容積率、建筑面積等指標.doc

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成都市規(guī)劃管理局關于對《成都市規(guī)劃管理技術規(guī)定》中 容積率、建筑面積等指標的補充解釋 一、容積率系指在規(guī)劃項目建設用地內，計算容積率的建筑面積總和與規(guī)劃項目建設用地面積的比值。計算容積率的建筑面積總和為規(guī)劃項目建設用地內各棟建筑物計入容積率的建筑面積計算值之和。 建設項目的建筑面積按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（GB/T50353-2005）的規(guī)定計算；計入容積率的建筑面積計算值除遵守《成都市規(guī)劃管理技術規(guī)定》外，還應按照本解釋執(zhí)行。 建筑層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，不得通過架空、填充等裝飾裝修手段規(guī)避層高限制。 二、住宅建筑層高不應大于3.6米。躍層式住宅起居室（廳）、低層住宅起居室（廳）層高為戶內通高以及住宅坡屋頂部分除外。 三、辦公建筑、酒店建筑層高不宜大于4.9米。建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等除外。 四、商業(yè)用房層高不宜大于6.1米。建筑公共部分的門廳、大堂、中庭等除外。 超市、大型商場、專賣店、餐飲、娛樂等功能集中布置的單一空間達到2000平方米以上的商業(yè)用房，以及電影院、體育場館、展示廳、報告會議廳等有特殊功能需要的建筑層高可以根據功能要求適當提高。 五、倉儲、工業(yè)廠房等建筑物層高不宜大于8米，有特殊要求的除外。 六、每套住宅陽臺（含各類形式的陽臺、入戶花園、露臺等非公共活動空間）的水平投影面積不大于該套住宅套型建筑面積的20%；商業(yè)、辦公、酒店建筑的每層陽臺水平投影面積不大于該層建筑面積的15%。此外，陽臺進深不應大于1.8米，低層住宅、退臺式建筑陽臺等有特殊要求的除外。 七、飄窗窗臺與室內樓地面高差不得小于0.45米，且凸出外墻寬度不得大于0.6米。 八、除建筑入口雨篷外，建筑附屬構件（如空調板、花池、構造板等）的進深不宜大于0.6米，且連續(xù)長度不應大于1.8米。住宅建筑不允許設置除結構構件以外的附屬構件。 九、除避讓、對接市政公共地下空間外，建筑物地下室、半地下室的頂板面不應高于室外地坪1.0米；建筑物地下室、半地下室頂板面高于室外地坪大于1.0米時，按照該層水平投影面積計入容積率。地下室、半地下室頂板面高于室外地坪部分按地上建筑的規(guī)定進行退距管理。 十、建設項目設計方案突破本解釋或出現難以界定的情況時，可以組織專家論證其方案的合理性，專家論證結論作為方案審查的參考依據。 十一、本解釋自2010年2月25日起施行，有效期為兩年。 （資料來源：成都市城市規(guī)劃協會網站:2010-3-1）