房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 作業(yè)1

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1、江蘇開放大學(xué) 形成性考核作業(yè) 學(xué) 號(hào) 姓 名 課程代碼 020025 課程名稱 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 評閱教師 第 1 次任務(wù) 共 3 次任務(wù) 江蘇開放大學(xué) 請務(wù)必將答案寫在題后的答題紙上. 一、單選題（每小題3分，共30分) 1、我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度，共分為四個(gè)資質(zhì)等級。其中一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求注冊資本不低于( D )的房地產(chǎn)開發(fā). A、2000萬元?? ?B、3000萬元 Ｃ、4000萬元????Ｄ、

2、5000萬元? 2、我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度，共分為四個(gè)資質(zhì)等級.其中二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求注冊資金不低于（ A )房地產(chǎn)開發(fā)。 A、2000萬元?? B、3000萬元 Ｃ、4000萬元?? Ｄ、5000萬元? 3、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的程序主要分為( D ）階段。? A、投資機(jī)會(huì)選擇、決策分析、建設(shè)、物業(yè)管理? B、投資機(jī)會(huì)選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理? C、投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析、設(shè)計(jì)階段、施工階段、經(jīng)營和服務(wù)? D、決策分析、前期工作、施工階段、經(jīng)營和服務(wù) 4、國務(wù)院頒布的《關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例

3、的通知》中明確，保障性住房和普通商品住房的最低資本金比例為（C )％。 A、15?? ?B、20 Ｃ、25?? Ｄ、30 5、招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向（ B ）個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。? A、2???? ??B、3??? ???? C、4???? ???D、5? 6、公開招標(biāo)是指招標(biāo)人以（??A???）的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標(biāo)。? A、招標(biāo)公告 ???B、招標(biāo)文件???? ?C、投標(biāo)邀請書??? ??D、投標(biāo)須知 7、招標(biāo)人

4、應(yīng)當(dāng)自發(fā)出中標(biāo)通知書之日起( A ）內(nèi)，向有關(guān)行政監(jiān)督部門提交招投標(biāo)情況的書面報(bào)告。? A、15天???? B、21天?? ??C、30天? ???D、35天?? 8、與邀請招標(biāo)相比，公開招標(biāo)的最大優(yōu)點(diǎn)是( D ). A、節(jié)省招標(biāo)費(fèi)用? ??B、招標(biāo)時(shí)間短???? C、減小合同履行過程中承包不違約的風(fēng)險(xiǎn) ?????D、競爭激烈 9、施工合同通用條款規(guī)定,當(dāng)合同文件中出現(xiàn)含糊不清或不一致時(shí)，下列中解釋順序排列正確的是（B ）. A、中標(biāo)通知書、協(xié)議書、專用條款、通用條款? B、中標(biāo)通知書、專用條款、通用

5、條款、圖紙 C、協(xié)議書、中標(biāo)通知書、專用條款、通用條款? D、專用條款、協(xié)議書、中標(biāo)通知書、通用條款 10、根據(jù)專用條款約定的內(nèi)容和時(shí)間，不屬于發(fā)包人的工作范疇的是（??C?）. ?A、辦理土地征用，拆遷補(bǔ)償、平整施工場地等工作，使施工場地具備施工條件，并在開工后繼續(xù)解決以上事項(xiàng)的遺留問題? B、向承包人提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管線資料，保證數(shù)據(jù)真實(shí)，位置準(zhǔn)確? C、提供年、季、月工程進(jìn)度計(jì)劃及相應(yīng)進(jìn)度統(tǒng)計(jì)報(bào)表? D、確定水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)，以書面形式交給承包人,并進(jìn)行現(xiàn)場交驗(yàn)?? 二、簡答題（每小題14分，共70分） 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級是如何劃分的？一級資質(zhì)的房

6、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備哪些條件？ 2、招標(biāo)有哪幾種方式?房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)具備哪些條件才能進(jìn)行施工招標(biāo)? 3、房屋建筑工程施工投標(biāo)的投標(biāo)文件應(yīng)包括哪幾個(gè)方面內(nèi)容？ 4、簡述建設(shè)工程施工合同文件的組成. 5、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》對在正常使用條件下的最低保修期限是如何規(guī)定的？ 請將答案寫在下一頁的答題紙上. 江蘇開放大學(xué) 作答結(jié)果： 一、單選題（每小題3分，共30分） 題號(hào) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 答案 D A D C B A A D B C 二、簡答題（每小題14分，共70分） 1、答： 根據(jù)建設(shè)部規(guī)定，房地

7、產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個(gè)資質(zhì)等級。 　　(一）一級資質(zhì)： 　　1．注冊資本不低于5000萬元; 　　2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上； 　　3．近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； 　　4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％； 　　5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； 　　6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人； 　　7．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)

8、人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱； 　　8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 　　9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故 10.工程技術(shù)及財(cái)務(wù)人員等，具有相應(yīng)的高級職稱 2、答： 答:招標(biāo)有公開招標(biāo)和邀請招標(biāo). 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)具備以下條件才能進(jìn)行施工招標(biāo): 建設(shè)工程已批準(zhǔn)立項(xiàng)。 向建設(shè)行政主管部門履行了報(bào)建手續(xù),并取得批準(zhǔn). 初步設(shè)計(jì)及概算已履行審批手續(xù)。 建設(shè)資金能滿足建設(shè)工程的要求，符合規(guī)定的資金到位率。 建設(shè)用地巳依法取得，并領(lǐng)取了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 。 技術(shù)資料能滿足招標(biāo)投標(biāo)的要求. 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定

9、的其他條件。 3、答: （1）投標(biāo)函； （2）投標(biāo)書附錄； （3)投標(biāo)保證金； （4）法定代表人資格證明書； (5）授權(quán)委托書； （6）具有標(biāo)價(jià)的工程量清單與報(bào)價(jià)表; (7）輔助資料表； （8）資格審查表（資格預(yù)審的不采用)； (9）對招標(biāo)文件中的合同協(xié)議條款內(nèi)容的確認(rèn)和響應(yīng)； （10）招標(biāo)文件規(guī)定提交的其他資料. 4、答： （1）施工合同協(xié)議書。 （2)中標(biāo)通知書。 （3）投標(biāo)書及其附件. （4）施工合同專用條款。 (5）施工合同通用條款。 (6)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件。 （7）圖紙。 （8）工程量清單. (9)工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書。 5、答:

10、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》對最低保修期限規(guī)定： 　　1.基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理吏用年限; 　　2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年； 　　3。供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期; 　　4.電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。超出該范圍的其他項(xiàng)目的保修不是強(qiáng)制的,而是屬于發(fā)承包雙方意思自治的領(lǐng)域。最低保修期限同樣屬于法律強(qiáng)制性規(guī)定,發(fā)承包雙方約定的保修期限不得低于條例規(guī)定的期限，但可以延長。 完成日期: 得分： 評閱時(shí)間： 課程名稱:房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 第 1 次任務(wù) 評閱教師: 5