國家開放大學(xué)電大專科《物業(yè)管理實(shí)務(wù)（2）》填空題題庫及答案（試卷號(hào)：2226）

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1、國家開放大學(xué)電大?？啤段飿I(yè)管理實(shí)務(wù)（2）》填空題題庫及答案（試卷號(hào)：2226） 國家開放大學(xué)電大?？啤段飿I(yè)管理實(shí)務(wù)(2)》填空題題庫及答案（試卷號(hào)：2226） 盜傳必究 填空題 1．十屆全國人大五次會(huì)議20__年3月16日上午高票通過物權(quán)法。并于20__年l0月1日正式實(shí)施。 2．黃安永在《物業(yè)管理辭典》(1999．5版)中，提出為了使物業(yè)管理更加專業(yè)化、科學(xué)化，根據(jù)物業(yè)使用功能的不同將物業(yè)分為生活、辦公、經(jīng)營、生產(chǎn)等。 3．居住物業(yè)管理的目標(biāo)有經(jīng)濟(jì)效益的目標(biāo)、社會(huì)效益的目標(biāo)、環(huán)境效益的目標(biāo)、心理效益的目標(biāo) 4．現(xiàn)代寫字樓的保安管理有兩種方式：一種是封閉式管理，

2、另一種方式是開放式管理 5．寫字樓的建筑面積是通過測量已建成樓宇的永久性外墻來計(jì)算的，它包括封閉的樓層、地下室、機(jī)械設(shè)備層和樓頂面積 6．委托經(jīng)營式是發(fā)展商委托物業(yè)管理公司在全面管理商業(yè)場所各種設(shè)施的同時(shí)，代發(fā)展商經(jīng)營商業(yè)場所內(nèi)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。、 7．廠商聯(lián)合的配送中心。即在廠家與批發(fā)商或供應(yīng)商與連鎖總店之間進(jìn)行共同配送。 8．英國政府對(duì)物業(yè)管理行業(yè)實(shí)行社會(huì)化管理，一般不干涉，而由住宅中介機(jī)構(gòu)住宅管理協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。 9. 新建居住物業(yè)般實(shí)行封閉或半封閉式的物業(yè)管理；原有的居住物業(yè)也在進(jìn)行半封閉式的改造及逐步引入物業(yè)管理；而舊城區(qū)中的居住小區(qū)在物業(yè)管理上是狹窄的，粗放的，急需

3、進(jìn)行改進(jìn)。 10．停車場有專用停車場和附設(shè)停車場兩種，其中多數(shù)是大型或高層建筑的附設(shè)物業(yè)。 11．工業(yè)園區(qū)日常物業(yè)管理內(nèi)容主要有：常規(guī)公共服務(wù)延伸配套運(yùn)營服務(wù)和延伸專業(yè)工程服務(wù)。 12．為確保物業(yè)租賃者是一個(gè)富有生命力的高效益的租賃者，物業(yè)管理者必須考察工業(yè)承租者以往的效益記錄、信貸資質(zhì)和企業(yè)背景。 13．物流企業(yè)的配送中心不僅承擔(dān)物流作業(yè)，而且往往也兼有采購和批發(fā)的職能，實(shí)際上是一種配送中心。 14．實(shí)行專業(yè)化社會(huì)化的物業(yè)管理已成為我國房產(chǎn)管理的發(fā)展趨勢。機(jī)關(guān)辦公物業(yè)也必須逐步引入物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理。 15．服務(wù)性公寓是隨著首先在歐洲流行的休閑度假的需要，而建設(shè)起來

4、的一類物業(yè)形式。 16．標(biāo)識(shí)、導(dǎo)視的制作與布置服務(wù)系統(tǒng)，主要有三大類，第一類是建筑及公用設(shè)備，第二類是設(shè)施的編號(hào)，第三類是服務(wù)標(biāo)識(shí) 功能標(biāo)識(shí) 17．根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》（或物權(quán)法）的有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定對(duì)<物業(yè)管理?xiàng)l例》作了修改并決定自20__年10月1日起施行。 18．近兩年來，物業(yè)管理行業(yè)企業(yè)業(yè)務(wù)或?qū)I(yè)發(fā)展方向的分類發(fā)展趨勢也在形成。一些以前專注于住宅物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的大中型物業(yè)服務(wù)企業(yè)開始從住宅物業(yè)管理項(xiàng)目中撤出，而專注于商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)及資產(chǎn)經(jīng)營管理領(lǐng)域，使物業(yè)分類管理專業(yè)化水平在提高。 19．黃安永在《物業(yè)管理辭典》（1999.5版）中，提出為了使物業(yè)管

5、理更加專業(yè)化、科學(xué)化，根據(jù)物業(yè)使用功能的不同將物業(yè)分為生活、辦公、經(jīng)營、生產(chǎn)等。 20．居住物業(yè)管理的目標(biāo)有經(jīng)濟(jì)效益的目標(biāo)、社會(huì)效益的目標(biāo)、環(huán)境效益的目標(biāo)、心理效益的目標(biāo)。 21．最小租金=(日常運(yùn)行費(fèi)用+抵押貸款還款額+預(yù)期投資回收額)／樓宇可租用面積。 22．檢驗(yàn)物業(yè)可獲利能力的主要方法是采用收支平衡點(diǎn)分析^p ，即使得毛收入等于支出（包括抵押貸款和所有其他開支）時(shí)所需的租出比率，當(dāng)毛收入超過收支平衡點(diǎn)時(shí)，物業(yè)就會(huì)有正的獲利。 23．服務(wù)性公寓是隨著首先在歐洲流行的休閑度假的需要，而建設(shè)起來的一類物業(yè)形式。 24．采取租賃經(jīng)營管理模式是業(yè)主將酒店物業(yè)通過簽訂租賃合

6、同，明確租金、租賃期限和雙方的權(quán)責(zé)與權(quán)限，租給經(jīng)營公司進(jìn)行管理。 25．聯(lián)號(hào)是擴(kuò)張酒店的一種易獲利且低成本的方法。 26. 會(huì)展物業(yè)管理就是物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主的委托，對(duì)會(huì)展建筑物及附屬設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，為參展商和客戶提供管理服務(wù)。 27．英國政府對(duì)物業(yè)管理行業(yè)實(shí)行社會(huì)化管理，一般不干涉，而由住宅中介機(jī)構(gòu)住宅管理協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。 28.多層住宅，即不設(shè)電梯而用樓梯組織垂直交通的3至6層住宅。 29.停車場有專用停車場和附設(shè)停車場兩種，其中多數(shù)是大型或高層建筑的附設(shè)物業(yè)。 30.現(xiàn)代寫字樓的保安管理有兩種方式：一種是封閉式管理，另一種方式是開放式管理。 31.為

7、確保物業(yè)租賃者是一個(gè)富有生命力的高效益的租賃者，物業(yè)管理者必須考察工業(yè)承租者以往的效益記錄、信貸資質(zhì)和企業(yè)背景。 32．總的來說，不同性質(zhì)的工業(yè)企業(yè)的廠址選擇大體上可以分成以下三種： 工業(yè)企業(yè)的選擇資主導(dǎo)型接近原材料產(chǎn)地。勞動(dòng)密集型工業(yè)企業(yè)的選擇——接近勞動(dòng)力市場。市場主導(dǎo)型工業(yè)企業(yè)的選擇——接近消費(fèi)品市場。 33.服務(wù)性公寓是一類以營利為目的，建成單元式結(jié)構(gòu)的，按照 的要求來配置設(shè)施和設(shè)備，按“家” 酒店方式管理的滿足社會(huì)需要的特殊居住物業(yè)。 34.實(shí)行專業(yè)化社會(huì)化的物業(yè)管理已成為我國房產(chǎn)管理的發(fā)展趨勢。機(jī)關(guān)辦公物業(yè)也必須逐步引入物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行管理。 35.標(biāo)識(shí)

8、、導(dǎo)視的制作與布置服務(wù)系統(tǒng)，主要有三大類，第一類是建筑及公用設(shè)備設(shè)施的編號(hào)，第二類是服務(wù)標(biāo)識(shí)，第三類是功能標(biāo)識(shí)。 36．1868年英國皇家測量師協(xié)會(huì)(半官、半民性質(zhì))成立，它實(shí)際上是“準(zhǔn)”全國性。其所轄的7個(gè)技術(shù)專業(yè)小組成員，除履行各自的物業(yè)管理協(xié)會(huì)與房地產(chǎn)有關(guān)的專業(yè)技術(shù)職能外，均要同時(shí)承擔(dān)物業(yè)管理職能。 37．2000年10月15日，中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)成立，不但使物業(yè)行業(yè)走上了自律中發(fā)展的軌道，而且也為物業(yè)管理企業(yè)的專業(yè)化提供強(qiáng)有力的行業(yè)性專業(yè)技術(shù)指導(dǎo)與支持。 38．單元性居住物業(yè)一般建筑面積在3--5萬平方米。 39．現(xiàn)代寫字樓管理較重要的是三個(gè)方面：設(shè)備管理，它是寫字樓的“

9、心臟”； 清潔管理，是寫字樓的“容貌”保安管理，它是寫字樓的“衛(wèi)士”。 40．現(xiàn)在會(huì)所主要有兩種類型；一是附屬型、二是獨(dú)立型。 41．工業(yè)產(chǎn)品的需求增加了，必然導(dǎo)致工業(yè)物業(yè)的需求增加；反過來，凡是引起工業(yè)產(chǎn)品需求下降的因素也將引起工業(yè)物業(yè)需求的降低，這就是引致需求。 42．廠商聯(lián)合的配送中心。 即在廠家與批發(fā)商或供應(yīng)商與連鎖總店之間進(jìn)行共同配送。 43．當(dāng)前政府機(jī)關(guān)物業(yè)的改革，應(yīng)按《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定來推行。關(guān)鍵是政府機(jī)關(guān)擺正自己的位置。 44．服務(wù)性公寓是二種高檔居住性物業(yè)，但與居住物業(yè)的不同之處在于它的經(jīng)營性與社會(huì)性。 45．布展期的首要重點(diǎn)服務(wù)內(nèi)容之一就

10、是布展現(xiàn)場管理，即裝修布置和展臺(tái)搭建的管理。 46．新《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定“業(yè)主大會(huì)決定本條例第十一條第（五）項(xiàng)和第（六）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意”。 47．單元性居住物業(yè)一般建筑面積在3-5萬平方米}普通居住物業(yè)指建筑面積在5-30萬平方米的住宅區(qū)；大型居住物業(yè)主要是大中城市中建筑面積在30-100萬平方米的住宅區(qū)；巨型居住物業(yè)指建筑面積在100萬平方米以上的住宅區(qū)。 48．現(xiàn)代寫字樓管理較重要的是三個(gè)方面：設(shè)備管理，它是寫字樓的“心臟”；清潔管理，是寫字樓的“容貌”；保安管理，它是寫字樓的“衛(wèi)士”。 49．物業(yè)管理公司要作好以下兩項(xiàng)常規(guī)性清潔管理工作：清潔保障工作和保潔服務(wù)管理。 50．現(xiàn)在會(huì)所主要有兩種類型.-是附屬型、二是獨(dú)立型。 51．物流企業(yè)的配送中心不僅承擔(dān)物流作業(yè)，而且往往也兼有采購和批發(fā)的職能，實(shí)際上是一種配送中心。當(dāng)然也有可能只從事物流作業(yè)活動(dòng)。 52．商業(yè)企業(yè)的配送中心。即由批發(fā)商、零售商、連鎖公司共同組建的配送中心向同一地區(qū)眾多的零售店鋪進(jìn)行共同配送。 53．醫(yī)院的服務(wù)管理中屬于專業(yè)性的、技術(shù)性的工作，應(yīng)由醫(yī)院來完成，屬于服務(wù)性的工作，可以由物業(yè)管理公司來承擔(dān)。 第 8 頁 共 8 頁