常見物業(yè)管理安全隱患及防范措施.doc

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_常見物業(yè)管理安全隱患及防范措施一、脈沖電子圍欄沒有電漏洞現(xiàn)象1、電子圍欄有斷裂但無警報(bào)或修復(fù);2、電子圍欄上有植物攀附;3、電子圍欄報(bào)警燈電源指示燈無顯示。堵漏措施1、將斷裂線纜接駁好并拉直，高壓危險(xiǎn)標(biāo)識牌掛立清晰，起到完好威懾的作用;2、及時(shí)清理攀附的植物;3、及時(shí)通電，如果短時(shí)間不能夠修復(fù)，先保證報(bào)警燈有電運(yùn)轉(zhuǎn)。二、紅外對射、格柵對射失效漏洞現(xiàn)象1、紅外對射、格柵對射設(shè)備臟污、陳舊、缺損;2、紅外對射、格柵對射之間有障礙物但未報(bào)警或有人處理;3、既有防爬刺線又有紅外對射時(shí)，可能紅外對射就不好使。堵漏措施如果需要其發(fā)揮作用：1、日常巡檢進(jìn)行測試，測試留存記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)維修;2、對發(fā)生誤報(bào)等情況進(jìn)行排查，而不能夠?qū)⒕瘓?bào)關(guān)閉了事;如果已不在乎其是否發(fā)揮作用維修、清潔等日常作業(yè)時(shí)進(jìn)行巡查和清潔，保證外觀有效。三、監(jiān)控器無畫面，尤其晚上看不清漏洞現(xiàn)象1、監(jiān)控頭失效，攝像頭老化、線路斷損等;2、攝像頭無微光夜視功能，監(jiān)控視頻模糊或雪花等;堵漏措施1、開展日常巡查與檢修;2、無夜視功能的，或增加燈光補(bǔ)償設(shè)施，或改裝微光夜視一體機(jī)。四、不用刷卡無需核實(shí)即可進(jìn)入園區(qū)漏洞現(xiàn)象1、人行刷卡門形同虛設(shè);2、陌生人進(jìn)出園區(qū)無核實(shí);3、大門敞開;4、有人行刷卡門，但外人進(jìn)入園區(qū)只要里面有人開門就可以進(jìn)入堵漏措施1、設(shè)進(jìn)出雙向刷卡要求，而非進(jìn)入刷卡;2、對秩序維護(hù)人員核查行為進(jìn)行監(jiān)控;3、大門關(guān)閉，如大門結(jié)構(gòu)不利于出入管理，可在大門旁或內(nèi)增設(shè)小門，裝刷卡器。4、高檔項(xiàng)目要對非業(yè)主常出入人員進(jìn)行備案，如保姆、郵遞員、送水工等，并進(jìn)行公示。五、門崗人員經(jīng)常換，不熟悉外來人員漏洞現(xiàn)象1、門崗人員不穩(wěn)定，業(yè)主出入不熟悉，在人員核實(shí)過程中，容易與老業(yè)主發(fā)生沖突;2、新門崗人員為了怕與業(yè)主發(fā)生沖突，外來人員與業(yè)主都不核實(shí)。堵漏措施1、門崗人員上崗前要進(jìn)行帶崗學(xué)習(xí)，由老員工進(jìn)行1帶1的培訓(xùn)，保證新員工能夠熟悉老業(yè)主;2、如未來得及上崗培訓(xùn)，則可安排門崗人員以刷卡、出示業(yè)主證明的方式進(jìn)行證明，態(tài)度要溫和，對業(yè)主及非業(yè)主一視同仁。3、張布入園須知，明確入園需提供相關(guān)證明，門崗人員公事公辦，并表明自己新來，請業(yè)主諒解，短期內(nèi)能夠獲得業(yè)主認(rèn)可。六、車輛進(jìn)出核實(shí)不嚴(yán)格漏洞現(xiàn)象1、車輛進(jìn)出園區(qū)或車場車管員直接方向放行，其中可能部分非業(yè)主車輛也已進(jìn)入;2、好車豪車不核實(shí)，僅對一般車輛核實(shí)，容易被職業(yè)慣偷鉆空，也易引起業(yè)主反感;3、無人值守停車場刷卡即可進(jìn)入，部分車主復(fù)制卡進(jìn)出，停車場系統(tǒng)無車輛對比功能，一卡多車，造成占用車位情況。堵漏措施1、在車輛管理崗處備案園區(qū)車輛信息，并要求車輛管理人員進(jìn)行熟悉，確保本園區(qū)業(yè)主車輛可以快速審核通過;2、在門崗處增加藍(lán)牙射頻卡刷卡系統(tǒng)，業(yè)主車輛上配備后可快速自動審核放行;3、外來車輛需進(jìn)行登記;4、增設(shè)車輛核對功能，避免一卡多車，占用車位情況。七、巡邏人員未按巡邏路線實(shí)施，聚崗、躲崗漏洞現(xiàn)象1、未按巡邏路線巡邏，抄近路完成任務(wù);2、長時(shí)間在某個(gè)點(diǎn)停留;3、巡邏路線長期不確定，巡邏人員自己決定巡邏順序;4、確定巡邏路線后不更換，被不法分子掌握規(guī)律鉆了空子。堵漏措施1、配置巡更打點(diǎn)系統(tǒng)，并每日檢查巡更情況;2、無巡更打點(diǎn)系統(tǒng)，則安排巡邏人員與監(jiān)控中心互動，在指定監(jiān)控點(diǎn)進(jìn)行報(bào)點(diǎn);3、設(shè)置多條巡邏路線，定期更換變動;4、可采用GPS定位系統(tǒng)，掌握巡邏人員位置和路線。八、裝修工人在多戶之間竄或留宿漏洞現(xiàn)象1、辦理出入證后，裝修工人在非登記戶進(jìn)行作業(yè);2、裝修工人晚上留宿在小區(qū)里;3、裝修工人在園區(qū)里騎車、運(yùn)材料破壞公共綠地或設(shè)施。堵漏措施1、裝修監(jiān)管人員進(jìn)行戶內(nèi)裝修巡檢，檢查裝修工人證件;2、每晚在時(shí)間確定后進(jìn)行裝修工人清場;3、裝修工人如確定要留宿在園區(qū)內(nèi)，需要業(yè)主進(jìn)行背書。九、不用刷卡即可進(jìn)入單元漏洞現(xiàn)象1、有條件的安裝刷卡系統(tǒng)，可增強(qiáng)管理便利性，并有利于業(yè)主私密性保護(hù);2、無條件的也要確保單元門機(jī)械鎖好用，可通過業(yè)主自備鑰匙開鎖的方式解決部分問題;3、宣傳教導(dǎo)業(yè)主杜絕尾隨人員一并進(jìn)入。堵漏措施1、單元門無刷卡系統(tǒng);2、單元門刷卡系統(tǒng)損壞;3、單元門機(jī)械鎖損壞;4、不刷卡可跟進(jìn)單元。十、門禁系統(tǒng)用固定密碼可開門漏洞現(xiàn)象1、使用密碼開門，且長期不更換;2、密碼開門痕跡明顯，可從按鍵磨損情況來判斷;3、使用123456、111111、666666、888888等常見數(shù)字;4、保潔人員掌握密碼;5、送奶、送報(bào)等外來人員掌握密碼;6、業(yè)主掌握密碼。堵漏措施1、密碼作為門禁開啟的備用手段，密碼更新后進(jìn)行存檔，物業(yè)人員日常工作中不采用此方法;2、密碼不向業(yè)主公開;3、保潔作業(yè)使用門禁卡，不可使用密碼;4、如發(fā)現(xiàn)有使用密碼人員進(jìn)入單元，立即更換密碼并備案。十一、物業(yè)人員或業(yè)主給陌生人開單元門漏洞現(xiàn)象1、保潔員“熱情為業(yè)主服務(wù)”，但又不熟悉業(yè)主，給陌生人開了門;2、業(yè)主開門后未及時(shí)關(guān)門，給陌生人尾隨的機(jī)會。堵漏措施1、嚴(yán)禁保潔人員給陌生人開門，乃至嚴(yán)禁保潔員給業(yè)主開門;2、加強(qiáng)閉門器的檢修;3、向業(yè)主進(jìn)行尾隨惡果的宣傳，加強(qiáng)自我保護(hù)意識。十二、底商開后門形成失控的進(jìn)出通道漏洞現(xiàn)象1、小超市、小賣店、餐飲店等商鋪在園區(qū)內(nèi)開后門，準(zhǔn)備面向園區(qū)經(jīng)營;2、銀行、餐飲等單位在園區(qū)內(nèi)開消防通道;3、開門后形成踩踏小道。堵漏措施1、如作為消防門必須設(shè)施，要求安裝消防控制鎖，非緊急情況不可打開;2、營業(yè)目標(biāo)的后門一律進(jìn)行封堵，使用綠籬、柵欄等進(jìn)行封閉;3、以封閉管理的要求，向業(yè)主進(jìn)行公示，讓業(yè)主一起進(jìn)行反對。十三、一樓樓道窗戶敞開無圍欄漏洞現(xiàn)象1、一樓公共樓道窗戶無圍欄;2、一樓公共樓道窗戶打開無限位器;3、樓下較為隱蔽，可藏人;4、樓下樹木緊靠窗戶，可攀爬到1摟2摟窗戶;5、樓道窗戶可從外面打開。堵漏措施1、一樓窗戶加限位器;2、一樓窗戶在裝修期直接去掉把手進(jìn)行關(guān)閉，防止人員進(jìn)入;3、園區(qū)外面樹木和綠籬進(jìn)行整理，綠籬控制在1m以下。十四、電梯內(nèi)無監(jiān)控或監(jiān)控不清晰漏洞現(xiàn)象1、電梯內(nèi)無監(jiān)控?cái)z像頭;2、監(jiān)控頭被遮擋或調(diào)轉(zhuǎn)后沒及時(shí)發(fā)現(xiàn);3、電梯照明燈破損，監(jiān)控頭無圖像。堵漏措施1、安裝監(jiān)控?cái)z像頭;2、如無法實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)布控，可考慮使用單機(jī)式或無線式攝像頭;3、電梯作為從樓宇外進(jìn)入樓宇內(nèi)部重要且主要通道，要重點(diǎn)關(guān)注，在監(jiān)控室放在首要播放畫面。十五、小區(qū)租戶管理松散漏洞現(xiàn)象1、物業(yè)不掌握租客信息;2、業(yè)主將房屋出租后，物業(yè)未了解情況，或未在物業(yè)備案;3、群租，每戶租客超過規(guī)定人次;4、群租房垃圾產(chǎn)生量、自行車量等較多，對園區(qū)環(huán)境影響比較大;5、群租房租戶對公共設(shè)施破壞較大。堵漏措施1、建立完善的房屋出租備案制度，并按照制度進(jìn)行執(zhí)行，與物業(yè)費(fèi)收繳等工作協(xié)同開展;2、物業(yè)秩序及客服人員將租房戶作為重點(diǎn)巡查單位;3、與業(yè)主保持租戶居住情況溝通，重點(diǎn)說明房屋增值保值問題;4、與出租房相鄰業(yè)主保持溝通，如出現(xiàn)破壞公共設(shè)施、破壞環(huán)境則與出租業(yè)主進(jìn)行溝通;5、給租客辦理園區(qū)及單元門出入門禁卡，明確編號與使用權(quán)限;6、群租房情況上報(bào)派出所等治安機(jī)構(gòu)。十六、業(yè)主居家不設(shè)防漏洞現(xiàn)象1、出入不關(guān)門，路過的人臨時(shí)起意進(jìn)行作案;2、長期出門，家中無相應(yīng)防盜措施;3、與鄰居之間不熟悉，給明目張膽的偷盜分子以可趁之機(jī)，以搬家為理由進(jìn)行盜竊;4、低樓層夏天開窗納涼;5、陌生人敲門輕易開門;6、強(qiáng)行破拆入戶門進(jìn)行盜竊。堵漏措施1、開展居家安全培訓(xùn);2、引導(dǎo)業(yè)主戶內(nèi)窗戶安裝限位器，在窗戶上放置易響動的物品、花盆之類的;3、引導(dǎo)業(yè)主安裝云警報(bào)系統(tǒng)，發(fā)生入侵及時(shí)預(yù)警;4、門鎖安裝限位器。十七、技術(shù)開鎖無登記或準(zhǔn)入制度漏洞現(xiàn)象1、技術(shù)開鎖人員進(jìn)入園區(qū)開展開鎖服務(wù)后，了解到業(yè)主家的財(cái)富狀況，后期尋機(jī)作案;2、盜竊人員掌握技術(shù)開鎖能力;堵漏措施如業(yè)主家需要開鎖，應(yīng)找與物業(yè)有登記備案的技術(shù)開鎖公司進(jìn)行作業(yè)，且開鎖后最好更換鎖芯。十八、開門裝修丟失材料漏洞現(xiàn)象裝修戶開門裝修，工人在臥室作業(yè)，臨近裝修戶的工人或搬運(yùn)工將堆放在門口的裝修材料拿走。堵漏措施1、閉門裝修;2、裝修材料不要堆放在門口;3、在門口裝一個(gè)感應(yīng)器，“歡迎光臨”語音那種。十九、電動車/自行車停放在偏角位置漏洞現(xiàn)象1、為求方便將自行車、電動車放在單元門口或偏角，但不在攝像頭范圍之內(nèi);2、車輛本身防盜措施不到位，用大力鉗即可剪斷;3、電動車電瓶無保護(hù)措施;4、停放在車棚內(nèi)，但是部件被人拆卸下來。堵漏措施1、自行車棚、電動車棚等配置有效監(jiān)控手段，除視頻監(jiān)控外，還可以考慮增加人工管控手段;2、進(jìn)出園區(qū)車輛可安裝項(xiàng)目號牌，便于進(jìn)出管理;3、巡邏路線設(shè)計(jì)將此部分作為重點(diǎn)區(qū)域之一，尤其是夜間。4、對僵尸車要及時(shí)處理，避免發(fā)生車輛損壞時(shí)形成思維定式，不予以重視。二十、汽車內(nèi)放置貴重物品漏洞現(xiàn)象1、在后備箱、副駕駛位置、后座位置放置筆記本電腦、手包、女士挎包等物品，被偷盜人員看到，尋機(jī)作案，一般直接破壞玻璃，拿走物品。2、汽車鑰匙插在鑰匙孔上。3、停放位置較為偏僻。4、車門沒關(guān)。堵漏措施1、物業(yè)公司在巡查時(shí)如發(fā)現(xiàn)車門沒關(guān)、車內(nèi)有貴重物品放置，應(yīng)及時(shí)聯(lián)系車主，如車主無法聯(lián)系，可考慮蹲守。2、劃定物業(yè)對車輛保管義務(wù)區(qū)域，明確攝像頭攝像區(qū)間，避免發(fā)生失盜后，責(zé)任劃分難。THANKS 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