中級(jí)經(jīng)濟(jì)師 建筑實(shí)務(wù) 預(yù)習(xí)筆記
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1、 2011年中級(jí)經(jīng)濟(jì)師_建筑實(shí)務(wù)_預(yù)習(xí)筆記 第一章 資金的時(shí)間價(jià)值與投資方案選擇 第一節(jié) 資金的時(shí)間價(jià)值 1.資金時(shí)間價(jià)值的含義與原因 ■資金時(shí)間價(jià)值的含義 ◇資金在不同的時(shí)間上具有不同的價(jià)值,由于時(shí)間因素形成的價(jià)值差額即為資金的時(shí)間價(jià)值 ◇利息、利率是資金時(shí)間價(jià)值的體現(xiàn) ■資金具有時(shí)間價(jià)值的原因 ◇通貨膨脹、貨幣貶值-等量的錢現(xiàn)在的比以后的值錢,貨幣有通貨膨脹的可能 ◇承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)-未來(lái)得到同樣的貨幣,要承擔(dān)時(shí)間風(fēng)險(xiǎn),且具有多種不確定因素 ◇貨幣增值-貨幣有在一定時(shí)間內(nèi)通過(guò)某些經(jīng)濟(jì)活動(dòng)產(chǎn)生增值的可能 2.單利 ■
2、利息和時(shí)間成線性關(guān)系,只計(jì)取本金的利息,本金所產(chǎn)生的利息不再計(jì)算利息 I=p.ni 本利和=本金+利息額 -I:利息額 -P:本金 -i:利率 -n:利息周期 3.復(fù)利 ■復(fù)利指每期期末不支付利息,而將該期利息轉(zhuǎn)為下期的本金,即不但本金產(chǎn)生利息,而且利息也產(chǎn)生利息。 ■公式 F=P(1+i)n 年數(shù) 年初本金 本年利息 年末本利和 第一年 P Pi P+P.i=P(1+i) 第二年 P(1+i) P(1+i)i P(1+i)+ P(1+i)i= P(1+i)2 第三年 P(1+i)2 P(1+i)2i
3、 P(1+i)2+ P(1+i)2i= P(1+i)3 。。。 第N年 P(1+i)n-1 P(1+i)n-1i P(1+i)n-1+P(1+i)n-1i=P(1+i)n 4.現(xiàn)金流量圖 ■一條向右的帶箭頭的線代表時(shí)間軸 ■上面的點(diǎn)代表時(shí)間點(diǎn),起點(diǎn)為0,依次為1、2、3、…、n ■向上的箭頭表示現(xiàn)金流入,向下的箭頭代表現(xiàn)金流出 ■箭頭的長(zhǎng)短與資金量值成正比 5.資金時(shí)間價(jià)值換算的基本原則(補(bǔ)充) ■不在同一時(shí)點(diǎn)的資金不能比較大小,也不能直接相加減 ■只有將發(fā)生在各個(gè)點(diǎn)的資金量換算到同一時(shí)點(diǎn),才能比較大小和相加減
4、 6.資金時(shí)間價(jià)值計(jì)算的基本公式 【概括】 ■三個(gè)值 ◇P現(xiàn)值:表示現(xiàn)在時(shí)點(diǎn)的資金額 ◇F終值:期末的復(fù)本利和 ◇A年值:是指在一定的時(shí)期內(nèi),以相同的時(shí)間間隔連續(xù)發(fā)生的等額收付款項(xiàng)。 ■兩個(gè)因素 ◇利率(i) ◇計(jì)息期(n) ■六種換算 ◇現(xiàn)值換算為終值 P~F ◇終值換算為現(xiàn)值 F~P ◇年值換算為終值 A~F ◇終值換算為年值 F~A ◇年值換算為現(xiàn)值 A~P ◇現(xiàn)值換算為年值 P~A 【初充】關(guān)于因數(shù) ■因數(shù)可以表示為(A/P,i, n) ■A/P表示經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的內(nèi)涵,
5、就是三個(gè)值里面,斜杠右邊的表示已知的值,斜杠左邊的表示要求的值。如A/P表示已知現(xiàn)值P求年值A(chǔ); F/P表示已知現(xiàn)值P求終值F ■i和n表示兩個(gè)因素,利率和計(jì)息期 ■因數(shù)的作用在于因數(shù)相當(dāng)于一個(gè)計(jì)算的系數(shù),不必自行計(jì)算,已有現(xiàn)成的系數(shù)表供選用,在計(jì)算時(shí)可以查表,或在考試時(shí)會(huì)直接告訴因數(shù)。 6.1 現(xiàn)值換算為終值 P~F ■公式 F=P(1+i)n=P(F/P,i,n) ■形象記憶 ◇(存款)一次存款,到期本利合計(jì)多少 ■系數(shù)名稱 ◇一次支付復(fù)本利和因數(shù)(F/P, i, n) 6.2 終值換算為現(xiàn)值 F~P ■公式
6、 ■形象記憶 ◇(存款)已知到期本利合計(jì)數(shù),求最初本金。 ■系數(shù)名稱 ◇一次支付現(xiàn)值因數(shù)(P/ F,i, n) 6.3 年值換算為終值 A~F ■公式 ■形象記憶 ◇(存款)等額零存整取 ■系數(shù)名稱 ◇等額支付將來(lái)值(終值)因數(shù)(F/A,i, n) 6.4 終值換算為年值 F~A ■公式 ■形象記憶 ◇(存款、養(yǎng)老保險(xiǎn))已知最后要取出一筆錢,每年應(yīng)等額存入多少錢 。年青時(shí)定期等額支付養(yǎng)老金,想到一定年齡一次性取出一定錢數(shù),問(wèn)年青時(shí)每月或每年應(yīng)存入多少錢。 ■系數(shù)名稱
7、 ◇等額支付償債基金因數(shù)(A/F,i, n) 6.5 年值換算為現(xiàn)值 A~P ■公式 ■形象記憶 ◇(養(yǎng)老金,房地產(chǎn)估價(jià)收益法)一次性存入一得筆錢,以后每年可獲得等額的養(yǎng)老金,如已知養(yǎng)老金的數(shù)額,問(wèn)最初一次性需存入多少錢。 ■系數(shù)名稱 ◇等額支付現(xiàn)值因數(shù)(P/A,i, n) 【特殊情況】永續(xù)年值,也叫永久年金(n~∞) ■如果年值一直持續(xù)到永遠(yuǎn),是相同時(shí)間間隔的無(wú)限期等額收付款項(xiàng) 6.6 現(xiàn)值換算為年值 P~A ■公式 ■形象記憶 ◇(按揭)住房按揭貸款,已知貸款額,求月供或
8、年供 ■系數(shù)名稱 ◇資本回收因數(shù)(A/ P,i , n) 7. 資金時(shí)間價(jià)值換算的基本公式的假定條件 7.1 實(shí)施方案的初期投資發(fā)生在方案的壽命期初 ■公式默認(rèn)的現(xiàn)金流量圖 ■非默認(rèn)的現(xiàn)金流量圖(不能直接適用公式) 7.2 方案實(shí)施中發(fā)生的經(jīng)常性收益和費(fèi)用假定發(fā)生在期末 ■事實(shí)上現(xiàn)金流在一年中隨機(jī)地發(fā)生,但是公式默認(rèn)為現(xiàn)金流發(fā)生在每一期的期末。而且在題目中如沒(méi)有特別說(shuō)明,都假設(shè)現(xiàn)金流發(fā)生在期末,即每年的年末。 ■1年上的現(xiàn)金流假設(shè)發(fā)生在第1年年末,N年上的現(xiàn)金流假設(shè)發(fā)生在第n年年末 ■現(xiàn)金流量圖中的0點(diǎn),表示第一
9、年的年初,其它年數(shù)1、2、3…n都表示是這一年的年末。 ■只有初始投資是在第一個(gè)計(jì)息期的期初,其它年內(nèi)的投入或支出,都要?dú)w在這一個(gè)計(jì)息期的期末。 7.3 本期的期末為下期的期初 ■前一期的期末就意味著今期的期初,除了第一個(gè)計(jì)息期外,一筆收入或支出如果發(fā)生在這一年的年初,則在現(xiàn)金流量圖中必須表示為上一年的流入或流出中。 7.4 現(xiàn)值P是當(dāng)前期間開(kāi)始時(shí)發(fā)生的 7.5 終值F是當(dāng)前往后的第N期期末發(fā)生的 7.6 當(dāng)問(wèn)題包括P和A時(shí),系列的第一個(gè)A是在P發(fā)生一個(gè)期間后的期末發(fā)生的;當(dāng)問(wèn)題包括F和A時(shí),系列的最后一個(gè)A與F同時(shí)發(fā)生 ■當(dāng)P和
10、A時(shí),系列的第一個(gè)A是在P發(fā)生一個(gè)期間后的期末發(fā)生的 ■當(dāng)F和A,系列的最后一個(gè)A與F同時(shí)發(fā)生 8.常見(jiàn)題型分析 ■在三個(gè)值之間進(jìn)行直接的換算(初級(jí)-直接套公式) ■條件不符合公式的假定條件,需進(jìn)行一定的變換(中級(jí)-套用多個(gè)公式換算) ■綜合題,主要是案例分析題,結(jié)合運(yùn)用各知識(shí),需要對(duì)題目有一個(gè)非常透徹的理解(高級(jí)) 9.解題方法 ■第一步,審題。復(fù)雜題必須畫(huà)出現(xiàn)金流量圖幫助理解 ■第二步,確定換算關(guān)系。審題后確定其經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的內(nèi)涵是哪兩個(gè)值之間的換算,寫(xiě)出關(guān)系式,如A=P(A/P,i,n),這需要熟練掌握六種換算 ■第三步
11、,審查條件。題中的條件與公式換算的假定條件是否一致,如不一致,則需調(diào)整換算關(guān)系式 ■第四步,檢查一致性。注意i與n的內(nèi)涵是否一致 ◇如果i是年(季、月)利率,則n就是以年(季、月)為標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)息期 ◇如果沒(méi)有明確告知,則季利率等于年利率除以4,月利率等于年利率除以12 ■第五步,計(jì)算。將已知數(shù)據(jù)代入關(guān)系式中計(jì)算 第二節(jié) 單一投資方案的評(píng)價(jià)(三指標(biāo)) 1.數(shù)額法 1.1 重要概念 ■基準(zhǔn)收益率 ◇是企業(yè)或者部門所確定的投資項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到的收益率標(biāo)準(zhǔn),一般為最低的可以接受的收益率 ◇是投資決策的重要參數(shù) ◇基準(zhǔn)收益率一般大于貸款
12、利率 ■凈現(xiàn)值(NPV或PW) ◇投資方案在執(zhí)行過(guò)程中和生產(chǎn)服務(wù)年限內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量按基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的收益率換算成現(xiàn)值的總和。其實(shí)質(zhì)是(F~P)或(A~P) ■凈年值(AW) ◇換算成均勻的等額年值 ■凈將來(lái)值(FW) ◇換算成未來(lái)某一時(shí)點(diǎn)(通常為生產(chǎn)或服務(wù)年限末)的將來(lái)值的總和 【注意】 ■凈現(xiàn)值、凈年值、凈將來(lái)值三者一般不相等 ■三者中要有一個(gè)為零則全為零 1.2 數(shù)額法的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) ■實(shí)質(zhì) ◇用凈現(xiàn)值作為評(píng)價(jià)指標(biāo),就是把資金換算到同時(shí)點(diǎn)時(shí)進(jìn)行計(jì)算與比較 ■評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) ◇PW≥0,說(shuō)明方案正好達(dá)到預(yù)
13、定的投資收益水平,或者尚有盈余,項(xiàng)目可以接受 ◇PW<0,說(shuō)明方案達(dá)不到預(yù)定的收益水平,方案不可接受 ■說(shuō)明 ◇三個(gè)指標(biāo),哪個(gè)方便即可應(yīng)用哪個(gè),三個(gè)指標(biāo)之間可以相互換算,結(jié)論相同 ◇計(jì)算時(shí)必須事先給出基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的收益率來(lái)折現(xiàn) 2.比率法 2.1 比率法的評(píng)價(jià)指標(biāo)-內(nèi)部收益率的概念 ■使投資方案各年現(xiàn)金流入量的總現(xiàn)值與各年現(xiàn)金流出量的總現(xiàn)值相等的折現(xiàn)率(PW=0時(shí)的折現(xiàn)率) ■實(shí)質(zhì):反映項(xiàng)目的盈利能力 2.2 內(nèi)部收益率的求取方法 ■內(nèi)部收益率函數(shù)是減函數(shù) ◇r1時(shí),凈現(xiàn)值為PW1>0,則r一定比r1大 ◇r2時(shí),凈
14、現(xiàn)值為PW2<0,則r一定比r2小 ■計(jì)算方法-插值法 ◇i1時(shí),凈現(xiàn)值為NPV1>0 ◇i2時(shí),凈現(xiàn)值為NPV2<0 3.內(nèi)部收益率與方案評(píng)價(jià) ■判定標(biāo)準(zhǔn) ◇內(nèi)部收益率大于或等于基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的收益率,表明方案可接受 ◇內(nèi)部收益率小于基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的收益率,則方案不可接受 ■說(shuō)明 ◇只要內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率,凈現(xiàn)值就一定大于0,反之亦然 ◇對(duì)于單一的投資方案,數(shù)額法與比率法的結(jié)論是一致的 4.期間法 4.1 期間法的評(píng)價(jià)指標(biāo)-投資回收期 ■指以項(xiàng)目的凈收益抵償初始投資所需要的時(shí)間,用于
15、衡量投資項(xiàng)目初始投資回收速度 4.2 投資回收期的求解 ■定性-用不等式確定范圍,或利用復(fù)利系數(shù)表查出大約的年份 ■定量-用公式計(jì)算出約等于數(shù)字 4.3 投資回收期的運(yùn)用 ■兩種投資回收期 ◇一種從方案投產(chǎn)算起 ◇一種從投資開(kāi)始算起 ■判定標(biāo)準(zhǔn) ◇投資回收期越短越好 ◇投資回收期小于方案的壽命期限可接受 ◇投資回收期比國(guó)家或企業(yè)規(guī)定的最大允許回收期短,可接受 第三節(jié) 投資方案的類型與評(píng)價(jià)指標(biāo) 1.投資方案的類型(三種) ■獨(dú)立方案 ◇方案間互不干擾,在選擇時(shí)可以任意組合,直到資源得到充分運(yùn)用為
16、止 ◇若方案間加法法則成立,則是獨(dú)立方案 ■互斥方案 ◇若干方案中選擇其中任何一個(gè),其它方案就必然被排斥 ■混合方案 ◇若干個(gè)互相獨(dú)立的方案中,每個(gè)獨(dú)立方案又存在若干個(gè)互斥方案 【難點(diǎn)辯析】單一方案與獨(dú)立方案有什么不同 ■單一方案只有一個(gè)方案,獨(dú)立方案有多個(gè)方案,但是這多個(gè)方案之間的關(guān)系是獨(dú)立的 2. 獨(dú)立方案選擇 2.1 獨(dú)立方案的評(píng)價(jià)指標(biāo) ■以效率作為指標(biāo),效率=效益/制約資源的數(shù)量,主要指內(nèi)部收益率 ■掌握制約資源,主要是資金 ■只能用相對(duì)指標(biāo)(盈利能力指標(biāo)),不能用絕對(duì)指標(biāo)(如凈現(xiàn)值)
17、 【形象理解】 ■甲項(xiàng)目投資1元,獲利1元,利潤(rùn)率100% ■乙項(xiàng)目投資100萬(wàn)元,獲利50萬(wàn)元,利潤(rùn)率50% ■我們會(huì)選甲項(xiàng)目而不是乙項(xiàng)目 2.2 獨(dú)立方案的選擇方法(三種情況) ■無(wú)資金約束的項(xiàng)目選擇方法 ◇1.計(jì)算各方案的效率(內(nèi)部收益率) ◇2.直接將計(jì)算出的效率指標(biāo)與收益標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較 ◇3.大于標(biāo)準(zhǔn)的方案可行,小于標(biāo)準(zhǔn)的方案不可行 ■有資金總量約束的項(xiàng)目選擇方法 ◇1.計(jì)算各方案的效率(投資利潤(rùn)率或是內(nèi)部收益率) ◇2.按效率從大至小的順序排列各方案 ◇3.畫(huà)出資金總量約束線 ◇4.資金總量約束線左邊的,
18、效率大于標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目即為可選方案 ■有資金成本約束的項(xiàng)目選擇方法 ◇1.計(jì)算各方案的效率(投資利潤(rùn)率或是內(nèi)部收益率) ◇2.按效率從大至小的順序排列各方案 ◇3.將用于投資的資金成本,按由小至大的順序排列 ◇4.將上述兩圖合并為獨(dú)立方案選擇圖 ◇5.效率線與資金成本線交點(diǎn)左邊的方案即為最后選擇方案 2.3 內(nèi)部收益率指標(biāo)的適用范圍 ■一般適用于初期投資后,有連續(xù)的正的凈收益的方案,沒(méi)有兩個(gè)以上實(shí)數(shù)根(即內(nèi)部收益率) ■具有多個(gè)內(nèi)部收益率的投資方案是各期凈現(xiàn)金流量有時(shí)為正有時(shí)為負(fù)的情況,此時(shí)不宜采用內(nèi)部收益率作為判斷方案優(yōu)劣的依據(jù) ■通常
19、具有多個(gè)內(nèi)部收益率的投資方案往往其凈現(xiàn)值很小,一般可將其直接排除 ■投資類型完全不同的情況,不宜采用內(nèi)部收益率作為判斷標(biāo)準(zhǔn) 3.互斥方案選擇(分兩種情況) ■壽命期相同 ◇凈值法(凈現(xiàn)值、凈年值、凈將來(lái)值法) ◇差額法 ◇追加投資收益率法 ■壽命期不同 ◇年值法 【難點(diǎn)分析】 ◆互斥方案可以用絕對(duì)值指標(biāo)比較 ◆不能直接用內(nèi)部收益率指標(biāo)進(jìn)行選擇,但可以使用差額內(nèi)部收益率法比較 3.1 凈現(xiàn)值、凈年值、凈將來(lái)值法 ■計(jì)算出各方案的凈值 ■AW=PW(A/P,i,n),實(shí)質(zhì)A=P(A/P,i,n)
20、 ■FW=PW(F/p,i,n),實(shí)質(zhì)F=P(F/P,i,n) ■多方案比較,選值最大的項(xiàng)目 ■該方法必須事先給出基準(zhǔn)收益率或設(shè)定收益率 ■三個(gè)指標(biāo),哪個(gè)方便可使用哪個(gè),結(jié)論相同 3.2 差額法 ■找出兩個(gè)方案的現(xiàn)金流量差額(B-A) ■計(jì)算出差額的凈現(xiàn)值、凈年值和凈將來(lái)值 ■如果上述值為正,則B項(xiàng)目?jī)?yōu)于A項(xiàng)目 3.3 追加投資收益率法 ■比較兩個(gè)方案的投資額或年值收益的差額(B-A) ■計(jì)算差額的內(nèi)部收益率 ■與基準(zhǔn)收益率進(jìn)行比較,大于基準(zhǔn)收益率,表示這種追加投資是值得的,B方案優(yōu)于A方案 ■引入的A0表示不投資或
21、投資額為零時(shí)的方案 【難點(diǎn)】無(wú)資格方案 ■位于任意兩點(diǎn)間連線的下方的項(xiàng)目(證明略) ■剔除無(wú)資格方案以簡(jiǎn)化計(jì)算 3.4 壽命期不同的互斥方案選擇-年值法 ■考慮各投資方案壽命期最小公倍數(shù)的期限的現(xiàn)金流量 ■重復(fù)出現(xiàn)第一個(gè)壽命期的現(xiàn)金流 ■為了簡(jiǎn)化計(jì)算,只計(jì)算各方案第一個(gè)壽命周期的年值進(jìn)行選擇即可,結(jié)論與計(jì)算最小公倍數(shù)的期限年值是完全一樣的 4.應(yīng)用投資回收期時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題 ■投資回收期不宜作為一個(gè)指標(biāo)單獨(dú)使用,只能作為輔助性的參考指標(biāo)加以應(yīng)用 【評(píng)價(jià)方法歸納總結(jié)】 ■單一投資方案評(píng)價(jià) ◇數(shù)額法-凈現(xiàn)值 ◇比
22、率法-內(nèi)部收益率 ◇期間法-投資回收期 ■多個(gè)投資方案比選 ◇獨(dú)立方案(效率指標(biāo)) ☆內(nèi)部收益率 ◇互斥方案 ☆凈現(xiàn)值 ☆差額法(差額的凈現(xiàn)值) ☆追加投資收益率 ☆年值法(凈年值) ◇混合方案(略) 第二章 建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)方法 第一節(jié) 預(yù)測(cè)和決策方法 1.預(yù)測(cè) 1.1 預(yù)測(cè)的概念 ■定義 ◇預(yù)測(cè)是人們對(duì)未來(lái)要發(fā)生的事物進(jìn)行的估計(jì)和推測(cè)。 ■按預(yù)測(cè)的方法分類 ◇定性預(yù)測(cè)(2種) ◇定量預(yù)測(cè)(3種) ■ 按預(yù)測(cè)的時(shí)間分類 ◇長(zhǎng)期預(yù)測(cè)-10~15年
23、 ◇中期預(yù)測(cè)-5~10年 ◇短期預(yù)測(cè)-1~5年 2.定性預(yù)測(cè)方法 ■專家調(diào)查法-真實(shí)反映專家意見(jiàn),缺點(diǎn)是受專家個(gè)人判斷的影響,具有一定片面性 ◇專家個(gè)人調(diào)查法 ◇專家會(huì)議調(diào)查法 ■德?tīng)柗品ǎㄓ肿g特爾菲法)-專家調(diào)查法的一種發(fā)展,采用匿名的方式,通過(guò)幾輪函詢來(lái)征求專家的意見(jiàn),重復(fù)多次逐步使意見(jiàn)趨于一致 3.定量預(yù)測(cè)方法 ■簡(jiǎn)單平均法 ■移動(dòng)平均法 ■加權(quán)平均法 2.決策 2.1 決策的概念 ■定義 ◇根據(jù)人們的經(jīng)驗(yàn)和客觀實(shí)際,通過(guò)一系列的分析和計(jì)算,從兩個(gè)以上方案中選擇一個(gè)行動(dòng)方案的過(guò)程 ◇
24、狹義理解-對(duì)方案的選擇和決定 ◇廣義理解-一系列的過(guò)程 ■決策的步驟 ◇確定決策目標(biāo) ◇擬定可供選擇的方案 ◇比較可供選擇的方案 ■決策的類型(三種類型) ◇確定型決策-條件及結(jié)果均已知 ◇風(fēng)險(xiǎn)型決策(隨機(jī)型決策)-條件是否發(fā)生不能肯定,但可以估計(jì)出發(fā)生的概率 ☆期望值標(biāo)準(zhǔn) ☆合理性標(biāo)準(zhǔn)(等概率法) ◇非確定型決策-無(wú)法估計(jì)概率,決策主要取決于決策人的主觀判斷和經(jīng)驗(yàn) ☆最大最小收益值法(小中取大法)-保守 ☆最大最大收益法-冒險(xiǎn)型 ☆最小最大后悔值法 2.2 風(fēng)險(xiǎn)型決
25、策的方法(兩種) ■期望值標(biāo)準(zhǔn) ◇計(jì)算出每個(gè)方案的期望值,然后選擇收益期望值最大或損失期望值最小的方案 ◇期望值=∑〔每一情況發(fā)生的概率每一情況下的收益(損失值)〕 ■合理性標(biāo)準(zhǔn)(等概率法) ◇假設(shè)各種情況發(fā)生的概率相等,其余與期望值法完全相同 2.3 非確定型決策(三種) ■最大最小收益值法(小中取大法)——先小后大,保守 ◇找出各方案的最小收益值,再?gòu)倪@些最小收益值中選擇一個(gè)收益最大的方案作為最優(yōu)方案 ◇注意是按方案選,而非按條件選 ■最大最大收益法——樂(lè)觀而冒險(xiǎn) ◇從每個(gè)方案中選擇一個(gè)最大的收益值,再?gòu)倪@些最
26、大的收益值中選擇一個(gè)最大的收益值 ◇注意是按方案選,而非按條件選 ■最小最大后悔值法——先大后小 ◇后悔值-最大收益值與所采取方案的收益值之差,注意是按條件選,非按方案選 ◇求出各方案在各種自然狀態(tài)下的后悔值,然后從最大后悔值中選擇后悔值最小的方案 ◇后悔值=最大收益值-一般值,注意被減數(shù)和減數(shù)的順序 第二節(jié) 盈虧平衡分析與敏感性分析 1.不確定性分析 ■不確定性分析的概念 ◇項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的數(shù)據(jù)大部分來(lái)自預(yù)測(cè)和估算,具有不確定性 ■不確定性分析的種類 ◇盈虧平衡分析-判斷項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力的大小 ◇敏
27、感性分析-判斷哪些因素對(duì)項(xiàng)目的影響大 2.盈虧平衡分析 2.1 盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算公式 ■線性盈虧平衡要求把成本分為固定成本與可變成本 ■固定成本是指在一定范圍內(nèi),不隨產(chǎn)量變化而變化的成本 ■可變成本是指在一定范圍內(nèi),隨產(chǎn)量變化而呈現(xiàn)線性變化的成本,可變成本為單位可變成本與產(chǎn)量或銷售量之積 ■生產(chǎn)總成本為固定成本與可變成本之和 ■總銷售收入為生產(chǎn)總成本與利潤(rùn)之和 ■盈虧平衡點(diǎn)為利潤(rùn)為0時(shí)的產(chǎn)量或銷售量,或價(jià)格 2.2 盈虧平衡分析圖 ■橫軸為產(chǎn)量或銷售量,縱軸為收入或支出 ■畫(huà)出固定成本線(一條平行于橫軸的線)和可變成
28、本線(一條通過(guò)0點(diǎn)的斜線) ■將固定成本線與可變成本線合并為總成本線 ■畫(huà)出銷售收入線 ■銷售收入線與總成本線的交點(diǎn)即為盈虧平衡點(diǎn),在橫軸上對(duì)應(yīng)的產(chǎn)量即為保本產(chǎn)量 ■盈虧平衡點(diǎn)越低,盈利的機(jī)會(huì)越大,虧損風(fēng)險(xiǎn)越小 【形象理解】 ■如果用高考來(lái)作比喻,盈虧平衡點(diǎn)相當(dāng)于錄取線,錄取線越低,越容易考上大學(xué),考不上大學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)就越小。 ■再用樓市的價(jià)格來(lái)講,盈虧平衡點(diǎn)相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商保本的價(jià)格,這個(gè)價(jià)格越低,市場(chǎng)價(jià)格越容易高于這個(gè)價(jià)格,開(kāi)發(fā)商越容易賺到錢,風(fēng)險(xiǎn)小 1.3 生產(chǎn)負(fù)荷率BEP ■生產(chǎn)負(fù)荷率是產(chǎn)量的盈虧平衡點(diǎn)Q*占設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力Q0 百分比
29、■是衡量建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)負(fù)荷狀況的重要指標(biāo) ■BEP越小,風(fēng)險(xiǎn)越小,可承受較大的風(fēng)險(xiǎn) 3.敏感性分析 ■敏感性分析 ◇是通過(guò)分析,預(yù)測(cè)投資方案主要因素發(fā)生變化時(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響,從中找出敏感因素,并確定其敏感程度 ■敏感因素 ◇是指當(dāng)該因素的量值發(fā)生很小變化時(shí),就會(huì)對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)產(chǎn)生很大影響的因素。 ◇例如,凈現(xiàn)值對(duì)折現(xiàn)率i 的敏感性,此時(shí)假設(shè)其它因素不變 ■盈虧平衡點(diǎn)值與預(yù)測(cè)值的偏差 ◇是盈虧平衡點(diǎn)值減去預(yù)測(cè)值后的差值與預(yù)測(cè)值的比值(注意哪個(gè)是減數(shù)哪個(gè)是被減數(shù)) ◇比值越大,說(shuō)明因素對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響越小,抗風(fēng)險(xiǎn)能力越
30、強(qiáng) ◇比值越小,說(shuō)明影響越大,抗風(fēng)險(xiǎn)能力越差 第三節(jié) 價(jià)值工程 1.價(jià)值工程的概念 1.1 價(jià)值工程的相關(guān)概念 ■價(jià)值:指對(duì)象具有的必要功能與取得該功能的總成本的比例,即效用或功能與費(fèi)用之比 ■功能:指產(chǎn)品或勞務(wù)的性能或用途,即所承擔(dān)的職能,其實(shí)質(zhì)是產(chǎn)品的使用價(jià)值 ■成本:產(chǎn)品或勞務(wù)在全壽命周期內(nèi)所花費(fèi)的全部費(fèi)用,是生產(chǎn)費(fèi)用與使用費(fèi)用之和。 ■全壽命周期:是指產(chǎn)品或服務(wù)從用戶提出需求開(kāi)始,至滿足用戶需求為止的時(shí)期 ■全壽命周期成本:是生產(chǎn)成本和使用成本之和 ■價(jià)值工程:以提高產(chǎn)品或服務(wù)的價(jià)值為目地,通過(guò)有組織的創(chuàng)造性的工作
31、,尋求以最低的全壽命周期成本,可靠地實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品或服務(wù)的必要功能,著重功能分析,促進(jìn)產(chǎn)品更新?lián)Q代的一種分析研究活動(dòng) 1.2 提高價(jià)值的途徑 方法 F C V 1 → ↓ ↑ 2 ↑ → ↑ 3 ↑ ↓ ↑↑ 4 ↑↑ ↑ ↑ 5 ↓ ↓↓ ↑ 1.3 價(jià)值工程的特征 ■價(jià)值工程的目的是提高產(chǎn)品或服務(wù)的價(jià)值,即以最低的壽命周期費(fèi)用實(shí)現(xiàn)必要的功能 ■價(jià)值工程的核心是功能分析,即按用戶的需求,對(duì)對(duì)象的功能和成本進(jìn)行綜合的定量與定性分析,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,尋求解決辦法,提出功能與成本的合理匹配 ■價(jià)值工程通過(guò)各方面專家、有經(jīng)
32、驗(yàn)的設(shè)計(jì)人員和用戶的參與,運(yùn)用多學(xué)科知識(shí)提高產(chǎn)品價(jià)值。 2.價(jià)值工程的工作程序 ■確定價(jià)值工程的工作對(duì)象-選擇對(duì)象,收集資料 ■進(jìn)行功能分析:提出對(duì)象現(xiàn)在有哪些功能,相互之間的關(guān)系如何,功能是否都有必要 ■制定改進(jìn)方案:提出改進(jìn)方案并具體化,對(duì)方案進(jìn)行篩選 3.價(jià)值工程的對(duì)象選擇 3.1 對(duì)象選擇的原則 ■總體原則:優(yōu)先考慮對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有重要響影或?qū)?guó)計(jì)民生有重大影響的產(chǎn)品或項(xiàng)目,或在改善價(jià)值上有較大潛力,可取得較大經(jīng)濟(jì)效益的產(chǎn)品或項(xiàng)目 ■設(shè)計(jì)方面:結(jié)構(gòu)復(fù)雜、體大量重、材料昂貴、性能較差的產(chǎn)品 ■施工生產(chǎn)方面:產(chǎn)量較大、工藝復(fù)雜、原材料
33、消耗高、成品率低的產(chǎn)品 ■銷售方面:用戶意見(jiàn)多、競(jìng)爭(zhēng)能力差、新產(chǎn)品、需擴(kuò)大銷路的老產(chǎn)品 ■成本方面:成本高于同類產(chǎn)品或高于功能相近的產(chǎn)品 3.2 對(duì)象選擇的方法 ■ABC分析法-將關(guān)鍵的少數(shù)作為研究對(duì)象 ◇A類部件,占部件總數(shù)10%,其成本占60%~70% ◇B類部件,占部件總數(shù)20%,其成本占20% ◇C類部件,占部件總數(shù)70%,其成本占10%~20% ■經(jīng)驗(yàn)分析法 ◇依靠人員的經(jīng)驗(yàn)選擇對(duì)象 ◇缺點(diǎn)是憑主觀判斷,缺乏定量分析 ◇將產(chǎn)品分為導(dǎo)入期、成長(zhǎng)期、成熟期、衰退期,選前兩期 ■強(qiáng)制確定法(定量)
34、 ◇依靠?jī)r(jià)值系數(shù)的大小確定對(duì)象 3.3 價(jià)值工程的情報(bào)資料收集 ■資料收集的要求(5方面) ◇目的性 ◇時(shí)間性 ◇準(zhǔn)確性 ◇完整性 ◇經(jīng)濟(jì)性 ■資料收集的內(nèi)容 ◇用戶要求 ◇銷售 ◇成本 ◇技術(shù) ◇生產(chǎn)供應(yīng) ◇相關(guān)政策法規(guī) 4.功能分析 4.1 功能分析的目的 ■功能分析是價(jià)值活動(dòng)的核心,決定價(jià)值工程活動(dòng)的有效程度 ■功能分析可為創(chuàng)造和改善方案提供依據(jù) ■通過(guò)功能可使產(chǎn)品 功能結(jié)構(gòu)更趨合理 4.2 功能定義等相關(guān)概念 ■功能 ◇產(chǎn)品的功
35、能是指產(chǎn)品的用途 ■功能分析 ◇是價(jià)值活動(dòng)的核心,通過(guò)產(chǎn)品的功能、定本的定性和定量分析,確定它們的相互關(guān)系,科學(xué)地確定產(chǎn)品的必要功能,合理分配成本,去掉不合理功能,調(diào)整功能間的比例,使產(chǎn)品的功能結(jié)構(gòu)更趨合理 ■功能定義 ◇對(duì)價(jià)值工程對(duì)象用簡(jiǎn)單明確的語(yǔ)言表述它的作用或效用 4.3 功能的分類(根據(jù)功能特性) ■使用功能與美學(xué)功能-功能性質(zhì)角度 ■基本功能與輔助功能-功能重要程度 ■必要功能與不必要功能(包括多余、過(guò)剩和重復(fù)功能)-用戶需求角度 ■過(guò)剩功能與不足功能-相對(duì)于功能的標(biāo)準(zhǔn)而言 4.4 功能整理 ■概念 ◇把
36、各個(gè)功能之間的相互關(guān)系加以系統(tǒng)化,并將各個(gè)功能按一定的邏輯關(guān)系排列成一個(gè)體系 ■目的 ◇確認(rèn)真正要求的功能,發(fā)現(xiàn)不必要的功能 5.功能評(píng)價(jià)◆ 5.1 功能評(píng)價(jià)的概念 ■功能評(píng)價(jià)通過(guò)定量的計(jì)算價(jià)值系數(shù)或相關(guān)差值選擇價(jià)值工程對(duì)象的功能領(lǐng)域 5.2 功能現(xiàn)實(shí)成本 ■就是將產(chǎn)品或零部件的實(shí)際成本分配到各個(gè)功能上去 5.3 功能的目標(biāo)成本(功能評(píng)價(jià)值) ■是實(shí)現(xiàn)該功能的最低費(fèi)用,是功能價(jià)值的衡量標(biāo)準(zhǔn) ■功能目標(biāo)成本小于功能實(shí)現(xiàn)成本,則功能價(jià)值低 ■功能目標(biāo)成本大于功能實(shí)現(xiàn)成本,則功能價(jià)值高 5.4 功能評(píng)價(jià)系數(shù)(功能指數(shù))
37、 ■采用一對(duì)一強(qiáng)制評(píng)分 ■將功能橫縱排列,一對(duì)一地進(jìn)行功能重要性比較 ■重要的得1分,不重要的得0分 ■將評(píng)分值相加,通過(guò)全部加1的方式進(jìn)行修正 5.5 成本系數(shù) 5.6 價(jià)值系數(shù) 5.7 功能評(píng)價(jià) ■價(jià)值系數(shù)等于1,對(duì)象的功能重要程度與成本的比重合理匹配,功能的成本比較合理 ■價(jià)值系數(shù)小于1,對(duì)象的成本比重大于功能的重要程度,表明目前成本偏高,屬改進(jìn)對(duì)象,改進(jìn)目標(biāo)是降低成本 ■價(jià)值系數(shù)大于1,區(qū)別對(duì)待 ◇目前成本偏低,致使功能偏低,屬改進(jìn)對(duì)象,改進(jìn)方面是增加成本 ◇目前功能超過(guò)其應(yīng)該具備的功能水
38、平,存在過(guò)剩功能,屬改進(jìn)對(duì)象,改進(jìn)方向是降低功 能水平 ◇特殊情況,不列為改進(jìn)對(duì)象 5.8 功能目標(biāo)成本與改進(jìn)期望值 ■某一功能的目標(biāo)成本=整體功能的目標(biāo)成本功能評(píng)價(jià)系數(shù) ■某一功能的成本改進(jìn)期望值=功能的目標(biāo)成本-功能的現(xiàn)實(shí)成本 6.方案評(píng)價(jià) ■方案創(chuàng)新是價(jià)值工程活動(dòng)成敗的關(guān)鍵 ■方案評(píng)價(jià)的方面(3個(gè)方面) ◇技術(shù)評(píng)價(jià)-能否實(shí)現(xiàn)功能,本身技術(shù)上是否可行 ◇經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)-經(jīng)濟(jì)效益大小 ◇社會(huì)評(píng)價(jià)-環(huán)境、生態(tài)以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)等其它方面 ■方案評(píng)價(jià)的階段(2 個(gè)階段) ◇概略評(píng)價(jià) ◇詳細(xì)評(píng)價(jià) 第三章 建設(shè)項(xiàng)目可行
39、性研究 第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究概述 1.可行性研究的目的 ■調(diào)查研究 ■對(duì)各擬建方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、比較和論證 ■對(duì)建成后效益進(jìn)行預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià) ■研究項(xiàng)目的可能性與可行性 ■作出是否投資與如何投資的意見(jiàn) 2.可行性研究的任務(wù)(七方面) ■七方面任務(wù) ◇技術(shù)上是否可行 ◇經(jīng)濟(jì)上是否可行 ◇財(cái)務(wù)上是否盈利 ◇投資多少 ◇籌資渠道是哪些 ◇建設(shè)周期多長(zhǎng) ◇運(yùn)營(yíng)所需的資源 ■歸納為三個(gè)范疇 ◇工藝技術(shù) ◇市場(chǎng)需求 ◇財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)狀況 3.可行性研究的階
40、段(四階段) ■機(jī)會(huì)研究-以自然資源和市場(chǎng)調(diào)查為基礎(chǔ),尋找投資機(jī)會(huì) ◇一般機(jī)會(huì)研究 ☆地區(qū)研究 ☆部門研究 ☆資源研究 ◇特定項(xiàng)目的機(jī)會(huì)研究 ■初步可行性研究 ◇做出投資與否的決定 ◇是否應(yīng)該進(jìn)行最終可行性研究 ◇有哪些關(guān)鍵性問(wèn)題需要做輔助性研究 ■最終可行性研究(詳細(xì)可行性研究)-六大依據(jù) ◇是投資決策和編制設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的依據(jù) ◇是向銀行貸款的依據(jù) ◇作為建設(shè)部門申請(qǐng)建設(shè)執(zhí)照和與有關(guān)部門簽訂合同的依據(jù) ◇作為項(xiàng)目下一階段設(shè)計(jì)的依據(jù) ◇作為采用新技術(shù)、新設(shè)備計(jì)劃的依據(jù)
41、 ◇作為補(bǔ)充資料和政府有關(guān)部門審查的依據(jù) ■項(xiàng)目評(píng)估和決策 ◇投資決策部門授權(quán)專業(yè)公司,代表國(guó)家對(duì)上報(bào)的可研進(jìn)行審核和再評(píng)價(jià) ◇主要任務(wù)是對(duì)可研究報(bào)告提出評(píng)價(jià)意見(jiàn) 【重點(diǎn)難點(diǎn)】可行性研究階段的精度與費(fèi)用 可行性研究階段 內(nèi)容 估算精度 可研費(fèi)用(占總投資額) 機(jī)會(huì)研究 尋找投資方向與機(jī)會(huì) 30% 0.2%~1% 初步可行性研究 作出是否投資的決定 20% 0.25%~1.5% 最終可行性研究 投資下步工作的依據(jù) 10% 小型1%~3% 大型 0.2%~1% 4.可行性研究的內(nèi)容 ■總論 ■市場(chǎng)需求情況和擬建
42、規(guī)模 ■資源、原材料、燃料及公用設(shè)施 ■場(chǎng)址方案和建廠條件 ■技術(shù)、工藝和設(shè)計(jì)方案 ■環(huán)境保護(hù)及防震、防洪措施 ■企業(yè)組織、勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn) ■建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 ■投資估算與資金籌措 ■財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ■綜合評(píng)價(jià) 5.可行性研究的步驟(5步) ■籌劃準(zhǔn)備 ■調(diào)查研究(包括市場(chǎng)調(diào)查與資源調(diào)查) ■方案選擇和優(yōu)化(建立幾種可供選擇的技術(shù)方案) ■財(cái)務(wù)分析與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ■編制可行性研究報(bào)告 6.可行性研究的依據(jù)(6類) ■國(guó)家和地區(qū)政策與長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃(發(fā)展規(guī)劃) ■批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)(項(xiàng)目建議書(shū))
43、 ■批準(zhǔn)的資源等報(bào)告(資源報(bào)告) ■自然、地理等基礎(chǔ)資料(基礎(chǔ)資料) ■工程技術(shù)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范與要求(工程規(guī)范) ■國(guó)家統(tǒng)一的經(jīng)濟(jì)參數(shù)和指標(biāo)(經(jīng)濟(jì)指標(biāo)) 7.建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 7.1 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的作用 ■經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是項(xiàng)目前期研究的重要內(nèi)容 ■經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)要對(duì)項(xiàng)目與地區(qū)、行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行闡述 ■對(duì)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性和經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行分析論證 ■經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)僅是項(xiàng)目評(píng)價(jià)的一項(xiàng)重要內(nèi)容而非全部?jī)?nèi)容 7.2 建設(shè)項(xiàng)目分類 ■按項(xiàng)目的目標(biāo)分類 ◇經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目與非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目 ■按項(xiàng)目的屬性分類 ◇公共項(xiàng)目和非公共項(xiàng)目 ■按項(xiàng)目的投
44、資管理形式 ◇政府投資項(xiàng)目和企業(yè)投資項(xiàng)目 ■按項(xiàng)目與企業(yè)原有資產(chǎn)關(guān)系 ◇新建項(xiàng)目和改建項(xiàng)目 ■按項(xiàng)目融資主體分類 ◇新設(shè)法人項(xiàng)目和既有法人項(xiàng)目 7.3 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)內(nèi)容與方法的選擇及側(cè)重點(diǎn) ■主要的評(píng)價(jià)方法(三種) ◇財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ◇經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析 ◇區(qū)域經(jīng)濟(jì)與宏觀經(jīng)濟(jì)分析 項(xiàng)目性質(zhì) 評(píng)價(jià)角度 評(píng)價(jià)重點(diǎn) 評(píng)價(jià)內(nèi)容 一般項(xiàng)目 市場(chǎng) 財(cái)務(wù)分析 財(cái)務(wù)分析 明顯外部效應(yīng)項(xiàng)目 國(guó)家經(jīng)濟(jì)整體利益 經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用分析 財(cái)務(wù)分析 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析 特別重大項(xiàng)目 區(qū)域經(jīng)濟(jì)與宏觀經(jīng)濟(jì)影響 區(qū)域經(jīng)濟(jì)與宏觀經(jīng)濟(jì)分析 財(cái)
45、務(wù)分析 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析 區(qū)域經(jīng)濟(jì)與宏觀經(jīng)濟(jì)分析 7.4 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基本原則(5原則) ■“有無(wú)對(duì)比”原則 ■效益與費(fèi)用計(jì)算口徑對(duì)應(yīng)一致原則 ■收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡原則 ■定量分析與定性分析相結(jié)合,以定量分析為主的原則 ■動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合,以動(dòng)態(tài)分析為主的原則 8.建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的關(guān)系 8.1 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ■概念 ◇國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是從國(guó)家整體角度考察項(xiàng)目的效益和費(fèi)用,采用費(fèi)用效益分析或者費(fèi)用效果分析方法,計(jì)算項(xiàng)目給國(guó)民經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的凈效益 ◇可以在財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行,也可以直接進(jìn)行 ◇如果在財(cái)務(wù)評(píng)
46、價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行,首先剔除在財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中已計(jì)算為效益或費(fèi)用的轉(zhuǎn)移支付,增加財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中未反映的間接效益和間接費(fèi)用 ◇如果直接進(jìn)行國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià),則首先應(yīng)識(shí)別項(xiàng)目的直接效益、間接效益、直接費(fèi)用和間接費(fèi)用 ■財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的取舍標(biāo)準(zhǔn) ◇一般應(yīng)以國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的結(jié)論作為項(xiàng)目決策的主要依據(jù) ◇兩者都否定,則項(xiàng)目否定,兩者都肯定,則項(xiàng)目肯定 ◇如國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)否定而財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)肯定,則否定 ◇如國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)肯定而財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)否定,應(yīng)重新考慮方案,必要時(shí)可提出優(yōu)惠政策,使項(xiàng)目具有財(cái)務(wù)生存能力 ■財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)(也稱為宏觀評(píng)價(jià))的區(qū)別 區(qū)別項(xiàng)目 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)
47、 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 評(píng)價(jià)角度不同 從單位財(cái)務(wù)角度考查盈利能力和清償能力 從國(guó)家整體角度考查項(xiàng)目的費(fèi)用與貢獻(xiàn) 效益和費(fèi)用含義及劃分范圍不同 實(shí)際收支和直接發(fā)生費(fèi)用 社會(huì)資源與效益 還包括間接效益與費(fèi)用 評(píng)價(jià)采用的價(jià)格不同 現(xiàn)行價(jià)格 影子價(jià)格 主要參數(shù)不同 官方匯率和行業(yè)基準(zhǔn)收益率 影子匯率和社會(huì)折現(xiàn)率 8.2 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的主要概念(四概念) ■影子價(jià)格 ◇并非現(xiàn)行的市場(chǎng)價(jià)格和計(jì)劃價(jià)格,而是反映投入物與產(chǎn)出物真實(shí)經(jīng)濟(jì)價(jià)值,反映市場(chǎng)供求狀況和資源稀缺程度,使資源得到合理配置的價(jià)格 ◇是從全社會(huì)角度衡量商品或生產(chǎn)要素投入或產(chǎn)出的成本與效益 ■影
48、子工資 ◇在項(xiàng)目國(guó)民社會(huì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中以影子工資計(jì)算勞動(dòng)力費(fèi)用 ◇是指建設(shè)項(xiàng)目使用勞動(dòng)力、耗費(fèi)資源而使社會(huì)付出的代價(jià) ◇影子工資=勞動(dòng)力機(jī)會(huì)成本+新增資源消耗 ■社會(huì)折現(xiàn)率(雙重職能) ◇作為費(fèi)用-效益的不同時(shí)間價(jià)值之間的折算率 ◇作為項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益要求的最低經(jīng)濟(jì)收益率 ■影子匯率 ◇反映外匯對(duì)國(guó)家的真實(shí)價(jià)值 9.民用建筑項(xiàng)目可行性研究的特點(diǎn) ■民用建筑效果不能簡(jiǎn)單用經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來(lái)衡量,應(yīng)主要評(píng)價(jià)其社會(huì)效果和宏觀經(jīng)濟(jì)效果 ■民用建筑對(duì)社會(huì)產(chǎn)生的間接效果,具有長(zhǎng)期性、潛在性和不確定性特點(diǎn) ■民用建筑的產(chǎn)出是為社會(huì)提供非物
49、質(zhì)財(cái)富和勞務(wù),因而往往沒(méi)有適當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)價(jià)格予以衡量 ■某些非盈利民用建筑項(xiàng)目,主要采用“費(fèi)用效益分析”和“成本效用分析”方法評(píng)價(jià) ■項(xiàng)目的投資回收期較長(zhǎng) 10.建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)應(yīng)注意的問(wèn)題 10.1 項(xiàng)目計(jì)算期 ■當(dāng)生產(chǎn)期小于其折舊年限,則現(xiàn)金流量表中最末一年可增加一項(xiàng)“回收固定資產(chǎn)余值” ■生產(chǎn)期不宜超過(guò)20年 10.2 計(jì)算期的年序 ■實(shí)行“年末習(xí)慣法”,且為簡(jiǎn)化計(jì)算,將建設(shè)期以前發(fā)生的費(fèi)用,列在1年上,這樣比嚴(yán)格計(jì)算的凈現(xiàn)值或內(nèi)部收益率稍大。 10.3 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的財(cái)務(wù)價(jià)格(記關(guān)鍵的結(jié)論) ■是現(xiàn)行價(jià)格體系為基礎(chǔ)的預(yù)算價(jià)格
50、 ◇國(guó)內(nèi)現(xiàn)行價(jià)格,指現(xiàn)行商品價(jià)格和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),采用最有可能發(fā)生的一種 ☆國(guó)家定價(jià) ☆國(guó)家指導(dǎo)價(jià) ☆市場(chǎng)價(jià)格 ◇預(yù)測(cè)現(xiàn)行價(jià)格考慮兩類價(jià)格變動(dòng)因素 ☆相對(duì)價(jià)格變動(dòng)因素 ☆物價(jià)總水平上漲因素 ◇在財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中,對(duì)于價(jià)格變動(dòng)因素,財(cái)務(wù)盈利能力分析和清償能力分要原則上作不同處理(謹(jǐn)慎性原則) ☆盈利能力分要應(yīng)以基年物價(jià)總水平為基礎(chǔ),考慮相對(duì)價(jià)格變化,但不考慮物價(jià)總水平上漲因素 ☆清償能力分析采用時(shí)價(jià),即考慮相對(duì)價(jià)格的變化,又考慮物價(jià)總水平上漲因素 ■在投資估算中要考慮物價(jià)總水平的上漲因素,即預(yù)留漲價(jià)預(yù)備費(fèi) ■
51、對(duì)物價(jià)總水平上漲因素的區(qū)別對(duì)待(短時(shí),長(zhǎng)期) ◇建設(shè)期較短,財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)均采用時(shí)價(jià),生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各年均采用期末物價(jià)總水平為基礎(chǔ),并考慮相對(duì)價(jià)格變動(dòng) ◇建設(shè)期較長(zhǎng),兩種分析均可采用基年物價(jià)總水平為基礎(chǔ),僅考慮相對(duì)價(jià)格變化,不考慮物價(jià)總水平上漲因素價(jià)格,然后進(jìn)行物價(jià)的敏感性分析 第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià) 1.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 1.1 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)概述 ■經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目 ◇盈利能力 ◇償債能力 ◇賬務(wù)生存能力 ■非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目 ◇財(cái)務(wù)生存能力 ■不確定性分析 ◇盈虧平衡分析 ◇敏感性分析 1.2 財(cái)務(wù)盈利能力分
52、析(四指標(biāo)) ■財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(IRR) ◇凈現(xiàn)值等于零(NPV=0)時(shí)的折現(xiàn)率 ◇反應(yīng)項(xiàng)目的盈利能力 ◇如果該收益能力大于等于基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率,表明項(xiàng)目可接受,如小于基準(zhǔn)收益率,則方案不可接受 ◇解等式非常復(fù)雜,所以一般用插值法 ☆r1 時(shí),凈現(xiàn)值為NPV1>0 ☆r2 時(shí),凈現(xiàn)值為NPV2<0 ■財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV) ◇凈現(xiàn)值是指開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在投資活動(dòng)有效期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量,按預(yù)先規(guī)定的折現(xiàn)率或基準(zhǔn)收益率,折算到開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)施開(kāi)始的基準(zhǔn)年的代數(shù)和(NPV) ◇(F~P)(A~P) ◇NPV≥
53、0,說(shuō)明方案正好達(dá)到預(yù)定的投資收益水平,或者尚有盈余,項(xiàng)目可以接受 ◇NPV<0,說(shuō)明方案達(dá)不到預(yù)定的收益水平,方案不可接受 ■投資回收期(Pt) ◇以項(xiàng)目的凈收益回收項(xiàng)目投資所需要的時(shí)間,是考慮項(xiàng)目投資回收能力的主要指標(biāo) ■總投資收益率(ROI) ◇指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年息稅前或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)年平均息稅前利潤(rùn)(EBIT)與項(xiàng)目總投資(TI)的比率 ◇總投資收益率高于同行業(yè)的收益率參考值的,項(xiàng)目可行 1.3 償債能力分析(三指標(biāo)) ■利息備付率(ICR) ◇指在付借款償還期內(nèi)的息稅前利潤(rùn)(EBIT)與應(yīng)付利
54、息(PI)的比值 ◇從付息資金來(lái)源角度反映項(xiàng)目?jī)敻秱鶆?wù)利息的保障程度 ◇利息備付率應(yīng)分年計(jì)算 ◇利息備付率高,表明利息償付的保障程度高,大于1或滿足債權(quán)人的要求時(shí)可行 ■償債備付率 ◇指借款償還期內(nèi),用于計(jì)算還本付息的資金息稅前利潤(rùn)加折舊和攤銷(EBITAD-TAX)與應(yīng)還本付息金額(PD)的比值 ◇該值表示用于還本付息的資金償還借款本息的保障程度 ◇償債備付率應(yīng)分年計(jì)算 ◇償債備付率高,表明可用于還本付息的資金的保障程度高,大于1或滿足債權(quán)人的要求時(shí)可行 ■資產(chǎn)負(fù)債率(LOAR) ◇是指各期末負(fù)債
55、總額(TL)同資產(chǎn)總額(TA)的比率 ◇資產(chǎn)負(fù)債率較低(在合理的范圍內(nèi)),表明企業(yè)經(jīng)營(yíng)安全、穩(wěn)健,具有較強(qiáng)籌資能力,風(fēng)險(xiǎn)較小 【歸納與總結(jié)】 ■盈利能力(四指標(biāo)) ◇財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 ◇財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 ◇投資回收期 ◇總投資收益率 ■償債能力(三指標(biāo)) ◇利息備付率 ◇償債備付率 ◇資產(chǎn)負(fù)債率 2.經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析 2.1 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析概述 ■是從資源合理配置的角度,分析項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效率和對(duì)社會(huì)福利所做出的貢獻(xiàn),評(píng)價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性 ■下列類型項(xiàng)目應(yīng)做經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析
56、◇具有壟斷特征的項(xiàng)目 ◇產(chǎn)出具有公共產(chǎn)品特征的項(xiàng)目 ◇外部效果顯著的項(xiàng)目 ◇資源開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 ◇涉及國(guó)家經(jīng)濟(jì)安全的項(xiàng)目 ◇受過(guò)度行政干預(yù)的項(xiàng)目 ■計(jì)算方法 ◇采用影子價(jià)格計(jì)算 ◇投入的自然資源,無(wú)論財(cái)務(wù)上是否付費(fèi),都必須測(cè)算其經(jīng)濟(jì)費(fèi)用 ◇不可再生自然資源的影子價(jià)格按資源的機(jī)會(huì)成本計(jì)算 ◇可再生自然資源的影子價(jià)格按資源再生費(fèi)用計(jì)算 ◇采用社會(huì)折現(xiàn)率對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)效益和費(fèi)用進(jìn)行折現(xiàn) 2.2 經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值(ENPV) ■將每一期的經(jīng)濟(jì)效益流與經(jīng)濟(jì)費(fèi)用流的差額,用社會(huì)折現(xiàn)率折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和 ■ENPV
57、等于或大于0,表明項(xiàng)目可以達(dá)到社會(huì)折現(xiàn)率的效益水平,可以接受 2.3 經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率(EIRR) ■經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值等于0時(shí)的折現(xiàn)率 ■如EIRR等于或大于社會(huì)折現(xiàn)率,表明項(xiàng)目資源配置效率達(dá)到了可以接受的水平,可行 2.4 經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用比 ■累計(jì)的經(jīng)濟(jì)效益折現(xiàn)值之和與累計(jì)的經(jīng)濟(jì)費(fèi)用的折現(xiàn)值之比 ■比值大于1,表明項(xiàng)目資源配置的水平可被接受 3.費(fèi)用效果分析 3.1 費(fèi)用效果分析概述 ■是指通過(guò)比較項(xiàng)目預(yù)期的效果與支付的費(fèi)用,判斷項(xiàng)目的費(fèi)用有效性或經(jīng)濟(jì)合理性 ■適用范圍-適用于效果難于或不能貨幣化,或貨幣化的效果不是項(xiàng)目目標(biāo)的主體時(shí)
58、 3.2 費(fèi)用效果分析方法 ■方法 ◇最小費(fèi)用法-效果固定,選取費(fèi)用最小方案 ◇最大效果法-費(fèi)用固定,選取效果最大的方案 ◇增量分析法 ■兩備選方案增量分析步驟 ◇將方案由小到大排列 ◇從費(fèi)用最小的兩個(gè)方案開(kāi)始,通過(guò)增量分析選擇優(yōu)勢(shì)方案 ◇將優(yōu)勢(shì)方案與緊鄰的下一個(gè)方案進(jìn)行增量分析,選出新的優(yōu)勢(shì)方案 ◇重復(fù)直至最后一個(gè)方案為最優(yōu)方案 4.區(qū)域經(jīng)濟(jì)與宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析 4.1 概念 ■區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析 ■宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析 ■分析重點(diǎn)是項(xiàng)目與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略和國(guó)家長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃的關(guān)系 ■分析內(nèi)容
59、◇直接貢獻(xiàn)和間接貢獻(xiàn) ◇有利影響和不利影響 4.2 適用區(qū)域與宏觀經(jīng)濟(jì)分析的項(xiàng)目 ■項(xiàng)目投資巨大、工期超長(zhǎng)(跨五年計(jì)劃或十年規(guī)劃) ■項(xiàng)目對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、社會(huì)結(jié)構(gòu)以及群體利益格局有較大的改變 ■項(xiàng)目導(dǎo)致技術(shù)進(jìn)步和技術(shù)轉(zhuǎn)變 ■項(xiàng)目對(duì)生態(tài)與環(huán)境影響大 ■項(xiàng)目對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)安全影響較大 ■項(xiàng)目對(duì)區(qū)域或國(guó)家財(cái)政收支影響較大 ■項(xiàng)目的投入或產(chǎn)出對(duì)進(jìn)出品影響大 ■其它重大影響項(xiàng)目 4.3 區(qū)域經(jīng)濟(jì)與宏觀經(jīng)濟(jì)分析內(nèi)容 ■直接貢獻(xiàn)、間接貢獻(xiàn)、有利影響和不利影響 4.4 區(qū)域經(jīng)濟(jì)與宏觀經(jīng)濟(jì)分析指標(biāo)體系(四類指標(biāo)) ■總量指標(biāo)
60、 ◇增加值、凈產(chǎn)值、純收入、財(cái)政收入 ■結(jié)構(gòu)指標(biāo) ◇三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)結(jié)構(gòu)、影響力結(jié)構(gòu) ■社會(huì)與環(huán)境指標(biāo) ◇就業(yè)效果指標(biāo)、收益分配效果指標(biāo)、資源合理利用指標(biāo)、環(huán)境效果指標(biāo) ■國(guó)力適應(yīng)性指標(biāo) ◇項(xiàng)目使用的資源占全部資源總量的百分比 ◇財(cái)政資金投入占財(cái)政收入或支出的百分比 5.建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境評(píng)價(jià) 5.1 環(huán)境評(píng)價(jià)的一般規(guī)定 ■概念 ◇是指對(duì)規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施后可能造成的環(huán)境影響進(jìn)行分析、預(yù)測(cè)和評(píng)估,提出預(yù)防或減輕不良環(huán)境影響的對(duì)策和措施,進(jìn)行跟蹤監(jiān)測(cè)的方法與制度 ■三同時(shí)制度 ◇配套的污染環(huán)境防治設(shè)施,必須
61、與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用 ■建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)分類管理制度(三類分別管理) ◇可能造成重大環(huán)境影響的,編制環(huán)境影響報(bào)告書(shū),進(jìn)行全面評(píng)價(jià) ◇可能造成輕度環(huán)境影響的,編制環(huán)境影響報(bào)告表,進(jìn)行分析或?qū)m?xiàng)評(píng)價(jià) ◇對(duì)環(huán)境影響小的,不需要進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià),填報(bào)環(huán)境影響登記表 ■環(huán)境影響評(píng)價(jià)的其它規(guī)定 ◇涉及水土保持的項(xiàng)目,必須經(jīng)有經(jīng)審查同意的水土保持方案 ◇環(huán)境評(píng)價(jià)文件經(jīng)批準(zhǔn)后有重大變動(dòng)的,應(yīng)重新報(bào)批環(huán)評(píng)文件 ◇環(huán)評(píng)文件自批準(zhǔn)之日超過(guò)5年方開(kāi)工建設(shè)的,應(yīng)報(bào)原審批部門重新審核 ◇未經(jīng)環(huán)評(píng)的,建設(shè)單位不得開(kāi)工建設(shè)
62、◇建設(shè)過(guò)程中應(yīng)同時(shí)實(shí)施審批意見(jiàn)中的環(huán)境保護(hù)對(duì)策措施 5.2 環(huán)境污染的分類 ■環(huán)境污染及其分類 按環(huán)境要素分 ◇大氣污染 ◇水體污染 ◇土壤污染 按污染物的性質(zhì) ◇物理污染 ◇化學(xué)污染 ◇生物污染 按污染物的形態(tài) ◇廢氣污染 ◇噪聲污染 ◇固體物污染 ◇輻射污染 按污染物產(chǎn)生的原因 ◇工業(yè)污染 ◇交通污染 ◇農(nóng)業(yè)污染 ◇生活污染 按污染的空間 ◇室內(nèi)污染 ◇室外污染 按污染物的分布范圍 ◇全球性污染 ◇區(qū)域性污染 ◇局部性污染 ■環(huán)境污染源分類 按污染物發(fā)生的類型 ◇工業(yè)污染源 ◇交通污染源 ◇農(nóng)業(yè)污染源 ◇生活污
63、染源 按污染物存在的形式 ◇固定污染源 ◇移動(dòng)污染源 按污染物排放的形式 ◇點(diǎn)源 ◇線源 ◇面源 按污染排放的時(shí)間 ◇連續(xù)源 ◇間斷源 ◇瞬時(shí)源 ■大氣污染分類(按污染物的形態(tài)分) ◇顆粒污染物 ☆塵粒 ☆粉塵(又分為落塵和飄塵)﹡ ☆煙塵 ☆霧塵 其中對(duì)人體危害最大的是飄塵。 ◇氣態(tài)污染物 ■噪聲污染 ◇特征 ☆能量污染 ☆感覺(jué)公害 ☆局限性 ◇按產(chǎn)生的機(jī)理分 ☆機(jī)械噪聲 ☆空氣動(dòng)力噪聲 ☆電磁噪聲 ◇按噪聲隨
64、時(shí)間變化的情況 ☆穩(wěn)態(tài)噪聲 ☆非穩(wěn)態(tài)噪聲 ■固體廢棄物 按形狀 ◇顆粒狀廢物 ◇粉狀廢物 ◇塊狀廢物 ◇泥狀廢物 按廢棄物的化學(xué)性質(zhì) ◇有機(jī)廢物 ◇無(wú)機(jī)廢物 按廢物的危害狀況 ◇城市垃圾 ◇工業(yè)固體廢物 ◇農(nóng)業(yè)廢棄物 ◇放射性固體廢物 ■三廢(對(duì)環(huán)境影響最大的) ◇廢水 ◇廢氣 ◇廢渣 5.3 建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響 ■建設(shè)項(xiàng)目投入的物料,如有毒或易爆物料 ■建設(shè)項(xiàng)目建成后的生產(chǎn)過(guò)程中的噪聲污染及廢物 ■建設(shè)項(xiàng)目的產(chǎn)出物,如化肥和農(nóng)藥對(duì)環(huán)境及生態(tài)產(chǎn)生有害影響 5.4 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境
65、評(píng)價(jià) ■環(huán)境污染治理措施(五條)-綜合利用治理污染源,是環(huán)境保護(hù)的根本途徑 ◇廢氣治理可采用冷凝、吸附、燃燒和催化轉(zhuǎn)化等方法 ◇廢水采取三級(jí)處理 ☆一級(jí)處理采用物理和化學(xué)方法,去除部分污染物 ☆二級(jí)處理采用微生物處理生化方法,去除大部分有機(jī)物和固體懸浮物 ☆三級(jí)處理是高級(jí)處理和深度處理,使用物理化學(xué)或生物化學(xué)等方法使水質(zhì)達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn) ◇廢物治理可采用防滲漏池堆存、封閉固化、露天堆存、生物降解、焚燒等方式處理 ◇對(duì)因資源開(kāi)發(fā)利用和污染物排放可能引起生態(tài)變化的,應(yīng)采取必要的保護(hù)措施 ◇噪聲的治理可采用吸聲、隔音、減震等措施
66、 ■在設(shè)計(jì)中預(yù)防環(huán)境污染的措施(四條) ■環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)的要點(diǎn)(8條) ◇各個(gè)場(chǎng)址所在地的大氣、水源等環(huán)境是否經(jīng)過(guò)測(cè)試和環(huán)境評(píng)估 ◇擬建項(xiàng)目排放的三廢污染及措施 ◇除三廢以外是否還有其他污染及處理措施 ◇是否符合三同時(shí)要求 ◇各項(xiàng)有害物質(zhì)排放是否遵守國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) ◇三廢治理工程所需資金來(lái)源是否落實(shí) ◇三廢治理措施在技術(shù)上是否科學(xué)合理和有效 ◇三廢治理是否經(jīng)濟(jì) 第四章 工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo) 第一節(jié) 工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)概述 1.工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)的概念與分類 ■概念 ◇招標(biāo)人-發(fā)包方-建設(shè)單位-業(yè)主-開(kāi)發(fā)商 ◇投標(biāo)人-承包方-施工單位 ■分類 ◇勘察招投標(biāo) ◇設(shè)計(jì)招投標(biāo) ◇監(jiān)理招投標(biāo) ◇施工招投標(biāo) ◇重要的設(shè)備和材料招投標(biāo) 2.工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn) 2.1 必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目(5項(xiàng)) ■關(guān)系社會(huì)公共利益、公共安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目 ■關(guān)系社會(huì)公共利益、公共安全的公用事業(yè)項(xiàng)目
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