容積率、建筑面積等指標(biāo).doc
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成都市規(guī)劃管理局關(guān)于對《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中 容積率、建筑面積等指標(biāo)的補充解釋 一、容積率系指在規(guī)劃項目建設(shè)用地內(nèi),計算容積率的建筑面積總和與規(guī)劃項目建設(shè)用地面積的比值。計算容積率的建筑面積總和為規(guī)劃項目建設(shè)用地內(nèi)各棟建筑物計入容積率的建筑面積計算值之和。 建設(shè)項目的建筑面積按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2005)的規(guī)定計算;計入容積率的建筑面積計算值除遵守《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》外,還應(yīng)按照本解釋執(zhí)行。 建筑層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,不得通過架空、填充等裝飾裝修手段規(guī)避層高限制。 二、住宅建筑層高不應(yīng)大于3.6米。躍層式住宅起居室(廳)、低層住宅起居室(廳)層高為戶內(nèi)通高以及住宅坡屋頂部分除外。 三、辦公建筑、酒店建筑層高不宜大于4.9米。建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等除外。 四、商業(yè)用房層高不宜大于6.1米。建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等除外。 超市、大型商場、專賣店、餐飲、娛樂等功能集中布置的單一空間達到2000平方米以上的商業(yè)用房,以及電影院、體育場館、展示廳、報告會議廳等有特殊功能需要的建筑層高可以根據(jù)功能要求適當(dāng)提高。 五、倉儲、工業(yè)廠房等建筑物層高不宜大于8米,有特殊要求的除外。 六、每套住宅陽臺(含各類形式的陽臺、入戶花園、露臺等非公共活動空間)的水平投影面積不大于該套住宅套型建筑面積的20%;商業(yè)、辦公、酒店建筑的每層陽臺水平投影面積不大于該層建筑面積的15%。此外,陽臺進深不應(yīng)大于1.8米,低層住宅、退臺式建筑陽臺等有特殊要求的除外。 七、飄窗窗臺與室內(nèi)樓地面高差不得小于0.45米,且凸出外墻寬度不得大于0.6米。 八、除建筑入口雨篷外,建筑附屬構(gòu)件(如空調(diào)板、花池、構(gòu)造板等)的進深不宜大于0.6米,且連續(xù)長度不應(yīng)大于1.8米。住宅建筑不允許設(shè)置除結(jié)構(gòu)構(gòu)件以外的附屬構(gòu)件。 九、除避讓、對接市政公共地下空間外,建筑物地下室、半地下室的頂板面不應(yīng)高于室外地坪1.0米;建筑物地下室、半地下室頂板面高于室外地坪大于1.0米時,按照該層水平投影面積計入容積率。地下室、半地下室頂板面高于室外地坪部分按地上建筑的規(guī)定進行退距管理。 十、建設(shè)項目設(shè)計方案突破本解釋或出現(xiàn)難以界定的情況時,可以組織專家論證其方案的合理性,專家論證結(jié)論作為方案審查的參考依據(jù)。 十一、本解釋自2010年2月25日起施行,有效期為兩年。 (資料來源:成都市城市規(guī)劃協(xié)會網(wǎng)站:2010-3-1)- 1.請仔細(xì)閱讀文檔,確保文檔完整性,對于不預(yù)覽、不比對內(nèi)容而直接下載帶來的問題本站不予受理。
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- 容積率 建筑面積 指標(biāo)
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