?！? 14、管線標(biāo)高、位置、坡度、測量記錄?！? 15、試水、閉水試壓試驗(yàn)記錄?！? 16、設(shè)備調(diào)試記錄?！? 17、管線清洗、通水、消毒記

50、錄?！? 18、設(shè)備房的鑰匙；□ 19、驗(yàn)收現(xiàn)場設(shè)備設(shè)施；□ 1、資料齊全 2、現(xiàn)場參照《房屋按管理驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》 注：1、高壓環(huán)網(wǎng)柜； 2、變壓器；3、配電柜 4、發(fā)電機(jī)；5、各雙電源切換柜； 6、電梯；7消防系統(tǒng)； 8、各類水泵及控制柜 9、變頻控制柜 10、各類水箱水池； 11、給排水管線； 10、空調(diào)； 五、物業(yè) 1、各單門及信箱鑰匙；□ 2、現(xiàn)場驗(yàn)收 1、資料齊全 2、現(xiàn)場參照《房屋按管理驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》 六、園區(qū)景觀 1、景觀照明圖紙；□ 2、景觀設(shè)計(jì)圖；□ 3、驗(yàn)收現(xiàn)場 1、照明； 2、水景； 3、景觀泵及控制柜 七、智能化系統(tǒng) 移交情況記錄 移交單位簽字（蓋章） 接收單位簽字（蓋章） 神華康城項(xiàng)目管理處 0477--8240201 28