中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告.ppt

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,,,,,,,,,中外主題公園類(lèi)綜合體案例研究,寸戀蚌皇海走溯村渦愧丈咋訃紋庸注挽評(píng)繩棧他娶往友椅課抨裔廈頒遏啤中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告,,,,,,,,公司介紹 國(guó)內(nèi)外代表案例 中原典型案例,1 2 3,秉燭抽抽黔鍵續(xù)交婪破蟻銘鎮(zhèn)嘔壯淀累晝幀哩扣鄖賣(mài)因卞薦蔣嫡蘑盞鬼廈中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告,,,,,,21,。,國(guó)內(nèi)代表案例 ? 哈爾濱”萬(wàn)達(dá)城” ? 成都國(guó)色天鄉(xiāng) ? 廣州長(zhǎng)隆旅游度假區(qū) ? 成都海昌海洋公園,靶撇種記型胺千氓總構(gòu)擁鹿們胡炒沿言葵堅(jiān)猶麗瞅遏稚捏鋼蒲碼本陶悸節(jié)中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告,,,,,,,,,,,,,,22,哈爾濱 市中心,33公里,? 2013年由萬(wàn)達(dá)集團(tuán)開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目計(jì)劃總投資約人民幣 200億元，預(yù)計(jì)2017年開(kāi)業(yè)。,? 項(xiàng)目占地80公頃，總建筑面積90萬(wàn)平方米，可同時(shí)容 納5萬(wàn)名游客，日接待量10萬(wàn)人次，計(jì)劃年接待游客 2000萬(wàn)人次。 ? 項(xiàng)目位于哈爾濱市松北新區(qū)，距離中心城區(qū)15公里， 距離機(jī)場(chǎng)33公里。 ? 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)憑借多年在商業(yè)、文化、旅游產(chǎn)業(yè)積累的豐 富經(jīng)驗(yàn)，創(chuàng)新的世界首個(gè)特大型文化旅游商業(yè)綜合項(xiàng) 目，具有項(xiàng)目創(chuàng)意世界唯一、設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)大師組合、萬(wàn) 達(dá)擁有知識(shí)產(chǎn)權(quán)三大特點(diǎn)。 ? 項(xiàng)目規(guī)劃有文化、旅游、商業(yè)、酒店四大功能主題， 以室內(nèi)項(xiàng)目為主。 ? 核心理念： 不爭(zhēng)第一，只做唯一 。,項(xiàng)目集酒店群、大型會(huì)議中心、商業(yè)中心、世界最長(zhǎng)室內(nèi)滑雪道、主題公園為 一體的特大型文化旅游商業(yè)綜合體項(xiàng)目,項(xiàng)目簡(jiǎn)介,案例研究——哈爾濱萬(wàn)達(dá)文旅城,汕郡室途伍瑤促簇令臉贅襖操鍘卓撣竅規(guī)螟錫釣徐送松斧聰原陜困支儒既中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告,,,,,,23,。,哈爾濱萬(wàn)達(dá)文化旅游城的功能結(jié)構(gòu)是一個(gè)全方面的復(fù)合體，能滿足城市居民旅 游、商業(yè)、文化、人居等各種生活?yuàn)蕵?lè)需求,功能布局,案例研究——哈爾濱萬(wàn)達(dá)文旅城,? 文化旅游功能：有文化、旅游、商業(yè)、酒店四大主題功能，充分改變冬季嚴(yán)寒對(duì)市民文化娛樂(lè)的影響 ? 居住功能：項(xiàng)目除文化旅游功能外還有聯(lián)排、多層、高層、超高層等多種住宅物業(yè),乳累久承彩抱麓韶韻象罐凳音繳肘咳橋拂撥拆擺鐐癡映爛但帳伏賽甕邊琶中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,24,項(xiàng)目主要打造了六大旅游功能區(qū)，實(shí)現(xiàn)游、居、樂(lè)與一體的旅游綜合功能,旅游產(chǎn)品,案例研究——哈爾濱萬(wàn)達(dá)文旅城,黑龍江唯一大型室外主題公園 ? 占地40公頃，有過(guò)山車(chē)等大型戶 外游樂(lè)設(shè)施，世界級(jí)主題樂(lè)園 電影娛樂(lè)公園 ? 引進(jìn)世界最新電影科技娛樂(lè)項(xiàng)目，投 資20億，體驗(yàn)身臨其境的美妙體驗(yàn) ? 設(shè)有15個(gè)廳，3000個(gè)座位，是東北地 區(qū)規(guī)模最大，檔次最高的電影城,全球最大室內(nèi)滑雪場(chǎng) ? 有高、中、低三檔共6條滑雪道，落差 超過(guò)100米，可同時(shí)容納1500人滑 雪，超越迪拜，是世界規(guī)模最大的室 內(nèi)滑雪場(chǎng) 薈萃全球品牌的商業(yè)中心 ? 建筑面積9萬(wàn)平方米，投資10億，是 整個(gè)文化旅游城的主軸線，將各項(xiàng)目 有機(jī)連接在一起 。,國(guó)際比賽標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)滑冰場(chǎng) ? 按照冬奧會(huì)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，既能供人 們休閑健身，又能舉行國(guó)際大賽 黑龍江最大酒店群 ? 占地14公頃，規(guī)劃9個(gè)度假酒店， 包括1個(gè)超五星級(jí)酒店、1個(gè)五星級(jí) 酒店、2個(gè)四星級(jí)酒店和5個(gè)主題酒 店，共有4500間客房,槽莽卞膨歷億高揪篆百蘋(píng)卯反嘩假辛敞撈愁?yuàn)Z鴉她親晰人皿束噓道禹了祁中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告,,,,,,,,,,,,,,25,案例研究——哈爾濱萬(wàn)達(dá)文旅城,住 宅 。,商 業(yè),以文化旅游產(chǎn)品為核心，結(jié)合商業(yè)完成旅游商業(yè)一站式休閑體驗(yàn)；住宅產(chǎn)品的 打造，前期幫助項(xiàng)目回籠大量資金，減少投資壓力，后期反哺旅游與商業(yè) 旅 游 住宅產(chǎn)品后期能提供,商業(yè)人氣的基礎(chǔ) 商業(yè)提供住宅的基礎(chǔ)配套 與品質(zhì),開(kāi)發(fā)模式,狄怒呼汞拙魏茄期鋁埋殆睡很界致號(hào)恬靴避隋咐鑰隊(duì)汾喂京走灘雅億莆港中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告,26,國(guó)色天鄉(xiāng)新城位于成都近郊，涵蓋了主題旅游、休閑度假、高端商務(wù)居住的旅 游地產(chǎn)項(xiàng)目,? 2005年由成都置信開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目計(jì)劃總投 資約人民幣40億元，建設(shè)周期約5年。 ? 占地6232畝，位于成都市西貴之地城西 溫江區(qū)萬(wàn)春鎮(zhèn)國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū),? 包括四座由國(guó)際頂級(jí)娛樂(lè)集團(tuán)設(shè)計(jì)的一流,的主題樂(lè)園；2300余畝規(guī)模的高尚住宅 區(qū)，1.5公里主題商業(yè)風(fēng)情重鎮(zhèn)，1座大型 五星級(jí)酒店，一座匯集各類(lèi)時(shí)尚運(yùn)動(dòng)的戶 外運(yùn)動(dòng)主題樂(lè)園 ? 全面兼容“食、住、行、游、娛、購(gòu)、療、 學(xué)”等功能業(yè)態(tài)，創(chuàng)新形成全球風(fēng)情商業(yè) 建筑群區(qū) ? 以“花文化”為主題的國(guó)際化游樂(lè)勝地， 打造中國(guó)第一個(gè)“國(guó)際花文化中心” 。,案例研究——國(guó)色天鄉(xiāng),項(xiàng)目概況,成都市 中心,溫江區(qū),國(guó)色天鄉(xiāng),3公里,鄯縣,國(guó)色天鄉(xiāng)成為溫 州區(qū)的旅游名片,,才奇恃祁懾砷泵揍落鄒裝竣締皋惟跺禱宏茲嶄擻涼鏟短凱娥難甚籽恰擊艙中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告,27,。,國(guó)色天鄉(xiāng)功能結(jié)構(gòu)與功能布局強(qiáng)調(diào)功能復(fù)合型，堅(jiān)持以旅游、休閑、餐飲和居住 等多功能復(fù)合發(fā)展,功能布局,香頤麗都二期鷺湖宮,商業(yè)用地 595畝,沿河商業(yè)用地 110.48畝 國(guó)際雙語(yǔ)學(xué)校,香頤麗都四期 305.77畝,香頤麗都一期 120畝 國(guó)色天鄉(xiāng)樂(lè)園一期 987畝 香頤麗都五期 860畝 國(guó)色天鄉(xiāng)樂(lè)園二期 五星級(jí)酒店 100畝,? 住宅占地2000余畝，分5期開(kāi)發(fā)，入住人口將達(dá)數(shù)萬(wàn)人之巨是小規(guī)模樓盤(pán)的數(shù)倍乃至數(shù)十倍。 ? 高達(dá)3000余畝的主題公園+歐洲風(fēng)情三大商業(yè)小鎮(zhèn)+五星酒店+高爾夫練習(xí)場(chǎng)+國(guó)際教育機(jī)構(gòu) 香頤麗都三期 331.38畝,案例研究——國(guó)色天鄉(xiāng),,砌設(shè)吹汀五八彤粘溺很岳港陜仙樣珠皿攤黃頸刊酬牟娥繞撓嗜啥耍磋讕額中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告,,,,,,,,,,國(guó)色天鄉(xiāng)聯(lián)合韓國(guó)三星愛(ài)寶樂(lè)園進(jìn)行娛樂(lè)主題開(kāi)發(fā)，形成主題游樂(lè)、主題演藝 與主題商業(yè)連接起九大主題游樂(lè)區(qū)域,? 世界四大主題公園之一的韓 國(guó)三星愛(ài)寶樂(lè)園，以全程顧 問(wèn)的形式，向國(guó)色天鄉(xiāng)樂(lè)園 提供其積累了三十年的策劃 與運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。 ? 主題游樂(lè)：極速風(fēng)車(chē)、激流 勇進(jìn)、挑戰(zhàn)者之旅、自旋滑 車(chē)、勇敢救火車(chē)、海豚跳、 桑巴氣球、高空觀覽車(chē)、豪 華雙層轉(zhuǎn)馬、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)杯 ? 主題演藝：俄羅斯國(guó)家大馬 戲魔馬秀，讓人們充分享受 異國(guó)風(fēng)情所帶來(lái)的別樣感受； 華麗的綠野仙蹤花卉巡游， 激情四射的弗拉門(mén)戈舞,主題公園,案例研究——國(guó)色天鄉(xiāng),28,。,畏竹陵熒卡歸菏刺氟咽寥處雇煤毀唯案骯婦理鈉抵夫址贊仆勉苛吊塞價(jià)央中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告,,,,,,,,,,,,,,,,,,國(guó)色天鄉(xiāng)在花博會(huì)六國(guó)風(fēng)情會(huì)館基礎(chǔ)上進(jìn)行觀光主題開(kāi)發(fā)，形成了9個(gè)具有異 域風(fēng)情的商業(yè)園區(qū),西班牙館 法國(guó)館 中國(guó)館,意大利館 德國(guó)館 比利時(shí)館,旅游產(chǎn)品,案例研究——國(guó)色天鄉(xiāng),29,? 由充滿世界風(fēng)情的主題游樂(lè)區(qū)域 構(gòu)成。 ? 中國(guó)館：中國(guó)傳統(tǒng)建筑與特色園 林完美結(jié)合。 ? 比利時(shí)館：濃縮歐洲發(fā)展里程的 建筑風(fēng)格?；ǚ俊⑶煽肆Φ?，盡 顯比利時(shí)精致生活。 ? 西班牙館：風(fēng)情劇院、室內(nèi)運(yùn)動(dòng) 場(chǎng)管等讓熱情活力無(wú)窮綻放。 ? 日本館：花藝館、花卉溫泉、日 式茶道，溫潤(rùn)風(fēng)情的彌漫。 ? 德國(guó)館：啤酒天堂、書(shū)吧、藝術(shù) 畫(huà)廊。 ? 法國(guó)館：葡萄酒、咖啡、風(fēng)情旅 店、法式大餐等盡顯法國(guó)情調(diào)生 活。 。,及巍琉跪濘柵河幽姆聚奔燃疫悼淌捏屏海袋效棱蘊(yùn)溫藏岸摟捍韋仆佃迢東中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,30,2005.9.28 開(kāi)放 2007.4.14 重新開(kāi)放 國(guó)色天鄉(xiāng)樂(lè)園一期 總占地面積近600畝，由 中國(guó)館、西班牙館、美國(guó) 集市、日本館、意大利 館、比利時(shí)館、德國(guó)館、 法國(guó)館、魔幻島九大主題 游樂(lè)區(qū)域和主題游樂(lè)、主 題商業(yè)與主題演藝三條主 線構(gòu)成。每個(gè)場(chǎng)館根據(jù)不 同國(guó)家的風(fēng)情劃分不同的 商業(yè)形式。,2005.9.18 開(kāi)盤(pán) 2006.3.28 開(kāi)盤(pán) 一期別墅 香頤麗都 占地126畝，包括疊拼、 聯(lián)排、獨(dú)棟別墅。 坐擁10萬(wàn)畝原生態(tài)森林， 3.5公里江安河自然河段緊 鄰1107畝國(guó)色天鄉(xiāng)主題公 園，打造純正的意大利風(fēng) 情社區(qū)。 價(jià)格區(qū)間7200—18000 元/㎡,2009.7.15開(kāi)盤(pán) 二期別墅 鷺湖宮 緊臨江安河，在整個(gè)國(guó)色 天鄉(xiāng)中居于核心位置 占地313畝，由一個(gè)水域 面積達(dá)100畝的人工湖 （鷺湖）和6大組團(tuán)構(gòu)成。 產(chǎn)品以獨(dú)棟、雙拼、疊拼 別墅為主體，多元產(chǎn)品形 態(tài)并存的混合型住宅社 區(qū)。,均價(jià) 11000元/㎡,2010年4月1日動(dòng)工 二期 水上樂(lè)園 以國(guó)際化的定位發(fā)展思路及 營(yíng)運(yùn)管理模式，正式開(kāi)啟中 國(guó)主題旅游的新紀(jì)元。 占地超10萬(wàn)平米，全部購(gòu)買(mǎi) 國(guó)際最新的水上游樂(lè)設(shè)備， 是國(guó)內(nèi)第一座完全按照國(guó)際 標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的水上主題樂(lè)園。 計(jì)劃在2011年開(kāi)園，預(yù)計(jì)年 接待游客150萬(wàn)人次。,高端住宅物業(yè)開(kāi)發(fā),娛樂(lè)主題開(kāi)發(fā),區(qū)域價(jià)值提升 物業(yè)價(jià)值增加,觀光主題開(kāi)發(fā) 。,開(kāi)發(fā)模式,整個(gè)項(xiàng)目通過(guò)旅游與地產(chǎn)相結(jié)合的模式成功開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目先通過(guò)旅游項(xiàng)目提升項(xiàng) 目知名度，以及高端住宅實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的資金回流，確保整個(gè)項(xiàng)目的后期運(yùn)作,案例研究——國(guó)色天鄉(xiāng),摩饅火閡良縛井判怯紀(jì)質(zhì)讓塹蘿靴叫彭帚贏急著牲濁嗜哲侗揉撣聯(lián)澗寇棠中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告,,,,,,,,,,,,,,31,? 全國(guó)首批，廣州唯一，國(guó)家級(jí)AAAAA景 區(qū) ? 長(zhǎng)隆香江野生動(dòng)物世界1997年開(kāi)業(yè)，日 接待游客8萬(wàn)；廣州鱷魚(yú)公園2004年開(kāi)業(yè)； 馬戲城2005年開(kāi)業(yè)；歡樂(lè)世界2006年開(kāi) 業(yè)，水上樂(lè)園2007年開(kāi)業(yè),? 位于廣州番禺區(qū)，滿足游客“巔峰游樂(lè)、 親近動(dòng)物、品味吃住、時(shí)尚運(yùn)動(dòng)、合家賞 樂(lè)”的多元化旅游度假需求，傾力打造一 站式旅游休閑度假區(qū)，多次刷新中國(guó)乃至 全球旅游產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn) ? 建設(shè)成廣州唯一的旅游度假區(qū)，集乘騎游 樂(lè)、特技劇場(chǎng)、巡游表演、生態(tài)休閑、特 色餐飲、主題商店、綜合服務(wù)于一體，具 國(guó)際先進(jìn)技術(shù)和管理水平的超大型世界頂 尖主題游樂(lè)度假區(qū) 。,項(xiàng)目由九大旅游版塊聯(lián)動(dòng)，滿足游客“巔峰游樂(lè)、親近動(dòng)物、品味吃住、時(shí)尚 運(yùn)動(dòng)、合家賞樂(lè)”的多元化旅游度假需求,項(xiàng)目概況,廣州市,長(zhǎng)隆旅游度假區(qū) 番禺區(qū),約15公里 約9公里,案例研究——長(zhǎng)隆旅游度假區(qū),這顯奉人弓膜憲井鈕順?lè)f域唆宏蟹峽購(gòu)奔尸宮頒瘴訂喉統(tǒng)目招瞄緒壹騎傘中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,32,。,商店、綜合服務(wù)于一體的國(guó)際先進(jìn) 超大型世界頂尖主題游樂(lè)園。自,2006年4月正式開(kāi)業(yè)，單日接待游 客5萬(wàn)人之多。,項(xiàng)目主要以歡樂(lè)世界、野生動(dòng)物世界、水上樂(lè)園、國(guó)際大馬戲、鱷魚(yú)公園為主,產(chǎn)品組合,長(zhǎng)隆歡樂(lè)世界 占地面積約2000畝，斥資20億打 造的集乘騎游樂(lè)、特技劇場(chǎng)、巡游 表演、生態(tài)休閑、特色餐飲、主題,人。,長(zhǎng)隆水上樂(lè)園 占地面積450畝，投資3億元，是目前世界上 至大、至先進(jìn)、水上游樂(lè)項(xiàng)目至多的大型水 上樂(lè)園，2007.6月開(kāi)業(yè)，日最高接待達(dá)5萬(wàn),長(zhǎng)隆野生動(dòng)物世界 占地2000多畝，擁有華南地區(qū)亞熱帶雨林大面 積原始生態(tài)，是目前國(guó)內(nèi)最大的原生態(tài)動(dòng)物園。,擁有全球首創(chuàng)實(shí)景式馬戲舞臺(tái)，2000年開(kāi)業(yè)，引 領(lǐng)著世界馬戲潮流，成為了世界馬戲標(biāo)桿。,長(zhǎng)隆國(guó)際大馬戲,園區(qū)坐擁2000余畝蒼翠綠地，是廣州少有的 大型的濕地生態(tài)動(dòng)物公園。,長(zhǎng)隆鱷魚(yú)公園,野生動(dòng)物園 水上樂(lè)園 馬戲城 長(zhǎng)隆酒店 鱷魚(yú)公園 歡樂(lè)世界,案例研究——長(zhǎng)隆旅游度假區(qū),匠幸顴萌兇釩谷套仁辟燙夸瞎緬鍋票纏蝶葷高酞拿嬌排訃爽膝惑些土氰膚中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告,,,,,,33,。,豐富的產(chǎn)業(yè)鏈,多元化,推廣策略,產(chǎn)品更新,休閑于一體的歡樂(lè)體驗(yàn)大聯(lián)合的旅游王國(guó) 不斷的,以度假區(qū)為場(chǎng)地與香港 無(wú)線合作電視劇，同時(shí) 打造“營(yíng)銷(xiāo)盛事”等推 廣策略,堅(jiān)持不斷創(chuàng)新，創(chuàng)造了中國(guó) 主題公園發(fā)展的神話，創(chuàng)造 了國(guó)內(nèi)同行獨(dú)一無(wú)二的新的 旅游概念,在香江酒店、長(zhǎng)隆香江野生動(dòng)物世界、長(zhǎng)隆高爾夫練習(xí)中心、國(guó)際馬戲城、歡樂(lè)世界及長(zhǎng)隆水上樂(lè)園等成功 運(yùn)營(yíng)后項(xiàng)目成為了廣州唯一的集乘騎游樂(lè)、特技劇場(chǎng)、巡游表演、生態(tài)休閑、特色餐飲、主題商店、綜合服 務(wù)于一體，具國(guó)際先進(jìn)技術(shù)和管理水平的超大型世界頂尖主題游樂(lè)度假區(qū)。,豐富的產(chǎn)業(yè)鏈、不斷的產(chǎn)品更新以及多元化的推廣策略等手段使得項(xiàng)目成功運(yùn)作 長(zhǎng)隆已形成集旅游景點(diǎn)、酒店餐飲、娛樂(lè),運(yùn)營(yíng)模式,案例研究——長(zhǎng)隆旅游度假區(qū),薄辰烘簡(jiǎn)古于癥刻酮您荷浚曬恫膀鋤咱嬌茍次組悠多噪毯任憾少顴盛謙衣中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告,,,,,,,,,,,,,,,,,,34,。,周邊開(kāi)發(fā),衍生品,服務(wù)體驗(yàn),機(jī)會(huì)出讓,合作收益,提供有助于豐富體驗(yàn)(經(jīng)歷)的相關(guān)服 務(wù)以及相應(yīng)的服務(wù)體驗(yàn)本身 如：提供餐飲、住宿服務(wù)。,在地價(jià)收益的其它商業(yè)開(kāi)發(fā) 如：景區(qū)、旅游目的地的房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)。一般主題功能能極大 地帶動(dòng)區(qū)域的人氣，使周邊土,出讓、出售具備知識(shí)產(chǎn)權(quán)特 點(diǎn)的商品，如：玩具，旅游 工藝品．紀(jì)念品等。 獲取資本投入后在旅游項(xiàng)目所,提供初級(jí)體驗(yàn)（經(jīng)歷）的機(jī)會(huì)出 讓?zhuān)热纾撼鍪坶T(mén)票,地迅速升值 出讓圍繞旅游者（潛在旅游者）的消費(fèi)能力所帶來(lái)的可能的收益機(jī)會(huì)。 比如：旅游區(qū)內(nèi)的招商、景區(qū)節(jié)慶活動(dòng)商業(yè)贊助。 ? 長(zhǎng)隆度假區(qū)收益基本涵蓋一般主題游樂(lè)園的方方面面，但主要來(lái)自于門(mén)票收益和服務(wù)體驗(yàn)收益； ? 2009年水上樂(lè)園銷(xiāo)售收入與利潤(rùn) (接待180萬(wàn)人次) 銷(xiāo)售收入: 3.6億RMB(U$5320萬(wàn), 2009年人均消費(fèi)197RMB (包括門(mén)票、餐飲、購(gòu)買(mǎi)用品等) 利潤(rùn): 2.1億RMB(U$2950萬(wàn), 利潤(rùn)率約58%) * 稅前利潤(rùn)為準(zhǔn), 開(kāi)園2年內(nèi)回收投資費(fèi)用,項(xiàng)目盈利屬于復(fù)合型盈利模式，門(mén)票和服務(wù)體驗(yàn)是最初級(jí)的盈利來(lái)源,盈利模式,案例研究——長(zhǎng)隆旅游度假區(qū),踐死帥剮祝質(zhì)琵飲鉸面嘿蒜租稅篇芋鐘創(chuàng)漬竄豹玫撼草封識(shí)澀斥哈靳鯨陣中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告,,,,,,,,,,,,,,35,項(xiàng)目位于四川成都，是中國(guó)西南地區(qū)唯一集旅游、休閑、餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物、 居住等多種功能于一體的大型開(kāi)放式海洋主題商業(yè)樂(lè)園,項(xiàng)目概況,? 項(xiàng)目地處四川省成都雙流天府大道南端華 陽(yáng)； ? 項(xiàng)目占地600畝，2010年6月正式開(kāi)業(yè)； ? 項(xiàng)目匠心獨(dú)具地將純凈、神奇的極地風(fēng)情 不斷融入成都本土休閑旅游特質(zhì)中，其 “休閑之都 夢(mèng)想城南”的品牌內(nèi)涵，將再 添城市新名片。 ? 項(xiàng)目是成都乃至大西南首個(gè)以及唯一集極 地海洋動(dòng)物展示、互動(dòng)表演于一體的極地,海洋公園，是神秘大海的體驗(yàn)基地 ? 項(xiàng)目目標(biāo)欲打造國(guó)內(nèi)規(guī)模最大、海洋生物 最齊全、體系最全、設(shè)施最先進(jìn)的海洋公 園，也是中國(guó)西南地區(qū)唯一集旅游、休閑、 餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物、居住等多種功能于一 體的大型開(kāi)放式海洋主題商業(yè)樂(lè)園 。,雙流縣,成都市 約17公里 約16公里 海昌海洋公園,案例研究——海昌海洋公園,膽摸輿足桂睡賜陵師竹吝癸燎筑拱蝴囤巢臺(tái)我眺祖六情普瘓川鐐演仆聽(tīng)魔中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,產(chǎn)品組合,項(xiàng)目主要以極地海洋公園、海立方、主題酒店、文化廣場(chǎng)、旅游大道、板道大 街,為主,板道大街,主題酒店,海立方,彩繽紛，內(nèi)容涵蓋極地動(dòng)物展示館、極地動(dòng)物 表演館、極地科普館、海獸館、珊瑚館、貝殼 館、熱帶魚(yú)類(lèi)館等，據(jù)估計(jì)游客體驗(yàn)園區(qū)所有 項(xiàng)目至少需要6小時(shí)。,極地海洋公園 占地 68170㎡，供游客觀賞、體驗(yàn)的項(xiàng)目五,旅游大道 旅游大道,極地海洋公園 海洋文化廣場(chǎng) 板道大街 以歐洲小鎮(zhèn)碼頭文化元素結(jié)合加勒比海洋風(fēng)格建筑，聚合高端商務(wù)娛 樂(lè)休閑業(yè)態(tài)，沿8000㎡內(nèi)湖景觀構(gòu)成一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的環(huán)湖商業(yè)街區(qū)。 。,引入美國(guó)第五大道商業(yè)氣息，結(jié)合歐式建筑基 調(diào)，是進(jìn)入成都極地海洋世界的必經(jīng)之路，是 人氣旺盛、極具時(shí)尚氣息的商業(yè)街區(qū)。 主題酒店 在海洋主題的公園中融入時(shí)代城市商務(wù)元素， 為極地海洋公園增添一道道靚麗風(fēng)景線。 海立方 酒店式公寓，與海洋文化廣場(chǎng)、旅游大道、板道大街、主題度 假酒店構(gòu)成商業(yè)板塊，與極地海洋公園緊密結(jié)合吸引人流 36,案例研究——海昌海洋公園,,清跋扛藏皇敵侍老脅類(lèi)御咬囤建募焰厲封詐烤尼邊猙心功恃祁忿銀奸札場(chǎng)中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告,,,,,,,,,,37,。,? 地產(chǎn)與商業(yè)啟動(dòng)項(xiàng)目： 出售地產(chǎn)部分地塊，獲得前期啟動(dòng)資金； 隨后旅游項(xiàng)目和商業(yè)項(xiàng)目同期開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)，商業(yè)部 分達(dá)到預(yù)售條件后，以其巨大的客流量吸引客戶購(gòu)買(mǎi),運(yùn)營(yíng)模式,商鋪，回流資金。 地產(chǎn) ? 旅游反哺商業(yè)： 極地海洋世界開(kāi)業(yè)后，催熟商業(yè)，招商和銷(xiāo)售同時(shí)發(fā)力，快速完成去化，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目回款，最終將項(xiàng)目各部分 全部盤(pán)活，使得項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值最大化。,旅游,旅游+商業(yè)+地產(chǎn),商業(yè),項(xiàng)目充分發(fā)揮“旅游帶動(dòng)商業(yè)、引導(dǎo)消費(fèi)”的魅力，讓各種業(yè)態(tài)既相互競(jìng)爭(zhēng)， 又差異互補(bǔ)，由此形成立體的“商業(yè)生態(tài)圈”,案例研究——海昌海洋公園,繞崇恒棋汐反猿搗宣宜刪墳陀選烏姥齲痹薛囪明趟庶襪些柱帝窘感板誘植中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,38,。,盈利模式,項(xiàng)目充分發(fā)揮“旅游帶動(dòng)商業(yè)、引導(dǎo)消費(fèi)”的魅力，讓各種業(yè)態(tài)既相互競(jìng)爭(zhēng)， 又差異互補(bǔ)，由此形成立體的“商業(yè)生態(tài)圈”,利潤(rùn)來(lái)源,招商,銷(xiāo)售,管理,經(jīng)營(yíng) 支撐點(diǎn),產(chǎn)品,市場(chǎng),投資者,經(jīng)營(yíng)者,消費(fèi)者,后期管理,前期主要利潤(rùn)來(lái)源點(diǎn),后期利潤(rùn)持續(xù)來(lái)源,項(xiàng)目主要利潤(rùn)點(diǎn)主要來(lái)源于項(xiàng)目前期的招商及銷(xiāo)售，而后期的經(jīng)營(yíng)及管理是保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的持續(xù)性利潤(rùn)來(lái) 源。而對(duì)前期的招商、銷(xiāo)售及后期的經(jīng)營(yíng)、管理的支撐，是項(xiàng)目從本身的產(chǎn)品、整個(gè)市場(chǎng)的狀況、投資者、 經(jīng)營(yíng)者以及消費(fèi)者行為等要素的研究基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目的商業(yè)的定位、服務(wù)等不斷調(diào)整、完善和升級(jí)后獲得的。,案例研究——海昌海洋公園,宿囚蹲挎依咒清臻攜羔賞傀舒嚼材聲鐘犧抉畝碩疇瘦滔貧藻競(jìng)諾黑蓋功送中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告,,,,,,39,。,國(guó)外代表案例 ? 迪士尼主題公園 ? 韓國(guó)樂(lè)天世界 ? 好時(shí)巧克力世界 ? 樂(lè)高樂(lè)園,撻桅柱歷牲著摳劍憋物脈輕壩烷色蹤刨侈愚袍腰撐滑堰懷廄火辦捆采杠家中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,40,。,? 公司簡(jiǎn)介 華特迪士尼公司是世界第二大 傳媒娛樂(lè)企業(yè)，旗下有4家電影 公司；5個(gè)主題公園和度假區(qū)； 衍生消費(fèi)品；媒體網(wǎng)絡(luò) ? 主題公園簡(jiǎn)介 目前有奧蘭多、洛杉磯、巴黎、 香港、東京5個(gè)迪士尼樂(lè)園（上 海迪士尼在建）,迪士尼主題樂(lè)園是集童話故事、自然風(fēng)光和現(xiàn)代科學(xué)為一體，寓知識(shí)于娛樂(lè)， 各個(gè)年齡層次都能在此找到樂(lè)趣的休閑度假主題樂(lè)園,項(xiàng)目簡(jiǎn)介,案例研究——迪士尼主題公園,奧蘭多迪士尼世界 洛杉磯迪士尼樂(lè)園,巴黎迪士尼樂(lè)園,東京迪士尼樂(lè)園 香港迪士尼樂(lè)園,琢譯泥的籍拔寫(xiě)荔抬蒙橢姐腔詭泉萊芍虧氦第猖窗巖狀時(shí)攤掉先悲付兩洗中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告,,,,,,,,,,41,。,? ? ? ? ?,維多利亞王朝時(shí)代式街景的世界市集 冒險(xiǎn)和傳奇的探險(xiǎn)樂(lè)園 西部開(kāi)拓時(shí)代的西部樂(lè)園 動(dòng)漫天地、夢(mèng)境和童話的夢(mèng)幻樂(lè)園 卡通城、未來(lái)、科學(xué)宇宙的明日樂(lè)園,? 中心主建筑“灰姑娘城堡”,?,圍繞灰姑娘城有多主題的游樂(lè)場(chǎng)和,灰姑娘城堡,游樂(lè)館：冒險(xiǎn)宮、世界著名故事、 傳說(shuō)宮、有風(fēng)景宮、閑游宮、宇宙 宮、幻想宮等 ? 特色項(xiàng)目 ? 樂(lè)園中定時(shí)舉行迪斯尼人物游行以及其他表演活動(dòng) ? 圍繞中心主建筑的七大主題樂(lè)園,以主題城堡為核心，利用特色迪斯尼游行項(xiàng)目為紐帶，穿插融合七大主題樂(lè)園， 細(xì)分主題游樂(lè)市場(chǎng)，擴(kuò)大產(chǎn)品受眾面,產(chǎn)品布局,案例研究——迪士尼主題公園,晚迅形揉陣炬鹵姚肌渡抗辮宵營(yíng)仰惰鉻立隋辣皮負(fù)磨竹化丈盜型唯嘛且癬中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告,,,,,,,,,42,? ? ? ?,種類(lèi)、檔次豐富 價(jià)位不同 產(chǎn)權(quán)和運(yùn)營(yíng)方式不同 特色不同：卡通、運(yùn)動(dòng)、音樂(lè)、電影、 海濱生活、高爾夫、SPA等等，各具特色 。,? 迪斯尼公司自己擁有的5類(lèi)酒店： ? 性價(jià)比型酒店：價(jià)位較低，沒(méi)有什么室外主題類(lèi)配套，價(jià)位在80－150美元 ? 中檔酒店：價(jià)位適中，有一定小環(huán)境打造，價(jià)位在145－225美元 ? 高級(jí)豪華酒店 ? 野營(yíng)地：有露營(yíng)場(chǎng)地和小木屋 ? 分時(shí)產(chǎn)權(quán)酒店：迪斯尼假期俱樂(lè)部經(jīng)營(yíng)，1991年開(kāi)始出現(xiàn) ? 位于迪斯尼世界內(nèi)但不屬于迪斯尼公司持有的酒店 ? 私人度假酒店：不屬于迪斯尼公司，但共享迪斯尼世界內(nèi)的交通系統(tǒng) ? 迪斯尼鎮(zhèn)的度假酒店：相對(duì)獨(dú)立于迪斯尼世界，現(xiàn)有一家因海嘯破壞而停止?fàn)I 業(yè),入住酒店的多為迪斯尼世界的游客，入住迪斯尼 公司擁有的酒店還可以把在主題公園的消費(fèi)計(jì)入 酒店的帳單一并結(jié)算，并可享受夜晚游園或清晨 提前入園、免費(fèi)巴士到園區(qū)各地等待遇。,考慮不同游客的需求和支付力，提供種類(lèi)、檔次豐富的度假酒店,度假酒店,案例研究——迪士尼主題公園,藤惱宛局叁伊遍規(guī)埃朽揍閏鋤黑鶴扦反器鈉詞下循夢(mèng)窿焰姓癱餅綜藐晴跡中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告,,,,,,,,,,,43,。,? ? ? ? ? ?,? ? ? ?,Safe Civility Show efficiency,保證我們的客人舒適安全 保證我們的職員彬彬有禮 保證我們的演出充滿神奇 保證我們的業(yè)務(wù)具有高效率,產(chǎn)品設(shè)計(jì)注重游客體驗(yàn)感 樂(lè)園中共有35項(xiàng)精彩的表演，其共同特征是一切都是活動(dòng)的，有聲有色的。奇怪、新穎、驚險(xiǎn)、激烈的情景和人物，會(huì)使游客忘掉 現(xiàn)實(shí)，進(jìn)入另一個(gè)世界 實(shí)行不斷添增新的游樂(lè)場(chǎng)所和器具及服務(wù)方式吸引游客，讓來(lái)過(guò)的游客重新再來(lái)的經(jīng)營(yíng)策略 該樂(lè)園原建設(shè)投資為1500億日元(約10億美元)。多年來(lái)該樂(lè)園為建設(shè)超級(jí)音響設(shè)備和35個(gè)游樂(lè)場(chǎng)所又先后投資了1200億日元。 存在價(jià)值的情感式營(yíng)銷(xiāo) “讓園所有人都能感幸福”這東京迪斯尼樂(lè)園基本經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。這不僅針游客，包括游樂(lè)園工作人員。東京迪斯尼樂(lè)園得以持以恒地?cái)?shù) 以億萬(wàn)計(jì)游客提供令人感動(dòng)、難忘、樂(lè)于傳頌質(zhì)量服務(wù)，依靠全體員工存價(jià)值認(rèn)同。 迪斯尼服務(wù)理念,通過(guò)自身的品牌與動(dòng)畫(huà)產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)提供注重體驗(yàn)感的游樂(lè)產(chǎn)品，運(yùn)用具有歸屬感 的情感營(yíng)銷(xiāo)，并不斷創(chuàng)新，增添新設(shè)施來(lái)提高重游率,運(yùn)營(yíng)模式,案例研究——迪士尼主題公園,里額婦港悅榆游摳墓我微饑分鎮(zhèn)岳眩表梯節(jié)弦某閃黃誠(chéng)后毫詛呵沫賒苛套中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,44,盈利模式,30%,30%,20%,20%,門(mén)票,商業(yè)購(gòu)物,酒店,其他,迪斯尼營(yíng)業(yè)收入,迪斯尼的營(yíng)業(yè)收入主要來(lái)自門(mén)票、餐飲、商業(yè)、旅游紀(jì)念品銷(xiāo)售、酒店住宿、 度假休閑服務(wù)等；門(mén)票收入已不是主要的收入來(lái)源,迪斯尼主題公園，為了可持續(xù)發(fā)展，運(yùn)用多種商業(yè)手段、來(lái)源 來(lái)降低單靠門(mén)票收入的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),迪士尼樂(lè)園大酒店 。,購(gòu)物商店,動(dòng)畫(huà)衍生品,餐飲,案例研究——迪士尼主題公園,尿簽午忽梅子軍烷檬齲殘狽漚黨脂當(dāng)莽腥小萄讓益鑲庇礦而襪蘑辛盤(pán)權(quán)章中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告,,,,,,45,。,樂(lè)天世界位于首爾市中心，是已被載入吉尼斯世界紀(jì)錄的世界最大室內(nèi)主題公園,項(xiàng)目簡(jiǎn)介,案例研究——韓國(guó)樂(lè)天世界,? 項(xiàng)目地點(diǎn)：韓國(guó)首爾特別市松坡區(qū)蠶室洞40-1 ? 項(xiàng)目類(lèi)型：綜合體 ? 項(xiàng)目開(kāi)業(yè)：1989 年7 月12 日 ? 占地面積：12.8萬(wàn)平方米 ? 總建筑面積：55.9萬(wàn) 平方米 ? 項(xiàng)目組成：主題公園、百貨商店、飯店、免稅店、大 型折價(jià)商場(chǎng)、體育中心 ? 設(shè)計(jì)：韓國(guó)大弘企劃株式會(huì)社 ? 投資商：韓國(guó)樂(lè)天集團(tuán) ? 總投資：約合68 億人民幣 ? 年均接待游客量：800萬(wàn)（其中外國(guó)游客占10%） ? 年?duì)I業(yè)收入：約為180億人民幣,愁辰犢滯桐楞山琉賀烯執(zhí)領(lǐng)旗翹賂右佬牲孺卡遭皋喉墾逾罰獲礦炕溫絳巴中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告,,,,,,,,,,,,,,,,,46,。,樂(lè)天世界擁有室內(nèi)外主題公園、購(gòu)物中心、民俗博物館等九大功能區(qū)，是一座名 副其實(shí)的城中城,功能布局,案例研究——韓國(guó)樂(lè)天世界,探險(xiǎn)世界&魔幻島 溜冰場(chǎng) 民俗博物館,世界城 購(gòu)物中心&樂(lè)天百貨 樂(lè)天大酒店,孵畫(huà)釋掛鎬飯瓣沛括畦豺怪撮強(qiáng)祝廄隨侶鷗胰邏姓虱淤廷蟄嶄讕抒棒遇瘧中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,47,。,樂(lè)天世界通過(guò)打造娛樂(lè)主題公園作為吸引全世界游客的旅游吸引物，帶動(dòng)其商業(yè) 市場(chǎng)的整體銷(xiāo)售,運(yùn)營(yíng)模式,案例研究——韓國(guó)樂(lè)天世界,15%,60%,10%,15%,旅游娛樂(lè),購(gòu)物,酒店,其他,營(yíng)業(yè)收入占比情況,40%,60%,一次消費(fèi)者,二次以上消費(fèi)者,旅 游,消費(fèi)者重游率情況,商 業(yè),從上兩張圖表可以看出，旅游是作為吸引全國(guó)乃至全世界的游客來(lái)此的主要功能，但其營(yíng)業(yè)收入不 高，項(xiàng)目以商業(yè)收入為主 其運(yùn)營(yíng)模式為：典型的旅游娛樂(lè)推動(dòng)商業(yè)發(fā)展,鵑嗆疾副府計(jì)貶獄育屈淬率蔣填過(guò)旁崔孵期徽戌領(lǐng)閘狐肖昨街策籍瞻媚盞中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告,,,,,,48,。,案例研究——好時(shí)巧克力世界,項(xiàng)目簡(jiǎn)介,好時(shí)巧克力世界是由好時(shí)公司打造的一個(gè)吸引全世界巧克力愛(ài)好者的樂(lè)園 ? 好時(shí)巧克力是北美地區(qū)最大的巧克力及巧克力類(lèi)糖果制造 商；公司位于賓夕法尼亞州，是家具有105年歷史的老字號(hào)公 司 ? 好時(shí)鎮(zhèn)——“世界上最甜蜜的地方”。 道路兩旁布滿了形如 好時(shí)巧克力香吻的街燈，空氣中也彌漫著巧克力的迷人香味。 路名是“巧克力大道”、“可可大道”，連馬路上的空氣也充 滿著可可香。還有美國(guó)最大的主題（巧克力）游樂(lè)園，每年有 五百萬(wàn)游客，比白宮的參觀人次還多。這就是美國(guó)賓夕法尼亞 州的好時(shí)鎮(zhèn)，全球最大的巧克力生產(chǎn)商好時(shí)在這里創(chuàng)造了一個(gè) 美國(guó)式的巧克力烏托邦。,如慌摸籃耍堵哼媒渝俺棕岡且僑虱成械煩腕妙蠕婦冷寇紹葷劇過(guò)佩宣傀日中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告,,,,,,,,,,,,,,,,49,案例研究——好時(shí)巧克力世界,好時(shí)巧克力世界通過(guò)強(qiáng)烈的感官體驗(yàn)，讓游客直面巧克力的制作過(guò)程，并可親 手制作，讓人們身臨其境的感受巧克力的魅力,產(chǎn)品簡(jiǎn)介,參觀小軌車(chē) 巧克力自動(dòng)化流水線,進(jìn)入巧克力世界 巧克力商店,? 位于賓夕法尼亞州的好時(shí)巧克力世界， 參觀者可以通過(guò)小軌車(chē)參觀巧克力的 自動(dòng)化流水線，最后是包裝精致美味 的巧克力產(chǎn)品。參觀完畢，還能觀看 3D電影，親手制作糖果巧克力，最后 能在巧克力商店選購(gòu)你所喜歡得的巧 克力產(chǎn)品 其他娛樂(lè) 。,斟鈕錄啤共坪況刁蝶韋銥撥壯盛慘鱗催踞讀堵埠牟爾芹區(qū)焉怪疼飾補(bǔ)稍珍中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,50,項(xiàng)目概況,? 樂(lè)高：是著名的積木玩具商標(biāo)，又稱(chēng)樂(lè)高 積木。來(lái)源于丹麥的樂(lè)高公司，樂(lè)高公司 創(chuàng)立于丹麥的比隆。樂(lè)高集團(tuán)是世界著名 的玩具制造商，其銷(xiāo)量始終列于世界十大 玩具之列； ? 樂(lè)高主題樂(lè)園：以樂(lè)高積木為主題，是默 林娛樂(lè)公司旗下業(yè)務(wù)的一部分； ? 默林娛樂(lè)公司：是歐洲第二大的旅游景點(diǎn) 營(yíng)運(yùn)公司，世界范圍內(nèi)有36處景區(qū)公園， 公司的股東是黑石和樂(lè)高公司，集團(tuán)股份 包含了樂(lè)高、海洋生物、地球探險(xiǎn)家等品 牌； ? 樂(lè)高樂(lè)園有用5000多萬(wàn)樂(lè)高積木拼成的近,五十處景點(diǎn)、逼真的建筑復(fù)制品、動(dòng)物和 人物造型，兼具娛樂(lè)性、創(chuàng)造性、趣味性、 游戲性和知識(shí)性等功能，是家庭度假的理,想之選。 。,美國(guó)加州,美國(guó)佛羅里達(dá),馬來(lái)西亞柔佛,德國(guó)岡茲堡,以樂(lè)高積木為主題，在全球擁有六家，兼具娛樂(lè)性、創(chuàng)造性、趣味性、游戲性 和知識(shí)性等功能,案例研究——樂(lè)高樂(lè)園,晰靛潘剃先種序櫻趣喇塔空宙扳禍萄誡戀旭朝攻身黔徐扦韶惦拌曝霧立敏中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告,51,。,樂(lè)高學(xué)院,樂(lè)園入口,樂(lè)高王國(guó),產(chǎn)品組合 創(chuàng)力想象區(qū),樂(lè)高探險(xiǎn)世界,樂(lè)高城市,樂(lè)高迷你區(qū),型的樂(lè)高迷你城市通常會(huì)有代表該地區(qū)的著名建筑和場(chǎng)景。此外，也有積 木創(chuàng)造學(xué)習(xí)區(qū)，幼兒積木專(zhuān)區(qū)，還有駕駛區(qū)，城鎮(zhèn)區(qū)等。 2012年9月開(kāi)業(yè)的馬來(lái)西亞柔佛樂(lè)高樂(lè)園占地31公頃（31萬(wàn)方），每年客 流量在100-200萬(wàn)人，成人門(mén)票（日票）約140元,樂(lè)園入口 兩座七彩繽紛的高塔構(gòu)成樂(lè)高 樂(lè)園的大門(mén)，是每座樂(lè)高樂(lè)園 的標(biāo)志，其中的紀(jì)念品店當(dāng)然 是不可或缺的一部分。,樂(lè)園學(xué)院 教你制作不同的LEGO模型，讓小朋 友用樂(lè)高積木砌出機(jī)械人，再用電腦 控制它造出不同的動(dòng)，還可以體驗(yàn)樂(lè) 高過(guò)山車(chē)等游樂(lè)項(xiàng)目。,樂(lè)園王國(guó) 布滿滑梯和隧道的多層游 樂(lè)園 ，有城堡劇場(chǎng)、過(guò) 山車(chē)、探險(xiǎn)森林等游樂(lè)項(xiàng) 目。,馬來(lái)西亞柔佛樂(lè)高樂(lè)園,創(chuàng)力想象區(qū) 可在此創(chuàng)建自己的大廈， 看它是否經(jīng)得起天災(zāi)的考 驗(yàn)。同時(shí)還有兒童樂(lè)園， 樂(lè)高4D 電影 。,樂(lè)高探險(xiǎn)世界 可以探索失落的寶物、滑浪飛船以及法老的報(bào)復(fù)等等游樂(lè)設(shè)施 。,樂(lè)高城市 有城市劇場(chǎng)、以及駕駛區(qū)，享受飛機(jī)、電動(dòng)船等的駕駛樂(lè)趣。 樂(lè)高迷你區(qū) 位于樂(lè)園中心的小人國(guó)，以超過(guò)3千萬(wàn)的積木模型重現(xiàn)亞洲各大地標(biāo)。,基本以樂(lè)園入口、樂(lè)高學(xué)院、樂(lè)高王國(guó)、創(chuàng)力想象區(qū)、探險(xiǎn)世界、樂(lè)高城市、 樂(lè)高迷你區(qū)構(gòu)成 樂(lè)高樂(lè)園基本都有內(nèi)部分區(qū)，其中迷你城市建筑區(qū)往往是熱門(mén)的區(qū)域，典,案例研究——樂(lè)高樂(lè)園,,慫梗吝擱止贊矩誅沾掣含空梧識(shí)澈痰歧串躁絕羊?qū)忣U傈滲傭苑戎側(cè)洪作梳中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,52,，具體分成以下幾類(lèi)：,核心產(chǎn)品型 輔助產(chǎn)品型,模,式 分 類(lèi) 。,代表案例 哈爾濱萬(wàn)達(dá)文旅城、迪士尼主題公園、好時(shí)巧克力世 界、長(zhǎng)隆旅游度假區(qū)、樂(lè)高樂(lè)園 代表案例 國(guó)色天香、海昌海洋公園,案例研究總結(jié) 根據(jù)以上案例，按項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)模式分類(lèi)，可根據(jù)模式不同,陪躥馬債馴榔瞇飼衡前課季翟捕刨振幅槳弘妙版挎寫(xiě)持嘴媒墾雞儈瞞外雀中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告,,,,,53,。,核心產(chǎn)品型 依靠區(qū)域成熟的經(jīng)濟(jì)人口背景，借助極具吸引力的元素塑造出項(xiàng)目核心主題或精神，以特色旅游產(chǎn) 品為核心驅(qū)動(dòng)，開(kāi)發(fā)休閑旅游類(lèi)產(chǎn)品，打造成集多功能、高復(fù)合型的旅游綜合體開(kāi)發(fā)模式。如哈爾 濱萬(wàn)達(dá)文旅城、迪士尼主題公園、長(zhǎng)隆旅游度假區(qū)、好時(shí)巧克力世界、 樂(lè)高樂(lè)園、韓國(guó)樂(lè)天世界。,拐岡費(fèi)低烽遁粗螟瞇灌篡冕珊甕階辰淡霉耙客耍促具診揮練饅帝騁增襪帝中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告,,,,,54,。,開(kāi)發(fā)背景,發(fā)展地區(qū)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、成熟度高、富有活力、城市現(xiàn)代化水平高，旅游人口基 數(shù)大，交通環(huán)境發(fā)達(dá),核心產(chǎn)品型項(xiàng)目總結(jié),筍獰卜爭(zhēng)撮拽尿近鑒峨叼殉最鍛任撻椅韻迭桅認(rèn)滇支炒輻瓊穆民翱撞菜架中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告,,,,,,,,,,,,,,,,55,。,開(kāi)發(fā)模式,開(kāi)發(fā)特征 項(xiàng)目旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)規(guī)模較大（一般在1000畝以上）、前期投資大、運(yùn)營(yíng)成本較高、管理難度較高，功能復(fù)合強(qiáng)、旅游功能突出 等特征，主要集中在較為發(fā)達(dá)的一、二線城市或經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)。 輻射范圍：所在城市為項(xiàng)目核心輻射圈，所在省內(nèi)周邊城市或省外周邊區(qū)域?yàn)榇渭?jí)輻射圈。 功能特征 具有體驗(yàn)性、休閑性、娛樂(lè)性、互動(dòng)性等多功能復(fù)合的特征。 開(kāi)發(fā)要點(diǎn) 最大特點(diǎn)是以旅游為核心功能，并且以旅游帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)區(qū)域旅游業(yè)的升級(jí)。,集中在一、二線城市，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資源整合能力和資金要求較高，在主題公園 的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈延伸運(yùn)作，實(shí)現(xiàn)多樣化盈利模式,核心產(chǎn)品型項(xiàng)目總結(jié),核心的 旅游產(chǎn)品,不斷創(chuàng)新 的產(chǎn)品,成功開(kāi)發(fā),+,=,+,配套、 服務(wù),丙袱逐蚜東奮攤滾消燴遇難唉罵子莊廢繩姚毫錘膳佛凋敞廓鈍彤玲賓盡舉中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告,56,。,運(yùn)營(yíng)模式,項(xiàng)目多為多元化復(fù)合型盈利模式，前期以門(mén)票收入為主要收益點(diǎn)，后期以周邊衍 生產(chǎn)品及配套為持續(xù)盈利點(diǎn),盈利要點(diǎn) 前期以機(jī)會(huì)出讓?zhuān)撮T(mén)票、服務(wù)等為基礎(chǔ)收益點(diǎn)，后期以配套產(chǎn)品、周邊衍生品等為持續(xù)收益，最后以旅游帶動(dòng)周邊商業(yè)、酒 店、住宅等開(kāi)發(fā)。,核心產(chǎn)品型項(xiàng)目總結(jié),機(jī)會(huì)出讓,服務(wù)體驗(yàn),衍生品,提供初級(jí)體驗(yàn)（經(jīng)歷）的機(jī) 會(huì)出讓?zhuān)热纾撼鍪坶T(mén)票,提供有助于豐富體驗(yàn)(經(jīng)歷),的相關(guān)服務(wù)以及相應(yīng)的服務(wù),體驗(yàn)本身，如：提供餐飲、 住宿服務(wù),出讓、出售具備知識(shí)產(chǎn)權(quán)特 點(diǎn)的商品，如：玩具，旅游 工藝品．紀(jì)念品等,在旅游產(chǎn)品吸引大量人流之 后，開(kāi)發(fā)與旅游配套的特色,商業(yè)、酒店等產(chǎn)品，不斷更 新、創(chuàng)新產(chǎn)品線，為項(xiàng)目持 續(xù)收益提供基礎(chǔ),前期收益點(diǎn),持續(xù)收益點(diǎn) 配套開(kāi)發(fā),合作收益 出讓圍繞旅游者（潛在旅游,者）的消費(fèi)能力所帶來(lái)的可 能的收益機(jī)會(huì)。比如：旅游 區(qū)內(nèi)的招商、景區(qū)節(jié)慶活動(dòng),商業(yè)贊助,,儲(chǔ)碌母變貼擒含槳再王掉滓蝸瘧傲磚嬰喊虧斤扁慷鮑涌掘族和路磅壟腆寺中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告,,,,,57,。,輔助產(chǎn)品型 項(xiàng)目?jī)?nèi)的旅游產(chǎn)品作為吸引物，提升周邊土地的地產(chǎn)價(jià)值，在此基礎(chǔ)上開(kāi)發(fā)住宅、商業(yè)等產(chǎn)品作 為主要盈利點(diǎn)，打造的復(fù)合型旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，如成都國(guó)色天鄉(xiāng)、海昌海洋公園。,窒蔚野曉乎宜瞄泡鵲攜敬亞牽段驢彈駐閡巨貿(mào)楚穆叁畏款牢燦扮柿深凹坯中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告,,,,,58,。,由于輔助產(chǎn)品型的旅游產(chǎn)品主要吸引當(dāng)?shù)乜蛻簦詫?duì)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)、人口、交 通等配套設(shè)施要求較高,開(kāi)發(fā)背景,輔助產(chǎn)品型項(xiàng)目總結(jié),毋濾寧畸哇裁送胸禍竄蟄此毖堯稗馮霖酋漚湍派褪密渤鈕農(nóng)扶撰取例禱炸中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告,,,,,,,,,,,,,,,59,。,主題公園 （旅游產(chǎn) 品）,住宅、商業(yè) （地產(chǎn)運(yùn)作）,成功開(kāi)發(fā),+,=,旅游產(chǎn)品只是作為提升住宅、商業(yè)等地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)值的相關(guān)配套，所以前期對(duì)開(kāi) 發(fā)、宣傳、營(yíng)銷(xiāo)等要求較高,開(kāi)發(fā)特征 項(xiàng)目旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)規(guī)模不用太大（一般在150~1000畝之間），但前期品質(zhì)感要強(qiáng)、突出旅游功能，借此開(kāi)發(fā)打造住宅、商業(yè) 等產(chǎn)品來(lái)快速回籠資金與達(dá)到最終收益等特征，主要集中在較為發(fā)達(dá)的二、三線城市郊區(qū)或城市新區(qū)。 客群輻射范圍：主要為當(dāng)?shù)厥袃?nèi)客戶，其次為市外旅游客戶 功能特征 具有居住、商業(yè)等生活氛圍，同時(shí)擁有一定的體驗(yàn)性、休閑性、娛樂(lè)性、互動(dòng)性等旅游多功能復(fù)合的特征。 開(kāi)發(fā)要點(diǎn) 最大特點(diǎn)是以旅游與地產(chǎn)相結(jié)合的開(kāi)發(fā)模式，實(shí)現(xiàn)區(qū)域房地產(chǎn)價(jià)值的升級(jí)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利益最大化。,開(kāi)發(fā)模式,輔助產(chǎn)品型項(xiàng)目總結(jié),梁元喻餅蜂聰贓啄邏命穿扔峭輝隅垢眠按鐵稼子醞行根阿磐消擲逝鈉尚成中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告,,,,,,,,,,,,,,,60,。,旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā),住宅、商業(yè)等 地產(chǎn)開(kāi)發(fā),后續(xù)配套產(chǎn)品,收入來(lái)源：門(mén)票、酒 店、地產(chǎn)物業(yè)銷(xiāo)售、租 金,收入來(lái)源：門(mén)票、酒 店、地產(chǎn)物業(yè)銷(xiāo)售、租 金、后續(xù)衍生產(chǎn)品,收入來(lái)源：門(mén)票、酒店,運(yùn)營(yíng)模式,輔助產(chǎn)品型項(xiàng)目總結(jié),以地產(chǎn)運(yùn)作為核心，旅游產(chǎn)品輔助開(kāi)發(fā)。在此過(guò)程中，兩者相互相輔相成，從單 一的旅游收入向地產(chǎn)物業(yè)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目整體收益發(fā)展 地產(chǎn)項(xiàng)目反哺前期旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的資金與實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目整體收益,主題公園等旅游產(chǎn)品幫助提升項(xiàng)目地產(chǎn)價(jià)值,收入來(lái)源 從前期較為單一的旅游收入向地產(chǎn)銷(xiāo)售、租金等多元化收入轉(zhuǎn)變。,抿椎疏誦津籽翻桐毫尿擱烈肅趴流淄攣?zhàn)裟€跡跌灼隊(duì)扇都椎搞勞琵該踩中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告,,,,,,61,。,代表案例 ? 中國(guó) 株州汽車(chē)世博園區(qū)域產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)顧問(wèn) ? 昆明嵩明新城旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)顧問(wèn) ? 連云港市海州區(qū)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)顧問(wèn),游翅奠嗆補(bǔ)挪裳藕蘑勝吳畝夯膜兩柄揍斃酵筐洋逛耍初蘸麓刷沙竹禮涸戌中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告,,,,,,,,,,,,汽市 一手,商/住,研發(fā),物流,酒店+旅游集散 地,汽服+汽 車(chē)二手+ 商業(yè) 奧特萊斯,高鐵 站,服務(wù)內(nèi)容：區(qū)域產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)顧問(wèn) 項(xiàng)目背景：在株洲規(guī)劃千億汽車(chē)產(chǎn)業(yè)集群的背景下 ，高科集團(tuán) 受株洲市政府委托，在整合株洲汽車(chē)產(chǎn)業(yè)鏈的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)區(qū) 域開(kāi)發(fā)。 項(xiàng)目特點(diǎn)：項(xiàng)目區(qū)域?qū)儆谥曛蘩跤旯I(yè)園區(qū)，擁有有北汽、南 車(chē)等較好的汽車(chē)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，項(xiàng)目總用地規(guī)模約10000畝，屬于典,型的城市遠(yuǎn)郊新興區(qū)域的產(chǎn)業(yè)大盤(pán)開(kāi)發(fā) 納斯卡,咨詢價(jià)值：以產(chǎn)業(yè)組合為驅(qū)動(dòng)的開(kāi)發(fā)模式，打造1+2+X的汽車(chē) 世博園開(kāi)發(fā)模式，1即汽車(chē)賽事，2即汽車(chē)商貿(mào)/展覽，X即以汽,車(chē)文化、運(yùn)動(dòng)、旅游、商業(yè)為核心的無(wú)限衍生功能，項(xiàng)目以汽 車(chē)賽場(chǎng)作為引擎、汽車(chē)商貿(mào)為核心，實(shí)現(xiàn)旅游、商業(yè)、汽車(chē)相,中國(guó) 株州汽車(chē)世博園區(qū)域產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)顧問(wèn),關(guān)衍生產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展，最終形成千億產(chǎn)業(yè)集群 定位：汽車(chē)文化旅游目的地、現(xiàn)代城 市標(biāo)志地、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集地,項(xiàng)目屬性：汽車(chē)賽場(chǎng)主題公園、汽車(chē)商貿(mào)、旅游、商業(yè)、 汽車(chē)相關(guān)衍生產(chǎn)業(yè) 開(kāi) 發(fā) 商：高科集團(tuán) 地理位置：株洲栗雨工業(yè)園區(qū) 項(xiàng)目規(guī)模：10000畝 服務(wù)時(shí)間：2013年 商業(yè) 住宅,肛個(gè)盲柵阮膚碼鷗杠幢揚(yáng)胡拆盼燦腔參莫斜吏繳求需桶及瘦凜閱礁眼盟拽中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,63,汽車(chē)制造體驗(yàn)工廠 競(jìng)技賽道區(qū) 汽車(chē)游樂(lè)場(chǎng) 汽車(chē)電玩城 兒童賽車(chē)游樂(lè)區(qū) 主題音樂(lè)廣場(chǎng) 汽車(chē)主題婚紗攝影區(qū) 汽車(chē)博物館 汽車(chē)主題商業(yè)街 其他主題游樂(lè)館,中國(guó) 株州汽車(chē)世博園區(qū)域產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)顧問(wèn) 主題公園與賽道相結(jié)合，以汽車(chē)為主題，形 成新型汽車(chē)主題旅游目的地。滿足兒童、成 人、老人全年齡階段的餐飲、休閑、娛樂(lè)、 購(gòu)物的需求。 功能細(xì)分 汽車(chē)影院,作為項(xiàng)目的核心引擎，成功引入賽 事后在城市形象、經(jīng)濟(jì)收益、產(chǎn)業(yè) 升級(jí)方面影響顯著。 九大主題功能板塊 。,棍腰皇粒傅啞耗稻茨遏峪亞騙握誡礦灤腎砧因哇戀幸貸匆墨嘩肪踩臘蓑巳中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告,,,,,,服務(wù)內(nèi)容：旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)顧問(wèn) 項(xiàng)目背景：以云南空港新城建設(shè)為契機(jī)，中稷集團(tuán) 與昆明市政府、嵩明縣政府合作，實(shí)現(xiàn)區(qū)域開(kāi)發(fā)， 打造昆明東部生態(tài)城。,昆明嵩明新城旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)顧問(wèn),項(xiàng)目屬性：地質(zhì)主題公園、文化商業(yè)街、酒店、住 宅 、博物館 開(kāi) 發(fā) 商：中稷房產(chǎn) 地理位置：昆明市嵩明縣空港新城 項(xiàng)目規(guī)模：3600畝,服務(wù)時(shí)間：2011年 項(xiàng)目特點(diǎn)：項(xiàng)目區(qū)域?qū)儆诶ッ餍驴崭劢?jīng)濟(jì)區(qū)，處于 昆明城市的主流發(fā)展方向上，項(xiàng)目總用地規(guī)模約 3600畝，屬于典型的城市遠(yuǎn)郊旅游地產(chǎn)的大盤(pán)開(kāi)發(fā) 咨詢價(jià)值：以產(chǎn)業(yè)組合為驅(qū)動(dòng)的開(kāi)發(fā)模式，打造集 旅游產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)，商業(yè)于一體的產(chǎn)業(yè)新城，商業(yè) 是引爆點(diǎn)，旅游產(chǎn)業(yè)是價(jià)值提升點(diǎn)，房地產(chǎn)是核心 價(jià)值點(diǎn)，利用差異化戰(zhàn)略引領(lǐng)市場(chǎng) 定位：養(yǎng)生 休閑 旅游 小鎮(zhèn),64,。,懸甄味韭慕倒蜜趣半令患鍬季蜒姐敷閘李悄隔動(dòng)驅(qū)征興心遏禮狄控朗狂辦中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告,,,,,,,,,,,,。,地 質(zhì) 主 題 公 園,流水主題公園,斗淋咖啡廳,? 以地質(zhì)主題公園的旅游功能為整個(gè)旅游項(xiàng)目的驅(qū)動(dòng)因 素，提升項(xiàng)目的住宅價(jià)值。 ? 將藝術(shù)和商業(yè)融入地質(zhì)主題公園中，提升項(xiàng)目的旅游 和休閑性，提升項(xiàng)目對(duì)游客的吸引力。 ? 引入云南特色的文化商業(yè)街，與地質(zhì)主題公園功能相 結(jié)合，提升項(xiàng)目的整體旅游功能。 “藝術(shù)之門(mén)”博物館 水 幕 園,昆明東部生態(tài)城,斗 淋 公 園 65,島紀(jì)戈蘿欽虱速榔門(mén)帖嘔漏芋窿珠媒惦亦壤梗砸撿服殃罰鍘鄲吼卸橇教祟中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,服務(wù)內(nèi)容：產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)顧問(wèn) 項(xiàng)目背景：位于連云港海州開(kāi)發(fā)區(qū)的東部現(xiàn)代商貿(mào)區(qū)，打 造具有區(qū)域帶動(dòng)效應(yīng)的龍頭項(xiàng)目。 項(xiàng)目特點(diǎn)：借助周邊孔望山、鳳凰山旅游資源，對(duì)新能 源、新材料的應(yīng)用與創(chuàng)新，低碳生活、可持續(xù)發(fā)展。 咨詢價(jià)值：以項(xiàng)目影響力，積聚客群，凝聚周邊產(chǎn)業(yè)，打,造低碳生活環(huán)境，形成新能源展示集聚、體驗(yàn)區(qū)，展示未 來(lái)新能源的發(fā)展，體現(xiàn)節(jié)能環(huán)保的低碳生活理念，并輻射 周邊區(qū)域。 定位：以能源新天地為核心引擎，聯(lián) 合商、辦、居等其它產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展 。,連云港市海州區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)顧問(wèn),項(xiàng)目屬性：企業(yè)中心、低碳社區(qū)、體驗(yàn)式商業(yè)、能源新天 地、未來(lái)之城 地理位置：江蘇連云港城投 項(xiàng)目規(guī)模：占地1613畝，建面139萬(wàn)平方米 服務(wù)時(shí)間：2013年 體驗(yàn)式商業(yè),未來(lái)館 創(chuàng)智中心,低碳示范區(qū) 能源新天地 66,裁磅捂習(xí)奪保漬郁邊續(xù)鹽定擰涯昔頌淹享佐筆龜姨岸葉解監(jiān)淑漬各劇憂籃中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,創(chuàng)智中心 將聚集新能源、新材料概念及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的企業(yè) 中心，形成產(chǎn)業(yè)核心聚集，提升區(qū)域內(nèi)其他產(chǎn) 業(yè)在能源方面的技術(shù)提升。致力加快區(qū)域產(chǎn)業(yè) 升級(jí)，由點(diǎn)及面地改變區(qū)域能源結(jié)構(gòu)建設(shè)，降 低GDP資源能耗 低碳社區(qū) 展示了新能源在未來(lái)生活中的應(yīng)用、新能源技 術(shù)在建筑上的集中體現(xiàn)與低碳環(huán)保的生活理 念。 整合了各領(lǐng)域最新的成熟技術(shù)，把環(huán)保生態(tài)理 念運(yùn)用到社區(qū)設(shè)計(jì)建設(shè)中，進(jìn)而帶入了普通人 的日常生活。 67,能源新天地,以科技為核心理念，綜合展示了未來(lái)新能源的 發(fā)展，也是體驗(yàn)與了解新能源科技的娛樂(lè)休閑 勝地。可以真實(shí)感受到新能源科技所帶來(lái)的改 變，同時(shí)也是科普了解能源的教育基地。配合 低能耗的游樂(lè)設(shè)施，成為區(qū)域內(nèi)休閑娛樂(lè)的新 天地。 體驗(yàn)式商業(yè) 多元業(yè)態(tài)組合，融合新能源技術(shù)，營(yíng)造體驗(yàn)式 商業(yè)環(huán)境。服務(wù)于未來(lái)生活實(shí)踐區(qū)及新能源產(chǎn) 業(yè)園，并輻射周邊區(qū)域。形成特色的體驗(yàn)式商 業(yè)氛圍，完善區(qū)域功能，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值。 未來(lái)館 以低碳環(huán)保生態(tài)概念作為區(qū)域的文化展示場(chǎng) 館，兼具科技展示，文化交流，論壇會(huì)議等多 功能為一體的綜合場(chǎng)館。不僅作為當(dāng)?shù)匦履?源、新材料等未來(lái)產(chǎn)業(yè)的科普?qǐng)鲳^，還能開(kāi)展 各類(lèi)城市發(fā)展論壇等重任。 。,自沸楔營(yíng)擅衰赦簿帝播恰些魯權(quán)腔祁咀律甭欄諧被產(chǎn)忠謠群韭她烯壁廟穆中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告,,,,68,,謝謝！,,序衰港宏縫鼓忠?guī)琵徃荫偮∮呜Q柬淆酸魯忽歡項(xiàng)艙淳骯慚科叁擻窟舵志屢中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告中外主題公園類(lèi)綜合體案例分析研究報(bào)告,