WK萬科集團房地產(chǎn)項目開發(fā)報建流程及細(xì)則

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開發(fā)報建流程及細(xì)則 萬科地產(chǎn)開發(fā)報建流程及細(xì)則1目錄第一章 開發(fā)中心職能概述....................................................................................2第二章 規(guī)劃建設(shè)工程類…………………………………………………………3第一節(jié) 規(guī)劃建設(shè)項目的主要內(nèi)容概述................................................................4第二節(jié) 規(guī)劃報建工作程序及流程………………………………………………6第三節(jié) 規(guī)劃建設(shè)項目的工作要點及注意事項………………………………..55第四節(jié) 績效考核標(biāo)準(zhǔn)…………………………………………………………..59第三章 用地類…………………………………………………………………..60第一節(jié) 階段性程序簡述......................................................................................60第二節(jié) 工作重點事項…………………………………………………………..63第三節(jié) 相關(guān)工作辦理程序……………………………………………………..67第四章 配套類…………………………………………………………………..93第一節(jié) 階段性程序簡述………………………………………………………..93第二節(jié) 工作重點事項…………………………………………………………..95第三節(jié) 相關(guān)業(yè)務(wù)辦理程序……………………………………………………..98 萬科地產(chǎn)開發(fā)報建流程及細(xì)則2第一章 開發(fā)中心職能概述一、 開發(fā)中心在辦理開發(fā)報建業(yè)務(wù)過程中涉及的政府職能部門較多，包括有市（區(qū)）規(guī)劃局、市建委（區(qū)建設(shè)局） 、市（區(qū)）國土房管局、市（區(qū)）質(zhì)監(jiān)站、市（區(qū)）安監(jiān)站、市勞保辦、建設(shè)工程交易中心、區(qū)余泥所、市自來水公司（區(qū)供水所） 、市（區(qū)）供電局、市政園林局、環(huán)衛(wèi)局、電信局、郵政局、環(huán)保局、區(qū)公安分局、公安消防局、衛(wèi)生防疫站、人防辦、地名辦等政府職能部門。二、 根據(jù)主要涉及的政府部門劃分，開發(fā)中心開發(fā)報建體系劃分為三大類：（一）規(guī)劃建設(shè)工程類：主要負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)項目各項建設(shè)工程的報建驗收工作，規(guī)劃報建主要包括：建設(shè)項目預(yù)審選址、申請規(guī)劃設(shè)計要點、申領(lǐng)總平面及修建性詳細(xì)規(guī)劃的批復(fù)、辦理綜合管線規(guī)劃和單體方案送審工作、取得環(huán)保、人防、消防、衛(wèi)生學(xué)等專業(yè)審批意見、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 。規(guī)劃報建階段完成后，辦理建設(shè)工程施工手續(xù)，主要包括：申領(lǐng)建設(shè)工程施工監(jiān)理邀請招標(biāo)核準(zhǔn)書、辦理施工監(jiān)理招標(biāo)工作、繳交勞保金、申領(lǐng)余泥排放證、對施工圖進(jìn)行審查并辦理節(jié)能備案及施工圖審查備案、辦理建設(shè)工程質(zhì)量及安全的監(jiān)督手續(xù)，最后申領(lǐng)《建筑工程施工許可證》 ，完成建設(shè)工程的施工手續(xù)。同時辦理商品房預(yù)售等手續(xù)建設(shè)工程竣工后，要進(jìn)行各項驗收手續(xù)，包括規(guī)劃驗收，取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》 ，辦理環(huán)保、人防、消防、衛(wèi)生學(xué)等各專業(yè)驗收，收集建設(shè)工程各項驗收資料報請竣工驗收備案。最后辦理商品房的確權(quán)。（二）用地類：主要負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目用地手續(xù)的辦理，包括建設(shè)用地的預(yù)審、報批手續(xù)，建設(shè)用地的拆遷補償、有償使用等手續(xù)，取得《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》及《國有土地使用證》等有關(guān)證照。（三）配套類：主要負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)開發(fā)項目配套設(shè)施的報批工作，包括施工現(xiàn)場通水、通電、通路的報批，各期工程管線施工的報批和驗收，小區(qū)命名和通郵的申報，公建配套用房的移交等。 萬科地產(chǎn)開發(fā)報建流程及細(xì)則3第二章 規(guī)劃建設(shè)類規(guī)劃、建設(shè)概況流程圖： 萬科地產(chǎn)開發(fā)報建流程及細(xì)則4第一節(jié) 規(guī)劃建設(shè)項目的主要內(nèi)容概述 萬科地產(chǎn)開發(fā)報建流程及細(xì)則5一、第一主要工作階段：辦理《商住小區(qū)總平面規(guī)劃設(shè)計方案》 （以下簡稱總規(guī)）及《商住小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計方案》 （以下簡稱詳規(guī)）建設(shè)單位領(lǐng)取到規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，分別向國土部門審領(lǐng)《建設(shè)用地通知書》 ，向規(guī)劃部門申請設(shè)計要點，向市建委審領(lǐng)本年度預(yù)備立項批文，在取得上述批文后向市城市規(guī)劃局申報《商住小區(qū)總平面規(guī)劃設(shè)計方案》在取得總規(guī)批復(fù)后，建設(shè)單位對小區(qū)的總體規(guī)劃圖進(jìn)行深化設(shè)計（包括小區(qū)的住宅總體規(guī)劃、管線布置、道路綠化系統(tǒng)、地形豎向以及各項經(jīng)濟指標(biāo)說明） ，向規(guī)劃部門申報詳規(guī)。建設(shè)用地大于 2 萬平方米的需向規(guī)劃部門申辦《商住小區(qū)綜合管線規(guī)劃》 ，為下一步小區(qū)申報水電手續(xù)作為文件依據(jù)。二、第二主要工作階段：辦理《送審建筑設(shè)計方案的復(fù)函》 （以下簡稱單體）建設(shè)單位領(lǐng)取到詳規(guī)及附圖后，建設(shè)單位向相關(guān)單位及部門辦理或?qū)忣I(lǐng)單體方案，四至圖、有效用地批文、 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖后向規(guī)劃部門申報單體三、第三主要工作階段：辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 （以下簡稱規(guī)劃證）建設(shè)單位領(lǐng)取到單體后，辦取消防、人防、環(huán)保、衛(wèi)生的專業(yè)意見，并完成建設(shè)項目施工放線、完成《擴大初步設(shè)計批復(fù)》 、完成建設(shè)工程程檔案移交合同簽訂、完成市政設(shè)施配套費繳交后向規(guī)劃部門申領(lǐng)規(guī)劃證。四、第四主要工作階段：辦理《建設(shè)工程施工許可證》 （以下簡稱施工證）建設(shè)單位領(lǐng)取到規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，向市建委分別辦理設(shè)計邀請招標(biāo)核準(zhǔn)、設(shè)計邀請招標(biāo)中標(biāo)通知書、設(shè)計合同備案、施工圖審查及批準(zhǔn)書等手續(xù)，并在取得規(guī)劃證后，向市建委分別辦理勞保金繳交證明、質(zhì)量安全檢查登記、正式立項文件、施工、監(jiān)理邀請招標(biāo)中標(biāo)通知書、淤泥渣土排放證手續(xù)，在取得上述工作后向市建委申領(lǐng)施工證。五、第五主要工作階段：辦理《商品房預(yù)售許可證》 （以下簡稱預(yù)售證）在建設(shè)項目取得施工證及工程進(jìn)度將達(dá)到樓層總高度三分之二的前四十天向國土房管部門申辦商品房面積預(yù)測，并在工程進(jìn)度達(dá)到樓層總高度三分之二后向國土房管部門申領(lǐng)預(yù)售證。六、第六主要工作階段：辦理《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》 （以下簡稱合格證）建設(shè)項目全面竣工（含外墻裝修） ，建設(shè)工程用地范圍周邊綠化環(huán)境、道路設(shè)施建設(shè)完畢，相關(guān)臨建的圍墻及其它構(gòu)筑物全部拆除后，向市規(guī)劃部門首先申辦規(guī)劃驗線，并取得 萬科地產(chǎn)開發(fā)報建流程及細(xì)則6驗線冊方可申辦合格證。七、第七主要工作階段：辦理建設(shè)工程竣工驗收備案表（以下簡稱竣工備案）建設(shè)項目完成規(guī)劃、消防、環(huán)保、人防驗收工作并取得《建設(shè)工程竣工驗收檔案認(rèn)可書》 （建委辦理）后，向建設(shè)部門申辦竣工備案表。 萬科地產(chǎn)開發(fā)報建流程及細(xì)則7第二節(jié) 規(guī)劃報建工作程序及流程一、負(fù)責(zé)辦理公司開發(fā)資質(zhì)年審工作；(一)辦理驗資報告事宜：1、準(zhǔn)備公司資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公司公章）和財務(wù)部門出具的年度財務(wù)資產(chǎn)負(fù)債表；2、確定建委承認(rèn)的具有資質(zhì)的會計師事務(wù)所；3、與會計師事務(wù)所簽定業(yè)務(wù)約定書；4、提供給會計師事務(wù)所第（1）項資料后三個工作日內(nèi)交納驗資費用后取得驗資報告；(二)準(zhǔn)備資料：驗資報告、所有項目手冊、所有地塊的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 、所有地塊的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》或《建設(shè)用地通知書》或《國有土地使用權(quán)證》 、資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)年審申請表、統(tǒng)計證、年度所取得的《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》 ；(三)填寫資質(zhì)年審申請表：按照建委開發(fā)處的要求準(zhǔn)備本公司具有職稱或執(zhí)業(yè)資格的在職人員的證書原件及復(fù)印件；(四)每年五月二十日前將上述資料報送市建委開發(fā)處，(五)建委開發(fā)處經(jīng)辦人審案出具基本意見(六)建委開發(fā)處組織集體會審出具審核意見(七)主管處長批復(fù)(八)建委主管主任批準(zhǔn)(九)取回年審結(jié)果； 萬科地產(chǎn)開發(fā)報建流程及細(xì)則8附：辦理資質(zhì)年審流程圖：確定具有資質(zhì)的會計師事務(wù)所開發(fā)處會審建委開發(fā)處經(jīng)辦人審核簽訂業(yè)務(wù)約定書取得驗資報告退案財務(wù)部門出具年度資產(chǎn)負(fù)債表補齊資料資料不全將資質(zhì)年檢資料報入建委對外辦公中心主管領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)取得年審結(jié)果 萬科地產(chǎn)開發(fā)報建流程及細(xì)則9二、負(fù)責(zé)辦理新增項目的項目手冊；(一)拍賣所得的新增項目：1、拍賣交易后，取得拍賣確認(rèn)書及地塊的相關(guān)用地資料，如：《用地規(guī)劃許可證》 、 《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》等；2、在市建委開發(fā)處領(lǐng)取新的空白的項目手冊（一式三份） ；3、依據(jù)新增項目的規(guī)劃設(shè)計要點等規(guī)劃批文填寫項目建設(shè)規(guī)劃概況；4、準(zhǔn)備資料：單位申請公函、新增項目且未過期的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書；5、將上述資料報入市建委對外辦公中心；6、由對外辦公中心轉(zhuǎn)到市建委開發(fā)處；7、建委開發(fā)處經(jīng)辦人審案并出具初步審核結(jié)果8、經(jīng)辦科長批準(zhǔn)9、處長批準(zhǔn)完畢10、建委主管主任批準(zhǔn)11、取得新增項目的《項目手冊》辦理完畢；(二)掛牌交易取得的新增項目： 1、在土地交易所掛牌完畢后，取得新增項目的用地資料，如《用地規(guī)劃許可證》 、 《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》等；2、在規(guī)劃局及國土局辦理用地資料及規(guī)劃批復(fù)等更名手續(xù)；3、在市建委開發(fā)處領(lǐng)取新的空白的項目手冊（一式三份） ；4、依據(jù)新增項目的規(guī)劃設(shè)計要點等規(guī)劃批文填寫項目建設(shè)規(guī)劃概況；5、準(zhǔn)備資料：單位申請公函、新增項目且未過期的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書；6、將上述資料報入市建委對外辦公中心；7、由對外辦公中心轉(zhuǎn)到市建委開發(fā)處；8、建委開發(fā)處經(jīng)辦人審案并出具初步審核結(jié)果9、經(jīng)辦科長批準(zhǔn)10、處長批準(zhǔn)完畢11、建委主管主任批準(zhǔn)12、取得新增項目的《項目手冊》辦理完畢； 萬科地產(chǎn)開發(fā)報建流程及細(xì)則10附件：流程圖拍賣所得新項目建委開發(fā)處建委主任領(lǐng)導(dǎo)簽字掛牌交易所得新項目資質(zhì)證書處長批準(zhǔn)建委對外辦公中心經(jīng)辦人審案建委對外辦中心取案營業(yè)執(zhí)照 建設(shè)用地規(guī)劃許可證或不過期用地資料1、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2、 營業(yè)執(zhí)照；3、 資質(zhì)證書 萬科地產(chǎn)開發(fā)報建流程及細(xì)則11三、負(fù)責(zé)辦理項目手冊的年審工作；(一)每年九月份，負(fù)責(zé)整理公司所有項目的項目手冊并填寫該年度的項目開發(fā)情況；(二)準(zhǔn)備資料：待年審的項目手冊；(三)年審資料準(zhǔn)備完畢并報送項目所在區(qū)建設(shè)局；(四)根據(jù)區(qū)建設(shè)局的安排，陪同經(jīng)辦人員查看現(xiàn)場；、(五)十二月份辦理完畢年審手續(xù)；四、負(fù)責(zé)辦理項目預(yù)備立項手續(xù)；(一)辦事程序：1、報送前三個工作日內(nèi)協(xié)調(diào)財務(wù)部取得本月份的公司資金證明；2、根據(jù)年度開發(fā)計劃填寫預(yù)備立項表；3、準(zhǔn)備資料：資金證明、項目手冊、 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 ；(二)每年元月份，負(fù)責(zé)辦理我司所屬地塊項目預(yù)備立項資料報送市建委并對外辦公中心；(三)建委開發(fā)處經(jīng)辦人審案并出具初步審核結(jié)果(四)經(jīng)辦科長批準(zhǔn)(五)處長批準(zhǔn)完畢(六)建委主管主任批準(zhǔn)(七)在市建委開發(fā)處批復(fù)完畢；(八)在市建委對外辦公中心取得批復(fù)后，將預(yù)備立項申請表報送市計委城市發(fā)展處；(九)市計委城市發(fā)展處批復(fù)完畢； 五、負(fù)責(zé)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 ；(一)拍賣地塊1、 取得《拍賣確認(rèn)書》 、 《土地出讓合同》2、 準(zhǔn)備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》附圖 1/2000地形圖套圖四套3、 將申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》資料報入市規(guī)劃局4、 規(guī)劃局用地處經(jīng)辦人審案出具基本意見5、 規(guī)劃局用地處會審得出會審意見并經(jīng)處長批復(fù)6、 規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)7、 辦理完畢 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 ；8、 所需資料：立案申請表、申請函、 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》附圖（一式四份） 、 《拍賣確 萬科地產(chǎn)開發(fā)報建流程及細(xì)則12認(rèn)書》 、 《土地出讓合同》(二)掛牌轉(zhuǎn)讓地塊1、 取得《土地出讓合同》2、 準(zhǔn)備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》附圖 1/2000地形圖套圖四套3、 將申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》資料報入市規(guī)劃局4、 規(guī)劃局用地處經(jīng)辦人審案出具基本意見5、 規(guī)劃局用地處會審得出會審意見并經(jīng)處長批復(fù)6、 規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)7、 辦理完畢 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 ；8、 所需資料：立案申請表、申請函、 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》附圖（一式四份） 、 《土地出讓合同》附件：流程圖1、 拍賣地塊市規(guī)劃局用地處經(jīng)辦人審案掛牌交易所得新項目立案申請表拍賣確認(rèn)書報入市規(guī)劃局綜合處市規(guī)劃局用地處處長批復(fù)土地出讓金合同 建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附圖一式四份）規(guī)劃局綜合處取案主管領(lǐng)導(dǎo)批復(fù) 萬科地產(chǎn)開發(fā)報建流程及細(xì)則13七、負(fù)責(zé)辦理用地規(guī)劃設(shè)計條件及申請調(diào)整事宜；(一)辦理建設(shè)用地設(shè)計條件（已經(jīng)取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》未取得設(shè)計條件或設(shè)計條件過期）1、 將辦理建設(shè)用地設(shè)計條件資料報入市規(guī)劃局綜合處2、 規(guī)劃局綜合處轉(zhuǎn)規(guī)劃局用地處3、 規(guī)劃局用地處經(jīng)辦人審案出具基本意見4、 規(guī)劃局用地處會審得出會審意見并經(jīng)處長批復(fù)5、 規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)6、 辦理完畢建設(shè)用地設(shè)計條件；7、 所需資料：立案申請表、申請函、原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及紅線圖（復(fù)印件） 、已經(jīng)取得的國土部門《建設(shè)用地通知書》或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》 (二)辦理申請調(diào)整設(shè)計條件1、 將辦理建設(shè)用地設(shè)計條件資料報入市規(guī)劃局綜合處2、 規(guī)劃局綜合處轉(zhuǎn)規(guī)劃局用地處3、 規(guī)劃局用地處經(jīng)辦人審案出具基本意見4、 規(guī)劃局用地處會審得出會審意見并經(jīng)處長批復(fù)5、 規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)6、 取得調(diào)整的設(shè)計條件7、 所需資料：立案申請表、申請函、原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及紅線圖（復(fù)印件） 、原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及紅線圖、原設(shè)計條件、我局歷次批復(fù)的有關(guān)用地的批準(zhǔn)文件、我局批復(fù)的歷次有關(guān)規(guī)劃的批文及附圖、已經(jīng)取得的國土部門《建設(shè)用地通知書》或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》 、屬調(diào)整公建配套的需提交主管部門意見 萬科地產(chǎn)開發(fā)報建流程及細(xì)則14附件：流程圖八、負(fù)責(zé)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的更名手續(xù)；(一)周一至周四上午將資料報入市規(guī)劃局綜合處；(二)由綜合處轉(zhuǎn)入用地處；(三)規(guī)劃局用地處經(jīng)辦人審案出具基本意見(四)規(guī)劃局用地處會審得出會審意見并經(jīng)處長批復(fù)(五)規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)(六)辦理完畢；(七)所需資料：單位申請函、申請表、原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、由于企業(yè)自身的更名、撤消、兼并、拍賣等不涉及改變用地性質(zhì)改名的須提交有關(guān)主管部門的批復(fù)或其他有效證明文件、我局歷次批復(fù)的有關(guān)用地的批準(zhǔn)文件、我局批復(fù)的歷次有關(guān)規(guī)劃的批文及用地處經(jīng)辦人審案市規(guī)劃局綜合處報入規(guī)劃局綜合處取案主管領(lǐng)導(dǎo)批復(fù)市規(guī)劃局用地處處長批復(fù)申請設(shè)計條件 調(diào)整設(shè)計條件立案申請表 原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖項目建議書建設(shè)用地通知書或建設(shè)用地批準(zhǔn)書立案申請表原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖項目建議書建設(shè)用地通知書或建設(shè)用地批準(zhǔn)書 萬科地產(chǎn)開發(fā)報建流程及細(xì)則15附圖、已經(jīng)取得的國土部門《建設(shè)用地通知書》或《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》 。附件：流程圖九、負(fù)責(zé)辦理《商住小區(qū)總平面規(guī)劃設(shè)計方案》批復(fù)的事宜（可選擇性環(huán)節(jié)） ；(一)負(fù)責(zé)提供地形圖兩套給總工室，報審總平面前半個月總工室出圖并提供電子文件；(二)報送之前征求經(jīng)辦人、主管科長意見； (三)準(zhǔn)備資料：（1）立案申請表；（2） 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖；（3）規(guī)劃設(shè)計條件（含歷次調(diào)整規(guī)劃設(shè)計條件）的批準(zhǔn)文件；（4）規(guī)劃設(shè)計條件或原規(guī)劃批復(fù)文件中要求取得的專業(yè)管理部門的意見；（5）繪制在 1：500 廣州平面坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖上的總平面圖（一式兩份） ；（6）總平面圖方案圖（一式兩份） ；（7）規(guī)劃說明書（一式一份） ；（8）電子磁盤報批文件；（9）規(guī)劃設(shè)計條件中要求提交的規(guī)劃模型或效果圖；(四)在每周一至周四的上午將上述資料報入市規(guī)劃局綜合處；(五)由綜合處轉(zhuǎn)入設(shè)計處(六)規(guī)劃局設(shè)計處經(jīng)辦人審案出具基本意見用地處經(jīng)辦人審案市規(guī)劃局綜合處報入規(guī)劃局綜合處取案主管領(lǐng)導(dǎo)簽字出案市規(guī)劃局用地處處長批復(fù)立案申請表 原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖項目建議書更名的有效證明文件建設(shè)用地通知書或建設(shè)用地批準(zhǔn)書 萬科地產(chǎn)開發(fā)報建流程及細(xì)則16(七)規(guī)劃局設(shè)計處會審得出會審意見并經(jīng)處長批復(fù)(八)規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)(九)取得《商住小區(qū)總平面規(guī)劃設(shè)計方案》附件：流程圖十、負(fù)責(zé)辦理《商住小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計方案》批復(fù)的事宜；(一)辦事程序：1、 報送前半個月總工室將詳規(guī)方案圖紙出圖完畢，開發(fā)部負(fù)責(zé)提供地形圖兩套及電子文用地處經(jīng)辦人審案市規(guī)劃局綜合處報入同意簽字局業(yè)務(wù)會討論市規(guī)劃局用地處處長批復(fù)總平面規(guī)劃示意圖單位公函 建設(shè)用地規(guī)劃許可證經(jīng)辦人出具具體意見處業(yè)務(wù)會討論取案經(jīng)辦人查勘現(xiàn)場 萬科地產(chǎn)開發(fā)報建流程及細(xì)則17件；2、 在每周一至周四的上午將上述資料報入市規(guī)劃局綜合處； 3、 由綜合處轉(zhuǎn)入設(shè)計處4、 規(guī)劃局設(shè)計處經(jīng)辦人審案出具基本意見5、 規(guī)劃局設(shè)計處會審得出會審意見并經(jīng)處長批復(fù)6、 規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)7、 取得《商住小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計方案》 (二)所需資料：（1）立案申請表；（2） 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖；（3）規(guī)劃設(shè)計條件（含歷次調(diào)整規(guī)劃設(shè)計條件）的批準(zhǔn)文件；（4）規(guī)劃設(shè)計條件或原規(guī)劃批復(fù)文件中要求取得的專業(yè)管理部門的意見；（5）繪制在 1：500 廣州平面坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖上的總平面圖（一式兩份） ；（6）總平面圖方案圖（一式兩份） ；（7）規(guī)劃說明書（一式一份） ；（8）電子磁盤報批文件；（9）規(guī)劃設(shè)計條件中要求提交的規(guī)劃模型或效果圖；附件：流程圖十一、負(fù)責(zé)辦理《商住小區(qū)綜合管線詳細(xì)規(guī)劃》批復(fù)的事宜；(一) 辦事程序：1、 取得修建性詳規(guī)后半個月內(nèi)總工室將管線詳規(guī)方案圖紙出圖及電子文件完畢，開發(fā)部負(fù)責(zé)提供地形圖兩套；設(shè)計處經(jīng)辦人審案市規(guī)劃局綜合處報入規(guī)劃局綜合處取案主管領(lǐng)導(dǎo)簽字出案設(shè)計處處長批準(zhǔn)立案申請表 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖項目建議書總平面規(guī)劃方案一式四份四圖一書 電子文件 萬科地產(chǎn)開發(fā)報建流程及細(xì)則182、 在每周一至周四的上午將資料報入市規(guī)劃局綜合處；3、 由綜合處轉(zhuǎn)至市規(guī)劃局市政處；4、 規(guī)劃局市政處經(jīng)辦人審案出具基本意見5、 規(guī)劃局市政處會審得出會審意見并經(jīng)處長批復(fù)6、 規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)7、 取得《商住小區(qū)綜合管線詳細(xì)規(guī)劃》 (二)所需資料：1 立案申請表；2 申請函 3規(guī)劃說明書；4 規(guī)劃設(shè)計資質(zhì)文件（圖紙上蓋資質(zhì)章可認(rèn)為已提交） ；5 繪制在 1：500-1：2000 管線綜合規(guī)劃圖（一式三份） ，包括工程管線綜合規(guī)劃圖、電力電信工程規(guī)劃圖、給水燃?xì)夤こ桃?guī)劃圖、雨水污水工程規(guī)劃圖；6 繪有規(guī)劃道路的 1/500-1/2000廣州平面坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)況地形圖；7 電子磁盤報批文件； 十二、人防設(shè)計的報建（一）人防總規(guī)報建1、介入條件：取得修建性詳規(guī)批復(fù)后，開始辦理人防總規(guī)報建手續(xù)，取得總工室小區(qū)人防總體規(guī)劃設(shè)計圖。2、準(zhǔn)備資料：申請函、 《建設(shè)項目情況登記表》 、 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、修建性詳規(guī)批復(fù)及附圖、設(shè)計單位資質(zhì)證書（復(fù)印件） 、計委立項投資批文、人防總規(guī)設(shè)計圖。3、工作程序：（1）報入市人防辦小區(qū)人防總規(guī)方案。（2）取得市人防辦工程科經(jīng)辦人方案批復(fù)。（3）取得市人防辦工程科科長方案批復(fù)。（4）取得市人防辦主任方案批復(fù)。（5）取得小區(qū)人防總體規(guī)劃設(shè)計批復(fù)。（二）人防單體報建1、介入條件：取得人防總規(guī)批復(fù)后，與建筑單體（含地下室）方案報建同步。取得總工室單體方案報建圖（平立剖）一份，先申報單體方案；總工室依據(jù)批復(fù)《方案》 ，完善設(shè)計提供人防工程施工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、風(fēng)水電）二套，連同規(guī)劃部門的單體方案批復(fù)，再申報單體人防工程審查意見?！陥髥误w方案1、 準(zhǔn)備資料： 萬科地產(chǎn)開發(fā)報建流程及細(xì)則19申請函、 《建設(shè)項目情況登記表》 、 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、修建性詳規(guī)批復(fù)及附圖、計委立項投資批文、單體方案設(shè)計圖（平立剖及總平面圖）一份、人防總規(guī)批復(fù)。2、工作程序：（1）報入市人防辦人防單體方案設(shè)計圖審查。（2）取得市人防辦工程建設(shè)處經(jīng)辦人方案批復(fù)。（3）取得市人防辦工程建設(shè)處處長方案批復(fù)。（4）取得市人防辦主任方案批復(fù)。（5）取得人防單體設(shè)計方案批復(fù)?！陥髥误w人防工程施工圖審查（25 個工作日）：1、 準(zhǔn)備資料：申請函、 《人防工程施工圖審查申請表》 、 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、修建性詳規(guī)批復(fù)及附圖、計委立項投資批文、人防單體設(shè)計方案和規(guī)劃部門的單體方案批復(fù)、人防工程施工圖（建筑、結(jié)構(gòu)、風(fēng)水電）二套。2、工作程序：（1）取得研發(fā)中心提供的施工圖二套。（2）報入市人防辦人防工程施工圖審查。（3）取得市人防辦工程建設(shè)處經(jīng)辦人審查意見。（4）取得市人防辦工程建設(shè)處處長審批意見。（5）取得市人防辦主任審批意見。（6）預(yù)決算部在人防辦批復(fù)后、出案前需簽訂《人防門購銷及安裝合同》 。（7）憑合同原件和復(fù)印件取得單體《人防工程施工圖審查意見書》 。（8）取得人防單體設(shè)計方案批復(fù)。 萬科地產(chǎn)開發(fā)報建流程及細(xì)則203、報建流程：十三、建筑工程環(huán)保設(shè)計的報建（一） 小區(qū)項目定址報批1、介入條件：取得中心有關(guān)部詳規(guī)批復(fù)（“四圖一書” ）2、準(zhǔn)備資料：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、 《小區(qū)修建性詳規(guī)方案批復(fù)》及附圖、取得研發(fā)中心環(huán)評設(shè)計資料、 《環(huán)境影響報告書》 （由受委托環(huán)評單位編制） 、 《環(huán)保建設(shè)項目申建報告表》 、申請函。3、工作程序：（1）預(yù)算部委托確認(rèn)環(huán)評設(shè)計單位并與其簽定協(xié)議。（2）與環(huán)評設(shè)計人員勘察現(xiàn)場。并向其提交資料。（3）跟進(jìn)環(huán)保設(shè)計擬定小區(qū)環(huán)評報告書擬定初稿。備　齊　資　料報入市人防辦經(jīng)辦人進(jìn)行圖紙審查人防辦主任審批工程建設(shè)處處長審批簽定《人防門購銷及安裝》合同取得單體《人防工程施工圖審查意見書》 萬科地產(chǎn)開發(fā)報建流程及細(xì)則21（4）取得總平面規(guī)劃批復(fù)完成小區(qū)《環(huán)境影響評價報告書》編制工作。（5）協(xié)助環(huán)保設(shè)計單位在申請報告、表格、報告書及圖紙上加蓋我司公章并報市環(huán)保局建管處進(jìn)行小區(qū)項目定址審查。（6）約請市環(huán)保局建管處人員勘察小區(qū)現(xiàn)場，并取得建管處經(jīng)辦人項目定址審查意見。（7）取得建管處處長項目定址審批意見。（8）取得市環(huán)保局領(lǐng)導(dǎo)項目定址審批意見。（9）打印項目定址審批意見并辦理出文手續(xù)出案。4、報建流程：定點階段：通過編報《環(huán)境影響報告》 ，取得建設(shè)項目的可行性審批意見。委托確認(rèn)環(huán)評設(shè)計單位簽定協(xié)議備齊資料報入市環(huán)保局勘察現(xiàn)場，編制出《環(huán)境影響報告書》經(jīng)辦人勘察現(xiàn)場并審查 建管處處長審市環(huán)保局局長審批取得該項目的《環(huán)境影響報告書》及審批意見 萬科地產(chǎn)開發(fā)報建流程及細(xì)則22（二） 、單體環(huán)保設(shè)施報建1、介入條件：取得開發(fā)中心有關(guān)部門的詳規(guī)批復(fù)及單體方案批復(fù)。取得研發(fā)中心單體方案報建圖，取得研發(fā)中心備用發(fā)電機功率、安裝位置的設(shè)計圖紙、方案。2、準(zhǔn)備資料：小區(qū)修建性詳規(guī)批復(fù)及附圖、單體方案批復(fù)、 《用地規(guī)劃許可證》及附圖、單體方案批復(fù)《小區(qū)環(huán)境影響報告書》及審批意見、填寫單體環(huán)境影響報告表、污染物治理設(shè)計方案（由環(huán)評設(shè)計單位提供） 、 《廣州市建設(shè)項目申建報告表》 、申請函。3、工作程序：（1）協(xié)助環(huán)保設(shè)計單位在申請報告、表格、報告表及圖紙上加蓋我司公章。（2）備齊資料并報入市環(huán)保局環(huán)保報建資料。（3）約請市環(huán)保局建管處人員勘察現(xiàn)場。（4）取得建管處經(jīng)辦人環(huán)保報建審查意見。（5）取得建管處處長環(huán)保報建審批意見。（6）取得市環(huán)保局領(lǐng)導(dǎo)環(huán)保報建審批意見。（7）打印《建設(shè)項目環(huán)境影響建設(shè)許可證》并辦理出文，取得單體《建設(shè)許可證》 。4、報建流程：備　齊　資　 料市環(huán)保局局長審批取得《建設(shè)許可證》報入市環(huán)保局經(jīng)辦人勘察現(xiàn)場并審查建管處處長審批 萬科地產(chǎn)開發(fā)報建流程及細(xì)則23十四、負(fù)責(zé)辦理建筑單體方案批復(fù)的事宜（可選擇性環(huán)節(jié)） ；(一)據(jù)規(guī)劃業(yè)務(wù)劃分，臨四十米及四十米以上規(guī)劃路、臨城市主干道或珠江兩岸等城市市區(qū)主要地段內(nèi)，須報送市規(guī)劃局審批，其他建筑一般報送區(qū)規(guī)劃分局進(jìn)行審理；(二)報送區(qū)規(guī)劃分局的案件：1、 準(zhǔn)備資料：（1） 申請表兩份；（2） 市規(guī)劃局批復(fù)的修建性詳細(xì)規(guī)劃方案批復(fù)（包括四圖一書）或設(shè)計要點、規(guī)劃設(shè)計條件（包括附圖）復(fù)印件兩份；（3） 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖復(fù)印件兩份；（4） 《建設(shè)用地通知書》 （包括附圖）或《國有土地出讓合同》 （包括附圖）復(fù)印件兩份；（5） 當(dāng)年計委投資計劃批文復(fù)印件兩份；（6） 建筑設(shè)計方案圖紙一式三份（須蓋建設(shè)單位、設(shè)計單位、報建特許人、注冊建筑師的章） ；（7） 繪制在 1：200 或 1：500 城市統(tǒng)一坐標(biāo)地形圖上的總平面圖一式三份；2、 在每周一或周四的上午將資料報入?yún)^(qū)規(guī)劃局收案窗口；3、 由收案窗口轉(zhuǎn)至區(qū)規(guī)劃局建管科；4、 區(qū)規(guī)劃局建管科經(jīng)辦人審案出具基本意見5、 規(guī)劃局市政處會審得出會審意見并經(jīng)科長批復(fù)6、 區(qū)規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)7、 取得單體方案 (三)報送市規(guī)劃局的案件1、 準(zhǔn)備資料：A、立案申請表；B、已取得的規(guī)劃設(shè)計條件和修建性詳細(xì)規(guī)劃批準(zhǔn)文件；C、建筑設(shè)計方案（一式二份） ；D、繪制在 1/500-1/2000廣州平面坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)況地形圖上的總平面圖（一式二份） ；E、設(shè)計單位的建筑設(shè)計資質(zhì)許可文件（圖紙蓋資質(zhì)章可視為提供）或單項建筑設(shè)計資質(zhì)許可文件；F、電子磁盤報批文件；G、根據(jù)已批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃直接 萬科地產(chǎn)開發(fā)報建流程及細(xì)則24申請建筑設(shè)計方案審查的，應(yīng)提交《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖文件（復(fù)印件） ；2、 在每周一或周四的上午將資料報入市規(guī)劃局綜合處窗口；3、 在一個工作日內(nèi)由收案窗口轉(zhuǎn)至市規(guī)劃局建管處；4、 規(guī)劃局市政處經(jīng)辦人審案出具基本意見5、 規(guī)劃局市政處會審得出會審意見并經(jīng)處長批復(fù)6、 規(guī)劃局主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)7、 取得《商住小區(qū)綜合管線詳細(xì)規(guī)劃》 附件：流程圖十五、建筑消防設(shè)計審查（土建階段）的報建。1、介入條件：取得開發(fā)中心有關(guān)部單體方案批復(fù)及附圖或修建性詳規(guī)批復(fù)及附圖（跨越單體報建的） ，取得總工室單體施工報建圖（平、立、剖） 。2、準(zhǔn)備資料：申請報告、 《建筑消防設(shè)計防火審核申報表》 （見附表三） 、 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、單體方案批復(fù)及附圖或修建性詳規(guī)及附圖、施工報建圖。3、工作程序：市規(guī)劃局建管處經(jīng)辦人審核市規(guī)劃局報案窗口收案處業(yè)務(wù)會討論市規(guī)劃局主管科長審批立案申請表 詳規(guī)及附圖 單體方案；四至圖有效用地批文建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖年度投資批復(fù)取案主管處長簽發(fā) 萬科地產(chǎn)開發(fā)報建流程及細(xì)則25（1）備齊資料并報入市公安消防局。（2）約請市公安消防局防火處建審科人員勘察現(xiàn)場。（3）協(xié)調(diào)防火處建審科經(jīng)辦人對施工圖紙進(jìn)行初審。（4）總工室對圖紙進(jìn)行必要的修改和深化。（5）取得新的施工報建圖并換出舊圖。（6）取得經(jīng)辦人消防設(shè)計審查意見。（7）取得建審科科長消防設(shè)計審批意見。（8）取得防火處處長消防設(shè)計審批意見。（9）防火處秘書科打印審查意見并辦理出文手續(xù)，取得消防設(shè)計審查意見。4、報建流程：十六、建筑工程衛(wèi)生學(xué)審查的報建備　齊　資　料報入市公安消防局經(jīng)辦人勘察現(xiàn)場并進(jìn)行圖紙初審意見反饋設(shè)計作必要的圖紙修改換　　　圖取得市公安消防局關(guān)于建筑消防設(shè)計審查意見防火處處長審批建審科科長審批建審科經(jīng)辦人審查 萬科地產(chǎn)開發(fā)報建流程及細(xì)則26▲衛(wèi)生學(xué)審查的報建：1、介入條件：取得開發(fā)中心有關(guān)部單體方案批復(fù)及附圖或修建性詳規(guī)批復(fù)（跨越單體報建的） ，取得總工室單體施工報建圖（平、立、剖） 。2、準(zhǔn)備資料：申請報告、 《衛(wèi)生學(xué)審查申請表》 （見附表四） 、 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、單體方案批復(fù)及附圖或修建性詳規(guī)批復(fù)及附圖、施工報建圖。3、工作程序：（1）報入市疾病預(yù)防控制中心單體衛(wèi)生學(xué)設(shè)計審查。（2）約請市疾病預(yù)防控制中心工程監(jiān)測科人員勘察現(xiàn)場。（3）取得工程監(jiān)測科經(jīng)辦人衛(wèi)生學(xué)設(shè)計審查意見。（4）取得工程監(jiān)測科科長衛(wèi)生學(xué)設(shè)計審批意見。（5）取得市疾控中心主任衛(wèi)生學(xué)設(shè)計審批意見。（6）市疾控中心辦公室秘書打印審查意見并辦理出文手續(xù)，取得衛(wèi)生學(xué)審查意見。十七、負(fù)責(zé)辦理擴大初步設(shè)計批復(fù)的事宜；(一)單體方案批復(fù)后，準(zhǔn)備完畢擴初資料；(二)協(xié)調(diào)開發(fā)中心取得消防、交通、衛(wèi)生防疫、環(huán)保等專業(yè)意見；(三)將擴初資料報入市建委對外辦公中心；(四)資料報入后轉(zhuǎn)到市建委技術(shù)處；(五)市建委技術(shù)處經(jīng)辦人初審?fù)戤叄?六)市科技委確定召開擴初會時間；(七)擴初會后取得科技委的批復(fù)意見；(八)取得市建委擴初批復(fù)；(九)所需資料：（1） 《建筑工程初步設(shè)計審查申請表》 ；（2）初步設(shè)計送審報告；（3）項目立項批文和固定資產(chǎn)投資計劃；（4） 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖；規(guī)劃局核發(fā)的設(shè)計要點；（5）市國土局的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》復(fù)印件；（6）規(guī)劃部門關(guān)于報審方案的歷次批復(fù)及審定方案圖紙、設(shè)計說明及指標(biāo)；（7）公安消防、環(huán)保、人防、衛(wèi)生防疫、民航部門的審核意見或復(fù)函；收費標(biāo)準(zhǔn)：專家評審費：300 元/人； 會務(wù)費：30000 元/次 萬科地產(chǎn)開發(fā)報建流程及細(xì)則27附件：流程圖十八、負(fù)責(zé)辦理設(shè)計邀請招標(biāo)核準(zhǔn)手續(xù)：(一)準(zhǔn)備資料：公司營業(yè)執(zhí)照、 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 、 《建設(shè)用地通知書》 、固定資產(chǎn)立項批文、合作開發(fā)合同、公司股東手冊、公司資質(zhì)證書、設(shè)計要點等；(二)將上述資料報入市建委對外辦公中心；(三)由對外辦公中心轉(zhuǎn)到市建委設(shè)計處；(四)經(jīng)辦人出案(五)處長批復(fù)(六)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)(七)取得設(shè)計邀請招標(biāo)核準(zhǔn)書；經(jīng)辦人審核窗口報案發(fā)案處長審批建筑工程初步設(shè)計審查申請表初步設(shè)計送審報告建設(shè)用地規(guī)劃許可證單體方案和專業(yè)意見 萬科地產(chǎn)開發(fā)報建流程及細(xì)則28附件：流程圖十九、施工、監(jiān)理邀請招標(biāo)核準(zhǔn)手續(xù)：(一)準(zhǔn)備資料：公司營業(yè)執(zhí)照、 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 、 《建設(shè)用地通知書》 、固定資產(chǎn)立項批文、合作開發(fā)合同、公司股東手冊、公司資質(zhì)證書、 《報建審核書》等；(二)將上述資料報入市建委對外辦公中心；(三)由對外辦公中心轉(zhuǎn)到市建委施工處； (四)經(jīng)辦人出案(五)處長批復(fù)(六)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)(七)取得施工、監(jiān)理邀請招標(biāo)核準(zhǔn)書；二十、負(fù)責(zé)取得設(shè)計邀請招標(biāo)中標(biāo)通知書的事宜； (一)取得設(shè)計邀請招標(biāo)核準(zhǔn)書；(二)總工室提供三家設(shè)計投標(biāo)單位；(三)準(zhǔn)備完畢設(shè)計招標(biāo)文件；經(jīng)辦人審案窗口收案主管處長審批營業(yè)執(zhí)照 股東手冊 資質(zhì)證書 設(shè)計要點 建設(shè)用地規(guī)劃許可證發(fā)案主管主任簽發(fā) 萬科地產(chǎn)開發(fā)報建流程及細(xì)則29(四)將設(shè)計招標(biāo)文件先提供給設(shè)計招標(biāo)管理辦公室進(jìn)行預(yù)審；(五)準(zhǔn)備資料：申請報告、立項批文、資金證明、設(shè)計邀請招標(biāo)核準(zhǔn)書、自主邀請招標(biāo)機構(gòu)申請表、招標(biāo)文件等；(六)等待市建委將設(shè)計邀請招標(biāo)核準(zhǔn)書以公文交換的形式轉(zhuǎn)送到市建設(shè)工程交易中心后，將上述資料報入市建設(shè)工程交易中心收案窗口；(七)由收案窗口轉(zhuǎn)至市建設(shè)工程交易中心信息咨詢部；(八)市建設(shè)工程交易中心信息咨詢部對上報資料進(jìn)行核對后轉(zhuǎn)至設(shè)計招標(biāo)部；(九)設(shè)計招標(biāo)部確定開標(biāo)日期；(十)進(jìn)行設(shè)計招投標(biāo)的開標(biāo)手續(xù)；(十一) 招標(biāo)單位和中標(biāo)單位分別繳交招標(biāo)場地使用費及交易服務(wù)費；(十二) 取得設(shè)計招標(biāo)中標(biāo)通知書；收費標(biāo)準(zhǔn)：場地使用費萬分之五；交易服務(wù)費萬分之九二十一、負(fù)責(zé)取得施工、監(jiān)理邀請招標(biāo)中標(biāo)通知書：（一） 辦事程序：1、取得施工、監(jiān)理邀請招標(biāo)核準(zhǔn)書；2、預(yù)結(jié)算部提供三家施工、監(jiān)理投標(biāo)單位；3、預(yù)結(jié)算部準(zhǔn)備完畢施工、監(jiān)理招標(biāo)文件；4、將施工、監(jiān)理招標(biāo)文件先提供給招標(biāo)管理辦公室進(jìn)行預(yù)審；5、準(zhǔn)備資料：申請報告、立項批文、資金證明、施工監(jiān)理邀請招標(biāo)核準(zhǔn)書、自主邀請招標(biāo)機構(gòu)申請表、招標(biāo)文件等；6、等待市建委將施工、監(jiān)理邀請招標(biāo)核準(zhǔn)書以公文交換的形式轉(zhuǎn)送到市建設(shè)工程交易中心后，內(nèi)將上述資料報入市建設(shè)工程交易中心收案窗口；7、內(nèi)由收案窗口轉(zhuǎn)至市建設(shè)工程交易中心信息咨詢部；8、市建設(shè)工程交易中心信息咨詢部對上報資料進(jìn)行核對后轉(zhuǎn)至施工、監(jiān)理招標(biāo)部；9、 施工、監(jiān)理招標(biāo)部確定開標(biāo)日期；10、施工、監(jiān)理進(jìn)行招投標(biāo)的開標(biāo)手續(xù)；11、招標(biāo)單位和中標(biāo)單位分別繳交招標(biāo)場地使用費及交易服務(wù)費；12、取得施工、監(jiān)理招標(biāo)中標(biāo)通知書；（二）收費標(biāo)準(zhǔn)：工程中標(biāo)價的萬分之五交納場地使用費。 萬科地產(chǎn)開發(fā)報建流程及細(xì)則30附件：流程圖 萬科地產(chǎn)開發(fā)報建流程及細(xì)則31二十二、負(fù)責(zé)簽訂建設(shè)工程檔案移交合同； 萬科地產(chǎn)開發(fā)報建流程及細(xì)則32(一)在市規(guī)劃局綜合處取得案件辦結(jié)通知；(二)憑案件辦結(jié)通知到市城市檔案館領(lǐng)取建設(shè)工程檔案移交責(zé)任書；(三)報送合同管理部并批復(fù)完畢；(四)到市規(guī)劃局檔案館繳交建設(shè)工程檔案移交責(zé)任書；(五)市規(guī)劃局檔案館在案件辦結(jié)通知上注明已辦理檔案移交手續(xù)；二十三、負(fù)責(zé)建設(shè)工程施工圖審查；(一)辦事程序1、 總工室提供施工圖審查全套資料，包括建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、消防等專業(yè)圖紙，并提供地質(zhì)勘察報告、結(jié)構(gòu)計算書、計算軟件授權(quán)書等資料；2、 全套資料送施工圖審查機構(gòu)審查；3、 取得施工圖審查意見；4、 總工室回復(fù)施工圖審查意見；5、 辦理施工圖節(jié)能備案手續(xù)；6、 取得施工圖審查報告，報入市建委備案；7、 取得已備案施工圖審查合格書。(二)所需資料：1、施工圖審查申請表；2、擴初批復(fù)；3、預(yù)備立項；4、 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及設(shè)計要點；5、 《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》 ；6、報建審核書；7、消防、環(huán)保、人防、衛(wèi)生防疫等專業(yè)意見；8、設(shè)計合同備案表；9 建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件。二十四、負(fù)責(zé)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 ；(一)辦事程序：1、 準(zhǔn)備完畢資料，并報入規(guī)劃局；2、 經(jīng)辦人出案3、 處長批復(fù)4、 主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)5、 取得回執(zhí)；6、 持建設(shè)工程用地《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》 、案件辦結(jié)通知書到市建委收費窗口開交費通知書及交款單；7、 繳交市政配套費；8、 規(guī)劃證批復(fù)完畢； 萬科地產(chǎn)開發(fā)報建流程及細(xì)則339、 配套小學(xué)、中學(xué)可申請減免城市配套費；10、可向市建委資金計劃處申請減免配套小學(xué)、中學(xué)市政設(shè)施配套費；準(zhǔn)備申請報告、案件辦結(jié)通知、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、用地紅線圖等資料報入市建委對外辦公中心；11、內(nèi)由對外辦公中心轉(zhuǎn)至資金計劃處；12、取得同意減免市政設(shè)施配套費的函；(二)所需資料：（1）立案申請表；（2） 《建筑設(shè)計方案審定通知書》及附圖附件；（3）建筑設(shè)計方案經(jīng)多次調(diào)整的應(yīng)提交有關(guān)建筑設(shè)計方案調(diào)整的批準(zhǔn)文件及附圖；（4）《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》或建設(shè)用地批準(zhǔn)書文件及紅線圖；（5）建筑施工圖（一式兩份） ；（6）繪制在 1：200 或 1：500 廣州平面坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)狀地形圖上的總平面圖（一式兩份） ；（7） 《廣州市建設(shè)工程放線測量記錄冊》 （一式兩份） ；（8）初步設(shè)計的有關(guān)審查意見；（9） 《建筑設(shè)計方案審定通知書》中要求提交的專業(yè)管理部門的意見；收費標(biāo)準(zhǔn)：2 萬平米用地以下百分之十；2 萬平方以上百分之五二十五、調(diào)整建筑工程《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖附件(一)據(jù)調(diào)整的內(nèi)容，總工室出齊白圖；(二)開發(fā)部負(fù)責(zé)咨詢規(guī)劃局相關(guān)部門經(jīng)辦人、主管組長、處長，并取得基本意見；(三)取得基本意見后總工室提供正式的報建藍(lán)圖（一式三份） ；(四)廣州市城市規(guī)劃局咨詢服務(wù)中心領(lǐng)取《建設(shè)工程設(shè)計變更技術(shù)審查登記表》 ，一個工作日根據(jù)要求填寫完畢；(五)周一至周四的上午將資料報入市規(guī)劃局服務(wù)咨詢中心；(六)咨詢服務(wù)中心審查完畢，如果同意換圖，咨詢服務(wù)中心在一個工作日內(nèi)將資料轉(zhuǎn)送至規(guī)劃局建管處；(七)取得換圖批復(fù)；(八)準(zhǔn)備資料：立案申請表、申請調(diào)整的情況說明（包括調(diào)整原因、調(diào)整要求及調(diào)整結(jié)果） 、原《建設(shè)工程報建審核書》和〈建設(shè)工程規(guī)劃許可證〉 （復(fù)印件） 、申請調(diào)整建筑施工圖報建的應(yīng)提交原建筑施工圖（原件）和調(diào)整的建筑施工圖（一式二份） 。 萬科地產(chǎn)開發(fā)報建流程及細(xì)則34附件：建筑工程報建流程圖向建設(shè)用地管理處申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及土地使用條件 向建筑工程管理處申領(lǐng)單體建筑設(shè)計要點（已持有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而無土地使用條件且建設(shè)用地面積在 3500平方米以下的建筑工程）建設(shè)用地面積在3500 平方米以下的建筑工程建設(shè)用地面積在 3500平方米以下的，向規(guī)劃勘測管理處申報《修建性詳細(xì)規(guī)劃》建筑單體方案送審 重大項目的建筑初步設(shè)計施工圖報建1、 批準(zhǔn)的建筑設(shè)計方案復(fù)文（復(fù)印件一份） ；須進(jìn)行初步設(shè)計的，只需批準(zhǔn)的初步設(shè)計復(fù)文（復(fù)印件一份） ；2、 規(guī)劃局《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、附件（復(fù)印件各一份） ；3、 國土局《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》或建設(shè)用地批準(zhǔn)文件及附圖、附件（復(fù)印件各一份） ；4、 施工圖（建筑平、立、剖面圖，1/100-1/200，一式兩份） ；5、 繪制在 1/500 實測地形上的總平面圖（一式兩份） ；6、 專業(yè)管理部門的意見（消防、環(huán)保、衛(wèi)生、人防等部門意見，復(fù)印件各一份） ；7、 當(dāng)年度計劃投資批文（復(fù)印件一份） ；8、 要求的其他資料按《建設(shè)工程報建審核書》要求補充相關(guān)資料并完善設(shè)計圖委托廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計研究院測量隊放線、申請規(guī)劃驗線申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 萬科地產(chǎn)開發(fā)報建流程及細(xì)則35二十六、負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程正式立項批復(fù)事宜；(一)辦事程序：1、 準(zhǔn)備完畢資金證明等資料后報入市計委城市發(fā)展處；2、 收案后取得正式立項批復(fù)；(二)所需資料：資金證明、項目手冊、建設(shè)工程規(guī)劃許可證收費標(biāo)準(zhǔn)；不收費二十七、負(fù)責(zé)辦理余泥渣土排放（受納）手續(xù)；（一） 辦事程序：1、建設(shè)單位需要排放（收納）淤泥渣土的，應(yīng)在排放（收納）前到工程所在地的區(qū)淤泥管理所申報，領(lǐng)取一式二份《廣州市淤泥渣土排放申請書》 ，并按要求填寫好，加蓋單位公章；2、總工室提供的相關(guān)圖紙資料3、申請單位開具來人單位介紹信，用兩個標(biāo)準(zhǔn)檔案袋裝好《廣州市淤泥渣土排放申請書》及圖紙資料，到工程所在地的區(qū)淤泥所申辦。4、區(qū)淤泥所對申請單位交來的申報資料進(jìn)行審查驗收；5、淤泥所對實地進(jìn)行現(xiàn)場查勘，核對用地紅線與用地范圍，核對地貌，檢查前期手續(xù)，檢查工地現(xiàn)場圍閉和洗車設(shè)備，對各種原因造成不能設(shè)置洗車槽的責(zé)令限期整改。6、申請單位憑淤泥渣土管理部門開出的交款通知書，到工商銀行繳交建筑垃圾處置費；7、申請單位憑收款銀行的交費回執(zhí)單，到淤泥渣土管理部門領(lǐng)取有關(guān)證件；（二） 、所需資料：建筑物平立刨及承臺大樣圖等圖紙、淤泥運輸合同、標(biāo)高證明、報建審核書、建設(shè)用規(guī)劃許可證及紅線圖、建設(shè)單位及施工單位的責(zé)任狀；（三） 、收費標(biāo)準(zhǔn)：3 元/立方米淤泥 萬科地產(chǎn)開發(fā)報建流程及細(xì)則36附件：辦理余泥渣土排放手續(xù)流程圖：將拆屋平整場地資料報入?yún)^(qū)余泥所區(qū)余泥所安排現(xiàn)場拍照取證計算拆屋量、開拆屋排放費繳交通知領(lǐng)取排放證取余泥渣土排放證將自平衡資料報入市余泥處勘察現(xiàn)場計算余泥平衡取余泥渣土排放證計算余泥量繳交排放費及保證金退案補齊資料資料不全勘察現(xiàn)場不平衡將余泥渣土排放資料報入?yún)^(qū)余泥所 萬科地產(chǎn)開發(fā)報建流程及細(xì)則37二十八、負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)；(一)報監(jiān)范圍：凡新建、改建、擴建的建筑工程、建筑設(shè)備安裝工程、裝修工程項目施工招投標(biāo)工作完成后，建設(shè)單位在申請領(lǐng)取施工許可正之前，應(yīng)按規(guī)定的范圍到建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站辦理建筑工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)。(二)報監(jiān)程序：1、 取得建設(shè)工程施工中標(biāo)通知書、 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，將質(zhì)監(jiān)資料報質(zhì)監(jiān)部門；2、 收案后到辦公室取得《建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記表》 ；3、 填寫《建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記表》 （一式五份） ，加蓋單位公章；4、 約請市質(zhì)檢站執(zhí)法科工作人員查勘現(xiàn)場； 5、 在辦公室辦理完畢登記手續(xù)后，將《登記表》及有關(guān)資料送監(jiān)督業(yè)務(wù)科室查閱安排監(jiān)督工作人員。6、 憑《登記表》到站財務(wù)室按項目建安工作量的 0.25%開《交款通知書》 ；7、 持《交款通知書》到市工商銀行各營業(yè)網(wǎng)點交款并將回執(zhí)送辦公室；8、 將該項目的項目經(jīng)理證書原件送辦公室備案；9、 登記表取得后取得安全文明施工情況表；(三)所需資料：（1） 、建設(shè)工程施工中標(biāo)通知書；（2）建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記表；（3） 、地質(zhì)勘察報告；（4） 、報建審核書；（5） 、旁站監(jiān)理方案及施工組織設(shè)計；（6） 、淤泥渣土排放證；(四)收費標(biāo)準(zhǔn)：工程建安工作量的 0.25% 萬科地產(chǎn)開發(fā)報建流程及細(xì)則38附：辦事流程圖辦理質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)流程圖：將建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記資料報入質(zhì)監(jiān)站辦公室辦公室核算建安工作量開繳費通知繳交質(zhì)監(jiān)費到監(jiān)督科、設(shè)備科確定質(zhì)安員和設(shè)備員執(zhí)《建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記表》到執(zhí)法科辦理《建設(shè)工程申辦施工許可證手續(xù)現(xiàn)場查勘情況表》執(zhí)法科勘察現(xiàn)場取得建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記表領(lǐng)取《建設(shè)工程申辦施工許可手續(xù)現(xiàn)場查勘情況表》 萬科地產(chǎn)開發(fā)報建流程及細(xì)則39二十九、負(fù)責(zé)辦理簽訂《勞動保證金合同》事宜；(一)辦事程序：1、 取得建設(shè)工程施工施工中標(biāo)通知書后，持中標(biāo)通知書、報建審核書到勞保辦核算勞保金金額；2、 勞保金額較大的，負(fù)責(zé)簽訂勞保金分期繳交合同，并繳交勞保費；3、 簽證金額較小，負(fù)責(zé)簽訂勞保金繳交合同；4、 交納完畢保證金后當(dāng)天取得交繳證明；(二)所需資料：中標(biāo)通知書、報建審核書收費標(biāo)準(zhǔn)：工程項目 一類工程 二類工程 三類工程 四類工程建筑工程 4.12 3.41 2.68 1.95園林綠化 4.48 3.49 1.72 1.43安裝工程 1.45 1.45 1.45 1.45三十、負(fù)責(zé)辦理《建設(shè)工程施工許可證》 ；(一)辦事程序：1、 負(fù)責(zé)取得施工單位繳交散裝水泥保證金的證明；2、 將施工證資料報入建委對外辦公中心；3、 經(jīng)辦人出案4、 經(jīng)辦科長出案5、 建設(shè)單位及施工單位繳交印花稅；6、 處長批準(zhǔn)7、 取得《建設(shè)工程施工許可證》 ；(二)所需資料：（1）填寫建設(shè)工程施工許可證申請表；（2）施工中標(biāo)通知書；（3）承發(fā)包合同；（4）監(jiān)理中標(biāo)通知書；（5）固定資產(chǎn)投資許可證；（6） 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 ；（7） 《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》 ；（8） 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 ；（9）開戶銀行的存款證明；（10）質(zhì)量安全監(jiān)督登記表；（11）建設(shè)工程開工安全文明施工情況表；（12）監(jiān)理單位總監(jiān)的注冊證書、資格證，項目經(jīng)理、施工員、質(zhì)安員的證書；收費標(biāo)準(zhǔn)：印花稅：建設(shè)單位和施工單位各萬分之三 萬科地產(chǎn)開發(fā)報建流程及細(xì)則40附件：流程圖三十一、負(fù)責(zé)辦理《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》事宜；；(一)在合同竣工前兩個月內(nèi)，負(fù)責(zé)向總工室要三套竣工圖，交由工程部，工程部在五個工作日內(nèi)開發(fā)部到工程部取蓋章完畢資料；(二)協(xié)調(diào)工程部對建筑物周邊環(huán)境及涉及圍墻進(jìn)行整改；(三)將竣工圖及報建圖等資料報入市規(guī)劃院測量隊；(四)對建筑物進(jìn)行測量驗線；經(jīng)辦人審核窗口收案 處長簽發(fā)取案施工許可證申請表施工中標(biāo)通知書工程承發(fā)包合同監(jiān)理中標(biāo)通知書《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》建設(shè)用地批準(zhǔn)書建設(shè)工程規(guī)劃許可證資金證明正式立項質(zhì)量安全監(jiān)督登記表辦理施工手續(xù)前現(xiàn)場勘察情況表監(jiān)理單位總監(jiān)注冊證項目經(jīng)理證書 萬科地產(chǎn)開發(fā)報建流程及細(xì)則41(五)取得驗線結(jié)果；(六)準(zhǔn)備資料：（1）申請表；（2）申請函（說明驗收工程的基本情況） ；（3） 《廣州市建設(shè)工程放線測量記錄冊》 、 《廣州市建設(shè)工程規(guī)劃驗收測量記錄冊》各一冊；（4）工程竣工圖（一式兩份） ；（5） 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖附件；（6） 《建設(shè)工程審核意見書》及附圖附件和《建設(shè)工程審核意見書》要求補充的資料；(七)在合同竣工前一個月將資料報送規(guī)劃局；(八)現(xiàn)場具備驗收條件后約請市規(guī)劃局經(jīng)辦人到現(xiàn)場查勘現(xiàn)場及建筑物；(九)在合同交樓前半個月前取得《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》 ；三十二、建筑工程未取得〈建設(shè)工程規(guī)劃許可證〉的違法建設(shè)處理；(一)準(zhǔn)備資料：1、 立案申請表；2、 建設(shè)單位、施工單位以及對違法建設(shè)負(fù)有責(zé)任的設(shè)計單位的檢討書；3、 各分局、廣州市綜合執(zhí)法管理支隊及其下屬各大隊和廣州市規(guī)劃管理巡查隊立案上報的，應(yīng)提交立案調(diào)查記錄；4、 違法建設(shè)工程的四至地形圖，現(xiàn)場施工圖或竣工圖（一式兩份） ；5、 委托廣州市城市規(guī)劃勘測設(shè)計研究所測量大隊制作的違法建筑物實測地形圖（原件一份）或〈〈廣